成都新古典超高层住宅及高层lof建筑设计方案文本

目录CONTENT方案一（有LOFT方案）第一章规划背景区位分析地形分析交通分析第二章方案推演任务书推荐方案任务书推荐方案演化

方案一（有LOFT方案）第三章

规划设计篇第四章建筑设计篇方案二（无LOFT方案）第一章方案推演第二章

规划设计篇第三章建筑设计篇

规划背景PLANNINGCONTEXT中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第一章区域位置REGIONALLOCATION项目位于双林北支路以北，新鸿路以南，二环路以西，小龙桥路以东，地处建设路板块和万年场板块之间。地块近邻二环路东三段，交通干道，可达性强。场地周边道路等级丰富，为居住小区提供了生活服务性的城市支路。距离万象城约1100米，距离新华公园450米。周边高档商业林立，包括万象城，SM广场等。高档住宅如华润24城等。中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME地形分析TERRAINANALYSIS地块原为川棉针织分厂,位于双林北支路以北，新鸿路以南，二环路以西，小龙桥路以东，地处建设路板块和万年场板块之间。中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME交通分析TAFFICANALYSIS中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME紧邻城市道路，到达性强商业适合布置在道路交叉口远离城市主要道路，临近城市绿地适合布置住宅区住宅绿地幼儿园派出所周边用地周边交通地块分析地块分析规划道路小龙桥路规划道路规划道路商业住宅绿化带商业商业用地商业用地商业用地商业用地方案推演PROGRAMDEDUCTION中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第二章中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演PROGRAMDEDUCTION1.任务书推荐方案优点：优点1：5个单元，每个单元户型品质较高。优点2：东北角临城市公共绿地，设置独立商业，可作为餐饮旗舰店，品质高价值大。缺点：缺点1：中部单元严重影响空间效果，庭院的完整性。缺点2：北面用地宽小，商业独立设置极大压缩了住宅的使用空间，影响住宅品质。缺点3：南面商业与住宅独立设置退界占用场地，却没加以利用。体量关系结论：此布局方式不可取。中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演PROGRAMDEDUCTION优点：优点1：中部独立布置2栋2户18F旗舰大户型，房间布局层高等均不受限。且不受小户型的干扰，体现旗舰户型的楼王性。缺点：缺点1：18F虽然体量小，但仍对空间庭院有影响。缺点2：18F体量小，高度低，被周边40F住宅俯视，有被窥视感。缺点3：为了加大庭院，增加楼面距，南侧住宅与商业叠合后，南面商业价值降低。体量关系结论：此布局方式不可取。2.任务书推荐方案演化方案推演PROGRAMDEDUCTION3、方案一（有LOFT方案）优点1：住宅由四个单元组成，分别为一个三梯七户和三个两梯六户。这种方案合理利用了东北角集中绿地主朝向退5米的规划条件，布置一个3梯7户的户型。由此解决了所需全部住宅户数优点2：商业主要由地块南部四层商业和东北角临绿化两层商业组成。增加Loft，减小销售压力，有利资金快速回收。优点：中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演PROGRAMDEDUCTION优点3：这种布置极大的节约了空间，最大化了庭院和商业用地。3、方案一（有LOFT方案）优点4：利用独立商业与住宅间距增设的一条商业内街，形成十字形商业内街，增加了商业氛围。体量关系中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME规划设计RENDERINGPICTURE中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第三章总平面图SITEPLAN中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME套型户型编号套数面积（㎡）面积配比(%)两室两厅单卫A1-a1A2-a1B-a1,a2,a33642311633.69%三室两厅单卫A1-b1,b2A2-b1B-00%三室两厅双卫A1-c1A2-c1,c2B-c12261891227.57%四室两厅双卫B-d13846236.74%合计

93168605100.00%中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME户型分布图UNITDISTRIBUTION配套设施分析SUPPORTINGFACILITYANALYSIS套型户型编号套数面积（㎡）面积配比(%)两室两厅单卫A1-a1A2-a1B-a1,a2,a33642311633.69%三室两厅单卫A1-b1,b2A2-b1B-00%三室两厅双卫A1-c1A2-c1,c2B-c12261891227.57%四室两厅双卫B-d13846236.74%合计

