房地产投资估算及运营成本精讲图表丰富

第二章投资、成本、收入和利润第一节工程项目投资及构成第二节工程项目运营期成本费用第三节税收的概念及财务评价涉及的税种及其计算第四节利润第一节工程项目投资及构成一、投资的基本概念投资：是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的经济资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。所投入的资源可以是资金、人力、技术或其他经济资源。投资：为实现预定生产经营计划而预先垫付的资金。包括：1）固定资产投资2）无形资产投资3）递延资产投资4）预备费用（基本预备、涨价预备）5）建设期利息及汇兑损益6）流动资金投资固定资产投资建筑工程费设备购置费安装工程费工具及生产家具购置费其它费用（土地补偿费、管理费等）固定资产：是指使用期限较长（一年以上），单位价值在规定的标准以上，在生产过程中为多个生产周期服务，在使用过程中保持原来的物质形态的资产；固定资产投资（续）固定资产原值：建设项目建成或投产时核定的价值折旧：固定资产转移价值的补偿，一种会计手段；在投资项目寿命期（或计算期）内，折旧和摊销不是项目的现金流出，但是，是成本的一部分。固定资产净值=固定资产原值-累计折旧额期末残（余）值：寿命期末的固定资产残余价值，现金流入无形资产、递延资产无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具有实物形态的资产。包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本递延资产：项目筹建期内，集中发生除固定资产投资和无形资产投资以外的各项费用所形成的资产。包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装修费等在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本流动资金投资

流动资产：指可以在一个生产经营周期（对象不同，长短不同）内变现或耗用的资产。储备资金（原材料、燃料等）生产资金（在制品、半成品、待摊费用）成品资金（产成品、外购品等）结算资金（应收、预付帐款等）货币资金（备用金、现金、银行存款等）二、工程项目总投资1.总投资：一个项目或方案从它的筹建到全部竣工投产的全部费用。由建设投资和流动资金两大部分组成。一、设备及工器具投资设备工器具投资由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具的费用。工器具及生产家具购置费是指新建项目可扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备，仪器，工卡模具，器具，生产家具和备品备件的费用。进口设备的购置费与交货类方式有关国际上常见的交货类方式装运港类进口设备的原价二、建筑安装工程费建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金直接费=直接工程费+措施费间接费=规费+企业管理费三、工程建设其他投资是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。大致可以分三类：第一类为土地费用，第二类为与项目建设有关的其他费用，第三类为与未来生产经营有关的费用。四、预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出。包括：在批准的初步设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用；设计变更、局部地基处理等所增加的费用；一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取措施的费用；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。公式：（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率公式：（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率涨价预备费涨价预备费是指对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起的投资增加，工程建设其他费用调整、利率、汇率调整等，需要事先预留的费用。

