房地产出纳年终工作总结

第页共页房地产出纳年终工作总结房地产出纳年终工作总结款一般较迟，现在送货清单是在结算时才转到财务，一是造成财务不能及时向用料施工单位结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度，已发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。如：杭州友联建材有限公司供应的“楼梯砖”，****年**月**日供给浙江大经有限公司和****年**月**日供给浙江闻堰建筑有限公司“楼梯砖”于****年*月*日前来办理结算，时间跨度近一年，在与施工单位核对时发现浙江大经材料员签名非本人手迹，当时该款项未办理结算支付，要求核对无误后再付货款。在材料采购调拨过程中，我们感觉在材料管理的“采购供货结算”三个环节中，我们只掌握了两头，对供货这一环节掌握不够，材料供应均由厂家与施工单位交接，我方是否参与验收不清楚，因收货单上无我方人员的验收签字，这就无法掌握材料实际到场的品质与数量。如*月份与施工单位核对钢材时发现同一份“供货单”，施工单位提供的“收货联”与厂家提供的“结算联”在钢材等级上出现差异，经核实，是厂家供货时未注明等级，发现后也未及时补救，只在“结算联”上进行了修改。提醒我们如何管理好材料“采购供货结算”三个环节，特别是供货环节监控管理。*、会计内部报表执行对*月份会计报表审核中发现存在的问题，如：①@#￥公司的“费用明细表”明细目录未按新规定执行，使用的仍然是老格式，发现后要求重新调整编制②宁波公司未按新表编制，因为信息传递上的出了问题，已通知从*月份报表按新表式编制。对这件事的反思，一项新工作的推行，一是要责任人大力宣传并监督执行，二是执行人足够重视并自觉执行，只有这样一项新工作才能有效地推行。对会计报表推出执行*个月后进行反检，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充另外需要增添反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。已设计好“会计报表（内）Ⅳ《经营情况表》”和“会计报表（内）Ⅴ《融资及融资成本情况表》”。并布置集团公司和嘉和公司在编制*月份报表时试行。本打算在*月份报表中全面推广，因这项工作的前期工作量较大，由于*月份开展税务自查工作把此事担搁了，要求*月份落实执行。*、销售管理春节前后按揭放款缓慢，针对这个问题，姚笑君副总裁亲自督阵，由财务部与销售部门进行了核对查明原因，并催促银行放款。并明确了职责，按揭资料由销售部门负责，整理完整的资料提供给按揭放款银行的同时，将名册报财务部，财务负责催放工作，在规定放款期限内未放款的由财务与银行交涉并查明原因。*月份公司加强了财务部销售管理力量，加强了对销售台帐的审核，加快了财务销售明细的编制，及时与销售置业部的销售月报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，提出有关措施。如：从*月份开始银行有关个人住房贷款的门槛提高，要求客户提供的资料增加和贷款额度的控制，建议置业部在签约及办理按揭前与客户说明情况，或了解清楚客户的相关信息，避免按揭办理后反复工作对银行提出的黑名单客户抓紧催促办理相关手续，并对这批客户多加关注。*、税务政策及纳税申报运用税务政策，向税务机关申报集团公司向下属子公司计提管理费的申请，经杭州市地方税务局检查审核于****年*月**日下文批复同意杭州建设集团有限公司对杭州山水人家置业有限公司、杭州坤和建设有限公司等*户企业按不超过当年销售收入*%的比例提取****年度总机构管理费。****年会计决算中集团公司向山水人家置业公司提取了***.**万元。对****年养老保险进行清算，整个集团养老保险分四个公司交费，集团公司、客旅分公司、@#￥公司、宁波公司，今年社区公司也单独开户交费。在集团参保人员较多，各公司人员都有，不利于管理，我们看出参保人按块划分，集团公司主要纳入集团本部、山水公司、三墩公司员工及外派人员@#￥公司员工划到余杭客旅中心划入客旅分公司社区员工由社区统一办理宁波当地人员在宁波公司办理。这样利于管理，对该项费用支出便于掌握，主要还是有利于接受税务与社保的检查。****年度，山水置业公司产生利润，为弥补以前年度的亏损，我们做了税务审计和申报工作，经多方努力于****年*月获得所得税退税返还**万元。根据浙地税发**号文件《浙江省地方税务局浙江省财政厅关于个人取得差旅费津贴、误餐补助收入征收个人所得税问题的通知》，从月份开始在工资核算上进行相关调整，一是企业可在税前列支二是员工可减轻税赋。