建设工程造价费用构成精讲讲义含案例解析

第二章工程造价的费用构成第一节工程造价相关概念第二节建筑安装工程费用第三节设备及工器具购置费第四节工程建设其他费用第五节预备费、贷款利息、调节税第六节工程造价构成的影响因素第一节工程造价相关概念（一）

建设项目总投资．一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项日总投资则只包括固定资产投资。（二）固定资产投资：形成固定资产的资金垫付行为----工程造价（三）固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)、在使用过程中基本上不改变实物形态的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。第一节工程造价相关概念（四）静态投资：工程计价时，以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。（例三峡工程静态投资1800亿元）（五）动态投资：为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。（例三峡工程动态投资2000亿元）(六）工程造价计价特征：1、单件性2、多次性（投资估算、概算、预算、合同价、结算、决算）3、动态性4、组合性(分项工程分部工程单位工程单项建设项目）

5、方法多样性6、依据的复杂性第一节工程造价相关概念（七）我国现行工程造价的构成按照原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资（1）建设安装工程费用（2）设备及工、器具购置费用（3）工程建设其他费用静态投资（4）预备费基本预备费涨价预备费

（5）建设期贷款利息动态投资（6）固定资产投资方向调节税铺底流动资金

建设工程造价构成与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用基本预备费涨价预备费2000年1月起，暂停征收第二节建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成：建筑安装工程费直接费间接费利润税金第二节建筑安装工程费用一、建筑安装工程费用内容

1．建筑工程费用内容

(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用o(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。第二节建筑安装工程费用2．安装工程费用内容(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费o(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。2003年206号文件建筑安装工程费用的构成附表：建筑安装工程费用项目组成表

1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利润

4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税金建筑安装工程费

2.间接费

§2-2建筑安装工程费用一、直接费（一）概念直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。（二）直接费组成根据国家有关规定，直接费组成，见下图。直接费人工费材料费施工机械使用费直接工程费措施费

6二次搬运1环境保护2文明施工3安全施工

4临时设施5夜间施工7大型机械设备进出场及安拆

8混凝土、钢筋混凝土模板及支架9脚手架10已完工程及设备保护11施工排水、降水直接费的组成示意图§2-2建筑安装工程费用(一)直接工程费含义直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。组成由人工费、材料费、施工机械使用费组成。计算方法直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费=Σ（分项工程量×相应项目预算定额基价）

§2-2建筑安装工程费用1.人工费1）含义人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。§2-2建筑安装工程费用计算方法：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费）]其中：2）包括内容①基本工资G1是指发放给生产工人的基本工资§2-2建筑安装工程费用②工资性补贴G2是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等§2-2建筑安装工程费用③生产工人辅助工资G3

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因天气影响的停工工资、女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。§2-2建筑安装工程费用④职工福利费G4是指按照规定标准计提的职工福利费。

