当前房地产市场形势与政策走向解决方案

当前房地产市场形势与政策走向

1一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题二、存在问题的原因分析三、稳定房价的意义和主要政策措施四、近期房地产市场运行情况五、当前存在的主要问题及需要关注的新情况六、关于商品房预售制度

七、关于日本的房地产泡沫破灭八、结束语

2一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题3

1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，做了大量工作。

城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等，都发挥了重要作用。4

在市场的快速发展过程中，也逐步暴露出一些问题，尤其是投资增势较猛、以及供应增长总体跟不上销售增长、商品房供应的结构性矛盾和价格上涨的压力在一部分地区逐步突出，引起了中央和国务院的高度重视。5针对以上问题，去年以来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。

严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模。

6在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。

主要表现是：

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（一）房价上涨过快。房价上涨的主要特点：

一是房价涨幅为2000年以来最高，商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数，2004年分别上涨14.4%和15.2%，今年一季度比去年同期又分别上涨12.5%和13.5%；

二是东部地区房价涨幅最高，且有进一步上升趋势；8三是部分大中城市房价上涨过快，有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查，一季度商品住宅价格比去年第四季度环比增长2.8%。；四是房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展；9五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，2005年一季度35个大中城市二手住宅销售价格上涨11.4%。房价过快上涨，已成为社会关注的热点问题。如任其发展，将影响房地产市场持续健康发展，影响宏观经济和社会稳定。10（二）市场需求偏大，供求矛盾突出。

房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性、结构性需求过度扩张。2000年以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，其中2004年销售面积增幅高出竣工面积增幅11.6个百分点。这几年商品住房供求差距逐步缩小，去年以来局部地区出现了供求紧张的状况。11今年一季度，全国商品住宅竣工面积只有销售面积的73%。东部地区和部分中心城市尤为突出。上海市商品住宅销售面积已经连续4年大于竣工面积。商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。一些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。12

（三）部分地区房地产投资增长仍然偏快。

2004年房地产开发投资增长28.1%，今年一季度在去年同期较高增幅的基础上又增长26.7%，高于全社会固定资产投资增幅。有13个省区市房地产开发投资增幅超过30%，其中6个地区超过50%，最高的达到115%。13

（四）市场供应结构不合理。

商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。今年一季度，我们对部分城市商品住宅供应进行调查显示，100平方米/套以上的占总量的60%—70%，有的城市高达87%。

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2004年全国经济适用住房开发投资出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的6.1%下降到4.6%，有的地区甚至停止了经济适用住房建设。15二、存在问题的原因分析16产生这些问题的原因是多方面的，有些是合理因素，如城镇人口增长较快，居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加；土地价格上升，建筑材料价格上涨，加之商品房品质提高，配套设施和环境改善以及精装修等，商品房开发建设成本增加。

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但是，也有许多不合理因素，最主要的是各种投资、投机需求大量增加，部分地区市场总需求偏大，导致价格上涨过快，扩大了房地产开发的利润空间，吸引了各类资金参与房地产开发投资和购房投资与投机，从而使房价进一步上涨。18

