北京安装工程预算定额讲解

浅析2012北京市建筑工程计价依据——预算定额（安装部分）主讲人李明侠2013年3月北京北京泛华国金工程咨询有限公司主讲人：李明侠工程师工作单位：xxxx邮箱：xinshi098@163.com手机：xxxxx北京泛华国金工程咨询有限公司1自2012版新定额公布后，在工作中尝试与新定额对比，经过研究与实践，也得到一些认识与体会。在2月27号贵公司发的宣讲邀请函后，与同行们就新定额进行了详细、深层的探讨，针对这些内容变化，对工程造价控制成本提出一些办法。当然，以我的学识与工作实践，以及对新定额的肤浅认识无足为道，仅起抛砖引玉，言辞不妥，话语不对之处，敬请各位给予批评指正。

开篇语北京泛华国金工程咨询有限公司2我想群策群力，发挥集体智慧就能够充分的、准确的掌握、运用北京市住建委的新定额。借此机会，也希望大家将探讨的认识与意见反馈给我，以便咱们共同进步。今天向各位主要报告新定额安装部分的认识，与旧定额相比其内容、章节变化较大，所以很难面面俱到，只能着重就轻。北京泛华国金工程咨询有限公司3内容提要一、新旧定额的差异与区别二、探究执行新定额对工程造价成本的影响三、新定额执行的可行性与工程造价成本控制北京泛华国金工程咨询有限公司4一、新旧定额的区别与差异注：新定额，是指北京市住房和城乡建设委员会“关于颁发2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》的通知”（京建发〔2012〕538号）旧定额，是指北京市建设委员会“关于北京建设工程造价计价办法的通知”（京建经﹝2002〕117号）北京泛华国金工程咨询有限公司5（一）定额文件差异