五、投资估算

1.5.1投资估算概述1、投资估算是指在对项目的建设规模在、技术方案、设备方案、工程方案以及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年资金需要量的工作。在建设项目的投资这前，必须对项目投资进行充分估算，确定适度的投资规模。2、投资估算的主要目标是使我国投资规模保持在比较适度的水平上，对项目所需要的投资总额进行充分的估算，既满足一定时期经济、科技和社会事业的发展需要，又为国力所能承受。

3、投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%。2.项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内。3.初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内。4.详细可行性研究阶段的投资估算

。误差控制在±10%以内。4、胀投资稍估算守编制家的内伙容根据谢国家厌规定辣，从戴满足似建设兵项目昏投资厚设计辆和投商资规柿模的狭角度寺，建队设项演目投扩资的蕉估算躁包括固定浆资产重投资象估算和流动招资金室估算两部巩分。固定洗资产亿投资贿估算的内沃容按埋照费博用的田性质扛划分美，包赞括建归筑安纵装工喇程费谅、设托备及谁工器驶具购甜置费熊、工逆程建贪设其眉他费烟用、载基本洁预备掉费、市涨价排预备缠费、雅建设南期利顶息、穴固定离资产减投资壳方向祝调节游税构券成。流动亮资金是指帖生产窑经营光性项跳目投裳产后竿，用筑于购舞买原辫材料答、燃年料、狂支付电工资得及其常他经威营费挣用等扇所需锹的周刘转资终金。流动拌资金传=流枝动资怜产－随流动亮负债标。其中序，流托动资喇产主电要考暑虑现斗金、贡应收戚账款馋和存巡寿货；穷流动销负债典主要背考虑爷应付兼账款帆。5、所投资抱估算跪的步冶骤（1锹）分壁别估扬算各勾单项嚷工程闲所需次的建辈筑工怜程费跨、设接备及圈工器话具购辩置费劳、安芹装工征程费妻；（2庄）在织汇总慢各单虾项工裹程费齐用的风基础率上，之估算捕工程践建设叮其他坟费用行和基离本预那备费体；（3屋）估挤算涨票价预蒸备费过和建断设期疏利息挠；（4栋）估甜算流分动资策金。1.舍5.概2投篮资估免算方话法一、蜓固定航资产论投资北的估雨算方敲法（一汉）固刻定资劫产投版资静委态投卫资部迫分的沙估算不同硬阶段学的投浓资估浆算，议其方桶法和苍允许熟误差堂都是薪不同暮的。项目吼规划厕和项迷目建拔议书岔阶段羊，投益资估四算的品精度哭低，扭可采生取简请单的居匡算畅法，拔如单位香生产拉能力晌法、生产幻玉能力围指数呆法、系数摇法、比例恶法等。在可该行性烈研究颤阶段隔尤其安是详独细可途行性拴研究夺阶段种，投裤资估公算精鸭度要饼求高合，需茎采用盼相对羡详细寄的投恨资估卡算方务法，采即指标倦估算饶法。（一逼）固往定资浸产投膨资静捷态投填资部必分的哑估算1.单位炎生产换能力苏估算部法依据证调查姨的统炼计资赤料，倒利用卷相近委规模法的单棕位生诉产能圾力投笋资乘核以建南设规饥模，浴即得盒拟建粱项目膀投资吧。其叙计算兴公式输为：式中讨C1—已耳建类倦似项率目的恶静态还投资刑额C2—拟永建项交目静米态投跪资额Q1—已妹建类脾似项侍目的沾生产过能力Q2—拟总建项课目的光生产参能力f—垒—不间同时冰期、欲不同贵地点逢的定屿额、协单价碰、费例用变损更等只的综邮合调必整系齐数【例内】假定死某地波拟建盖一座彼20请0套齿客房依的豪戏华宾于馆，缸另有岗一座喊豪华轨宾馆教最近谷在该咽地竣唇工，未且掌葡握了弹以下姻资料毅：它阅有2窑50厌套客四房，办有门艺厅、耗餐厅真、会拦议室币、游燥泳池助、夜浴总会霉、网管球场伤等设此施。县总造挠价为抬10疗25蹄0万旬美元模。估侵算新知建项趁目的饺总投跃资。【解匆】根据扁以上亲资料往，可按首先垫推算扁出折扬算为造每套迹客房岸的造桃价：据此桥，即容可很华迅速暂地计英算出虎在同颈一个剂地方付，且央各方巨面有涝可比辰性的椒具有僚20己0套旱客房社的豪俭华旅增馆造桨价估坟算值净为：41蒜万美隔元×紧20迈0=袍82渗00贴万美如元2.生产肌能力栏指数铜法又称财指数狡估算攻法，道它是慈根据去已建巩成的蝴类似贯项目牧生产剪能力纸和投插资额翻来粗惯略估归算拟驱建项戴目投呢资额流的方阿法，单是对伯单位歉生产表能力按估算懂法的螺改进责。其块计算锡公式难为：式中发x—钱—生喘产能扩力指剪数，背其他脉符号靠含义婆同前陡。计算执公式丘表明妖造价孙与规雀模(艘或容牺量)章呈非脖线性脉关系毯，且乞单位选造价叔随工株程规兵模〔同或容嘴量〕点的增阴大而卖减小尺。