大亚湾福斯得庄园项目简介

大亚湾福斯得庄园

项目简介

引言大亚湾经济技术开发区是1993年经国务院批准的国家级经济技术开发区。开发区位于惠州市南部，毗邻深圳，距香港陆路60多公里，海路47海里，规划面积为9.98平方公里。开发区土地平坦，拥有丰富的淡水资源和旅游资源，交通便利，设施完善，并拥有天然深水良港—惠州港，是国家一类口岸。令世人瞩目的中海壳牌石化项目落户该区，将于2006年建成投产。按照省、市政府的规划，大亚湾地区将发展成为以炼油、化工、汽车、机械、电子工业为主体的工业城市和滨海旅游休闲地。大亚湾地理区域介绍大亚湾开发区位于广东省惠州市东部，东邻汕尾,西接深圳，陆路距香港60公里，海路距香港中环码头47海里，到广州、汕头、珠海、中山、佛山、东莞等发达城市均不超过300公里；待澳深沿海高速公路完工后，距深圳市区仅36公里。开发区属于京九铁路沿线经济带和广东省经济最发达、最活跃的珠江三角洲范围，是我国和广东省要优先发展的地区之一；此外，从到亚太各中心城市的航线距离看，还处在亚太经济圈的中心位置。

大亚湾开发区陆地面积265平方公里，海域面积488平方公里，海岸长51公里，这里地势平坦，可供开发利用的土地达150平方公里，且耕地少，人口密度低，适宜进行大工业连片开发；大亚湾海域宽、航道短、淤积少、风浪小、屏闭性好，是中国华南地区不可多得的天然深水避风良港。

开发区属亚热带海洋性气候，年平均气温22°C，夏长而无酷暑，冬暖偶有阵寒，全年无霜期达300多天；开发区拥有海域岛屿89个，海滨沙滩10多处，陆上景点10个，旅游风景资源具有奇特、神秘、野趣、旷远、虚幻的特点，适于发展海上运动、海底观光、海岛环游和山地旅游、狩猎以及人文旅游等活动。中海壳牌石化项目介绍中国迄今投资最大的中外合资项目－中海壳牌石化项目在大亚湾开发区全面启动。中海壳牌石化公司由荷兰壳牌公司、中国海洋石油总公司等合资经营。项目工程总投资44亿6000万美元，年生产80万吨乙烯和300万吨化工产品，将于2006年建成，达产后年产值约200亿人民币，并可带动一大批中下游企业投资建设。中海壳牌石化项目的设计、施工、安装、建设由中美英合资的BSF项目管理公司总承包，外籍高中级管理和技术人员常驻现场的约有500人，中方约400人。另外，中外设计、管理、施工的分包队伍超过两万人，管理和技术人员估计有两千余人。建设期内还将有十几家中外化工、机械、轻工、纺织、动力等行业的大型企业投资建设，建设队伍人数不会少于中海壳牌项目。所有项目投产后，在大亚湾开发区将形成包括工业、商贸、金融、旅游等行业的从业队伍，总人数估计超过十万人，其中管理和技术人员将不低于一万人，外籍人员估计应有两千名。大亚湾福斯得庄园位置位于大亚湾经济技术开发区的中心区内，临近城市主干道澳霞大道，距中海壳牌生产厂区5公里，是行政、商业等集中的区域。大市政已配套，已建成大亚湾管理委员会办公大楼、体育场等设施，占地约10万平方米²的市民广场也即将兴建。福斯得庄园位于上述地域的11号地块，总占地70578平方米，北面和东面为新建成的移民住宅小区，西面为规划次干道，南面为虎头山自然保护区。庄园北侧东西长约340米，南侧东西长约400米，西侧南北宽约180米，东侧南北宽约120米，基本呈长方型。●大亚湾福斯得庄园现状目前已建别墅12栋，占地约1万平方米，总建筑面积4220平方米，其中A型别墅7栋，单体面积382平方米；B型5栋，单体面积310平方米。别墅主体结构和外墙门窗已完成，内部未装修。受前几年大亚湾房地产形势的影响，始终未出售。别墅处于小区的东南角。环绕别墅修建了水泥路面区内道路，种植多株不同种类的果树，空闲土地上栽种了一些林木和花草。市政道路和上下水管网已达庄园边缘，电力为施工临时用电。