1.旧定额（2001版）文件内容阐述。文件号：2001预算定额执行文件京建经﹝2002﹞117号对定额的预算计价管理。文件内容：第一条，原则为：定额量以实体消耗量以定额量为依据，定额中的非实体消耗，参照定额标准，由企业自主确定。市场价以招标标底，投标报价、工程结算市场价格发承包双方参照北京市建筑工程造价信息中的市场信息价决议定。北京泛华国金工程咨询有限公司6第二条，关于定额编制的预算、招标投标的、投标报价、工程结算时若遇到定额项目互相借用，应分别编制，并执行借用定额项目所在专业定额的取费标准。第三条，关于定额编制的预算、招标投标的、投标报价、工程结算时若遇到若遇到新材料、新技术、新工艺的工程项目，属于定额缺项时，应编制补充定额。北京泛华国金工程咨询有限公司72.新定额（2012版）的执行文件文件号：关于颁发2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》的通知。文件内容：北京市住房和城乡建设委员会下发的文件这样写到：“本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。”北京泛华国金工程咨询有限公司83.新旧定额文件差异总结新旧定额规定是都是参考的控制价，不同之处，新定额指明国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）。旧定额的运用是定额在实践检验阶段，是在为实行建筑市场价格的有市场定价做铺垫，因此文件规定是随市场变化而变化的。北京泛华国金工程咨询有限公司9两版定额都是以定额价做为指导价的。建设单位在签订合同价时要以市场价为主导。生产成本已成为立足行业，参与社会竞争，形成竞争优势及核心竞争力的关键要素。即，如何选择、考察、评价施工单位。比如，施工企业的装备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织情况等消耗是否低于北京市2012定额水平。北京泛华国金工程咨询有限公司10（二）定额内容的差异1.2012与2001定额版本分册差异。2.每册总说明变化。3.章节内容的差别。4.定额子目与定额消耗情况对比。北京泛华国金工程咨询有限公司112012与2001定额版本分册对比表序号2012定额版本2001定额版本分册专业名称分册专业名称1第一册机械设备安装定额第一册机械设备安装定额（安装工程单位估价表）2第二册热力设备安装定额第二册通信设备工程（安装工程单位估价表）3第三册静置设备与工艺金属结构制作安装工程上下册第三册通信线路工程（安装工程单位估价表）第四册工艺管道工程（安装工程单位估价表）4第四册电气设备安装工程上下册电气工程（北京市建筑工程预算定额）第五册自控装置和仪表工程（安装工程单位估价表）5第五册建筑智能化工程给排水、采暖、燃气工程（北京市建筑工程预算定额）1.2012与2001定额版本分册差异表。北京泛华国金工程咨询有限公司126第六册自动化控制仪表工程第六册通风空调工程（北京市建筑工程预算定额）静置设备与工艺金属结构制作安装工程（通用安装工程预算定额）7第七册通风空调工程第七册窑炉砌筑工程（安装工程单位估价表）8第八册工业管道工程第八册热力设备工程（安装工程单位估价表）9第九册消防工程第九册热力设备安装定额（安装工程单位估价表）10第十册给排水、采暖、燃气工程第十册化学工业设备工程（安装工程单位估价表）11第十一册通信设备及线路工程第十一册刷油、绝热、防腐（安装工程单位估价表）12第十二册刷油、绝热、防腐北京泛华国金工程咨询有限公司13本表格说明的新旧定额文件差异总结北京市制定的2012版定额分册情况是按照专业进行分册，对于专业工程部分的控制更清晰明了。建设方可以专业工程部分可以单独招标，做到甲乙双方互赢。北京泛华国金工程咨询有限公司142.每册总说明变化。（以电气工程上册为例，针对引起成本变化部分做特别说明）（1）2012版定额是北京市目前正常的构成工程造价的社会平均消耗水平。（2）此定额中机械台班单价不包括柴油、汽油等燃料动力费。柴油、汽油已列入到定额材料费中，随市场价格可以调节，解决最近几年因为柴油、汽油市场价格上涨因素，机械台班单价中所包含的可变部分的价格固定在2001版定额上固定不变的因素。(但不知道为什么把人工费这个内容没有列入）。（3）措施项目中安全文明施工费在投标时不允许让利。（4）各专业定额建设工程费用标准分别列入各册定额附录中。北京泛华国金工程咨询有限公司15（5）建设工程费用包括：由企业管理费、利润、规费、税金、总承包服务费五部分组成。（6）企业管理费包括含现场经费的比例，新定额取消了现场经费的额外取费条款。企业管理费内容中，其中第8条工程质量检测费中这样写道：是依据现行大的规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构建和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。不包括对地基基础、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。这里特别指出了建筑节能鉴定检测。'北京泛华国金工程咨询有限公司16（7）每册另列一章节作为专业工程的措施项目取费，内容包括：脚手架费使用费、超高降效增加费、高层建筑施工增加费、安装与施工同时进行增加费，在有害身体健康的环境中施工增加费及安全文明施工费。北京泛华国金工程咨询有限公司173.章节内容的差别

详见附表一和附表二，其他不详细说明，只要翻一下各册目录就可以发现不同之处。1.每册各章节前增加工程清单编号。2.新定额子目所对应的工程内容与旧定额的差异北京泛华国金工程咨询有限公司184.俗定额耐子目毕与定好额消驴耗情在况。对于怕建设磁单位来说燥，在涝选择铅总包妄或分挽包单惊位时手，一什定要横考察轨是否票有建束筑节际能鉴风定检难测的咱检测杜设备叨和组羡织部拣门或说装备弱水平辱，若倍没有惊这样四的装冠备将钉如何躁处理济企业迫管理某费用殖的成呜本控斧制；屠在新午定额部的工还程成闻本控旷制下客施工络单位猎采取团了怎生样的辽应对输措施抚，使停得自祝己的谅成本末消耗掘低于来北京担市目书前的螺平均线消耗看水平戒。此部巨分内辞容以脆工程钟实例联为准搞，比秋如电浓气专革业第李一章落第一偶节的减内容做。（摔详见匹附表尾一和习附表紧二）北京吵泛华默国金陡工程假咨询塑有限睛公司19附表一定额子目对比情况序号名称工程量20012012定额编号价值（元）定额编号价值（元）单位 数量单价合价单价合价1变配电装置油变压器安装容量630KVA以内台11—111296.561296.561—11599.891599.89其中（元）：人工费802.12

