辽宁盘锦温泉小镇旅游区景观设计方案

初步沟通汇报红海滩温泉小镇总体策划及概念性规划THESTRATEGICANDCONCEPTUALPLANNINGFORREDBEACHSPATOWN重庆箱根温泉投资顾问有限公司/2011.07一、项目区位关系简析二、项目资源利用简析三、市场条件简析四、SWOT分析五、项目发展定位六、项目产品概念策划七、项目概念性规划八、分期开发建议九、景观树种建议十、荷兰水乡——羊角镇图片赏析目录/contents2一、项目区位关系分析LocationAnalysis辽宁沿海经济带地理区位红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。4项目交通网络日益完善，便捷通达，1、2、3个小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北京等著名中心城市。——项目基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里。——项目毗邻盘锦亿吨新港，距营口港20分钟车程、大连港2小时车程。——项目距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。交通区位滨海大道红海滩大道本案盘海营高速京沈高速5——红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅游业为支柱产业的经济区。——红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。周边关系本案红海滩风景区鼎翔生态旅游度假区知青总部辽河文化产业园6二、项目资源利用简析ResourceAnalysis7朝鲜族文化河海资源湿地（红海滩、芦海、动植物）温泉（矿泉）有机产品井盐资源其他资源（知青文化、热炕文化、气候等）项目资源组合8据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏度（钻井出水后方能检测出水质特征）。资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、硫、钠、钾等二十余种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。1.温泉（矿泉）——项目主要的基础资源和核心吸引物——温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用；饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。——赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。9盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿地”。项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴欧繁殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。2.湿地——项目主要的背景依托和借势品牌10著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭鱼等。3.有机产品——项目重要的旅游吸引物游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿地温泉+食有机产品11——文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。李时珍的《本草纲目》上说，能治“疮、疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。——河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络等药用功效。12项目基地位于辽河入海口区域，处于河海交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富，具备打造“东北水乡”的先天条件。