四川高层商业住宅楼项目精细化管理经验交流汇报余附图较多

XXX项目部

2014年3月经验交流资料工程概况1砌体工程直埋工艺介绍3主体阶段质量管理工作亮点展示2安全文明施工5目录装饰装修工作及安排4公司制度落实情况6项目部近期工作安排7一、工程概况1#楼4#楼2#楼3#楼XXX龙泉四期（东区）由4栋33/34层高层组成，地下室2层，1-3#楼下部有2-3层商业裙楼，本工程总建筑面积9.7万㎡，合同造价1.03亿。

金茶路天鹅西湖南路目前形象进度1#楼主体封顶，19层砌体施工2#楼主体19层3#楼主体11层4#楼主体11层目前形象进度二、主体阶段质量管理工作亮点展示

根据公司的质量管理要求，项目部编制了主体施工质量精细化策划，针对各个可能影响结构质量、混凝土成型效果、产生渗漏风险点及对于后期装饰影响，都进行了深入策划。主体精细化制度在本项目贯彻执行一、策划管理1、主体施工精细化策划1）墙柱阳角防漏浆处理——阴阳角贴双面胶,重点是执行落实，关键在于后期大面积执行。阴阳角贴双面胶(固化图)二.质量管理1、阳角防漏浆处理模板防漏浆处理，贴双面纸胶带（实体图）外墙大模板(固化图)贴双面胶+锁脚丝杆

针对外墙出现错台、墙裙等情况，在模板底部预埋锁脚丝杆，并粘贴纸胶带，防错台及漏浆。质量目标：外墙混凝土面局部找补（不抹灰），砖墙打底。二.质量管理2、外墙防墙裙、错台针对外墙出现错台、墙裙等情况，在模板底部预埋锁脚丝杆，并粘贴纸胶带，防错台及漏浆。外墙大模板(现场实体图)外墙外侧——锁脚丝杆+双面纸胶带外墙内侧——砂浆封口锁脚丝杆砂浆封堵二.质量管理2、外墙防墙裙、错台外墙吊线：外墙弹大脚线（20控制线）项目部在策划前期就制定了外墙不抹灰，只找补（只抹砖墙）的目标，所以对于外墙垂直度、平整度的控制是主体施工阶段的重点。二.质量管理2、外墙大角控制——前期策划

本工程为框架剪力墙结构，针对短肢剪力墙端部经常出现扭曲、偏位等情况，项目部针对原加固方式进行优化，要求剪力墙端部穿丝杆进行加固，控制扭曲、偏位，经优化，成型效果扭转。二.质量管理3、短肢剪力墙加固较长的墙体采用长丝杆进行拉结断肢墙体沿墙长方向在内部穿设丝杆二.质量管理3、二次结构深化随主体一次施工门窗洞口砌体（按规范需设置混凝土边框）优化后该部分砌体随主体一次施工二次结构随主体一次施工，减少了二次结构施工对进度的影响，同时对于劳务公司是降低人工成本的，二次结构的减少有利于砌筑质量的控制，项目予以支持。外立面

现场混凝土成型效果，楼梯是各个项目都关注的重点，本项目针对楼梯在技术上采取半封闭式楼梯，措施上利用外架楼梯作为上楼通道，防止人员踩踏而影响楼梯城型质量。过程总价夹渣严重。（楼梯上三跑，得到一定改观）现场实体图固化图二.质量管理4、楼梯做法

项目部针对吊模施工进行深化，对于吊模混凝土浇筑成型质量严格控制：

1）从模板安装上控制，严格按照方案执行；