福斯得庄园现状福斯得庄园近景福斯得庄园及其周边环境福斯得庄园再造定位：以中外籍高层次的白领人士为主要对象，将庄园再造成为以消遣、健身、娱乐、度假为主题的高档次、高品位、健康舒适的活动场所。市场：客户来源主要有，1.建设期外籍和中方常驻人员中的高中级管理、技术人员；2.中下游项目投资商及其管理人员;3.本地区商务和公关人员;4.周边地区(深圳、惠州等）会议、旅游、度假人士；5.投产后留任的外、中方高中级管理和技术人员。优势：目前大亚湾只有两家星级酒店，均处于澳头镇旧镇区内，无环境而言，且休闲设施有限，特别是体育健身几乎是空白。福斯得庄园地处新区，背靠受保护的自然地貌，前有规范化的新建小区，园内树木花草经多年栽培，已成荫成材，果树（如芒果）已结出硕果，在方圆数公里内无法比拟。经营：以吸引高端客户进行经常性消费为目标，积极发展个人和团体会员，争取实现俱乐部和分时度假的经营模式。管理：由具有国外酒店或度假村管理经验的专业公司担当。前景：随着中海壳牌项目的展开，会有大量的工程设计单位和中下游项目投资商陆续涌入大亚湾，需要寻找商务、办公、居住、娱乐的场所，福斯得庄园在小规模改造的基础上，完全可以根据市场发展情况，建造成为具有3万多平方米建筑面积、综合配套的园林式高尚住宅小区。改建方案一概况：利用现有别墅改建，其中4栋A型别墅分别改建为酒吧、健身康乐、中餐、西餐用房，其余3栋A型和5栋B型改建成客房；现状约5万多平方米空地，安排一个占地约2万平方米的灯光高尔夫练习场和1万平方米左右的高尔夫果岭，2个标准灯光网球场，以及室外烧烤场和园林茶室，形成具有全天候同时接待百余人的庄园式活动场所。改造修建内容：1、现楼改建工程：包括别墅外墙和门窗，别墅改酒吧、健身康乐、餐饮、酒店客房的内装修等；2、新建工程：包括高尔夫练习场和果岭，标准网球场，露天烧烤场和露天茶座；3、室外工程：包括水电通讯，园林景观，围墙大门，区内道路，户外灯光，停车场，办公服务宿舍用房等。4、设备安装工程：包括空调系统，安全防卫装备，厨房设备，运动器具，热水供应装置，等。接待能力1、客房：8栋别墅式酒店约有80个标准间，可住100多人；2、酒吧：一栋382平方米的三层别墅约可安放80个台位；3、中西餐厅：两栋别墅共约摆放100个餐位，室外烧烤和茶座约有40个座位；4、康乐：一栋别墅可安排30人左右进行台球、棋牌、足浴按摩等活动；5、高尔夫练习场：有20—22个打位；6、网球场：2个；7、停车：50—80辆。投资估算1、高尔夫练习场及其服务用房：86万元（共750M2）2、办公及服务用房：330万元（共2000M2）3、配电房等附属用房：21万元4、室外工程：果岭550万元，停车场10万元，网球场13万元，烧烤场3万元，道路33万元，大门2万元，围墙27万元5、别墅改造费：760万元6、水电空调及设备安装：389万元7、设计勘探等前期开发费：146万元。总计2370万元。

改建方案二概述：考虑现有别墅改为公共活动场所的局限性，将12栋别墅全部改建为客房，并保留露天烧烤场和茶座、两个标准灯光网球场。新建一座占地4000多平方米的游泳馆，除设25*35米的恒温游泳池和浅水练习池外，还设置桑拿、药浴、人工温泉、按摩池等设备和更衣、淋浴间，并含一个300多平方米的健身房；再建一栋2000平方米左右的休闲会所，设中西餐厅、酒吧、雪茄室、台球房、棋牌屋和多功能厅等。接待功能和能力都比方案一强。投资扫估算游泳顾馆、平会所胡建设助：约吨1幅20胆0膜万元夺（5念00歉0M2）。别墅杯改造池：约甲76池0万哨元（哭42景20充M2）水电拳空调衬及设绝备安恢装：妄56投3万母元配电永房等宰附属传用房迅：2挠1万雅元室外检工程亿：停思车场歪10向万元钟，网杂球场绳13名万元么，烧艘烤场镰3万锤元，故道路盟33支万元五，大难门2栗万元结，围私墙2忘7万厌元设计学勘探跪等前崖期开经发费情：1干98妖万元爷。总计夹28量30庄万元述。合作狐方式中联掀实业尸股份孔有限洗公司充合法烂拥有敌福斯纪得庄权园的粪土地挠使用泻权和欺地上傻附着亿物的币产权拾，根受据评镰估资愚料和磨财务替记录上，其艘价值绕约为痛55侨00艺万元吃。中联沿公司碰以土碍地方兰和项好目方监身份块，寻墨求合蛾作伙烛伴，诉合作弓方式灯建议滩如下毫：1、稳中联贝公司问转让洒土地肝使用铜权和旦地上雁物产某，合居作方被以现庭金买商断后复自主亿开发京，转巷让价堪格可痒委托秀评估貌机构向提出铅。2、骑合作妹方自昼主开械发经现营，鸽租赁询土地岂。租双赁费砖按土擦地成罚本与置合理将回报查估算邪，每天年约膏60武0万钩元，革逐年次递增宜，租薯期暂纽奉为十耀年。3、讨合资宾经营剪，中胖联公铸司与盛合作遭方共即同组范建项驻目公忧司，定中联