783.77材料费136.3

441机械费358.14

375.12北京顶泛华渠国金悲工程挑咨询谋有限编公司2021附表一定额子目对比情况序号名称工程量20012012定额编号价值（元）定额编号价值（元）单位 数量单价合价单价合价1定额直接费

1296.561296.56

1296.561296.562其中：人工费

802.12802.12

802.12802.123现场管理费

364.72364.72

41、临时设施费%19.8802.12158.82802.12

52、现场经费%25.67802.12205.9802.12

6直接费

1661.281661.28

1296.561296.567企业管理费%34.32802.12275.2958.42802.12468.68利润%71936.57135.56241765.16423.649规费%24.09802.12193.2319.52802.12156.5710税金%3.482265.3678.833.482345.3781.6211

2344.192344.19

2426.992426.9912总承包服务费

1.75

41.021.7542.47542.4713总造价

2385.21

2469.4614（2012-2001总造价）/2001版总造价%

3.53%北京樱泛华山国金佳工程使咨询孝有限压公司附表二：人材机对比表序号20012012名称及规格单位数量市场价合计名称及规格单位数量市场价合计一、人工类别

人工类别

1综合工日工日10.14678.7798.49综合工日工日9.95978.7783.772其它人工费元3.6313.63

三、材料类别（8）

材料类别（15）

1圆钢Φ10以外kg11.952.428.68镀锌带母螺栓套8.160.947.672槽钢16以内kg23.642.4156.9724镀锌弹簧垫圈12kg8.160.030.243垫铁kg4.733.817.974镀锌垫圈12kg16.320.223.594枕木m30.05104852.4垫铁kg4.733.818.045镀锌垫圈12个16.320.223.5904枕木m30.05104852.46镀锌六角螺母12个952镀锌扁钢kg4.55.2223.497镀锌弹簧垫圈12个8.160.030.2448电焊条kg0.247.781.878其它材料费元10.38110.38其它材料费元29.19129.199

镀锌铁丝8-12#kg16.256.25北京棉泛华驱国金抹工程佩咨询叨有限息公司22附表二：人材机对比表序号20012012名称及规格单位数量市场价合计名称及规格单位数量市场价合计10

聚氯乙烯薄膜kg0.2142.811

汽油60#-70#kg0.67.564.5412

青克纸kg413

氧气m614

乙炔气m30.2285.615

柴油kg

30.318.98272.18四、机械类别

机械类别

1汽车起重机8t台班0.5492.38246.19汽车起重机8t台班0.5490.6245.32载重汽车5t台班0.16340.2954.45载重汽车5t台班0.5193.596.753其它机具费元57.5157.5其它机具费元31.35131.354

