成都某项目营销策划方案

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2012.1.16成都房地产现状及发展趋势城北区域房地产市场现状竞品分析潜在客户市场调查分析市场研究与分析第一部分2010-2012年4月成都市供求2011年至今成都市成交价格与套数2010年-2011年成都市供求比有着明显的上涨，供应量有所增加，受政策影响成交量有所回落。通过图表，可以清晰看出，截止2012年4月，近4个月的供应量不到40000套，只有2010年全年供应量的两成，成交量也与供应量基本持平，供求比有所回落。说明2012年继续受到政策的严重影响，市场由热至冷的明显变化。2011年成都市整个供应量随着时间有着较大的差距，而成交市场则从第一季度开始出现明显的下滑，然后保持着小波动的趋势。2012年第一季度，供应和成交有小幅上升趋势，成交略高于供应，主要消化市场存量。2011年成都市整个房地产市场属于不理想情况。整体价格在2011年3月、10月和2012年年初有明显的下降，其余月度则保持较平稳的波动，但总体已有略微下滑。成都市商品住宅市场1季度两比（环比、同比）同衰，供销同落，刚需为市场成交主流，并拉低了成交均价，难掩住宅市场低迷态势。2012年1季度成都市（主城区含5近郊）住宅市场供应面积约240.67万㎡，环比下降约52.18%；成交面积约343.13万㎡，环比下降9.82%，成交均价约6458元/㎡，环比下降6.03%，供销比为0.7。

1季度中央对楼市宏观调控依然不放松的表态，让楼市难以看到真正的春天，开发商以价换量的手段得到市场的部分认可，大量刚需客群入市，但仍难掩市场的低迷情况。2012年1季度主城区住宅市场供销同比两衰，供销比一致，供应环比大幅回落，成交小幅震荡。主城区与第二圈层供销量关系均约为1:2。2012年1季度商品住宅新增供应面积约79.91万㎡，环比下降约65.05%，同比下降约31.29%；住宅成交面积约122.51万㎡，环比下降约5.77%，同比下降约39.49%，供销比0.65。主城区与郫县、新都、双流、温江、龙泉等五近郊商品房供销量关系均为1：2，郊区的供销势头好于主城区。2012年1季度主城区商品住宅价格继续下滑。以价换量的促销方式并没有给开发商带来好消息，但部分项目取得了较好的成绩。2012年1季度成都市主城区住宅市场成交均价为8311元/㎡，环比下降约8.30%，同比下降约7.41%；成交金额约为101.821亿元，环比下降约13.59%，同比下降约43.97%。

主城分区域格局看，2012年1季度城西供应较少，城北、城南、城东各个区域供应较平衡；各区域成交相当，以城西、城东领先，高新西区的产业带动影响及相对较低的价格成就城西楼市。2012年1季度成都市主城区城北供应最为活跃，城东、城南紧随其后，但各区域环比供应均回落；在成交方面，城东、城北区域占比环比小幅上涨，城西、城南成交占比环比均下滑20%左右，但成交主力仍然是城西区域。城北受“北改”利好刺激，城北供应市场信息持续占据主导位置，本季度城北供应量达到25.84万㎡，占据首位。但现目前，此类刺激对成交具有一定的影响，但影响不大，相信未来成交表现不俗。

2012年1季度近郊商品住宅趋势与主城区基本一致，供销同落，郊县住宅市场不景气同现。

成都郊县房地产市场新增供应面积约160.76万㎡，环比大幅下滑41.46%，同比下滑39.16%；成交面积约220.61万㎡，环比下降11.92%，同比下滑45.21%；供求比0.73。

2012年1季度近郊商品住宅价格继续呈现下降趋势，且低于去年同期价格

郊县住宅市场同样严峻。2012年1季度成都市郊县住宅市场成交均价为5429元/㎡，环比下降5.35%，同比下降3.84%；成交金额约为119.76亿元，环比下滑16.63%,，同比下降47.31%。

2012年1季度商品住宅市场依然严峻的情况，五大近郊中郫县供应位居首位，

成交却位居第三；双流成交居首，供应却位居第三。“北改”在一定程度上能刺激新都楼市的发展，但抵不过楼市的整体低迷的市场。2012年1季度新都区域范围内的商品房新增供应锐减，约31.56万㎡，环比下降50.23%，同比下降47.25%；成交环比下降15.34%，同比下降40.71%。

小结与展望：持续宏观调控下，供销压力预计将加大，房价暗降或将上演基于楼市宏观调控从紧这一主调不变的判断，如果银行信贷政策持续不放松，开发商面临的资金困难会加剧，房价下行压力或将增大，但预计幅度不会太大；对后市房价下跌的观望会导致年底及明年初市场整体表现保守。供、需方仍以小幅调价试探市场和观望为主。以当前市场表现看，2012年需求如果不能有效释放，供销压力将持续；部分大开发商可能会在一线城市采取幅度较大的降价促销，但预计会规模有限。如果降价规模和力度扩大，既会刺激成都房价的回落，更会进一步刺激购房者对后市降价不理性的期待和观望，甚至有打破当前市场僵持平衡的局面，引发降价潮。展望：2012年1季度成都商业市场供销同落，成交均价大幅上扬，供过于求继续加重，未来商业市场销售压力严峻。2012年1季度成都商业市场新增供应面积约40.63万㎡，环比大幅下降42.15%，同比上涨43.17%；成交面积约30.19万㎡，环比下降41.42%，同比下滑12.92%；成交均价约16038元/㎡，环比上涨30.88%，同比上涨39.79%；供求比1.35。

2012年1季度主城区商业新增供应量较上季度大幅下降，成交量回落至

2011年前三季度水平，但成交均价继续上涨。从方位看，城西商业成交占首位,从环线来看，商业外扩，外环外成交价格最低，成交量领居首位。主城区与郊县商业市场供应相平衡，成交郊县好于主城区，但成交价格

远低于主城区，本季度郊县市场以郫县供需矛盾较突出。2012年1季度成都各区域商业供销情况方位供应量（万㎡）成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）供销比城中4.200.285151315.21城东1.212.02257870.60城南5.033.08208211.63城西7.544.23196421.78城北4.042.24382031.81双流7.435.14121171.45温江3.622.9876791.21龙泉1.050.79114221.32郫县4.791.42125743.37新都1.728.0291190.22成都房地产现状及发展趋势城北区域房地产市场现状竞品分析潜在客户市场调查分析市场研究与分析孵化的城北城北——“丑小鸭”2003到2009，城北的开发因为规划、交通、配套、定位等多方面的原因几度启动，又几度停滞。外来商贩、客运、批发、物流的传统集中地。楼盘少、品质低，这里的居所大多不过是外来人口睡觉的地方。区域房地产价格远远低于其他区域，物业价值被严重低估。

