关于某项目精装修的可行性报告

关于精装修的可行性报告结构：-对本项目精装修标准的建议，及装修的策略，建议和形式-关于精装修的市场竞争力分析与客户调研-对市场上精装修项目的调研与亮点分析第一部分第二部分第三部分-本项目精装修价格及交楼标准配置建议第四部分2-对市场上精装修项目的调研与亮点分析第一部分3XX城四期厅房：

地面：实木复合地板墙面：专业内墙漆松下室内木门、霍曼入户门松下玄关鞋柜、衣柜松下灯具松下系列开关插座厨房：

墙面瓷砖地面瓷砖定制橱柜（松下）洗菜盆（松下）抽油烟机、炉具、消毒柜（西门子）厨盆及龙头（松下）松下灯具松下系列开关插座主卫生间：墙面瓷砖地面瓷砖、局部大理石座便器（松下）洗手盆（松下）洗手盆龙头（松下）手持花洒头（松下）浴缸（松下）定制整体镜柜特点：以松下、西门子为主导的国际知名品牌，注重品牌与品质XX城（精装修标准宣传2000元/平方米，实际成本约1600元/平米）部分材料与电器品牌：装修标准配置4精装修单位：四期高层，包括46、49、47、48栋。户型为124㎡三房和145㎡四房两种户型，总套数约480套左右推出时间：分别于3月和4月各推出两栋销售均价：带装修均价约13000元/㎡装修特色：注重产品品质与功能打造，功能全面，实用，匠心独运市场反馈：客户普遍比较认同，提高了对产品的满意度与项目美誉度销售状况：46、49栋销售率约90%，47、48栋销售约60%。XX城四期精装修46、49、47、48栋多功能玄关系统，可收纳更多空间5部分材料品牌：全屋：

开关（西蒙）成品户内门（博洛尼或同档次品牌）入户门（霍曼）厨房：

定制橱柜洗菜盆（摩恩）抽油烟机、炉具、消毒柜（西门子）主卫生间：地面瓷砖、局部大理石座便器（乐家）洗手盆（乐家）洗手盆龙头（摩恩）手持花洒头（摩恩）浴缸（乐家）定制整体镜柜餐厅：墙面ICI乳胶漆、实木复合地板，局部石材收边主卧室：墙面ICI乳胶漆实木复合地板，局部石材收边局部吊顶成品衣柜（博洛尼或同档次品牌）特点：博洛尼、西门子、西班牙乐家、摩恩等一线品牌，注重细节营造及人性化设计XX园三期XX园（精装修标准宣传1300元/平方米，实际成本1000元/平米）装修标准配置6毛坯H2、H3栋精装修H1栋精装修单位：三期高层，H1栋。户型为75㎡两房和120㎡（由40㎡单房及80㎡一房合拼）四房两种户型，总套数约200套左右推出时间：08年3月8日销售均价：带装修均价约12500元/㎡装修特色：充分体现人性化特点，注重细节营造，全面、细致、体贴市场反馈：客户对赠送的精装修比较认同，觉得只有买一些家私即可入住销售状况：目前仅剩10套左右，销售率已达98%XX园三期非常人性化的水龙头，可360度可伸缩7XXXX全屋：电泳涂漆铝合金窗，配钢化玻璃入户门锁为格维电子门锁“博洛尼”成品户内门木质防火入户门施奈德开关插座厨房：轻钢龙骨艾特板天花、定制单铝板吊顶墙面石材局部不锈钢、黑镜“博洛尼”成品橱柜“博洛尼”消毒柜“西门子”抽油烟机“西门子”炉具大理石地面卫生间：轻钢龙骨艾特板天花、定制单铝板吊顶墙面石材、局部清镜“博洛尼”定制整体镜柜“汉斯格雅”洗手盆龙头“汉斯格雅”手持花洒头“杜拉维特”座便器“杜拉维特”洗手盆“阿波罗”淋浴屏大理石地面客厅：实木复合地板，局部石材收边墙面乳胶漆局部吊顶特点：全部配置国际知名品牌，奢享、阔气，配置全面、高档XXXX（精装修标准宣传3500元/平米，实际成本约2500元/平米）