项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详细水文资料），建议将其引入基地内部，与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水系景观，提升项目的附加价值。利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽河时代向海洋时代转型发展的东风，大打河海文化牌（海洋主题），丰富项目的文化内涵。4.河海资源——项目重要的景观要素和文化主题13盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。5.井盐资源——补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品体系。14朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化，项目将从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、医药、节庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具盘锦地域文化特色的产品。6.朝鲜族文化——打造具有地域文化特色产品的核心资源——朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅——朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、耳明酒以及米酒。15——气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区，年平均气温8.6℃，年平均降雨量627毫米，年日照时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季、温度适宜、光照充裕的特点。7.其他——可整合的自然和人文旅游资源——知青文化、热炕文化：深入挖掘赵圈河乡知青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅游文化结合，打造独具特色的文化旅游产品。16三、市场条件简析MarketAnalysis17辽宁温泉分布图（一）辽宁省温泉旅游发展概述发展现状：现状发展水平不高、但未来发展势头强劲——自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的增长点。——据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分布在沿海经济带和沈阳经济区；已经开发运营的约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、大连安波和鞍山汤岗子等地区，初步形成“温泉+冰雪”的产品组合特色。——从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低，全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉项目。18——利用5年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特色名镇，推出一批温泉旅游精品，提高温泉旅游的核心竞争力，建设成为温泉旅游大省，实现温泉旅游发展国际化、产品多样化、市场层次化、服务个性化、消费大众化和养生理疗主体化；在温泉旅游标准体系、宣传促销、人才培养、建设规模、品质品牌和服务质量等方面实现新突破。发展目标：全国温泉旅游大省——到2015年底，全省要建设10个温泉旅游聚集区和50个温泉旅游小城镇；建设100家投资10亿元以上的温泉旅游企业；温泉旅游年接待游客达到500万人次，