关于城北的种种，犹如一个蛋的孵化过程，以前：曾经：它有着“天鹅”的血统却长着“小鸭”的样子。正如：它有着“北富”的底子却带着“北乱”的帽子。在政府对城北的重新定位，和对城XX市建设的重新规划中，城北用得天独厚的宜居、宜业等条件迎来了更大的发展。在城北多年的定位摇摆之后，在复杂得不可想象的城市改造中，更在开发、投资、购买等市场能量蓄积数载之后，城北房地产开发正在脱掉廉租房、低品质楼盘聚集区的帽子，真正走上一条品质居住、财富聚集的道路，尽管艰难，但却坚定。从丑小鸭到黑天鹅的蜕变现在：当城南的国际化触角只能无奈的不断向外延伸时，城北还能在中心城区筹划出大块的优质土地；当城西只能见缝插针修建新楼盘时，城北以动辄平方公里计的土地规模保证着市场的后续供应；当城东十年前的规划陆续呈现时，城北站在更高的起点，用跨越五十年的眼光规划、建设着北部新城，给你更好的期许。成都昼火车填东站狠即将愁启用晓为北睛站分掩流成都蓄将逐元步形泊成东胳、南贿、西芒、北避各有粮一个症火车其客运奶站,以东燥站和攀北站惩为主军、南急站和脉西站意为辅翼的“村两主恋两辅落”格妻局。易火车球北站统成达蹲线和最成渝代线的俘人流资量会德向火驴车东搅站分销流，臂对城努北拥芝堵的泉交通转也会颂有较化大改药善。愤城北贴川陕长路改邮造工妙程完测成川陕跳路改撑造工缎程于20于10年12月底布改造辽完成绑，改斜造范弹围为棵三环始路至校围城药路，巧建设佩为主酸车道颈双向8车道沃，设糊计时县速为60公里幼，辅望道为削机动麦车+非机效动车恳道，腔大大太提高封了川倡陕路限的通悟车能竿力。解放那北路沈即将白改造为了以提升崇北门汇道路贞及其歼景观储，政模府计令划对然“草尤市街愤德盛俊路口苏至川联陕路期三环沟路立摘交”鼻一段杯进行竿提档袜升级捉改造击，全衡长约62它30米(解放阳北路搭是其占中一摄段)将进排行全肃方位颂景观膝打造夕，不况仅要竹对路宏面进君行提遍升，计还将赠在景草观打舞造上蚂花大朱力气吓，标碑准不抄低于假人民窃南路紧。随张着川该陕路漠竣工纱，北锈门交并通将井更加支顺畅痰，而循市内牢也将户有更沟加通革畅的鉴道路杜与之谎连接景。区域红交通若道路——城北桨脉络字逐步努畅通成都玻“水盛游城值”落婆户城队北已成袭功开情发了忘南京装“水饭游城冶”项蜜目的柔上海植鹏欣泳集团奖计划替投资50亿元模人民蠢币在XX区打察造“粪成都剑水游奋城”缸现代迫城市逝综合爪体项衬目。咸包含他国际眯五星嗽级酒赞店、向甲级佩写字仇楼、执高档图百货炕、精浮品超绒市、湖游乐缴中心届、大殊型影令城、速精品匠餐饮悟、高肥档公康寓等候。华侨朝城引篮入威亭尼斯傲主题写酒店华侨旷城威毯尼斯村主题崇酒店席项目时投资5亿元兵，将及在成愿都华驴侨城午公园仔广场聚内开戒发。晃项目思占地60亩，彩预计20垃11年10月动也工，20颂12年建荣成开涂业。衡丰尚垄集团失城北忆建城螺市综始合体丰尚城集团毁西部秘总部嗽项目画广西排丰尚层投资犯有限旧公司挂计划间投资10亿元勇人民萌币在XX区打哑造集宁甲级宝写字痰楼、服高档廉住宅傅为一栋体的未丰尚京集团茂西南雕总部岂大厦判及城阶市综疯合体妨。XX万达顽广场酷奠基20舌11年2月25日，银位于脑成都悬一环化路、熔人民葬北路钥交汇膨处的XX万达爽广场势奠基郊。项皂目占难地约19青0亩，调总建兽筑面帖积超11馆0万平警方米妻，集斑大型变购物耳中心摇、时各尚街碰区、川甲级限写字毫楼、SO窄HO公寓雪、高捞档住磁宅等言业态倚为一叙体。案该项耍目建好成后滨将成佩为四刑川乃膀至西太部最城大的打城市独综合稳体之肝一。瑞安银中华志汇开忙建城北肿天地绣，将捞借助移“上劈燕海新有天地微”的睛规划女理念应，被艰打造单成为钉集居太住、亩办公炊、购怀物、参餐饮段和休筹闲于党一体根的大秀型城季市综目合体竿，总告建筑浴面积乞约48万平沉方米壤。城估北天葵地将批成为芒城北懂最值升得期柿待的津地标累项目渴，将岁为这传片蓄既势待夫发的伤地区狂开启狂优质藏、舒糖适、漫时尚蒜的生趟活方雹式和着生活选环境描。区域挠生活灾配套旦设施——城北筑开始互华丽从转身区域幼旧城瓣改造——城北办重生感大手评笔蓝矩图荷花衫池、饲五块渗石等忌传统误专业给批发穿市场赶外迁荷花罗池未众来将恳定位受于生遥活消剖费功哑能商祖圈，宇成为畏城北互三大赚主力古商圈击之一庄。这案里将妨发展晋区域浩内高宾级写辉字楼牛、酒哥店、铃购物趣街和哄购物哪中心粱、星薪级酒徐店等雪商业座服务最配套害项目浆。铁半蒜城拆财迁城毒北打钓造中崖央生穿活区在荷纳花池生周边昌，分袄布着辨大量笨上世纸纪50年代各起修摧建的卵铁路士职工拢宿舍甜。这描些红覆砖低板矮旧挪房，绵成为窄了城容北的苦一大丑标志精，成剩都人泪也习细惯将丹城北夺称做者“铁工半城机”。蛾目前攀，铁群半城广改造准已经渠揭幕守，这尸是城驰北历初史上例规模扔最大括的一驳次旧夫城改责造，盗涉及暖住户82疯00余户疯。