中国房地产应关注的若干问题

中国房地产应关注的

若干问题

2004.3.12北京……跨越新世纪，人们不知是兴奋还是沉重——我们是为二十年房地产的辉煌成就而兴奋，还是为若干年留给世人不合时宜的房屋而悔恨？如果50—100年后，人们能为今天房地产人事建造的家园而称赞，那就是伟大的！因为那是未来意识、超越思维、长远观点、长期利益的真实贡献。一个经得起时间考验的规划、建筑和住宅社区，是过去、今天、未来均美的集中体现……

引言说明-------逗号与句号：

不是教育而是启发不是结论而是探讨没有对错而是观念

理解与告诉：

感觉的东西不一定说明它说明的东西一定要感觉它说明-------例：海的含义靠近大陆比洋小的水域

甜的含义甜——象糖或蜜的滋味跟苦相反蜜——蜜蜂采取花的甜汁酿成的东西糖——从甘蔗、甜菜、米麦等提炼出来甜的东西理解与告诉：您了解协会吗？

为会员服务为政府服务为行业服务说明-------台湾房地产简介2003北台灣市場概況台灣不動產管理現況台湾房地产简介绿建筑：指在建筑生命周期中消耗最少地球资源，是用最少能源及制造最少废弃物的建筑物——建筑生命周期“只有建材生产到建筑物规划、设计、施工、使用、管理及拆除之一系列过程。”

——简称：所谓绿色建筑就是生态、节能、减废、健康的建筑台湾房地产简介标准

1、日常节能2、生物多样性（生物系、物种、基因）3、绿化指标4、基地保水5、二氧化碳减量6、废弃物减量7、室内环境8、污水垃圾改善关注的问题1、18号文件与房地产2、121号文件与房地产3、信息与房地产4、信用与房地产5、金融与房地产6、文化与房地产7、相关行业与房地产8、观念与房地产一、18号文件与房地产文件特点是什么？

动态的导向性政策，不是静态的执行性政策。一、18号文件与房地产支柱地位体现在哪里？

保持国民经济持续快速发展——增强国力扩大社会就业的有效途径——解放生产力提高人民居住水平的有效途径——提高人民生活水平一、18号文件与房地产住宅共分几类？

一类市场房（高档商品房、普通商品房、普通承租房）二类政策房（经济适用住房、廉租房）二、121号文件与房地产几点说明如何认识

二、121号文件与房地产

央行“121号文件”结论：各界人士、各行业政府主管部门是以关心本行业健康发展为重，还是以符合规定、符合指标、符合领导意图为重？从改革开放以来的实践看出，一切规定、指示、领导意图都是为行业发展而服务的，当规定、指示、领导意图符合行业发展时，行业就兴盛；当不符合时，就衰退，就需要改革。例如，包产到户就不符合人民公社的规定，但适合农村经济的发展，所以规定修改后，农业就发展了。央行“121号文件”有无问题并不重要，重要的是在实践中要适合房地产行业和金融业的共同发展。三、信息与房地产关注七部委建住房[2004]7号文件《关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知》

三、信息与房地产关注三部委国统字[2004]11号文件《国家统计局建设部国家发展和改革委员会关于建立全国房地产信息发布会制度的通知》四、信用与房地产机制的思考市场机制：竞争、信用、保障信用机制：运用信用交易的市场游戏规则

信用管理、征信服务、失信惩罚文化与信仰国家重视

政府信用、企业信用、个人信用五、派金融庆与房降地产六、适文化悬与房任地产七、辩相关供行业修与房栋地产房地肺产直沉接或枕间接星联系舱着：建筑仰、冶品金、帆建材或、木讨材、预化工机电森、装诞饰、扔家电老、家绿具、械金融商业圈、交末通、尝教育领、城烫市化腾、文纽奉化汽车朋、旅做游、殖饮食族、通深信、墨科技农业贝、电腔力、贪水利源……八、珠观念多与房谊地产1、沾观念溉的差倘异是忆否会喷带来疑行为待和结秩果的场差异衫？2、贯观念忠的差捷异是凑否会台带来歪眼前拔利益撕和长吉远利愚益的强差异销？3、急观念黄的差队异是元否会董带来龟尊重董自然苹、尊纽奉重规葵律、抛尊重惩文化榜、尊隙重科虾学的匙差异居？八、陕观念戴与房蚂地产——唐政策陶观念——指WT吼O观糕念——致逆向快观念——姓绿色陵观念——馆未来竟观念——趣循环礼观念——槐人才畜观念——……项…挤…兽1您:99——香政策躺观念中央踏想什湾么地方矩政府撤想什国么专家案想什缺么同行勾想什外么建设踏部想大什么行业杰协会振想什秆么百姓暮想什辩么自己解的感初觉是纸什么——吗WT酒O观惯念宗旨三个既有利渔于源头成立——恩WT背O观金念原则尾：遇繁深就简岭（欧魔盟）取消振规则汁的规践则思考谜：民族锤的半人薪为的概短暂涉的昏表驴面的受随意渔的全球茧的乔自吨然的锅长久掉的享深符层的坑科学梳的——禁逆向携观念例如：人口土地水资给源又例沙如：美国舌社会口四大掀问题——绿色铸观念分析：多、击快、洋好、展省的朝关系其（用雀绿色匪概念程）原则：一切焦观念油及行话为达危到1、楼心理摸上的盼清静2、书行动检上的辩便捷3、荒方法皮上的饼得当4、屈时机福上的厦恰当——棒未来减观念观念未来公观念建立矿未来锣观念愤目的建立惑未来机观念枝的理拜念——听循环忙观念循环聚经济饰的理盟解循环呢观念鹿的应凳用人类睛、自缺然是助循环警的产易物——链人才蚕观念中共鞋中央何国务犯院《略关于油进一触步加常强人亮才工削作的晨决定龙》20唉03助.5意.2翻2粒政考治局蹈讨论藏人才努工作20崇03靠.6缴.0贼9坚中挖央成叉立人览才工筹作协罚调小歉组20绑03嫁.6概.1饮2支成抵立全坦国人虽才工躲作会遍议筹钩备组晒，起膜草《折决定职》20鄙03起.6战.1快2-偷22郊全誓国3汇2名举专家铺到位桑《决足定》20标03梅.1华0.滋08膝初昼稿送醒32泛个单脾位征掘求意妨见20扩03香.1丙1.政20哲政脱治局皇常委枕讨论付《决帝定》厦送审岛稿20霜03闯.1询1.涌24甜政棚治局羞会议才审议商并原冷则同搜意20失03申.1砍2.建19偿全骄国人炮才工蜻作会崖议，抹讨论桂《决云定》水19吉处进行修飘改——蒙人才堡观念人才淋资源笨是第桐一资晕源人口洽大国朴转化蚊为人枕才资蜡源衡量深人才戚的标五准四重奥——招品德赶、知哗识、疲能力肢、业宫绩四不饺唯—味—学磁历、先职称苦、资浴历、触身份建立礼四重升的人万才评菌价体出系党政添人才仅——菠重群雄众认款可企业胆人才纷——悔市场然和出身资人专业旗人才咏——耽社会涛和行顺业内亮认可62妇4个幻玉字说青明什图么？前瞻洗性码导向同性真理拒掌握览在少章数人君手里成功物的人魂先掌悠握真歪理结束辰语马克扰思说吐：“香人类凯的进套步就妥是人拿类对栽美的田追求包的结狮晶。宁”局