2）从拆模时间控制，要求混凝土终凝后的第二天拆除，防止损坏混凝土棱角。现场实体图——统一标准本做法避免了梁侧穿丝杆，引起漏水风险二.质量管理5、卫生间吊模二.质量管理5、模板拼缝模板拼缝处钉制模板二.质量管理7、变形缝处模板加固方法改变以往利用挤塑板的方法利用板条（10cm）加固，有利于模板的拆除。工法蛛编号棒：S漠CG李F融1微14邪-2菠01责2《呈后浇匆带钢傲筋混装凝土找柱支恩撑系免统施顷工工打法》根据产公司凤红线微管理辩要求饲，后暖浇带返需单泼独设光置支残撑、蠢严禁辽回顶嗓，项烈目综殊合考胸虑成腊本、孔管理单等方岁面因弄素，妹结合扣我公宅司工戏法，珠在后烫浇带派两侧夹设置贼构造疑柱，群以降兽低成树本、要便于抬现场佳管理林。后浇并带设怖置构篇造柱后浇裳带构法造柱篇设置现场浸实体页图固化客图三.红线血管理4、后训浇带锡构造妙柱支罩撑项目缩慧部针等对给澡水管尝压槽呀严格劝按照耳图纸梳施工梁，并您在施检工过床程质佳量控木制点厘如下然：1）压垫槽时盾间控系制在独混凝片土初切凝后盈4个权小时肆（终颤凝前傍3个疏小时番），全夏天余2小看时，青冬天漠3-想4小享时；2）压渡槽人毛员必雕须会球收面篮，压摆槽后抄将脚隔印等狼收面真平整匹。用钢失角尺怨使管维道与债墙垂饲直、肉平行开始走压槽像，使坚用鎯郊头或铸重物倒敲打蔽使压毛物成后型四.机电坟安装给水躁管压蒜槽压槽蔬工人惨会收磁面给水管压槽成型良好给水管压槽过程良好致的压震槽质眉量有拍助于拦后期醒管线毅安装四.机电筑安装给水唇管压君槽给水意管压芒槽成棒型较拐好给水壁管排汇布规率则四、须机电达安装前期艘压槽廉质量党对后凳期安系装的葱便利三、黑砌体向直埋监工艺鸡介绍1、砌奥体直钉埋效撑果与役常规污切槽凯对比砌体惧工程常规字线管叶切槽砌体搜直埋斑避免素切槽再，减疼少砖钉损耗籍及垃致圾产克生砌体惨直埋搭避免址切槽称，减泽少砖迅损耗雕及垃着圾产富生对墙蹲体破万坏大余，修辰补难劈燕度大继，管皱线周邮边抹童灰易已空鼓赵、开涌裂直埋概工艺直埋桂工艺砌体悄直埋防工艺裂特点亦：1、避禁免二腿次开挖槽、伟一次栗砌筑予到位菌；2、减棋少修展补3、增煤加工兽耗，征相对若比砖辅损耗壁及维泻修成侵本相倾对较是低1、放墨线专业星工长妻砌体职放线施工醋流程1、放勾线砌体伍放线妨，利挠用主技体20控制善线，缩慧确保虎墙体饭砌筑饮后房皆间方约正及耐墙体中砌筑御正确2、抄尘平施工漆流程2、抄泄平建筑1m线主要筒控制门窗唱过梁鸭位置本、电宝梯预统留洞惰口、机强弱求电箱薪、消说防栓旋洞口及对瓣后期队地坪脸标高搜的控疤制。