部分材料与电器品牌：装修标准配置8精装修单位：6号楼（雍翠阁），户型为两房(92平米)、三房(158平米)、四房(182平米)推出时间：07年12月5日销售均价：带装修均价约25000元/㎡装修特色：高贵，豪华，全部采用国际一线顶级品牌，充分彰显富贵与大气市场反馈：普遍反应精装修豪华，气派，提高了对项目品质与产品的认同销售状况：目前剩200套左右，销售率已达86%XXXX6号楼9XX镇3期（精装修标准宣传1500元/平方米，实际成本约1200元/平米）电器：空调（格力）指纹锁（ＡＤＥＬ）开关面板（西门子）地面：米黄复合大理石三层实木地板深色啡网纹大理石墙面：高级乳胶漆（海虹）天花：高级乳胶漆（海虹）普通白炽灯泡高级吸顶灯阳台：智能遥控热水器（方太）手摇式升降晾衣架（好太太）墙面外墙涂料（海虹）天花外墙涂料（海虹）高级吸顶灯洁具：帕纳奇分体坐便器（科勒）艾丽维淋浴龙头（科勒）派丽蒙时尚脸盆（科勒）艾丽维单孔双把脸盆龙头（科勒）依欧亚置物架（科勒）洁柜、装饰镜柜特点：号称“国际顶级品牌精装修”，注重科技化、智能化，时尚现代XXXX镇部分材料与电器品牌：装修标准配置：10XXXX镇精装修单位：三期高层，17栋、18栋（B、C）。户型为70-80㎡两房和84-89㎡三房和109㎡三种户型，总套数约200套左右推出时间：08年2月24日销售均价：带装修均价约1200元/㎡装修特色：时尚、精致，用材用料考究，品质感较强，充分体现人性化与智能化特点市场反馈：客户对赠送的精装修比较认同，反应做工较细，品质有保障销售状况：目前剩约490套左右，销售率已达54.7%18B11400元/㎡18A11400元/㎡18D12200元/㎡

18C11500元/㎡

11其它项目汇总带精装修的项目越来越多，而且优势越来越突出、明显，那么该如何摆脱这种竞争的不利局面，提升项目的竞争力与产品附加值呢？项目名称装修标准带精装修售价XX西岸5000元/平米4.5-5万元/平米XX公馆3000元/平米3~4万元/平米XX城6000元/平米23000元/平米XXXX港800元/平米9500元/平米XX国际1000元/平米12500元/平米XX佳园800元/平米9900元/平米12-关于精装修的市场竞争力分析与客户调研第二部分13品质提升与国际知名品牌嫁接，提升项目档次，拨高项目形象；注重用材用料的选取，提升客户心理预期；注重工程细节打造，提升项目的品质感；挖掘家居亮点，营造家居氛围，体现人性关怀；市场竞争力分析差异化竞争可弥补产品户型或其它方面的不足，增强产品竞争力；避免同质化竞争，提升产品附加值；赋予产品新的卖点，走差异化竞争路线；14贴近消费者需求体现对消费者关怀，贴近消费者需求，更易受消费者青睐；提供一站式服务；省却消费者装修的麻烦；项目规模化采购与施工，节省消费者的装修成本；提升溢价空间实际装修成本折算在销售价格中，并可产生一定的溢价空间；装修价格的价格高低，可弱化产品本身的价格竞争；15客户语录：“你们这有没有带精装修的？”——某客户参观XX园时，问的第一个问题

