花园叠墅项目研发思路讲解

C1公共体系优化

入户系统升级

豪宅感电梯厅

独立入户玄关

C2首层别墅感体验

南北私属双花园

客餐一体化豪华厅

首层人性化老人房

二层私密卧室空间

高附加值地下空间

目录

CONTENTSC0

研发背景

研发目的

市场现状

研发对象

客群定位

设计关注点

C3标准层豪宅感体验

客餐一体化豪华厅

豪华主卧套间

情

景

化

退

台

宽

景

阳

台

可

变

空

间

C4顶层空中别院体验

复

式

空

间

高附加值空中花园

客餐一体豪华厅

豪华主卧套间

地下室双车位C5精细化设计

收纳系统

凸窗系统

规范解读“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDYC0研发背景研发目的市场现状研发对象客群定位设计关注点“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能；■

经过高效优化的户型，可以为居住者获得更舒适的空间体验和更丰富的居住功能。研发目的C0

研发背景RESEARCH

BACKGROUND“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY研发目的

第四代花园叠墅增加销售卖点尊崇居住体验提高户型

附加值第一代“花园化洋房”第二代“创新大平层洋房”第三代“情景化洋房”第四代

“花园叠墅”市场现状C0

研发背景RESEARCH

BACKGROUND

目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房发展的几个阶段：

上承多层产品，强调景观、园林规划较好

代表作品：金地艺境

居住情景化产品，户户独立入户、赠送院子、地下空间

代表作品：复地东郡

空间情景化产品，层层退台，户户赠送花园或露台

代表作品：重庆山地别墅

结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点

代表作品：本案

“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY研发对象C0

研发背景RESEARCH

BACKGROUND“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

当前市场已有的成熟产品线面积段：50-100

㎡面积段：150-180

㎡面积段：180-250

㎡面积段：250

㎡以上高层高层洋房高层洋房别墅高层别墅首置首改再改顶级研发对象客群定位C0

研发背景RESEARCH

BACKGROUND“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

▇

首改房型的客户痛点是什么

—

豪华感

订制性每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子的智慧。

KEYWORDS“花园洋房”

KEYWORDS“别墅感”

KEYWORDS“订制化”

KEYWORDS“景观好”C0“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

研发背景

RESEARCH

BACKGROUND提升户型价值的关注点IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACEVILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOORVILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOORVILLA

EXPERIENCE

OF

TOP

FLOORTECHNOLOGY

OPTIMIZATION公共体系优化首层别墅感体验标准层豪宅感体验顶层空中别墅体验

精细化设计C1C2C3C4C5

C1公共体系优化

入户系统升级

豪宅感电梯厅

独立入户玄关“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY入户系统升级C1

公共体系优化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

■

独立疏散楼梯■可兼做地库疏散楼梯

■

楼号标识

■

等候区

■

第二级地下大堂

■

18.9

㎡独立电梯厅

■室内无楼梯

■

5.8M

层高“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY▇

入户系统升级■

地下层二级入户大堂■

首层三级入户大堂■

标准层入户▇

豪宅感电梯厅■

地下层独立电梯厅■

首层挑空豪华电梯厅■

标准层全明豪华电梯厅

■

第一级地下缓冲区高度

6.0M高度

6.0M入户系统升级“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY面宽

5.6M

进深

5.9M

▇

入户系统升级

■

地下层二级入户大堂

■

首层三级入户大堂

■

标准层入户

■信报区

■节日彩灯

■大堂门禁

■管家服务■独立疏散楼梯

■等候区

C1

公共体系优化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

▇

豪宅感电梯厅

■

地下层独立电梯厅

■

首层挑空豪华电梯厅

■

标准层全明豪华电梯厅

■第一级信报厅

■第二级入户大堂

■

30

㎡豪华大厅

■

6.0M

层高

■第三级候梯区入户系统升级C1

公共体系优化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

■电梯井道：普通电梯

2200X2200“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■豪华旋转楼梯■

9.3

㎡候梯厅■空间阔绰■楼梯纳入侯梯厅体系1.5M2.1M

▇

入户系统升级

■

地下层二级入户大堂

■

首层三级入户大堂

■

标准层入户■水井：尺寸统一为

1200X400

▇

豪宅感电梯厅

■

地下层独立电梯厅

■

首层挑空豪华电梯厅

■

标准层全明豪华电梯厅■电井：尺寸统一为

1200X400独立玄关入户C1

■

4.8

㎡全明入户玄关

■

40

㎡南向入户花园“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

公共体系优化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

▇

独立玄关入户

■

首层独立花园入户

■

标准层独立玄关入户独立玄关入户C1“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■传统电梯两侧开门，玄关感受差■

