四川省房地产经纪人违反商品房销售管理规定的行为考试试卷

2015年四川省房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

252分,1个事最符合题意)

1、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、

绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮

丽的景象,体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。谢谢阅读：哥特式风格：现代风格C：意大利风格D:后现代风格：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述,错误的是。

A:《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

感谢阅读C:《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D:并提示购房者认真阅读谢谢阅读：工厂的生产设备3,容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场精品文档放心下载推广方式是。：广告推广：活动推广C：人员推广：关系推广感谢阅读：工厂的生产设备4、下列房地产中,适用收益法估价的有。：公园：行政办公楼C:旅馆：图书楼E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，精品文档放心下载地引导购房，直至签署确认书。：指导性试探性C:简捷性：强制性：工厂的生产设备6、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不感谢阅读包括。：房屋出租代理新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理：存量房出售代理谢谢阅读：客户资金代收代付风险7、我国内地将房地产经纪人员分为.：房地产经纪人和房地产销售人员地产代理个人）和营业员精品文档放心下载C：经纪人和经纪营业员：房地产经纪人和房地产经纪人协理：客户资金代收代付风险感谢阅读8、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理,施工安装简单的特谢谢阅读点的是结构类型.A:不锈铜索玻璃幕墙：型钢框架结构体系C:铝合金型材框架结构体系D:铝合金隐蔽框架结构体系感谢阅读E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身感谢阅读客、小情侣,对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户,依据购房面积该类客户被划分为。谢谢阅读：小户型客户：中大户型客户C：大户型：别墅型客户：工厂的生产设备10、下列关于房源物理属性的表述,错误的是。A:房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态谢谢阅读：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的感谢阅读C:从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等谢谢阅读：工厂的生产设备、单位资金信托的期限通常是。：6个月B:9个月C：大于1年D:大于2年：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12感谢阅读源.：商铺

：住宅

C：写字楼

：仓库E:工厂的生产设备13、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。谢谢阅读：交易场所支付手段C：购买行为：购买欲望精品文档放心下载：工厂的生产设备14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。谢谢阅读：减少房屋的空置期：希望自己消费获得最大效用C:希望业主承诺在承租期内不取消租约：找到适合自己的房源谢谢阅读：工厂的生产设备15、商业项目租赁价格制定一般采用,结合自身商业运营管理能力综合考虑。精品文档放心下载：收益法：成本法C：市场比较法：内部替代法E:工厂的生产设备16,主要形式是政府发行债券以筹措资金。感谢阅读：商业信用银行信用C：政府信用：国际信用谢谢阅读E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17谢谢阅读谢谢阅读处的罚款。：3万元以上10万元以下：5万元以上10万元以下C：3万元以上20万元以下：5万元以上20万元以下：权利型房地产投资信托感谢阅读18、物业服务企业的资质管理中,资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工感谢阅读作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A:10：20C：30：40：权利型房地产投资信托

19、平均指标不包括。

：算术平均数感谢阅读对数C：众数：中位数：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列房地产可以采用市场法估价的是。精品文档放心下载：博物馆医院C：高档公寓：机场：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。：建设用地使用权不得在地表以下设立：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式感谢阅读：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人：权利型房地产投资信托精品文档放心下载22、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。谢谢阅读：总价、标准和数量：单价、总价和面积C：总价、特征和结构：结构、面积和数量E:工厂的生产设备精品文档放心下载23、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指.感谢阅读：需要：交换C：交易：欲望：工厂的生产设备24、工程地质条件不包括。A:地基承载力：地震C：洪涝：工程地质病害：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25谢谢阅读过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。精品文档放心下载：有效性：及时性C：稳定性：易查询性：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得。5

分)感谢阅读1、物业管理经费的来源是多方面的,总体上看，物业管理经费的来源主要有。

：开发建设单位给予一定的支持感谢阅读政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润：物业管理基金的支持E:定期收取物业服务费谢谢阅读2感谢阅读：薪酬管理绩效考评C:员工招聘与选拔：人力资源规划：经营预算3,对的可行性进

行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．

：面积容积谢谢阅读规模C：设计内容：朝向：空间尺寸4、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。

：资源优化配置感谢阅读：培养复合型人才C：重塑企业文化D:建立流程管理信息系统：建立有效的组织保障5、房地产登记的意义包括。

：保护房地产权利人的合法权益

：为房地产管理奠定基础感谢阅读C：保证交易安全，减少交易成本：保证住房制度改革的顺利实施谢谢阅读：为城市规划、建设、管理提供科学依据

6、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。

：物业公司的地址、公司名称和联系方式

：物业的类型、物业管理费的收费标准

C：具体的开盘时间和价格、交房时间精品文档放心下载：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

7、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为.

A:人口毛密度：人口容量精品文档放心下载C：居住人口数：居住区人口数量：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、视觉不包括的感觉是。感谢阅读：色彩：亮度C:色相：灰度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、MLS的含义是多重上市服务,是房地产经纪行业的服务系统。感谢阅读：共享资源：共享信息C：协同管理：协同销售E:共享佣金感谢阅读101993~2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3谢谢阅读二乘法拟合一直线趋势方程为。：．35+2．78X：．66+2．59XC:Y=52．36+1．35XD:Y=52．36+1．65X谢谢阅读E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信谢谢阅读建设项目自身条件，其中包括。：技术条件：工业化标准条件C:使用者条件：管理条件E:建设者的设计要求12、二手房销售的特点主要包括等。：产权关系复杂：标的物分散C:现房销售D:差异大E:价格浮动空间小13精品文档放心下载途径进行收集。：直接采集：有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：间接采集：收集公开传播的房地产经纪信息

：利用网络获取14、属于物业管理定义表明的是。A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫

生和秩序进行维护谢谢阅读C：物业管理活动的依据是房地产服务合同：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的

：物业管理活动的依据是物业服务合同精品文档放心下载15谢谢阅读战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内、外部力量将这感谢阅读种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的管理过程。谢谢阅读A:动态：客观C：宏观：逆向：客户资金代收代付风险16、商业银行发放的个入住房贷款属于。：信用贷款：担保贷款C：浮动利率贷款：自营性贷款：长期贷款17、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有.谢谢阅读：被保险人：保险代理人C：保险金领受人：保险公估人：保险经纪人18、根据《物业管理条例》的规定,住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式精品文档放心下载谢谢阅读的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。：责令限期改正没收违法所得C：处5万元以上20万元以下的罚款：给予警告谢谢阅读：可以并处10万元以下的罚款19、根据《商品房销售管理办法》,未按照规定在商品房现售前将房地产开发项谢谢阅读目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，谢谢阅读处罚的标准有。：处以2万元以上3万元以下的罚款处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正感谢阅读D:通报批评：处以警告20、指数按照所反映的对象范围不同,可分为。：数量指数：个体指数C:质量指数：综合指数：加权指数感谢阅读21、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。谢谢阅读：甲公司新建房屋

李某继承取得房屋C：王某购买取得房屋D:张某以生效法律文件取得房屋：陈某受遗赠取得房屋精品文档放心下载22、物业管理工作的主要环节包括。：物业管理的策划阶段：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段：物业管理的启动阶段精品文档放心下载：物业管理的日常运作阶段23、房地产经纪信息加工整理