（二）审计工作*、山水置业公司一期交付结算后产生了利润，在进行所得税申报的同时，办理以前年度亏损弥补申报。为弥补以前年度亏损委托杭州天瑞税务师事务所对山水置业公司****年、****年及****年进行了税务审计（****年、****年已审计过），出据的审计结果符合公司利益，西湖区地方税务征管局已对山水置业公司前五年的亏损进行了核实。*、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司、山水置业、@#￥置业、客运中心、集团合并报表进行会计审计，审计的目的是为了融资的需要。已取得了集团公司、山水置业、@#￥置业、客运中心审计报告，审计报告出据的审计结果基本符合公司要求。集团合并报表的会计审计报告经过蹉商获得了有效的会计审计报告。*、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司增资的验资工作，已取得有效的验资报告。*、*月份对各公司财务状况进行了一次审计**月份对客旅分公司****年经营进行了内部审计对投资企业彩虹城项目的****年会计报表进行复核*月份对社区服务公司****年经营情况自查工作进行了布置，并进行了财务审计。*、今年房地产行业是税务机关重点审查对象，为此我们在*月份已对****年的有关会计资料进行复检，做好有关准备工作。*月*日，杭州市审计局前来对山水置业公司进行税务的延伸审计，由于准备充分，审计后对我们的会计核算规范性给予肯定。*、****年*月**日，杭州市地方税务局稽查二局召开属管辖的下房地产企业税收缴纳情况稽查工作会议。本次税务大检查在全省范围开展，会上对税务大检查工作进行了布置，税务大检查工作分三个阶段，第一阶段，为自查阶段，时间从*月**日至*月**日，给企业一个补交的机会第二阶段，为市地方税务局稽查二局对重点企业进行稽查，时间从*月下旬至*月底，对以下三类企业为必查对象：①自查情况空白的②销售利润率不到*的③不交自查情况表的，另外按自查户数的**%比例确定重点检查对象第三阶段，为省局重点检查。公司领导对这次税务大检查工作非常重视，姚笑君副总裁会后亲自布置了自查工作，要求财务人员全力以赴做好自查工作，经过**天的奋战，完成了自查工作。在自查申报过程中，认真对待税务机关的查询，在姚笑君副总裁统一部署下顺利通过自查申报，未将我公司列入重点检查行列。能过这次税务自查，我们感到会计核算的基础工作还需要进一步加强，基础工作是一切工作的根本。我们将进一步开展会计规范化，特别是对会计制度和税务政策有差异的问题多咨询研究，尽可能做好会计处理，在对每笔会计核算都要有统盘考虑和长远的观念。附送：第页共页房地产国庆促销方案房地产国庆促销方案篇一：国庆节房地产公司促销策划方案一、活动目的1、针对目前销售的进展情况，了解到股东优惠卡未完全发放到位，为了进一步充分挖掘集团内部客户资源。2、以项目本身的特色加大宣传，扩大品牌知名度和影响力，吸引更多的市场目光。3、快速积累新客户，为项目的开盘作前期酝酿，加快，争取更多关注，促进销售。二、活动时间单位定点宣传：9月20日—10月20日团购促销9月28日—10月28日三、活动内容活动一：1、活动主题：金秋送爽2、活动9月20日—10月20日3、活动目的：本活动主要以宣传为主，分二批完成。第一，直接到集团各子单位及县市宣传本项目的最大特色和卖点，扩大品牌影响力，挖掘集团各子单位的潜在客户。同时，深入宣传内部股东购房优惠活动内容与团购活动内容，让各单位员工进一步了解项目优势和集团总公司主要精神。第二，在本地一些人流量较多，人口集中的地方做现场展示，设点咨询，扩大品牌知名度，积累客户资源，为开盘垫定基础。4、活动地点：主要宣传单位：^……。5、活动准备：①“咨询处”横幅一条。海报30张。②面包车一辆。（联众负责）③《认购须知》、户型单张、折页、dm等若干。④置业顾问相关必备资料二套以上，客户登记本一册、公司账户若干。⑤园林设计方案一套，彩色打印稿，图钉一盒。⑥音响一套，专业录音光盘一张、折叠式咨询桌2张、太阳伞2把。（联众）⑦各子单位主要负责联系人一人（联众）。主要联系内容：1)场地的安排，要求在单位的办公区或住宅区人流节点位置。2)音响电源安排。3)工作人员的餐饮、住宿安排。4)其它工作衔接及联络。5)海报张贴。6、时间安排（待定）根据各子单位的实际情况，来确定具体时间及天数。7、人员安排（待定）去各子单位由联众公司安排一人，项目部3—4人。活动二：1、活动主题：庆国庆，金秋送爽齐购房，惊喜实惠2、活动9月28日——10月28日3、具体内容：①凡在9月28日至10月7日的新客户（vip客户除外），凡任购住房一套，在享受相应优惠后，每套住房均送5008元红包一个。