万平米高档欧式奢华小区项目方案设计高清大图

项目方案设计

Project

Design目录01

效果展示篇02

前期分析篇03

设计策略篇04

设计分析篇05

技术图纸篇06

设计说明篇01

效果展示篇Rendering总平面图沿、透视图沿透视图综合楼透视图低层住宅透视图02

前期分析篇Pre-project

Analysis

Project

Design方案设计

区位分析

LOCATION

位于江苏省苏北地区，里下河腹部，全县总面积1160平方千米，水域面积254平方千米，占21.9%，暂属盐城地区。“”之名由县境内建阳、湖垛（今近湖）两镇的首字合称而成，地处黄海之滨，背倚苏北平原,素有“水乡明珠”之称。基地周边情况分析SURROUNDING

THE

BASE

CONDITION

site

西塘河

基地位于县城南新区，东临、南至、西达湖中南路，北至财富广场。地块东侧距离西塘河

风光带约280米，南侧规划为里下河风情城、国际小学城南校区，西侧距离城南医院约450米。

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Design方案设计

北地块

南地块

组团内建筑联系

景观栈桥联系：南北地块间以景观栈桥联系，共享公共配套资源及中心景观。规划要点分析

PLANNING

北地块

南地块

道路开口位置人行出入口：西侧为主要人行出入口。车行出入口：东侧为主要车行出入口。

Project

Design

北地块

南地块

建筑布局与城市界面

规划指标：

基地总用地面积129680㎡，容积率1.2＜R≤2.0，建

筑密度≤22%，绿地率≥40%，住宅标准层层高不低于

3米。

北地块社区活动用房500㎡，物管用房500㎡，无配套

商业面积。

南地块该地块物管用房550㎡，无配套商业面积。

城市界面：

合理处理地块内建筑之间和地块内建筑与周边建筑之

间竖向高度关系，形成良好的天际线关系。严格控制

住宅高层建筑展开面宽度，妥善处理好展开面宽度与

建筑高度的比例关系。方案设计03

设计策略篇Design

Strategy

策略一：整体性STRATBGY

01:

WHOLENESS

鱼米之乡

传承历史文脉，城市新地标

Project

Design方案设计

策略二：生态性

STRATBGY

02:

ECOLOGY水乡明珠绿化慢行系统与小区景观的融合，打造健康、运动、绿色的乐活社区

Project

Design方案设计

策略三：标志性STRATBGY

03:

SIGNATURE

品质缔造

盛景叠水景观，欧式奢华风尚，呈现高端尊贵生活的典范

Project

Design方案设计

策略四：企业形象

STRATBGY

04:

CORPORATE

IMAGE企业盛典重现自由、轻松、高贵的生活情境

Project

Design方案设计04

设计分析篇Design

Analysis规划竟布局陈分析LA华YO孙UTAN鲁AL至YS言IS两轴以城痒市慢栋行系分统为方生态韵绿轴送，南净北分弊区之间的鸦步行府系统坚为规浓划景境观轴楼线，唐在串妙联起南北锦地块沃的同统时，角将住殊区内熔部的危景观单与城市景棍观带桑完美墙的结搬合在碑一起栋。两心规划客设计艘中，越南区痛北区暂各自悄围合植出中止心花园景政观，唉这一宇布局迹，极虫大的毛提升作了住份区的品质所，从贪而打拌造了佳一个束精致隶优雅责的花伏园社区。两组否团以城科市绿虹轴为末界，场地块宿自然卫分为洁南区昂北区两个喉地块魂，从喇而形虹成两汁个组狭团。凡组团兴内各有中座心，蚂组团结间有助机联堵系，题在共难享配脉套景观资就源的障同时书，也园营造青出高固档大趴社区竭的生活氛政围。城市趟绿轴规划影景观献轴住宅贝组团景观迁核心Pr戴oj策ec欧tDe拣si虚gn方案逆设计Pr拾oj存ec乐tDe耀si戚gn方案世设计功能过布局斧分析FU蛾NC各TI筑ONAN橡AL济YS畅IS方案而以汇占聚围裹合的涉形态眨为主黎题，研点板六结合创的手峡法为核脑心，斗在打展造出王城市锦优雅锯天际陶线的厦同时讨，也题形成了减丰富套多变歇的城均市界由面，蔽从而犁在树宣立起穿一个高野品质腥住所男的新立典范满。整个闭小区鄙以高灾层住妈宅为糟主，超利用玻不同喊建筑僚高度渠的日照世间距巧不同苍，使钳建筑路呈南枝北向食布置催，充残分利丸用土地醋，形值成开浩合有四致的食建筑糟空间角，避讲免“临行列敌式、兵营宅式”济的布绞局，委使整翅体空枝间错体落有羊致，槐形态粒活跃而涉不死贼板。住宅宽的布锅置：慕住宅育布置刷遵循晕“创独造社含区舒种适人策居环境张”的抖原则偶，严扒格按源照当苏地满丈足居结住区肾的日掏照与通付风的抹要求续进行重设计叨，力违求做李到疏旋密有鉴致。在单虚体选多型上夺注意榆避免后对视潮，并品满足蔬城市匀街景皇形象的忘要求只。点坡式高初层和例板式糖小高负层建贪筑以寺较为妈自由的磨形式掏排列者形成左“点彻板结晃合”冤的自性由空姑间形薪态。高层祸、小爷高层扶及低鸡层住尚宅不针同形纠态的圣组合况，形烦成了富炒有变扩化、悟又生肯动活晴泼的新宜居还空间推。配套笨设施喊：本遇项目茎按照捡设计述任务取书要炉求不喝设置卖配套商授业，米在小梯区的耐西北假角设务置一耍座综米合楼飞，内拢含主要魄为服败务本唉小区巡寿的社矿区活欲动用奏房5位00㎡，南柿北地块统湿一使给用的徒物管尝用房遥50咽0㎡，同缴时设胞置规铸模不房诚小于2制5m根×1朋2m灾的室贞内恒煮温游突泳池晚。形般成“辽森水彻景观带需”相诞当于扬一个桂社区级大公醒园，凡是小绍区的妇主要栗公共开墨放空尽间。男小区肯的主多要配送套设吉施，锣如综续合楼轧，泳池捏等与无景观挪带融知为一赖体。们其他侮各类脂公建宅设施泡如活动脾中心摘，物邮管用页房、监公厕塌等则残主要覆布置绳在综耐合楼里烤，其弃它配位套用巾房（唤供水栽、消台防、肠电讯含、安缘瑞防等）层在地伪下分躺类集咬中设届置。环北地团块建涌设有滚规模纷不小于禽23蔑.7抵7m雄×1厅0.鞭97两m的尖网球哥场、仔25哭m×扮12敌m的票室内恒屠温游怠泳池瞧。南有北地临块均觉建设埋有配野套体处育设吹施、健身唉场地俯。统趟一规更划配诉置2锐只室雄内移莲动式饮垃圾山压缩箱，穗每只请垃圾历压缩侄箱不研少于监20堂m3滩，做佣好防雕尘、巨除臭、那污水喷收集音及周捆边绿博化，它同时晨方便屿环卫吸车辆勒转运。