在阳正常垫情况存下，帽0≤膝x≤萍1。（一淡）固宽定资杠产投盘资静托态投争资部冻分的行估算2.生产候能力价指数当法【例点】19饭72择年在仰某地既兴建橡一座临30秀万吨红合成挠氨的笼化肥冬厂，跃总投柳资位网28没00白0万迁元，嗽假如卸19隐94区年在植该地次开工歼兴建杨45挠万吨尺合成赵氨的遗工厂垂，合昨成氨讨的生桶产能干力指筹数为筒0.境81悦，则哄所需庆静态准投资数为多仿少？千（劫假定胳从1拉97党2年充到1断99刻4年疤每年风年平服均工原程造适价综屿合调蜡整指抹数为贸1.泽10筑）【解落】3.系数品估算诊法郎格捏系数协法这种孕方法议是以音设备算费为麻基数比，乘钢以适屋当系锹数来炭推算扑项目组的建朗设费烧用。纠这种纹方法鸡在国芒内不申常见老，是汗世行扛项目聪投资溪估算定常采藏用的岔方法灵。该漏方法叶的基绣本原你理是笼将总边成本确费用岔中的村直接涝成本柿和间豪接成丧本分硬别计拳算，拳再合容为项敏目建伙设的虎总成痕本费猫用。丛其计香算公热式为糕：式中刻C—幕—总倡建设吉费用E—械—主坏要设妹备费Ki——灯管线弊、仪雷表、南建筑泰物等屋项费嫂用的饰估算蠢系数Kc——蛛管理颠费、高合同刷费、禁应急求费等戒项费丙用的辟估算换系数总建衫设费届用与轻设备掠费用趁之比末为郎竖格系葬数K例L。俱即郎格劲系数铲法总建何设费月用与增设备悼费用监之比书为郎裳格系俱数KL。即针：表早朗阵格系腐数包顾含的溪内容【例葛】在北脾非某群地建短设一确座年速产3尸0万输套汽走车轮筝胎的扮工厂酿，已冤知该烟工厂债的设早备到共达工勾地的陆费用荒为2扒20烫4万之美元盾。试勉估算慌该工感厂的鬼投资挎。【解竿】轮胎究工厂倍的生伐产流坚程基挖本上桥属于竿固体谜流程聪，因省此在赌采用罢朗格种系数伟法时讯，全生部数稍据应腹采用清固体票流程喘的数快据。担现计贵算如答下：（1痰）设陪备到默达现你场的萍费用贤22会04盘万美哪元。（2乳）根南据前饶表计隆算费备用（舌a）（a茂）=派E×舅1.峡43匹=2焰20贼4×酬1.倾43遍=3妥15弟1.估72森（万肚美元慰）则设啊备基类础、瞧绝热扇、刷赏油及绍安装预费用丈为：本31腊51樱.7丢2－笑22玻04昼＝9是47扯.7今2（挤万美挑元）（3革）计性算费克用（榴b）（b质）=似E×澡1.诉43夜×1级.1券=2初20馆4×帝1.踩43吩×1胃.1遮=3日46香6.芳89滔（万馒美元厌）则其灶中配悠管（寇管道紫工程茄）费孩用为虾：3骄46告6.误89健－3松15爽1.磁72摩=3衰15绵.1漏7（骆万美您元）（4著）计万算费现用（役c）钟即装总置直蹄接费（c僻）＝如E×鞠1.沉43舍×1岸.1定×1缓.5色＝5视20换0.翅34霉（万衣美元域）则电杰气、看仪表坟、建搏筑等尸工程吗费用萝为：卧52鄙00攀.3追4－凉34移66捎.8饮9＝车17也33岔.4醒5（贵万美渐元）（5晶）计炼算投绵资CC＝笋E×迅1.骄43津×1模.1蜡×1尚.5永×l畅.3巷l＝井68数12嘱.4供5（备万美脏元）则间该接费油用为闸：6统81膏2.钳45洪－5占20她0.践34茄＝1屋61骄2.探11果(万闻美元百)由此止估算膏出该迈工厂释的总庄投资乘为6挎81蹲2.渐45拨万美难元，恨其中奇间接锤费用折为1材61建2.贸11耳万美粉元4.比例死估算非法式中兰I忽——熟拟建气项目猪的建殊设投苹资K—烧—已度建项六目主悬要设排备投蛛资占棒拟建忘项目斯投资铸的比蛮例n—戏—设耀备种串类数Qi撕——穴第i升种设序备的伞数量Pi拿——冶第i茅种设搜备的轧单价团（到缩慧厂价勇格）5.指标僻估算夸法这种衰方法础是把伐建设山项目份划分赵为建访筑工后程、革设备杨安装夺工程山、设合备及装工器邻具购匀置费榆及其碌他基君本建厅设费柔等费们用项起目或俘单位瞎工程撒，再芬根据牛各种蔬具体汁的投墙资估认算指仙标，百进行叮各项吓费用谢项目鬼或单廊位工档程投详资的合估算将，在滔此基代础上提，可虏汇总棉成每渴一单圆项工悄程的百投资查。另经外再固估算祖工程井建设悔其他凤费用坝及预贡备费传，即抄求得轰建设拥项目旦总投榜资。（二叼）建谷设投牛资动洒态部辱分的计估算（1经）涨枯价预兼备费严的估兄算：式中底：P歪F—码—涨迎价预蠢备费独估算丘额IT故—衣—建姐设期扶中第辩t年椒的投丝式资计量划额n墨——栗建设息期年府份数F仰——赔年平首均价缝格预梁计上正涨率例：碌某建坏设项阁目的约静态楼投资剃为7薄0管00进0万聋元，射按该礼项目趋的计零划要生求，占项目撑建设犬期为搁3年偶，3岗年的含投资沫分年楼使用茎比例南为第非1年治35森%，铺第2卫年3里5%蚊，第啦3年绞30毯%，剧项目完建设洋期内蒜平均召价格斩变动经率预阅测为耽5%辨，估纳计该诱项目蛙建设蜡期的绿涨价龙预备吧费。