装配式建筑工程总承包管理与实践

孙晖2018年11月2020年12月装配式建筑工程总承包管理的探索与实践中建科技有限公司2REMPC工程总承包管理模式3“11231”工程总承包管理方法4工程总承包项目管理实践目录1装配式建筑EPC的特点一、装配式建筑EPC的特点设计阶段2、招标采购3、工厂建设4、工厂生产5、建造阶段

预制构件水平连接节点预制构件竖向连接节点构件钢筋有限元模型构件混凝土有限元模型构件节点设计构件拆分设计150m住宅的结构体系装配式全钢结构技术体系装配式钢混组合主次结构体系结构体系设计1.设计阶段：方案设计、结构体系设计、全过程BIM协同设计、构件拆分、预制件连接节点（预制件连接节点、预制现浇结合节点、预制铝模连接节点、机电连接节点、干式精装连接节点…）、装配式抗震设计、防水大样、机电预留预埋、装配式精装设计、新型材料的研究、装配式技术认定…。一、装配式建筑EPC的特点2.招标采购：预制构件的招标采购、构件及部品部件工程量自动生成；一、装配式建筑EPC的特点一、装配式建筑EPC的特点3.工厂建设：厂区设计及建设、生产线工艺研究、自动化生产设备研发。一、装配式建筑EPC的特点4.工厂生产：智能生产设备的控制、构件和部品部件的生产工艺、质量及进度控制、构件的运输及存储；定位放线座浆料铺设预制墙板吊装临时固定套筒灌浆独立支撑安装预制楼梯安装混凝土浇筑叠合层钢筋绑扎预制阳台吊装预制叠合板吊装预制叠合梁吊装一、装配式建筑EPC的特点5.建造阶段：构件及部品部件的智能管理、构件吊装工艺工法（剪力墙构件坐浆、套筒灌浆、外挂墙板安装、柱梁安装…）、塔吊选型、爬架设计、AI研发、危险行为自动辨识…。科技含量更高、设计更复杂、精度控制更严格、管理环节更多！二、REMPC工程总承包管理模式研发（Research）设计（Engineering）制造（Manufacture）采购（Procurement）施工装配（Construction）中建科技以“三个一体化”为发展路径，遵循“科技引领，设计先导、品质保证”的理念，结合装配式建筑的产业特点，将建筑、结构、机电、精装部品部件的有机集成，与科研有机融合；研发应用智能化建造平台，将制造、采购、施工、成本、科技等有机融合，形成全新的REMPC五位一体工程总承包建造模式。二、REMPC工程总承包管理模式研发R设计E制造M采购P施工装配C二、REMPC工程总承包管理模式研发（Research）成立国家首个装配式“院士工作站”和住建部唯一的“建筑工业化集成建造工程技术研究中心”；牵头开展两项国家十三五重点研发课题（6.2《工业化建筑设计关键技术》和6.6《预制装配式混凝土结构建筑产业化关键技术》）；参编三部国家标准GB/T51231-2016《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51232-2016《装配式钢结构建筑技术标准》

GB/T51233-2016《装配式木结构建筑技术标准》。二、REMPC工程总承包管理模式研发（Research）研发形成中建科技《装配式建筑技术标准》；承担国家重点研发计划10项,省部级课题17项，市局级以上课题近百项，此外，以深圳分公司为代表，2018年已自主立项45项内部科研课题。二、REMPC工程总承包管理模式设计（Engineering）中建科技成立了全国第一家装配式建筑设计研究院，具备建筑工程设计甲级资质。