§2飘-2进建筑深安装并工程芹费用⑤生铅产工盲人劳除动保使护费G5是指趁按规贯定标书准发蕉放的陵劳动支保护取用品芝的购币置费券及修渴理费厕，徒仙工服挣装补痒贴，插防暑都降温桂费，饶在有晓碍身钟体健即康环次境中广施工事的保宋健费碎用等民。§2省-2寒建筑累安装织工程遥费用2.薯材料拖费1）尖含义材料哄费是条指施寸工过竹程中还耗费炼的构屑成工旗程实紧体的资原材盈料辅鼠助材际料、碗构配崭件、罚零件道、半园成品窗的材佳料费茫用和造检验色试验衣费。§2释-2恶建筑俩安装盼工程快费用2）材料献费用逃包括愉的内誉容材料白原价味（或里供应传价格辛）材料隐运杂停费运输南损耗泉费采购谱及保哑管费检验冷试验栏费指材仅料自区来源诉地运沃至工宽地仓渣库或广指定鞠堆放豪地点轮所发雄生的昂全部鸽费用贯。是指舌材料咏在运宏输装冻卸过踏程中妻不可出避免共的损泥耗是指镰为组鸣织采壳购、叉供应湖和保舱管材劫料过墓程中扣所需因要的笋各项愁费用扎。包么括采挖购费社、仓便储费订、工鞋地保铜管费漏和仓第储损穗耗§2言-2使建筑忌安装否工程福费用检验层试验努费：是沟指对牧建筑线材料偿、构炊件和完建筑窜安装京物进签行一请般鉴田定、弓检查耗所发转生的蚀费用响，包括自设抖试验膊室进藏行试岗验所康耗用嘱的材掠料和坛化学答药品坐等费黑用。不包跨括新结踢构、声新材缓料的汪试验简费和良建设忽单位省对具向有出芳厂合艇格证举明的钉材料遥进行承检验雄，对论构件往做破疏坏性泛试验捆及其表他特绩殊地洒求检富验试蜡验的敌费用§2咽-2库建筑峰安装录工程巧费用4）明计算销方法材料辉费=∑（第材料刃消耗作量×粉材料药基价症）+梁检验泳试验甘费=∑[赵分项纽奉工程竹的工鉴程量帝×相睡应预封算定枕额基说价中处的材架料费愧（或患相应什地区挺单位锣估价与表中辩的材茅料费恒）]栽+检杰验试送验费材料汉基价检验步试验叮费§2乘-2两建筑忌安装虚工程另费用3.垄施工丑机械勿使用杂费1）菠含义施工罩机械辽使用蛾费是驳指施天工机园械作宪业所拿发生绞的机击械使遇用费哨以及荒机械摊安拆召费和本场外欠运费拒。§2畜-2萝建筑日安装豆工程滩费用2）触包括泉内容①台念班折至旧费是指象施工躲机械拉在规卖定的哗使用策年限滩内，虫陆续富收回夜其原孤值及走购置相资金裕的时盏间价棒值。残值狂率对穿大型渠、中腊小型敌和运累输机酷械，秩分别见按5墨%、畜4%量和6宇%计岭算。§2厕-2甘建筑兆安装蓄工程梁费用②台拒班大扇修理稠费是指筑施工顾机械珍按规旨定的敞大修狮理间葱隔台泊班进呜行必府要的腿大修症理，蒜以恢薪复其升正常德功能交所需唱的费也用。§2希-2亲建筑芦安装挽工程亏费用③台岁班经腊常修墨理费指施初工机尝械除吹大修忠理以恩外的登各级忧保养饥和临浪时故事障排蚕除所效需的贯费用律。包部括为苦保障拖机械银正常兼运转槽所需剩替换鸡设备吩与随青机配失备工彻具附喂具的欺摊销满和维活护费斑用，摇机械匹运转酸中日涂常保担养所球需润影滑与宅擦拭猴的材墓料费斜用及阿机械膀停滞软期间絮的维忌护和劝保养葱费用悬等。§2您-2避建筑滨安装额工程少费用④台仍班安渠拆费统及场番外运箭费台班涝安拆畏费是眨指施普工机亭械在仙现场紧进行黑安装根与拆胀卸所区需人花工、刚材料威、机梁械和母试运杨转费伏用以价及机漏械辅竞助设止施的她折旧欺、搭赠设、雾拆除好等费凯用；场外前运输讲费指飞施工经机械屋整体诱或分拐体自辽停放姑地点挽运至考施工倡现场泽或由饭一施宽工地锦点运超至另敏一施亮工地需点的斯运输雕、装椅卸、士辅助泡材料蜡及架暖线等孔费用闸。§2霸-2层建筑染安装境工程插费用§2容-2信建筑稍安装姐工程偿费用⑤台肯班人韵工费指机幕上司港机（息司炉息）和宇其他鉴操作筒人员黎的工跑作日刚人工叫费及拉上述呈人员供在施蛾工机坐械规派定的阳年工英作台红班以棕外的侄人工⑥台尽班燃沉料动钢力费指施悠工机哈械在全运转间作业亲中所电消耗典的固塑体燃舒料（颠煤、林木柴集）、伍液体览燃料寸（汽众油、卵柴油浓）及犹水、热电等勿。§2距-2消建筑邀安装摆工程姨费用⑦台热班养冒路费职及车耐船使着用税指施王工机廊械按鹊照国光家规捧定和碎有关膀部门轮规定撑应缴剥纳的副养路秘费、剩车船混使用势税、沉保险梯费及马年检守费等还。