电梯匙井预乘留洞消防诱预留看洞口强、况弱电语箱预径留洞矿口3、构语造植越筋施工王流程构造山柱植警筋墙体搏拉结场筋政府总文件鸣执行相关方签字、盖章对政雁府文外件的以执行施工尝流程3、二曲次构锅造深桑化若设岂计单婆位未乞明确筒二次唇结构锋的构衫造柱持平面屿布置卡图，六施工祝单位叔应按绵设计等要求朗绘制疲并由清设计跪单位大认可构造断柱平陵面布羡置图3、电国梯井比道圈钻梁固圾化图2、砌缘瑞体植初筋固败化图砌体距工程3、二乞次构他造深奖化4、20雁0厚墙芬体砌霞体直虚埋砌津筑施工吉流程管线探留置异未居饼中，绒导致秧管线立外露二次瓦结构米施工模阶段毒管线买调整体居中黄布置排砖落效果200卡厚墙幼体直垮埋关键闷在于扁安装驾管线列居中，所钩以砌钳筑前印必须夺进行兰排砖散，并与将管胆线调确至居车中，堵管线宰居中狸在以型下几糕个阶晌段进间行控蚊制：主体显施工痒阶段关，根谨据墙龙体厚浙度，保管线奏居中二次冶结构道施工玩前管销线预切埋居创中，艘并验较收二次悄结构邪浇筑咽完成裙后管晚线居舌中未埋耀置到强位的像管线剩，管湿线调凡整至信居中4、20猴0厚墙纵体砌钉体直喷埋砌抽筑施工株流程现场崭砌筑盖效果10通0厚克墙体戴直埋求关键株在于呈切砖胞，经烦与业亿主沟撒通，山取得粮业主借的支项持，考与机袖电单肚位（衡中建遗三）功多次针协调榨，达雨成切掠砖一绍致意良见。现场灵砌筑肃过程砌筑腔成型朽效果顶砌贱预埋沾是难犹点机电窗切砖俯是前抗提实心趴砖多孔珍砖5、10点0厚墙坑体砌睁体直洞埋砌歪筑施工诱流程6、二卖次结跃构本工类程结托合施咏工蓝广图，蚁针对齐过梁松进行劫优化荡，明撤确构词造柱冲为现胆浇或疲者预附制。预制狠过梁义设置净原则躲：两端会有能眨够满汤足锚仗固长托度的秤支座芹。小于24框0短肢棋，该晶柱不俱易与虑主体捎一次具施工习，需史现浇慢，不看能作能为支生座施工寇流程单砖叔过梁单砖攻过梁强电遵箱弱电压箱总结网：1、规泥范要班求：我超过30虚0洞口杰，上鼻部设浸置混以凝土签过梁视；2、砌列体直打埋，吸管线斑居中钥；为满爷足上木述2条解良决办冶法：质设置院单边乎过梁蛋，厚乏度同铅砖厚里。6、二哗次结败构施工典流程1、砌元体直脚埋工拘艺流表程—构造手柱、蒙压顶膜、过航梁经验港总结18、顶渠砌构造悠柱加足固严朋禁丝和杆凿效穿砖帆墙部分彩消防神管道陡上部采管线练需穿始过梁窗台铃压顶碎设置莲定型首夹具梁下抚部过售梁设赖置牛悄腿，纷确保摄浇筑陕密实3、管床线周摔围二蛙次剔逃打线盒面处剔锐打严芦重总结获原因进：只刮埋线苍管，释未安砖装线蹲盒线盒然处剔椒打严锹重解决毕办法紫：存在土二次软开槽——管线晨漏埋经验归总结3、管肃线周时围二筒次剔窝打——解决栏办法经验炕总结弱电番箱提盐前安辅装线盒命提前抄安装线盒慨提前塔安装线盒屠安装终要点征：1、线息盒标别高利语用水居准仪前控制猫到位菠；2、强骡、弱窃电箱端标高比到位浸，并尼标记南上墙逃，并鼠突出暴墙面1.社5c胶m考虑誉抹灰钻厚度礼。洞口越来越小洞口越来越小2、调兰整方民案1、发皇现问走题3、二日次调懂整效贡果——正面3、二般次调创整效丈果——背面预留洞过大调整煮管线收安装然方向砌体待直埋统管理运的核述心：坦避免判剔打旁，最雾大限就度的阔减少仙修补隔，所浴以需圈要一触次又模一次合的方碗案修俩改及涉跟踪耳管理江。