最访快5年，拢通锦成桥、XX、铁渣路新阶村、责马家掠花园氧、西吨一环断等5大片嫌区的字铁路茫旧城番将被魄全新糕的建顷筑取伞代，句打造王成成灰都集弟文化晕性、屡投资成性、删居住蝇性、融欣赏直性于坑一体牛的CL腾D中央收生活除区。火车音北站世扩容笛拆迁成绵芝乐城园际铁键路、花动车亮运用鄙所用秧地、述火车斥北站糟扩能赔改造宣及配芳套工拿程用抛地拆忧迁，腊其中陡近期头将完援成14公里洞长铁侨道线室沿线混区域枝的拆趟迁工醉程。赞以火黄车北简站为恼中心豪，周陈围0.质8平方垫公里困的区界域也宵将陆网续进玩行改功造，栏这个模区域聋东起坡豆腐膨堰下赤穿隧虑道、送南至倒二环闪路、陡西到扎五块斤石立购交桥锤、北米至玉惧居庵架路。胶整个阿区域仰都将悦重新天规划愚路网辟布局惕，完鸽善功丈能设汗施。20拔11年—2纲01尤2年4月城缘瑞北蜕镰变过痕程：地铁1号线通车9月，人们第一次从天府广场可以十分钟到达火车北站。五块石挺进高端4月，XXX街7900元/㎡起顶破区域价格天花板铁半城拆迁6月，XX片区旧城改造启动。最快五年后，这里上世纪50年代的“老旧瓦房”将全部不复存在。大丰地价12月，大丰一宗占地18.4617亩的土地以500万元/亩的价格刷新了成都区、市、县的土地拍卖最高价。专业市场搬迁5年内，包括荷花池、五块石、金府路在内的商品市场将完成调整调迁。国际商贸城商业配套12月，同泰置地打造的“世纪新国际商业中心”拿下先期97亩地块，60%的地块打造商业。川陕路改造12月，川陕路部分快车道通车，带动北部新城片区的快速发展。北改2012年2月，北改工程规划五年内完成总面积为195平方公里的土地改造。凤凰山公园使用10月，“北部新城”最大城市核心公园部分开园。火车北站规则9月，火车北站规则方案确定，新站将扩大到8万平方米。如黑泽天鹅踏一般叹的城顶北必将严迎来次房地毫产新腾的发逝展契析机20剑10予-2贯01册2年4月成陆都市零供求20尿11年至骑今成万都市搁成交纱价格押与套我数20斧10年-2筒01共1年成炼都市叮供求以比有亿着明画显的缩慧上涨合，供栽应量赢有所蚂增加裕，受兄政策踏影响金成交盯量有赵所回俯落。丝式通过茎图表熊，可薄以清婚晰看扶出，割截止20南12年4月，爷近4个月联的供虹应量缸不到40们00归0套，扮只有20挣10年全勇年供镇应量蝇的两饭成，域成交地量也祝与供拴应量淹基本台持平请，供舟求比冷有所李回落削。说支明20垦12年继响续受舒到政忘策的跌严重蹄影响勇，市组场由彻热至薪冷的关明显狮变化。20应11年成谢都市颠整个些供应圆量随润着时琴间有捎着较拔大的搅差距湖，而成交偷市场则从肤第一司季度启开始脾出现明显鉴的下序滑，然光后保秃持着搁小波翅动的低趋势竭。20椒12年第然一季眨度，城供应百和成乏交有小幅阶上升趋势剑，成锋交略套高于夺供应饭，主戏要消化挽市场楚存量。20系11年成戴都市伴整个言房地敢产市催场属背于不理瞎想情况哑。整哥体价格在20独11年3月、10月和20蔑12年年蚕初有逃明显清的下稍降，恢其余预月度肺则保顾持较平稳称的波原动，但帽总体忍已有城略微完下滑握。20雄11年主摘城区鸡与城册北供虽应与筋成交20殃09季-2启01颈1年城之北区番域供铃应与活成交根据20框11年成档都主置城区春与城掉北的柿住宅灾供比蒸图，茧可以驶发现城北的住穗宅供应标量远远低于绒主城说区，而折供求糊比却桐高于既主城丘区，俯由此厚可观指城北搅供应为市场空间拳较大，而客户群体候需要少通过仗有效说的营漏销更毅进一米步的挖掘。20挎09烧-2转01旷1年城孤北房穷地产恢市场上有较梳大的室改变辞，由瓦最初汗的供种应不疲足，臂到20攀11年的成交效量下乱滑，此乞趋势壮是由放于受津“限麻购政枯策”蹲影响灵。而露成交价格则呈测现平稳旅上涨趋势毕。20亲11年至盖今城摸北区斑域供吵应套躲数与笑成交莫套数20笋11年城令北区揭域的供应乞成交异比呈现耀较大随的波动，第一签季度明届显的供应捐不足，第二雨季度大幅惑提高闲的供灰应量陶却面落对较努差的票市场俭，市场挨成交么量明浙显下规滑，直芒接导坚致该封季度摧的供缘瑞比上废涨，仇市场掠整体销售抚情况龟较差。随届着第三俗季度的供睡应量初的减修少，供比蔑有所潮下滑，但打市场习成交领量仍钳然不挠理想芦。第四湾季度在最祥后一怨个月背又大折量供凳应，胡但成时交无促明显帐变化谁，20选11整体挎市场铺情况漫低迷。20默12年第一改季度筝供应挽减少与，成交蒜有上甜升趋扁势，3月成阳交成20毫11年以恢来最舟好情制况。将来：在产沾业所醉带动鞠的财尾富聚怀集效烛应中魄，当市搬政设结施的步全面候建设唱完成扮，当城美北的牲城市腊化进卸程脚柜步越革走越番稳健晚之时过，城北组的价屈值将浓不容苦估量余。而今年庭开年舱至今施，直雹逼万意套的乱成交窄，就乡丰是市劳场给猫予城饱北升灶值最破好的碑注脚些。大丰板块九里堤板块XX桥-XX寺板块198板块沙河源板块五块石板块目前策城北寄的住奴宅市吊场主手要分让为几竹个板垃块：厌三环距外的辨大丰堂板块订和19狭8板块委；三沃环内眨的九昏里堤让板块店、五疫块石道板块剩和XX桥-X默X寺板干块。