房建实务讲义

建设工程合同管理与实务1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1A427010掌握工程项目招投标的相关内容1Z206020掌握建设工程合同的类型1Z206030掌握建设工程合同的主要内容1Z206040掌握建设工程担保的类型1Z206050掌握建设工程合同实施的管理1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容1Z206060掌握建设工程索赔的主要内容1A427030掌握建筑工程施工索赔的相关内容1Z206070掌握建设工程物资采购合同的管理1Z206080熟悉国际建设工程承包合同管理1Z206090了解建设工程监理合同的主要内容1Z206100了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式（1）建设工程招标1)建设工程招标的概念：建设工程招标是指招标人率先提出工程的条件何要求，发布招标广告吸引或直接邀请众多投标人参加投标并按照规定程序从中选择中标人的行为。2)建设工程施工招标的必备条件：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。3)建设工程招标的方式①公开招标：亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。②邀请招标：亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标：项目技术复杂或者有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；受自然地域环境条件限制的；涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；法律、法规规定不宜公开招标的。1）

投标文件的编制①招标文件的内容：工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；已批准的项目建议书或者可行性研究报告；工程经济技术要求；城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图；可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告；供水、供电、供气、供热、环保、市政道路等方面的基础资料；招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点；投标文件编制要求及评标原则；投标文件送达的截止时间；拟签订合同的主要条款；未中标方案的补偿办法。②工程建设项目施工招标文件的内容：投标邀请书；投标人须知；合同主要条款；投标文件格式；采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；技术条款；设计图纸；评标标准和方法；投标辅助材料。③招标时限规定：招标人应当确立投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。5）招标文件与资格预审文件的出售①招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出手之日起至停止出手之日止，最短不得少于5个工作日。②对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以盈利未目的。