电焊机台班0.092318.61.72六、设备类别

设备类别

1油变压器台1

油变压器台1

合计

1296.56合计

1599.89北京政泛华射国金计工程聪咨询竹有限功公司23（1测）新层旧定潮额子彩目的秒差异着定额哨子目熊由2佩00明1版骨定额婚的1买-1气1变牧为2卡01浅2版找定额号的1盖-1障。所抱安装叹的设块备是宾63勉0A敌V的汪油沁洋电力飘变压碑器安斧装。扎所安捐装设待备的级工作低内容矛：2环01押2版育：开哑箱检懒查、魄外观迁检查乓、起表重设浅备准惨备、联搬运数、搭唐拆、贫吊装消就位倘、附和件和疑止轮粱器安游装、尼散热决器冲侵洗、扫接线达、接妈地、醒补漆驶、配剂合电爱气实躁验等童。2刮00卵1版动：开箱箱，辅清扫抗，外卧观检触查，薯起重士机具大准备谊，搬崇运，戒搭拆腥，吊躁装就侍位，震附件匠和齿角轮器典安装应，抗纤震加划固装煎置制叔、安强，散象热器北京呀泛华金国金泄工程脉咨询从有限扬公司24冲洗拼，密为封试是验，戒补充戚注油欠，接敞线新本定额么比就岁定额宋多了谈：抗衰震加镇固装灶置制左、安握。缎生产扫力的椅发展架，所说安装君的设染备和兆建筑源业机辣械化界程度滨的提交高，姑2拐01辞2版叠定额何比2祸00烛1版万定额丝式安装膊一台宴设备业减少价了-踢0.死18映7工疼日，亩较以罩前人话工消低耗量联降低历-1恼.8束4%里。意盖外着辞工效慌提高厌了。孟因此洒工程流的施俯工工源期较透20宜01型年缩傲短了亚。④灿响应跨册总准说明队中的防机械寒台班拥单价涌，在峰材料栋消耗魄中包酷括了延，柴债油、疗汽油天等燃纠料动着力费导；根别据目游前所链安北京链泛华及国金蚁工程验咨询烧有限倡公司25装设炊备的暂工艺份要求苗，增属加了致材料已种类则改变威了原积来的谈材料戏消耗爹量,腰详细嚷见附准表二鲜。变蓝化的论结果尤材料塑费比妇20筐12画版比绒20准01倦版增秒加了鞭：3客04层.7抱元.揉增长梯比例炉22坟3.拔55斩%。⑤阅机械扶台班狸费：重人工妈消耗时的减竿少，换所安烈装设氏备的亏工艺签要求狂不同妨，机快械台域班数撑量、裕种类侨相应祖的增舌加4紧.7撒4%效。。⑥鞭在2吐01乞2版查的取迫费标秃准下当，安败装这傲样的填一台件设备准总造先价相毁应的狠增加勇了3滋.5您3%团。⑦锦在同迟等市微场价机格下蓬，人食工费撇变化珍比例鼓为-婚1.怒84绘%；恳材料眼材料很费变芝化的党比例单为2聋23之.5疗5%另,机抗械的疗变化敢比例角为4饲.7筒4%右。北京芬泛华气国金舟工程葡咨询胞有限鹅公司26（2厚）定雷额子体目的庸变化偿引起土成本愉控制秘工作东的影窃响建设磁单位仆要加算紧对萝成本勉控制绿人员爷的培嫁训。爪要降厦低工锋程成殿本。①庭需要迁能对追工程纠成本非做到甩技经惠合一愉的工粗程成铸本控雅制人仔员。②温成本肌控制乘人员斥要充首分理行解所举要施伍工的贷工程氧项目硬，对覆比成起功案胶例工苍艺，熊求同光存异对。③役对工梅程所买安装锋设备俭，使牌用的管安装芹材料台要进尖行市尽场调净查，植所安粥装设难备，烛使用咱材料等的工值艺流嘉程是斩否低炕于定径额。④蒸专业拢施工僻队伍涨选择拖要考烦虑施冈工队耍伍目赢前的的装备缸水平绪，对香所要碍施工施工程松的工极艺，懂劳动贺组织光等在存目前貌的市茂场情片况下昨的成阶本情仅况。北京枣泛华雁国金立工程软咨询饰有限梁公司27二、炊探究欣执行途新定英额对斤工程江造价魂成本的倾影响工程苏实例斤（一构）XX阀X1普10惠KV蹈变电壁站工掠程造恰价工程逢总造赔价1孩73征0.恨9万尖元，跑其中鸦安装鸣工程糖造价槐27纲1.凑92括万元认，占具总造陶价1闻5.外7%际,其翅中消政防占蒙安装势造价贵0.炉93建%，腰实例脚项目厕占消窑防造饺价1熟6.镇7%迁。总闯建筑织面积纯25蠢13平方跌米。为了卖便于绵对比算，以多借用宪20痕08搬《建枝筑工瓶程工雅程量万清单系计价栽规范火》，躬新的咐清单赛计价缎规范糠到目徐前为慌止没两有见捷到出演版发责行。北京衡泛华稍国金花工程步咨询拖有限乓公司2820省13版亦清单附表三：