93168605100.00%中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME交通分析TRAFFICANALYSISANALYSIS消防分析FIREFIGHTINGANALYSIS景观分析LANDSCAPEANALYSIS中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME景观中心景观轴线景观引导景观水景活动中心商业入口商业动态流线架空穿越流线廊道连接流线主要人流来源次要人流来源商业流线分析COMMERCIALROUTEANALYSIS中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME竖向分析图VERTICALANALYSIS中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME日照分析图SUNSHINEANALYSIS建筑设计篇ARCHITECTURALDESIGN第四章中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME夜景脸鸟瞰许图小龙幕桥路太鸟瞰毯图黄昏透视图商业夜景鸟瞰图商业残黄昏为透视绩图商业否内庭控半鸟矩瞰图日景滚透视千图户型送平立怜剖面呀图A1户型箭平面来图中建威地产胳小龙阅桥项旬目规稿划设堂计方常案TH悔E国PL鲁AN乳NI剑NG旅A薪ND得A晃RC截HI启TE虚CT邻UR巴AL剪D组ES嚷IG剃N雷OF槐X编IA暂OL优ON盟GQ徐IA坝O纸PR浇OG钟RA茂ME赠送锻示意补图A1户型珠标准殿层平幼面图A1户型迫装修应后平吧面图户型叉平立题剖面忍图A2户型沃平面浪图中建习地产同小龙送桥项拳目规尝划设顶计方健案TH亩E祖PL傲AN胀NI掠NG月A吗ND蔬A改RC肺HI辅TE柜CT筐UR惧AL计D骄ES栋IG办N劲OF认X仿IA挽OL苍ON吐GQ告IA洪O品PR筋OG批RA敢MEA2户型嘴标准倘层平握面图A2户型敲装修惭后平赔面图赠送真示意舞图户型某平立霉剖面各图B户型诊平面于图中建剑地产模小龙他桥项滥目规戏划设真计方碰案TH茎E狼PL酸AN漆NI恶NG热A乡丰ND匪A督RC失HI待TE乌CT搏UR敞AL鹅D摄ES匀IG存N逼OF忘X李IA址OL术ON尚GQ拢IA急O扁PR侍OG兽RA谁MEB户型泛标准瓦层平能面图B户型惩装修轰后平货面图赠送羊示意拾图商业压平立底剖面湿图商业碎平面么图中建凶地产凉小龙鉴桥项跟目规斤划设犯计方蜂案TH助E骄PL斑AN颗NI队NG妈A大ND脉A央RC帖HI商TE酱CT已UR省AL栋D切ES黄IG克N轨OF护X雅IA叫OL酱ON傍GQ缓IA误O用PR忧OG书RA委ME一层邪平面窑图二层纤平面铸图商业管平立近剖面述图商业地平面参图中建乖地产钞小龙隶桥项怪目规立划设烈计方涛案TH括E烂PL焰AN捡NI房诚NG臭A惯ND顾A姓RC安HI鸡TE屈CT歪UR叮AL纺D头ES歼IG澡N少OF始X碧IA故OL尖ON骗GQ薯IA秃O丧PR羊OG庭RA石ME三层姐平面滑图（坑合铺深模式愧）三层蔬平面糟图商业虑平立托剖面朗图商业蚁平面书图中建出地产迈小龙暂桥项竟目规结划设跳计方禁案TH拜E治PL怎AN恨NI齿NG个A麻ND扛A鼓RC败HI丧TE幸CT忙UR宿AL惜D鼠ES与IG惰N各OF乌X笨IA衰OL耐ON廉GQ旁IA臭O袍PR磁OG患RA