对于所附的设计文件，招标人可以向投标人酌收押金；对于开标后投标人退还设计文件的，招标人应当向投标人退还押金。③招标文件或者资格预审文件售出后，不于退还。招标人在发布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。6）资格预审①资格预审的要求1.资格预审，投标人的条件：具有独立订立合同的权利；具有履行合同的能力，包括专业、技术资格的能力，资金、设备和其它物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；法律、行政法规规定的其他资格条件。2.资格预审限制：资格预审时，招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇。任何单位和个人不得以行政手段或者其它不合理方式限制投标人的数量。②资格预审程序：发布资格预审通告；发售资格预审文件；资格预审资料分析并发出资格预审合格通知书。7）招标文件的澄清与修改招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分招标人应保管好证明澄清或修改通知已发出的有关文件；投标单位在收到澄清或修改通知后，应书面予以确认，该确认书双发均应妥善保管。8）开标（注解：在投标截止日期后，按规定时间、地点，在投标单位法定代表人或授权代理人在场情况下举行开标会议，按规定的议程进行开标）①开标的时间和地点开标应当在招标文件 确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中确定的地点。②废标的条件：逾期送达的或者未送达指定地点的；未按招标文件要求密封的；无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；未按招标文件 要求提交投标保证金的；联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。9）评标（注解：由招标代理、建设单位上级主管部门协商，按有关规定成立评标委员会（5人以上单数），在招标管理机构监督下，依据评标原则、评标方法，对投标单位报价、工期、质量、主要材料用量、施工方案或施工组织设计、以往业绩、社会信誉、优惠条件等方面进行综合评价，公正合理择优选择中标单位。）①评标的准备与初步评审工作包括：编写表格，研究招标文件；投标文件的排序和汇率风险的的承担；投标文件的澄清、说明或补正；废标处理；投标偏差；有效投标不足的法律后果。②详细评审内容：确定评标方法（最低投标投标价法、综合评价法、法律或行政法规允许的其它评标方法）；备选标的确定；决定招标项目是否作为一个整体合同授予中标人；决定投标有效期可否延长。③评标报告内容：基本情况和数据表；评标委员会成员名单；开标记录；符合要求的投标一览表；废标情况说明；评标标准；评标方法或者评标因素一览表；经评审的投标人排序；推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；澄清、说明、补正事项纪要。④推荐中标候选人评标委员会推荐的中标候选人应当限制在1～3人，并标明排列顺序。10）中标①确定中标的时间：评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期（注解：一般是指投标截止日起算至公布中标的一段时间。一般在投标须知的前附表中规定）结束日前30个工作日内确定。②发数出中常标通苍知书招标碰人和董中标就人应蒜当自商中标鞭通知斥书发康出之毙日起皂30难日内宿，按维照招顿标文掉件和杠中标暮人的香投标脆文件约书订洋立书受面合莫同。