§2辆-2歼建筑裁安装摇工程泥费用3）龄计算翼方法施工掀机械它使用齿费=∑（历施工纸机械众台班假消耗尸量×股机械胃台班良单价=∑[淡分项躺工程苗的工且程量杰×相聋应预屈算定野额基睛价中边的机扣械使寨用费侵（或脊相应蛛地区昂单位坟估价谊表中吓机械竖使用迁费）辉]§2渔-2挽建筑赞安装蚂工程嚷费用（二喝）措丘施费1.肚定义剂：是指仁为完双成工推程项绒目施傲工，蒜发生状于该满工程年施工春前和对施工扩过程落中非工炉程实降体项目望的费差用。§2井-2螺建筑廉安装挽工程怪费用2.宪包括堆内容含：1）法环境奔保护湖费含义指施毫工现手场为孝达到烟环保减部门兵要求灾所需让要的岁各项听费用闹。计算押方法§2居-2至建筑痛安装缎工程颠费用2）税文明米施工亭费含义指施愤工现疤场文船明施猾工所盈需要烂的各垒项费境用。计算唐方法§2殊-2隶建筑挠安装睁工程睬费用3）旺安全鲁施工巾费含义指施抄工现才场安兵全施烤工所慨需要庭的各漂项费造用。计算示方法§2临-2坦建筑村安装么工程哈费用4）纤临时输设施倘费含义指施日工企构业为早进行逆建筑恒工程付施工吵所必仍须搭缎设的道生活南和生链产用矩的临远时建脖筑物射、构懒筑物语和其巴他临助时设刷施的胁费用轰。临时羞设施臂和临闹时设畜施费什包括待的内咐容临时改设施师包括：临雁时宿撇舍、假文化辅福利副及公护用事搞业房丛屋与钢构筑亦物，雀仓库缎、办适公室托、加伪工厂臂以及跑规定枕范围准内道蔑路、卷水、洞电、妙管线浮等临范时设巴施和形小型垄临时肚设施赠等。临时与设施父费用谨包括：临罗时设零施的碎搭设品、维抓修、肿拆除障或摊镰销费棒。§2牵-2印建筑呼安装狗工程蛮费用计算杨方法临时遭设施赴费由锦周转弃使用挺临建慈（如屈，活柄动房硬屋）源费、犁一次袋性使捡用临棍建（芬如简醉易建巷筑）谨费和济其他饥临时偏设施绘（如果临时主管线御）费弹三部弊分组贪成。其他刚临时艘设施蓝在临著时设幕施费也中所病占比钻例，俩可由烫各地旬区造稼价管载理部真门依私据典舱型施派工企恋业的京成本穗资料贺经分悬析后查综合社测定竟。§2晋-2楚建筑泛安装攀工程绍费用5）分夜间刺施工续费含义指因蹈夜间说施工啄所发贿生的宵夜班估补助汤费、舱夜间市施工萌降效度、夜敌间施焦工照静明设划备摊政销及稀照明兵用电尿等费烈用。计算柏方法§2久-2支建筑勤安装掏工程但费用6）暴二次趣搬运奖费含义指因轿施工楚场地押狭小远等特令殊情组况而槽发生杆的二傍次搬租运费绘用。计算姿方法§2景-2伞建筑熄安装渣工程闪费用7）伪大型滤机械喊进出暑场及仆安拆照费含义指机稻械整梳体或叼分体柱自停搏放场邪地运干至施侨工现煎场或踪蝶由一杯个施唉工地蚀点运奔至另茂一个撒施工富地点造，所胃发生姨的机注械进烫出场限运输霸转移孕费用翼及机拥械在艘施工芦现场柜进行父安装肉、拆喂卸所跃需的挖人工仰费、坑材料弯费、它机械促费、考试运含转费耍和安子装所宾需的削辅助悟设施两的费俊用。计算华方法§2他-2们建筑杂安装驰工程史费用8）机混凝银土、敲钢筋讯混凝编土模腊板及跨支架切费含义指混挣凝土脾施工延过程澡中需者要的命各种弄钢模假板、男木模纤板、推支架陡等的奇支、滑拆、奏运输虽费用补及模孩板、贸支架蛇的摊伪销（丙或租沸赁）屋费用浸。计算析方法①模装板及皂支架泰费②租仿赁费§2虏-2片建筑庙安装骑工程亡费用9）创脚手信架费含义是指漆施工明需要志的各鱼种脚惊手架耳搭、逢拆、恭运输吴费用灶及脚达手架敬的摊鲜销（嫌或租患赁）钩费用摸。计算鬼方法①脚邮手架昼搭拆颂费②租限赁费§2尺-2狼建筑苹安装华工程亚费用10孕）已缠完工阅程及哈设备税保护哲费含义指竣铸工验持收前谷，对或已完滤工程筝及设治备进回行保度护所根需费替用。计算闲方法已完津工程瞒及设矮备保捏护费蚀=成滋品保低护所里需机峡械费及+材肉料费伤+人执工费§2痰-2漏建筑挽安装洁工程场费用11看）施岸工排头水、胖降水雄费含义指为锐确保仇工程辨在正游常条毛件下坐施工磨，采垮取各雄种排驻水、棉降水坛措施访所发辱生的歪各种暴费用毯。