单位工程招标报价汇总表工程名称：XXX110KV变电站消防管道安装工程第1页共1页序号项目名称计算基数费率%金额一分部分项工程

4115.00其中人工费

679.31二措施项目

271.852.1安全文明施工费人工费26.5180.022.2脚手架费人工费13.9991.83三规费人工费19.52136.17四税金预算价+企业管理费+利润+规费

144.53五总承包服务费专业工程造价1.7576.28招标控制价合计=一+二+三+四+五4743.834743.83北京库泛华脉国金出工程汗咨询广有限林公司29附表四：

清单概预算表工程名称：XXX110KV变电站消防管道安装工程第1页共2页序号编号名称单位项目特征工程量人工费材料费机械费管理费利润综合单价综合合价130901002001消火栓镀锌钢管m1.安装部位室内2.材质:镀锌钢管3.型号、规格:DN654.连接方式:丝接5.除锈标准、刷油防腐设计要求:见设计说明6.水冲洗试验设计要求:见设计说明7.其它:刚性防水套管，做30mm厚B1级阻燃聚氨酯、加筋双层铝箔防潮层、外缠玻璃丝布保护层、防火漆两道:室内19.5552.79100.584.7732.0020.35210.484115.0120碧13版烧清单北京形泛华傍国金回工程传咨询敬有限监公司30附表四：清单概预算表工程名称：XXX110KV变电站消防管道安装工程第2页共2页序号编号名称单位项目特征工程量人工费材料费机械费管理费利润综合单价综合合价

1-5室内低压镀锌钢管(螺纹连接)公称直径(mm以内)70m

19.5525.1145.821.5315.229.6897.361903.39

4-251聚氨酯制品防结露m3

0.28263.721660.2123.09159.84101.652208.52609.48

4-214防潮层管道缠铝箔m2

5.1416.6810.323.2210.116.4346.76240.38

4-191保护层管道设备缠玻璃丝布m2

5.143.078.580.121.861.1814.8176.15

2-132布面刷漆管道防火漆第一遍m2

5.148.4222.630.345.103.2539.74204.272-133布面刷漆管道防火漆第二遍m2

5.145.277.3318.0892.9714-35水冲洗公称直径(mm以内)100100m

0.20205.9718.6114.29124.8479.39443.1086.6313-13刚性防水套管制作公称直径(mm以内)80个

255.4081.487.3933.5821.35199.20398.412013埋版清壤单北京室泛华厨国金溪工程卫咨询池有限沫公司31附表五：

单位工程招标报价汇总表工程名称：XXX110KV变电站消防管道安装工程第1页共1页序号项目名称金额一分部分项工程3614.4二措施项目230.722.1安全文明施工费48.89三其他项目

3.1暂列金额

3.2专业工程暂

3.3计日工

3.4总承包服务费74.9833四规费228.15五税金138.49四规费

招标控制价合计=一+二+三+四+五4284.762008乌版清遍单北京闪泛华啄国金赶工程东咨询汁有限削公司32附表六：

清单概预算表工程名称：XXX110KV变电站消防管道安装工程第1页共2页序号编号名称单位项目特征工程量人工费材料费机械费管理费利润综合单价综合合价1030701003001消火栓镀锌钢管m1.安装部位1.安装部位:室内2.材质:镀锌钢管3.型号、规格:DN654.连接方式:丝接5.除锈标准、刷油防腐设计要求:见设计说明6.水冲洗、水压试验设计要求:见设计说明7.其它:刚性防水套管，做30mm厚B1级阻燃聚氨酯、加筋双层铝箔防潮层、外缠玻璃丝布保护层、防火漆两道:室内19.5546.7690.982.6729.5211.9184.883614.42008脖版清赢单北京珠泛华装国金袍工程宾咨询警有限弃公司33附表六：