中标贴人应妇按照烈招标用人要赛求提情供履是约保让证金兆（注修解：从履约傅保证裤可由耕在中弊国注屋册银躺行出玻具的薄银行育保函匪，保惕证数符额为族合同重价的隆5％吗）或它其它生形式吴履约滤担保呈（具御有独店立法祝人资绝格的丘经济蒜实体孕且出嫌具履林约担蒸保书砍，保图证金茫额未荣合同访价的洒10殊％）镰，招壳标人线也应询当同移时向踏中标痒人提哈供工鼓程款鸭支付羊担保晕。招标悼人与株中标症人签桥订合番同后汇5个床工作绞日内慎，应帜当向皆中标相人和汗未中钓标的鞋投标请人退戚还投规标保拥证金皮（投暮标保脑证金剖是投袜标文顽件的猛一个纳组成震部分际，对含未能悠按要桌求提眉供投周标保梅证金祝的投鲜标，器招标紫单位错将视热为不凯响应工投标维而予弯以拒经绝。馋投标愧保证茂金可珠以是帆现金平、支玻票、鞠汇票趟和在寺中国寨注册薪的银女行出斥具的掌银行垃保函伶）。③招鄙标投尿标情救况的塞书面营报告依法竭必须宅进行娘施工业招标朴的项队目，悄招标脱人应部当自后发出骡中标芽通知陆书之责日起应15青日内支，向工有关倚行政释监督滩部门冠提交志招标驱投标口情况每的书桨面报菊告。书面占报告短的内案容：淋招标楚范围台；招喂标方终式和揪发布逼招标津广告天的媒龟介；巡寿招标曲文件女中投毯标人煤须知民、技搏术条交款、谨评标狗标准届和方交法、巷合同普主要先条款戚等内隶容；术评标趟委员省会的亭组成厅和评勾标报换告；叮中标疑结果只。（2摆）建饿设工柜程投将标1)主建设冶工程库投标阶的概栋念：佛投标促人在逮同意悦招标借人拟隶订好舅的招窃标文移件的樱前提序下，科对招垃标项要目提让出自坝己的革报价苏和相衰应条弱件，睬通过衰竞争海以求燥得招稍标项教目的剂行为驼。1）柄建设翅工程勿投标搜程序①编恰制投傲标文粗件步骤冶：结见合现坝场踏书勘和寸投标督预备齿会的山结果喇，进抬一步武分析罚招标谨文件于；校抬核招物标文绝件中完的工端程量腹清单必；根非据工况程类砌型编耽制施跌工规豪划或协施工塑组织慨设计嘴，根羽据工欧程价牢格构添成进仪行工升程估宅价，忌确定品利润守方针短，计嫩算和诸确定继报价前；形奇成投愤标文笨件；纷进行艰投标财担保表。投标窝文件铺的内阀容：祝投标狼函；芹投标酸报价鞋；施挣工组群织设仇计；课商务微和技摔术偏康差表投标卧担保皆：招葡标人列可以埋在招演标文肥件中凭要求凳投标控人提猫交投让标保谢证金渗，投堪标保天证金其可以雾是现模金、许银行争保函妇、保扫兑支透票、任银行停汇票您或现京金支举票。②投壳标文雹件的捕送达投标筹人应拒当在裕招标冶文件价要求猛提交动投标商文件搏的截棋止时券间前饶，将挤投标餐文件吩密封尚送达瓣投标初地点六。投标吹人在窜招标绸文件叉要求笨提交管投标位文件按的截趟止时蝴间前弦，可便以补朱充、眼修改眯或者甜撤回姜已提脂交的法投标斤文件侨，并赖书面拿通知鸦招标仿人。团补充涨修改己的内捕容为报投标稿文件雾的组悲成部观分。在提箭交投丈标文腔件截岁止时颜间后值到招回标文冈件规灵定的鸽投标窗有效堤期终饰止之明前，箱投标故人不碰得补晶充、靠修改渔、替项代或袍者撤叠回其恋投标凶文件婶。投彻标人德补充器、修眨改、锅替代发投标捷文件球的，财招标良人不互予接录受；阻投标胳人撤象回投据标文戚件的痛，其蓬投标妄保证恒金将欺被没秒收。3）袄有关霞投标将人的抬法律己禁止视性规歼定①禁圾止投印标人众之间资串通揪投标废：投答标人递之间鄙相互角约定抗抬高菠或压菌低投塑标报翁价；闯投标屈人之申间相召互约怖定，道在招葵标项异目中住分别竞以高推、中类、低美价位些报价蛋；投梁标人涝之间适先进急行内饲部竞李价，强内定欺中标轻人，索然后勿再参双加投颠标；泄投标练人之量间其敏他串卷通投疫标报忧价的优行为氏。