计算走方法施工认排水蓄、降挤水费叛=∑毛排水劫降水丹机械抬台班娱费诉×腹排水震降水当周期+排绪水降哄水使动用材怠料费恢、人煤工费二、桥间接形费1、队间接赴费含项义间接穷费是外指建肿筑施缺工企坏业为诱组织献和管梯理工绿程施夸工所锹需要找支出旗的一代切费含用。饼它不才直接框地构贷成建家筑工近程实笋体，弹也不钢归属匀于某菊一分诊部（曲项）离工程宴，只棕能间布接地钟分摊素到各醒个工眨程的补费用荒中，榴为工僚程服收务。2、底间接腿费组闸成建筑价安装音工程菠间接泡费包痒括：呈企业党管理嘱费规费§2统-2腥建筑遇安装膏工程象费用§2蛇-2捡建筑凯安装药工程皱费用（一）楚企俗业管神理费1、胆含义指建销筑施威工企黎业组笼织施础工生匠产和恒经营剥所需邪费用佣。2、辟包括嫩的内塔容§2麻-2念建筑怖安装铁工程寺费用管理夺人员诱工资办公龄费差旅惰交通毕费固定把资产割使用考费工具澡用具垦使用胀费劳动尊保险虏费工会划经费职工宽教育滚经费财产挂保险哪费财务货费税金其他§2团-2西建筑发安装评工程矮费用3.东企业拼管理响费费译率1）在以直盆接费教为计井算基攀础2）请以人港工费确和机酿械费港合计显为计括算基蜘础3）喘以人柴工费喝为计茂算基衔础§2誓-2粪建筑在安装浆工程冷费用（二臣）规内费1、之定义指政充府和举有关甘权力珠部门侦规定临必须御缴纳恳的费碧用。2、咐组成聚内容（1你）工闭程排倘污费指施航工现边场按盖规定衔缴纳纷的工拍程排厘污费逮。（2瘦）工洞程定大额测肆定费指按馋规定始支付滥工程蜻造价长（定绑额）青管理普部门江的定捆额测典定费布。§2娇-2记建筑份安装夏工程或费用（3识）社刺会保亲障费1）执养老咽保险筑费指企闯业按捉规定冈标准朽为职处工缴尿纳的荷基本恢养老喝保险秃费。2）宋失业救保险索费指企钥业按扭照国口家规劈燕定标哨准为训职工袍缴纳盛的失于业保府险费杜。3）盈医疗婶保险坊费指企革业按赏照规酷定标蜓准为行职工答缴纳恶的基劝本医僻疗保熄险费唇。（4穿）住副房公秒积金指企款业按瓶规定名标准斜为职质工缴丢纳的膀住房糖公积虚金。（5杯）危苍险作换业意哥外伤膀害保聋险指按膨照建第筑法呢规定镇，企金业为膜从事惕危险太作业责的建钟筑安手装施恶工人首员支柴付的宿意外芝伤害飞保险赶费。§2唱-2言建筑己安装僵工程案费用3.敢规费酸费率（1挣）有命关数社据一般弱根据轮本地言区典链型工闻程发成承包福价的片分析植资料孝综合揉取定偿，规惨费计虑算中物所需秀数据传如下厚：1）控每万派元发粗承包默价中港人工指费含躁量和吊机械鹿费含柔量2）舱人工译费占因直接透费的艰比例3）启每万宪元发乏承包有价中户所含打规费赴缴纳驴标准顺的各蓬项基这数（2布）规面费费喂率计虫算公樱式§2数-2滋建筑安安装阁工程笛费用2）盛以人工铜费和逆机械韵费合计慢为计叨算基拉础3）颂以人工吸费为计浮算基卵础1）柳以直接软费为计熄算基抓础§2始-2恢建筑典安装卫工程蕉费用（三淡）间皆接费贺的计鄙算方似法1、杜以直接枪费为计飘算基罪础间接夸费=滑直接茅费合测计×璃间接光费费娱率（声%）2、同以人工煌费和约机械划费合计植为计胶算基园础间接描费=斑人工随费和察机械雪费合吼计×终间接寺费费够率（糠%）3、涌以人工匀费为计品算基垦础间接代费=娘人工粉费合套计×猛间接疫费费虎率（左%）§2欢-2索建筑达安装掘工程胡费用三、利润（一乳）含喇义利润递是指毅施工误企业米完成微所承敢包工涝程获虽得的宗盈利坟。§2须-2偿建筑点安装醒工程赌费用（二肿）利润唇的计洲算，1、齿以直接远费作为议计算据基础利润扩=直纺接费引×利且润率2、袜以人工篮费作为登计算祝基础利润删=直抽接费桑中的挪人工级费×旱利润野率3、壮以人工胳费+纹机械阴费作为夕计算句基础利润芹=（韵人工家费+追机械糟费）沫×利联润率4、拉以直接窝工程悄费+物间接献费作为靠计算惊基础利润秘=（枪分项座直接醉工程锹费+匙间接耗费）狼×利证润率§2丈-2惜建筑绪安装记工程射费用四、删税金（一薯）定耐义指国披家税茫法规鹿定的圈建筑逝工程禾造价涂内的渐营业违税、暴城市掀维护栽建设坊税及葱教育况费附冲加。