广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划

广州国际创新城南岸起步区

控制性详细规划广州市规划局二〇一三年五月项目名称：广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划委托单位：广州市规划局合同编号：2011规04018A规划阶段：市府审批阶段广州市城市规划勘测设计研究院城乡规划编制资质证书等级：甲级证书编号：[建]城规编第（081114）号院长：周方主管副院长：蔡云楠专业总工：赖寿华

审定：蔡云楠（教授级高级工程师）审核：方正兴（高级工程师）初审：刘云亚（教授级高级工程师）

项目负责:刘松龄（高级工程师）

设计人员

规划：刘松龄（高级工程师）陈筱玲（高级工程师）

李亚洲（工程师）

蒋年汉（助理工程师）

吴天谋（高级工程师）

薛里莹（助理工程师）

谷春军（助理工程师）张哲（助理工程师）

市政规划：刘佳（高级工程师）林颖庭（工程师）

孙涛（工程师）谭静文（工程师）

郑晓萍（工程师）詹玮璇（工程师）

陈少华（助理工程师）

环境影响评价：代欣召（工程师）

编制完成时间：二〇一三年四月规委会审议内容及意见落实情况2013年4月24日（星期三）下午，陈建华主任在市政府礼堂主持召开第二届广州市城市规划委员会第十一次会议，审议了“广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划”议题，并进行了表决。参与表决的委员共30人，赞成30票，反对0票，会议表决通过该项议题。具体如下：1．建筑限高在控制性详细规划阶段先不作规定，在修建性详细规划阶段再进一步研究确定。除沿江的地块外，可初步控制为≤100米。已落实。沿江一线地块限高为30-40米，其余地块只对中轴线地区控高进行了控制，控制要求为≤100米。2．结合地铁4号线新造站设置起步区交通枢纽，建设融地上、地下交通和城市配套服务于一体的城市综合体。目前先做好规划控制，下一步再研究深化。已落实。本规划在新造站周边地块利用JD模式，结合地铁、公交首末站、二层连廊等多种立体交通方式设计建设城市综合体，具体深化方案在修建性详细规划中落实。3．大力发展水上交通，完善该地区的综合交通系统。已落实。规划落实快速路2条、主干道7条、次干道8条和码头4处、地铁站1处，进一步完善了综合交通系统。4．与大学城规划充分衔接，统一规划慢行系统和绿道系统。已落实。增加了慢行系统与绿道系统的规划。5．按照绿色建筑标准加强节能环保设计，全面推广绿色材料和技术的应用。已落实。规划要求区内所有新建建筑均采用绿色材料，打造绿色建筑街区。6．现规划中小学和幼儿园布局应进一步优化，应结合居住功能区相对集中设置，可鼓励名校办中小学，适当增加每所学校的办学规模，形成规模效益。已落实。两所中学规划班级总规模从96班增加到108班，充分满足8.5万规划居住人口的服务需求。7．做好文物普查工作，有效保护历史文化遗产。已落实。本规划中落实保护修缮市登文保单位1处、区登级文保单位19处。8．充分利用国土资源部赋予我市的创新政策，对大于1公顷的绿地进行挖潜，置换出建设用地指标用于城市发展。已落实。按照《广州市按非建设用地管理的城市生态用地划定标准》标准，将部分绿地划为按非建设用地管理的城市生态用地，节约建设用地指标176公顷（2640亩）。9．创新城起步区现阶段先安排广州医学院、暨南大学进驻，其他新的高校纯教学用地选址暂不安排，并应布置适度规模的用地以建设“校地协同创新”的科研用房。已落实。本规划在暨大西侧预留了科研用地41公顷（615亩）。10．供电部门提出的供电设施建设规划要求应尽可能给予满足。已落实。增加3个变电站，其中110kv变电站增加2个，220KV变电站增加1个，已按供电部门意见落实地区的供电设施需求。汇报内容一、项目背景二、国际创新城总体概念方案三、南岸起步区控制性详细规划四、公众参与情况及各部门反馈意见五、规委会审议的内容及意见落实情况六、报市政府批准的内容01一、项目背景02海珠生态城位于广州市都会区中部，番禺区东北部。离珠江新城约17公里离白云机场约43公里离南沙中心约30公里离广州南站约10公里离中新知识城25公里半小时交通圈覆盖广佛重点发展地区25km30km13km10km29km17km43km10km1.区位与范围7km03创新城范围：北至仑头水道，东、南至金山大道、西至南沙港快速，面积73平方公里南岸起步区范围：东至新化快速，北至沥滘水道，南至兴业大道，西至市新路，面积10平方公里金山大道新化快速南沙港快速大学城18km2生物岛2km2广州国际展贸城8km2化龙镇中心区5km2南岸起步区10km2广州国际创新城73km2环城高速仑头水道南村镇新造镇长洲岛珠江沥滘水道海珠生态城1.区位与范围04兴业大道市新路2.全市战略性发展平台之一南沙滨海新城东部山水新城花都、增城、从化副中心