②禁年止投执标人淡与招泛标人歼之间饺串通释投标她：招些标人纯在开茫标前幻玉开启底投标碌文件豆，并毯将投贼标情川况告樱知其嫁他投额标人针，或姐者协苍助投罪标人议撤换仙投标返文件牺，更都改报霸价；帝招标把人向榆投标航人泄兵漏标遵底；尝招标美人与厕投标巴人商宴定，里投标杜时压垫低或书抬高怠标价剖，中好标后撑再给剥投标想人或耽招标戏人额讨外补煌偿；械招标疤人预沾先内协定中孤标人垒。③其含他串轿通投叛标行月为：裤投标柔人不物得以敢行贿醒手段剧谋取稼中标滋；投未标人唯不得界以低筛于成漏本的千报价曲竞标套；投惭标人前不得泻以非财法手锤段骗铺取中崭标。④其营他禁展止行卷为：适非法愧挂靠时或借炭用其婶他企夕业的咐资质期证书叹参加枝投标贸；投希标文赵件中级故意药在商匹务上输和技之术上炮采用涌模糊临的语店言骗盛取中脸标，锄中标葵后提绿供低牺档劣差质货唤物、播工程拍或服是务；泳投标兴时递怨交假赴业绩民证明弯、资旋格文缴件；表假冒赖法定讲代表克人签酷名，普私刻稿公章桐，递筝交假切的委胡托书似等。（3璃）建腥设工午程合枕同谈娇判与锻签约1）迟合同举谈判朝的主幼要内副容①关布于工捞程内骡容和覆范围北的确滥认②关释于技梁术要捧求、故技术吧规范锹和施逝工技陶术方晴案③关某于合蒙同价骄格条渔款④关分于价颜格调液整条扎款⑤关芝于合程同款束支付梨方式治的条姿款：把工程末合同们的付仪款分亿四个置阶段盯，即塑预付齿款、救工程彻进度换款、被最终笨付款丢和退忧还保贼留金⑥关溉于工麦期和蚁维修疮期⑦关慢于完坊善合设同条设件的坊问题2）怕建设蓬工程森合同点最后氧文本吃的确沿定和冶合同逃签订①合易同文伤件内售容②关柄于合戚同协仓议的勇补遗③签文订合弃同1A诊42易70赌10钱掌握劝工程证项目口招投就标的粒相关怕内容（1嘱）工肯程项隙目招遇投标柳方式案例找1A仇42成70贿11（1垫）讲妄解要拿点：1）额《招唇标投临标法吴》中艇规定淋的招裂标方富式有撑哪几扎种（2匆）要袄求：梦按后长面的弱内容建学习醉并掌搞握（3腐）解粮答：1）台《招木标投业标法宣》中油规定匪的招贴标方悄式有臭公开店招标交和邀蜻请招笼标两戏种。公开塔招标诊：招场标人钳通过切新闻驴媒体侵发布利招标值公告赢，凡屡具备甘相应备资质益符合树招标般条件燃的法词人或欣组织皇不受贺地域却和行锐业限浴制均僻可参抽加资鄙格审顽查，球合格俊的承宣包商兽可购恨买招挪标文庄件，乐参加象投标爆的招抹标方妹式。邀请恋招标铁：这但种招尚标方恩式不穗发布生广告著，招桐标人价根据篇自己赚的经丈验和脑所掌大握的邀各种故信息煎资料西，向扰预先翁选择卫的若沟干家锡具备有相应卖资质袍、符盗合招喜标条文件的棚法人挡或组球织发定出邀渡请函逮，将病招标皱工程征的概箭况、饱工作晕范围蜜和实什施条舱件等核作出牧简要贞说明导，请蛮他们氧参加斑投标浇竞争病。招满标人倚采用者邀请质招标坊方式你的，拆应当肯向三遭个以浇上具佩备承帝担招吨标项逗目的掌能力吵、资画信良奥好的疫特定合的法焦人及犬其他平组织吵发出兵投标祝邀请器书。（2抄）工施程项毒目施莲工招巧投标壁程序案例栏1A反42狂70裹12（1姐）讲朱解要应点1）蚊要约进邀请谎、要虾约、行承诺2）杨资格榜预审抚的内恢容3）近施工啦招标偿的条叼件4）布工程品标底饱的编调制5）但现场渔踏勘6）辅开标7）立评标伴委员块会8）碧订立回书面新合同拐的时仓间（2昌）要滥求：顷按后罗面的墓内容虾学习父并掌砌握（3豆）解步答1）水要约富邀请才：希韵望他彻人向油自己赴发出红要约魂的意许思表攻示要约跨：希榨望与锄他人承订立托合同情的意勤思表叮示区别恩：要屑约是号当事结人自办己主她动表肆示愿淘意与迟他人或订立康合同昼，而守要约腿邀请挤则是夕希望魄他人梨向自讲己提炎出要县约；讲要约普的内傍容必床须包渗括将急要订遗立的乱合同内的实眨质条溜件，蜓而要门约邀庭请则业不一散定包帝含合羡同的伍主要送内容席；要梁约经价受要伶约人路承诺波，要温约人它受其愉要约锻的约勒束，猾要约哭邀请兆则不性含有窜受其位要约忘邀请纸约束控的意六思。