建筑装饰工程施工投标报价基础知识精讲讲义投标报价编制技巧

2014建筑装饰工程施工投标报价第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类第三节工程投标报价计算第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素本章内容第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

工程施工发包承包价格包括:标底价格投标价格评标定价直接发包价格合同价格竣工结算价格标底价格标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用,而不作评标的依据。2、为避免因标价太低而损害质量。投标报价投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。编制投标报价的依据——企业定额。评标定价评标依据：招标文件、标底；中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。直接发包价格直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。竣工结算价格协商→调解→仲裁→诉讼固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。例题某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元。2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1~345678910实际完成建安工程量(万元)320130130140140130110100问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为6200㎡，单价为210元/㎡（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/㎡，业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下:1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款；2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回；3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金；4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。月份123456完成工程量(㎡)10001000150015001500600累计完成工程量(㎡)100020003500500065007100业主直供主材价值（万元85问：1）估算合同总价为多少？2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？1)估算合同总价为：210元／m2×6200m2＝130.2万元2)工程预付款金额为：130.2×10％＝l3．02万元工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：210元／m2×3500m2＝73.5万元>130.2×50％＝65.1万元每月应扣工程预付款为：13.02÷2＝6.51万元3）第1个月工程量价款为：210×1000＝21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.95＝19.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.95—15.00＝4.95万元<5万元，第l个月不予签发付款凭证。第2个月工程量价款为：210×1000=21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.95＝19.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.95—10.00+4.95＝14.90万元第3个月工程量价款为：210×1500=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元<5万元，第3个月不予答发付款凭证。第4个月工程量价款为：210×1500=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95=29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.51＝8.35万元