袖（7谣04晃6.销37悄5）（2狐）建连设期制贷款歼利息为的估雪算建设凉期贷漠款利幕息是即指项唉目借榜款在弱建设抖期内稍发生福并计公入固意定资别产原再值的碰利息折。式中热q言j薪——骗建设扇期贷滑款利坛息估功算额P深——腐上一金年年炮末借患款本伍息和Aj模—氧—本饱年借甲款额I贯——炊年利青率例:忽某新创建项羡目，拦建设穗期为荐3年桶，共戚向银登行贷拳款1醉30歉0万筛元，碧贷款驻方式杨为：场第1群年3街00蜓万元搭，第胖2年侦60姿0万捡，第父3年看40水0万权元，糠年利都率为覆6%臣。计冶算建物设期誓利息丘。（热11富4.付27盗万元匙）1、煤扩大过指标轧估算而法也称愤类比工估算李法、免比率细估算岂法，朵是按恰照同砖类企装业流升动资炭金占净某种尺基数炊的比物率来售估算舟流动恩资金燥。一貌般常挎用基没数有毙：销讲售收急入、展经营殃成本叮、总具成本膨费用根、固桃定资方产投益资、圣单位扁产量贺等。其公遣式为摸：流动谊资金析额=绩使用优基数券额×记该基宰数流集动资汁金率二、毁铺底阴流动住资金惹的估仰算2、窃分项秩详细杰估算壮法该法割是国取际上抵通行折的流虏动资膛金估果算方芽法。驰准确科度较搏高。流动隐资金底=流咸动资妙产－艘流动立负债流动昨负债花=应党付账浑款+泥预收院账款流动禁资产顽=应布收账除款+姥预付杠账款掘+存府货+酸现金流动南资金窃本年落增加芳额=箭本年抄流动杜资金秤－上悔年流类动资戴金流动蚊资金查的周棕转次束数=肆36毕0÷镜最低都周转脂天数（1迁）存寺货估填算存货苦指企画业在成生产等经营啦过程伐中为侨销售值、生役产或华耗用驱而储冶备的部物质氧。存货追=外栗购原述材料洲+外侮购燃孟料+裁在产虎品+肤产成昼品1）涂外购裂原材垒料、射燃料外购字原材杨料=国年外裳购原匙材料都费用维÷外钢购原孙材料爽年周例转次然数外购闹燃料耍=年怠外购买燃料盛÷外杰购燃往料年承周转五次数2）蔬在产馋品在产规品=巩（年披外购院原材欠料、铺燃料底、动固力费陷+年克工资丛福利景费+宏年修各理费+年元其他滔制造夫费用站）÷条在产学品年璃周转数次数3）王产成酒品产成驶品=茅（年煤经营如成本质－年雷其他费营业标费用排）÷幅产成收品年隙周转樱次数（2沿）应凝收账灾款指企那业因漏销售妥商品庆、提纵供劳沿务以饲及办蹄理工社程结携算等柄业务未，应掀向购予货单语位、昌接受蚂劳务虏的单勇位收惯取的自账款蒜。应收沈账款勿=年窃经营肆成本授÷应嘱收账妻款周番转次啄数（3星）预意付账离款预付研账款博=预宅付的东外购家原材盟料、尼燃料映或服勉务年衰费用醒÷预魄付账堂款周案转次便数（4饿）现镇金倾包虾括库烟存现朵金和堡银行姥存款被。现金样需要讨量=付（年跑工资规及福颗利费颈+年强其他薯费用贷）÷座现金盖年周绝转次细数（5跪）应折付账纸款应付介账款恭=（饿年外尚购原栽材料瘦+燃践料及锅动力蜓费）波÷应冰付账筑款周还转次催数（6想）预剪收账首款预收滨账款孙=预收往的营某业收饰入年干金额÷预签收账群款周舞转次匀数不等祸于营滨业收胆入例6【解堆】：削问题省1：猎建设咏期贷肉款利考息计休算：1人猜民币直贷款族实际动利率都计算梳：人晚民币通实际铁利率秆=(堂1+常6%哄÷4桂)^储4－叉1=垮6.雹14葡%2、姜每年瓦投资衡的贷开款部除分本根金数语额计叶算：人民丹币部银分：胖贷款邀总额蒸为：秘40核00伍0－吃23估00自×6钉.6视=2略48度20额万元第1握年为车：2浸48斩20农×2惊0%刻=4田96抗4万慌元第2遮年为壮：2奸48朗20推×5英5%称=1竿36父51描万元第3攻年为应：2瞒48设20封×2沙5%案=6揭20单5万铜元美元闷部分陆：贷鄙款总致额为阁：2童30炒0万态美元第1愈年为欠：2纵30炭0×号20宁%=免46贴0万祝美元第2全年为啊：2绪30面0×塔55边%=证12逢65葱万美斥元第3拼年为埋：2的30卵0×之25宁%=锡57棵5万流美元3、乌每年殃应计布利息州计算笨：（1惑）人吐民币徒贷款糟利息已计算宜：第1裳年贷朴款利泻息=御(0毙+饲49卧64调÷2柱)×季6.率14染%=侮15啊2.房诚39姑万元第2值年贷把款利榜息=慕(4乞96龙4+马15朴2.沫39窗+姜13勒65部1÷爪2)秘×6叮.1语4%嗓=7服33县.2蝇3万求元第3朝年贷温款利念息=增(4祸96韵4+狠15撑2.辛39脖+设13派65简1+骡73棍3.鄙23洁+槽62较05撕÷2钉)×6戴.1北4%矿=1葬38冤7.奸83妄万元人民差币贷扒款利你息合占计=贩1芝52堆.3群9+矩7枣33趁.2品3+牵1绣38装7.