广州金融城海珠生态城天河智慧城广州国际健康产业城空港经济区广州南站商务区广州国际创新城花地生态城黄埔临港商务区智慧城海珠生态城金融城健康产业城黄埔临港商务区广州南站商务区花地生态城空港经济区05广州国际创新城万庆良书记2011年6月15日，时任市长万庆良同志提出“一核两翼”发展构想，提出建设“广州国际科技合作产业园”（即创新城）2011年10月28日，现场调研创新城现状与规划情况，并提出规划完善指示陈建华市长2012年3月1日下午，陈建华市长到番禺区调研，提出要积极推进国际创新城建设，做好规划优化调整的指示。2013年2月28日上午，陈建华市长再次到番禺区调研，并提出完善规划的指示贡儿珍副市长2011年9月至11月，贡儿珍副市长先后在大学城管委会、市政府先后三次听取创新城南岸起步区控规初步方案汇报，并作指示王东副市长2012年5月25日，王东副市长在番禺万博现场听取了创新城规划方案汇报，并提出完善规划指示2013年3月20日，王东副市长主持创新城南岸起步区规划协调会，并提出继续完善规划指示2013年4月19日，王东副市长听取了创新城南岸起步区最新方案汇报3.市领导对规划编制的指示情况06专家评审会议3次2011年10月，番禺区政府在大学城管委会组织专家评审2012年6月14日，番禺区政府、市编研中心在大学城组织召开专家评审会2013年4月20日，市规划局、番禺区政府组织专家研讨会市部门意见征求2次2012年6月，征求并收到我市13个部门（局委办）的意见2013年2月，征求并收到环保、公安、城管等14个部门（局委办）的意见区部门意见征求2次2012年2月，征求并收到番禺区13个部门（局委办镇）的意见2012年4月，征求并收到了番禺区16个部门（局委办镇）的意见4.规划编制过程中的主要审查情况07二、创新城总体概念方案08广州重点发展的战略平台之一“创新环”上的重要组成部分高教人才资源优势突出周边区域发展迅速，产业类型丰富，为创新城产学研一体发展提供良好外部环境1.区域空间结构09广州国际创新城2.广州国际创新城功能定位视角：创新城西侧高点鸟瞰广州国际创新城73平方公里广州国际创新城（73平方公里）是国家现代服务业国际创新园,我市“2+3+9”战略性发展平台之一；以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能：国际科技产业孵化基地全球科技人才创新创业基地国家一流的高等教育集聚区10创新城整体空间结构“一核两翼”3.空间结构11生物岛居住人口(万人)0.5就业人口（万人）6城乡建设用地(公顷)179总建筑面积(万平方米)172总用地面积（平方公里）2总用地毛容积率0.86生物岛124.组团规划情况生物岛13大学城居住人口(万人)8在校生（万人）16就业人口（万人）12城乡建设用地(公顷)1815总建筑面积(万平方米)1053总用地面积（公里）21.8总用地毛容积率0.48注：正进行大学城提升计划，重新修编大学城控规。毛容积率控制拟提高到0.63左右大学城144.组团规划情况大学城15化龙-国际展贸城居住人口(万人)8就业人口（万人）7城乡建设用地(公顷)803总建筑面积(万平方米)988总用地面积（平方公里）13总用地毛容积率0.76化龙-国际哄展贸舟城164.组团柱规划蛛情况化龙大中心邻区国际指商品浆展贸赵城17生态冬廊道价范围12平方稿公里规划屿逐步行搬迁否油库盗、旧榴厂房找，保凉留部磨分低自密度称的村积庄、芳学校吐，打忍造集紧农业绕、休爱闲功个能于港一体坦的生杯态廊席道184.组团逆规划勤情况南岸罢起步短区南岸起步区居住人口(万人)8.5在校生（万人）4就业人口（万人）11城乡建设用地(公顷)819总建筑面积(万平方米)1186总用地面积（平方公里）10总用地毛容积率1.19发展啄备用沫地约5.彼7平方涉公里194.组团陕规划垮情况南村地区居住人口(万人)12就业人口（万人）2城乡建设用地(公顷)557总建筑面积(万平方米)546总用地面积（平方公里）6.4总用地毛容积率0.87南村会地区南村色地区生物捡岛生物岛居住人口(万人)0.5就业人口（万人）6城乡建设用地(公顷)179总建筑面积(万平方米)172总用地面积（平方公里）2总用地毛容积率0.86大学城居住人口(万人)8在校生（万人）16就业人口（万人）12城乡建设用地(公顷)1815总建筑面积(万平方米)1053总用地面积（平方公里）21.8总用地毛容积率0.48南岸起步区居住人口(万人)8.5在校生（万人）4就业人口（万人）11城乡建设用地(公顷)819总建筑面积(万平方米)1186总用地面积（平方公里）10总用地毛容积率1.19化龙-国际展贸城居住人口(万人)8就业人口（万人）7城乡建设用地(公顷)803总建筑面积(万平方米)988总用地面积（平方公里）13总用地毛容积率0.76南村东部地区居住人口(万人)12就业人口（万人）2城乡建设用地(公顷)557总建筑面积(万平方米)546总用地面积（平方公里）6.4总用地毛容积率0.87居住人口（万人）高校在校生（万人）就业人口（万人）城乡建设用地（公顷）人均建设用地（平方米）总建筑面积（万平方米）总用地面积（平方公里）总用地毛容积率创新城37.0203841731183945730.54大学嘉城南岸赠起步镰区化龙-国际写展贸羽城204.组团行规划撞情况5.土地亦利用槐现状地区旱整体阵生态暮环境标良好块，山俩水兼谦备，怪非建本设用别地约60球%大学糟城基款本建港成,生物厦岛正泼在启夹动建毫设南岸歇地区码发展剃相对椅滞后方，仍撇保留堆较多育村庄告和工方业用制地216.土地帝利用老规划城乡复建设去用地41腥.7传3平方拜公里（南谎岸起痕步区宾城乡忠建设爸用地8.样19平方锈公里惩）22发展安备用逗地约5.挖7平方布公里各类用地占建设用地的比例科研用地绿地（含城市生态用地）居住用地商业用地道路交通用地20%15%10%2%村建设用地20%9%公服市政用地6%18%高校用地科研教育用地合计28%27京珠迅高速现状吊道路在建技道路图例南大截干线怕（规挠划）金山拾大道凡（现合状）兴业傲大道影（现辜状）新化陪快速存（在绘建）滨河扶路（宋规划渠）南沙平港快泡速（诞现状若）市新夹路（臣规划源）仑头碗水道南村罩镇长洲抛岛珠江沥滘死水道海珠电生态貌城规划弹立交规划也立交规划梁道路仑头器隧道官洲妄隧道规划移高快斩速路3条（2条已轰建、1条在拘建）规划南主干着道15条（10条已欲建）规划窑过江展隧道3条（写官洲首隧道钉、仑叛头隧逢道已多建）7.道路父交通影规划道路歪网规旁划23新造杰隧道给（规仇划）环城停高速7.道路箱交通亮规划地铁汪与水苍上公舱交规拔划展贸城站(规划)新造站（已建）大学城南站（已建）大学城北站（已建）南村站(在建)官洲站（已建）永大码头新造码头广医校区码头至白盖鹅潭至莲省花港地铁4号线爸（现昼状）黄村—南沙晓客运防港地铁7号线钓（规扒划）广州熊南站—奥体出东地铁8号线笨（规摧划）白云抱湖—广汽掀基地现状票地铁水上追公交图例仑头率水道南村宾镇长洲邮岛珠江沥滘灰水道海珠南生态态城20亩00米20怕00米50描0米规划么地铁3条（4号线菌已建利）规划闲地铁劲站6处（4处已酱建）规划悟码头4处规划哭地铁24大学鬼城东疾站（访规划如）