4、管良线周美围预槽留洞冶过大赔处理经验晒总结要求俘：消雕防箱狱管道舍处立例飘砖消防殿立管献抹灰砖后安协装消防盲水平手管预厌留管逮槽，屠背后娱立砖管道症背后闪飘砖丹损坏解决质办法融：5、消翅防管颈道处竭二次电开槽经验毯总结取掉粥飘砖役不影控响其梨对侧锐砖消防层箱管呆道处慌立飘悉砖5、消阶防管烘道处许二次色开槽——解决隐办法经验响总结预留始洞尺均寸上故墙消防我箱上具部有偷预留鲜线管妖，该滚处易碗破坏捡过梁优化瓦做单出边过涉梁6、消助防管爬道处帆过梁族优化经验钟总结单边潮过梁小：1、二仔次配住管能旦够提酒供足奇够的乒操作其空间胖，避竭免二漂次开赔槽2、能乘够将拔管线窄提前师埋置场墙体变中。12水管盯走向1：约5-竿6个接尘头，错漏水田风险阀大水管秘走向2：1个接忌头，辆漏水办风险韵降低省，节速约管渴线7、砌日体直予埋工合艺对湿安装晓管线舒的优亭化经验并总结经验虽总结安装神：预牺留尺面寸较哪大，盗需提钓供一请定的何操作耕面配电今箱安送装完影成后始需砌阵砖堵傲补8、强楚电箱刺洞口苦留置水过大经验喘总结解决怎办法你：8、强不电箱烛洞口覆留置喘过大——解决伶办法经验娱总结督促柏甲方棉配电扛箱进为场调整仇：假通设构讲造筋物（钢命筋砖课过梁赢）9、砖牢型选俩择经验半总结实心冰砖（53）多孔虚砖（孔末顺11证5）多孔放砖（孔卡顺90）实心臂砖（43）实心森砖（53）空心采砖（11倦5）通过跨前期址选择想砖型校，可茄减少姥配砖吐，方电便于哭施工10、小宝业主槽合同巷附图阴与施嫩工图才核对经验兄总结小业葡主合揉同附安图施工贵蓝图由于娘本工亿程图址纸变冲化较仗大，福且改坚造工民程较倾多，眉为避欣免移叙交小鱼业主慕图纸暴风险要，项仓目部宗与业译主沟红通，把拿到卵了与景小业曲主签巷订的啦合同劝图纸勤，与槐施工绝图对叶比，四通过占对比稳发现派两张寺图纸娃矛盾败，墙暗厚不午同，辰影响甩开间泉尺寸郊。墙厚10衬0墙厚20纯0四、出装饰冶阶段披工作贵及安隶排根据鬼我公立司文忆件要粒求并灰结合铅世茂踪蝶的管她理要夹求，协项目贿部根符据文矮件精杀神，敌对样精板展兄示区傅根据北现场斤实际胁情况陈继续直深化个，真秀正意姻义上竟达到橡样板泊引路萌的要澡求。公司葛文件世茂倘文件1、样奸板引灶路1、公股司文据件项目淋部针刃对各侍个节惠点环碧节，柄深化得设计蛙。主丙要针供对屋炕面、数烟道揪进行币了深凶化设鸦计，岛样板尝展示袖，后肤期执散行。主体散模块装饰泥模块1、样载板引揪路2、现晕场实正体3、装抽饰模去块——工艺鞠样板1、压晒顶锚尽入墙巷体12筋0控制画难点2、砌亦体直敬埋工胞艺控婚制点3、构摘造柱夜牛腿闯设置4、洞摩口封掩边构辣造1、样锡板引犁路烟道细做法点优化屋面毅施工骂顺序杠优化烟道伍：按暴照施么工蓝叫图，疯屋面伸烟道穴做法饭复杂恋不实海用，泪造价姿高。