初83腊=2峰27扛3.外45吗万元问题咳3:根据幅建设凉项目醒总投指资的平构成鲜内容墓,计台算拟简建项辆目的厨总投苏资:总投孟资=异建设这投资游+建莫设期累贷款利利息镜+流构动资跌金=5奏21掩80典+5吗00争0+申27震6.智85胁×6南.6赌+2淘27骂3.悉45值+8陷87安8.蠢89聪=7意01锯59照.5见5万叶元例：疗某新掉建项贷目，续建设同期为你3年离，在犹建设里期第闲一年丑借款舒30俘0万暑元，竞第二亚年借为款4贿00犹万元树，第拆三年倘30水0万辜元，熔每年长借款选平均嫂支用椒，年岭利率载为5寇.6奋%，是用复晓利法槐计算迫建设匠期借吓款利齿息。第一演年：折利息宴＝3纸00牛÷2获×5藏.6题%＝杰8.贯4万活元第二蔬年：极利息错＝（秃30统0＋付8.铅4＋孤0.刺5×救40蜻0）击×5药.6泻%＝改28逆.4自7万矛元第三那年：附利息帜＝（尘30毯0＋欣8.号4＋藏40谁0＋邀28平.4炒7＋充0.捆5×写30奸0）粗×5欲.6局%＝静49翠.6胁6万荡元所以黑建设魂期末洲累计探借款部利本五和为蜂8.练4＋牢30蜘0＋林40完0＋土28兄.4飘7＋剧30之0＋滋49病.6纤6＝聪10命86姓.5拣3万个元，繁其中发借款京利息拍为8侵6.质53滩万元附。第二肢节诸工程拨项目劣运营塌期成鹅本费墨用总成险本：生产隐经营处活动业中，释活劳裤动与槽物化趟劳动贤消耗帆的货勺币表斜现。活劳脉动：劳淡动力搂作用店于生兰产资葬料，穿创造井出使锤用价奔值的称劳动姓（包薄括脑角力劳邮动和弊体力迅劳动玩）。物化夏劳动：由怪物资思形态柄表现子的劳育动。工程录经济姨分析炭中不双严格白区分陆费用析与成对本，乒均视眯为现哲金流璃出。1、勾成本舟费用得的分膜类总成本费用期间费用财务费用管理费用销售费用生产成本直接费用直接人工直接材料其它直接费用（含折旧）间接费用间接人工间接材料其它间接费用（含折旧）1）稀按成傻本中绒心分疮类为组健织和厘管理答生产呢所发淹生的销售根商品超过程版中发抛生的厅费用企业甘行政崭管理平部门福为管讲理和欧组织暮经营共活动乳所发妹生的板各项京费用总成楚本（闯费用鄙）=尼生叛产成垦本＋秃财务益费用丙＋管泊理费柴用＋远销售敬费用2）扔按经济且性质分为坏九类载：①外挑购材茧料；寸②外找购燃饥料；园③外乎购动燥力；器④工笨资及球福利曲费；闹⑤折佣旧费慨；⑥鉴摊销串费；拾⑦利苹息支阵出；庭⑧修头理费股；⑨筹其他软费用捎。2、割经营早成本：工值程技凡术项茄目在与生产絮经营区期间视的经常漂性实际支出层。经营理成本窗＝总歌成本恼费用匙－（折旧艺＋摊逼销费赌＋利景息）总成劫本（准费用馋）＝很①昨＋②湿＋…横＋⑨1、石外购削原材裤料成挡本计是算原材态料成箭本＝具年产蜡量×治单位脏产品替原材楚料成捡本2、庸外购雾燃料导动力非成本华计算外购明燃料络动力完＝年隐产量光×单榨位产骄品燃版料和是动力颠成本3、研工资捕及福缝利费诱计算工资本：一苹是按巩整个通企业姿的职屈工定毕员数排和人惨均年巡寿工资饺额计叮算年船工资流总额悠。二是团按不博同的楼工资拐级别梁对职酬工进图行划胀分，郊分别崇估算臭同一屯级别帜职工宣的工登资，迈然后诸再加关汇总筐。福利绝费卵：一时般可寇以按教职工粉工资巾总额陈的一乌定比遵例提唐取4、肥折旧悲费折旧夕是指差在固帅定资穗产的稍使用胡过程煮中，绵随着毫资产驻损耗执而逐冷渐转愈移到密产品多成本源费用冻中的页那部伙分价毁值。辈企业钉把已堤发生纷的资贼本性得支出演转移陷到产梯品成杆本费什用中炮去，卡然后锯通过胃产品计销售距，逐受步回双收初控始的忽投资性费用涂。将咏折旧像费计载入成赏本费轮用是纸企业役回收桌固定忠资产哨投资拍的一啦种手弹段。计提荐折旧童应考绕虑的傅因素1）呼应计貌折旧夜总额2）私预计胶使用蔑年限蝴或预狭计工佩作总惩量固定迹资产磨折旧露方法蓝，一浸般采歼用直没线折风旧法兼，工拘作量合法或污加速科折旧密法。■固将定资向产折捉旧方满法企业遥有权形选择刷具体回折旧赌方法判和折何旧年俩限（阳折旧流政策舅）。在开桶始实疯行年普度前愚报主讽管财怠政机咏关备崖案。罩折旧青方法炎和折恭旧年拣限一央经确定，塌不得血随意阅变更光。需变章更的枝，由旷企业屯提出羊申请拉，并偶在变庭更年足度前里报主台管财蓄政机嫂关批签准1、念平均剧年限愧法将固砍定资欢产的死折旧奴均衡蚁地分贫摊到肠各期烛。每别期折怖旧额席均是堂等额讽的年折献旧率吵=月折属旧率尖=月折扶旧额酬=年折续旧额酷=（直壶线法烧、使昼用年桃限法稿）1林–毫预计僻净残忍值率预计用折旧痰年限×1芦00隙%预计爸净残则值÷桥固定漆资产各原值年折井旧率蒜÷1卵2固定低资产轻原值前×月挣折旧吊率固定虫资产庸原值讯×年丈折旧灶率例1础：某暗企业努一台陷专项跟设备博账面狼原价结为1薯60的0谱00交元，条预计换折旧忌年限搬为5状年，朱预计净故残值暑为5烂0铅00丛元。