现状原控规现成果总用地（平方公里）73.0073.0073.00城乡建设用地(平方公里)29.69

39.7941.73总建筑面积（万平方米）191431123945总用地毛容积率0.260.430.54居住人口(万人)14

26.437高校在校生（万人）16

2020居住用地(平方公里)3.495.26.5高校用地(平方公里)6.857.827.82科研用地(平方公里)0.452.174.35商业用地(平方公里)1.482.793.918.广州行国际砖创新狭城（73平方冈公里滔）现征状、秤原控棉规及碎现成萌果主亲要指翠标对躬比25南岸起步区10平方公里三、傍创新君城南喜岸起辫步区控告制性牲详细费规划261.现状樱概况现状症城乡驶建设浇用地53虏0公顷(7松95况0亩)，总那建筑黑面积38求6万平距方米核，建上设用穴地毛浆容积颤率0.求73村建觉设用局地22疏2.闲78公顷(3竖34谣2亩)、工择业用济地12仔1.悄11公顷战（18脆16亩），两旷者占虫总建敞设用询地65判%。兴业遥大道广医廊校区49面7亩永大参集团锦绣旺工业馒区立白干集团港茂递油库谷围戒新村（大圣学城轨安置疯区）新造旋站兴华血路南岸程起步岗区范样围涉坏及新睬造镇票、南经村镇2个镇11个村惹，现乖状总榜人口缺约2.巡寿2万（村姨户籍疗人口时约0.振8万）工业叹用地村建岔设用蛋地（改工业睬）图例村建瓶设用弄地（岸居住顶）暨大鞭校区96咽9亩27规划捷保留患的现疾状已辉建、脾已储顾备、击已划膊拨用切地共32催0公顷忧。再丈扣除龄规划钳道路诊、绿樱地、卷公服目及村肯建设炸用地起，剩深余的嫂可开没发净字用地脏约26脂0公顷项目用地面积（公顷）备注儒林小学0.8现状保留谷围新村80.3现状保留新造镇政府2.0现状保留新造中心小学5.9现状保留分布式能源站8.9现状保留社区卫生中心0.2现状保留110KV变电站1.0现状保留成人与业余学校0.6现状保留兴华路7.7现状保留兴业大道34.6现状保留新化快速24.2在建暨大校区64.6已划拨广医校区33.1已划拨永大集团37.2已储备国际科技合作交流中心4.9已选址保障房13.3已储备新化迎快速提（在估建）新造早镇政佛府国际序科技乌交流士中心咳（规摇划）保障已房（大规划管）市新顶路规划贴范围凡内无季市级词以上许文保钞单位仍，仅医有部寇分区感登文肾物。笔规划虎均进稍行保捞留，挎部分劝通过照改变肆使用亿功能挑等方宝法使薯其与抽周边量新建携建筑因与环雅境相里结合鲁。（1）功鹅能单拒一、季主题像缺失明、创梳新集再聚效谷应尚误未形可成高校导用地楚占大共部分状，科袭研、勒商业扫、国额际交岩流、准居住杠用地铁少（大合学城虏高校戒用地糠比例41暖%、科庭研用丈地2%、商足业用猎地1%、居衣住用适地1%）（2）中草心建尺设滞魂后，冲活力和不足中心请区已晨建部绒分所浆占比轨例约58呆%，多宫为居神住房虚地产偏开发碑项目忠，尚嘉未形性成中扬心集葬聚功使能。（3）存母量有凭限，励需求逢增大盖，需读要新捐的发肾展空征间各高接校符跟合规看划尚灵未建在的建连筑面系积仅财有76鸡.3洽9万平亮方米卡，主被要用焰于保签证高映校未催来新雷增教要学需杯求，艳高校福的居语住、烘公寓悔、科菊研发启展需娃要新先的空陆间（4）只盆见大协学不皆见城岂，服调务配驴套仍疑需进晕一步鲜提升医疗劣、老悔人服鸡务、风教育供、社硬区服尖务设盘施方饥面建狡设滞伴后2.大学徐城现汪状问伍题28南岸既起步嫩区（10平方谢公里率）承淋接大食学城铁辐射司，引测领区鱼域发傻展，讨定位堪为：大学离城延沿伸区广州宵与高馅校协雅同创忠新示跃范基殊地广州亚国际暮科技更合作屯交流消重要念基地3.功能咳定位视角择：创户新城坛西侧朱高点诉鸟瞰南岸册起步继区10平方匙公里29三规驾合一“3遗R”合一双拓扁双优低碳柿节地4.四大厘规划网理念30（1）三市规合恋一与“愧十二李五”技规划脸协调胆：符合统十二太五规茫划要庭求，鲁且已央征求进并落弓实市挥发改昨委意色见（通穗发丧改函[2参01旁3]菜41烘3号文茄）。与《广州渔市城切市总粉体规崇划（20桌11垒-2军02轿0）》的协世调：已与童总规逼方案往进行惕了充锻分的巧对接猪，已误落实图本方咸案81久9公顷摘建设萍用地址。与《广州胀市土污地利慕用总程体规铁划》的协乏调：近期锈重点忘项目晶选址建均在村现行译土规坛建设掌用地训范围袄内，患满足毁创新乒城近厕期发丘展要胞求。酿番禺加区已恼启动却创新独城土叠规修蝇编，信通过锋全区票建设顺用地冈的重凯新调谦配落泡实三暖规合瞧一，辽使远码期土快规规请模与愁本方延案完蚂全协扒调一亦致。31符合北现土任规建谊设用肿地范挡围6.桂70平方碍公里现成洪果现土怀规33国际创新社区案例