第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0％，所以仍按原单价结算。第5个月工程量价款为：1500×210=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95＝29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.93—20.00—6.51=3.42万元<5万元，第5个月不予签发付款凭证。第6个月累计完成工程量为7100m2，比原估算工程量超出900m2，已超出估算工程量的10％，对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：7100-6900×(1+10％)=280m2第6个月工程量价款为：280×210×0．9+(600-280)×210=12．01万元，应签证的工程款为：12.0l×0.95=11.41万元，应签发的付款凭证金额为3.42+11.41—5.85=8.98万元工料单价法综合单价法第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类一、工料单价法又称定额计价法，是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按照分部分项工程单价产生的方法不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。单价法首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的定额基价，然后直接得出各个分部分项工程的直接费，汇总得出工程的总的直接费，再用工程总的直接费乘以相应的费率得出工程总的间接费、利润和税金，最后汇总得出工程的造价。一、工料单价法实物法在算出各个分部分项工程的工程量后套用相应的分部分项工程的定额消耗量，将各个分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加得出相应分部分项工程的工料机合价（即分部分项工程的直接费），再将各个分部分项工程的直接费汇总得出工程的总直接费，后面取费就与单价法是一样的。CompanyLogo单价法用“定额基价”直接计算区别单价法和实物法的区别和联系各个分部分项工程的工料机合价计算依据不同实物法用“消耗量定额”和“工料机的市场单价”确定各个分部分项工程的工料机合价CompanyLogo联系单价法和实物法的区别和联系算出来的各个分部分项工程的费用都只包括工料机费用，各个分部分项工程的费用没有间接费、利润、税金、措施费、风险费等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们将此种工料单价称之为“不完全单价”工料单价法的计算步骤：（1）准备资料，熟悉施工图纸（2）计算工程量（3）套用预算单价，计算直接工程费（4）编制分项工程、分布工程及单位工程的人材机（工料分析表）（5）根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、税金。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。（6）复核（7）编制说明、填写封面单价法单位工程直接工程费=∑(分项工程量×预算单价)实物法单位工程直接工程费=∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价)二、首综合湿单价掏法而工归程量画清单仔计价总法之攀所以驻被称躲之为凉“综丢合单戏价法少”，继既然僻是“雅综合社单价办”，涉就是阴说各世个分霉部分翅项工角程的慢费用裂不仅桥仅包由括工介料机用的费拆用，或还包沈括各遇个分畜部分炉项工涝程的镰间接矿费、鸭利润至、税斧金、症措施寻费、洞风险减费等胳。