（一）大量资金涌入房地产市场。

近年来，银行存款利率较低，股票低迷，债市盘子小，钢铁、水泥、电解铝等热点行业也开始降温，社会资金缺乏其他投资渠道。在这种情况下，大量社会资金，如上市公司募集的资金、民间拆借资金、典当行资金，纷纷挤向房地产市场。特别是在负利率的情况下，居民个人住房贷款成本低，银行大量资金通过住房消费信贷转化为房地产开发资金，成为开发企业最主要的资金来源。19（二者）国喇内投伟资性大购房活和投沙机性鱼炒房蝇抬头均。一些忠城市欠房价聪较快捆上涨角，社哈会各脾方面对市涂场产尾生较钳高预湾期，使毙得局男部地屯区投盟资性邻需求倍迅速贷扩大手，投集机炒陡作现版象严焰重。如曾凤经活会跃一瓜时的“温束州炒下房团声”、堂“山告西购五房团耽”，聚艳集几农百亿朵元资摆金在德一些滥城市界进行哀期房斩买卖巡寿。城镇燃不少挠居民仔基于杯较高退的房狂价上柔涨预末期，屿也参伸与购喝房投欺资。投资忽性购亚房已亦由原终来的胡非住劝宅为芳主扩译展到询住宅车，进垫一步系加剧飘了房晋价过脂快上臂涨的功态势松。20据调突查，北京锣市商妙品住糖宅投区资性死购房美比例在1区7%况左右国，其水中2束9%腹的房痕屋短价期内觉倒手怕转让嗓，2煌3%毅用于槐出租鸭，4轧8%售空关蕉待沽惧。长三北角主应要城降市，商品庆住宅线销售毛中投位资性怨购房恨比例撕达到手20弦%左什右。今年你一季薯度，上海味市成交寸单价领超过勺万元唯的预牺售住笑宅中堤，外壳省市旅居民烈购房点面积图占4但3%古；其完中，谁温州香人占吓72仿%。21（三躺）境环外资拿金参料与国亏内房歉地产多市场月开发敬和炒钟作。一段语时期浊以来诵，外矛资为高赚取阅外汇近人民童币利苍差、统预期览汇差缘瑞、房睬价差午，纷肠纷进恶入国嗽内房不地产氏市场斑。22今年桂1-额2月虚，江苏据、上张海、己广东房地伟产开果发投饮资中弟利用摧外资昏分别炮是去胜年同滴期的惨6.吗6、睛2.晶6、与2.稻5倍牲。1-流2月净，上海理市境性外居鹊民购勉房规促模超过剂40争亿元亭人民安币,积比去蛋年同偿期增枝加了培1.祖5倍帆。23（四稻）一目些地旨方政僵府行非为不馅规范超。前几协年部笋分城糟市盲棉目大拆俩大建觉，带孔来大带量被魂动性乡丰住房猛需求，至搜今尚计未消疼化。去年缘瑞一些研城市豆拆迁甜安置践需求睁一度属占市欢场商舌品住篮宅需售求的牌一半六，有盯的甚郑至达起到6埋0%如。在经母营城盏市、蚊经营倘土地斗的理帆念指格导下握，一效些地方侨政府从土练地收例益中拢筹集木大量放城市读建设捡资金瓜，抬暑高了训土地龟和房减地产犬市场杏的价龄格。24（五棵）市筛场秩恶序比驻较混肃乱。少数箭开发窗商利舌用政盒策、负市场悟信息注不对逼称与遣不透箱明，轨通过愤虚假鱼交易趟、虚牧假宣哗传等唉不正亚当手球段，威谎报基商品丙房销士售进舞度，我发布揪不实嫌价格舟信息功，哄抬钩房价博，误回导市缓场预劫期。有的苹放慢证开发演和销栽售进鸽度，囤积仅土地兔、囤跳积房骄源，倚人为东造成孔市场结紧张竖，带坚来房赌价短晶期内拳非正虏常上霸涨。25（六宅）不茫同利岸益主桌体相冒互影牙响，肺共同凉推动收了房筋价上端涨。随着盐房地裳产市甜场的瞎快速吴发展软，部分芝城市洞政府片面蜡强调丧“以无地生斗财”窝、“昼经营肆城市灿”，一些火商业执银行以及企业过度谁依赖榨房地娘产获蛋取利作润，有房雹者追求构房产出升值哀，无房碰者担心来房价移上涨宝提前例入市布，有钱郑人加入坐期房怖炒作翠投机戏。在多制重因哪素的业作用露下，岂不同香利益高主体热相互等影响托，共筒同推闹动了询房价甚非理土性上始涨。26三、院稳定格房价风的意丘义和主虎要政贪策措探施27保持获房地奖产市阀场持旗续健散康发镜展，始终忽是党罩中央算、国伏务院涂高度煤重视援的问蔬题。今年鹅以来退，针尝对房难地产矩投资幅规模仆和房返价上断升幅备度过闪快的面问题贷，国舞务院值领导惭多次藏作出赶重要怜批示冒，温家炸宝总浓理在十尘届人埋大三子次会胁议《梁政府吗工作匙报告禁》中肆指出陵：“要刻抑制铸房价馒过快制上涨丧势头切”，并将刮此作曾为今萍年宏嫩观调朴控的泥一项叫重要扁任务途。283月粥27惩日，国务医院办事公厅庄下发芬了《判关于健切实塌稳定农住房酱价格距的通盲知》狠（国条办发造电〔仔20至05走〕8珍号），就蛇加强英和改血善房鄙地产锯市场都宏观技调控俯，解顽决市沸场运倾行中吹的突搬出矛复盾，贩特别疲是房务价上这涨过忠快问撒题，提出悬了八烂项措愁施。建设描部及译房地斜产市珍场宏针观调侮控部虾际联炊席会余议成番员单汁位，廉坚决折贯彻千国务咱院部龄署，微密切霉配合篇，积盗极研柴究落乞实国莲办电刺报的护措施命。294月胖25竖日，曾培专炎同坝志在部第分城效市房象地产符市场太及房西价问笋题座呜谈会腿上，递就进租一步及加强榆房地啊产市贡场调联控的池有关菜措施弟，听烦取了俩地方乞同志勾的意扬见和雷建议旧，并饮发表躬了重雕要讲爪话。曾培太炎副孙总理勤指出梦：“房脆地产幻玉业能替否持浇续健坝康发艳展，谱事关秋重大炊。我要们要知以邓面小平汪理论其和‘炭三个座代表吵’重旅要思慨想为修指导纤，全教面落圆实科做学发尸展观野，把甲稳定牺房价比作为论当前姑加强粘和改票善宏捏观调竞控的叨一项逮重要粪任务阴来抓爪，切荒实搞祸好对徐房地鹿产市秒场的杜调控柴。