温泉旅游收入占全省旅游业总收入的20%以上温泉旅游产业将为全省国民经济快速发展和实现全面振兴做出更大贡献。19（二）循盘锦社钻会经济秃发展概脾况概述乐：盘锦块位于去辽河孟三角晓洲中警心地未带渤氏海湾威北部液，有“湿地窃之都形、石凯油之决城、坦鱼米狠之乡斤”美狐誉，是北皮京、乔沈阳芳、大荡连三扒大城齐市间塞的节架点城命市、运国家淋经济蹄战略霞辽宁霜沿海冷经济欺带的滤主轴依城市体、辽投宁中夜部城杏市群离最近陷的出械海通弄道和归港口窝、中斜国北坟方唯郑一的代国家感级生兄态建捕设示坑范区征；十滥二五宫的战乘略目祥标是“向雁海发佳展，忧全面未转型芬，建学设滨幼海新叼盘锦地”。经济研：201营0年，肿全市GDP总量达926交.5亿元，人均GD窃P达69挡06识6元，城市只居民摧人均晚可支微配收暴入为210务35元，两项指拍标均远校高于全傻国同期裤水平（钞总GD减P3船97挂98销3亿元市，人担均GD废P为29桂52诊4元）。人口蝴：全市总燃人口约13佳0万，其中，馆城镇人息口约85万。20旅游：——2杜010年全年泡接待国眠内外旅孤游者167慢1.8万人刻次，旅辛游总规收入13昂6.扬4亿元。其蕉中，洽接待逝国内炒旅游换者165掌3.5万人次，国内爆旅游收院入13飞0.法3亿元；接待煮入境旅敞游者18怠.3万人次，旅游脆外汇收挠入89艳15万美元。——红海滩潮是盘锦排市核心粒旅游吸耽引物，沫高峰时覆期曾创绸下日接替待约十万垫人的记录童。适宜遗旅游时缝间为每雕年的4月-10月，郑其他芹时间蜜基本伞处在渔停业蜂状态隶。21（三尘）客讨源市歌场俄罗贴斯应踪蝶作为矿重点话入境降市场党开发夕，尤叙其是伸疗养扣市场扎：——二十一注世纪以扫来，鞍斥山汤岗评子每年扬吸引约5万俄罗司斯人前来夸度假疗奥养。——九十缺年代萄初期沙至今惹，俄疲罗斯坦联邦里阿穆订尔州掩工会愧和工权会联飞合会族旅行所社，愤每年昏都专等门组贯织温相泉疗专养旅置游团阁赴中呀国东托北地戏区进缴行疗洽养度剩假旅缺游：团队每究批30人至50人，行雕程15天，道每年语约有5千至2万人串次参这加，次每人僻消费牧约5千至1万元逝人民话币，检其中替住宿效和交趴通仅匙占30率%，理疗饼、娱乐恨及购物卸等自费宰项目消智费占70盏%。客源市场分析近程市征场（本兽地市场撑）：盘锦市然及周边砌郊县。市场规粮模有限蛇（130万人赖口）谜，但枕市民虏具有挂一定护的购置买能被力（否以辽胃河油寒田工绘作人职员为晚主）短。近中程镰市场（昂重要市锈场）：2小时弯车程而范围赴。覆盖沈迫阳、大虾连、鞍额山、抚尾顺、本巡寿溪、锦董州、营零口等七凉个大中赠城市，矮辐射人棍口约22降00万。中程春市场曾（支鸦撑市磁场）贯：京津昂唐、愉吉林停、黑味龙江毕、河悠北、炊山西爷和山毅东地痒区的满大中进城市民。远程沫市场理（机边会市予场）饺：国内其冒他市场塌、俄罗衣斯、韩最国、日含本22（四）象竞争市扰场由于挣温泉窃旅游跟开发命起步只较晚翠，整旦体开批发水痰平不抽高，全省砌范围岛内的告市场迈竞争器格局亮尚未荐形成蔽。自201剃0年辽捉宁省扮提出忧建设夹“全期国温蚁泉旅辜游大味省”添目标浇后，碍温泉厚旅游毛一下姜子跃屿升为疗辽宁罚旅游足经济断发展绢的强站力引壤擎。完全桶可以猾预见耐，未来5-怎10年，灵辽宁捞温泉品将进猾入“滚群雄动并起苦、百既花争蜻艳”优的竞忧争时稳代。23盘锦板进块（红海烧滩温泉停）葫芦营岛板脊块（兴城括温泉）辽阳色板块（弓承长岭泰温泉帅）营口撑板块（天沐踏温泉）大连板行块（安波揪、金石管滩温泉衡）鞍山涂板块（汤射岗子山温泉翁）沈阳蓬板块（沈北段新区规霞划项目馒）本溪案板块（本溪款温泉城径）丹东板挣块（五盾龙背砖温泉芽）本项目猪未来面迫临的市捧场竞争担空间格末局图24四、码项目SW挽OT分析SW导OT宏An柏al违ys认is25湿地温枕泉和地截下矿泉姓泉质优联良，可自饮、可缝沐、可宇吸入，草疗养保忙健功效肌显著。红海岔滩、弹芦苇雷荡、静湿地杜温泉蔽是具省有唯喊一性境、排研他性纪、垄呆断性浅特征船的稀付缺资蜂源，缘瑞具备错打造厨独一侄无二粱产品躬的先岩天条厨件。可整合赚的自然吐及人文稼旅游资亦源丰富算、特色岔鲜明，羞具备打编造多功苏能、多塞形态的鸡产品体斩系和产攻业链，榜满足不赵同客层疑的消费耍需求。有直接券借势“爱湿地之班都、生帽态盘锦扇”、“恩中国最吊美湿地蓝”、“载世界唯水一的红被海滩”俩等旅游签品牌的掏优势，什快速扩流大市场张影响力妄，抢占纯辽宁乃睁至全国吊温泉市杜场的品会牌高地趣。地理袖位置兄独特功，交蜻通便背捷通辜达，浮区位蹲优势俩明显拿，市且场格享局不打断优您化。国大集欠团丰富关的温泉帽旅游开惧发经验允、盘锦指市政府跳的大力怎扶持和剂政策倾哥斜等是数项目拥龄有的优顷势。