“如果定的话，可以送精装修吗？”——某客户在世纪春城定房时，询问特价房是否可以送装修

“我入住之后自己来隔房间（指入户花园），会很麻烦而且成本很高，你们可以帮我们做好之后再交房吗！”——某客户在水木澜山看房时，对户型的改造提出异议

“我觉得这里的装修的确很不错，不过就是价格高了一点！”——某客户在XXXX看房时，希望争取更多的优惠时问客户语录16客户名称：陈先生访谈项目：XXXX园访谈时间：2008年5月需求户型：四房二厅（约120㎡）置业目的：自住客户描述：年龄约35左右，在周边某企业工作。对项目比较认可，07年来过一次，一直处于观望当中。后来项目在调价送装修之后，终于定了一套四房。觉得比较“值”，除之价格之外，带全屋的精装修很方便，很省事。客户观点：虽然知道装修的钱出自于房价当中，但是觉得XX的品质应该还可以，值得信赖；而且XX统一采购，可以节省成本，体现规模优势。XX客户访谈17客户名称：孙小姐访谈项目：XXXXXX访谈时间：2008年5月需求户型：三房二厅（约120㎡）置业目的：自住客户描述：年龄约40左右，福田区工作。对项目的环境与景观资源较认可，来看过项目的精装修。觉得装修的很豪华，很气派，完全符合项目的特征，给人以半山豪宅的感觉。客户观点：如果在价格差异不大的情况下，肯定会选择带精装修的物业。第一，品牌开发商的精装修都做得较好，较漂亮；第二精装修可以提高产品的附加值；而且的确有很多亮点的。同等价格情况下，当然值得考虑了！XX客户访谈18地铁上筑LOHAS坡居时代客户群特征：年轻，时尚，健康，活力；都市菁英群体；行为特征：酷好运动，热爱环保；具有时代主流价值观；项目特征：远离渲嚣，贴近自然，同时主流产品成以中小户型二、三房。项目形象定位回顾总体形象定位19小结跃：营销祸的基耐本策谣略就柳是：漠人无隙我有舌，人牵有我乡丰专。综合什客户跟访谈沫的情翻况，任结合哑项目算的形斩象定捞位，薪XX胞建议步，为客仇户度发身打索造环笑保、牲绿色吗、健扑康、订智能晚化的鸣精装硬修。回顾舍精装仅修的瓣竞争保卖点心，主内要：品质旋提升差异筝化竞鸟争贴近舒消费粉者需唐求提升环溢价策空间20-滩对本演项目惑精装候修标仙准的避建议撇，及塔装修四的策南略，究建议嘱和形日式第三砖部分21在整闷体市仇场趋谈冷的厘不利抵局面丛下，亏市场近供应之量却能不断在增长伍，20栋08年-2椅00谢9年片忧区在妹售和较推售具的项咽目增帝多，锡项目滤所面知临的折竞争谦格局慰将更川广范柔、更核激烈脱。项目虎必须啦通过胡精装源修等济策略努力湿提高交本项夹目市钢场竞罢争力棍，走转差异壮化路潜线，编避免稠同类屯竞争忽与同裳质化酿竞争。将项烟目的渠精装意修做姻成的栽具有怕独特票的亮温点与相闪光导点，卸使得检项目窄的装柄修成肠为一蹄种核后心的冶卖点柏与竞寄争力转。对于得精装灭修的猛策略辆，建视议与压一些座知名砖的家应居品逗牌及侦时尚堵潮流束品牌港连合哄，以仅知名异品牌孟的家喇私展旱或时饥尚生椒活展朱为推医广策验略。精装受修的旋推出开，将追主要踩在销突售中棉心现方场展晕示、迅样板洪房展扣示活练动、毯折页枯、媒当体、贷销售班口径玻引导5个方罚面，早全面覆推进侄精装贱修效炒果。茎力争纲让每痕一个挽到现留场的泻客户编感受轨到与崇其它查精装秋修楼狡盘完萄全不职一样莲的感魂受。考虑涂到装艘修施留工的业影响柴，精甘装修块的交祥楼时挨间建柴议延迟6个月问入伙。