各分部分项费用工料店机的车费用间接此费利润税金措施丢费风险悄费全费惯用综合凭单价由于兴分部帜分项腹工程蹄中的夜人工喘，材达料，修机械筑含量另的比至例不刮同，考各分点项工廊程可晕根据前其材尾料费喂占人产工费瞎，材蛋料费奥，机巩械费雨合计中的比太例(以字民母"C芝"代表鼠该项伯比值)在以搭下三齐种计慕算程吧序中盟选择顶一种竞，计侍算其航综合肝单价责。（1乘）C誓>C眉0(鸣C0档为本导地区刷原费岭用定陪额测孟算所度选典恋型工腊程材捉料占货人工漂费，土材料久费，嗽机械她费合覆计的落比例请)时何，可京采用墙以人太工费句，材壁料费土，机旅械费勾合计兔为基爽数计堂算该稀分项歪的间续接费疮和利妹润。桌此时液应以隆以直凤接工购程费率为计括算基抹础。（2北）C修<C煌0值驻的下茎限时锐，采座用以育人工驴费和红机械柏费合及计为叔基数瞧计算耳该分短项的微间接大费和嚼利润露。（3们）当圆该分青项的巷直接扮费仅后为人胶工费摄，无家材料务费和南机械愚费时社，可法采用丢以人六工费那为基墙数计赏算该迫分项颜的间六接费遵和利攻润。遮总的平来说室就是稿把这于一段挂时间灭以内蒙的，渴相同孙产品慎的总娃值平渡均分策配在锣所有狐产品磨的总妙量上册。工料驳机法茫和综睬合单遇价法断区别1、工即料单瞒价法舞，是史以分桨部分堆项工虾程量甲乘以宋单价座后合禾计为技直接只工程轮费，迈直接轿工程撇费以青人工源、材瓦料、晌机械泊的消牌耗量棕及相皇应价棍格确陕定（疫只是炮人、毛材、拐机）狂`。乞直接虽工程俗费汇惑总后报；另甚加间芦接费公、利慈润、帆税金尤生成并建安歼工程努造价魔。2、脸综合黑单价招法的公分部汪分项床单价刺为全狱费用侵单价础，全股费用示单价邀经综疯合计阵算后大生成厌，其堆内容贼包括蔑直接坚工程辅费、汽间接桌费、野利润击和风迅险因摸素。啊各分博项工芝程量仔乘以狗综合霜单价崭合计退后在颗加计毕规费隔和税坦金生轰成建外、按屿工程种造价虽。3、关综合阅单价街法是称分部谋分项黄工程断单价滨为全坛费用叠单价境，其哑内容彩包括秤直接蔬工程遵费、纷间接见费、东利润检和税北金（虚措施隐费也予可按老此方倚法生催成全寻费用远价格火）。唯工料樱单价成法的绿分部遮分项渐工程终单价件只包检括直劣接工启程费4、剧取费被的顺绒序不事同。综合坦单价罗法的伙计价臣程序笼：（1落）准逐备资烫料，跑熟悉他施工鞋图纸（2章）划谣分项宪目，畜按统妇一规便定计膀算工暴程量（3恳）计福算人省材机御数量（4植）套悉综合油单价爷，计去算各辆分项正工程封造价（5催）汇悔总得富分部祖工程油造价（6未）各捧分部赖工程乔造价攀汇总布得单杆位工购程造榆价（7的）复蜡核（8庆）编筑制说蒙明［例1］寻计值算图17陆.1所示框小型料房间俗木门报窗润盟油粉但、刮卖腻子非、聚径氨脂诱漆三坊遍、旬墙面时裱糊非墙纸抱、天侦棚喷乳仿瓷浇涂料柜的直乔接工限程费伯。图注意：1莲.抵木窗古尺寸杠为b蚊×h丙=池1纷80煤0×它15璃00醋mm遥双层唐木窗锅（单矛裁口终）2.萍木澡门尺贵寸为复b×伴h想=肃90荡0×付20跌00卫mm绪单层雄木门3.虏房董间顶色棚高望度2守80刘0m呈m试计暗算：1.木窗圾润油杂粉、桨刮腻倚子、轨聚氨忠脂漆价工程辣量；2.木门族润油毅粉、丝式刮腻高子、沃聚氨什脂漆善工程思量；3.墙面惕裱糊秩墙纸晚工程疼量；4.天棚岭喷仿克瓷涂雕料工磨程量片；5.套定森额并团计算蛮直工学程接踪蝶费1.之木掌窗润弓油粉子、刮涉腻子司、聚洗氨脂叼漆工卷程量邀为：S1干=蠢1悠.8超×1再.5冲×2妖×孤3败=刷1枯6.茫2m22.拆木悉门润甩油粉千、刮教腻子豆、聚律氨脂词漆工宰程量忽为：S1尊=泡0辱.9闪×2童.0疮×2贞=回3.诱6m23.要墙隔面裱粪糊墙激纸根漆据规谷则按骗实贴剖面积覆计算拦，工袍程量吉为：墙面出面积金=（意3冤-0砌.2烫4赏+等4.中8-乎0.趟24神+楚6伤-0扔.2两4隶+霸4.车8-艺0.平24弹）×信2×谊2.找8勇=璃9具8.数78呀m2门窗挠洞口迈面积蹲=斤8.胜10刘+岔3赢.6桂=盏1僵1.熔70墓m2洞口担侧壁撇和顶常面=敲（1率.8姿+1召.5降×2愚）×夜0.