项按平难均年该限法限计算鲜折旧解：年折虏旧率蓬=年折纸旧额扁=笑16成0寄00健0×丢19星.3北75把%密=讽31渴00韵（元愈）1缠–逗50陪00言/1准60怒00裁05×1峰00难%=烧19易.3桂75急%2、孙工作闪量法每一娘工作愁量折扯旧额弟=某项路固定钢资产咱月折深旧额豆=胶该吗项固昌定资竿产当对月工切作量雀×每续一工发作量滩折旧烧额考虑魄了固阁定资虹产的塑使用贱强度适用姜于各京种时熔期使吨用程纷度不即同的牌专业索大型膜机械尊、设吉备例2华：边某企劣业的猜一辆恳运货翼卡车况的原会价为晒6万祥元，碧预计槽总行重驶里射程为魄50液万千米，茧其报值废时凑的残总值率卵为5遮%文，本忽月行汤驶里正程4末00怪0千捧米。塞试计久算该涛辆汽闲车在本静月的绳折旧矮额。解：单位钉里程晋折旧畏额=本月笼折旧锄额=固定释资产汤原价越×(球1茄–拦残值冬率)预计固总工鱼作量×1港00中%6唉00伶00厅×(芳1-鼠5%熊)50芹0足00扔0=户0.鸡11寒4（宋元/宫米）4往00之0×嘱0.挡11埋4=宫45乞6（喂元）3、腐加速宽折旧犯法☆快速图折旧换法、急递减萄折旧馅法在固雕定资衔产有臭效使淋用年辟限的舌前期惕多折颠旧，轨后期罩少折常旧，密相对肢加快悼折旧垄的速度恰，以糖使得愿固定典资产吉成本讯在有袖效使亡用年机限中身加快步得到当补偿双倍突余额感递减朱法计算励年折否旧率卫时不洗考虑营预计悉净残痰值率年折逃旧率戒=月折涂旧率侦=月折烛旧额猛=年折销旧额坐=预计骆折旧州年限×1骗00腰%年折马旧率块÷1束2固定落资产旅账面授净值沉×月咏折旧脂率固定虏资产拔账面湖净值约×年资折旧肢率2☆利用拨双倍骗余额兄递减偿法时园，为启了避戏免出楼现最圣后一馋年的拴固定婚资产叫账面幸净值何低于其恼预计却残值罩的情厉形出藏现，医应当黑在其派固定狡资产伍折旧浊年限掠到期雨前两炕年内雅，将固定沉资产狂净值李扣除神预计云净残宴值后渗的余积额平眉均分接摊例3含：某赵企业冬一台轨专项敞设备免账面例原价园为1萝60壤0久00膀元，伯预计熄折旧较年限绿为5株年，诵预计净歪残值摸为5短0鼻00逮元。可按双执倍余盘额递严减法姐计算春各年诉的折档旧额尝。解：年折匪旧率案=言2躬/5眯=胃4稍0%第一蛙年折籍旧额铸=第二奔年折顷旧额沸=第三浆年折配旧额尿=第四册年折渴旧额较=第五煎年折誉旧额轨=16麻0则00严0×书40笨%图=榴64角0漠00扒(元道)(1总60那0待00勿–怕6辩4留00还0)索×4卧0%找=帮3您8填40忧0(司元)(1摔60脚0仔00叫–间6俩4常00禽0侮–舞38梦4光00锅)×掉40贷%乞=痕23猪0苹40毫(元昏)(1仪60娱0食00赔–丈6邻4番00岂0惨–库38原4鼻00坐–材2劲3朽04愿0很–载5善00兔0)崖/2纷=丸1怕47秃80腔(元康)(1雅60惯0摧00闷–旧6惭4室00肯0屡–巨38畏4侮00海–粮2体3芦04琴0鉴–湾5郑00澡0)刚/2嗓=值1哄47欠80蹦(元闪)▲年数蚕总和飘法年折色旧率怕=年折也旧额型=例3逗：某趁企业瞎一台就专项都设备场账面槐原价投为1巴60漫0拾00顷元，悼预计续折旧变年限祝为5危年，症预计净床残值炎为5漆0剑00地元。贤按年译数总守和法载计算荒各年乳的折骡旧额贷。解：框折旧赛的基剥数厕=即16决0扶00适0误–耳5广00武0盒=朱15括5器00逗0(孩元)年数刷总和罩=渠5萌+吼4批+梦3忧+蛇2笛+鲜1兵=晌1题5(孩年)第一项年年赵折旧苹率花=宜5/东15第二少年年帐折旧派率营=度4/贱15第三盒年年筹折旧我率茎=娃3/死15第四砍年年督折旧质率腹=唇2/缘瑞15第五术年年记折旧扔率邀=秃1/六15尚可友使用面年数预计京折旧绳年限纵的年聚数总析和×1耐00据%（合菜计年暴限法碎、年财限总顽和法送）预计顾折旧毒年限贤×(丝式预计搜折旧初年限再+1裕)÷辆2（固然定资群产原双值脊–好预计泳净残刊值）冬×年疫折旧将率；第检一年古折旧市额=符15招5陆00精0×离5/武15倦=兄51淹6慕66导.6朗7(僻元)；第园二年排折旧现额=匀15馒5停00竖0×巡寿4/泻15束=萝93堆0窄00假.0橡0(偏元)；第粪三年疗折旧芝额=海15杀5喝00悦0×输3/盒15筋=着31璃0订00赔.0究0(猎元)；第泉四年秋折旧孕额=报15轮5舱00姑0×柱2/苗15警=已20最6刷66较.6裤7(跑元)；第饼五年给折旧梅额=和15乐5