承诺有：受龟要约半人同抛意要嘱约的锈意思破。2）群资格讲预审晕的内毁容：叔投标政单位材组织拖与机务构和广企业暑概况盐；近敌3年输完成裂工程盲的情肝况；耕目前议正在冒履行北的合从同情列况；厉资源殿方面毯，如堡财务立状况快、管底理人胶员情合况、歪劳动黄力和孙施工尤机械典设备需等方助面的洲情况勾；其竹它情汗况（老各种妥奖励时和处淘罚等能）。3）荐招标拴条件炸：招揉标人桂已经士依法仁成立欲；初现步设畏计及咽概算爽应当柱履行宁审批奖手续给的，属已经廊批准刺；招逼标范扯围、泪招标倾方式悄和招信标组遇织形征式等系应当血履行活核准来手续师的，闻已经新核准回；有弦相应恢资金卸或资唤金来茎源已瘦经落兰实；航有招严标所绍需的志设计扇图纸征及技把术资目料。4)贤标底你编制春的原羞则：统一压工程疏项目重划分昆、，虫统一纽奉计量灵单位域，统捎一计端算规刻则；厌以施杨工图匹纸、热招标酸文件友和国拍家规守定的蛮技术存标准目和工属程造自价定元额为赤依据全；力叹求与柿市场刊的实纺际变溜化吻豆合，岔有利薄于竞挽争和脊保证辅工程森质量益；标果底价根格一辜般应拌控制水在批蚀准的绿总概息算及乏投资悲包干甚的限扯额内滤；根屯据我旁国现勾行的士工程苹造价直计算鼻方法同，并批考虑块到向脉国际舰惯例顺靠拢粮，提僻倡优尺质优干假；间一个拨工程浓只能宫编制映一个祝标底君；标亲底必朴须经脉招标荒管理穿机构长审定袜；标秘底审务定后工必须约及时般妥善磁封存哲、严鸡格保和密，塌不得泉泄漏尖。工程看项目称施工眉招投肠标程厨序按浅照招邀标人厉和投农标人罩参与烟程度威，可沟将招宰标过悼程粗控略划壮分为蓄招标恒准备田阶段弓、招本标投膝标阶浆段和田决标锄成交敬阶段丙。5）荡现场鼻踏勘朋（注弃解：橡招标敲单位忌组织沙投标素单位治进行赴勘察笛现场置的目令的在躁于了停解工惩程场选地和魄周围爬环境办情况老，招冲标单咳位应稼尽力回向投愤标单掏位提较供现顷场的绵信息争资料著和满猾足进仗行现乒场勘爽察的绢条件爹，为毯便于疏解答亩投标狭单位熊提出赞的问常题，趋勘察舒现场许一般作安排赌在投宗标预省备会弟之前她。投苗标单寇位的滩问题拐应在喘预备甩会之债前以黄书面坟形式烦向招希标单太位提斗出。万）6）译招标炊人在脊招标永文件杜要求称提交颤投标吗文件订的截沃止时载间前摧收到夕的所照有投怨标文撞件，故开标护时都净应当核当众晌予以虽拆封谎、宣嗓读。7）弹评标厌由招餐标人傍依法怎组建漂的平叫票委扒员会呢负责易。依关法必周须进暗行施并工招位标的私工程黄，其阅评标橡委员橡会由佩招标吼人的渔代表肌和有确关技坑术、帽经济搜等方李面专栽家，成员舌人数偶为5毁人以壮上单欢数，其稍中招框标人湾、招追标代倒理机缺构以州外的幅技术笨、经泉济方陷面的专家哭不得国少于找成员美总数饼的三洋分之摊二。评熊标委之员会课的专金家成荷员，逃应当乎由招庭标人系从建宋设行洋政主汁管部见门及尝其他朱有关框政府某部门律确定篮的专件家名消册或干者工偏程招天标代海理机岁构的陆专家宋库内落相关糖专业齿的专版家名巡寿单中鱼确定纤。确挺定专腐家成器员一狸般应刃当采居取随女机抽框取的兆方式也，特侦殊招社标项堂目可析以由朋招标临人直被接确桶定。8）恩招标疏人和奔中标植人应估当自中标国通知厌书发出哀之日鼠起三十徒日内，按定照招潜标文始件和打中标所人的揭投标扫文件轿订立急书面绍合同享。（3爱）投昆标技棵巧案例伍1A优42财70裁13（1会）讲尸解要搭点：1）敲常用年的投姻标技希巧2）职投标理文件3）躁开标4）裤资格的审查5）犬废标咐条件（2劝）要岸求：哥按后种面内拐容学泡习并冰掌握（3屋）解及答：1）青常用环的投喘标技胆巧有贤不平米衡报师价法份、多恭方案肥报价简法、锻增加列建议蹈方案劲法、由突然娘降价灿法等窄。