蒸项目为位于2.队5环与3环之逝间，胆没在著任何柱板块鼠之内友，虽础然所夏处位扛置近闯几年绑无新枯楼盘伍，但唯有较纹早的愉居住桐区，守该区落域为恳沙河猎源板涛块，锻纳入特其他芒板块蛾的对趁比中横。从二悔环至蛮三环裹，再女向外巩到绕古城高占速，捉除了许北部巾还有截大量上土地史可以址使用寺外，券东、越西、汪南部鞭的土幸地供厨应量可已经馒非常抽有限仰。XX桥片让区20府06年土慰地供玻应7宗，胃面积怎共47衰8亩，20搅07年供距应9宗40寒3亩。挥目前竖，XX桥和壶沙河板沿线想待开烧发用席地超名过15径00亩，刊青龙目旧城洲镇改错造腾且出的挨黄金缘瑞地块涉近18笛00亩，可见遮未来她这些孙区域鸣可开唉发用苏地还缺十分烫丰富便。随廊着土接地放咱量，弄市政蜡配套拐完善柴和开总发商轰进入铺，将夺发生垄翻天浸覆地编的变厅化。城北创二环-绕城装可开诱发土防地丰更富，骑城市奔稀缺鸦宝地猛，住蓝宅市毁场的逼价值音洼地篇突显20肯10酸.4小-2赢01件1.断6成都齿同环武线其好他区教域均祥价水吩平对项比航空桑限高消成就柴，区昌域板露块以搁小高建层为旱主板块龄由于戏航空援限高梢要求走，楼阀盘楼瓦层普左遍较触低，项大多书数都斤在20层以鸽下，立城市料同环澡域相叼比，与处于辅低容乘低密散产品过集中他板块浩，造麦就城享北主鸭城级头高端惜生活迎区。项目容积率楼层开发商XXX2.3620XX集团阳光尚座2.917华宇集团XX府3.018XX地产北辰美庐3.018城投集团XXX街3.7518XX地产XX华庭2.416XX地产板块狮由于裁航空愉限高烦要求献，楼铲盘楼左层普丛遍较对低，吨大多借数都螺在20层以播下，桌城市罚同环盈域相守比，居处于燃低容包低密丝式产品搬集中璃板块符，造伞就城向北主少城级伯高端皂生活常区。20棚11年1季度鞋城北贫供应仇相对壳最为浆集中蒜的区墨域依块然是XX桥-X怒X寺板则块，须新增摊供应4.迈65万平提方米霉，居镰于各掘大板撇块之刊首。稠其次亡是五尸块石痒板块勤，新壮增供兄应2.灯05万平烈方米晴。成交滚方面勇，XX桥-X朋X寺板住块销兼售面鞭积为10犬.3杨4万平眼方米进。相胀比之狮下，木其他留零星讯板块伙由于脂开发避量小插，市眨场趋乐于沉给寂，相例如甲项目揭所处叶的沙咏河源晃板块紫继花雀满庭己售罄爪后暂需时无动新增溉项目违填补拌市场处空白悦。XX桥-X蚂X寺板触块向取来是度城北喷房地屑产开木发的役主战夜场，伤项目核相对系较为钻集中伙，板六块内板的金只科一崭城、需上东携一号替、阳朵光尚复座等悠项目胸形成雪持续重供应握。板谣块内玩项目虾价格蛙优势医较为恼明显滥，并府且开奖发持洁续性必较好特，继XX及XX地产筋分别骗在板阁块内酷购地乏之后势，板逆块后睬续增纽奉长势捎头依秋旧强具劲。XX桥-X鸣X寺板蚕块成菊为城北驼主城略级炙脏手可润热的炼商品许房主低战场育：功能盖齐备令的中虫小面勒积户框型成病为永额不落丘寞的谦市场驶宠儿板块喘供应厦结构外中的70外-1呼20平方乒米中朱小户彩型占脏比最回高，是导致且此面宿积段书户型傻成交协占比纺上升辽，约逆占到卖成交窝总量耳的71歼.1鹅8%，而12么0平米秤以上章大面盖积户驻型成暖交比旺例为15趴.4斜7%。伴随平政府无二套盟房、启限购芬政策原的推森行，漂对于再支付吩能力段较强遭的首码次置债业者到倾向渡于选止择中桶大户范型一或步到桃位满扮足住谜房需影求，僚因此紧中大姿户型溪销售立短线屋给力至。相展比之贯下，六该板拆块仍否然以厌刚需问居住保需求盈为主过，中丘小户狐型房廊源供糕不应太求，怖中小条户型槽仍然暴是市记场需蜜求的浮主力迫。2010年4月-2011年4月板块主要面积段供销情况单位：万平米面积段在产香业所中带动苹的财宏富聚僵集效邮应中卫，当市姐政设害施的规全面垒建设剥完成铜，当城爬北的怒城市御化进晶程脚瞎步越柿走越谈稳健洋之时筐，城北垦的价基值将杀不容届估量跪。而今年被开年全至今浸，直蒜逼万伐套的经成交怖，就悦是市躁场给衬予城执北升屡值最拳好的融注脚洲。因且此，驶我们鼓对城首北有舌信心箩，对狸项目始更有厨信心袍。将来遵：市场翅研究仁与分艘析成都跟房地份产现麻状及愚发展偿趋势城北碑区域右房地职产市都场现苦状竞品促分析潜在誓客户狡市场友调查指分析在目匠前沙想河源撒板块悟中，斤继蓝叮光.花满仆庭售傅罄后棋，该捐板块阴一直滤没有历新项辫目推意出。本项责目在冠该板晒块中必无竞掘品对享比，追故将舒九里臣堤板暗块的老会蚂展.现代亦城，五郑块石说板块幅的XX段.X递XX街，XX桥-X们X寺板旬块的XX驴.X吸X府、XX注.X款X华庭和北陡新干誓线以锹东的XX疤.X旺XX作为慈竞品漏进行录分析狐。其中威，XX罗.X鸣XX与本器项目划的物业赢形态、主力银户型还面积、客群等都贩很相腔似，卵是本剥项目械最大杠，也庄是最弱直接话的竞惰争对挑手，窑因此尽着重板分析州本项你目情滥况。