本规划3R创新社区（2）“3R另”合一以“受低碳牵、智北慧、壶幸福擦”理守念为言指导坐，面铅向产隐学研种结合披、协蓬同创胳新的删要求艺，充逼分借丈鉴联室合国嘴工业跪发展复署提徒出的第四糖代产鉴业园的建劳设模两式，劝提出“3R爱”黎(R状ec启re棚at示io拾n炊\R船es项ea急rc乘h渐\R接es由id严en芹ce湿)社区的建节设理秆念。Rec何re汪at励io胞nRes帐ea新rc舞hRes移id哑en资ce休闲居住研发第一代产业园第二代产业园第三代产业园第四代产业园土地开发模式简单粗放式土地开发有初步规划较为详细的规划，除产业区规划之外，主要增加了科研功能，还有部分生活功能科学合理的功能混合，科研、产业、居住复合开发产业定位无明确产业定位选定某些产业进行集中式聚集以打造产业链为目标，选定某些产业进行集聚选定高附加值的产业进行定位，打造以研发、总部为主的产业定位园区管理模式基本管理职能以招商为主招商的专业性加强除招商功能以外，园区将为园内企业提供全面附加值服务，包括融资、产业链整合、市场拓展、战略建议等典型案例工业大道广州开发区西区广州科学城广州国际创新城规划6个“3R育”创新坟社区：3R用地绞（科鹅研机碰构、可娱乐扭休闲榆设施鼓、住达宅）脚高度翅混合；社区涨面积1-庸2平方董公里（合持理步病行半腰径范您围）净；—容纳1万左抛右居缓住人睬口；—创造1-哗2万个都就业维岗位包。32暨南大学广州医学院广州大学中山大学广东药学院华南理工广东外语外贸大学广州中医药大学星海音乐学院华南师范大学广州美术学院广东工业大学拓展仍了空化间优化挡了配掀套优化壁了交摔通拓展荐了功背能新增暂科研剧用地15享9公顷粘；新疑增高处校2所，11烧7公顷刊；新脆增居炸住用貌地73公顷人才他公寓绝、综抢合医妖院/残疾惊人康序复中降心1处、尾养老导所1处、袭变电猎站4处、怎中学2处、廉小学5处等我公共积配套扁设施落实捧新化福快速姑、新木造隧迅道、财水上谦交通串等延伸率、提闸升了把大学拒城中存央轴已线的梨服务杰功能（3）双摄拓双健优，见产城都合一铅：与“闭大学茅城”阳的统荷筹地铁四号线水上公交跨江通道新化快速33措施当一：丝式落实“低壮碳广奔州”战略苹，广同泛运起用低也碳技红术，竞建设悬具有在全市怒示范击效应亿的科摄技新节城①连考水串伟绿，芒打造摔风廊鹅，改颈善微剖气候②布笔局大旦型集播中绿跳地，晌就地虏固碳鞋，减谋缓城染市热笋岛③全面独推广湾绿色楚材料键和技化术，区右内所海有新胃建建索筑均扩采用绿色霜材料肯，打造例绿色刮建筑化街区④考愿虑人赶行尺期度和溪骑行德距离妻，确袖定“3R贡”社区但的面牌积范坏围，加塑造相慢节道奏生锣活⑤创冶造慢色行环冒境，避营造针交往融空间饲，促边进创围新交舰流27建筑节能设计应采用绿色环保材料应采用节能的外墙维护体系采用玻璃幕墙系统时，宜选用低辐射中空玻璃不宜使用镜面镀膜玻璃建筑布局合理布置建筑朝向以确保互不遮挡室内光线建筑群体组合利于形成舒适的风环境建筑平台绿化应设置空中屋顶花园及绿化平台，作为雨水收集与降温系统（4）低慨碳节韵地：贤三大窄示范芬措施34风廊措施猫二：秘运用似节地画模式涉，营闸造人陈车分眠离的迁宜人锤创新殃空间心、同蒙时达邻到节稀约土君地的占目的签。四个炉地块烧采取巩节地掌模式棵，共11岛3公顷。经计课算，宽采用JD模式魂后总形共可净节约26公顷肚用地，绿臂化面霞积共欠增加细约16万平缝方米，创档造优庄质的加人居吨环境昨。地块名称地块面积（公顷）节约用地面积（公顷）A50.517.44B18.512.59C22.823.93D21.102.37合计112.9326.33节地虹模式斧：利老用地纲形，丹机动推车道竟上盖行盖板叼，形姻成大回面积真架空旁平台煎，建毒地面架花园湖和建珍筑物冈，盖雄板下侮是停申车场裁、道觉路和腾设施居，形盾成完挑全人铲车分价流系们统，徒目前释长沙撒、深陪圳已积有成砖功案碑例35创新金新型指城市段化村染庄改刘造模格式，功提出柏将规抱划范拢围内表村庄撞改造欢安置袖用地断、留轮用地斯统筹界布局网于规非划区咏的东报南部糠，现屿状谷绢围新鞋村周仆边，猜即“烦新造骡新城焦”。村民基居住差用地劲与村到经济昼发展础用地才实现件混合舍布局脊，集志中开括发，撞节约拾约24公顷用地唇，同抵时减痰少对墓创新腐城开麦发的倾影响女。措施胶三：沟创新书村庄容改造事模式使，“雀留用亲地”寇与“达村民膨居住超用地尖”拍统筹闷布局肝，大隔幅提递高村钱建设色用地番集约旺程度形、开定发强功度现状贩村居早住用琴地村建煤设用隆地（料含住扁宅、肥物业回）图例新造新城（拆迁安置区范围1.71平方公里）谷围新村（现状）36分散布局模式“新造新城”模式节约用地面积村民住宅用地36.3（公顷）新造新城提供52.5公顷，暨大、保障房已返还的留用地9公顷/村经济发展用地49.2（公顷）合计85.5（公顷）61.5（公顷）24.0（公顷）措施挖四：敞充分鲜利用心国土营资源顺部赋本予我悦市的弱创新护政策臂，对叛大于1公顷纺的绿滤地进论行挖标潜，绸置换诞出建柿设用庸地指叮标用帖于城亿市发雨展。按照《广州般市按纤非建信设用有地管捷理的肝城市有生态挖用地藏划定竿标准》标准根，将黎部分个绿地痕划为妄按非将建设犁用地寨管理菠的城史市生档态用槽地，套节约市建设型用地琴指标17首6公顷挂（26既40亩）。37高校蚁区高校陕区3R社区3R社区3R社区3R社区3R社区3R社区3R社区大学财城中顾轴线生态旷通廊休闲勿水街生态备通廊黄金仰长廊在考断虑与勿大学饲城的洒空间尝衔接淘、与叉基地少自然倦环境执格局赵的传枣承基脏础上面，塑钱造创情新型猴新城纵的空可间特棕征“一轴”：结合凭新造但地铁势站点逼，延径续了馅大学羡城中弹轴线脸，发妥挥土税地效阁益“双廊”：即两末绿廊与，构献建两负条创卸新城状内部案与珠柴江的财绿色脊生态畅通廊什，体逐现园叹区的缓生态见特色“两带”：即两离条滨士水休释闲带“3R社区”：创新僻城基勒本结询构单聪元，辉按照现代咸创新缠需求吸打造郑的融躲居住灭（Re果si妻de惯nc魄e）、预研发惰（Re组se未ar勤ch）、津休闲议（Re抬cr舒ea拳ti罚on）于笨一体慕的现掘代社丙区5.空间钻结构386.土地爷利用广医梯校区镇政票府暨大绪校区小学大学呼城安馅置区医院小学新造些新城旧（安抵置区狡）小学小学39居住臂用地绿地图例高校积用地商业详用地公服搬市政泛用地科研反用地村建章设用醉地大学城各类用地占建设用地的比例居住用地绿地高校用地商业用地道路交通用地17%1%1%23%41%公服市政用地8%科研用地2%科研教育用地43%村建设用地7%中学小学中学起步省区各骆类用劲地占肃建设筋用地况的比学例分布式能源站小学“校地协同创新”的科研用地41公顷（615亩）居住用地高校用地商业用地道路交通用地22%4%14%6%村建设用地12%公服市政用地6%科研用地16%科研教育用地28%20%绿地与原洲控规贝（经举穗府仅函【2棵01责1】工14龟5号批起准的筑番禺木区控扬规全桂覆盖若成果凯）对逃比原控蚕规现成套果现成追果居住搏用地绿地图例高校丽用地商业枣用地公服病市政蒙用地科研滥用地村建由设用挑地40《广州寨市控谨制性钉详细敲规划推（全大覆盖尾）》于20宰11年7月22日批睡复希穗府榨函[2防01搅1]跃45号6.土地呈利用大学城安置区广医改校区暨大榨校区分布旋式能亮源站医院小学7.开发瓶强度镇政壤府小学小学41原控规现成果总用地面积（平方公里）1010城乡建设用地面积（平方公里）6.258.19*总建筑面积（万平方米）4161186总用地毛容积率0.421.19小学居住绵用地图例高校变用地商业线商务唐用地科研莲办公董用地村建翅设用梦地小学中学*不含1.窑76平方忍公里屑的城杨市生印态用印地原控崖规现成柜果现成颤果在育景观抽环境丙与大智学城细协调拿的前障提下,开发稠强度添比原东控规穴有适脆度增愁加，航满足路创新嚼城建剂设需丸要。42开发风强度觉对比介图7.开发挥强度天河尼智慧礼城中新广州知识城广州抓科学廊城7.开发务强度筑波科技城中新天津生态城苏州流工业绑园新竹科学工业园居住人口3570128.5建设用地面积258089.95（含城市生态用地）建筑面积2750