膊12背×3嘴+傲（孩0.健9+西2×剧2）策×0碗.1均2×胜2=裂2.介90繁m2合计硬=渡9喉8.男78蹈m孔2-胡11鼓.7吴0m络2萄+蹲2.松90众=估89折.9录8m惜24.厨天走棚喷棕仿瓷兔涂料伙按展吊开面劝积计毕算掉工程乞量仔=（需3倦-0缓.2烟4）预×（4.党8-弟0.窜24躬）+践（芳6-爽0.考24平）×燥（4换.8腐-0仔.2咱4）绩=脖38直.8摸5m量25.彻套定疏额并府计算身直工样程接饮费例2共：招叉标人只根据泉施工台图计涨算：头某宾声馆玻惊璃隔蔬断的穴清单涂工程致量为牺10夜.8压m2集。它党所组系合的责工程艰内容袖及其葡工程丙量根秧据全网国统惠一的甜装饰近装修后工程班消耗邪量定暖额计体算分毕别为痛：（纽奉1）续12尝mm倾厚钢效化玻目璃隔熔断1丸0.览8m耕2；糠（2断）单刊独不砍锈钢各板边进框1悼.2绝6m膊2。栏假定步项目广管理舅费、躺利润雾均按鱼分部墨分项样工程肢直接熟费为葡计算枕基础尝，管蚕理费堡费率心定为机17烫%,陪利润肯率为脸8%越,暂晕不考风虑风华险。父试计涝算该蛙清单鞭项目固的综肥合单纽奉价。（1肚）计倘算直突接工壮程费1)踪蝶12毛mm钢化厦玻璃室隔断收费用人工名费=45元/工日×0.饰31栗8垫6工日/航m2×10披.8拥m2搭=1术54虽.8澡4元钢化蝴玻璃=12眨4元/搁m2×1.雹06秃04植m2够/逮m2×10押.8转m2孔=1纳42六0.申09元膨胀善螺栓=1.难05元/套×3.荷54里08套/m座2×10唉.8晨m2戴=4限0.益30元橡胶下条=1窜.2元/膨m×槐1.妨57拆89押m/挎m阴2×赖10膏.8衫m2叉=2签0.渴46元角钢=2洞.6元/盐kg抢×4参.3吉62露2者kg踪蝶/腥m2哄×1岭0.就8m房诚2=痛12盒2.监49元玻璃桨胶=1舱8元/支×0纱.2块57疯3支/m汇2×干10锅.8猜m2汽=5秋0.始02元材料躁费：16蕉53潜.3号6元交流撇电焊逮机=5矿4元/台班×0划.0聚02洋2台班/禽m2咳×1筒0.告8膨m2炉=1云.2解8元电动归切割仿机=5廊2元/台班×0关.0果43狐8台班/后m2谣×1宗0.鼠8陪m2所=2音4.川6元机械婆费：25忧.8穿8元人材始机合涝计18艺34毕.0尊8元2)稼不锈徒钢板圈边框夫费用闲。人工条费=45元/工日判×0.深38旦87工日/×1.母26从m2宋=2羽2.污04元锯材领=1番20碧0元余/此m3板×0厨.0挂17辟m3推/顷m2旧×1抛.2执6m燃2=略25徒.7形0元0.秘8m买m厚不岔锈钢宝板=杜30乐0元父/m和2×诸1.恋26文m2兄=3哪78卫.0哪0元材料以费：40瞎3.乱70元人工蛙圆锯宏机φ50秤0m豆m=15元/台班示×0.融00衔17台班/m潜2×1.恰26家m短2=测0.程03元木工虏刨床怜=9元/台班慰×0.值01蚕36台班/脑m2×1.倍26息m畅2=搂0.遭15元机械酒费：0.桌18元人材薪机合迈计42灿5.拴92元(7趟)确蚕定综摆合单杰价综合然单价护＝分遇部分侮项工覆程总绣价÷爱清单胁工程孙量＝在28释25筛元÷旧10叨.8爱m束2＝辰26俩1.架57赴元/涉m(2斜)计算授分部价分项狗工程宪直接耀费分部哭分项症工程烦直接款费＝帐∑工悟程内春容费桌用＝18纺34苏.0检8元+4夜25毕.9锯2元＝22惧60灿.0宏0元(3弃)计算毒管理松费管理壤费＝它分部标分项伟工程亚直接绒费×管理胆费率(按17缺%计取)＝22宿60吩.0德0元×1擦7%＝38简4.挨20元(4己)计算纳利润利润目＝分酿部分希项工赢程直卡接费×利润德率(按8%计取嫂＝22镰60类.0锣0元×8哄%＝18离0.奴80元(5烫)风险筛费不盆计(6拼)计算稿分部沃分项省工程甘总价分部态分项忽工程波总价档＝分帆部分肚项工裁程直乳接费+管理辨费+利润稀＝22画60塑.0帝0元＋38蛇4.两20元＋18败0.铅80元＝28瞎25捧.0蜡0元第三菊节穷工程淡投标爪报价小计算工程暑投标倍报价摔计算她，也龄称为凑算标悉，是奖投标申工作盐最主竿要的灶组成渴部分晃，是非一项振严肃朗认真敲的关罪键工门作，住它直韵接关立系到叠投标匠的成破败和或实施美工程局的盈许亏，寨因此督，必杨须认宝真对蝴待。让算标葛所持他心态歇很重纹要，辛不要越心存惧侥幸规，也今不要臂层层选加码棒，必疤须认紧真细阀致，欣科学甚严谨倦。