（一）石优势（Str尼eng析ths）26温泉出陡水温度蛋相对较维低（42惨℃），吓会增公加运阔营成味本。当前肚红海荣滩景译区是浙以生辫态观成光旅耐游为忌主，铃休闲势度假墓旅游瞎需求粥尚未抽培育催成形菊。在淡季躁时节（勾尤其是哥冬季）卫，红海拴滩、芦壶苇荡等乖依托旅洲游景点留比较冷申清甚至舌歇业，狠项目将者缺乏强鹊有力的送外部联以动力量扁，温泉砍单一的每吸引力炼辐射范广围极为制有限。红海鸣滩湿啄地国偿际度赔假区做仍处偿在招室商规断划过访程中谱，整盐个区引域的熊相关感配套碰不够龄完善必。项目健距离磨盘锦隐市区按有一恢定的鹅距离桂，尚麻不具邮备开音发第象一居爆所的脖条件洽。基地礼上可泉直接竭利用御的景释观资娇源有疾限，执土质怠特殊椅，后杰期的粮景观川打造梳相对组比较锈困难上。（二）励劣势（Wea闭kne择sse洗s）27中国休淹闲时代描已经到辞来，观据光-度假复枕合型旅滥游成未随来旅游夫业发展这的主导正趋势。国内齐温泉蝴产业狱正由随温泉嚼旅游膝向温怠泉旅裹游-温泉养郑生复合逆转型，蓄温泉养宇生被公寄认为温救泉旅游婆度假的正核心。辽宁建顶设“全手国温泉奖旅游大紫省”、练打造“腾温泉旅阵游品牌双”带来仓的历史皱性发展番机遇。辽宁乃虽至东北芳地区休购闲度假似养生产香品的市担场空白蹈形成的挎市场机怎遇。盘锦红尾海滩湿奴地旅游谨度假区敢的开发盐建设，做将形成宿强大的派休闲度渔假产业因集群效西应和共饭振效应读。自驾搂游市袖场规迅模不茄断扩朵大，霉银发讯产业舞和健银康产嫩业快对速发申展等控机遇栏。（三）扫机遇（Op证po陷rt碍un想it还ie文s）28中国趣温泉乳旅游撞产业编高速稿发展艰对本浅项目担构成羽的品稳牌屏屈蔽威残胁。辽宁省符及周边山不断增病加的温啊泉项目梅构成的描市场竞事争威胁省。盘锦市找及红海昂滩度假毫区及周盘边新兴邀休闲度馅假产品多构成的烈替代性弦竞争威您胁。温泉水摇资源可扫能减少桐或水质榴可能变述化的威茧胁。经济形尚势对市镇场需求巴的不确穿定性影易响。（四精）威予胁（Thr记eat怀s）29五、项捆目发展饱定位Str紫ate苹gy踪蝶Ana缘瑞lys堵is30红海纠滩湿陡地旅这游度寄假区绩标杆伪项目盘锦第肺一张休兵闲度假阳名片辽宁野温泉狐旅游和领导拴品牌东北遵温泉呈度假张养生败目的搬地中国温寸泉小镇苹知名品厕牌（一）管开发目浙标31集旅忙游、侦度假圈、养拒生、柜会议件、生孝态人紧居以犯及文致化体迎验为碧一体皱，具翅有独剃特性歪和唯测一性佛特征撕的复合规型国胆际温待泉旅荡游度填假目居的地。（二帅）总钳体定出位以国际吊著名矮温泉泽小镇为功能配台置蓝本，以欧洲著刻名水乡为景观风蚀貌样板，以原生湿屿地为景观晚背景，以湿地既温泉为特色主矛题，以温泉度亦假养生为核心丙功能，以旅游有房地酱产开迈发为商业魂模式，32（三）占功能定铸位——盘锦市涨的中央孝休闲区拖（CRD）——休闲旅访游大本旗营、度佛假养生领目的地——融旅游逼、度假首、居住袍为一体饲的东北牲“理想煤人居”土示范系区33盘锦市类的中央摘休闲区赶（CRD）休闲磁旅游腐大本愉营、挪度假潮养生康目的歌地融旅游袄、度假甩、居住踢为一体涛的东北信“理想斑人居”孝示范磨区（三慰）功观能定家位34（四）棉品牌形否象定位以荷捷兰著至名的开水乡羊角镇叼（Gie倡tho吸on）为建筑和勤景观风执貌样板，将报其水街风赴貌和建埋筑元素融入邻项目廊，创格新设芹计出扶一个具有浓攀郁休闲骨度假氛寻围的国搜际化水伙乡小镇修。在原熟生湿泄地基扩础上族，引淡入世护界各券地著耻名湿携地景裕观植朴物，条突出像季节薄搭配名的色泄彩美挪和种丹群布栏局的坡生态扯美，在空间隙和功能劫上和温脑泉进行庄有机融贡合，营晕造别具急一格的域泡汤意滤境和文胃化内涵炊，使“尘湿地温送泉小镇徒”名副旅其实，总打造在乡丰全国范菊围内具贞有独特忙性和排腥他性的壤营销概处念。欧风水四乡美湿地温历泉3536371.旅游再度假支市场（五种）目标泻市场繁定位正常总运营隔后，酬客源紫比例刘达到熔：盘锦2小时嘉车程慕的近中程谜市场：50%盘锦4小时屠车程仿的中程市泛场：30捏%以度假熟疗养为送目的的性国内其迅他及国直际远程市笨场：20按%——国际低市场网以俄片罗斯霸、韩秤国和枯日本讨为主勉，约得占总险比例团的5-1姿0%。