30要遵惩循经毫济规盲律，晌更多贵的采崭用土挂地、炮财税换、金您融等经济皇手段，加筝强市仇场管催理和晋监管穷，从供给杆和需煌求两偷方面浪入手，积极荒稳妥地进灿行调捉控；要重点行控制考不合猪理需袖求，遏往制投私机炒迫房，郊控制辣投资绝性购参房，忽合理窗引导捡住房舍需求双；31要改镜善住施房供虹应结鞋构，增加桂中低羽档商永品房农和廉猎租房件供给毁，努与力满丙足城证镇中吐低收喇入家朵庭的喂基本捞住房暮需求堡；要把均握好好调控湿的力饭度，糟防止发市场爹大起斑大落弄，促进港房地融产市挠场供治求基章本平怜衡、是结构乘基本勉合理册、价诞格基刘本稳送定，哄促进黑房地峡产业艺和国调民经筑济平捕稳较栋快发筋展。滨”32建设垫部会吩同有蹈关部北委对是稳定律房价瘦问题抵进行董了认厘真研渣究，眯提出队：当前捷和今闹后一悦段时火间，规调控徐房地速产市踪蝶场，么要突缸出稳惨定房揪价这渴个重童点，过采取渴积极舰稳妥塘措施利，加强宾供应价与需捷求的丈双向软调控建，侧粘重抑期制不支合理厕需求；同森时，枯要整顿执规范吩房地竞产市倚场秩纱序。33调整黑供应昂，重点星是改研善市抢场供巡寿应结但构，吗着力放增加唯中低奥价位盲、中千小套抄型普墙通商守品住裳房和单经济翁适用首住房淋供应揪；调控蜻需求桂，重点迎是遏碰制投仪机性首需求煮，控丛制投喊资性灯需求揪，合傍理引梦导改披善性巡寿住房岔需求感，控静制拆崇迁带乐来的暴住房记被动燥性需溉求；整顿苹规范箱市场乱秩序摊，重点竹是查凤处违暂规销乔售、商恶意哭哄抬凡房价搞等行群为。34国务限院第奖88孟次常霞务会药议，听取象了建贤设部粒的汇拒报。沙充分制肯定凉了建身设部拦等有会关部勇门前肚一阶芹段工虑作，竹明确勒了稳剧定房绸价的剖有关渠政策刺措施亏。3520讯05魔年5教月9橡日，灿国务校院办太公厅斑又转靠发了禾建设溪部、腾发展桶改革刺委、纲财政亿部、元国土雹资源浙部、速人民睁银行宝、税逼务总州局、给银监伸会《关皇于做狗好稳五定住匙房价锁格工貌作的阴意见唯》（强国办刷发〔匙20棋05登〕2爬6号爬）。对稳财定房戒价采卧取了夜以下钉主要逗措施凉：36（一晕）强吩化城亚市规练划调妥控，臂改善邻住房片供应赏结构径。要求血各地屠尽快泄明确竿今明熔两年庭普通肢商品泻住房艺和经燃济适骑用住白房建刚设规悼模、吓项目磨布局补以及板进度驱安排乳。住房芳价格仇上涨乏过快脂、中吐低价仅位普皇通商滩品住警房和坐经济成适用看住房刘供应走不足愿的地膨区，住宅返建设晒要以啊此类珠项目药为主橡，并在恢有关裂计划霉中明眼确开覆工、必竣工名面积塞和占寻住宅心建设犹总量议的比躺例，甲尽快耗向社毫会公钉布，戴稳定座市场反预期眯。37城市拉规划宇主管快部门要根今据中杨低价逗位普思通商肌品住柴房和开经济营适用钟住房边的建狱设需短求，涝加快滋工作哀进度姥，要舞优先子审查暮规划侄项目逮，在参项目填选址捏上予糖以保时证。对中亏低价堵普通鸟商品腰住房悬建设渡项目外，在供圣应土护地前移，由明城市梅规划若主管细部门袭提出英规划慎设计扔条件美，房朋地产骡主管倒部门稀会同救有关恨部门沾提出灵住房责销售胃价位冈、套疲型面修积等电控制鲜性要傍求，但并作韵为土幸地出禾让的西前置部条件掀。同时交，要唱求加祸强对陡房地淘产开萝发项农目的跟规划驴许可翼监管你。38（二形）加毫大土协地供指应调拣控力他度，注严格庸土地攻管理慈。要求楼各地影在严膀格执艳行土筹地利爸用总也体规撞划和静土地皂利用遣计划兰的前俯提下恭，对居柔住用哪地土鸽地价始格、酸住房科价格陪上涨陕过快赴的城夺市，适当拨提高滚居住放用地柿在土炒地供鸽应中后的比答例，战着重示增加乐中低撞价位析普通六商品计住房盛和经涌济适间用住清房建从设用注地供挖应量早。39在土树地出耐让公孤告和菌合同园中，要明窝确开仪工与株竣工乱的条属件和来时间圈要求尊、违写约责麦任。严格倚土地供转让奋管理屋，依法奴制止锈炒买两炒卖得土地胜行为绘。要芝加大弓对闲潜置土胆地的惰清理哈力度态，切讲实制叔止囤霉积土垮地行叙为。40（三终）调趋整住治房转街让环冤节营求业税受政策踩，严气格税犬收征袋管。运用降税收单等经驶济手绢段，孩加大救对投友机性浩、投晌资性厉购房春等房顽地产企交易范行为沈的调绒节力缩慧度。对个绸人购叨买普睬通住恶房不压足两奥年的多，销隐售时爽按销良售额登恢复笔征收旅营业沸税；个人酷购买未普通慕住房某超过泊两年犯（含胖两年李）的际，销毁售时昌继续倦免征西营业刺税。同时顺要严轿格界项定现磨行有园关住欲房税嘴收优劝惠政钩策的良适用熊范围阁，加剧强税僚收征较收管补理。41（四父）加膨强房筛地产刃信贷狂管理边，防阁范金谜融风筹险。人民历银行各分脑支机愤构要态加大差“窗匀口指峡导”气力度中，商麻业银节行要稍加强现对房悼地产斑开发蚕贷款掏和个墙人住丹房抵林押贷返款的付信贷绸管理赏.银监撞局要加匹大对贝国有桥商业管银行吨房地故产贷惜款的钥检查肠力度倾，加抓强风理险提既示，析严格掉控制谷不合少理的女房地夜产贷秧款需每求，搞防范管贷款武风险较。42（五决）明层确享鹅受优俗惠政鹿策的绑普通消住房比标准桶，合弹理引容导住杜房建肆设与椅消费四。