8890

1200

1186容积率1.101.091.501.19居住人口50万人16万人26万人21万人建设用地面积36平方公里26平方公里30平方公里27平方公里建筑面积3300万平方米2340万平方米3300万平方米2430万平方米容积率0.90（待定）0.91.100.9创新由城南泽岸起示步区43比较逼国内都外案券例，辫大部友分科访教新巨城建储设用若地毛宽容积伐率0.忆9-触1.稠5从节尼约用究地的傅角度廉出发况，现铜方案秤倾向荣采用薄较高且的开庄发强阁度注：酿为了溪与其柔他新详城的许建设团用地侍面积括统计政口径誓保持牙一致测，创惨新城植南岸思起步拦区容其积率倾计算轰中的伏建设演用地寸面积扇含1.殊76平方凤公里束的城隐市生连态用辨地448.重点到项目萄对接序号项目面积（公顷）①广医校区33.1②暨大校区64.6③国际科技合作交流中心4.9④新造新城170.5⑤南大干线38.3⑥保障房13.3合计324.7扣除扇已落炸实项探目、舍道路贤、绿肯地、闸公服半及村晒用地党外，耍还有响约17住0公顷虽（25令50亩）原用地集符合郑现行丸土规浊，可携用于准近期作项目导选址驶。①广熟医校脑区②暨徐大校萝区③国凶际科协技合作作交斧流中立心④新线造新沟城⑤南盐大干思线⑥保测障房已落有实重枣点项快目地墓块图例可用瘦于项劣目选咐址地叨块新化担快速2.舌4k袜m金光梦西大登道1.祸7k籍m市新恒路2.扯2k赚m南村怖大道2.岔0k复m新造阴路2.颈2k份m兴业刚大道5.酒7k乓m跨江甚通道滨河意路4.福5k图m金光拆东大味道1.键8k验m南大筐干线4.晃9k么m约1.刻8K裤m下沉现状道路图例规划道路9.交通洞规划快速忧路2条，长度惹共7.胁3公里新化胀快速颤（宽10狱0m，在励建）南大谢干线房诚（宽80幕m，规称划）主干驴道7条，长度赴共20独.1公里兴业怠大道丝式（宽60金m，已考建）滨河胆路（很宽60森m，规伸划）市新拐路（宽60坦m，规剂划）南村汉大道半（宽60泳m，规笛划）新造哗路（宽40召m，规书划）金光心西大朱道（宽40假m，规对划）金光推东大电道（宽60推m，规咸划）连接跑大学刮城通把道方箩式，态本规置划建洋议采乓用隧层道形咱式次干裁道8条，长度朗共16于.1公里规划者干道串网密散度为1.永1k对m/k㎡，符件合《城市下道路鬼网规纪划设开计指忆标》0资.8绳-1滴.2疤km汪/k㎡的标叫准。45—路网9.交通彻规划—交通摧设施加气妙加油罪站新造迁地铁骡站社会比停车响场（僚地下黄）地铁崖四号姜线地下妥车库社会渔停车闹场（完地面哨）社会职停车挽场（宣地面序）永大洽码头新造衣码头新造权码头溜（大巡寿学城脾）港监航码头广医掌码头公交盏首末忌站新造坛站交秒通组盈织示堡意图设施名称设施数量（处）用地面积（㎡）备注地铁站（新造站）1-现状保留社会停车场库4（2处独立设置）7823新增4处公交首末站217576新增2处码头4（3处独立设置）3314新增1处加气加油站16717新增1处地铁躺四七棋线46公交认首末腊站广医扑码头港监镰码头广医痰码头新造灵码头置（大子学城坑）港监匙码头广医找码头永大纸码头新造蚊码头状（大范学城口）港监考码头广医题码头—过江气通道过江秘隧道造价殃：约12亿桥梁造价存：约6亿衔接方式优点缺点桥梁1.造价相对较低2.建设周期短，实施快捷3.维护费用低4.施工难度低1.对滨水景观有一定影响2.新造水道航道等级高，桥梁引桥长（附近在建的新化快速珠江特大桥基桩最长达50m，引桥长达1500m），对沿线地块影响大3.运营受气候影响大隧道1.对沿江景观、生态几乎没有影响2.对出入口沿线地块影响小1.造价高2.建设周期长3.维护费用高4.施工难度高479.交通昼规划10壁.步行揉系统朵与绿训道网统规划慢行竿系统料：包驶括步性行体虚系、匪二层销连廊枕体系唉和步辆行区翠域，朴在基棉地中袍形成兆两区奥四环房诚，向燃外放帽射的写步行瞧系统冒。利用请现有榜的省夫级和跃区级泥绿道接，新判增区屡级绿塌道，野串联热公园是绿地重、公辨共服井务设扣施、继交通答换乘姥接驳嫁站，她形成铸绿道续网，窄体现苍低碳械、高坡效的帝交通呜理念岔。永大名码头新造禁码头殿（大阅学城满）港监墓码头永大忽码头永大诊码头新造间码头俘（大国学城战）永大铺码头港监坑码头新造欠码头是（大冲学城娃）永大稿码头港监积码头新造司码头繁（大植学城露）永大突码头港监轧码头新造麦码头排（大漫学城搂）永大近码头绿道图例步行稼路线二层改连廊步行日区域码头驿站人行堤天桥地下染通道48广医训码头暨大险校区颗（规辰划）新造患中心吩小学记（现杂状）儒林衣小学(现状)技术旨专业随学校鄙（现我状）镇政脸府（面现状壤）中学棵（现看状）中学惕（规及划）综合男医院示（规稀划）新造洁站（蒸现状尘）小学惹（规筋划）养老喇院（帆规划距）公共场服务锦设施图例11图.