2.56

㎡独立入户玄关

公共体系优化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

▇

独立玄关入户

■

首层独立花园入户

■

标准层独立玄关入户C2首层别墅感体验南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY南北私属双花园套型：四房两厅三卫套内面积：148.59㎡建筑面积：169.62㎡得房率：87.60%赠送面积：地下室84.4㎡花园70.47㎡露台10.2㎡C2■

40

㎡南向入户花园

“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

■豪华大客厅

■方便老年人“前庭后院，登堂入户”

首层别墅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首层别墅感体验

■

南北私属双花园

■

客餐一体化豪华厅

■

首层人性化老人房■

30

㎡北向后院■

二层卧室空间■

高附加值地下空间

客户痛点：

■尊贵感入户客餐一体化豪华厅C2“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

40

㎡客餐一体豪华厅

首层别墅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首层别墅感体验■

南北私属双花园■

客餐一体化豪华厅■

首层人性化老人房■

二层卧室空间■

高附加值地下空间首层人性化老人房C2“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

首层别墅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首层别墅感体验■

南北私属双花园■

客餐一体化豪华厅■

首层人性化老人房■

二层卧室空间■

高附加值地下空间

客户痛点：

■老年人睡眠质量差，套

内卫生间使用影响伴侣睡

眠。■

9.3

㎡人性化老人房■可直接通向北花园■靠近公卫，方便起居二层卧室空间C2

■

5.4

㎡楼梯厅

■空间完整

■

25

㎡豪华主卧

主卧套可变空间

■南向两开间露台

■增加二层附加值“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

首层别墅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首层别墅感体验■

南北私属双花园■

客餐一体化豪华厅■

首层人性化老人房■

二层卧室空间■

高附加值地下空间

客户痛点：

■喝茶观景

■豪华主卧套

■走道紧凑高附加值地下空间C2■

84.4

㎡地下空间■

14

㎡家庭影音室■

43.5

㎡家庭娱乐厅

■下沉庭院，阳光引入“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

首层别墅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首层别墅感体验■

南北私属双花园■

客餐一体化豪华厅■

首层人性化老人房■

二层卧室空间■

高附加值地下空间

客户痛点：

■私家车位

■地下空间高附加值地下空间C2

■首层住户私家车库，直接地下入户

■住户自改“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

南北私属双花园■

客餐一体化豪华厅■

首层人性化老人房■

二层卧室空间■

高附加值地下空间

首层别墅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首层别墅感体验C3标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅豪华主卧套

间情

景

化

退

台宽

景

阳

台可

变

空

间“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY客餐一体化豪华厅套型：四房两厅两卫套内面积：123.81㎡建筑面积：141.33㎡得房率：87.60%赠送面积：露台5.88㎡C3“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

标准层豪宅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■

客餐一体化豪华厅■

豪华主卧套间■

情景化退台■

宽景阳台■

可变空间

客户痛点：

■独立玄关

■豪华大客厅

■豪华主卧套

■大露台

■灵活改造■

33

㎡客餐一体豪华厅豪华主卧套间C3“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

5.9

㎡主卧卫生间■

3

㎡主卧衣帽间■

23

㎡豪华主卧套间

标准层豪宅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■

客餐一体化豪华厅■

豪华主卧套间■

情景化退台■

宽景阳台■

可变空间情景化退台C3“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

标准层豪宅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■

客餐一体化豪华厅■

豪华主卧套间■

情景化退台

■

宽景阳台

■

可变空间■

6.2

㎡情景露台宽景阳台C3

■

11

㎡宽景阳台

超

大

观

景

面“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

标准层豪宅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■

客餐一体化豪华厅■

豪华主卧套间■

情景化退台■

宽景阳台■

可变空间美食家C3

标准层豪宅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

▇

可变空间

■

美食家

■

艺术家

■

酒店家■厨房设通透性隔断，提升家的时尚感■墙体打通，形成大面宽餐厅，并与开放厨房、客厅空间联动，满足社交需求■婴儿房与主卧相连通，方便照顾宝宝艺术家C3“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