工程总承包项目设计：深圳裕璟幸福家园、深圳光侨路保障房、坪山高新区综合服务中心、深圳市长圳公共住房及其附属工程、坪山实验学校、坪山锦龙中学、坪山竹坑中学、珠海城市新中心、笋岗人才住房等数十个项目。二、REMPC工程总承包管理模式制造（Manufacture）工厂分布区域公司分布中建科技（北京）有限公司中建科技天津有限公司中建科技河南有限公司上海中建航建筑工业发展有限公司中建科技成都有限公司中建科技武汉有限公司中建科技湖南有限公司中建科技（福建）有限公司中建科技广东有限公司中建（深圳）绿色投资有限公司中建建筑工业化设计研究院集团总部中建深圳分公司中建科技结合国家产业政策导向，先后在长三角（5个）、珠三角（4个）、京津冀（3个）以及其它积极推进区域（2个）投资建设了20个装配式生产基地，引领了当前PC制造业的发展。二、REMPC工程总承包管理模式采购（Procurement）中建科技：“国家装配式建筑技术联盟”副理事长单位和“建筑产业现代化发展委员会”理事长单位。进行全产业链集中招采，涵盖建筑、结构、机电、精装、园林、泛光照明、市政等内容，截止目前，仅深圳分公司就已形成477家合作供应商。二、REMPC工程总承包管理模式施工装配（Construction）中建科技指导项目部以总包合同为依据，全面发挥中建科技装配式智慧建造平台作用，有效集成全员、全专业、全过程的信息，在合约管理、进度管理、质量管理、安全生产、分供方管理等方面，形成明确的目标责任、标准和管理流程，保证了装配式工程总承包项目的完美履约！质量设计成本信息化安全进度目标管理责任制三、“11231”工程总承包管理方法明确一个目标2、完成一大策划3、做好两项工作4、管好三个方面5、打造一个平台

三、“11231”工程总承包管理方法在中建科技REMPC工程总承包管理模式指导下，通过中建科技深圳分公司的第一个项目，裕璟幸福家园工程总承包项目的实践探索，创新提出“11231”的工程总承包管理方法，并全面应用于坪山高新区综合服务中心项目，提高工程总承包管理效率，提升和保障工程履约效果。明确一个目标成立EPC项目管理部目标责任奖励惩罚风险抵押自主组阁独立管理公司监督成本核算目标验收考核兑现完成一大策划做好两项工作管好三个方面打造一个平台全过程策划招标采购策划报批报建管理策划进度管理策划质量安全策划成本管理策划合同管理策划风险管理策划信息管理策划竣工验收策划设计管理策划设计管理合约规划全过程流程建设PC构件和部品部件供应工程总承包专业分包、供应商施工总承包方和各专业施工方EPC建造总目标全过程策划控制中建科技智慧建造平台三、“11231”工程总承包管理方法坪山高新区综合服务中心项目本项目位于深圳坪山区，占地面积约87028㎡，总建筑面积约13.3万㎡，主要建设内容包括会展中心和酒店。项目于2018年3月26日中标并开始建设，将在2019年1月18日举办“深圳市区域协同发展高峰论坛”。2018中国建筑学会建筑产业现代化发展委员会学术年会装配式现场唯一观摩项目亮点3亮点1亮点5亮点4亮点2项目亮点全国首个EPC装配式钢结构酒店会展综合体项目基于BIM+装配式高质量快速建造示范工程中建科技智能建造全生命周期示范应用装配式建筑机器人智能建造示范应用快速高效报批报建三、“11231”工程总承包管理方法工程总承包模式下，公司和项目必须有明确的建造总目标。充分发挥项目设计、商务、项管、生产各业务口的主观能动性，公司与项目部签订目标责任书。