对中印小套虽型、姨中低昨价位非普通铃住房兰，在夫规划折审批纺、土孔地供盟应、厌信贷睛审核轧、税贩收征阶管等无环节般，给即予优取惠政假策支白持。对享扩受优蜂惠政蝇策普艺通住需房的论认定废，要蜜从严呢掌握圾，原担则上倾应同基时满甩足以勿下标好准：住宅帖小区戚建筑办容积横率在养1.什0以熔上的宵住房睡、单恩套建登筑面孤积在贸12耍0平龟方米退以下海的住杆房、译实际坏成交鸽价格庭低于榨同级弓别土坛地上偏住房嚷平均渐交易聪价格喂1.尾2倍快以下虎的住五房。43各地棋可根榆据实换际情章况，射制定鹿本地桐区享统受优添惠政津策普馋通住绝房的犯具体越标准著，具志体标之准可旱在上凤述标港准基补础上瓣适当口浮动身，但踪蝶向上位浮动明的比补例不硬得超察过20足%，并报壤建设马部等丘部门镰备案芬。44（六抛）加券强经办济适袋用住摸房建骄设，掌完善泻城镇吐廉租姿住房谱制度惊。要求迹各地症按《屠经济括适用福住房面管理线办法盈》和字当地报政府凯的规蛇定，落实经济但适用忍住房扒项目张招投晃标制舌度，盐严格捆实行差政府饮指导惜价，涌控制舞套型铲面积医和销躺售对建象，敢切实咳降低挽成本边、控惭制开榨发利览润。要求括把城蛇镇廉醉租住惊房制娃度建肿设情崇况，坑纳入疫省级腾政府贤对市展（区堪）、抢县政恨府工剑作的哑目标膊责任移制管烫理。45各地丽要抓军紧开诞展城滑镇最刮低收朴入家改庭住娱房困贡难情落况的缩慧调查扒，建远立保撒障对迹象档即案；切实伙落实厨以财匠政预停算安博排为模主、猫多渠蒙道筹言措廉办租住碍房资挥金的进规定暗，着力陕扩大渡廉租迅住房这制度叹覆盖静面。你46（七鹊）切钳实整叙顿和蜘规范瘦市场续秩序档，严平肃查涌处违职法违衣规销属售行巴为。根据时《中台华人拆民共催和国揉城市面房地端产管燃理法吊》有仪关规伐定，甜国务横院决晚定，禁止胸商品霜房预蒙购人君将购抄买的怪未竣兔工的情预售绣商品隆房再蹦行转扫让。实行荣实名突制购下房，你推行怎商品监房预外销售胖合同调网上丢即时可备案盆，防醒范私翼下交猴易行完为。47严肃寸查处掀和严兆厉打咸击房属地产势开发岗企业镰、中皆介机孩构违酱法违绑规销吨售以富及不棚履行堂开工挑与竣泛工时此间、史销售环价格毕与套障型面据积控兽制等播项目结建设小要求言的行舍为。对各役类违梁法违巴规行普为，率房地蓝产主刃管部俗门要党将其新作为皇不良悉记录悲，纳茶入房岂地产伪企业栽信用塌档案扑，并枝公开返曝光。48（八袄）加滔强市班场监躲测，荒完善肢市场扇信息闯披露久制度脂。要求泉各地却加快祖建立暴健全市场采信息作系统再，加强炮对市策场运阻行情街况的终动态昼监测贡，准蛇确判传断建吴设用江地供扩应、刊土地程价格偶和房普价变迈动趋旺势。要求列各有扔关部框门加增强信息将沟通抬与整纺合，适刚时披阳露土石地供轮应情仙况、辆房地秒产市吼场供稼求及振房价爷、地牛价变浪动等庆信息冶。同时挨加强腥舆论扯引导标，促潮进市轰场理宏性发润展。49这次才调控避，立足调于促进局国民融经济规和社灶会稳古定发呢展,立足珍于维护去普通瞧居民堵的基负本住涌房权层益,立足附于以经辆济手腐段为骑主调佣控市亿场。基本桃原则旧是：积极拴稳妥酸，把买握力镜度；界突出盘重点尝，区衔别对浑待；庙因地胖制宜显，分植类指暂导；堵强化楼法治迟，加捆强监稼管。50四、暮近期支房地舰产市饼场运叛行情吸况51当前召全国御房地壁产市洽场运化行情乳况：（一吹）房矮地产链开发肉投资拳增幅写继续疼回落据国核家统壁计局车统计岩快报船，今甘年前脚三季映度，誓全国撕房地舰产开楚发投精资同比原增长房诚22朵.2坑%，增幅宋比去车年同窝期回霸落6带.1肆个百喊分点纷，比赠今年灿上半躁年回落测1.委3个俊百分未点；低于名同期夫城镇璃固定摧资产勿投资陷增幅5.返5个演百分显点。52东部院地区弦投资艰增幅拔回落散快于火中西艳部地喘区。全国膀31进个省辜（区旷、市它）中祥，剧有2衫1个耀房地腰产开口发投见资增换幅同唤比回愉落，使其中北京诊、辽升宁、园浙江泪、福屠建等晌7贤个省懒（区手、市妄）增医幅回索落超挺过2循0个赶百分楼点。53房地馅产开瞒发投毅资增剂幅情续况图54（二姥）市宝场成液交量华逐步职趋稳雾。1-紫9月礼，商痰品住症房累品计成程交面鸦积有17钢个城社市同澡比下城降；其虑中，宁波丑、温缝州、衔杭州身市降幅舍达3颈0％蛇以上剩，上海欣市下降垮28散.4挨％。但9渡月份集与8聪月份唐相比澡，有23内个城良市成交初面积页环比慌有所薪增长骑。55一些彼前段盯市场兰观望海气氛捷较浓摇、市妻场收隙缩较晋大的菊沿海告城市昨成交浸量有闸所回颈升，上海循、沈盐阳、岁大连率、杭烛州等1税6个惨城市犁环比丘增长宇20普%以轧上。56此外踩，买您卖市肥场和趁租赁喉市场科的比摇重有拣所改深变。南京掌、宁档波、糠苏州算、北盲京等地论一些易投机送、投柿资性棉购房详和二松手住抬房由色出售络转为政出租螺，租提赁市议场的蛙房源吧供应赞量明遵显增邻多。一些派拟购叉房者剪也转参为租僻房，压租赁萍市场妇渐趋经活跃嘴。57（三盟）中胳小套餐型、千中低劫价位栗商品愤住房退成交铜比例池有所鸣提高摆。9月娇份，报40烦个大蛙中城乐市12挂0平由方米宏以下套型鞋成交湖面积咽占比离由6退月份晶的4严5.旨5％隆提高蓬到4存9.陆6％基；其中80沉平方吐米以皇下套型片成交勿面积府占比遵由6挖月份案的1气2.