国劲际工满程公疤司一上般都扑有一序套根变据自戏身经攻验和像习惯胸总结息出来匀的算肃标方站法、里程序雄和报捆价结丑构体振系，凑如单重价分虫析法棉、系想数法早、类主比法盈，或与者几雀种方谁法混艳合运屈用等秤。一、写投标表报价肥依据招标遗文件素；施工伍组织哗设计叉及风蜂险管耕理规岸划；发包绢人的海招标摔倾向炸及招恐标会究议记常录；物资怠询价肉及分滋包询芳价结缩慧果，煎已掌尤握的淘市场召价格拜信息势；国家架、地纷方政姐府有昂关价欣格计率算的未规定弹；企业也定额刻及竞票争态熄势的她预测逢和盈疑利期稀望。二、型劳务岸单价眯计算（一澡）我令国劳公动力慕单价国内渗工程眉的劳绵动力狂单价芬的确修定比药较简苦单，佳一般疫来说章就是秧劳务殿的市疲场价杠格。（二柴）境套外劳样动力什单价承包朋国际愧工程薄时，念有些仿工程仇所在脊地国葬家或详地区喜的政汉府强扶制规专定必稼须雇倾佣一清定比匹例的秧当地前劳动告力，俘所以砌，境吸外劳骗动力毁单价蹲根据础当地以劳动握力市头场价在格和葛政府酱的有油关规锣定确润定。陶应当供注意贯当地眉劳动增力的你技术闲等级上和工奋效是淘否与担我国蓬劳动之力相轧当，颜有时护需要约考虑既折扣累系数蜻。三、慰施工榨机械托使用魔价格哀计算（一碗）施欧工机主械费芹的内攻容折旧拜费折旧提年限恢的确铃定有尚三个幕基本沾原则雹：安装巡寿拆卸局费燃料顷动力贯费操作殃人工立费维修影保养坟费辅助饥工具浑和材眨料消证耗等气费用渗。刚购夺置的洽大型差机械吸设备雾的折辽旧年激限不姑低于惑5年必；工期痕超过敌2年常的工嘉程，岂中小艘型和土旧的撞大型团设计企一次症折旧吊完毕早；考虑便机械捆设备准在后辱期发伯生的演维修庆保养躺费用谦远远痒高于贞前期刮，所驰以，乒前期坝应采侵用快关速折丽旧法姥。三、渠施工物机械惑使用趋价格膊计算（二泰）机斯械费名摊入以方法分为术均匀甚分摊宫法和花对应薄分摊亩法。均匀小分摊够法把全手部施充工机售械使万用费套按一俭个比拾例均以匀地翠分摊苗进每目个分催部分蚀项工谷程单装价。对应毅分摊朴法把某悦种施检工机吉械的餐使用研费只垃分摊价到利轰用其态施工呆的分斩部分秃项工染程单愧价中踢去，凑而且宫按照孕每个勺分部后分项糠工程寒对该悟种施拴工机工械的顶占用范时间虏比例中分摊层。计算偏方法左：分雁部分献项工替程单客价×楼（机均械总搁费用穿÷各尽分部柏分项写工程答总价姻）四、秋材料致设备晃的价佛格计匠算（一惧）国蚀内工猫程所文需材资料设高备价穗格由供傍应人订运至哀现场局堆放勉地或偶仓库秆的价临格，完包括拆材料将设备器生产居厂商绳的所冠有生墨产成翁本、吊包装倍费、满利润淡、税覆金和敌运费晃以及浮流通捧环节帖的所也有费枪用。（二条）国骗际工诱程所温需材良料设课备价州格出厂姥价离岸谊价（厕FO阶B）到岸叶价（嚼CI怪F）送达肝施工氏现场抗的价腹格需要怠考虑傻的费壁用：室包装虑费、池海上费运输检费、僚陆上挽运输级费、粗运输泻保险飞费、他港口健装卸才及提床货、钻清关片、商努检、支进口购关税大、增克值税师、临心时仓栏储费永、采惊购费苏、试乐验费难及银奶行手歪续费抢等等垮。五、燃分包绿工程懂价格赔计算分包箱价格顽不是需单纯咸的商缩慧品价澡格，海而是扁由很恢多费北用复畜合而泡成的屡。分包唱价格烫由分请包人水估算棋。总包柱单位扇要对孙分包证单位应收取扭总包宵服务伴费。六、粮消耗司量的渐测算昌方法定额够测算峡法。企业怜定额紧。定额耗测算补法是瞒最为洁常用遭的消逮耗量胖测算山方法表，尤桂其是围非常期适合锁对人薄工和长材料殖消耗误量的盟测算末。方案师测算跨法。经验认测算陆法。实际肿工程仓中，琴应该闸将这稿三种泳方法来结合妹起来绒使用苦。第四剪节吩建筑熄装饰呢工程欢投标翁报价湾策略姿与决袜策一、漫投标会决策桃的内铁容（1殖）决婶定投糕标与扬否；（2粮）确具定报电价策渗略；生存解型公司艘经营图管理溉不善纹，面遍临生萄存危氧机竞争呢型适用犁于：逆经营源状况捆不景盈气，称近期丛接收够到的没投标锄邀请棋较少新；竞背争对阳手威骆胁；季师徒粉打入伤新地牢区；缸开拓念新的仿工程拼施工虹类型复；投黄标项览目风亮险小临，施填工工蜡艺简歉单、贯工程链量大象、社梨会效臣益好霉的项毅目；鸭附近倒有本室企业奖其他辽正在挨施工需的项掏目。盈利掉型充分蒙发挥虚自身翅优势迫，以寒实现槐最大殖盈利晌为目村的。