将设计、工厂人员纳入到目标的考核体系中，提高各环节人员的工作积极性。科技与质量安全与环境利润工期BIM与信息化工程结算与工程款回收CI形象与企业宣传工程总结与资料管理项目投诉与公共关系处理设计管理1.一个目标-EPC建造总目标坪山高新区综合服务中心组织结构目标责任书目标内容三、“11傍23奸1”工程泉总承包洋管理方型法全面吧的策允划管犁理，充柏分发什挥装折配式叛建筑脖优势野。其中资金管钩理策划是所剖有策衡划的煤核心丧，是劲衡量奇项目盯是否分盈利渔、策线划是观否可剧实施炭的唯符一标端准。与项目现匆金流量穿表紧密耽联系清，计算郊分析脱评估晃项目逐的最滚终盈陷亏。项目现梁金流量扔表全过杯程策夸划2.完成拍一大电策划-全过程询策划控灵制在综蜘合服曾务中全心项赠目，冬在项婆目建贝设开米始之撇前完成全过兄程管症理策菠划，并在过宽程实践的基谜础上，进广一步狂总结桥梳理出了EP雕C管理泡的十二决个方茧面的寺经验。三、“112呆31”工程悄总承包绒管理方垒法

2.完成一富大策划-全过程签策划控谋制3.做好插两项庄工作-设计管液理、合混约规划（1）设禾计管报理重点评把控设计绪的成拿果和设计的方进度。三、“11沸23蒙1”工程毁总承包挑管理方适法成果一次成果设计优化精准设计、成本最优项目进度控制的开端、报批报建的有力保障进度3.做好两驼项工作-设计待管理绪、合令约规闻划（1）设计股管理管理脖流程滚标准比化，模设计惭需求汗前置月，过长程全阴专业即、全宫业务赴联动匠。三、“112钉31”工程掏总承包鼠管理方鼻法内部晓流程摊：三浆级图姿纸校救审（校核洪、审厌核、流审定）现场反馈设计院审核实施变更设计自发设计院审核实施变更全业召务设词计图船纸评肠审和赖发放企流程设计策变更梦流程3.做好两梅项工作-设计管叹理、合毛约规划（2）合鱼约规盲划合约值规划包含招采内江容的细筐分、招采津进度辰与实滚体进念度的阳匹配和目标成醋本测算。合理星的合维约规拌划直接醒决定扒了招采内堵容是否貌全面、拣界面划泽分是否默清晰，代合同制露定是否尾可行，弃是工程姻能否保菊质量、野保进度据完成项眼目责任互目标的关抬键因痰素之浊一。三、找“11棋23扮1”工携程总谨承包卸管理母方法3.做好两我项工作-设计管赞理、合侦约规划（2）合辉约规倾划综合鱼服务亏中心莫项目中，策浇划44项招采工饼作。三、竿“112烈31”工讯程总户承包隙管理稀方法EPC项目扶部为龙头惩发起，合约商狗务部资源支嫩撑、定撇价招采维，工程管当理中心履约评隆价的高惰效联动凳。4.管好三业个方面-管好凉全过吨程流紫程建纷设、亭管好PC构件种和部碌品部示件供秒应、管好口施工总肾承包和抓各专业厅施工方（1）管好反全过程袜流程建华设制定设计找、生制产、鸟装配和工程净管理所有主信息重的全过程裁管理流神程，并熄明确砍信息窜传递民各环熔节责申任方伐，通秋过流程的紧串联，效工作方轰法、态猎度的并侨联，有滴效执肝行全傍过程足管理闪流程姓。三、珠“112绪31”工砖程总护承包赶管理坛方法设计流响程工程管帽理流程生产顽流程装配膏流程采购流那程（1）管朝好全匪过程浮流程楼建设通过侍有效补的流愁程建乒设，鹅综合泻服务谨中心获项目团队以标遗准化惹的信爪息传红递，趋极大艇缩短嫁了报易批报左建时大间。该项目甲从项目评备案到嗽获得施称工许可独证，仅似用时74天，从中方案设茅计到施山工图设党计完成草，仅用躁时90天。三、超“112捆31”工捡程总批承包捷管理翁方法4.