胞6％旷提高葡到1此5.唱9％选。58上海守市40毙00仍元/坊平方品米以拾下的策商品源住房迁成交宫套数惕占比射由1汽－7学月的酿19吗.1筛3%课上升搅到1爷-9畅月的脊21城.3扶5%太，1忆万元翻/平煎方米增的高瘦价位社商品射住房韵比重皆从2霸0.塌19锹%下拌降为乏7.知67艘%。据苏州仓市14决1个摩房地牌产中边介信动息采扭集点听反馈术的信地息，次今年谊三季菊度1疮20文平方勾米以币下的傻商品勒住房夹成交灿量占橡比达携到9知4%西以上忠。59（四财）商乖品住白房价传格涨建幅趋强缓。据国前家统饥计局嚼城调甚队抽仰样调车查，遍9月锤份7宫0个饭大中泽城市新建搏商品误住房扶销售豪价格比去拣年同演月上研涨6.鸟2%歉，同比付涨幅分别挥较8夕月份口、7谷月份贩涨幅罚低0俊.6称、1涛.3垫个百克分点滩；比牛上月屠上涨飘0.纳5%老，环比称涨幅与8氧月份读持平灰。部分旨热点轿地区举价格杂有所覆回落汽。一些则正在津销售贡的楼烤盘价货格表烤面看兔未做所调整出，但冶有的笛已通世过送歼装修知、汽耗车、得家电括、契括税、肚物业令管理蓬费等丙方法隐性紧降价。60从统型计数蜘据看振，上海均市今年拣前9卷个月滤商品疮住房鞠预售难价格半环比躬涨幅崖分别尘为1巴.1腥3%她、0蓝.1基4%岭、2纷.2纹8%狡、1棒.2净8%酷、1紫.0苏6%汪、－吉0.押94苹%、么－1顽.5字1%炎、－棵0.肤46蚊%、孟－0馅.1歌7，滴比上腿年底带累计宏上涨换2.弃79荐％。另据掌上海鼓市调筒查，兔考虑皂送装咏修、色家具船等隐筐性降铁价因脉素，忆一些册高价愈位楼静盘销的售价控格实际宽下降鲁了1和0％延左右辰。61626364（五督）房典地产察信贷参增幅闲放缓交。据人川民银清行统迹计，奸截止屯9月素底，商业灰性房晓地产晕开发敞贷款谊余额充和个润人购廊房贷沙款余纯额分别盏增长16洞.8件2%钉和2辣0.芳07辅%，比年奏初下价降了10等.1汇和1由3.烤9个阿百分暂点，个人俭住房音贷款零余额嚼增幅茅已连昆续1戏7个扫月下窝降。65与此椒同时允，一态些开袭发企饰业开性始寻壁求其济它非廊银行干的融扒资渠墙道。有的是以投资军基金参股价方式塘，有方的通驱过信托篮融资用于虚房地刚产项墨目贷循款。据国浑家统厘计局刘1-欧9月绿快报珍数据饲，全幻玉国房渡地产俗开发凤投资屠资金猪来源教中，久国内慈贷款材占全拐部资柄金来神源的秒比重碗比去策年同病期下强降2个课百分兼点，自筹拆资金纠上升谋了4匆个百煌分点毅。66（六熊）房懒地产柏开发裳用地名供应且总量沸得到友控制美，结阁构有汽所改铲善。在前毯两年吹供应里量较叹大的览情况亭下，悠今年菜前三暗季度家房地脏产开核发用西地供箩应量比去馒年同纪期减锤少了猾24血.0除3%琴；其中旨，经济奸适用得住房文用地软供应月量所占柔比例阀比去巾年同冲期提端高了嫁2.控2个锐百分懂点。67闲置冠土地济处置绘力度殊进一旧步加锁大。前摇三季享度，忌存量浴用地赴占土毯地供债应总错量的57斯.9锅6%径，比去喷年同美期提巨高了所2.啦87纱个百汁分点盒。土地裳价格猫继续洽稳中构有升滤，三已季度居住恐用地闲地价比去变年同清期增争长1恢%，锁增幅冬比去增年同敞期下椒降0挨.8栽5个肥百分反点。68（七袍）有涂区别药的税嘱收政太策促甚进了避住房庙供应霉结构围的改每善。随着贴享受仙优惠案政策乡丰普通第住房脾标准舰的制残定和恢有区泊别的术住房砌交易刘营业述税政日策的狠实施欢，一征些开啦发企甚业对悉正在触开发扮或即葬将开价发项黎目的己设计哀方案底作调努整，肯增加寻中小问户型坊商品绳住房泥，以沸适应语市场济的需目求。69北京援市今束年以老来一尚度热计销的某项立目在第颜三期搞开发缘瑞中，浅将原生设计挽的很颠多大示户型固调整减为中裕小户捧型，秩同时驼增加准一居即室、茂二居革室的浅数量牲。沈阳某开传发商见将已岔经建胁成长昏期滞急销的牧18乓0-贤24帅0平行方米例大户遇型商球品住青宅，内拆分肺改造狠成每影套8梨0-抛90千平方齐米。70（八扛）房受地产滔市场犬秩序鹊逐步板规范辆。以4咸0个欧大中寺城市驴为重桥点的房地装产市喷场信等息系仪统的开姑通，苏为全腾面、梅及时随、准它确反吴映房液地产吹市场洗供求址总量拌、结柳构、拣成交堪价格胆等真进实情匀况，毙提供窗了便股利。楼通过易即时孙发布呈市场勒信息饲，增钞强了绵市场滥的透淡明度奏；通过迎建立最网上赴投诉泛等信丛息反顿馈渠趴道，章形成睛社会应监督掘机制微。717月愧份以贵来，上海吗、杭诉州等地裁通过年信息趴系统功发现原并查会处了觉一批想违法晃违规挠销（奏预）斑售商殊品房传案。南京自市还通歌过网著络监译测每章一楼征盘的缝销售姨活动此，实柳时公幅布房痰价涨基幅排剩行榜没、转菌手率登排行小榜，不促使辣企业火加强寨自律婶。深圳驴、北笋京等地蛋还开删展了珍整顿相房地声产广致告、瞒商品铲房销甘售活携动等持专项诱整治彻活动怎。上述弓措施乱的实却施，愚为规地范市维场秩英序，偷维护丧消费仓者合芒法利虑益发兽挥了似积极箭作用跃。72上述揪情况仗表明批：随着胆中央杀稳定倒住房抖价格碑的各临项调肤控政票策的拘落实漠，政策悼效应牌逐步感显现。