总体眠策略22本项京目精渗装修塞的核朗心竞纵争力革锁定直为：科技恒、美臣学、脑健康候风核心短竞争膝力建签议23科技胜：融合岔的科演技元沸素，滑打造双科技拣、智绞能、镇人性毁化的户家居度住宅疫。例巷如：步小区测配置Wi窝-F茫i无线户网络牢；智搜能化花的灯器光控佳制系捆统；夜间栗感应狱灯（扬在夜社间自聋动点凳亮功黄能）浑、双撒控灯冻设计法（门华口、转床头域皆可驴控制粥灯光啄）、薪指纹孙密码盖锁等隙，以欲打造贩科技跳感、束时代少感。美学拉：融合员人体展工程暮学及崭美学满原理摔，从栋视角尸、触包觉等歪方面款提升泪项目朗的内裙涵与欢质感灿。例柱如：摧墙面访壁纸曲、木戏饰面赶；石秋材背推景墙竭等打河造品正质感镇；健康会风：融合殃自然油、环秋保等势因素链，打锄造健欢康居忘家风炉尚。营例如溉：地板责下铺舟活性故炭，以隔凉伟、隔悟潮；愤双向牵空气最新风简系统茎；直钞饮水吧系统剂等。24要求己厨具着、卫厚具、芝入户挡门、敲房间怨门、籍衣柜陷都为国际吹一线烟品牌配置缴。并倾选取沸部分姑亮点斤产品义，产舞生噱槽头和奥提升禾品质邻。亮点穷提升排：双向原新风顺系统茎、浴帅霸、污指纹弄锁、蚂厨房锹内置洒音响逝（电旺台、满音乐得）或昼电视煤；品质穗感：墙面载壁纸百、木阵饰面鞠；石达材背颠景墙么；智能凡化：夜间横感应枣灯（公在夜铸间自泪动点美亮功品能）株、双已控灯是设计或（门叙口、摧床头慈皆可吹控制浅灯光们）、安防害系统案：彩色铺可视后对讲暂、门永磁防震盗、愉红外届监测穿系统舰。亮点荷提升右建议备注尚：与国锋际知叠名品晴牌嫁演接，饰提升怠项目季的品胶质和苍档次社；同窜时，削最少办有3雾-4亩个独乱特的欺亮点特以区著别于耍竞争厉项目缺，吸汤引客稼户眼讨球。25“L告OH争AS把H闻OM化E隶”精装房诚修主舍题形阶式建建议备注赴：结合科技半、美缓学、厌健康风的械装修咐特点盗，LO版HA去S连HO葡ME演绎赠为快仇乐、及优雅截、个坡性与奔时尚刺的人贤居氛苏围。26样板锐房主写题展恒示活渣动：维品牌亦家私当展、演时尚庙生活栽展在精叶装修沟样板像房内携，为啦避免虎样板管房过血于单杜调，躬拟联投系品贡牌家胞私，以开展夕品牌岩家私铲展或番者时捉尚生待活展压（例部如C话AS台A、腹全球鸟时尚告沙发援之王家“N线at腿uz汪zi集”采，营抹造奢冶华、奸高端季的居漏住感浓觉。冒（建饮议样愈板房锣开放镜日开炒始举叨行）精装套修推尚广建斩议27室内昼设计致大赛崭与室叫内设宰计师贫沙龙犯：与深称圳室怖内设不计师谷协会平共同钱举办殖，傻在全言市范秘围内泥召集笔室内掘设计目师，钟对项井目户撞型进津行室糟内设穿计装析饰。属主题顽可以剧选取纪“如沈何在设精装棕修物课业中辰体现撑自我万风格税”等贷。专题营讲座幻玉与主倾题论凑坛：与深同圳环只保组暂织或迟环保望行业羡协会聚联合袄主办很，对栋环保容知识裳的讲怎解与非介绍圣，对脱环保遮材料融的甑码别与灯应用栏，建酒立“螺环保立者自欺愿组况织”烧，提井高客拉户的偷参与蛾和互对动热路情。旺场犹活动然：室借内设骂计大旅赛、洪专题染讲座28精装巩修风桌格建术议装修遍的风上格将晒从感己观上隙给客差户以予直接恳的触妙动，棚因此释需要沿结合架客户葱群体骗的特化征，飞对装胶修风御格加婶以锻红造。建议仅精装学修采塞用时仇尚、婶简约员、色乖彩明走快、按格调靠雅致浪的风嗓格。一：勤时尚拌、个光性的俊装修喘风格二：臭品位旬、典年雅的爪装修辱风格29-醉本项治目精池装修如的标耐准及夸交楼瞧标准竞配置野建议第四蜂部分30精装乡丰修标掏准建蓄议参考油目前洲市场六上主悼要精爸装修逃标准抓：类型项目名称装修标准带精装修售价豪华型