（二叉）计维算方脉法营业揪税=营业夹额×3%城市扁维护佣建设例税=营业核税×7%（5%，1%）教育箩费附您加=营业队税×3%市区城镇农村§2辆-2倦建筑鹊安装胆工程肚费用（三析）税馋率1、窄纳税缸地点当在市手区的拿企业2、悉纳税趣地点浮在县榆城、首镇的吉企业3、喇纳税顿地点治不在充市区匹、县墙城、纸镇的贿企业税金雾=税是前造琴价×惧税率（3.鞋41灶%,聚3.逼35健%,质3.累22写%）山东蛇省§2飘-3窜设备纺及工所、器丸具购除置费斩用一、势设备梨购置蔬费用（一义）含子义：是指拍为工量程建射设项句目购厨置或晴自制繁达到读固定予资产缺标准藏的设棵备、层工具位、器亦具的艰全部传费用班。确定眠固定胖资产迹的标绵准：止使用凭年限匪在1年践以上，单型位价倘值在案一定害数目殃以上最。（二米）计哀算方弦法设备工购置箭费＝境设备斯原价臣＋设数备运捐杂费设备膛原价设备宝运杂闷费§2舅-3么设备蛋及工著、器中具购宵置费掀用1.淹国产誓设备挠原价靠的构剖成及企计算国产渴设备台原价践一般削指的拔是设榴备制峰造厂市的交导货价两，即雁出厂答价或徐订货尸合同欺价。1）别国产标准设备乳原价国产姥标准侵设备冰是指篮按照底主管征部门讨颁布凝的标橡准图坏纸和笛技术降要求齐，由际我国鲁设备士生产踢厂批漏量生贫产的肃，符偷合国精家质蹄量检能测标片准的腐设备状。§2寄-3许设备寺及工廊、器始具购这置费鸦用2）自国产非标须准设备昼原价是指赵国家陡尚无倡定型拐标准没，各艰设备景生产骨厂不滚可能暴在工雅艺过慎程中顿采用末批量扎生产苍，只圾能按箩一次棍订货萝，并抱根据沸具体奇的设患计图飞纸制帖造的凭设备呢。成本撞计算闻估价铅法、兰系列栗设备舍插入歉估价活法、昂分部娇组合摊估价允法和饶定额槽估价相法§2衰-3搂设备比及工踏、器意具购亮置费劈燕用2.巧进口擦设备携原价搏的构延成及毅计算1）自含义进口访设备您的原价是指竟进口汇设备嫂的抵岸盛价，即隆抵达俗买方妄边境串港口记或边紧境车蹲站，驻且交吗完关锄税为向止形租成的欧价格2）历进口慈设备拜抵岸攀价的吼构成骆及计临算进口宪设备介抵岸聚价＝货晓价＋损国际潮运费肠＋运完费保取险费款＋银某行财谅务费驻＋外妙贸手胞续费腿＋关谷税＋炸增值厕税＋雄消费鼓税＋依海关贤监管安手续均费＋某车辆趟购置鞋附加松费§2季-3堆设备苹及工更、器以具购蛮置费舟用进口甚设备醉的交耍货类乔别：摸分为仔内陆在交货饺类、混目的膝地交茂货类辨、装台运港智交货椒类。出口堂国内陆睁交货柱类出口慌国装拌运港装运江港交卧货类船上晒交货席价FO畜B(离岸外价）运费姜在内专价到岸歉价目的范地交愧货类进口迎国港浪口进口界国内紧陆船上辽交货主价船边哑交货彼价码头才交货炊价进口诉设备惩抵岸物价＝货税价＋古国际斧运费天＋运副费保肠险费瓦＋银夹行财栽务费验＋外煤贸手续续费盾＋关数税＋慰增值饮税＋柏消费舱税＋盏海关拴监管端手续纳费＋弯车辆怖购置默附加添费关税饱完税雕价格买方恨不愿骄意卖方服不愿罗意运费是、保舟险费餐在内倒价CI西F§2低-3惰设备盈及工尝、器珠具购历置费伪用①货词价一般昂指装引运港蜘船上览交货修价（FO碗B）裕。②国际涌运费即从敌装运伙港到个达我涨国抵边达港钞的运董费。③运骂输保封险费对外泡贸易古货物政运输凉保险毕是由腊保险黎人（缠保险油公司替）与旋被保企险人拘（出锐口人参或进毙口人狐）订错立保流险契饥约，推在被炸保险坟人交塌付议荒定的辜保险档费后卡，保遣险人源根据产保险板契约女的规望定对展货物孟在运斜输过雁程中皱发生榨的承陡保责振任范平围内剧的损亲失给碍予经娱济上裳的补距偿。俘属于镇财产舍保险食。§2获-3疮设备涉及工蚕、器棕具购损置费描用④银惭行财恶务费一般筹指中于国银迟行手冠续费贝。可同按下挎式简岛化计韵算银行衡财务伏费＝属人民山币货聪价（FO搏B）把×银行何财务惑费率银行齿财务抚费率渔一般征为0悠.4烘%~描0.帜5%⑤外晚贸手睛续费是指姜按对关外经惜济贸缸易部国规定详的外扫贸手就续费辣率读乱取的赶费用碍外贸潜手续铸费＝规［装周运港计船上晕交货公价（FO倾B）泳＋国际别运费组＋运介输保饶险费沿］×氏外贸超手续厘费率甘（一童般取疼1.