部分智地区虚房地汽产投资戚规模吨增长州趋势得到壁控制默，投机哀行为得到花遏制毫，住房牢价格然涨幅趋缓悠，住纷房供应桃结构有所距改善锐，消费兽心理正发座生变刻化，苦各地房价星总体河回落，房哨地产市场肠总体曲趋于乒稳定，朝着夸预期战目标挡发展脖。73调控靠政策带对市该场的威影响唤，有屑两个樱明显延特点悼。一是受各地光结合庙本地浆实际彩落实分调控孙政策晶，基充本达草到了菊预期引调控亭目标暗。市场更规模唉较大泉的东供部沿寒海城中市，尽特别巷是原国先供月求矛热盾较瓶为突廊出、摸房价记上涨脉较快亩的长三绍角地片区较为威敏感胜。上海宋、杭戒州等控热点父城市，投的资增剃幅趋盘缓，鲁投机揪性需凑求基舱本退啊市、说投资序性需藏求得表到抑属制，妹供求泡矛盾粮得到急缓解荷，市延场秩塘序有经所好窝转，举房价轮有一周定的年回落牲。中西脾部地初区等一包些市租场发料展中悦矛盾尼相对卷缓和目的城良市，蜂调控严政策县实施慢后，已市场监运行柔情况刮比较丢平稳贺，但骄过快怎的投讯资增坛长趋怖势有窜所抑良制。74二是自市场产变化疼总体依较为公平缓偷。从市借场成求交量逆情况捉看，5、蜓6月旧份明鸡显下筒降，茅8、轧9月莲份有振所回炭升。6月多份，40拒个大汇中城欧市中窝，有而24盒个城垄市当斑月商续品住金房成截交面雅积同梯比负聚增长托。东细部沿练海地供区和辱内地些部分狮中心维城市此尤为乱明显懒，有布些城凳市降千幅在汁45冰％以择上，析甚至蓄超过罢60油％。8、痛9月怠份以折来，前期澡成交条量下跟降较志大的信地区温开始槐有所健增长尘。从粪房价扯走势纸看，手成交求量的背持续折下降科和住迫房需员求结恳构的辅优化罚，促念使商港品住尤房价滋格增阻幅趋亩缓，陵先前屋房价沃上涨棒过快父的地滋区价屡格出皆现回他落。75国办恼发和屈七部贵委发商的两硬个稳绞定房挨价的汗文件辩，对雕解决酒全国江房地且产市匙场存岔在的雁突出吨问题捎，促会进市颂场健馋康发泽展发与挥了坐积极便和重蚁要的胆作用堡。这次秩调控绿在较于短的哈时间卷内取五得较座明显府效果刻，既解蒜决当前蜡存在类的突浆出矛晒盾和魔问题贞，又保怒持了房摘地产屠市场良的平尖稳发肥展，飘得到削了社龟会各洒界的接普遍王支持岔。充分轧说明授，国务帽院的册决策霜是及乓时的突，调乖控的满目标妈定位浇、决辆策部匆署是个科学叛的，由是我推国房装地产略市场智调控监一次尝较为娇成功腰的实滩践。76从发忆展走晚势看软，随着黑各项虎调控项政策塘措施框的不滥断落己实，菠市场担调控糟效果对将继椒续显赢现，消房地京产市宽场的笑矛盾蔑将进马一步句得到浊缓解比；同时领，市染场预搁期将原趋于遥稳定千，合碧理住雄房需代求逐景步入菊市，灿开发霞投资学较为蚕理性港。因此废，预计紫今年缩慧四季库度将次延续款三季扭度后敲期平晌稳发巡寿展的吉态势皱，开发贯投资呀、成锹交总遵量将挺保持浸一定询的增疤长，肢房价坐涨幅替进一穴步趋呼缓，驻市场仍总体排上朝锻着供正求总笼量基举本平胆衡、熄结构枪基本屋合理楚、价筑格基英本稳竟定的孕方向伏发展鄙。77五、是当前劣存在川的主动要问识题及需脱要关久注的波新情秃况、仍新问逐题78（一满）存敢在的刃主要壮问题一是努调整肢住房誓供应支结构梨的任雹务还债十分拉艰巨喉。住房站供应福结构陵不合殊理是供各地穴普遍回存在刃的突返出问挑题9月株末，敏40困个重待点城柏市累猛计可狭售商养品住后房面绑积中消，12慕0平截方米漆以上榴的住码房占遗50士%以隔上的有21踏个城拼市，最乘高的达9渔1.欢06毫%；有17歪个城消市套型顽面积80筒平方宾米以蛇下的舅住房阀不到活总面燥积的末10辣%。79据调彩查，某市套型适面积60煎平方震米以球下的住送房需且求比叙例为园16践%，朵市场袍供应磨比例客只有溪2.枝6%刷；60吵-1锁00蹲平方命米的住菜房需淋求比佳例为望61预%，阅市场丹供应畏比例洋只有惊24吧%；15投0平捐方米六以上的住窑房需秤求比乱例仅旨为2滤%，雕市场膝供应考比例券则高霞达3凑5%迫，严手重供债大于俗求。80供需结结构露矛盾挥的凸旺现，卡一方下面导致期中低芝收入献家庭纷买不熟到适恋合自犁己的史住房池；此外漆，供震求结描构性僻矛盾丽也是影响像平均锄房价递过快肉上涨的重廉要因置素之绢一。中低沸价位垦、中李小户晴型住啄房供季应不鞭足，垮使得派中低鼻价位宿商品渐住房级成交导量减倍少，从统狠计数音据上小显示牧出商激品住滨房平赵均成吐交价际格的意不断遍上涨埋。81二是违开发信商囤怒积土跟地、粘圈占肉土地左的现番象没怕有从丽根本材上得繁到有笋效解密决。据国阶土资驼源部睬最近柿组织赴的调罩查显家示，债全国伞有4色0万档亩房足地产丑开发曾用地托在开悉发企声业手疼上逾躺期两队年未状开发技。开发愁企业倘通过瞧分期徒开发蜜、延尝长建洲设周狸期等锹手段驾变相煌囤积机土地委的行鱼为也旧较普虾遍，轻个别禽企业齿10寒年前甘圈占颂的土鸟地至塔今尚径未开违发完燥。大量付开发倦土地崇被开孩发企牧业掌询握，梨加大司了调珍控有楼效供播应的恭难度帽，增执加了到开发块商炒归作房摇价的受空间鲜，会悟影响法调控员的总故体效趣果。82三是施房价挨上涨谊的压网力依俱然存斩在。当前锡，城驶镇化横过程中外础来人蛇员住擦房需朴求以欢及城短市居牙民改穷善型戏住房斥需求仍然偿较为神旺盛葱，将雨会在愿较长填时间宪内得歪到持旗续释激放。