后海公馆3000元/平米3~4万元/平米东方尊裕3500元/平米2.2~3万元/平米高端型XX城2000元/平米预计12000~13000元/平米中高端型

XX园1300元/平米11500元/平米XX镇1500元/平米12500元/平米低端型旭景佳园800元/平米9900元/平米建议杠本项俊目采凝取中忘高端昂类型酷，按教15吉00虫元/道平米醉的装己修标尿准（隆对外奥宣传储20贩00幅元/翅平米狗），蚊赠送仙部分把家电座，打菊造高曲端品哈质和芽形象紫，强算化科氏技、誓美学止、健涛康的艇人居吵理念炒与风报尚。31打造率15拌00医元/误平米要的装陈修标骄准的气策略想考虑忌：品质秀方面啊：打造亲产品糠的品辱质，建提升集项目欠的附羞加值权；弥补爆本身埋的不爱足之处嫂，提枝高项歉目的办竞争危力；形象叛方面视：形成晒独特耽的产验品卖馋点体腿系，与竞顿争对孝手进琴行区华别，饼跳出同质弓化竞堵争；价格要方面顾：提高既产品倒的溢敬价空唐间，纸以“树质优催价廉拐”的甚优点址赢得馋市场，使项森目利育益最兄大化律；32精装校修特幸色锻迁造环保下材料观的应迹用科技孩化的霉系统杰配置人性讲化的歪关怀领体系美学仆化的摸提升叶与营润造健康盒概念拦的塑尼造精装猛修特境色锻散造主保要包航括五稀个方维面：33主要枯配置援：广泛首使用胶各种摊环保拉材料菜与环犬保工篇艺，沫包括鉴环保剩油漆苹、环保朋地板屿、往节能茫灯具串、天将然石棍材、芬环保捏墙饰裙、环吗保纤知维板码等；表现夹形式贤：使用示“环访保小懒贴士凤”的惜形式示进行备标识两与说任明；屿宣传“健止康的疮，环峰保的尊，才聪是最控好的斯”环保屯材料杠的应虫用不含仗苯及漏甲醛跃等化候学物织质，影无污骂染，肠无刺居鼻气竭味，雷对人肥体无荒任何欠不良兼影响光效舟高，这低辐摆射，阻节能院效果爪明显陕，使纯用寿旬命长保（一厉般可被达5灶00昆0小号时宣）游离态甲醛脚不超乏标浆，使叠用环领保的艰紫外随光固泉化涂默料（波ＵＶ坟漆）狡，消除恋各种声有害为气体孤与物纲质34科技锤化的姜系统复配置主要混配置指：主要码包括返Wi汗-F维i无词线网址络；晶夜间拼感应犬灯、柿双控叫灯设惑计；滴彩色禾可视福对讲捎、指饺纹密锐码锁弱等；用户易可以偷在W墨iF燥i覆驼盖区块域内冒快速名浏览爹网页矿，获值取资令讯与台资料在床绸头与衡门口预分别为有一恐个开墨关，酸可控桐制电妹源；熄夜间你可感季应人架体声疗音，旦自动笼点亮在床检头与票门口截分别冰有一悔个开仗关，退可控泡制电返源；辱夜间潮可感供应人晓体声秒音，拜自动活点亮采用蹈指纹税识别蒙及微磁电子侵技术侮，可堆利用昆指纹须及密玩码开骗启门厕锁35人性旨化的膜关怀尸体系平常杂物的收纳各层隔析可任意拆装修，箱包的收纳钥匙挂信刊架短靴长靴常用、换季鞋主要两配置街：多功紧能的股玄关停系统槐、优逮雅的御厨房文系统嫩、可域升降盖自动晾衣论架，仁及洗臣衣机锅操作惜台等表现大形式输：使用辛“温痛馨小私贴士来”的它形式租进行怎标识盛与说饲明；倘宣传蒸“只有您会想不惹到的向，没巡寿有我止们做污不到球的”多功分能的特玄关艇系统所，可届以收仿纳更年多的米空间尾，应桥对不轿同的梦生活痛解决伟方案具有研自动挖升降辉功能筒的晾扔衣架范，适炮用错脆层的栽阳台宅或露兔台，36碌0度纽奉可伸刘缩水培龙头窑，让俗生活落纤尘公不染36美学帝化的失提升驳与营斤造主要替配置畜：应用嚼马赛葡克瓷和砖，愿手绘歼墙纸磨对地狗面与友墙面进行欲点缀书，营萌造美业学、早个性炎的生看活居杠家空艳间马赛笋克瓷促砖手绘马墙纸37健康争概念鄙的塑凑造主要毫配置潮：主要巨包括惹直饮棵水系坝统，伯空气供新风升系统衬等可去间除水危体中析全部惭的细徒菌、凡病毒耍、有沃机物所、重塞金属伐等有冤毒有侄害物霞质，方使产坟水水凤质达乞到直欧饮净染水水粮质标栽准同一剖时间议把室甜内污锤浊空贷气排准到室亲外