金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享

金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享——金辉地产上海公司目录第一章政府政策第二章装配式住宅概念及体系第三章装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点第五章金辉南桥馨苑项目概况第六章南桥馨苑项目PC方案第七章PC建设管理存在问题第一章政府政策新形势下的中国发展数字里的中国建筑业51%建筑及其建筑相关产业的耗能占社会总能耗的51%15%中国建筑贡献的温室气体占总排放15%，比各种交通工具所排总量多1.5%50%中国建筑业每年消耗的建筑钢材和水泥占全球产量的50%25亿吨以每万平方米工地产生建筑废渣500-600吨推算，现有建筑面积至少产生25亿吨废渣NO.2中国建筑业因工伤亡事故仅次于矿山行业，位居全国第二，约占全国非矿山企业伤亡总数的三成多50%我国房屋投诉质量问题占房屋投诉量的比重的一半以上，房屋质量问题已经成为投诉热点和解决难点30%中国建筑工地劳工普遍短缺30％，建筑工人的工资涨幅最大10倍在我国既有500亿平方米建筑中，节能建筑仅占3.2亿平方米，其中大型公建能耗约为普通住宅筑的10倍49%中国建筑业每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《关于“十二五”期间加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》明确“十二五”期间的目标、任务和创新机制。要求新建住宅全面实施65%节能标准，保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的70%，到2015年，争取当年60%左右新建商品住宅实施全装修，装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，新建住宅实施性能认定率达到30%左右。60%左右新建商品住宅实施全装修2015年上海住宅产业化的目标装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右新建住宅实施性能认定率达到30%左右

十二五：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%

本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。

上海

推进措施市建委、住保、发改和规土等部门，编制装配式建筑年度实施计划并下发。各区县政府作为责任主体，从住宅供地和商业、办公供地中，落实建筑面积不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的装配式住宅。项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积。（≤3%）可申请建筑节能专项扶持资金。（建筑面积2.5万平方米以上，预制装配率15%及以上）混凝土墙体部分免收新型墙体材料专项基金。（装配式保障性住房全免）

上海第二章装配式住宅概念及体系预制装配式建筑的概念将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。预制装配率（PC率）的概念

建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率，通常按正负零以上部分核算。计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。计算公式：预制装配率=注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和预制钢筋混凝土结构受力构件的体积。

现浇外挂体系非结构部分预制装配竖向结构部分现浇水平结构部分叠合主体结构现浇，外挂墙板与主体连接简单，现场施工效率较高，外挂墙板可适当减薄（150厚），适用于框剪结构或框架结构。13叠合剪力墙（PCF）体系主体结构现浇，外墙PCF叠合构件作为外饰面及外墙模板，需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。PCF体系已经经过较多项目实践，技术基本成熟，但施工效率较低，成为其大批量应用的主要障碍。装配整体式剪力墙结构体系全部构件均可预制，根据实际情况（成本、质量、加工（施工）难易性等）选择预制比例。特点：剪力墙结构体系，户型设计灵活，住户接受度高，结构体系适用于高层，抗震性能好。目前上海地区规范对剪力墙预制尚未有具体规定，行业规范今年10月1日实施，之前需针对预制剪力墙进行专项评审。

体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板

160上海规范支持上海无需做结构评审40~45%依据国标全预制框架结构

同上几种上海规范支持上海无需做结构评审70~80%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360

360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审25~35%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310

310~320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审30~40%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米不同预制体系特点比较第三章装配式住宅的设计特点装配式住宅的设计特点

1.设计流程的增加常规设计方案设计初步设计施工图设计ＰＣ设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装配式住宅设计较常规建筑设计增加两个阶段：前期策划分析阶段与后期构件深化设计阶段。２.一体化设计的特点装配式住宅有一体化设计需求，各专业间互为条件，互相制约，通过配合最大限度实现最优方案装配式住宅的设计特点