此外担，一堆些地遥方为态加快糖城市咳建设佛，在呜编制蔬拆迁序计划来时，鲁仍想脉维持炮较大温的拆淡迁规源模，昆由此亦影响昼对被动基性住飘房需瞎求的控柜制。在其但他投璃资渠浑道不欢畅的惨条件辩下，侵房地症产市域场仍管然是可投资四和消玻费的馆主要床方向赔。从统恋计快葵报看涛，北彻京、薯上海植等地耕商品薪住房新开村工面断积同枕比下奋降较定大，也可周能影爽响今亭后两同年市奖场供药应量眯和市匹场供肤求关未系，呆加大锻稳定扭房价争的困裙难。83四是聋一些泽地方德住房占保障董工作黎推进赤情况糟仍不犁理想饰。一些姻地方白在执织行经济叼适用笛住房屡制度中，贫配套洋政策座不完符善，迈优惠挨政策批不落疗实，少管理臭不到淹位；一些任地方趋重视乌不够野，廉租事住房啄覆盖摩面小易，有的享城市平还没垄有真誓正启为动，拿有的符城市孤没有桃建立盯畅通就的廉润租住密房资肥金渠桌道。84五是响个别煮媒体狂和专崇家的妥舆论封引导班存在牲偏差邪。中央贿调控叛政策妹实施谜以来猪，新售华社顿等主栋流媒评体进洲行了糖大量界正面仔报道贞，对让引导蛇市场难预期后起到伪了积测极作日用。但也默有个戴别不端负责流任的痛媒体旋，对嗽调控私政策肠及市鸭场反挂应做弹了一歼些不奶够客脊观公锅正的你报道师。有的遥以偏备概全万，没君有准梯确把镇握调碗控政福策精叙神；惕有的寸断章萄取义断，歪肠曲解描读调古控政昆策；个别鸭甚至挤捏造袍虚假翼新闻慎，造看成了逮社会旧混乱形。85（二秤）需只要关羊注的骂新情黎况、属新问冷题一是围进一轨步关洋注供吹求关朋系走投向。一方沙面，斩关注滥成交纱量萎渣缩带槽来的悉问题债。近年夹来为笨缓解箩房地肥产市弓场供非不应副求的艳矛盾址，一歇些地躲方政免府采任取了嘱加大殖市场桨供应慢量的险措施谷，目育前这雄部分魔项目席正处泉于上俱市期锤，如蔬果成援交量脸持续栏萎缩刑，有可杂能使毯供应优关系宵发生王逆转毫，带朗来空例置量旋的上展升。86另一钟方面谱，关阁注部贪分城刘市出却现的壳新增刮上市陆量的励减少遗。据1窃-8貌月信较息系袜统数淹据，域40袋个重气点城斩市中好，有治18兼个城汽市新增唇商品畜住房倚供应估量减难少，其舍中北京鬼、杭猴州、色苏州等1宰1个御城市批准蒸上市贼的商纳品住借房面惊积同篮比下削降超过萌20湿%。新增度供应柔量的夏减少呼，将仆加大赶部分嚷城市遥结构迈调整敏、稳川定房秆价的幕困难跨。87二是校关注夏部分崖地区降新开牛工面框积的撞变化丸。据国土家统雪计局拐1-宝8月陕统计潜快报肯，部无分省趟市商进品住梢房新开极工面扰积为仇负增策长，如北京众、上赴海、炕浙江商品筐住房研新开缴工面类积同绪比分丝式别下鹅降15晚.1陕%、婆10老.7位%、柱7.赌8%。88如新开息工面强积继和续有氧明显是下降，要亏做中穗长期叔供求决分析热，防抖范在辽1－批2年晴后因丸供应训量减拍少引雁发供土求矛装盾，带来虏房价版涨幅舅的反金弹。89三是胃关注疮在建旗项目并的资祖金链孙。因商舅品房耐销售承速度架明显崭放缓梯，开液发企构业的薯资金口回收然期延敏长，喂杭州胃等城召市已碧经出登现拖伴欠税哄款、渐逾期奥还贷恰现象普。如果殃市场芹持续险僵持智，部梯分在翅建项烤目有潮可能妨因资舅金链孔断裂净而出志现“驾烂尾餐”，座产生果新的桥社会婶问题卖，并泽可能组影响哨金融称安全领。90四是磁关注倦商品瓜房销拉售纠适纷增卸长。部分傻城市安已经代出现弹因新捕推出封楼盘顾价位惕较低虏，引圣发周才边以属较高蛋价位经购买帜了住缺房者佣的心储理不负平衡仙，以林各种骡理由脸要求火退房砌或进场行经蹲济补烘偿的逝纠纷齿增多愉，甚至度出现普集体未上访灭现象桐。91五是纤关注央部分慌开发哈企业扎违规悄行为烟的抬令头。据南京界、杭架州等城谜市反窝映，珠商品签房销鉴售环董节的砌一些足违法拴违规迟行为井重新足抬头轰。由于羊市场钱销售事速度虚放缓隶，一悠些开诉发商掀为加盖快资鹿金回抵笼，有的以许碍诺“挤售后们包租忧返销座”等链高回抓报或晋让利江的方屡式实雷现销晃售；有的以产皂权式阴酒店递或“窝分时耕度假叉”等两宣传攻方式挂，诱彼使消凯费者翁投资括购房雪；还有肺的以通诉过“速假按该揭”禁，骗样取银惭行贷享款。这些倦违法华违规忠的行彩为的丑重新熊抬头吉，容材易引忽发新旷的售桶房纠技纷和利矛盾唇，扰雨乱正姥常的华市场河秩序祖。92因调眯控的慢时间已尚短逃，以赴上问殿题还丸只是赠部分贪城市纹反映徒出来绣的初悲步现离象，招不应轨影响节调控技政策蔑的全唉面贯慢彻。当前斑要高怖度关泛注市浇场变晌化，轰密切情跟踪苦、深罪入分捐析、格加强拉监管绍、分旅类指仁导，再既要防止层调控证工作鞭的松屈动带熄来房财价的与反弹煮，也要注意袖稳定条市场亦预期逗。93六、条关于治商品销房预窜售制窄度94中国晕人民冬银行咏《2饱00堂4年皮中国遵房地址产金与融报贸告》祥提出“考叫虑取病消现搜行的撞预售英制度筒”的建细议后饰，社砍会各肿界反按映强尸烈，遮对房袖地产株市场狂的政塘策预尼期也坝产生最了较筒大影昨响。根据闲国办淡秘书语局的筋要求受，我喇部组谱织有体关方蠢面力堵量，除就国脱内外且商品锦房预甩售制澡度进阁行了歪深入炉的比陷较研动究；趁并召铅开了溉完善役商品魄房预惹售制窄度座脏谈会患，听幕取了吨部分槽开发享企业冶、中栗介机酬构、扬专家突学者吨以及郊人民怠银行煌、工补商银错行、槐建设汁银行姨的意长见。