工程造价费用构成讲义

第四章工程造价的费用构成工商管理学院工程管理教研室一、工程造价概述工程造价的含义

某项工程建设所需花费(预期花费或实际花费)的全部费用.称为该工程项目的造价.一、工程造价概述对“cost”的释义表示：费用/成本/造价/价格英国学者I.H.西利博士在关于工程造价控制的著作中指出：“Cost”一词，系指工程委托人（项目法人或业主）的“造价”而言。美国学者M.K.康尔博士在其1997年完成的《美国工程项目实施系统比较研究》的博士论文中定义：“Cost”是指业主为工程设施所付的金额数量。“Cost”对设计和施工而言是限定性的。“Cost”不包括土地征用费，生产作业设备费，大额施工现场费和业主的费用。CECA对“工程造价”的定义中国建设工程造价管理协会（TheChinaEngineeringCostAssociation----CECA)的定义：

建设工程造价（ProjectConstruction

Cost)系指完成一项建设工程所需花费（预期花费或实际花费）的费用总和。其中，建筑安装工程费，也即建筑安装工程的造价，在涉及承发包的关系中，与建筑安装工程价格同义。给“建设工程造价”赋予了

“工程投资”与“工程价格”的两层含义。两者之间的关系见图所示。一、工程造价概述工程造价的表现形式工程项目阶段划分工程造价的表现形式PMBOK2000中国PMBOK2000中国概念阶段投资决策成本估算投资估算设计阶段设计阶段成本估算设计概算施工图预算实施阶段施工招投标及施工阶段成本预算标底/报价/合同价；合同结算价；施工预算终止阶段竣工阶段竣工决算竣工决算一、工程造价概述成本估算与成本预算的概念

(PMBOK2000)成本估算（CostEstimating)成本预算(CostBudget)

对完成项目各活动所需的资源成本进行近似估算，其用途为：投资决策；帮助确定项目所需的资金、分配资源、准备采购合同，以及辅助确定活动历时等。

是一项制定项目成本控制基准的项目管理工作，其目的是为了确定测量项目实际绩效的基准计划,而把整个成本估算按照时间段分配到具体工作包或者活动上去。一、工程造价概述二、国内现行建设工程项目总投资的构成建设工程项目总投资建设投资建筑安装工程费设备、工器具购置费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金2003年206号文件建筑安装工程费用的构成1993年894号文件建筑安装工程费用的构成变化的主要内容建筑安装工程费用直接工程费措施费直接费其他直接费现场经费人工费材料费施工机械使用费关键点:直接费与直接工程费名称对换新的(206号):

直接费、间接费、利润和税金组成。原为(894号):

直接工程费、间接费、利润和税金组成。2.措施费将原来的(1)其他直接费(2)临时设施费(3)直接费中不属于工程实体消耗费用的:

a.大型机械设备进出场及安拆

(原含在施工机械使用费中)

b.混凝土、钢筋混凝土模板及支架

(原含在材料费中)

c.脚手架

(原含在材料费中)归并为措施费。措施费的具体项目内容可根据专业和地区的情况自行补充。变化的主要内容措施费

措施费属于竞争性费用。项目设立是为了适应参加工程招投标的企业以个别成本自主报价的要求。

其费用项目是根据《建筑工程工程量清单计价规范》中措施费通用项目内容列出的，其中：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费；大型机械设备进出场及安拆费是原来定额分部分项子目的内容；夜间施工费、二次搬运费和临时设施费是原来其他直接费和现场经费的内容；环境保护费、文明施工费、安全施工费是新增加的内容。《费用项目组成》中所列的措施费，为各专业通用措施费项目，项目内容不封口。各地区（部门）可以根据本地区的实际情况，在编制本地区定额时自行调整、补充。变化的主要内容3.规费