XXX街本案XX华庭XX府现代城XXXXX璃.X逐XX项目地址XX北新干线以东（北三环内侧）开发商上海XX集团成都XX房地产开发有限公司占地规模342亩总建筑面积830,000㎡总户数3553户容积率2.25绿化率30%车位比1:0.85建筑风格欧式户型面积40-130㎡建筑形态1栋18层小高层，7栋20-21层高层当前销售均价6596元/㎡项目弱概况项目择概况XX喝XX偿X位于拢成都尘市XX区，援北接欧北三阔环，握西临扑北新踩干线稻，距组离21池00亩的抬沙河嫂公园氧较近震。项筛目总等占地34贱2亩，因为该薄区域雾的一根个城叙市综忌合体奖。初圆步定渐为含统有主汁力大幕卖场校，星虾级酒住店，价甲级缺写字救楼，惊服务年式公垫寓楼秘、住贪宅和回休闲密街。项目辈建筑杯风格断与园父林景陵观建筑钓风格园林岛景观社区丈景观讯也采治用欧赌式风音格，屿由澳完派景揭观设迅计有讯限公戚司设条计。国景观烧内含倡有游巷泳池论，儿壳童游百乐场阻以及万名贵继花草牢。XX拌XX傅X建筑虚风格薄采用甚欧式新风格省，由UA国际干（英厌国）惯建筑座设计绒有限填公司男设计柱。外礼墙为握面砖李材料衰。大旧堂地狭砖地苹面、哭乳胶洗漆墙薄面。户型掠分析名称面积套数(套)配比(%)二房70-80㎡53224.5380-90㎡40318.5860-70㎡251.15三房100-110㎡31814.6680-90㎡25511.76110-120㎡1627.47120-130㎡783.6一房50-60㎡32014.7540-50㎡763.5XX欺XX庭X主要抹以两乖房和泼三房招作为隆主力贪房源停。其高中两悄房占嚷比最愈大，芹主要运为70钉-8掘0㎡和80坛-9捞0㎡户型厌，各刮有53怒2套和40鸽3套。茫三房肢的面栋积段珠最多黎，但谣以80届-9展0㎡和10什0-商11搜0㎡为主该力。午户型团面积伸为50悉-6惨0㎡的一域房供浇应量轻也较采大，开共32林0套，各占到资整个幼房源追的14称.7紫5%。户型足分析半赠会送全赠讨送53陵㎡C3户型舒适右一房蕉，建伸筑面奏积：53聚㎡户型慨方正浮，明位厨明汉卫。卧室餐带有奥飘窗缝。客厅业、餐赵厅采轿光较否弱。户型耽分析半赠返送全赠耀送74腿㎡C2户型紧凑欣两房缠，可枣变空看间。麦建筑捷面积秤：74匠㎡户型验方正粱，明摇厨明璃卫。卧室列带有厦飘窗网。客厅突、餐森厅过谷于紧圣凑。可变令空间畜实用鹿性不绝大。户型签分析半赠拔送全赠碌送86痰㎡A1户型经济偿三房画，建酷筑面估积：86截㎡户型识方正塘，明劲厨明妇卫。功能与齐全打，布榆局合战理，狼动静距区隔开。主卧企与次开卧均爷带飘丝式窗。客厅沙采光挠好，蝇空间别通透笔。销售厚及价辱格情惧况分狂析XX仍XX亏X从开岂盘至告今，骑走量祖较好硬。整午体月均走量14光0套左右酿，20针12年销邻量明他显好洗于20弄11年，罪其主赖要原稼因为杰整体泊价格疤有所非下降是，带坊动销兽量。20绘12年3月24日开悟盘时打，销针量最栽好，袄当月谷消化30匙0套，散成交龟均价6,辉44母9元/㎡。项目通开盘乒时，朵成交身均价授为最额高价由，随岩后一柴直下殖降到20盲12年2月为苏最低泼点，6,姜37聪6元/㎡，下降匆近50萌0元/㎡，不情过此役时销述售有回了较说为明稠显的要变化陶，目轧前成争交均抗价略糖有上栗涨。各户塔型销羞售情烈况两房三房一房由表剥中可侦以看夏出，谁一房呀的销摘售量湖较为列稳定杯，月纹均30多套费，整淋体成页交均庭价6,迁30窃0元/㎡左右太。两房乌在20朽12年3月价龟格最变低，6,欢36返9元/㎡，此镜时销院量最裂大，攻达到18捧0多套散，整乓体月腹均销已量60多套活，整衬体成吹交均渔价6,纤44遥9元/㎡。三房昂从20兵12年2月起绢，销网量较写为稳筋定，移月均70多套闷，同订时与3月、4月开旗盘主利推三搏房户债型有皂关。稀整体善月均量销量40多套讽，整宵体成费交均遣价6,滥77删5元/㎡。XX预X小结XX颈XX揉X位于务成都君市XX区，抚北接蔽北三凯环，施西临倍北新屡干线蜘，距杜离21道00亩的膨沙河猛公园讲较近景，具积有一伏定的愉自然疗资源秤优势蒙。项目必总占固地34龄2亩，拘为该子区域迹的一旁个城从市综滔合体跌。初因步定殃为含看有主孟力大旺卖场勒，星欲级酒茄店，锻甲级砖写字染楼，很服务待式公周寓楼峡、住鱼宅和笔休闲智街。项目锣降价修后，劲在20找12年2月起女，销毒售量嘉有较症为明稍显的滤提升答，目略前销帐售均觉价为咽：65翻96元/㎡。XX蜓XX摄X主要忽以两慈房和厅三房隔作为能主力喝房源芦。其遣中两灯房占化比最市大，樱主要迟为70晨-8赠0㎡和80终-9泉0㎡户型咏。三大房的太面积削段最晓多，忽但以80井-9捏0㎡和10圾0-墨11小0㎡为主序力。奔户型券面积砖为50费-6败0㎡的一寸房供榜应量型也较劈燕大。老会贫展.现代顺城项目贸概况项目地址XXXX路169号(XX会展中心)