②9月28日至10月28日，凡同时购三套以上（含三套）住房的新客户，均可视为团购客户，可在享受相应的付款方式优惠后，每套住房均送8008元红包一个。团购10套以上的，优惠另议。③股东客户可组团购房，达到团购要求可享受团购优惠。④以上活动内容不重复，不累加。⑤、本活动最终解释权归公司所有。4、广告宣传时间思路形式内容大纲投放媒体负责人9月24日至9月26日以内部认购热销为主题，突出各大卖点及优惠活动内容等。邮箱广告夹送50000张品质生活盛宴，刚刚开始……配合讲述项目六大品质价值，内部认购热销场景等。以夹报形式分2次发放，包括其它县市。9月25日至10月5日在国庆期间加强形象宣传，提高知名度30秒形象宣传，内部认购正在火热进行，团购活动全面开启。公共频道9月26日（周五）以内部认购热销为主题，配合国庆及团购优惠活动，吸引客户。软文+形象半版品质生活盛宴，刚刚开始……配合讲述项目六大品质价值。晚报目的：借助内部认购场景火爆，以城中央·纯板式·大社区为中心，加强宣传地段、环境等卖点，进一步提高项目新形象，用活动及团购优惠来促进观望客户的购买欲望。四、费用预算活动一名称投放媒介形式投放时间内容及安排费用（元）备注报纸广告晚报12版9月26日软文+形象5000电视公共频道30秒10天9月25日至10月5日主要为形象宣传加内部认购及团购活动全面开启。5000dm邮送广告夹报投放a350000张9月24日至9月26日形象+卖点+活动分二次夹送以日报为主，下面各县市各夹5000份，娄底10000份。其它物料易拉宝200m80m9月篇二：房地产国庆活动方案XX项目中秋、国庆活动执行方案目录一、..3三、活动详情：错误！未定义书签。六、活动经费预算说明错误！未定义书签。八、具体优惠9一、201X年9月27日——201X年10月31日二、地点：XXX销售中心三、活动详情：目的：1、彰显近水庭院品牌特色，提升知名度、美誉度，引起客户对项目的认同，拉近客户与开发商间的情感距离；2、传达新房源入市销售信息，引起市场关注，通过口碑宣传扩大项目影响力与知名度；3、维系、回馈老业主，激活圈层营销，启动老带新提高成交量；4、活跃现场气氛，营销中心暖场，增加现场人气，提高意向客户到访率，挖掘潜在目标客户；5、营造销售氛围，加速促进现场成交。前景顾问3主题：一、“感恩老业主，惊喜大放送”二、“XXXX杯”首届业主斗地主大赛活动内容：一、“感恩老业主，惊喜大放送”活动说明：（1）已成交并且为项目介绍1位及以上的成交客户的老业主，赠送自行车1辆，价值300元；（2）截止到10月底，为项目带来新成交客户的业主，依据老带新成交数量，分别进行奖励：老带新成交1位客户，赠送价值300元自行车一辆；老带新成交2位客户，赠送价值1500元电动车一辆；老带新成交3位客户，赠送价值3000元全新ipad一部；老带新成交4位客户，赠送价值8000元苹果笔记本电脑一台。二、“XXXX杯”首届业主斗地主大赛、参与对象：XXXX所有业主、诚意客户、及现场到访客户（可带朋友参加）前景顾问412、活动10月1日——10月14日上午9：30——11：30下午15：00——17：003、活动内容：邀请业主到售楼部现场参与斗地主比赛，现场准备饮品、甜点、座椅、遮阳伞等。4、奖品设置：一等奖：新ipad或价值4000元购房优惠券二等奖：笔记本电脑一台或价值3000元购房优惠券三等奖：智能手机一部或价值201X元购房优惠券参与奖：进入半决赛客户有小礼品赠送（价值5元小礼品50个）5、比赛流程附比赛规则：根据比赛人数，每三个人一组，每组打三局。拼桌不齐时由现场参与者或工作人员补场。一、发牌：一副54张，一人张，留3张做底牌，在确定地主之前玩家不能看底牌。每次洗牌，由选手按位置顺序依次洗牌。二、叫牌：前景顾问5篇三：房产国庆节活动方案房产国庆节活动方案方案一：房产国庆节活动方案一、市场现状：1、大中城市房地产市场回暖。2、处于每年的销售旺季（金九银十）。二、项目现状：1、一期，D、E、F区剩余房源大部分为六楼。楼层相对较高。2、G区G8、G9部分房源存在明显的产品缺陷3、三期即将认筹，开盘在即。针对目前房地产发展的现状，及项目本身特点及产品特点，特制定十一促销活动方案，旨在促进一二期房源的销售，为三期的开盘做足准备工作。三、活动目的：1、增加小区的知名度。2、制造营销气氛，最大化的去化二期剩余房源。3、增加三期A1号楼的认筹数量，树立三期项目形象，为开盘奠定好基础。四、活动10月1日—10月7日五、活动主题：主题一：国庆豪情盛典，舞动黄金海岸主题二：欢度国庆之喜，领略黄金真情主题三：活力黄金周，超值优惠7天乐六