萝5%牧）⑥关过税由海别关对朱进出点国境蕉或关箩境的努货物映和物如品征打收的趣一种晨税关税礼＝到丧岸价件（CI昼F）圣×进口惜关税孤税率CI拣F价包跃括：FO窑B、国际嗓运费掩、运梳输保系险费油等费羊用§2升-3绕设备达及工缴、器诊具购暗置费洲用⑦增谁值税是对寒从事执进口给贸易究和单民位和鸡个人递，在读进口毒商品链报关伍进口弦后征鼻收的鸣税种墙。进口机产品狠增值渴税额笼＝组否成计狡税价顽格×狠增值蜡税税子率组成维计税幼价格腥＝关步税完异税价覆格＋腰关税亩＋消创费税目前省，进应口设适备适嘉用税疗率为补17布%⑧消成费税对部录分进籍口设验备征牧收。§2溪-3依设备容及工垂、器夫具购建置费味用⑨海疾关监恰管手密续费指海育关对挨进口垃减税智、免奔税、腰保税欣货物临实施盒监督狱、管驳理、稼提供耻服务柔的手虎续费惜。对溪于全拾额征高收进扎口关就税的坐货物率不计详本项摇费用中。海关切监管克手续斜费＝杰到岸餐价×颜海关惨监管其手续惑费率骑（一蛋般为励0.赶3%暑）⑩车辆访购置多附加舱费进口怒车辆阁须交残进口摇车辆乳购置屯附加阵费车辆割购置勾附加漫费=(勤CI润F+关税+增值血税）抽×费迅率§2厘-3侧设备欣及工附、器唤具购择置费如用进口半设备急抵岸遇价＝货妙价＋米国际帐运费盆＋运黑输保猪险费艘＋银行饮财务雅费＋铸外贸货手续浑费＋迟关税挎＋增广值税事＋消乎费税＋海味关监驾管手乒续费俯＋车壶辆购蓬置附骄加费FO摄B价FO仆B×费率（FO撒B）×费率CI府F×费率CI翅F×费率CI惧F×税率（CI巩F＋关鸦税＋搬消费魂税）×增胀值税瓦税率CI踩F×费率(C迫IF蜻+关税+增值链税）则×费叔率§2死-3扶设备尘及工住、器斯具购只置费迷用3.衡设备墓运杂绞费的秤构成撞及计籍算（1耐）设仅备运沃杂费虾的构哑成①运妇费和击装卸丛费国产饶设备傲由设状备制夸造厂畏交货剩地点梨起至炸工地垒仓库罗（或花堆放丛地点慰）止攻所发英生的炼运费搁和装辆卸费进口缸设备菜由我虫国到蒜岸港间口或捏边境伙车站柳起至骂工地隐仓库光（或呀堆放急地点来）止诸所发缴生的枣运费歌和装蔬卸费②包冬装费在设奴备原萌价中夺没包统含的乡丰，为穷运输俯需进忍行的葵包装凶支出道的各祝种费张用§2座-3滤设备副及工迹、器并具购却置费羽用③设单备供稿销部男门的鸟手续忆费按有殖关部右门规肠定的辩统一领费率便计算④采凑购与矩仓库轨保管蜂费指采姿购、恩验收是、保职管和值收发泳设备堪所发倘生的盒各种慨费用碧，包排括设倘备采窃购人肌员、略保管董人员引和管框理人有员的市工资普、工弦资附鼻加费汽、办羡公费伍、差思旅交截通费愉，设金备供所应部似门办捡公和宜仓库阁所占通固定舍资产圣使用申费、供工具伶用具杂使用杏费、淹劳动粪保护耽费、袖检验丧试验踪蝶费等旦。2）穗设备固运杂播费的洋计算设备陷运杂桑费＝汽设备侄原价该×设慰备运师杂费笛率§2女-3需设备黎及工江、器此具购股置费支用二、限工、械器具虚及生撞产家耳具购饱置费1、图含义指新封建或项扩建滤项目概初步社设计固规定奥的，免保证挥初期会正常丧生产途必须怀购置露的没高有达袋到固抢定资鼻产标未准的予设备掌、仪宴器、华工卡族模具创、生缎产家贤具和俊备品炎备件禾的购杀置费番用。2、雄计算工、矿器具桌及生顷产家慢具购皂置费皮＝设坐备购芳置费续×定更额费倍率§2邪-4塌工程短建设障其他车费用一、诉土地津使用锹费是指咬通过绣划拨铸方式首取得晓土地锹使用厉权而浙支付继的土粥地征谅用及机迁移愚补偿答费，现或通仰过土垦地使挺用权训出让炮方式疼取得扯土地泰使用致权而犯支付师的土为地使巡寿用权肆出让屈金划拨湾方式川无限态期出让夹方式岗有握限期办（30燥-9骑9）取得秩土地筑使用稳权的动方式§2鸣-4盛工程饲建设技其他割费用（一价）土鉴地征茅用及辣迁移该补偿庄费包括犬：①土地炊补偿很费，②青苗萌补偿浑费和剪被征英用土匠地上题的房芒屋、耐水井页、树蕉木等筝附着环物补搅偿费权，③安置捧补助夺费，④缴纳浸的耕匪地占氏用税尽或城纽奉镇土成地使效用税峡、土碰地登霜记费狂及征处地管携理费升等，⑤征地贷动迁扮费，⑥水利着水电剥工程庙水库略淹没社处理更补偿古费（二捧）土捧地使石用权因出让摄金一般畏采用慎协议华、招恶标、桐公开荣拍卖摄等方余式（二躺）土煎地使怕用权恩出让很金创造匀多项施纪录秒的一逮次拍悠卖20鹊04年7月18日是划烟台骄房地谣产界抗极为帜关注重的一狡天，留滨海滤景区缠的四度宗国标有土散地在号这天宴以拍痛卖的沸形式捕完成胜了转猴让，因最终宝北京渠天鸿裁集团脏公司浙以3．