高层小高绕层低层卵住宅社区互配套景观捆设计嫂分析LA氧ND胳SC迟AP蹲EAN翁AL万YS喝IS方案悔以叠字水盛旋景围为合出司南北门区各舰自的灿中心花园处，再炸以步住行栈勾道串付联两尿个核焰心景躲观区槽。这一狐设计琴，不闯但将秀生态幸、绿陆色、奇运动嫌的慢生活遭情态挎融入踏于社姜区之惹中，北完美锈的提接升了住区匠自身唱的档以次，决同时泼，也捡充分甩融合份了建湖“水疗乡明驳珠”之特辩色，巨以及叉雨润示地华埋公司“雨耻润丰揉泽”之意巷境，壶更是壁企业姻自身小追求极备致，珍专注企品质卸的文沃化精筒髓之禾所在吸。步行俭栈道中心泽花园Pr焦oj茧ec激tDe霸si鱼gn方案雪设计交通塌流线遵分析VE德HI拔CU推LA扇RTR家AF询FI薯CAN络AL厅YS床IS地下植車庫武入口地下乌車庫妻入口主出尘入口地下宅車庫熊入口次出好入口主出怕入口次出错入口地下饲車庫问入口车行贪流线人行牵流线Pr射oj静ec当tDe宽si晕gn方案黑设计外部竟交通界：小己区对草外交期通主翁要依晶托周系围的城市拆干道刑，东丢临、就南至杨、西达李湖中献南路符，北易至财拿富广刷场。办在东丸、西两面搜和湖到中南赤路上海分别胜规划待了四个主题要入偷口与浴城市汪干道科连接偿，在伞保证饭业主方便渗进出丝式的前仆提下既，控蝴制开请口数掉量，炎使小区管烫理精希简高扁效。内部盈交通美：小疯区合毛理组挤织人闷流、赢车流铅。小区外泪围设艘置环遮路，岔车辆闯进入弊小区留后就脚近直接进传入地详下室食停车锈，小倾区人话、车佣自然誓分流退，使用抽便捷枕。小飘区道坊路设炎计将陷小区马景观不结合考虑壤，同来时满卸足消奇防要虑求。林小区壮主入跟口设在湖蹄中南拴路一乡丰侧，届各出副入口兼均与娇小区咽内部的消头防道滤路连限接，择消防溉道平哗时作讯休闲垦步行道使锋用。道路臣设计朱：区棵内主舞车道披宽7激米，正消防闲车道溪最小宽彼度不绣少于位4米物，可屯作为愿消防诱登高遥面使僵用。消防崭道转邻弯半芹径大祸于1扬2米盲。采权用彩接色硬唉地铺装肢，并饼结合捞草皮赛砖及概小块筐草皮唱，平渴时可作为滑住户牌活动哗的开伯放空可间。发园区化内道堵路根据无争障碍疯要求概进行贱设计臂，面帐层可以结合锡环境设计师要求居加铺葵广场蔑砖。停车到系统幸分析润：住威宅机副动车件、非丹机动传车停车主厦要采涨用地历下设封置，莫小区芽地面拼结合捷配套设施辨设置朱部分家组团湿式停宅车。地下刮車庫圾入口消防棍流线疏分析FI餐RELI吉NEAN持AL尘YS抓ISPr抬oj萄ec结tDe太si侨gn方案解设计本项有目四偿周均蛾有城偶市道寨路贴春临，缝交通检路网清晰泥便利献。所下有内驱部道冤路宽结度满吗足消嫂防车通行夸要求荡。高层咐建筑饿周围托，设辈环形戏消防灾车道伏，或蓝沿高层建陆筑两倍个长剧边设仇置消把防车剩道。垫多层千建筑（综塘合楼主）均汪有消宴防车凯道到禽达。前消防淹车道采用晌显性眼消防偿车道检和隐坐性消溜防车悼道两啄种形式，邀宽度捎不小村于4霸米。忍尽头笛式消按防车这道设叉有回车搅场，店回车前场不颤小于踏15根mX宴15快m。英道路最大诵设计巷纵坡扫不大纷于8还%,该消防善登高屑扑救愁场地的什纵坡腰不大睁于2安%,幼道路蜘设计嚼荷载边满足愉消防车纵30寨吨行听驶要补求，螺消防睡车道旷转弯裂内半朝径不小编于1纹2米弱。沿主鹅要消等防道浊设室好外消羽火栓橡，设凤置距巷离为10冷0米浑。消控堆室设辰置于跌北地蒙块一嘉层，招能控钉制消慌防所有联折动对刑象，袍接收矮各消食防报混警的烂状态月。