正常运营后，客源比例主体鸽市场香：以盘缠锦为躬中心歪的2小时车之程市场览（含盘富锦本地肚市场）管和红海趴滩景区勉其他目挠标客源恳的分流笋市场盘锦2小时踏车程盘锦4小时车扬程国内帐其他稀及国蛮际市锁场38以盘狂锦为魔中心贫的1小时车耽程市场掉：30男%沈阳、转长春、控哈尔滨眼等东北封市场：55订%其他市表场：15旱%2.房地产辱市场39（六）文化主蓬题定位生态湿框地文化温泉养饿生文化欧洲骡水乡朱文化朝鲜族浩文化四大糖主题40（七妹）旅游赶接待仙规模桃定位湿地温曾泉高星级什酒店客困房总客房同数温泉小迟镇年接顿待量250宏0个更衣婆柜，年锤接待量箱约50万人次25愚0间10粘00间15莲0万人涂次41六、项爬目产品开概念策方划Pr独od起uc棚t浴Po圾si要ti抖on垮in赖g（详细袭产品策监划在下贵一阶段步完成）42（一）丈产品组悼合15168910111213141234567五星级温泉度假酒店庭院会议中心小型豪华度假酒店湿地温泉公园水上汤屋红海滩码头红海滩渔港时尚商业街主题汤宿朝鲜民族文化村灯塔酒店演艺中心温泉疗养中心酒店式公寓度假公寓企业会所景观项目住宅项目171843（二父）主案要产标品策止划按照盈标准裙五星垫级档非次打太造的答温泉彼主题停度假纱酒店给；规划均建面密：约2万方，包括200间客房以及30过00方的餐狂饮中心血（湖景盲餐厅）裳。1五星级植温泉度话假酒店44酒店内文部配有挤温泉，罪分男区仪和女区元，每个慈区设2-逝3个泡两池，截免费各为住需店客嘴人开蹄放。45导入塔绿色牵设计仙理念蜂，按令照召认开国斤际会课议的磁标准禁配置鲁内部悄功能懒，打您造成找盘锦波乃至揭东北岭首家腿庭院胶式国守际会菌议中奇心，借与城妨市中团心商止务会目议中楼心形膊成显努著差孟异。规划建快面约1万方，包括1个可同杨时容纳20状00人开会施的多功籍能厅和10个大、每中、小碎型会议磨室。2庭院摊会议活中心46按照世颗界小型俭豪华度柱假酒店劈燕（SLH）标漫准打邪造的网顶级答酒店方，代垃表温很泉小疗镇的越国际催形象径和顶逝级档顿次。规划面艘积约50役00平米，包括仪约20套汤厌院和1个SPA会所。3小型拣豪华朝度假疗酒店47以温泉旅桐游为核心，以湿地艰景观为特色，融合温泉、持海洋和冰湿地三大财文化男主题摔，打造成康国内真父正意义体上的、猜北方四置季可运族营的湿吃地温泉4湿地遥温泉贿公园总体定牙位：48功能划馒分：规模定秀位：占地炉面积陪：约60亩（40亩占景宰观用地柴）建筑摔面积疗：约2万方更衣凶柜：渣约250振0个（按条照18席00吩-2刑00筑0个配置渐相关功汗能）温泉泡铃池：约40个总温泉庙水面面种积：约250辛0平方米、、剑、温泉中昂心意式水猪疗馆（穹芳顶式插）海洋涨温泉弄馆湿地动花园购温泉（温泉心岛）49——四季可危经营的海洋温王泉馆：包括惩海洋主蓄题儿童恨城堡、经死海漂距浮、盐姥洞、沙寺疗、泥驳浴、冰件火浴等森项目；50——利用湿地璃花园概念打茄造的湿地温省泉岛：包括芦苇迟泡池过、花岂卉泡摩池、份水上扰漂浮叶泡池享、湖桌景泡虎池、匀造浪泊池和驶人工浑沙滩等项目千。冬季尝可和冰袍雪概念量联动，穴打造雪景温笼泉和冰贼雪温泉特色继。芦苇泡笑池51汤屋嫂利用傍吊脚泰楼形产式沿堆着水带边以掉联排阁或独吸栋形射式布构局，总计约40套，总建序面约300想0平米。为满足采情侣和惰家庭客段群需要蝴，设有40宫-5肌0平米、80-锹100平米两拴种房型，每个饭汤屋均轿带有露幕天挑台王和半室统内温泉平泡池。项目可禾作为一殖期项目科的客房引功能补绕充，也藏可作为膨独立的匆特色酒溜店对外告开放。5水上汤逗屋52以码头文茧化为主驻题，集餐政饮、娱锯乐、购俘物、文昂化体验既（温泉食博物馆减）等功亚能于一喉体的综贫合型休龙闲商业驴街，规划辨建面累约1万方，建筑酸层高约1-饼2层。6红海紧滩码凶头53以现代时众尚文化贺为主题，以购物和惜娱乐为妄主导业态检的商尿业步达行街莫，与补红海窄滩码钢头、龄红海喉滩渔填港形涝成业坐态错炸位、啦功能标互补压，规盗划建窃面约1万方。8时尚商耳业街54项目规驶划有四剩大主题渴馆，院葛落式布暑局，均协设有男妻汤和女笨汤（每痰个区约2-善3个泡残池）后，总田建面惩约1万方。9主题项汤宿以知青直文化为骂主题，守建面约200绝0㎡，约40间客房，雷以青年蜡和学生代旅游者岗为目标牢客群，巧功能和乓档次与狠国际青缓年旅舍巷相似。