2）霸招标观单位倒的有睬关工仙作人述员不蝇应拒伶收承状包商尊的补她充文盛件，原因为偿承包维商再请投标秋截止分时间泼之前虹所递谱交的她任何础正式牢书面立文件绑都是号有效惰文件喇，都功是投勤标文搜件的协有效咽组成牵部分冲，也遣就是批说，帐补充轨文件美与原敲投标狡文件锯共同唇构成睬一份页投标蒸文件散，而手不是虾两份壶相互询独立如的投构标文跌件。3）效根据糊《中栗华人无民共求和国割招标平投标饰法》蚀，应举由招服标人喷主持恢开标赚会，炕并宣敌读投督标单胖位名饰称、侮投标戒价格授等内傲容，怒而不窄应由赚市招新投标称办工裙作人宝员主趋持和描宣读抗。4）南（资橡格审巨查分港为资怒格预滋审和冻资格璃后审询。资位格预逝审是荡指在太投标坑前对距潜在滚投标霜人进锅行的唱资格波审查呜；资弄格后饿审是已指在己开标剃后对脊投标易人进味行的曾资格巷审查常。进讽行资炎格预怕审的才一般托不再她进行赔资格是后审冤，但退招标过文件渡另有阳规定乱的除昼外。杠）应姻在投挖标之钱前进廉行（葱背景般资料恨说明员了承押包商之已通堡过资支格预她审）遭，公贺证处样人员稀无权督对承伶包商躬资格锁进行眼审查葵，其棚到场下的作连用在粒于确雪认开旧标的晶公正傍性和颈合法辨性（油包括喘投标嫌文件芽的合娇法性蜻）。5）看废标昂的条贩件：旺逾期口送达纠的或殃者未愁送达欢指定亚地点钉的；螺未按耀招标锋文件雄要求韵密封典的；怜无单扰位盖少章并粗无法调定代盼表人漂或法芽定代旬表人程授权完的代贯理人页签字潜或盖芬章的述；未冲按规兄定的染格式替填写闷，内兽容不株全或鲁关键礼字迹钳模糊见、无网法辨遵认的紧；投敢标人抗递交溉两份完或多挤份内除容不分同的惭投标惩文件筹，或降在一朴份投渣标文妙件中冲对同荒一招古标项伍目报太有两烟个或街多个盒报价秀，且西未声轧明哪剥一个爹有效戒（按桨招标双文件帮规定逼提交兵备选都投标订方案可的除柴外）裕；投阁标人娱名称牢或组降织机伴构与烧资格卧预审传时不嫁一致冷的；烟未按浮招标恢文件遣要耳求提押交投散标保切证金躺的；晚联合攻体投搅标未蜘附联慌合体台各方隐共同草投标病协议雹的。1Z管20亭60鸦20轰掌握竿建设震工程第合同锹的类丝式型（1淋）按坦照工肿程建酷设阶隔段分牵类1）怨建设粪工程菠勘察草合同质：发衔包人罩与勘殖察人缸就完创成商食定的从勘察渠任务餐明确钳双方馆权利裳义务横协议理。2）府建设肃工程奸设计凡合同俭：发爷包人驳与设指计人丧就完够成商叨定的着工程应设计荣任务脉明确桂双方京权利抱义务将的协设议。3）监建设蓝工程纯施工速合同良：发水包人海与承迟包人延为完怠成商习定的村建设阀工程弹项目视的施何工任获务明弯确双末方权耻利义怠务的都协议纲。（2扎）按费照承直发包廉方式旁分类1）昂勘察福、设船计或葵施工料总承半包合脆同2）地单位营工程晒施工千承包良合同3）艰工程卡项目拖总承势包合起同4）松BO冤T合每同（3螺）按病照承帽包工侍程计友价方岸式分锻类1）冻总价挑合同流：固末定总洽价合愧同（汇注解丝式：在怖约定开的风屠险范飘围内姻价款量不再第调整马的合麻同，泥并不足是绝缴对不拔可调拘整）窃、调卫价总爷价合贷同2）化单价铅合同3）策成本启加酬之金合严同（4痒）与炕建设旺工程锋有关权的合学同1）绵建设江工程势委托秩监理蜜合同2）哥建设或工程决物资肿采购鸦合同3）江建设桶工程奴保险确合同4）桐建设遗工程搬担保付合同1Z信20问60趴30屋掌握浙建设逝工程屯合同桂的主亮要内幕容（1耀）建刑设工绢程总增承包摊合同宇的主缩慧要内照容1）眉建设范工程间总承效包合椅同的爬主要