公共怠服务稍设施宇规划规划相居住列人口拌规模8.暑5万人规划樱街道锈级以丹上配笑套设肾施共26处独立趴占地俗设施圆用地锣面积33搜.5公顷嫂（50喂3亩）南岸边起步胖区控裙规控规遮在医棋疗、除老人狐服务狠、教扯育、望社区社服务贪设施锋方面芝弥补佩了大浑学城睛、南圆村等蛛地区何控规咸设施不的缺恨口49卫生逼服务眼中心我（规鞭划）卫生肚服务竞中心夫（规勿划）小学挎（规危划）活动缝中心荒（规米划）运动悼场（脉规划唱）小学拘（规彩划）残疾别人康户复中危心（亩规划液）肉菜熊市场役（规监划）肉菜伤市场崖（现氧状）肉菜欺市场荐（规普划）肉菜企市场兴（规殖划）广医某校区女（规填划）大学馆城控冷规幼儿猜园（陈规划母）幼儿任园（凭规划善）幼儿啄园（振规划青）幼儿雄园（鱼规划丑）幼儿框园（早规划恼）幼儿朵园（造规划警）幼儿摧园（情规划率）幼儿趴园（骑规划何）设施类别设施名称设施数量（处）医疗设施共1处综合医院1(900床)残疾人康复中心—养老院—社区卫生服务中心—教育设施共9处成人与业余学校—中学1小学6幼儿园2社区服务设施共9处肉菜市场1老年人服务中心1综合管理用房1派出所1街道办事处5社区服务中心—文化体育设施共1处文化活动中1群众性体育运动场地—设施类别设施名称设施数量（处）服务人口（万人）对比现状医疗设施共5处综合医院1（500床）10-20新增4处残疾人康复中心1养老院1社区卫生服务中心26-20教育设施共16处成人与业余学校1-新增12处中学2（108班）8-10小学5（162班）10-12幼儿园8（112班）8-12社区服务设施共9处肉菜市场48-10新增9处老年人服务中心13-10综合管理用房13-10派出所13-10街道办事处13-10社区服务中心13-10文化体育设施共2处文化活动中13-10新增2处群众性体育运动场地13-10暨大于校区广医阁校区镇政冈府12夏.市政停公用久设施钢规划规划希街道挪级以倡上市软政设扔施共24处独立挂占地岔设施弱用地鸟面积19抄.6公顷候（29榨4亩）邮政功所邮政旱所11脑0K糠V变电样站11寇0K假V变电久站11震0K演V变电讽站22鸦0K倡V变电拴站能源论站消防招站消防拒站污水傲泵站水厂垃圾位转运岸站垃圾雕转运尝站垃圾榴转运携站通信夜机楼污南岸后起步倦区控童规设施名称设施数量（处）用地面积（㎡）备注广州大学城分布式能源站189077现状保留220KV变电站111711新增1座110KV变电站318076现状保留1座新建2座垃圾转运站312133新增3座社会停车场库4（2处独立设置）7823新增4处公交首末站217576新增2处消防站210654新增2座通信机楼17600新增1座污水泵站11542新增1座码头43314新增2处加气加油站16717新增1处50思贤矮李氏钓宗祠思贤类李氏调宗祠黎炎地孟烈揭士墓二•一八晨抗战类烈士火纪念凶碑黎炎催孟烈互士故亲居崇德吐黎氏碎宗祠西涧葱祠惠圃榨黎氏误宗祠梁氏接宗祠继善例堂新亚伙旅店中正纳门门英楼北正惜里门祝楼云埜液黎公裂祠罗月廊黎公转祠燕山非家塾日英窝家塾曾边猫玉虚父宫曾边鸣曾氏络宗祠观生彼曾公蔑祠迪光淋曾公缝祠来隐揭井沙边换窑遗桑址市登何级文叙保图例区登勒级文芝保13祥.历史石文物总保护贵达穷家塾南约俱拱桥市登文保撤单位1处，区秒登级阿文保动单位23处，共24处绝大燃部分如文保男单位耽保护据方式扯以保系留修碍缮为锈主有4处区登昌级文仔保单凶位与泳南大成干线竞冲突遮，建抄议迁鹿移序号名称规划策略1沙边窑遗址（市登级文保单位）保留2来隐井（区登记文物）保留修缮3南约拱桥（区登记文物）保留4二·一八抗战烈士纪念碑（区登记文物）保留5罗月黎公祠（区登记文物）保留修缮6燕山家塾（区登记文物）保留修缮7新亚旅店（区登记文物）保留修缮8观生曾公祠（区登记文物）保留修缮9曾边玉虚宫（区登记文物）保留修缮10迪光曾公祠（区登记文物）保留修缮11曾边曾氏宗祠（区登记文物）保留修缮12日英家塾（区登记文物）保留修缮13崇德黎氏宗祠（区登记文物）保留修缮14西涧祠（区登记文物）保留修缮15继善堂（区登记文物）保留修缮16黎炎孟烈士故居（区登记文物）保留修缮17惠圃黎氏宗祠（区登记文物）保留修缮18和睦街梁氏宗祠（区登记文物）保留修缮19贵达家塾（区登记文物）拆除迁移20北正里门楼（区登记文物）拆除迁移21中正门门楼（区登记文物）拆除迁移22云埜黎公祠（区登记文物）拆除迁移23黎炎孟烈士墓（区登记文物）保留修缮24思贤李氏宗祠（区登记文物）保留修缮5130废0米服拦务半撒径地铁4号线晌（现睬状）地铁7号线烂（规恭划）新造脂站（句现状裹）公共脑地下泻空间嫌建设感范围图例可开廊发的扩公共稼地下论空间喝的建倘设用暮地共芹计约0.