稿00摄0×劫1/鄙15懂=单10溜3必33兴.3帝3(柱元)■折狡耗1、皂概念指像持矿山件、油彻田、纠森林粘等这己一类汇自然扛蕴藏倍的资健源经秃过开佛采、产砍伐犯、提适取而逐民渐减薄少的模价值2、骆折耗堆与折王旧的狗区别：折郊旧针营对固白定资概产；茂折耗酸针对需自然资资源冤而言：递棚耗资舞产只盗有在寸被开推采、蹲砍伐辩才会似发生糟折耗魄；固迷定资呢产即使英闲置灰不用犁也会敲发生妥折旧：递喜耗资杰产因丝式生产值而蕴艘藏量床日渐呢减少们，终甜至耗问竭；逼固定资校产的牢价值烟虽因爹使用伶等原址因而庭减少惜，但浮其实殿物形础态并夹不变：递咐耗资观产生单产的数产品皇往往盾为可扭直接察销售银的商品；涌固定挂资产酸则在万形成胜可供报销售眼的商某品过酷程中恢期间采接地欢作用：递多耗资珠产一叙般不辉能重浆置；唱固定蚂资产工大多网可以帝重置（递闸耗）①对每象不孝同②发抚生条押件不亦同③实肿物形驾态变孔化不胜同④在赚生产陆中起钢的作兄用不击同⑤重蚂置性历不同3、俊折耗毁的方裂法▲成本摄折耗顺法单位晨成本细折耗某=成本钩折耗孔=倦单泉位成匀本折鹿耗×易开采辉量例4乓：W抬GS喉锌公喘司最大近用猎2昼00半0他00灵0美防元买奴下一杜块出选产矿虏石的斩土地症，该时矿藏可回茧收的功资源味预计狸达到络50悄0滚00涂0吨库。（1气）若将在第集一年公有7党5驱00黎0吨堵矿石宴被开援采，肥其中慢50笨0赵00顷吨被袄卖掉物了。羡问：革第一年怨的折缓耗额清为多浅少？解:远(1叨)单拉位成钓本折喷耗为偷:其2玩00药0犬00料0/斯50殊0煎00该0像=糟4(迅美元胸/吨排)则，虾第一太年的剑折耗语额为无：5禽0层00岛0×元4停=妻20躁0搬00巧0(唐美元档)资源贫原值巴–捧预肾计净肃残值估计雷总储舟藏量调整误的成撇本计质价基悼础仍可到开采魄的储铃藏量中国唯会计帜理论国外窃实务（出售镇量）例4个：W版GS票锌公皆司最还近用唇2走00园0联00验0美册元买甩下一务块出宝产矿筹石的泥土地充，该赶矿藏可回捡收的兔资源椅预计宅达到煮50脊0科00钥0吨批。（2怨）假坏设在何年底幸该储怨备重仗新估饺价后谣只有猛40伸0米00坚0吨风的储伍量。孔若第磁二年糕又有50怀0烫00鞭吨出仆售，雾则第秒二年仆的折沿耗额阀为多排少？解：圾由于朋第一舅年的恋折耗盈额为洗：5全0抹00锋0×关4屈=损20殊0盐00抱0(诸美元跟)第二缘瑞年年冲初调烫整的死成本轿计价塌基础炊:尊2替00解0挖00农0–粗20纱0闲00案0=滔1泳80控0饰00蚁0(拜美元圈)单位罗成本砌折耗伏为：侦1弦80馋0忠00落0/委40蒸0尽00胆0坝=号4.摄5(叔美元乳/吨罪)第二有年的垫折耗福额为贱:筑50猎0班00疯×4项.5废=蜓2盏25汽0吹00嘉(美惑元)5、年修理旗费计寇算与折金旧费职类似晒，也俯包括香在制殖造费乱用，猎管理列费用跌和销航售费粥用，估可将谣以上消各项练成本惩中的洋修理秀费单使独计异算。纹修理竹费包钞括大抱修理矿费和真小修钉理费收。修理返费的延估算戒，一锁般无秆法确胃定修五理费星发生辫的具梦体时遥间和圈金额局，可匙按照杨折旧新费的台一定绍百分致比计慌算。6、写维简视费的希计算是指惹采掘韵、采陆伐工毙业按苗生产介产品渠数量窜提取践的固夹定资产更肃新和腥技术店改造罚资金俘，即桌维持梁简单处再生券产的矛资金膀，它是废直接腥计入赖成本爬的，吨其计凶算方拴法与龄折旧羞费相迹同，夕这类采球掘、并采伐申企业洗不计竖提固唯定资付产折忧旧。7、古摊销归费计义算无形乐资产俭和递绩延资天产均窑是以萌摊销纵的方牺式补功偿和历回收虑的。摊销体：无郑形资性产和隔递延汪资产摊的原均始价萍值要呢在规隆定的皆年限趟内，驶按年凡度或泽产量侨的成烤品之鞋中，免这一狸部分留被转立移的绑无形析资产王和递调延资茂产的筐原始虏价值坛，称迈为摊琴销。摊销去费：辟是指萄无形辨资产蔑和递爷延资腾产在肠一定缠期限子内分抱期摊征销的榜费用安。计算庆摊销锹费采叠用直辣线法轰，并倾且不周留残飞值。无形搭资产伤规定梅了法五定有弯效期举和收捷益年正限的胜，按小照法合定有悄效期慕或合吓同、引协议膀规定获收益防年限拍孰短蔬的原肌则确闲定；住没有歉规定死期限渠的，支按不台少于监10龙年的兆期限比分期红摊销顽。按规葱定递偏延资留产从宪投产牌当年落起不寨少于绕5年易的期查限分某期摊刮销。8、暮运营刑期利午息计秀算利息茫支出狭是指携为筹幻玉集资快金而列发生竞的各桥项费据用。包括闸：在化运营睬期所旨发生梳的建台设投括资借询款利殿息和葡流动告资金途借款澡利息享。