开发商成都XXXX展览中心占地规模82546㎡总建筑面积80万㎡总户数2370户容积率8.17配套百货、街铺、主力店、会所、康体中心户型面积70-90㎡当前成交均价8364元/㎡最早开盘2011-11-29项目志概况现代遭城位县于九露里堤劲板块扒，原镇成都XX会展灭中心婶。是零在XX会展电基础双上重辽建的井超大招型城祝市综器合体唉项目井。占是地12循4亩，众包含23万㎡都市赛公馆嚷、25万㎡奴超甲燥写字胜楼、13万㎡兔乐活购商业从区、4.圆5万㎡喇五星牛级酒抵店。一期胳建筑问面积20余万厚㎡，桌由7栋住加宅楼难和商跌业区弟组成。项呀目位高于二伯环内柴，地践理位旅置较凝为优蹄越，板但因引其8.云17的较贪高容豪积率瓦使得嗽项目雾的居湖住舒紧适度森降低业。项目斯景观芽与配目套景观配套住宅舌景观舒由“柔一环嚼、一扑轴、趟一心习”组敏成，堂景观计围成唱一环两，水尘作为肯轴心泉，景怜观是弯位于代项目亿的中禾心。2万㎡叉绿化顺加上棵生态植公园黎是项禾目的溜主要辜景观帮。社区扣内含手有生辛态会追所，煮位于洁中央拦景观分区。巨并含堵有街重铺、翁康体找中心挣、社杏区卫溪生服呜务中研心和兽社区赠服务岛中心狂。户型猪分析名称面积套数(套)配比(%)二房80-90㎡66332.5570-80㎡42020.6260-70㎡602.95三房80-90㎡63030.93120-130㎡1748.54一房50-60㎡864.2240-50㎡40.2老会健展.现代援城主膊要以幕两房团和三耍房为刷主，鉴其主班力户橡型面赏积为70绕-9今0㎡。其中装，两特房主强力户苍型面猪积为70殊-8塞0㎡，共42换0套；80止-9乡丰0㎡舒适包型两晓房，抖共66按3套，鄙该户员型占傻所有捉户型双的32厅.5胃5%，成蝴为主括要房票型。三房降主力说户型冷面积僻为80岭-9沫0㎡，紧音凑经匠济型伐，共63伐0套，派其次忆为12供0-穴13流0㎡的舒趴适型善房源伤，共17金4套。销售水及价步格情影况分赶析项目经从20粥11年十沫一月恒底推测盘至最今，浅销售老惨淡还。仅20泉12年4月有8套的教成交音量，眨但其犁主要啊原因拢为该尾项目教进行错了降价销售毙，其扩余时桃刻均浇只有奇一两添套走如量，否销售吧乏力江。从起凯初10驼,5啦00元/㎡左右巡寿的成尺交价暖到今美年4月时8,裕36宁0元/㎡的成欣交价璃来看逝，项丸目降拣价20屯00元/㎡左右敌，降幅局达到20载%。项目箱销售倦乏力寨，其紫主要率原因锐为：英主力疑户型骑面积拨区间郊为70默-9宿0㎡，总价猎在70万以罗上，对正于刚昌需者刘来说总价嚼过高，且巧基本旬无赠衬送面揉积；灿项目逢为城辞市综魔合体趁，配姿套暂允未呈蛾现，润且8.脚17的容积蓝率过愉高，商阻业过森多，存今后逝过于吵闹，对贿居住法舒适凶度造山成影父响。现代鹅城小数结项目乖位于柔九里孝堤板袖块，该二环诊内，望周围暴环境帐成熟开，交法通便帐利。老会稍展现糠代城扎属于吸大型安城市酱综合芝体，闯物业扮形态绑较多暗，住关宅、遗写字狡楼、米商业锯区、的五星雨级酒萌店，桌但也地使得嚼项目8.乌17的容咐积率胜过高播，且照商业扭较多涝，较往为吵倾闹，陆降低爸了住昂宅的伍居住济舒适旬度。目前酷销售纸均价厌为：83和64元/㎡。主力咐户型梢为套耻二套匪三房傻源，钓主力馆面积例区间70古-9矿0㎡，无伞赠送哈面积曾，套贱二较灭大，号套三择较小配。10德,0艇00元/㎡的销建售单增价造龙成总忆价过残高，歇使得痛项目以的销德售走青量惨耳淡，巩客户事不认色可，豪项目驰只有害降价胞进行寺销售椅，且脱降幅嗽达到20码%。XX蚁.X俗X府56项目科概况项目地址成都市XXX环XXXX路开发商成都XXXX房地产有限公司占地规模184亩（122670㎡）总建筑面积490000㎡总户数3700户容积率3.00绿化率30%车位比1:0.9梯户比2梯6户户型面积82-138㎡建筑形态15栋18F小高层当前销售均价7500元/㎡XX府项扁目密至度低义、绿糖化高画、户刺型以扭舒居用为主屈、品敲质感遭强。地铁一号线地铁三号线地铁六号线天府广场商圈商业综合区本案XX桥居住区春熙商圈三环路二环路地铁五号线外立鱼面及颠园林XX府项柱目旨湿在打尿造一办个新亚谜洲艺遥术城，外则立面炭为面足砖，敬项目歪内部上配以8万平昼皇家放园林，园本林景沟观将若以高堆大乔答木为等主，圆间杂缴有灌失木、盯常绿因植物遥和观尝花植搜物，停加上跳水景访小品剑的雕妇琢，那现代只感十定足，库同时适采用布了架空海层泛亿会所溉设计，更竹大的廉延展鹊了景基观面披。项目口配套商业配套700多米意大利风情商业街（两层）；1.5万平米地下超市；3146㎡菜市场。生活配套慢跑道儿童游乐场8万平园林景观娱乐配套双游泳池四大主题泛会所XX府项灯目底越层架使空，壶用以汗完善堂商业厕、生恨活、池娱乐肝配套逼，小湾区内鸽配套区能满渔足小恳区内总住户险的基邻本生独活需企求和辞娱乐晓需求扇。XX府以辅自身形项目况完善软的生川活配睡套，昂规避证周边让低端取配套酒的影艘响。59项目柴周边窃配套项目素周边包缺乏芒能够屈满足裙日常愁生活霞需求亿的生吵活配瓜套设份施配套齐设施苏依然供处于交数量迹少、索规模耐小、云档次酷低的瓣尴尬侵状态项目闲一期XX例XX府是脚由15栋18层小知高层碰围合虏而成，总淹平布振局为帖点式度大围扮合，傅保证录了开猾阔的啦楼间矛距用兼户的翠私密愁性，宽保障吉了每科一户贯的观犯景面逃。7月面范世的预一期柜总共龟有7栋2梯6户。一期窃一批葛次目亿前确孤定开1号楼语，余站下几肾栋暂俩定，1号楼池总共10观8套，刘其中72套为80足-9侵0㎡的二秋房，躬余下36套为10府0-耀11束0㎡三房同，二房平三房旬配比哄为2:卵1。一期殊一批煎次总木共推酿出4栋40史0多套82崭-1继34平米2-煮4居房笼源，均价75罪00元/㎡。NXXXX路双荆路1234567XXXX府一期总平图3146㎡菜市700米商业风情街XX府户滩型以80机-9策0㎡舒居熊二房得和10叶0-路11掀0㎡三房摇为主户型渣配比异为2:作1，目递前均野价为75赛00元/㎡。户型秧分析B1两室两厅单卫89.00㎡E3三室两厅双卫约108㎡E1两室两厅单卫89㎡E2两室两厅单卫约88㎡户型孟以80设-9黎0㎡舒居葛两室等和10军0-晶11篮0㎡舒居盲三室默为主杂。户型过分析XX符XX府B3两室惯两厅销单卫89平米兄户型户型股方正颜，客骨厅赠岭送景益观阳班台卧室奶赠送曲阳台绒或飘罗窗，骗采光阀好明厨叼明卫他，水幅线集疾中动静量不分仅区半赠送半赠送半赠送全赠送户型仇分析XX辫XX府B2户型3室2厅2卫1厨10滚7.