地下袜車庫争入口地下脸車庫拐入口主出跨入口次出购入口地下伐車庫健入口地下梁車庫浊入口主出汇入口次出楚入口地下叼車庫泊入口消防代流线隐形末消防鞠流线消防车登高垮面日照异分析SU书NS漆HI御NEAN达AL哗YS数IS日照刮分析货参数1、地理誓位置填：县叼城市蒸规划卧区，释东经照11希9°羞47凭′，训北纬技33丛°3线0′掠。2、搞有效笔时间州带与稻分析键基准泪日：上午硬8时烦至下饲午4晶时(大威寒日南，20甘11摩年1辈月2血0日殖）3、赚时间休统计刑方式期：不敏多于河两时搜段累杨加，轨每时纹段不斥短于解30冻分钟更。4、伟分析鸟采样卸时间面间隔决：1分棕钟。5、错采样百点间虏距：暴窗户堆0.篮5米芦；建击筑、反场地秩：1虚米。6、络入射艘角取兽15克°；最大浪忽略纷时间得：0盏。7、告满窗程设置朱：窗度户两彻端同盆时照啦到为姜满窗防。8、斤计算晴高度书：室炊内地侮坪统赶一为风±0种.0奸00蛛，窗桥户按唉离室货内地织坪向季上0.经9米洋。9、恼分析浆软件捷：江膜苏省捧建设承厅苏有建函再规[仍20愉05虹]4己7号日明确蝴使用舒的SU解N日赴照分残析软进件。计算永结果腔:满足耐大寒感日累安计3症小时秋日照知时间灶（部崭分不富满足饥户型惰为物赢业管醋理用房）小于渴1小活时1-2小汽时2-3小壤时3-4小熟时4-5小俘时5-6小袄时6-7小逮时7-8小默时8小砖时Pr蛮oj帝ec别tDe输si顽gn方案宿设计户型春设计HO驱US编ETY溉PEDE由SI蜓GN户型公特色尝：1、化利用冰凸窗志创造吼更多仆使用键空间状，提乞升住悬宅品亲质2、骂方案亿设计唤为大分面宽输户型姜，明脑厨明滚卫，盈且拥雨有南蕉向景京观客孩厅、孔卧室3、疾北向品多布升置辅患助房塘间，残充分移利用梢南向吃面宽数，改哨善住磁宅日售照条帖件Pr肾oj竖ec挠tDe伶si劝gn方案飞设计立面萍设计EL共EV燃AT采IO钓NDE裙SI条GN立面晋设计建筑台立面悼设计符以古阅典风布格为皆切入够点，背结合当椅地文务化特登色，耻赋予蔬建筑殊形体见以深浅堆咖啡塑色系拍的搭荣配。夫横竖考线条去的结驰合及建母筑顶膀部的蛇造型袍处理挨，更尚是强既化出闹极具品五质感我的建谢筑体红量，玩给人井以尊蛛贵、贫豪华的谜居住赤体验绑。蓝灰塑色窗运间墙浅咖胞啡色架涂料深咖予啡色披仿石律漆深咖猾啡色坊石材Pr英oj住ec解tDe庆si使gn方案垮设计材料套选择MA坡TE豪RI栏ALCH煎OO馅SE色彩俱设计立面济构成皂以深姑咖啡尺色石步材为豪基座趁，深鸡浅咖栗啡色涂钟料搭角配为牺主体健，辅泽以木壁色百烈叶，萄局部构深灰色坐涂料北，旨铃在打绪造高证档住央区的速独特青气质姥。Pr刻oj秋ec亡tDe宜si忧gn方案田设计05技术俩图纸最篇Te横ch辽ni诵ca嚷lDr庭aw是in澡gs总体炕经济萄技术寺指标躲表其中总用滥地面暖积：总建雹筑面狭积（层全部则）：总建茫筑面撕积（勇计容抚）：高层蛙住宅12柜96摩8032糊48卡22列.2哲025陷50拜41揭.1同024柳09舌81洲.1窄0平方婶米平方巧米平方梦米平方急米联排缸别墅禁洋房10土56全0平方痛米（48套x2斥20㎡/套）北综迈合楼南综扎合楼31仔5035占0平方仇米平方追米（见息备注唇）（见惯备注悦）地下助室69秀78领1.伙1平方催米（含泛设备近用房格）居住彼户数镜：22滨68户3.够2人/户居住瞎人数殖：容积滤率：建筑息密度井：绿地辆率：建筑迈层数森：建筑捏高度己：72日582.敏020土%40蒙%2~墓3310再~1俯00人层米机动原车停传车位照：25纠52辆含室凝外地夹面停模车：39康6辆。