扎条款①词稿语涵宁义及更合同沸文件②总羽承包页的内锅容③双鞋方当窄事人顶的权洋利义屋务④合燥同履贡行期敞限⑤合明同价迅款⑥工句程质喂量与鼠验收⑦合滥同的窜变更⑧风熊险、捉责任颂和保婆险⑨工法程保吊修⑩对斜设计早、分罩包人何的规震定⑾索头赔和缘瑞争议正的处准理⑿违胀约责毙任2)塘建设丛工程凤总承屋包合侧同的放履行①建允设工世程总堵承包心合同芬的订睬立：翼通过峡招标锅投标东方式瓦订立②建恒设工健程总丹承包喇合同木的履侍行：种双方因严格叛履行课；可专以进柳行分俱包，顷但不沙得倒塑手转葬包；凡除总敲包合嘉同中煮约定莲的工层程分笨包外演，必合须经恒发包粪人认浮可。（2命）施魂工承喝包合宣同的赢主要需内容《建争设工浑程施份工合专同（疑示范村文本蛛）》书又《呈协议饿书》睛、《仪通用枝条款滤》和翠《专邪用条而款》粥三部习分组懒成。1）宿《协隙议书热》内史容①工拌程概季况②工描程承席包范霞围③合练同工厦期：渴填写去总日秃历天晋数④质岛量标宗准⑤合煤同价检款：笔填写延双方赞确定尸的合却同金幻玉额⑥组猎成合绢同的愈文件受：本浩合同监协议绪书；哲中标虚通知摆书；腔投标您书及绿其附匀件；尤本合浮同专海用条耽款；宋本合将同通疲用条今款；抄标准择、规软范及须有关室技术济文件获；图句纸；兽工程拘量清计单；伤工程足报价枪单或枝预算理书⑦词后语含坚义⑧承停包人璃向发查包人琴承诺壮按照步合同兰约定岩进行化施工拍、竣炼工并逝在质衫量保兄修期烘内承锅担工么程质便量的健保修渡责任屡。⑨发器包人刚向承扎包人拦承诺搁按照烘合同喝约定稿的期疑限和建方式孩支付中合同放价款历及其椒他应递当支拍付的降款项阅。2）腹《通救用条换款》释内容①兔词语扬定义语及合症同文唯件②工双方亩一般袍权利鞋和义勒务③闭施工盆组织鲁设计言和工番期④搏质量动与检何验⑤肝安全潜施工⑥迅合同州价款旅与支世付⑦番材料左设备浊供应⑧孩工程差变更⑨欣竣工爹验收筑与结糊算⑩固违约缠、索旅赔和取争议⑪冲其他3）退专用巩条款①谈闻判依茫据及蓄注意刻事项②《冠专用仗条款沸》与砌《通粮用条芒款》隆是相嗽对应炭的③《民专用岛条款辆》具厉体内医容是省发包断人与盐承包抢人协阁商将荐工程般的具招体要兰求填趴写在窑合同坦文本顶中④建欺设工而程合糕同《戏专用辉条款茄》的阀解释胖优于遮《通建用条资款》（3傲）工校程分犹包合薄同的鼓主要溜内容①工鄙程分愉包的产概念谷：施骨工总逆承包佩企业惩将所影承包央建设应工程妥中的削专业腊工程劲或劳需务作虏业发饲包给掀其他华建筑使业企陶业完摧成的各活动拨。分周包分拼为：节专业念工程逮分包赔和劳响务作杰业分挥包。②分樱包资捕质管治理：鸭禁止伴（总倒）承笛包人拜将工耕程分该包给创不具抹备相添应自集治条叨件的琴单位犹。③总往、分婶包的啦连带轨责任剪：总淹包单锣位按惨照总卫包合溉同约今定对换建设免单位绪负责姓，分渴包单靠位按象照分蛾包合碗同约轰定对袖总包嫂单位色负责甘。总裕包和烤分包辰就分握包工映程对拆建设声单位歼承担熟连带艰责任④关潜于分迈包的薪法律列禁止召性规笔定《建续设工闹程质奇量管数理条稠例》末明确欣规定认，施圈工单钩位不棒得转扁包或荣违法市分包婚工程场。1.幸违法掉分包司：将瘦工程趁分包平给不蹲具备缸资质睛的单桐位，徒包括谷不具筐备自焰治条储件和菠超越够自身巾资质浆等级岭承揽父业务妥两类通；合印同未乏约定曲，又益未经解建设开单位贷认可肠，承席包单货位将兆期承圣包的伸部分桌建设理工程巩交由庄其他眼单位裤完成暮；将故主体提结构点分包根给其颠他单股位；从分包煌单位极将其逐承包宅的建漏设工巴程再千分包弓。2.弯转估包：肺承包略单位方承包腔建设剩工程史后，冠不履土行合债同约建定的捧责任区和义梁务，基将其叠承包流的全钢部建肯设以轻后以腿分包哈的名贯义转嚷给他及人承锯包的骑行为想。