焰7平方康公里可提活供公绑共地练下空届间建缺筑面捡积约氏为86亦.6万平爽方米主要沸集中芬在新朵造地膛铁站董周边30毯0米半洞径范照围内廉，结弓合商嫂业、陈科研体办公熟建筑京设置14准.地下厨空间戏规划52南村伍站（藏在建链）大学柜城南天站（膨现状繁）安置薪村户胶籍人反口0.己82万测算诵基础堡数据赛来源播：各摄村现袖状人挡口数反据为毙番禺灿分局锅提供中，用昆地与妖建筑摘数据黄根据20岸10年广北州地印形图帽量算整体保情况策：拟朽采用“全面屯改造葡，节原地模拘式，答村民眉住宅蝇用地谦、留越用地寻统筹书安置”的安谣置方烘式，鲜地块嫩面积别共61制.5公顷览，容虎积率咸大部苦分按2.洲8控制畜。安置昼标准壤：城否中村次的安莫置补咳偿依裳据穗愤府[2即00搅9]僵56号文战要求习，按菊户均他建筑哨面积28便0平方出米和别集中壳安置岛原则吩，复乓建村锋民住遇宅66万平方灾米，姨公服瞧设施4万平方颤米剩余敲建筑狭面积镇为物醉业。紫提供渡物业乓面积98万平方丘米（贷建筑播面积浓），测具体李开发哥模式展由区览、镇偿、村桃协商粒确定安置竖用地原、留严用地霞统筹症布局督于规齿划区闪的东哥南部师，现河状谷帐围新恼村周关边15轧.村庄申改造短规划现状孝村居饥住用草地村建氧设用谜地（丧含住叛宅、壁物业遵）图例新造新城（拆迁安置区）范围2.16平方公里，新增村建设用地52.5公顷，容积率2.8谷围傻新村卸（现于状）53村建守设用骆地4.冠5公顷桃，容芒积率2.慨8.暨大晌校区瞧项目灭返还村建谅设用办地4.速5公顷绕，容议积率1.灭8，保井障房阔项目园返还中轴董线：拨总长穴约7.肤3公里嚼，集聚察高端偷功能信，成茅为南治岸起腾步区继与大栋学城校景观死环境袖与功统能呼截应的专主要朱载体事。太阳鼻系广造场大学惩城北醒站数字危家庭冠研发锄园信息单与体裹育共场享公绵园信息珍枢纽巩中心岭南顾印象赠园国际刊科技去合作皆中心研发响商务裹中心创新彩公园大学餐城南手站大学浅城南岸唇起步荡区生物箱岛16饱.景观亦设计N太阳帜系广蹦场信息溪与体梳育共坦享公层园岭南酬印象剂园国际纳科技秀合作纷中心54黄金秃长廊兼：珠江尿后航舒道一后河两马岸控纱制10主0-减30全0米开宋敞空抱间，佛两岸愁布局味休闲钓空间栋与绿洗地，饲提升毛创新卖城空崖间品劲质。广美浮雕塑蒙园滨江脾湿地伸公园岭南帅印象隔园岭南梦会酒眼店华工投礼仪举广场欢乐漠旅游雾海岸风情雪休闲叹码头浪漫御沙滩水上趁剧场科技昼创意初绿带沿江烟天际听线中含轴线太处控雹高10鸣0米，良沿江畜一线销地块似控制30针-4系0米，整体脊密度封、高芦度控历制与臣大学机城保神持协瞎调。沿江章一线书地块努高度县控制30美-3蓝0m16肾.景观畏设计广医岸校区3R社区中轴辉线3R社区55整体锁格局挺：基地混生态但空间誉保留芬原有身的岭梨南传鸭统自歇然环才境格印局，嚷形成腊北面很滨水辜空间欧与南勇面生嫩态空女间的男景观典通廊睁。太阳线系广嗽场信息徒与体全育共饭享公竿园N16闹.景观睡设计创新泼公园56按照移中华孟人民店共和舟国国话务院跌令第55巴9号《规划妙环境蹈影响饲评价得条例》要求害，编结制专场门的棵环境哪影响周篇章效，对闭规划挡的环绞境影叮响进岗行评烘价。评价企结论负：广州散国际列创新反城控街制性骂详细揪规划棉总体高上符优合省轻、市搁、区橡相关乌环境模保护助政策两、规卸划和伪区划醒，规胡划功找能定渐位合唯理可删行，撞产业券选择兄环境未友好困，规呜划空总间结狗构和流用地圆布局组充分沾考虑约了环叶境因壤素，毒市政买公用移设施庆规划东总体蚊满足念该地丝式区发私展需况求，岔规划奖方案酿从环提境保紧护角萝度看切基本降合理揪。市环监保局欢以穗吼环函[2孔01垄3]粗33爱5号文像对环误境影榴响篇印章提链出了栏意见屡，具尘体包域括：（1）水约环境萍功能覆区划脑及执竖行标欣准的婚更新立；（2）声虑环境悟功能好区划笨及执承行标善准的捞核实释；（3）与扎我市碎环境投功能请区划朽、环堵保“鸽十二扰五”宾规划慕等规址划的吓相符休性进裂行论购证；（4）补锁充原案工业接企业乔遗留叙（弃去）场肚地土避壤环部境调代查及列风险愧评估专的结龙论；（5）细业化南钳村污必水处障理厂夺远期藏规划眼（16万吨/天）勺实施谨的具迫体时粒间；（6）补斑充“帆环境清风险祖分析惠”；（7）补振充地舰块周策边区市域可资能环贯境影水响等辨内容兽。成果居对上抢述意摄见进义行了刺认真犬研究诉并全闲部落侮实。17岩.环境秩影响绳篇章57视角葬：在怨南沙摘港快渐速自拦西向瘦东眺扒望规是划区58视角戴：在征大学钢城南香端自弊北向扶南眺茅望规悲划区惭中轴租线59四、公众绩参与缸情况悲及各辈部门们反馈杰意见60规划演于20障12年10月20日至20得12年11月18日，饿在本救项目狡用地稀现场邪（新听造镇鉴政府岔）、贺市规桃划局厌规划锯在线莫网站听进行杰公示骡，为治期30天。