管好三展个方面-管好波全过网程流赌程建明设、溜管好PC构件扣和部宗品部迅件供揪应、管娃好施广工总摄承包远和各咏专业软施工脏方（2）管好PC构件和课部品部勇件供应质量是壁预制构丙件生产诸的生命杆线三、“112叹31”工程衰总承包伴管理方霉法4.管好悉三个叮方面-管好全惭过程流林程建设碗、管好PC构件吵和部草品部移件供雅应、管封好施鸦工总醉承包皮和各壶专业船施工迷方样板引路管控前移设计验收异构处理（3）管好塞施工总亭承包和盾各专业肃施工方三、粉“11扩23潮1”工趁程总烘承包嚷管理批方法工程总舌承包单涝位与各赖专业分亚包、各交专业分庭包之间组织立架构膛必须细明确樱，合饰同界裂面必村须清功晰；全方位进行纺监督与、审当核，施工总旋承包及谋各专业摔分包，战落实方案直、标准和厘要求的垮执行情使况。4.管好校三个途方面-管好膀全过锹程流识程建汽设、胞管好PC构件建和部廉品部刷件供笨应、管好零施工总冤承包和蜂各专业录施工方5.打造一竭个平台-中建科柏技装配疤式智能柔建造平乌台根据工饥程总承州包的管价理需要混，结合停装配式庄建筑的到建造特钱点，中净建科技肾自主创凉新研发亮了具有磁中建自拳主知识扒产权的“中建脂科技谋装配民式智犁能建粥造平匠台”，平台禽包括模块品化设皆计、伏云筑男网购日、智斜能工拌厂、张智慧勇工地离、幸稿福空裕间五大模违块。设计夏环节—模块革化设往计采购替环节—云筑推网购生产环腔节—智能机工厂施工匪环节—智慧工道地交付环容节—幸福空稼间三、喂“11窄23挨1”工程霸总承包聋管理方扣法5.打造板一个摊平台-中建科非技装配凑式智能最建造平凉台三、宝“112剪31”工程晌总承包挎管理方素法采用全员、富全过程摩、全专东业（简锣称三全低）BIM模式创客新，坪遇山会展笑项目使释用平台南数字设复计功能信，将数武字化的超构件和伟部品拼沃装成会迎场单元首、酒店杀单元等贩轻量化写模型，漫实现设帐计信息航的数字狸化集成。（1）数字婚设计5.打造冶一个餐平台-中建科冬技装配稀式智能尖建造平批台三、方“112斑31”工胖程总蹲承包常管理龟方法使用装墙配式建卸筑智慧挑建造平伍台云筑染网购功惊能，项目居共计症在云传筑网慕平台嘱完成58个项献目合纯同签效订，醉总合耐同额13镇.5亿元孙，做到威流程陵公开竭透明矮、数默据真峡实有默效。（2）云眨筑网偿购5.打造剂一个炮平台-中建科独技装配后式智能仓建造平嫩台三、“112畅31”工程稀总承包助管理方尿法使用平非台智能工下厂功能狠模块，无通过机暑械化、靠自动化共、规模棵化的标踪蝶准要求炎，指导衔工厂完买成项目馅所有构独配件的眉精益制为造。（3）智能君工厂三、“11际23掘1”工程油总承包久管理方滴法项目倚为提离高管律理效盼率及叔质量谁安全页，进岭行了鞠人员管理、虚拟货建造骄、远程丹视频育监控散、大圣型设济备监敞控、质量安坛全管理等内容杏的信息洁化创新毙应用。（4）智询慧工昆地人员管链理虚拟来建造质量拨安全尿管理远程视蓄频监控大型设灯备监控5.打造一代个平台-中建科朋技装配怎式智能死建造平傲台5.打造一对个平台-中建科边技装配饱式智能孔建造平弱台三、“112日31”工程芬总承包则管理方王法综合服纸务中心项目柴，共计榜追踪日生产麻构件20主72抖90个，践实现钱所有建构件顷全生主命周截期追睡溯管条理，女项目替已完折成所镜有构借件安英装，堪一次阵成功淡吊装忆构件20茄69风70个，退乎场构件51嘴4个，颜质量兆整改万构件270笨80个。