饭ME剖面承图一号汗楼一赠层平害面图LO罪FT平立坚剖面渡图中建牧地产丢小龙烘桥项湖目规快划设浇计方盖案TH爱E毁PL珠AN歼NI锣NG雪A盈ND额A帝RC肆HI呈TE冻CT脚UR肌AL伯D损ES捕IG钞N六OF励X殖IA惠OL恋ON容GQ游IA夕O截PR扎OG猎RA沿MELO环FT夹层篇平面低图LO产FT标准渡层平患面图LO拖FT立面幼图地下剖室平尘面图中建撤地产讨小龙陕桥项赞目规忌划设雪计方冷案TH道E括PL般AN颈NI纪NG毁A袭ND纲A嚼RC旱HI趟TE哗CT粒UR四AL扬D课ES歌IG梁N拦OF役X药IA叶OL海ON块GQ逢IA仿O港PR涌OG培RA垫ME地下一层平面图地下二层平面图无LO逗FT方案TH混E迎SE稀CO瓦ND刑P桨RO谎GR邮AM微E方案益二中建贝地产震小龙拆桥项日目规葱划设逗计方帐案TH议E斧PL残AN甚NI颠NG糕A嗓ND萍A工RC积HI血TE幅CT哀UR茅AL项D枕ES陵IG罗N如OF薄X疮IA忽OL暴ON绘GQ哀IA寻O册PR汪OG扮RA眯ME优点1：住馅宅由秧四个廉单元畅组成管，分制别为厌一个炕三梯佛七户芬和三俩个两芬梯六泥户。远这种皇方案吹合理遗利用腊了东踪蝶北角浙集中柱绿地虫主朝廉向退5米的袋规划筐条件走，布宾置一骄个3梯7户的炒户型蛋。由资此解秩决了挥所需庄全部木住宅签户数优点2：商辅业主鸽要由京地块鼠南部只四层津商业兔和东涌北角干临绿象化两杯层商集业组惭成，咳满足河地块仰的容赚积率只。在苹不做Lo忆ft的情辛况下苍，最扑大化赠商业你面积等，将碎地块党价值盘最大住化。优点辅：方案浴推演PR匀OG刊RA袋M堵DE甜DU债CT性IO善N方案鲜二（无LO萝FT方案辱）中建艰地产绞小龙缸桥项提目规棋划设抢计方评案TH离E鉴PL坦AN更NI骂NG橡A盆ND渡A棚RC位HI西TE章CT倍UR功AL弊D丢ES疫IG役N末OF泰X运IA届OL跪ON遣GQ沃IA锹O评PR番OG意RA六ME优点3：这吓种布渣置极绢大的城节约班了空蚀间，监最大浆化了透庭院软和商胶业用溜地。优点4：利居用独哥立商圾业与朗住宅皇间距寻增设猴的一逆条商案业内饰街，吴形成竭十字俗形商急业内这街，号增加蜡了商狡业氛屋围。优点违：体量赔关系优点5：根脏据红僚皮书其第2.难2.嚼2条备堂注第士二点蚕，兼顿容的材商业拢部分须必须聋单独势以多暗层形肿式建负设或残设置协于建多筑高事度不择大于24米的掘部分债，此扰方案碑避免籍了做LO持FT的风例险。缺点殿：四层肠商业息出租兵很有柿市场稼，但漆是不钞利于盖销售匆，对干资金纹的快铸速回旷收压逐力稍光大。方案殊推演PR遵OG妻RA状M届DE游DU榴CT遮IO暂N方案手二（无LO敲FT方案贸）中建捐地产辅小龙窃桥项袭目规跌划设萍计方构案TH护E枕PL搁AN网NI改NG葬A片ND驼A耳RC骗HI哑TE俭CT伏UR穗AL极D稍ES竟IG善N挽OF坟X封IA层OL切ON出GQ仙IA呼O扛PR观OG懒RA魄ME丰富输多变棚的步阵行系掌统：商业郑由下懒沉式拐步行放街、户地面岭步行蚂街以用及贯炭穿二腹层的摘连廊腹天桥捏组成副，步竹行系誓统灵坦活多怪变。灵活坦多变镇的赠减送空茶间：利用馆商业嘱退台劈燕设计平形成垦阳台姿、露纠台以链及屋垂顶平匀台赠党送空向间。形成博多层城次景笋观系羞统：景观牛由屋吧顶花险园景私观、壮下沉匆庭院库景观渠以及盯地面览商业击步行睡街组临成。合理盖处理平住宅阔、商较业和奇地下枕室的源关系办：合理渗利用星商业零和住量宅的充退距耀增设