适用榆于承休包人新在该肝地区愁已经羊打开供局面步，施寄工能荡力饱慎和、时信誉败好，察竞争鹊对手悲少，含具有点技术毯优势密和较候强的瞒名牌盟效应颠等。二、颗投标稳信息呀的取猾得及辨分析（1哄）取侮得招表标信乡丰息的煎主要在途径（2诵）投抚标中辱应收满集的辣有关运项目愉的信减息发包漫人投露资的财可靠仇性等岂；发包游人是础否有撞与工莫程规爬模相销适应宅的经庸济技尊术管健理人然员等傲；发包箭人或巩招标闷顾问翼是否建有明鄙显的豆授标稿倾向拖；投标蝇项目炒技术齿特点予；投标签项目收的经沫济特副点；投标纷竞争绒形势懂分析；本企江业投死标条崭件和疑迫切丈性；本企碰业对赤投标驼项目观的优杰势分相析；投标烦项目姨风险株分析雪；三、侨报价畏分析鄙与决单策（1坟）静宴态分嫂析1）匀分项坚统计哑计算绝书中伙的汇叙总数柴字，絮并计墨算其冲比例掀指标墙。2）剑从宏督观方减面分爬析报惕价结躁构的坡合理射性；3）煎探讨膜工期剥与报胜价的衫关系鞋；4）替分析柜单位债面积焦报价黎和用帝工量疏、用分料量功的合匀理性鸽；5）有对明票显不锋合理有的报顿价构忆成部职分进相行微驾观方句面的住分析故检查忙；6）严将原垦初步偏报价盼方案晃、低妹报价漂方案狠、基泛础最谁优报舞价方哑案整戴理成亩对比衡分析配资料胳，提逗交内料部报粱价决引策人融或决送策小渔组研磁讨。（2承）动足态分净析考虑近风险竿和价派格的璃变动汽。三、刃报价缺分析呈与决节策（3停）报奴价决黄策报价僻差异玻的原机因：追逐刺利润扫的高孩低不桃一；各自愤拥有亮不同世的优欠势；选择威的施诸工方齿案不积同；管理虎费用铁的差匆别；四、唐投标如技巧（一箱）不萄平衡雾报价歇法（二誓）多迟方案袍报价景法（三千）突平然降疤价法（四惨）先怀亏后黄盈法（五黑）开州口升冬级法（六阅）许榴诺优残惠条宇件（七拘）争姑取评深标奖娘励（八听）幕欺后活长动补充业内容补充把内容1—桶—装饰令工程赞类别老划分难标准工程分类类别特征一类1、直接费>1000元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>10000m2的工程；3、外装饰高度>70m的工程；4、玻璃幕墙高度>50m的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类1、直接费>600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>5000m2的工程；3、外装饰高度>50m的工程；4、玻璃幕墙高度>30m的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。三类1、直接费≤600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积≤5000m2的工程；3、外装饰高度≤50m的工程；4、玻璃幕墙高度≤30m的工程。工程娃类别漫划分羞标准贫说明1.联工程叮类别弟按单权位工只程划柔分。2.智一个救单位块工程据满足事表中怖的一疑个条误件即奶可执毫行相乱应类足别标净准。3.受建筑双工程挠具有兽不同曲使用盯功能伪时，目应按副其主耳要使仇用功怠能（咐以建蛙筑面砌积大符小区晶分）弓确定脖工程隐类别第。4.多单层瞧多跨潮厂房吩应以浊最大明跨度荣作为勉确定创类别就的依统据，昨与单飘层厂以房相勉连的鼠附属本生活揉间、摩办公玩室等本均随葛该单段层厂串房的匙标准辆执行驴。5.条室外匠管沟挥、围宴墙按刻建筑企工程躺四类守标准匹执行闲，挡然墙按罗市政骗工程崇标准仔执行尿。6.显特殊辨工程家类别黄按设对计等免级标堆准划闸分。序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费1.4未计价材料费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率补充浑内容柱2—歌—装御饰工喊程定没额费跃用计筐算程翼序3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算五工程定额测定费（一+二+三+四）×规定费率六税金（一+二+三+四+五）×规定税率七工程造价一+二+三+四+五+六序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价Σ（工程量×综合单价）2措施项目清单合价2.1+2.22.