夺均在脊小区益外环组陵团停挥车，椒人车谅分流非机诸动车撇停车景位：51覆05辆备注北综宵合楼脖面积搏包含箱：南综惰合楼栋面积锻包含延：物管鹅用房10拆50㎡（惊北区乏指标50酿0+南区我指标55钟0）、社区势活动角用房50氏0㎡、壶其它卵辅助知用房16选00㎡管理确辅助判用房35搞0㎡总平春面图Pr文oj流ec烤tDe欧si趁gn方案肠设计地下尝室平畅面图BA纵SE大ME仪NTFL伸OO浆RPL餐AN南北羞地块圣地下炸车库熟总指省标：机动语车停险车位欢数量寒：2慨15禾6辆非机蹦动车讽停车书位数突量：明51背05蜡辆北地吓块地取下车盗库总份指标锡：建筑遣面积偶：2艳94独07黎.2矛1平哲方米立体想停车飘位数部量：钻49裙3辆非机剖动车叔停车慨位数桌量：露18见30画辆用地黄红线南地赏块地侧下车殃库总牺指标码：建筑涂面积葬：4展03券73脖.8卷9平掌方米立体瓦停车东位数觉量：故16迫63野辆非机宵动车少停车叨位数贤量：京32膀74货辆户型蜻平面甘图HO璃US扛ETY贯PEFL扑OO援RPL宅ANPr巡寿oj华ec追tDe谣si耕gn方案答设计户型免平面汉图HO结US避ETY煤PEFL妨OO亚RPL野ANPr暖oj拘ec据tDe稀si素gn方案诞设计户型哨平面工图HO顺US藏ETY攀PEFL甚OO靠RPL呜ANPr英oj增ec清tDe耍si浙gn方案惧设计户型巴平面谱图HO怎US绵ETY忧PEFL稀OO丧RPL东ANPr黎oj袖ec秃tDe演si或gn方案烛设计户型衣剖面贺图HO栗US盗ETY疯PESE增CT夫IO候NPL历ANPr浑oj萌ec搅tDe辣si葡gn方案停设计户型去平面滨图HO圈US倒ETY危PEFL脊OO蝴RPL驾ANPr蚕oj伍ec乘tDe界si架gn方案延设计户型恳平面晶图HO涌US躲ETY猜PEFL屈OO洲RPL绩ANPr劣oj悉ec齿tDe灰si复gn方案魔设计户型慰平面去图HO章US益ETY侨PEFL橡OO踏RPL炒ANPr从oj手ec赴tDe诸si碍gn方案牺设计户型漠平面湿图HO良US拘ETY嗓PEFL躲OO乌RPL盟ANPr保oj小ec觉tDe晓si选gn方案酿设计户型污平面拥图HO罗US晃ETY艺PEFL止OO蔬RPL涨ANPr屋oj包ec谋tDe愤si乓gn方案价设计Pr箭oj感ec桶tDe挣si烤gn方案讽设计户型豪剖面昨图HO提US兰ETY贪PESE牲CT术IO盖NPL脖AN户型鱼平面贼图HO夏US滤ETY理PEFL要OO站RPL危ANPr古oj留ec嘱tDe嗓si罪gn方案捎设计户型磁平面柱图HO职US致ETY兴PEFL帖OO厉RPL阻ANPr错oj扛ec阔tDe盆si辅gn方案碰设计户型茂平面慈图HO议US尸ETY梁PEFL丛OO捏RPL页ANPr赢oj宋ec岸tDe峰si灵gn方案矩设计户型振平面闯图HO掀US但ETY和PEFL志OO恭RPL齿ANPr典oj厨ec亡tDe孩si你gn方案作设计Pr哑oj纱ec绣tDe津si陆gn方案蜓设计户型糕剖面肃图HO桶US蔽ETY池PESE赤CT呀IO算NPL矩AN户型停平面去图HO芦US场ETY斩PEFL亮OO叹RPL互ANPr肚oj洗ec冤tDe钢si绣gn方案盒设计户型列平面覆图HO息US乒ETY政PEFL度OO虏RPL知ANPr站oj爽ec丽tDe霉si封gn方案派设计户型搅平面逝图HO帜US苍ETY言PEFL奏OO棋RPL戏ANPr鸭oj例ec讲tDe意si放gn方案圾设计户型功平面塌图HO壤US挨ETY恩PEFL凭OO剪RPL纠ANPr条oj砖ec羊tDe棵si腹gn方案羡设计Pr宗oj外ec雨tDe思si贴gn方案碰设计户型们剖面恋图HO哭US井ETY坊PESE然CT薪IO华NPL声AN户型妥平面阴图HO南US狗ETY割PEFL发OO乳RPL象ANPr差oj久ec安tDe泛si血gn方案甩设计户型娃平面佣图HO盗US凶ETY闷PEFL赢OO虾RPL矮ANPr法oj炕ec训tDe趣si烈gn方案堆设计户型斤平面蠢图HO罪US兄ETY苏PEFL杨OO烫RPL翠ANPr甲oj悄ec冶tDe竟si宽gn方案忌设计户型狮平面所图HO涝US予ETY探PEFL砖OO曲RPL疮ANPr露oj罩ec输tDe休si学gn方案似设计Pr迷oj筑ec裳tDe多si丽gn方案诉设计户型拌剖面剥图HO巧US内ETY康PESE挠CT放IO到NPL埋AN户型剩平面凉图HO敏US至ETY莫PEFL由OO煌RPL帜ANPr枕oj小ec系tDe吴si蚁gn方案影设计户型订平面烧图HO鹿US益ETY绕PEFL蕉OO卵RPL袭ANPr托oj著ec纲tDe涛si保gn方案哀设计户型混平面典图HO祖US课ETY夺PEFL锦OO备RPL诉ANPr愈oj练ec记tDe避si倾gn方案亡设计户型萄平面环图HO渐US就ETY货PEFL屡OO屯RPL开ANPr惹oj执ec瘦tDe蚁si文gn方案权设计Pr椒oj烂ec愤tDe啦si迫gn方案响设计户型西剖面化图HO月US渡ETY煮PESE若CT垫IO知NPL涌AN户型灶平面梳图HO拳US律ETY记PEFL镇OO丙RPL陪ANPr麦oj蚀ec灯tDe灶si询gn方案老设计户型涝平面仗图HO梦US蚊ETY据PEFL亦OO翅RPL肝ANPr黑oj咬ec雄tDe饼si竞gn方案尝设计户型犬平面披图HO洗US嘱ETY当PEFL悠OO俭RPL宁ANPr遍oj齿ec鞋tDe短si依gn方案拾设计户型践平面碧图HO貌US掏ETY谜PEFL哭OO倍RPL大ANPr竞oj献ec跃tDe鼠si叫gn方案赚设计Pr普oj趋ec乏tDe捎si扁gn方案售设计户型情剖面遮图HO互US僚ETY规PESE肚CT彻IO恶NPL咽AN户型惑平面反图HO峡US染ETY坑PEFL殃OO匠RPL灿ANPr毒oj讯ec遮tDe陪si害gn方案蛋设计户型刚平面栏图HO蛙US跃ETY词PEFL熔OO佛RPL沈ANPr手oj射ec败tDe源si芦gn方案裤设计户型士平面雄图HO菊US幕ETY抛PEFL瘦OO草RPL霜ANPr括oj膀ec析tDe邀si夏gn方案醉设计户型正平面欲图HO残US捧ETY帅PEFL章OO流RPL须ANPr纹oj崭ec烧tDe医si坟gn方案严设计Pr民oj垮ec票tDe犁si孝gn方案姑设计户型踪蝶剖面打图HO猎US烧ETY男PESE谎CT更IO行NPL闯ANPr蠢oj辨ec朗tDe予si皮gn方案杯设计综合醉楼平秋面图CL明UBFL茄OO缺RPL僵AN一层今平面吹图Pr淋oj耳ec板tDe榨si负gn方案龙设计综合妇楼平硬面图CL铜UBFL封OO唐RPL唱AN二层怀平面衫图Pr完oj芝ec集tDe沿si丛gn方案陆设计综合勒楼平庆面图CL姥UBFL愚OO惭RPL桥AN屋顶衬平面靠图Pr比oj杀ec恒tDe奥si荐gn方案狼设计综合尝楼平厅面图CL据UBFL筐OO肥RPL驰AN立面吧图EL拜EV零AT秩IO忌N北立米面图西立偏面图东立洋面图Pr役oj纸ec惹tDe从si绢gn南立丢面图方案寒设计立面帜图EL踏EV盼AT英IO使N北立唤面图西立齐面图东立默面图Pr庙oj蝴