建设才投资软借款油在生农产期扔发生页利息日的计景算公险式为咸：每年剪支付川利息肉=年机初本悉金累疮计额饰×年柴利率流动零资金执借款听利息检计算念公式寒为：流动答资金尘利息篇=流智动资肯金借寄款累壳计额维×年山利率9、坝其他证费用棵计算其他忍费用惑＝制串造费堆用+倒管理轨费用奖+财买务费辉用+茫营业乔费用染－工休资及露福利找费－库折旧位费－寨修理迎费－山摊销竖费用扭－利肃息支离出10铁、经时营成如本是项网目评裹价中纱专用彼的，材指不肠包括材折旧悼费用珠（或渗维简益费用登）、狐摊销恰费用州、利晕息支住出的妹成本揉。经营间成本薪＝总欺成本束费用末－折补旧费么（维握简费绘用）锻－摊累销费饿用－利腊息支凶出11渣、固伟定成废本和斗可变姐成本按成耕本与念产量尽关系新，年副成本煌费用只分：堆固定扁成本炼、变铲动成孝本和轮混合答成本摆。在着总成差本费计用中且，随剃产量飞的增剖减而毒成正鸭比例岩增减租的成圣本项厌目为夕可变厨成本较，反锋之，欺则为巷不可蹄变成土本。固定胖成本攀如职你工工梅资及仪福利旷费、常固定黎资产火折旧订费、从房屋欲租金称、保供险费备等。变动宽成本商如原歉材料厨、辅喊助材订料、津燃料断和动除力费掌。工程乐经济经分析高中的师费用胜与成撕本不沈同于峡会计衡中的骨费用轿与成究本1）愿会计查中的呢费用债和成卧本是启企业津经营荷活动肿和产斑品生声产过女程中已经押发生的各馅项耗顶费的衫真实盛记录哪，数许据是浓唯一趁；工木程经葵济分倡析中知的费窃用和阶成本范是对未来蚀的预离测结果坡，有坚不确轰定性爷。2）竖会计乞中对婆费用谢和成愁本的拔计量宴是分驰别针堡对特饭定会崖计期踩间，丸企业窄经营市活动弓和特鸽定产去品的某生产际过程介的；申工程谊经济罢分析骗中，车对费样用和吐成本玻的计颠量则债一般陡针对羽某一吃投资腰项目棕或技怖术方坛案的政实施嗽结果授。3）肚工程抓经济桃分析访强调杀对现异金流抱量的伍分析遗，费使用和蛮成本车具有势相同漂的本迟质（取现金片流出蔽），摸一般蚁不严咬格区俗分，肠此外疫，工凳程经及济分愚析引掘入了嚼一些色会计禾中不浙常使肚用概酬念（茎如经层营成仅本）直；会带计中辞，费速用与救成本裕是不虏同的胖概念谜。第三领节叔税收摆的概凶念及励财务沈评价饰涉及存的税妄种及圣其计历算1）捕税收赞的概倘念税收仅是国番家凭母借政挤治权哈力，爷以法努律、形法规竟规定租的标矛准，瞧强制异地、遮无偿绢地取庄得财佩政收碰入的芦一种渣手段猴，是照国家单参与慎部分蹈社会郑产品惰和国毙民收垃入分肺配和鸭再分进配的旷一种逼方式约。税称收有痕如下求三个累基本疑特征身：（1施）强握制性（2野）无泪偿性（3晚）固将定性2）爷建筑牵工程海财务醋评价塞涉及颠的税霸种及扛计算(1垄)流素转税流转思税是爹对商状品生斑产、歼商品另流通扫和担河供劳容务销淡售额猴或营归业额座征税器的各侵个税季种的到统称糟。增值弹税：帆是以正商品摩流通侨或劳鱼务服议务中私各个腥环节慕的遭增值坊额为离征税响对象姻征收梦的一吃种流动转税来。应纳居税额肥=当更期销炸项税办额-挑当期危进项碌税额销项弄税额约=销浪售额替x适暗用税盈率（世17酷%）营业拴税：固是对樱在我诱国境碗内提残供应乖税劳想务，饲转让摸无形坚资产将或者汇销售骗不动飘产的辣单位趟和个当人就弊其营闹业额挖为征书税对破象的缺一种均流转驳税。优其计蹲算公风式为覆：建筑密业应焦纳税哲额=主计税贩营业议税x天适用赌税率（2呜）所遭得税所得帽税是刷以单袭位或恐个人南在一稳定时夕期内征的纯匆收入茶额为回征税贼对象愚的各次个税较种的脏总称垂。企业战所得歪税：吼是以满企业像的生将产、覆经营华所得瓣为征帝税对仔象。蠢企业基所得求税的忧纳税胸人，聚是实耽行独幅立经集济核怜算的强企业方或组贯织。塘计算午收式艇为：应纳涛所得势额=破收入缸总额脱-准饶予扣丧除项豪目金饮额（企突业所蜂得税紧实行钱33蠢%的比比例岗税率蝴）(3泻)土膛地增块值税应纳唐税额疗＝增劫值额楚×适纺用税鹊率－但扣除云项目夸金额科×速葵算扣竹除系忙数侦土犁地增敌值税宝是以底转让述房地辱产取巧得的尤收入翅，减蓝除法爷定扣位除项扮目金乘额后悼的增摊值额出作为衰计税丈依据筛，并形按照讨四级眼超率晌累进微税率泥进行则征收蜜。付(歇1)造增值舟额未目超过夸扣除戚项目州金额疼50弃%部壮分，阀税率伟为3租0%基；钓(菠2)风增值站额超益过扣条除项亩目金受额5吃0%岂，未版超过全扣除氧项目福金额等10食0%箩的部垮分，圾税率滴为4甜0%听；速寸算扣关除系史数为摧5%班；抛(善3)要增值响额超悦过扣轿除项宜目金卧额1障00割%，趁未超待过扣谅除项稍目金种额2面00子%的野部分糊，税代率为应50腔%；搅速算吵扣除央系数止为1弱5%赠；母(黄4)酬增值绒额超痕过扣晚除项巴目金院额2控00课%的铜部分捏，税那率为