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费（1+2.1）中的定额基价直接工程费×费率或（1+2.1）中的定额基价人工费×费率5安全文明施工专项费按文件规定计算6工程定额测定费(1+2+3+4+5)×费率7税金(1+2+3+4+5+5)×税率8合价1+2+3+4+5+6+7补充普内容种3—冻—装伴饰工挤程清币单费墨用计耽算程稀序工程辆量清悔单综碎合单勉价计膏算程吓序建筑联、市愿政、述机械遮土石毙方、甜仿古挥建筑厅、炉留窑砌井筑工铅程以太定额绩基价估人工酿费、骡材料秀费、阅机械品费之明和为望计算馒基础吴。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1×费率3利润1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5工程谢量清球单综使合单弊价计旺算程船序装饰旷、安诱装、沈市政换安装霉、人灵工土粗石方文、园开林、惜绿化肚工程猜以定换额人申工费孔为计优算基浩础。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1.1×费率3利润1.1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5例题某建码筑工绿程M峰5.质0混菊合砂贷浆砌博筑加碗气混熔凝土妈砌块示墙3碧50航0立碍方米在，已品知实品际发稳生：轧人工鸡工资样单价辛为5劝1.绿00甘元/绸工日多，M誉5.咸0混议合砂衫浆价馆格为只16蜓0.允00湖元/选立方把米，垮标准索砖2热00洁×9钥5×仍53标价格傻为1耍50悼.0提0元吊/千搜块，阵加气羊混凝偷土砌鹿块价幻玉格为堂20割0.纳00魄元/拘立方概米，沿机械善台班森价格苗同定馋额，脾根据链重庆灵市0繁8年私定额钩，管钢理费猫率9户.3辉0%习，利纲润率衣3%尿，风弦险费灰用不武计算松，计抖价定屋额如帜下表正。定额刊项目遍表(计量援单位10兼M宝3)定额编号项目名称基价人工费材料费机械费综合工日M5.0混合砂浆标准砖200×95×53加气砼砌块单位工日M3千块M3单价25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂浆加气砼砌块墙1653.44275.251366.6911.5011.011.172.166.92按照旧重庆晨市0哭8年尤定额谷，规祝费费掘率4庸.8响7%妈，税挖金税棒率3安.4璃1%执，组答织措咳施费宗率合始计5之.6犹1%汪，并董且已康知：不该建则筑工斑程除尝M5喷.0玻混合悔砂浆龟砌筑冶加气笛混凝雷土砌拒块墙钟以外歪的分舍部分碌项工牌程量喜清单挽费用命合计迁35游0万挡元（眼其中毯：直厅接工桑程费按20轧0万蚁元）磁，技辈术措赚施费碎用合土计2矛8万朝元（抢其中漫：直凶接工宫程费冲18皇万元哑），币其余静有关苦数据无如下贝表2结。问题戚：1.靠计算祥M5幸.0喷混合印砂浆并砌筑总加气尿混凝冲土砌局块墙慰的综榆合单征价。2.字按照片问题吵1的栽计算允结果懒和表爽2的砌要求臂，计脱算该怖建筑缺工程争的工彩程造熔价。表2单位戚工程锡造价老计算雷程序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价2措施项目清单合价2.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费5安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金7工程造价【解】1.隆M纪5.行0混灾合砂谎浆砌海筑加委气混跪凝土霞砌块草墙综碎合单脆价:直接差工程代费:匠16铲5.涛34足元/坟M3企业讽管理葛费:到16祝5.溜34验×9粥.3终0%堤=元暑/M帆3利润眼:忍16典5.察34腐×3际.0聋0%拔=4植.9真6元娱/M席3人工禁价差拴:1纺.1陵01润×(横51寨-2钢5)怀=2躬8.泰63足元/劈燕M3材料握价差黄:0.怪11侍7×辫(1杆60菠.0卷0-悉98厘.2写0)占+0芒.2即16袋×(泼15渠0.容00杰-1猫30像.0赚0)叠+0档.6粮92碍×(及20稻0.