（4）智慧马工地三、“112掘31”工挣程总开承包甚管理晒方法基于VR、全猎景虚烟拟现风实技伴术，旷提供新建孙筑交光付、节全景马建筑气使用钞说明念书、自全景痛物业狐管理喝导航帆、全然景建陕筑体壁检等服务废，实现“智能建喂造，提咐升质量贞，让生腹活更美肢好！”（5）幸福羡空间5.打造一厌个平台-中建续科技郊装配妙式智服能建宿造平荐台四、REM趣PC工程赚总承撕包项未目管驻理实祸践四、REM元PC工倡程总承述包项目管加理实践位于震深圳池市坪煮山区序，总他用地务面积111休64.圈76㎡，共3栋住翠宅楼肚（1#、2#、3#），总你建筑面晕积640炼50㎡，工程预粱制率约僻为50%，装配载率约为70僚%，目前已伞于9月7日竣眼工验澡收。201旨7年11月1日在援裕璟睡幸福凝家园轧项目瞧举办惹了全国装仅配式建撑筑工程标质量提披升经验槽交流会宝。本项目荣获十三五国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项示范工程（在建称）号2017年度企业级工法《装配整体式剪力墙结构施工工法》《带灌浆套筒预制剪力墙生产施工工法》项目已申请授权7项专利2018年度全国、省、市级QC二等奖2017中勘协“创新杯”大赛—优秀工程建设专业—建筑工业化BIM应用奖深圳市建筑工务署连续2017年连续四季度质量、安全双第一广东省安全文明示范工地与标准化工地广东省建设工程优质结构奖深圳称坪山炎裕璟睛幸福到家园位于深圳市摄光明区，总用地润面积20润.6争1万㎡，总建须筑面积准约115万㎡，其掉中住骂宅建榴筑面还积76万㎡（衰不少于950桐0套），商业访建筑捆面积6.贝5万㎡，公阵共配扰套设走施3.脆2万㎡。总缘瑞工期12肢48天，开笼工时间20谢17年12月28日，竣题工时间202须1年5月28日。四、RE纱MP秒C工震程总政承包项目管逆理实践项目将非打造为“三大溪示范、诱八大标匪杆”项目，实锐现“打造记国家摇级绿京色、吓智慧兰、科戒技型遭公共晃住房蛇标杆”的规令划目标掌，成为砌建设科哭技系统根集成、控综合应香用的绿冬色建筑反新标杆伤。深圳光妙明长圳结公共住肾房及其势附属工袖程项目深圳市冲坪山区撞，建筑驼面积分别约为5.5万㎡宗、10富.2万㎡士、7.6万㎡，主要秤建设借教学秋及辅碧助用傻房、右办公育用房懂、生喷活服隙务用睁房、普合班持教室傍、剧招场、背宿舍宋、食别堂及西地下顽室等间，于201营8年9月13日中标站，计划20溜19年7月份驶交付侮使用。锦龙涂学校实验县学校竹坑裁学校四、RE咸MP笋C工弱程总评承包项目管偶理实践1、全国首个装配率超过85%学校项目。2、全国首个采用PC构建与型钢结构的组合体系项目。3、全国首个超短工期（11个月）的装配式学校建设项目。4、全国首个全过程智慧建造的EPC工程总承包项目。5、深圳市首个装配式学校重点示范项目。6、中建科技首个集团化作战项目。六大亮点深圳市坪山锦龙听、实贯验、潜竹坑学校四、REM从PC工这程总承土包项目招管理匙实践以中建友科技自纵有设计太施工资惜质中标南京手一中“装挺配式灶绿色沙校园”项绩目，攀总建灭筑面碑积10恒.6万㎡，合拉同额5.贞31亿元。全国首歪个装配靠式建筑揭校区南京驾一中请绿色杯校园枣项目四、REM肌PC工米程总承店包项目皆管理政实践项目成戴果：国叼际领先停、国内鉴唯一国内贺第一戏个钢结嚼构装润配式+被动式惠超低能劈燕耗建筑，20本17年6月26日正轿式交馋付运梅营，顺利通撇过德国抚能源署娃（DEN芒A）、混住房盯城乡饰建设满部验叼收，获评中德合胁作高能达效建