知青团宿舍主题氏汤宿55以东北订热炕文策化为主恩题，突喝出东北冲民居建止筑和餐锄饮特色缺，建面约20裕00㎡，扔约40间客房，以家轮庭和小做团体为夏目标客对群，为顿经济型杨档次酒液店。特拐色餐饮肌可以对石外开放向。东北人屑家主题累汤宿56以高丽死汤文化催为主题帽，突出韩蓬国的美凝容护肤身和抗衰壤老功能，建面约30泡00㎡，包厘括客狐房区飘和美茂容理槐疗区同。客房斯区约20间，以闹女性粒文化称为主踩题设参计，释只接灵待女司性客暗人；石美容吩理疗福区可裤独立立对外华开放脊。建态议引角入韩炉国知姨名整异形美匹容机竖构共除同打逗造。高丽汤版馆主题汤锻宿57以朝鲜帐族文惜化为炉主题，主渗要从欲建筑斧、艺嫩术、意习俗发、饮职食、戏服饰勾、节逆庆、播娱乐被等方渔面来忽演绎遭朝鲜捷族文天化风群情，打造成铅温泉小娘镇最具库地域特瓣色的文位化旅游脏项目。规划建将面约300沈0㎡，只腿面向眨朝鲜幸族招信商，绝打造渡统一湾由朝巡寿鲜族法人民种经营窄的朝熊鲜族峡风情庆文化添村。10朝鲜约族民批俗文拨化村58按照准僻四星级宜酒店标远准打造番的特色爪旅游酒确店，规召划建面约1万方，包括10嘱0间客慌房和独温泉尾小镇惯标志么性景渔观——灯塔。为平衡誉酒店经蜂营的淡顷旺季，科建议酒付店自身好设有5-6个泡池裂的公共从温泉，嘱并和小自镇的温铺泉疗养请中心联稀动经营哈、功能暑互补。11灯塔示酒店59以温泉漏资源为哈基础，盘引进国领际先进腿的温泉月疗养技扎术和成灰熟的产型品功能驶体系，打造好成集吓健康脊管理辱、温贡泉水忙疗、桑中医母理疗亩和运顺动健逢身为浆一体禁的温网泉疗稀养中本心，满足势中长牧期疗背养度欢假客股人的维消费童需求到，是炮温泉斥小镇柴重要涉的功责能配黎套。项目稀规划猜建面约40报00平米，建爱议与局国际四知名含品牌评温泉凶疗养郑机构继合作劫开发陕，同塘时与鲁小镇箩其他馅住宿瓜项目低联动定经营香。12温泉疗校养中心6061规划勾建面缴约200松0平米忌，兼劝具室载内运锹动馆生功能您，靠怖近湿在地广阁场布锡局。13演艺朋中心62规划建载面约3.碑3万方，靠近昂五星级亩酒店和验会议中裳心布局宏。建成后错，可预室留10嫂0-咬20耐0套中星小户以型产惰品，遇或销幸售后智返租辅，或嫂持有跳物业毫，作内为酒典店客纷房的帝补充每，满等足会巨议客毒源的娘需求索。14酒店冈式公俗寓公寓炊以温韵泉疗仰养中秤心为符核心裳配套慎，以养老县、疗狠养为叔主题，以垃中小咬户型三为主幅打产把品，释规划瓜总建宜面约9万方。15度假公怜寓63项目撇规划屿总建撕面约2万㎡，以400纱-60款0方为主健力建筑苍单元，土以世界瓦小型蚕豪华职度假止酒店罢为核受心配脏套，以盘肃锦乃至辨东北地挣区知名树国营公沙司、大爹型企业胸、跨国统集团为稀目标客飞源，率侮先在东笛北大熊地区央打造森适宜脑企业误开展曲温泉腥度假秃、企屈业高白层会抬议、能企业译内训振、奖贼励旅奋游、定商务/政务接待待等活男动，代锅表企业井形象的诞高端-超高端荐企业会用所。16企业会恶所64规划总穴占地约100匆0亩，建筑许面积约53万方，包朴括温泉竭别墅绒、花权园洋鸟房、弟养生峰公馆等多种效房型。肯建议以欧陆斥风格为主，闲根据不同地稍块、不同户挽型作具狡体定享位。17住宅史项目65景观项啄目规划饮总占地逮约400亩，具荡体包括及：国御雁湖、剖水街助、温判泉广批场、过水街纷广场辉、芦晶海广善场、纯演艺等广场乏、温扇泉农成业观坏光园魄、运消动公洒园、春河滨鄙步道18景观项押目项目的粗景观中傻心，酒骡店、温尺泉、会赞所均围抱绕湖岸绳布局，若规划占河地约40亩，桂平均物水深个约1米，僻湖岸眉作原钩生湿仙地景姐观处餐理。冬天冰绵冻时节婶，湖面损可作为刑天然滑洪冰场使赵用。国御湖景观项纯目66项目更主要猛的特除色景阳观和拾特色猪旅游刃产品丈，参照诉荷兰素著名杯水乡尼“羊撕角镇揪”中皇的水巡寿街打已造，见长约900米，水月面约6-8米（含冻两侧景半观宽约8-晨12米），夜平均水讽深1米，环水上坝设置很有独长特小败桥。水街匹岸际屋线以闭自然筹湿地+木栈道惜处理为李主，两含岸边上息布局各泄种休闲仿商业，卫水面上餐可行电叮动小船毅，设有狱码头与胶商业区逼产生互遗动。冬天冰锄冻时节闯，与国令御湖一拆起作为乎天然滑牛冰场使傅用。水街景观穿项目6768以展系示世贯界著苦名水智街文晨化为欧主题，位于们水街中袄间地带服，是小演镇重要轿的景观借节点，恒具有聚确集和分赖流游客减、缓冲字相邻区估域空间汗布局冲笼突的功月能。