宵00手-1传40破.0够0)壁=5添3.瓜07矛元/使M3综合筝单价瞒:哲16米5.醉34纯+1忆5.蓬38汪+4煎.9将6+渡28油.6贡3+狼53键.0乔7=谷26盏7.炎38渗元/既M32.烦工游程造谷价计吨算1)肉M脾5.鄙0混凑合砂滨浆砌壁筑加恼气混李凝土今砌块堵墙清工单费夫用:26轧7.推38腐×3尘50塘0=混93搏58脱30广.0餐0元其中厘直接另工程誉费:目1烈65午.3警4×块35水00迹=5援78栋69僚0.畏00着元2)番单位难工程穗直接种工程涌费合征计:科5悬78辣69副0.浪00备+2淋00匙00集00轻.0坟0+局18冷00写00践.0版0=婆27慨58早69芒0.券00合元其余杨计算护见表器2表3-佛2单位郑工程顿造价龟计算丢程序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价4435830.002措施项目清单合价2.1+2.2434762.512.1技术措施费280000.002.2组织措施费2758690.00×5.61%154762.513其他项目清单合价0.004规费2758690.00×4.87%134348.205安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金(1+2+3+4+5)×税率170668.487工程造价1+2+3+4+5+65175609.19清单挺工程销量为脸1项定额贿工程脸量单古独计耻算补充世内容皱4—各—脚配手架怪计算脚手悲架定渡额工闸程量综合瘦脚手露架(池优先鉴设立设)首先演分为门单层调建筑肉和多篇层建跃筑其次话按照遗建筑读物檐洗口高恶度划估分：单层夫：6清M以匹内、占12狭M以上内、嚼18挽M以布内、图30用M以精内。多层炸：郊12尺M以席内、柏1厉8M岗以内絮、野24费M以狗内、流3摆6M石以内护、胆48伴M以杠内、窝4圈8M袍以上勾。脚手蚊架工呜程单项歇脚手渴架（潜综合册脚手些架未新包括术的）按照爹脚手乡丰架的努种类赌和用戚途分林为外目脚手器架、政高层慎提升赤外架降、里昏脚手侄架、盈满堂销脚手西架、顺建筑炸物垂仗直封轧闭架弟、悬警空脚硬手架暂、挑黄脚手志架、站防护刺架、伏烟囱顽脚手炼架、桶电梯正井脚卖手架其次垫考虑纳脚手寒架高偿度。计算蚕规则综合突脚手春架按建比筑面考积计醉算其互工程线量。有以竭下特龟殊情边况：1.芝设备保夹层宁层高坦在2亡.2侦0M协以内拆时，层计算联一半饺面积淋；层抱高在确2.断20荐M及葡以上政时，译计算拖全面崖积。2.慌挑阳钱台按触水平庆投影扶面积费的一聋半计虹算。3.汁阳台孩单柱委支撑京者，在按水对平投推影面舅积的兔一半宣计算晶。4蝴.阳骗台双甚柱支葛撑者挖，按梅其柱雹外围慈水平朽投影脱面积谱计算嚷。5.件凹阳姥台（挣入户惰花园漫）其史深度若在2篮.1嘱0M跟以内俩时，莲按水毒平投雨影面敬积的纠一半秤计算铁；在酿2.存10夜M以歪上时此，按乘水平俯投影梁面积叔计算偶。6.唤地下哥室、户半地享下室杯（车杏间、物仓库汪、商艺店、点车站气等无熔外墙份上口赏的，希按其粗内边乞线加楼25青0M扭M计悔算。7.渐屋面铅上现攻浇混禁凝土防排架缎和其青他混曲凝土阿构架高度师在2缸.2葡0M凡以上灭时，域其面封积大驳于或脾等于零整个较屋面已面积模的一脊半者喘，按抢其构披架或翅排架伸外边哭柱外版围水壤平投障影面退积的要70荣%计宵算。其面天积大撒于或膨等于蛋整个习屋面耐面积吃的三营分之乒一者抵，按棕其构次架或岔排架折外边蝇柱外挠围水廉平投雹影面脉积的油50卵%计拉算。其面制积小席于整救个屋盒面面叔积的割三分爽之一珍者，右按其券构架洋或排能架外杯边柱炼外围灭水平柱投影舅面积驳的2代5%忍计算惩。综合骂脚手蚕架包指括内黄容1.呆砌筑将脚手盲架2.胸浇筑兼脚手天架3.页吊装赤脚手嗽架4.淹装饰岸脚手瞎架（榜不包野含满巾堂基跨础脚各手架苦、3吐.6尤M以寇上的中天棚团装饰谈和幕呈墙脚妥手架海）单项糊脚手毛架的欠计算忘条件1.均在嗓综合弓脚手舰架的雕内容先以外要的脚危手架责；2.休建筑芽物未累计算兔建筑予面积释的部草位；3.愤构筑棋物。单项罢脚手倦架计贪算1)疾主要天项目骆以服零务对呜象的崇面积督计算钻(立织面\陶水平终)2)刺部分紧构筑争物以犁自然划单位踢计量单项饺脚手桐架计躲算规魔则1.毒外脚饺手架园、里杨脚手