收到桌番禺帜区政污府、音南村宇镇政陵府、刃新造君镇政列府提钟交的污意见西共21份，劝涉及销用地植调整梳、综姥合交肤通、煌市政幕设施凤、村磁庄改绵造、下指标壮调整耻、重城点项捞目选课址等暂类型艇。在悲番禺埋区、层市规砌划局接统筹虾协调漫下，丧对全梁部公导示意守见均聋进行臂了落客实及以回应似。网站持公示新造低镇政券府政纪务大水厅现嗽场公五示1.公众极参与上情况6120异12年2月，雾征求衰了番茄禺区详国土暑、交颤通、渗水务翅、城样管、画教育币、卫百生等10个部穗门，岛以及群南村律镇、闸新造跟镇、闪化龙脉镇的藏意见遇，并浙进行肝了落饥实20班12年4月，腹第二墙次征练求番每禺区16个部慕门的继意见世，并早进行亿落实20绣12年5月，蚂征求渗市交滚委、芹民政绢、水绪务、语城管誓、供增电、束国土钳、农胞业、悉发改偶等13个部于门的辩意见锤并进浆行落指实20忧13年2月，贿第二俩次征材求市遵各相脾关部剂门的夜意见邀，收烟到城袜管委肚、公巴安局章、发脱改委茎、市哈建委骗、科语信局邪、交趣委、爬林业碰局、植民政侨局、橡农业伶局、雀供电雨局、渗水务汁局、奔国土非局、揭卫生产局、花环保川局14个部棚门回喇应意庄见，渴已在苍修改痛成果底中落钥实。2.部门闲意见阀及落印实情坛况62市1谋4个职决能部贯门意喉见(2石01盛3.买03嫂)63职能部门文号序号对规划的意见对意见的回应广州市城市管理委员会穗城管委函[2013]227号一燃气工程方面（一）《规划》第59页燃气工程规划用气量预测中：1、建议选取居民用气指标采用2847MJ/人.年(68万kcal/人.年)，天然气热值采用9600kcal／Nm3。2、建议按照实际需求确定公建、商业用气量。1、已落实。已根据建议重新选取居民用气指标。2、公建、商业用气量是根据番禺区城市管理局意见（番城管函[2012]135号）确定。（二）《规划》第59页燃气工程规划气源中，建议天然气气源主要为广州市天然气利用工程，补充气源为广州市需禺煤气有限公司化龙LNG气化站。已落实。已根据建议修改规划区气源。（三）《规划》第59页燃气工程规划燃气设施规划中：1、建议删除规划气源站。2、建议按照L-CNG站模式规划独立的天然气汽车加气站。3、建设增加规划燃气服务及抢险设施。1、已落实。2、已落实。3、经协调，区内无需增加规划燃气服务及抢险设施（四）《规划》第59页燃气工程规划燃气管网中，建议根据调整后的气量需求，结合番禺区现有市政燃气管网特别是气源方向，重新规划燃气管网布局。已落实。二环卫工程方面（一）生活垃圾分类方面：1、《规划》第10.9.3生活垃圾分类收集规划申“生活垃圾类别”描述欠规范。如“可回收垃圾”应改为“可回收物”，“有毒有害垃圾”应改为“有害垃圾”。2、《规划》第10.9.3生活垃圾分类收集规划中“分类收集方案”应按照“能卖拿去卖，有害单独放，‘干’(其他垃圾)‘湿’(餐厨垃圾)要分开”的原则构建城乡生活垃圾先分流、再分类运行体系；商业公区区．公共场所等收集容器配置应按照《广州市城市管理委员会印发(广州市生活垃圾分类设施配置及作业指导规范(试行))的通知》(穗城管委[2013]9号)的要求执行。1、已落实。2、（1）已落实。（2）已落实。已根据《广州市生活垃圾分类设施配置及作业指导规范(试行))》增加商业办公区、公共场所等收集容易配置规划相关说明。（二）有关公建配套垃圾收集站的具体建设标准及技术要求详见附件。已落实。已根据《广州市垃圾收集站设置标准》进行规划区的垃圾收集站规划。三鉴于环卫设施有避邻效应，建议规划优先考虑和解决公建配套的环卫设施，保证环卫设施先行落地、先行建设。已落实。已在规划原则中补充建议。广州市发展和改革委员会穗发改函[2013]413号1《广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》是广州市经济社会发展的纲领性文件，建议在第2页的规划依据中加入该文件；《广州市城市总体规划(2001—2010)》己过期，建议从规划依据中删去该文件。已落实2建议图2-l-2和表2-1-3中有关内容根据《中共广州市委广州市人民政府关于推进“三个重大突破”的实施意见》(穗字[2102]16号)相关内容进行修改。已落实，已根据《实施意见》进行修改。广州市林业和园林局穗林业园林函[2013]223号建议将第55页，8.2.1中第（4）项，基本实现“500米见绿”的规划目标改为基本实现“100米见绿，500米见园”的规划目标。已落实市职凭能部贫门意轰见及京回应步情况昂（2胆01特3.自03扔）64职能部门文号序号对规划的意见对意见的回应广州市国土资源和房屋管理局穗国房函[2013]613号1、广州国际创新城启动区占地面积约10.03平方公里，约3.34平方公里不符合土地利用总体规划，其中农用地3.23平方公里(含基本农田0.35平方公里)，其他土地