陆00㎡全明取设计萍，干能湿分共区。玄关铅和入素户储责物间悉提升贷了收毙纳和绕储藏贸效果梅。卧室箭里的铺凸景尺飘窗沟提升炎了通嘱风、末采光兼和观谊景效狼果。双卫侧设计侨便利类了日垂常生缝活。半赠自送半赠船送全赠铜送全赠老送XX府小讽结项目减所在XX桥居糖住片贞区，述交通蹲便利萍，区辣域发菠展状洋况较伐好。项目避密度肺低、怎绿化趋高、惹品质锁感强敞。XX府以正自身退项目渴完善师的生比活配本套，唱规避刚周边课低端放配套纷的影炒响。XX府户洪型以80办-9崖0㎡舒居悲二房俘和10告0-爆11扛0㎡三房罚为主沉，户锯型配鹊比为2：1，户出型设毅计以嗽舒适劈燕为主与。均价尖为75效00元/㎡。项目拍所处雨区域红目前蝴环境寨较为仰破旧裤杂乱奖，整朽体环袭境欠纯佳，伤影响赞品质愧感的匪打造哄。XX篇.X梨XX街项目头概况项目地址XX区五块XXX商贸大道开发商成都XXXX置业有限公司占地规模199800㎡（约300亩）总建筑面积700000㎡总户数1626户容积率3.75绿化率30%建筑类型高层（23F）小高层（18F）建筑风格现代简约园林风格现代简约户型面积93-110㎡二房70-80㎡二房当前销售均价10233元/㎡（精装）最早开盘2010-04-29项目何概况7栋23层的郑高层柔住宅裙和一白栋商萄业，皂现代净主义垃风格建筑证，围误合式戒院落疗布局轻，20直00临0平方慨米疏旁朗中泳庭，XX格调笋精装粱标准……筑雅抄舍于购天街袭繁华怕之上持。XX孟XX帆X街项织目位详于成灯都北列二环胶，五活块石仇区域中，是XX在成地都打段造的拔第一望个“榜天街毙系”吓大型阶城市样综合寨体项鞋目,“天街快系”碑是XX的商煮业旗伶舰产回品，唇由大愉型高搭档百全货、倘餐饮列、娱捆乐等拐各种弓商业偷形态尖组成笑，已侵经成哗型的舰重庆海的XX游X街已刑经有朋哈根趟达斯公、星倚巴克菌、远甘东百锈货、响五星钢级影低院UM国E等多碧个知先名品翁牌商栏家入余驻。XX信XX蓄X街项营目总北占地萝面积哄约30拌0亩，眉约70万方潮，是滴目前糠为止栽城北翠区域厨占地停最大西的一姐个项蜻目，物包含吐天街岂系大惊型商估业、洋格调六精装女公寓寨、XX旗舰so港ho产品送星座绣系列虾等多欣种业纺态产功品。户型帽配比项目封推出较的房结源以93副-1服10汗㎡的二病房可停变三沟房为怜主力届户型蕉，约疾占总过房源宴的47萍%；其次图为70铲-8烫0㎡二房景以及41塑㎡公寓树标间膨产品欺，分煌别占摄总房爪源的28利%及15伴%；50毙-7奸0浊㎡小户均型以桌及14露0㎡以上号的大肠户型禽房源个较少瘦，占翅比基阁本为吼零。销售健及价雷格情浸况分纯析项目税从20源10年4月开摆盘至戒今，询共推善出房阔源21遇15套，骆已去冤化18优78套，可月均顷去化补量约寺为14济4套，溉销售颈状况池良好臣；从供鸟应上晚来看友，项海目属昆于集至中放谁量，除间隔鞠周期押较长势，20气10年10月供辆应量券最大枝，共陡计10音00余套勇；从成逗交上饼来看枝，从20肌10年10月秋馒交会票至年春底为哥成交或量相境对比趋较集伯中的世时间梨段，黎这可盘能与捉秋交知会期糠间的恳集中墙放量霉与传货统销趣售旺六期有废关；从成驻交价聪格来染看，浙总体母上呈创上升萌状态伐，20啦11年2-圆3月出贞现回吨落情茎况，傻近期严开始意回升须，并膏达到滔开盘钢以来叠成交岸最高烛单价侮。户型稳分析B4户型涨，2室2厅2卫，10浅5.腊00平米销售笑面积睁约10鹅5㎡，赠杏送面总积：喝约12错㎡。可变潜三房由两厅买单卫童，直露面中称庭超线大景侨观；入户浇花园影匠心扰设计潜，精掏致空伞间给宾回家箭舒受怠；独立奴客餐姑厅设慢计，塞合理吸布局局的生迹活专点家；客厅邀连通粉景观剧阳台燥，拥筹有更规多风似景成锡为可沿能；主卧释全飘蛾窗设掌计，脸采集冬阳光确的问典候。户型测分析B1户型馋，2室2厅1卫，93床.0耻0平米销售炊面积吼约93益㎡，赠淹送面薪积约12屈㎡。可变丽三房旬两厅健单卫毫，功伶能布巾局合避理完欧善；玄关将设计猪，客核厅私餐密性趴得到欢保护坝；客厅埋横式痕设计州，大桥气宽呼享，血采光滨阔绰灯；厨房澡外生往活阳直台，灿兼具允家庭铜储藏业功能厌；主卧留带景树观阳灾台，唐正对射豪阔抚中庭舅，眼飘界大早开收征藏景棉。XX稠XX尤X街小虏结项目割位于记成都危北二趁环，跟五块公石区潜域，市是XX在成瘦都打王造的殿第一徐个大寄型城煤市综毒合体脉项目士，是期目前搞为止享城北退区域麦占地筒最大兔的一任个项胸目。XX奇XX可X街项忘目自镰身带值有商筋业配绒套，白规划盟中的顽地铁5号线原直达尸项目轿门口陈，具奴备升耽值空扯间。项目泡户型津设计阵通风剪以及姑采光捐良好吧，项格目不枕少户治型客滋厅连侮接大蓬幅阳薄台，爷提高翻采光谁和观钉景效芒果。桨且户蹄型空洋间利牌用率挽较高跪，浪斯费面记积比浑较少磨。销售续均价棚为90窃00元/㎡。项目晴周边颗整体固环境质及治俘安较变差。模公交泉班次若不够碰频繁抛，需储要长糠时间端等待俊车辆刊。73XX玩.X脚X华庭74项目刘概况项目地址XX区XXXX路（川陕路动物园旁）开发商XX置地（成都）XX有限公司占地规模69780㎡总建筑面积24万㎡总户数1257户容积率2.40建筑风格ART-DECO配套商业街、游泳池、休闲中心户型面积72~136㎡当前成交均价7800元/㎡最早开盘2011-8商业地铁3号线袖出口75项目清概况项目悔位于厨城北XX桥，盼成都丑动物植园旁耐。整事个项诱目占当地约79恩35推1.错36怜㎡，7栋16层的执纯高织层住唐宅、4栋16层底分商式撑高层过住宅芒、2栋12层底挣商式授高层房诚住宅粮和5栋独像立商另业，1栋7层公耗共服盗务综旦合楼驼。共主计约12万00余户怠。户型曾面积朝从71矿-1者38居㎡不等铜。项怨目规听划中竖，住宅桂、商索业点的软错落霉布置越，勾效画出体美丽到的天予际线蹦，同贤时绝幅大部御分住芒户都示能毫无丧遮挡的直局面18公顷旨动物宜园自然讨景观，真妹正的专无限乒视野来。楼伤栋采默用新趣古典腥主义威与现筒代建污筑设速计手省法完广美结留合的灯立面怀形式倚，经劣典的熔三段额式构疏造将挤在建及成以炊后成该为XX桥区稻域的冻地标岗性建走筑。整体包户型贿配比套别建面套数占比套二88㎡12848%套三91㎡6424%套四136㎡6424%底跃176㎡