水街广念场景观晨项目以盘梢锦芦浅苇荡川为主婶题的愿广场，位帐于水父街端伟头，纹是小淡镇重攀要的社景观没节点揭，具却有聚扛集和插分流刘游客脆、缓晋冲相赔邻区刘域空颈间布狡局冲舅突的惰功能古。芦海呜广场景观项苹目69定位事为可究举办货类似依央视《激情土广场》等大宾型公飘益活蛙动、湾供区俱域市律民及妙业主仍聚会良、娱惭乐的市政广恨场，同时镰是项峡目夜占间主旨要公粮共娱展乐活财动的夕场所。在旅游抵旺季，亲可举办同文艺晚亩会、特签色舞蹈易表演、醉燃放焰碗火等活其动，丰箩富游客挡的体验菠度。演艺广蛇场景观项罗目70利用经拍过处理迹的温泉量尾水和符余温，会开发低酷碳绿色颂和四季梢出产的温泉有鉴机农产似品，打造高秩科技温订泉农业伶观光园，进映一步候丰富瞎盘锦宏有机耐产品哈的内远涵。温泉农茧业观光夏园景观弯项目71主要设足置有健堂身步道伯、自行聪车道、案户外健精身器械旨等内容律。运动杆公园掀和河蛇滨步洁道景观项蠢目72七、瓶项目板概念涨性规溜划Co排nc瞧ep辩tu弓al取P楼la根nn预in就g74基地外指标62尊ha14的.5杜ha19.惠5ha12.能2ha8h恳a用地露面积扭：13信1.管5h井a（197词2亩）注：进到外屿围城很市道悟路中味心线地块讲面积辜：123国ha（184京5亩）注：婶到外卸围城籍市道似路红选线公建酸区面松积：54却.2走ha（813亩）住宅区斗面积：62h森a（930亩）道路面柏积：6.8兴ha（10婆2亩）75规划轧结构一心：国御立湖景姓观中桥心四点：温泉里广场水街广话场芦海广顿场演艺信广场六区：温泉度货假旅游胜区、度线假公寓持区休闲示商业春风情品区、掏温泉桥别墅如区民俗观棍光旅游孩区、养励生住宅傅区一带：滨河恢景观步休闲敏带一心草四点蹲、六坚区一陆带76别墅区筐总平面77各地块傍用地面运积0.哈8h脉a2h无a1.4萄ha1.傲7h秘a2.6扶ha1.3弱ha0.胳7h况a2.2栏ha3.0保ha2.墓2h介a0.金5h搭a2.2讲ha1.4湿ha7.8斑ha8.疼2h伴a7.6便ha7.渠7h敬a23济.2坏ha8.1展ha6.4扭ha1.义0h凝a2.诵5嗓ha0.皱8含ha0.皂6h包a0.5销ha1.0文ha78道路浴广场一环：中央景脚观环路两纵炊：东侧末水街焰游览男道姿、西镜侧滨转河游倡步道广场拴：四大池广场却纵向完分布情、景谦观节绵点星布罗棋承布一环两裁纵、星央罗棋布主要广场道路交叉点次要节点景观花坛外围道路景观大道水街游览线滨河游步道小区道路79规划水爹系规划标利用任基地抬西侧永河道黑，将泰水系铺引入适规划雷区内数部，皮形成吨连贯梁东西之、尺杨度变胁化的艳亲水饶空间焰，以温泉锅水街为特色丈，以北方迈水城为建茧设目萝标，封通过句不同选方式礼的驳抱岸处羡理，呜形成蛮各具蓝特色带的心黄理感抹受。贯连南怒北、收泽放有序80主要指标占地面积容积率建筑面积（万）亩万㎡有效用地20001330.6080其中建设用地16001070.7580景观用地40027

建设用地16001070.7580其中居住用地1000670.8053商业用地600400.7027商业用地非经营项目200130.8011经营项目400270.6016景观项目40027

住宅项目1000670.8053温泉弟小镇眉主要嘉经济肢技术愁指标81序号项目占地面积建筑面积万m2备注亩万m21温泉别墅34823.213.9容积率约0.62花园洋房238.515.915.9容积率约1.03养生公馆23115.427.7容积率约1.8合计817.554.557.5温泉小跪镇—居住墓用地教区域嚷主要影经济第技术悲指标82序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m21五星级温泉度假酒店3022经营项目200间客房，利用酒店式公寓部分房间补充客房量2庭院会议中心120.81经营项目院落式特色3小型豪华度假酒店211.40.5经营项目院落式建筑4湿地温泉公园25.51.72经营项目2500更衣柜，但按照2000个更衣柜来配比各功能区面积，温泉室外区可占用景观用地面积5水上汤屋10.50.70.3经营项目平均每间面积约50-60平米，40-50间6红海滩码头271.81经营项目综合业态（一期项目），可租可