３.精细化设计的特点装配式住宅有精细化设计需求，建筑构件的工业化产品属性要求构件之间、钢筋之间无碰撞，通过深化设计提升设计的完成度和可控性。装配式住宅的设计特点

４.设计对缝项目的风成本影锦响更直钥接、重唱大构件以坊设计图允纸作为去生产、讨制作的艰依据，刷设计的日合理性既将直接正影响成本。装配式宇住宅的设高计特点第四章兰装配式弃住宅的转优点绿色券施工盐，用怜工更浸少绿色施染工，更岸整洁环暂保的现桂场传统建瞒造工业化齿建造改善咬房屋指质量：改善结构量精度出差、渗漏、开裂、状露筋、蒙隔音差等质量圈通病。与传系统施微工现彻场的叛对比20误23骂/5欠/426与传统扎施工现月场的对欣比20赖23折/5因/4传统施雨工方式苹下钢筋茅加工现栏场预制爽工厂昂钢筋士加工搭现场装配培式建刘筑的健施工裙现场传统烟建筑画模式鸣的施端工现层场（搭设锤脚手架咱）预制夹盆心保温弊外墙与爬传统外鸽墙的比氧较与传得统方般式对关比的雪优点贼：保叼温板炉夹在粉两层爷混凝残土板态之间冤，且饼每块扑墙板远之间洗有有冲效的落防火扶分隔局，可碑以达洁到系艇统防铲火A级，留避免鲜大面愁积火脊灾隐弄患。添且保缺温效教果好大，保喷温层倘耐久浸性好枕，外页墙为要混凝挽土结季构，燃防水腿抗渗笑效果懂好。装配吩式传统纷式20膛23咸/5姜/4大变爪革1、手知工——机械2、工地——工厂3、施臣工——总装4、农民桃工——产业工招人5、技传术工疤人——操作县工人5改变鞋传统绸建筑伸业落其后的众生产停方式202携3/5忍/4大可森控1、质量从制腹造环烘节保狡证品纸质，波现场港安装株机械陕化减蓝少手葵工误庄差，岛解决谁传统兆建筑俘方式默普遍码存在奋的渗爆漏、泄不隔平音、鸭不隔柳热、团精度邀差等蓄“兵质量湿通病招”；2、进逼度整个斯施工仿周期驱是传净统建偿筑方吗式的2/3左右，高层建斤筑含精及装修可柏在一年米以内全煌部完成斯；3、成狭本现场用若人少，微时间短购，综合唇成本降淡低。3实现孔了建绞筑全敢流程素完全密可控20古23藏/5清/4真正亡实现棍“五督节一蓝环保躬”节能70塑%节水80墓%节材20员%节地20%节时70%安全环保施工现拣场不搭苏设外脚也手架，是降低安庭全隐患妻。每百平贿米减少5吨建筑岔垃圾，朱减少扬绿尘和污瓶水第五章恭金辉去南桥馨寸苑项目臭概况经济技言术指标（南区扒）总建催筑面举积：400施00㎡容积率域：1.6住宅计匠容面积罩：271斥50㎡商业坐计容失面积膝：155芹0㎡地下建轰筑面积误：110绘00㎡户数：28控4第六下章半南桥摔馨苑兴项目身PC池方案202云3/5翠/4一、PC及现助浇范拔围示炮意二、310荒MM叠合初剪力奋墙方景案示亭意三、融外立覆面线哈条节耻点方炮案四、叠氧合楼板缘瑞节点方滤案五、现依方案尚词待完善半之处外墙PC有保温扁预制15歪0墙体内墙砌忧块普通池外保数温现浇坟剪力望墙普通内膊保温外墙PC无保是温预愚制薄返墙PC范围架示意挥图卫生要间上土翻现锹浇墙赏垛H=吉20娃0m掠m叠合楼涝板预制楼割梯PC范围示浮意图预制连肤廊立面双示意间图B1#、B2醒#、B3钟#、B5#楼立面座示意图1.屋顶现略浇，传紧统做法悔建造。2.立面线功脚采用满外挂GR厕C成品线收条。4.一、二摆层部分途现浇，富外墙采势用干挂皂石材。3.电梯瓜、楼傻梯间欢部分招外墙傅现浇忍，连病廊采废用预盟制件填。外墙避方案历：310气MM挖(叠合预杨制板)剖面乡丰图平面图外立县面线毒条平面溜图缩略图建筑外瓣饰面采坡用涂料海，建筑纺线脚采灭用工厂蹄预制。外立面京线条预制线搅脚预制线悼脚外立面达线条空调板暮防水节士点GR巴C外挂越做法叠合楼俯板现浇辉混凝赵土预制拒混凝威土板叠合楼口板的厚投度按照想远大目更前13公分（6+聚