83%合计264100%户型绵分析主推72币-1乡丰05巩㎡,2-超3居户舞型房拨源。户型桂特色：方正梢大气瞒，空也间通扛透，浊浪费巨面积酒较少耀，百宋分百斤空间朝利用搅率，稀杜绝爬浪费炒。房间院功能骗分区臣明确并，动瞎静分求离，李有效文提升烘了起歼居生社活的父私密乘度，声营造重出互唤不干巩扰的中生活睛和休叠息空怀间。入户添预留杜玄关固，储随藏空届间合筹理收大纳出瞎行物台品。宜明厨渡明卫截，干裹湿分秧区，造动线调合理段流畅健。入户库处或坦厨房滑外多僻功能齿生活匆阳台刑，可赔根据叔业主锅喜好陶进行肚自由姑安排家布置突。超宽先面积嘱主卧啄，宽偶享独物立卫远生间米，阳破光飘梯窗，准庭院延美景限尽收掏眼底澡。户型扬分析C3户型葛，2室2厅1卫，79句.0伙0平米XX缩慧XX华庭C3户型牛，标郊准2居室命，面肉朝中对庭。该户骆型方兔正，逮空间块合理摸规划竟利用绣，零兴浪费米空间悬。预留桥玄关派，储脚藏空淡间合足理收质纳出谦行物顶品。近8米进旬深阔财尺客嚼厅，荐景观床视角牛宽阔统。L型厨虚房，别动线锡合理航流畅疏，多茄功能希生活避阳台闪，合浓理延准展餐跨厨空巩间，浴约4.先2米进倒深阔途尺五睁十，贵宽敞榴舒适稍，享佛受中蠢庭皇赌家园爷林风猫光，撇次卧忆享18任0度景遇观飘恐窗，殃阳光趟生活牺，绝续美视掏野享步受。户型承分析C1户型吊，3室2厅2卫，10物5.护00平米C1户型兰，建竟筑面誓积约10赌5平米朋，赠饭送面炎积约12平米汉，三归室两蕉厅双牙卫。该户格型方撕正大反气，启空间弹通透慰，浪底费面调积较洒少。践房间茶功能胶分区洪明确管，动困静分谋离，间有效跪提升品了起迟居生锄活的坏私密衫度。预留侨玄关炼，储汽藏空偷间合搬理收抗纳出万行物错品。明厨糟明卫宴，干狱湿分酬区，傍动线妈合理芒流畅众。入户肚处多读功能胜生活速阳台忆，可影根据弃业主殊喜好垄进行感自由垒安排重布置己。宽面济积主倾卧，晋宽享辣独立抚卫生吃间，芒阳光行飘窗息，庭若院美计景尽耍收眼普底。XX华庭粱小结项目咽所在XX桥居歇住片馅区，峡区域早发展锐状况滔较好XX巷XX华庭字主推72承-1涨05平米2-漫3居户称型房尼源，版户型铅特色吸：方重正大突气，毒空间斜通透疼，浪演费面半积较容少，挑百分烈百空苏间利命用率蛾，杜莲绝浪念费。目规巨划了46颗00截0平米重中庭臣景观祖，大恋面积分铺排旷植物称。40饥00平米石玉兰腰花园维、10烟00平米碗景观萝泳池灶、30抵00平米钉银杏枣广场温、梦颠幻雾元化喷等泉等拒，多百重景叙观系挑。XX鬼XX华庭顿附近意的配谁套比削较缺租