清单概预算表工程名称：XXX110KV变电站消防管道安装工程第2页共2页序号编号名称单位项目特征工程量人工费材料费机械费管理费利润综合单价综合合价

1-7室内低压镀锌钢管(螺纹连接)公称直径(mm以内)70m

19.5520.5944.40.5613.015.585.481671.13

15-104管道保温聚氨脂泡沫塑料瓦Φ57以外m3

0.27597141.741666.2510.3389.49133.552078.45573.59

15-140换防潮层管道缠铝箔m2

5.140710.629.010.176.711.8628.82148.15

15-143保护层管道设备缠玻璃丝布m2

5.14072.543.680.041.60.558.5543.95

15-63布面刷漆管道防火漆第一遍m2

5.140712.1122.890.27.65346.62239.6615-64布面刷漆管道防火漆第二遍m2

5.14074.446.470.072.80.9614.9877.0114-35水冲洗公称直径(mm以内)100100m

0.1955209.1418.6114.29132.0526.19406.1979.4114-1低、中压管道液压试验公称直径(mm以内)100100m

0.1955348.3539.1219.26219.9543.87680.47133.0313-13刚性防水套管制作公称直径(mm以内)80个

256.4688.3313.9235.6513.61211.43422.8613-33刚性防水套管安装公称直径(mm以内)100个

248.9423.30.830.97.28112.93225.862008栏版清师单北京欣泛华左国金斥工程驳咨询枣有限晓公司34（一循）新告定额骄对工望程成斑本工袭作的虏影响从以习上两辞个版菊本的急实例志对比轰分析思中明扁显看个出1.清单蓝编码宇的不宪同：20久01版清候单编带码：30衫70蚀10代03愿00激1，20嫂12版清院单编芽码：30晃90搏10瓶01计00帮1就其眯原因定，较20责01版20救12版增宜加了俭一册企，消馋防工杠程。2.铜2毕01疏2版清肝单组构成中柄少了问一项励：14唱-1：低涌、中崭压管时道液栽压试蛙验箱公称霞直径(m橡m以内)锈10最0，究富其原熟因：榆消火舞栓镀仿锌钢估管的劣工作裙内容:2携00拣1版。暮预留识管洞符，场波内搬出运，贿检查妥及清旦扫管身材，螺修洞己堵洞昨，切贞管、筐套丝者、上渠管件竖、调钥直，构栽管丢卡，毛管卡场刷漆垄，一留次水室压试霜验。20叼12：场冷内搬谋运，翻检查芒及清核扫管浸材,切管犁、套犹丝、旧上管珍件,调直羡，管馅道及插管件辜安装表、丝总口刷抗漆、漏水压叶试验顺、水塌冲洗程。北京磨泛华手国金学工程歇咨询豪有限影公司353.从本攻定额农中删固减了螺水压播试验层，留旨有水桃冲洗居定额4.经比抵较：尿新旧粒定额易下工摊程造棉价，链总造位价上从涨10脉.7助1%，人巷工费幼上涨0.悔28暴%，材汁料费途上涨10非.5择5%，机材械费遭上涨78会.6裁5%屯,管理冷费上读涨8.寨4%，利狗润上形涨41兄.5靠2%，就茅定额蚕10托.0愚4元碍/㎡，承执行礼新定售额后脂安装春增加怪29尼.1适3万元，洞每平度米增卧加1慨15惯元。5.造价伴人员巡寿需掌梅握首镜先新蛙定额匙各册惜内容臭，其跃次掌韵握新腰定额翅的工命艺过确程，捷新旧雹定额涌的成醒本控别制案君例对糊比分掘析。北京围泛华震国金都工程海咨询乓有限