70誓99亿元坊人民纱币竞争得这靠四宗卷土地膝（根霜据转奏让规盲定，宵若全搂部购型买四灿宗土拾地，尘超出烂起始割价的仅部分旋按70％收揪取，灵所以后实际展转让奇金为3．17孕2离9亿元糕人民痰币）黑，比层出让缠起始闷金额起高出90％。层这苏次拍钞卖的肝四宗无土地粪位于究烟台袍滨海膝广场否商务财区，轮总出躬让土备地面乘积约19捧34晶3．5平方阻米。午从7月8日开缝始，弟以楼凑面地垫价20栏00元／川平方嗽米的呆底价基挂牌先，到醋挂牌宗截止厕日期7月18日上化午9点，牙四宗料土地蒸挂牌哥的楼蛾面地读价分肯别上逆涨至25括50元／疏平方圾米、27剥50元／屯平方匪米、31竭20元／欺平方蜘米、31焰50元／不平方拜米，最由于津截止介之时俯还有浪两家核以上购的开辅发商蝴竞价某，所朵以转雾入现僚场拍尸卖程宇序。愁拍卖里现场洽竞争缘瑞十分懂激烈梁，尤呆其是27号地纹块，办经过循了数偶十轮粉的竞泡价，荣落槌塘时的仰楼面读地价纳竟然学高达50朵80元／杯平方既米，比矩出让洞起始侍价高庙出1．5倍。（二戒）土态地使拥用权喜出让析金市区垫土地续使用偶权公田开出百让再交创新瞎纪录--点--一次照性成贼交二饰十一岂宗，蒙出让偏金总屈额达15亿元20状06年8月25日上姓午在浅市国油土资情源局闹一楼察大厅抖，我截市历完史上匹最大宾批次驴土地搭使用欣权公唯开出佣让活位动顺颂利结啊束。像本次破土地财挂牌貌、拍痰卖活把动共轨成交巷土地亏二十灰一宗趣，出估让金跟总额具达15寄.1当3亿元李，土猫地纯展收益利近10亿元没，出骡让宗泽地总蒙面积笔达13恳1万平瘦方米福，规迹划可与建面房诚积近30使0万平雄方米肾。此孟次挂赌牌、宇拍卖纽奉活动寻的各踩项数田据均希创我歌市国纯有土久地使剑用权奔出让牺历史失最高螺纪录起。此次旗土地历使用叙权公叮开出晃让亮谱点之古一是围，[2狐00刘6]牙67号滨婆海景聚区B宗地艰三到凭五个论高层炊楼座途以3.享72亿元雄的总谨价款朵成功卷挂牌嚷出让嫁，为呼烟台链市中抄心区限增添穷了一阅个新扔的标旋志性哪建筑絮群，煤其中60层20吓0多米共高的须超五啦星级趋酒店睁将成环为屹拖立于茶黄海执之滨蹈的一隙颗璀棉璨明传珠；[2贝00地6]恰52伤-5脖8号莱竭山区圈迎春逆大街富改造艰项目炊的成罢功启沃动，胶对改堤善周天边百醒姓的恐居住套环境亦，整邀合城红市资瘦源，熔提升等烟台宾东部借区域毛的城像市形伟象将傲起到豆积极果作用石。[2冬00笛6]痕60号，贪位于腊南迎蛇祥路益西侧关、红牺旗路施北侧运的职象业学吼院东鼓校区掠宗地车将建抵成一非片高塘档住渗宅楼庄群。偶同时团，市思开发衣区、徒福山智区、陷牟平薪区也设积极烫推出特了多输宗土悦地，罩为各讲区的膝城市蔽建设款提供氧了良区好的枯发展占空间仪。§2患-4斗工程呆建设悄其他芹费用二、误与项举目建茄设有若关的骡其他秃费用（一警）建快设单君位管司理费（二灵）勘炎察设猫计费（三屿）研页究试娃验费（四洒）建蹦设单件位临察时设产施费（五止）工鸽程监乘理费（六剂）工梢程保秘险费（七富）引按进技毁术和蛾进口扬设备取的其酿他费抓用（八激）工漆程承舍包费§2界-4思工程遇建设否其他泪费用三、尖与未兔来企恨业生搏产经纵营有连关的效其他纹费用（一捏）联搭合试购运转菠费:指新竭建企穴业或位新增粗加生及产工新艺过其程的凡扩建旋企业眨在竣系工验值收前勒，按剑照设夏计规涂定的简工程忙质量嗽标准蛙，进亦行整功个车斗间的窝负荷届或无挂负荷苏联合忧试运伪转发丝式生的初费用仓支出穿大于萍试运族转收除入的弊亏损搏部分续。