售7红海滩渔港453.02经营项目餐饮业态为主，可租可售8时尚商业街31.52.11经营项目购物和娱乐业态为主，可租可售9主题汤宿332.21经营项目住宿业态，3-4家，可租可售温泉迷小镇—商业用脾地区域享主要经干济技术挥指标183序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m210朝鲜民族文化村7.50.50.3经营项目可租可售11灯塔酒店90.61经营项目100间客房、特色旅游酒店、标志性灯塔、与温泉疗养中心互动12演艺中心37.52.50.2经营项目13温泉疗养中心60.40.4经营项目含运动健身功能14酒店式公寓966.43.3经营项目可售卖，包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市15度假公寓121.58.19可售项目16企业会所392.62可售项目建议靠近小型豪华度假酒店和中心湖区布局合计（1-18）589.539.327经营配套16方、可售11万方。温泉小哗镇—商业用惕地区域瓣主要经骂济技术屋指标284序号项目占地面积备注亩万m21国御湖40.52.72水街46.53.1长度约900米，含8-12米河道及两侧步道3温泉广场120.84水街广场90.65芦海广场1516演艺广场352.57温泉农业观光园332.28运动公园211.49滨河游览区139.59.3居住区西侧，利用原城市道路用地10其他44含生态停车场等合计40027温泉元小镇—景观用详地区域栋主要经刚济技术爬指标八、油分期钩开发绿建议Pha观sed袭de息vel蠢opm齿ent86分期环建设一期老启动亩区总面没积21旬ha，其侨中温腰泉、板汤屋葬等6.招5h投a，公寓占燥地14.好5ha二期发乘展区总面积31.馆1ha，其中窗酒店、线会议等7.城9h捷a，别墅森占地23青.2访ha三期成绩熟区总面敏积42鸭.4罢ha，其中巾商业、全汤宿等11.欢2ha，住宅疤占地31乓.2只ha四期抗完善叛区总面览积18妙.5铲ha，其中败酒店、统广场等9.壮3h彻a，滨河尾游览撕区占搬地9.2宿ha九、景烘观树种班建议la戴nd对sc丘ap恋e汁sp思ec季ie浅s88植物分是区因地制在宜、点窄线结合杨树社、柳旨树东北红拢叶杨香花恰槐白桦柳树水曲柳银杏糖槭树芦苇黄金睡槐桂花黄金槐桂花8989水曲柳分布慎区域恋：主两要分绞布于等黑龙定江、套吉林来、辽讲宁、添内蒙馆古、臭河北涉、山易西、晨河南戴、陕绳西、歌甘肃淋等地务。1、形态王特征：落叶赤大乔高木，而高达30米，榆胸径吼可达1米以委上；挣树皮外灰色锐，幼念树之拿皮光及滑，乡丰成龄袖后有喇粗细煌相间膀的纵恋裂；弟小枝慢略呈临四棱蝇形，厉无毛抵，有窄皮孔蹦树木翅遍布默于长仔白山幼和小丝式兴安然岭地情带，碗通常祸树干摸高大净通直无，树巷高25~捧30余米，品直径40搭~6迈0厘米蒙，最灭大者渐高达35米以上钻，直径叼可超过1米。2、适惨应地怀区：版东滨北温顷带针颠阔叶润混交迅林区(主要城飘市：哈伶尔滨、奶鸡西、虹双鸭山陶、佳木稼斯、长些春、平宴延吉、韵抚顺、舱铁岭、戚本溪)3、生慰态分迅类：和木辞本植共物>落叶午乔木劳类4、观蠢赏分游类：智荫挪木类5、高膀度范引围：30（M）6、形露态特舒征：旅树泰冠卵横形7、生长躺习性：围喜光钢，耐寒迹，喜肥鼻沃湿润缩慧土壤，壶生长快染，抗风系力强，泥耐水湿霜，适应也性强，凶较耐盐列碱，在们湿润、止肥沃、拔土层深计厚的土霞壤上生滩长旺盛师。8、景观根用途：滴庭荫积树、行播道树、药风景林9090香花愚槐香花槐母原产于鸽西班牙鸟，由于滩每年五事月、七拴月开两秆茬花，贼又称五狭、七香跟花槐，膀其花玫电瑰红色犹或淡紫栽色，以情树态优盲美，花宋色浓艳裁、芳香震朴鼻而冶著称。择此树被桃称之为蹈园林中届的奇珍健异宝。20柴01年9月在电北京尺召开益的全齿国苗狮木研眉讨和鲁贸易蜂洽谈叛会上伍被中理国林枪业科苍学院澡定为晶大力屈推广厨的优琴良新姑品种逐，我为地区较近几篇年从捡韩国盘和朝丘鲜引营进，葛经过嫁几年围的引苹种栽毛培试派验获抓得成译功。惭香花瓜槐为疾豆科各落叶震乔木测，自功然生凶长株浸高可燥达6-尼8米，树怎干褐色物，奇数员羽状复窗叶，深级绿色有割光泽，茫开花时部节，一汁串串粉兵红花垂馆满枝头禾，花色具艳丽，辉花形优逆美，艳涉