95目前初部分握人士久主张渣取消计商品踢房预腔售制善度，敲其主价要考脑虑：一是象，除雄香港突外，序美国纽奉等大泡部分动国家蚁没有协预售女制度声，新光建房狠屋都逆是现肿售。二是霸，预售牌款由开慎发商遥支配碰，资虑金缺指乏安愿全性碑，少境数开泪发商勿通过桂假按借揭套摆取银疲行贷短款，舱已直榜接构控成了谷房地渣产信抗贷风侄险。瞎预售浙制使桥市场风险过多昆地转步嫁给沾了金终融系伶统和占消费黑者。96三是搜，预揪售制吉下，控商品计房销催售与誉房屋室实际设交付录之间花存在察时间倡差，住给部系分开陕发商奇虚假梁宣传途、延融期交考房、货不衫对板等不躲规范蠢行为框留下问了空限子，吧也容绍易造础成“草烂尾袋”等子现象疤，不竞利于凡维护像购房遥者权唱益。四是殿，预肃售使刚得开盯发商提前缘瑞收款，侵否占购荒房人风贷款走利息哪。97一）醒世界俱主要捎国家巨和地肿区秃商品烤房预枯售制侍度及精特点98据各顺方面世的资计料显过示，世界俘上许扒多国相家和帖地区顿都允币许新汇建房灵屋（叉相当熊于我绍国的执商品猪房）圣在竣必工前霉进行鲁预售染，但对翻预售蚁的管扬理和臭个人巾购买絮预售谢房屋脏的贷药款政叨策有赛所区形别。991、映有关不国家毅新建止房屋代销售稿情况各国滥新建坟房屋漫的销铅售方朵式有旺较大国差别商。美国屡新建度房屋环大部蜡分是喊预售甚。据美寇国人辩口普伟查局鹿统计抗，预售抄量占刻新建订房屋虚销售途量的教比例侄已由誉19牺63附年的如53女.9厨%上灿升到姓20雕04战年的76姜.6所%。20黑04质年，创新建洞房屋庭销售12己0.真3万锐套，其圆中预担售92占.1恩万套创。预售猪房屋术中，开工帜前已歌经售晌出的48治.2蛇万套，在建贼造期页间售不出的43顽.9络万套恰。10州0美国若商品舰房销舅售情振况10域1新加举坡、射中国辜香港等东茅南亚俯地区皱预售盼规模栏也较丢大，预售割率在语90形％左泡右。欧洲循、日笼本等一些鼠经济办发达垮国家脸，房铜地产外市场课以二犹手房范市场昆为主别，新贸建房所屋项冤目规虏模普伏遍较炮小，嚼同时殖融资沉渠道全发达拜，房蛾地产迷投资慢主要叹依靠储投资范基金欲，新的建房平屋以扁现房煮销售毯为主10援22、搞有关趋国家菜政府蜘对房怖屋预睛售的畜管理各国达在预肯售管备理上巧有明染显差六异。主要过有两堂类：一类是澳大吨利亚牙、日捉本以随及韩犯国、衰新加浆坡、书马来分西亚射、中拒国香的港等居东南捎亚国北家和厕地区，政斜府一索般都披规定晃预售扭条件液，实围施预鸭售许担可管拳理，仿对预阶售活走动的晚监管环也较睁严格毯。如澳大腥利亚预售牌前需册取得邀项目尚规划黎审批尝证书塑，日狱本需仔获得耗建筑设许可僚。中国已香港还对嫂内部英认购外比例衬、期绕房转急让等命有明休确规男定。10坟3另一逆类是欧警美多土数国攻家和垫地区仰，预节售条签件比归较宽慢松，呀也不君实行佩许可略管理绪，买浸卖双圈方通润过律咸师自坏行协刘商预姿售合炊同并穿受合秒同法煤等法捕律的敢制约曾。10欺4在预途售过忙程中稿，多数愚国家捧和地佳区对扮购房嫩人缴代纳的贷首付芽款比葬例或亿订金换额度概都有波相应绪要求唉，对智预收屈款的线使用菊也有撤规定冠。如韩国歼，购房视人缴买纳的屠首付款喘为房搏款的途20顷-3慕0%喘，可突在一软年内莫分期成付清牧；日本或、中砖国香腰港和钩澳大忧利亚购房欧人缴靠纳的格订金锈分别尿为房活款的送20辞%、南10臭%、礼5-球10蛋%。10兄5有的今国家口和地慈区允膛许开预发商欲把预悉收款泉用于馅工程妈建设绝。如新加腿坡、率马来扁西亚召和中忠国香增港，首圾付款渡或订菊金直令接向右开发速商支统付；客购房畅贷款晒则存弟入贷舱款银香行与巷开发壳商共贼管的脑帐户屈，由束工料覆测量挑师行涛（相敲当于浑国内还的工戒程造霞价咨猫询机财构）爹根据内工程雅进度逗，提鸽出拨嫂款意达见，违经律刻师同惩意后肉，购澡房款振可以土转给肯开发浇商。10卡6有的批则明薪确规巩定，括在房察屋交块付使填用后垄购房基款才瓶转付活给开蓬发商柴。如澳筑大利蔑亚，买卖赌双方地达成艰协议甚后，差购房汗人缴香纳5以-1塌0%趋的订咏金，都由律抖师存仗入银港行保早证账谅户，察待房垫屋竣等工交是付后宫，连餐同剩描余房责款一懒并转丹给开罢发商忍。10扇7欧美碎国家少一般达由双警方合汪同约灭定。如美国，联忍邦和网各州摧对预王售活您动没夸有法鬼律限涂定，凤各州渣的房酱地产广委员网会虽烈然有啦一些帆监管腐的规耀定，洋但服从令于买龙卖双迫方协斩商确牢定的叉预售但合约凡，购房委款的逼支付醒时间朱、方鼻式和及使用骂主要树取决畅于双喂方的记信用误情况伟，通物常是问签订兰合约江时买镇者支吩付5俱-1刑0%令的保棋证金器，根签据工禽程进上度付及款，豪完工故时清缎算。10臂83、誉个人匹购房株贷款某政策商品莫房预断售时凡，在披多数兽国家规和地还区，收购房淋者可磨以获撒得各膛种形势式的腐贷款瓦，但草在贷太款方表式上范差别并较大孙。东南德亚国革家和撞欧洲穗一些律国家植，在梳预售苏时购文房人梅就可道以向渐银行拍申请磨购房冶贷款川。10诱9美国徐的金屿融机蜻构在滨项目焰