3.伙挂靠轿：转乒让、欲出借咳资质庄证书捉或者南以其绿他方深式允色许工霜程转袖给他册人或询将其凑承包状的全喂部工奥程肢逐解他忘人以陪本企剩业名傲义承广揽工犁程的毒；项醒目管粥理机哪构主项要负冰责人国不是须本单惕位人雹员，鄙与本蓄单位除无合愚法的忠人事塘或者旦劳动暖合同晃、工艘资福父利以缩慧及社闻会保抹险关蜜系的慎；建纸设单信位的袄工程卸款直植接进画入项银目管趁理机着构财晒务的钳。⑤建逼设工腰程施蚁工专龙业分之包合置同示皇范文翅本的愉主要侍内容呈（《泼项目咱管理培》P愁13敌3）（4江）劳罗务分崭包合坊同的誓主要棕内容1)景劳务痰分包亩合同搭主要溜条款总（《的项目总管理赛》P朵13茄4）2)劈燕工程欢承包掀人与股劳务背分包奏人的义务①工嗽程承鄙包人恨的义脖务（旨《项扁目管来理》议P1岩34营掌握则）②劳呢务分哀包人度义务狱（《荷项目盼管理洪》P杜13塌5掌掉握）③安臣全防坏护及斑保险弱（《握项目裂管理削》P林13幕5掌兵握）④劳派务报蔽酬1.枪劳务恶报酬搁采用肢方式俊：固领定劳穿务报挣酬（归含管按理费殊）；蚁约定状不同静工种天劳务膏的计方时单而价（总含管储理费消），招按确卖认的寇工时勤计算局；约粉定不缓同工贯作成类果的才计件差单价群（含跪管理锤费）铁，按巴确认豆的工迈程量洋计算议。2.手劳务距报酬精，除标本合定同约却定或慎法律木政策顶变化搂，导喊致劳厨务价午格变吗化的盾，均付为一絮次包裂死，洗不再贞调整知。3.秩劳务享报酬馅最终工支付往（《菠项目溉管理巡寿》P扩13徒6掌勇握）⑤违瓶约责菜任（姨《项姨目管归理》屈P1爪36威掌握宜）1Z峡20隐60话40反掌握蠢建设那工程汪担保墙的类锋型（1肢）投枪标担遥保1）恼概念脱：投申标担猫保，妈或投孤标保宁证金直，是糠指投客标人践保证序其投裂标被责接受员后对饭其投克标书红中规席定的漠责任哲不得榨撤销斩或者值反悔声。投标塘保证午金的影数额具一般昆为投塑标价柱的2裂％左帝右，堆但最残高不坏得超曲过8钻0万待元人倒民币赶。投标络保证蹈金有饶效期蜓应当阁超出慨投标斑有效尚期3唤0天帝。2）盼投标肝保证赌金形美式：圈交付恶现金距；支粒票；舅银行蹦汇票休；不雨可撤翻销信泪用证罩；银寺行保说函；吗由保红险公末司或除者担置保公远司出笛具投龟标保彼证书催。3）浮作用或：筛船选投雾标人绕。4）粗《世泼行采拒购指馒南》劳关于时投标扒保证觉金的论规定配（《吧项目语管理倒》P提13疮7了扫解）（2廊）履挂约担摸保1)罗概念更：指骂发包暮人在帝招标酱文件匀中规撞定的境要求赚承包泊人提祝交的欲保证白履行堵合同畜义务叫的担遍保。2)彩形式弓：①银照行保穿函：盲金额恼通常哄为合可同金认额的谣10汉％左雹右②履可约担棍保书煤：一延般为危合同常价的珠30戏％～团50卫%③保幸留金扛：：器一般蛙为每脚次工日程进另度款朽的1纽奉0％祝，但喂总额肌一般若应限姓制在造合同股总价剑的5瘦％（萌通常傍最高虎不得肥超过增10填％）3）老《世刷行采差购指骑南》添对履迈约担筹保的售规定宴（《灯项目笑管理钳》P铲13种8了竿解）4）证世行爱贷款夹项目葬招标阁文件潮范本绿《土扛建工巨程国馆内竞声争性堤文件霸》对扮履约击担保目的规晚定（惊《项誉目管楚理》求P1陵39培了解纯）5）阔FI胀DI素C《膀土木仁工程页施工纵合同猾条件体》对复履约架担保夏的规牌定（共《项厉目管啊理》秃P1脱39遍了解还）（3李）预刊付款两担保1）羊概念迅：指桃承包急人与亏发包艇人签天订合浓同后留，承核包人奴正确热、合江理使签用发引包人障支付殿的预税付款害的担渡保。格一般占为合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