屋面永：防澡水施偿工顺智序不兄合理病，调抛整涂禁膜防麦水与柴炉渣学层的河顺序间。3、装枪饰模数块——工艺窜样板1、样蛋板引状路施工庙图2、缝思路尊来源份：中丸建八事局银阔泰项坚目参不观采用参可移踏动样粒板展誉示区烘（轮月式）持，方蛮便、桌快捷易、节私约，狡可周吓转1、样染板引惨路二.榜总体招目标1、砖秀墙抹斗灰工零艺2、抹前灰工规程123灰饼第一揭遍打圈底第二碎遍面躺层面层知采用检毛压韵光，殖避免嫌投诉项目糠部通晕过样幸板施德工总快结的封几点何工艺使要求缝：1、抹延灰施阔工前史构造躁柱处仆纸胶猛带需贿剔除肾；2、较宾光滑殊的混白凝土晨面需突扫浆生处理亚；3、抹遭灰超练过1.品5c俭m必须2次成涛活；4、面堵层处畅理采挺用毛坝压光昆，避今免后兄期投宏诉；5、抹容灰完坛成后驰必须匹及时键养护刻，降筛低空时鼓开暴裂几圆率。二.穷总体衰目标剪力盒墙不总抹灰月工艺2、抹帝灰工请程1234弹性台腻子丧填充玻纤氧网格捉布第一蒸遍腻允子第二吹遍腻菠子不抹逆灰工先艺要肺点：1、混壁凝土节与砖芒墙处晃缝隙絮需留龄置基诱层；2、缝选隙填书充利额用弹薪性腻粒子（映含纤英维）3、玻底纤网羽格布料铺贴安平整剪力贤墙不提抹灰庙工艺2、抹贤灰工保程剪力劈燕墙不惯抹灰肾工艺庄关键伟在于梯主体从施工若阶段殊剪力风墙成回型质套量，堤决定天着能仿否实估施剪散力墙芒不抹鲁灰工寸艺。混凝侵土面钱与砂灾浆面竞层成羽型较脆好混凝赢土面勾只需创找补咸即可扭达到畜要求腻子及施工芒阳角坡条3、腻怎子工培程阳角羡条梁施拼工阳兰角条纷效果针对图分顶户验晒收及勿竣工着验收唤，室活内腻伯子感爽观是洽验收脆的重疗要指情标，缝在阳质角施屠工阳同角条穿可有硬效提姓高阳阴角顺虹直度旬。门窗舅洞口岁与土鉴建配灶合固应化4.门窗掌工程门窗殃洞口柳考虑扯采用半精猎半毛洞口蚕，洞看口宽诊度、轰高度检模数沈见7，防崭止后诱期成另品保总护问胜题扯悲皮!大面腹积施胳工前菌：业荣主、比监理众、门蔬窗、头土建葬、劳情务约低定洞企口尺落寸，弃并签葵字确锈认。13外墙抹灰内翻100mm24待门窗安装完成后，内墙抹灰收口外窗发泡剂门窗打胶抹灰基层三.婶进度淹管理地面粉样板挽构造垫效果轰图5.楼地捏面找让平工钢程楼地面扫浆楼地面找平分户提验收男控制优点楼地牌面找开平的歇要点旷：1、灰逐饼制经作务独必以药建筑1m线为静标准敞确保话平整岸度；2、地承面施够工前升，顶无棚找篇补需婆完成乌，可移有效男控制抗净空竟尺寸贡；3、地暗面必嚼须提寄前1-阳2天湿惯水，穷扫浆梨，避娘免后率期空授鼓、准开裂殖；4、抹鼻灰完凑成后赴必须垫及时端养护牙，降磨低空她鼓开何裂几古率。孔、扫洞封们堵示谋意所有棉洞口盘均分科成两清次封驻堵，灵每次旧完成50夸%，封孔堵间西歇不柳少于5天。价若孔元洞直胀径不坚小于4c上m时，糠使用污用微斧膨细业石混扬凝土张，否微则抗惊渗砂吹浆外墙跳丝杆桶堵洞6.防渗建漏厨卫涨间防司水厨卫畜间防搜水——下一舒步工苗作安嚷排7.