■书房与主卧相连，既方便

工作，又不影响家人休息

■扩大走廊，设置壁龛，满

足艺术品展示需求■超大客厅，艺术品鉴赏交流好去处

标准层豪宅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

可变空间

■

美食家

■

艺术家

■

酒店家酒店家C3

标准层豪宅感体验VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■灵动书房、共享空间■豪华主卧套间，五星级酒店式体验

▇

可变空间

■

美食家

■

艺术家

■

酒店家■多功能房，满足多样生活需求C4顶层空中别院体验复

式

空

间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪华主卧套

间地下室双车

位“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

《南昌市城市规划管理技术规定》（新修正）第十五条

七层及七层以下的中高层居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）南北向（包括正南北向和南偏东、西

45

度以内，下同）平行布置（包括两建筑夹角小于或者等于

30

度，下同）的，在老城区范围内不小于南侧建筑物高度的

1.0

倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的

1.1

倍。规范解读C4

顶层空中别院体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

因顶层北侧退台，南北向实际按

6

层高度的

1.0-1.1

倍即可满足间距要求有利于总图布局，更易出量。

“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY间距

=（1.0-1.1）*

H（1.0-1.1）*

6

层高度（1.0-1.1）*

7

层高度H2F1F4F3F6F5F7F2F1F4F3F6F5F7F空中别院套型：3+1房两厅两卫套内面积：148.46㎡建筑面积：169.47㎡得房率：87.60%赠送面积：露台26.75㎡C4

■

4.56

㎡主卧独享露台

■

7.4

㎡次卧露台“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

顶层空中别院体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■

顶层空中别院体验■

复式空间■

客餐一体豪华厅■

豪华主卧套间■

地下室双车位

客户痛点：

■别墅感花园

■豪华大客厅

■豪华主卧套

■私家车位■

17

㎡空中花园■超大落地窗，景观渗透客餐一体豪华厅C4“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

33

㎡客餐一体豪华厅

顶层空中别院体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验■

复式空间■

客餐一体豪华厅■

豪华主卧套间■

地下室双车位豪华主卧套间C4“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

45

㎡豪华主卧套间■豪华书房，私人空间■

4.56

㎡主卧独享露台

顶层空中别院体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验■

复式空间■

客餐一体豪华厅■

豪华主卧套间■

地下室双车位地下室双车位C4“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

顶层空中别院体验VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验■

复式空间■

客餐一体豪华厅■

豪华主卧套间■

地下室双车位

■顶层住户私家车位

C5精细化设计

收纳系统

凸窗系统“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY收纳系统C5“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY通高

高

柜度

2800半高

高

柜度

800矮高

柜度

500吊高

柜度

700

精细化设计

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

收纳系统比同类产品提高

10%

收纳容量！收纳系统C5

精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■方便地拿到雨伞■能坐着穿鞋■充足的空间放鞋子

■进门有地方挂衣服■出门前能照下全身镜

■能暂时放置包类及钥匙等客户痛点：■拖鞋和外鞋分类放置

全身镜非当季鞋盒

20

个长柄雨伞可折叠大件物品挂衣钩随手可放钥匙及其他小件物品座椅区当季鞋

30

双拖鞋

6

双

玄关收纳可收纳

56

双鞋！收纳系统C5

切割及腌制

清洗

烹饪

成菜放置

食物冷藏“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

精细化设计

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

厨房收纳

收纳容量

5m³

！

烹饪流线：

取菜→清洗→切割→腌制→下锅→装盘→上桌

清洗流线：收碗→丢厨余→清洗→放置→擦干→入柜子→扫地收纳系统C5

精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■开放式隔板可放光碟、图册、旅游纪念品等■学习桌■女主人的书柜放置宠物、小说、美容类书籍■男主人的书柜放置经济、汽车、运动类书籍

书房可收纳

1000

册书籍！收纳系统C5“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■男主人衣柜男女衣柜分开，方便取用■女主人衣柜男女衣柜分开，方便取用■化妆台化妆品要保管在避光、干燥的环境下

精细化设计

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

衣帽间收纳化妆品摆放，次净衣处理，男女衣物分类凸窗系统C5“舒适系数”住宅研发

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

精细化设计

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

凸窗系统

凸窗改茶艺区，娱乐好去处■背靠墙，就可以发呆幻想；或在中间摆上一张小茶几，就可以一边看风景，一边品茶，繁重的生活显得难得轻松。