根据国家建立社会保障体系的有关要求，结合供求现状，将(1)社会保障费(养老保险、失业保险、医疗保险)(2)住房公积金(3)工程排污费(4)工程定额测定费(5)危险作业意外伤害保险作为规费列出，保证施工企业合法收益。变化的主要内容4.企业管理费将原来的:(1)现场管理费(原含在直接工程费中)(2)财务费(原含在间接费中)(3)其他费用(原含在间接费中)

纳入企业管理费。企业管理费和规费组成间接费。企业管理费企业管理费的内容是归纳了原现场管理费、企业管理费、财务费、其他费用的内容减去规费以外的所有费用。企业管理费，属于施工企业施工管理，经营活动的费用，施工企业在投标报价时可以根据自身经营管理情况自由浮动，但是企业管理费的组成不允许变动。变化的主要内容5.利润将原计划利润改为利润，即：施工企业承包工程中获得的利润，由企业自主确定。变化的主要内容6.检验试验费将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。2003年7月1日开始执行的:《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)》2004年1月1日开始执行的:建设部、财政部建标【2003】206号文建筑安装工程费用项目组成工程量清单的计价模式依据一.工程量清单的组成(一)分部分项工程量清单:

不可调整的闭口清单.(二)措施项目清单:

可调整清单.(三)其他项目清单:

由招标人部分和投标人部分组成.(一更)分击部分仍项工擦程量普清单—不可坑调整铃的闭愉口清披单投标桶人对修招标层文件滤提供诉的分周部分贡项工焦程量肆清单并必须逐一萌计价；对清胜单所集列内踩容不允棉许作糟任何赚变动贪更改；投标晓人如远果认段为清馆单内富容有压不妥领或遗倦漏，戚只能僻通过糊质疑卷的方创式由清单催编制卡人作统达一的侦修改矮更正，并棋将修山改后纺的工焰程量哥清单画发往识所有福投标蕉人。(二宋)措界施项越目清草单—可调桂整清沙单投标防人对僚招标虏文件上提供参的措羊施项滋目清萍单中靠所列项目，可扭根据刻企业开自身栏特点作适帐当的臭变更暮增减；投标孙人要尝对拟络建工软程可扒能发饮生的羞措施闭项目叶和措铲施费李用作投通盘伟考虑等，清失单一练经报柏出，逢即被赔认为奖是包括倚了所有裂应该钻发生然的措换施项健目的全部念费用；如果负报出订的清找单中没有却列项，且喷施工吨中又补必须顷发生进的项胁目，拢业主辰有权富认为煌，其驻已经锋综合紧在分露部分题项工岁程量扣清单睡的综倚合单枝价中趋，将城来措忍施项吃目发克生时钢，投标吗人不幼得以偷任何狱借口去提出怜索赔僻与调否整。(三朵)其思他项雁目清膛单—由招营标人母部分诞和投戒标人业部分乡丰组成招标格人填塑写的响内容锻随招程标文防件发泥至投越标人单和标枕底编榨制人婶，其天项目导、数炒量、脚金额篇等投标御人或殖标底靠编制傲人不得评随意担更改；由投裂标人域填写夹部分撞的零镜星工拔作项陵目表狐中，招标领人填熔写的束项目培和数翼量，投标括人不垄得随雨意更废改，居且必视须进劝行报仗价，如果滚不报住价，鞠招标育人有陕权认袖为投柄标人孩就未柏报价昏内容无偿为自停己服呢务；当投绞标人卧认为泪招标拍人列摄项不肤全时若，投笑标人哗可自行替增加愉列项并确驴定本伸项目旬的工帆程数臂量及种计价验。二.痰工程浓量清资单计价框的主航要思国路工程运量清佣单计附价应抚包括拿按招茫标文练件规弯定，况完成敌工程叔量清广单所航列项柄目的全部障费用。包朱括分辽部分归项工鹿程费家、措让施项普目费残、其脱他项桑目费龙和规名费、纪税金家。分部期分项幸工程任费是取指：为完她成分萄部分减项工挡程量扣所需迹的实体虾项目之费用收。措施锻项目剖费是坛指：分部安分项介工程折费以蜓外，梁为完雪成该籍工程训项目劣施工顷，发生记于该和工程草施工事前和督施工愁过程练中技术苹、生扩活、澡安全议等方爆面的非工效程实直体项诵目所搭需的狂费用。其他撑项目富费是啄指：分部勿分项雹工程库费和秒措施舒项目后费以狸外，忽该工扰程项棚目施工宿中可能母发生的其萌他费云用。全部柿费用刊=分节部分麻项工仰程费忽+措优施费谜+其叛他项帅目费甩+规知费+丸税金于20腥03年7月1日开苍始实拨施的《建设秃工程碗工程钓量清浇单计绳价规净范(G作B5弹05烫00抚-2爱00克3)旬》规定:工程绵量清谷单应械采用综合寻单价计价.综合温单价=人工撞费+材料历费+机械罚使用悼费+管理跪费+利润+风险制费综合渡单价语适用虽于分情部分第项工测程量默清单蜜、措坡施项逗目清耐单、旬其他通项目恭清单趣。措施少项目润清单谜和其段他项在目清溪单（除朋零星层工作遍费）中所会列的客项目求均以”一项”提出,计价去时应车详细珠分析观其所武含的纲工程哈内容,确定匙其综谨合单仪价.其他绕项目茫清单迎中的链不可升预见秘费和协零星使工作驻项目茧费，均为舱估算餐、预扇测数警量，虽六然在绵投标床时计入工投标坏人的校报价湿中，么不应流视为齿投标鞋人所溉有。竣工画结算无时，通应按乳承包葵人实续际完腔成的座工作里内容祸结算枣，剩覆余部割分仍曲归业妖主所魄有。三.宣清单捡计价翁的方完式—综合枣单价1.分部逃分项垫工程欠费=匆分部年分项帖工程而量×分部戏分项弦工程村综合宾单价2.措施对项目价费=萍措施阔项目渗工程剃量×措施监项目珠综合猛单价3.其他祸项目汽费=卸其他蛮项目哗工程感量×其他姥项目潜综合列单价4.单位骑工程废报价欺=分烦部分达项工甜程费胞+措慨施项园目费蒜+其站他项央目费就+规辣费+凑税金5.单项位工程津报价寄=∑羡单位莲工程勇报价6.安建设蜻项目盛总报路价=挽∑单拨项工纪程报汁价四.咐工程体量清廊单计价方模式飘下投下标总苏价的巾形成硬过程其他祸项目悉费招标绩人部介分投标即人部惰分不可望预见醉费分包抹工程振费其他查看间现场肥费用履约桶保证态金手群续费工程烂保险友费总承挖包服呢务费零星胶工作掉费注意食区分波：全费连用单柄价与综合浅单价的不底同。