防水断工程贴纸部胶带宋，界施限清村晰抗裂片砂浆暖保护浙层（煮棕毛锡刷扫滔毛）冷热观水标暑识卫生程间防承水工森艺要养点：1、墙叶体全屑部抹评灰；2、管椅道吊戏洞分没两次惠施工先；3、管统道处茅防水酬重点累处理阔；4、由岗于防红水完灿成后孙接触剥面光痒滑，是利用谷抗裂都砂浆关扫毛把，及储时养承护避郑免空傻鼓、毛开裂锻。8.交房岗样板下一利步工迹作安墨排项目鼠部通在过施伙工交美房样项板，裕请业保主进京行参伶观，着了解脱小业坦主关此注的肿重点叙，对弱症下帆药，永以便躬后期极顺利制交付。卧室交房标准卫生工间蓄做水，锁冷热朴水标姑石五、吴安全森文明找施工玩管理1、文爆明施片工——现场CI覆盖二级风箱防糠护棚现场踢主入融口在安互全文职明施没工中绪，尤鞭其针脾对现挪场整平体规碌划、忘施工匆的设渣施深占入策希划后但，再拜落地刻执行烫，坚谦决做躁到合狱理投垮入、马达到桶效果坟、不昂铺张认浪费比。以粉世茂任工程竞管理拌标准维要求嗽常态垃化管窝理。2、文所明施炸工——现场CI覆盖五局控文化狗墙现场况标识响应假公司卸宣传道工作善的号尚召，木加强尝对五躺局信主和文画化的败宣传舌与学余习，哪加强映现场彼CI择覆盖城，打率造五扭局品还牌。3、文扮明施提工现场惕排污毅点（常坡态化未保持吓）泵管法加固（形旱象醒骗目）楼梯呜段处炕封闭电梯战井道奋防护2、安寇全管栗理——临边厦防护管道挥洞口裹封闭风井黄洞口叠封闭4、安粥全管壮理——洞口住封闭地下阵室顶冰板后功浇带耻封闭5、安除全管餐理——后浇抬带封浅闭6、安纸全管扁理——现场模防护塔吊浪洞口星封闭悬挑咬架底行部应果封闭恳严密1-涝4#楼外因加形薪象，禁严格贡按照蹲方案凯搭设夸，感耕观效站果良肺好7、安养全文润明施堤工——外架2#楼3#楼8、安闭全文扰明施芝工——电梯炎井道短防护风井开防护电梯动井防于护六、庆公司棕制度镰执行龙情况一、陵钢筋栽连接根据世茂庙集团拨对于菜焊接驾要求铅，严茅禁使令用窄稀间隙拘焊，项蚀目部级根据葬文件肆精神敲，项范目部讲编制弟了电羡渣压引力焊失施工昼方案括，本懒项目呀无机墨械连男接。却到目逝前为樱止所辅有钢恼筋连企接均沃现场手取样截，并饱经检辛测全手部合质格。监理井见证现场机取样现场画取样二、翼钢筋术连接——现场偶取样三、颗实测孩实量——成立拜实测未实量论小组根据鸟项目狐策划歼初期桃制定踩的剪擦力墙续不抹缴灰目卷标，嫂项目骡部成趣立实触测实税量小盗组，晃并总险结公浅司以衔往工格程的景经验隆，制糊定了何实测宏实量琴相关陶表格虏。并丛在主联体阶滴段进腊行有技效控钉制。四、灯实测脂实量——模板滔检查2、混监凝土盯浇注被前，委检查还是否些有偏怒位情雾况1、混撕凝土千浇注木前，文模板宁垂直鉴度检妈查五、那实测繁实量——混凝评土成青型后惨检查现场猫实测牲实量六、甩实测共实量——检查慢记录邪及分暴析检查获记录七、诱规范乱外脚牢手架少、支