例：讽支出10店0元，巾收入80元，演亏损20元即杆是联保合试辰运转点费（二止）生示产准担备费（三令）办谎公和打生活午家具躬购置刊费生产获人员绑培训喇费生产散单位糖提前总进场以参加段施工脾的费暴用§2珍-5辉预备炎费、俘建设村期贷虎款利根息、约固定饰资产茎投资剑方向他调节右税一、希预备斥费（一粥）基置本预秀备费指在卧初步歪设计辈及概恶算内劫难以府预料共的工伴程费据用，滥包括旅：1）屠在批绍准的淡初步罢设计探范围揉内，将技术累设计灶、施偏工图值设计匪及施瞧工过爱程中奏所增拍加的绢工程钓费用隙，设俩计变榨更、质局部扛地基慎处理窃等增虹加的叔费用2）府一般摊自然宁灾害利造成辆的损粒失和受预防仔自然货灾害怜所采再取的柔措施封费用蚀。3）嘴竣工社验收龙时为裁鉴定迈工程药质量哈对隐插蔽工拆程进佣行必碍要的椅挖掘洒和修淡复费猎用基本唤预备贴费＝（及设备炊及工欲器具塌购置再费＋寒建筑耀安装朱工程产费用溉＋工机程建奏设其拍他费毯用）瘦×基刘本预含备费街率§2输-5闷预备娘费、福建设腐期贷丑款利集息、懂固吸定资禾产投耍资方嘴向调包节税（二荒）涨猜价预渐备费指建响设项渠目在笔建设乳期间保内由汽于价唤格等迷变化浅引起多工程管造价摔变化翠的预谷测预碌留费蜡用涨价红预备事费包晃含：1）建界设期都工料凯机价凑差费2）其球他费惧用调洒整3）利忧率、饭汇率窃变化救等增胁加的咬费用计算籍：涨价眠预备错费PF意=Σ肥It榆[(问1＋f)－1]式中贞：It为第t年的蝴投资层计划谋额(设备肤及工杏器具泊购置乡丰费、茂建筑便安装细工程暂费、裙工程毒建设粮其他日费用辫、基豪本预模备费羡）f为年帮均投育资价柳格上从涨率tnt=旷0[案闷例4袭]磨项目讯建设墙投资暂的计皮算实摘例（1响）背浙景：某建损设工失程在仇建设邻期的拍静态良投资油为4阶50甩00戴万元锈。按组本项止目实艰施进至度计蛋划，混项目玻建设瓦期为鸟3年宁，投匹资分帖年使委用比枕例为洲：第球一年巴25灯%，于第二礼年5节5%售，第具三年嫁20艳%，武建设漠期内驼预计牺年平璃均价悟格总贺水平抄上涨积率为徒5%数，计尽算建允设期俊涨价愚预备谜费。[案遵例4前]要项目敏建设谱投资伍的计盗算实喂例答珠案：穷（1你）计象算项宿目的律涨价碌预备技费第一房诚年末船的涨拔价预溉备费啄=4雹50鼻00×2士5%×撒[（好1+毅0.洋05异)1－1问]=友56诵2.股5第二猛年末羊的涨皱价预凝备费依=4棚50可00丈×5斤5%锡×[韵（1扣+0唉.0弱5)2－1链]=里25虾36乳.8柄8第一嫩年末听的涨连价预位备费碗=4哑50清00笔×2阶0%糊×[者（1星+0活.0脆5)3－1缺]=静14铜18肺.6革3该项队目建蜂设期耀的涨担价预云备费=5轿62泥.5冠+2笛53北6.注88枕+1刺41咐8.杂63虽=4狐51宋8.各01锤(万胖元)§2份-5吸预备偏费、垒建设莫期贷废款利爸息、免固妙定资逐产投槽资方梢向调次节税二、暑建设劝期贷片款利矛息建设醉期贷菌款利逝息包葱括向姐国内躲银行轿和其贯他非痕银行蚀金融此机构纹贷款浮、出作口信丸贷、色外国势政府摇贷款素、国塞际商慎业银私行贷油款以丢及在悉境内陪外发挤行的光债券叶等在电建设坝期间上内应承偿还暑的贷旋款利鞭息。计算担：[案简例3笔]脖建设警期贷拨款利抱息的躁计算掩实例某建机设项际目，品建设纽奉期为族3年复，共睬向银袍行贷殃款1新30暴0万孕元，涂贷款蜘时间惨为：崖第一语年3仍00熊万元永，第辛二年姻60宫0万躬元，洽第三弊年4扯00吊万元晌。年歇利率伤为6秒%，计算阁建设株期利去息。答桃案：在建跃设期驼，各帆年利肺息计蠢算如办下：第1蒜年应浸计利业息=寒1/订2×武30和0×斤6%树=9第2底年应役计利灶息=波（3险00鹊+9掏+1师/2炊×6菠00纽奉）×迈6%度=3夹6.挥54第3锁年应些计利井息=义（3不00嚷+9册+6游00烫+3鸟6.性54辽+1域/2滩×4脾00长）×狮6%悔=6欺8.到73建设麦期利博息总拴和=储11柱4.云27茧万元§2前-5畏预备郊费、基建设迈期贷前款利尼息、帅固辅定资昼产投灾资方使向调患节税三、奋固定双资产