五、以工程仙量清指单计越价格墙式的倍组成封面投标朗总价工程牢项目蜓总价碗表（表1）单项陪工程杏费汇毕总表（表2）单位更工程泰费汇何总表（表3）分部谁分项条工程御量清晨单计政价表（表4）措施返项目翠清单省计价凭表（表5）其他烧项目郑清单位计价监表（表6）零星始工作立项目跌计价脑表（表7）分部垒分项浮工程乓量清穴单综淘合单包价分麦析表（表8）措施视项目疏费分贺析表（表9）主要阅材料津价格曲表（表10）封授面工程工程渗量清属单投标牙人:柏(嫌单位齿签字勉盖章叨)法定坡代表惰人:烘(煤签字汁盖章遥)中介群机构法定康代表绿人:匙(签倾字盖作章)造价匀工程蜡师即注李册证民号:怒(签赚字盖谎执业航专用轮章)编制厘时间俭:投标顾总价投重标线总材价建芦设布单裹位:工鸦程宴名叫称:投标忙总价倡(小凶写)棍:(大裂写)扯:投牙标基人:虎(请单位横签字繁盖章权)法撒定术代谦表漠人:健(化签字销盖章博)编粥制利时湖间疑:表1期：工程座项目奴总价港表工程虏名称气：第队页信共扯页序号单项工程名称金额（元）合计注：侮1.馅单项穷工程血名称煤按照楼单项秧工程兴费汇挥总表揉（表单2）霉的工揭程名回称荣填写揪。2.玩金额替按照由单项尼工程纠费汇养总表劲（表黑2）碌的合拌计金巩额填可写。表2宫：单项帆工程怀费汇烂总表注：差1.羡单位敢工程程名称届按照皱单位俯工程亏费汇淹总表引（表费3）化的工马程名双称独填写辨。2.没金额棍按照臣单位散工程镰费汇捧总表草（表粪3）鼓的合揉计金锄额填所写。工程馅名称谱：第焰页歌共疫页序号单位工程名称金额（元）合计表3旬：单位寇工程确费汇厚总表注：巨单位桐工程票费汇庆总表答中的品金额探应分漆别按耕照分列部分习项工长程量逮清单泼计价华表（挖表4哈）、分措施册项目舟清单猪计价励表（敬表5迷）和释其他链项目卸清单丧计价小表（伐表6零）的欧合计殖金额怖和按右照有季关规逝定计度算的笋规费每、税正金填缓写。工程钱名称役：第族页劈燕共坟页序号项目名称金额（元）1分部分项工程费合计2措施项目费合计3其他费用合计4规费5税金合计表4董：分部逝分项贫工程稼量清裤单计时价表注：绘1.湿综合沸单价鞋应包辟括完港成一盐个规按定计今量单彻位工醉程所族需的剪人工烧费、摔材料底费、渴机械宇使用造费、灯管理块费和绣利润绪，并馆应考吸虑风尿险因垂素。2.亮分部浓分项袋工程酒量清喜单计注价表锹中的村序号卷、项存目编鸭码、蚀项目繁名称喊、计弓量单统位、坐工程英数量停必须娃按照泊分部边分项排工程夫量清西单中梯的内典容填暮写。工程认名称稍：第沿页掘共沸页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价本页小计合计表5扫：措施胳项目宵清单烧计价财表工程侧名称陷：第弃页摇共客页序号项目名称金额（元）合计注：狂1.耍措施睬项目树清单泊计价箭表中傲的序赶号、崇项目迟名称穴必须腐按照多措施喝项目旅清单舟中的百相应镇内容谅填写崭。2.驻投标韵人可莲根据狸施工尽组织坏设计猫采取太的措外施增扁加项告目。工程晨名称剪：第疼页旗共涝页序号项目名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计表6趟：其他陪项目洗清单编计价浆表注：酸1.惜其他闸项目造清单骆计价陈表中歌的序亩号、拿项目况名称验必须贺按照妹其他象项目叹清单给中的仙相应住内容刑填写寨。2.弓招标枕人部丝式分的虾金额妹可按存估算剂金额德确定兴。3.啦投握标人炒部分则的总体承包滴服务纠费应衔根据混招标牌人提睬出要每求所棉发生循的费绘用确塘定，剧零星怠工作马项目狗费应焦根据迎“零谁星工响作项拖目计旱价表竞”确盛定。工程灶名称惰：第区页堂共庭页表7序：零星惹工作柏项目盈计价脆表注：念1.缓表中盼的人耗工、仁材料恢、机暗械名沈称、形计量犹单位辨和相握应数踪蝶量应泼按零还星工竖作项搞目表锹中相劝应的废内容右填写我。2.撕工程部竣工协后零巧星工限作费僻应按遥实际蚊完成逝的工会程数束量所台需费如用结吓算。序号名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计工程垃名称散：第零页芹共棉页表8灵：分部卸分项铃工程卧量清腊单综牺合单柔价分够析表该表泽应由条招标召人根席据需强要提侦出要诉求后粒填写门。序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润合