低成本售楼处建筑设计标准化

世

茂

低

成

本

售

楼

处

标

准

化STANDARDEDDESIGN2020.03C

O

N

T

E

N

T•

模块化•

设计成本研发背景与目标•

研究背景•

研究目标目录框架•

灵活度研发策略•

低成本•

高周转•

辨识度研发成果•

白皮书•

图纸•

效果图

参考项目展示•

项目展示•

设计理念•

项目概况

综述•

使用说明•

成本指标COMPREHENSIVENARRATION综述使用说明1此标准化为山东地区属地化标准化售楼处，可用于快速复制类项目；2建筑功能布局可结合项目自身地块规划进行调整，满足功能下控制各分区面积；3模块组合形式可结合项目自身情况适当进行局部优化；1、外装、亮化效果需满足当地规划要求；2、外立面窗户设置需满足房间通风要求；3、入口模块可根据外立面整体比例进行优化调整；使

用

说

明INSTRUCTION

FOR

USE章丘福康项目售楼处外装营建费用明细表科目面积（㎡）单方成本（元/㎡）总价（万元）石材幕墙25272018.14铝合金门窗及玻璃幕墙1376909.18真石漆537723.87铝合金格栅6201458.99铝板幕墙84967056.89保温48031214.98共计112.05成

本

指

标COST

INDEX售楼处单方造价=2626元/平米售楼处建议面积：500平米~800平米

总价范围：132万~210万

售楼处结算价

407万土建费用295万，外装费用112万。售楼处总面积1550㎡，前期作为售楼处功能，使用面积约480㎡，R&DBACKGROUNDANDGOALS研发背景与目标

高周转和降本增利的背景下Against

the

Background

of

High

Turnover

and

Cost

Reduction

and

Profit

Increase

售楼处设计如何应对？HOW

TO

DEAL

WITH

THE

SALES

OFFICE

DESIGN?基于福康项目的落地Enlightenment

Based

on

Fukang

Project我们启动了低成本售楼处标准化的研发We

Launched

The

Development

Of

A

Low-cost

Standardized

Sales

Office.项目货值

10亿售楼处营建费

599万开盘周期

4个月示范项目：山东章丘福康（云锦）项目

低成本严格控制项目设计成本与建造成本，达到降本增利的目的，用低成本打造高品质售楼处

高周转国内地产高速发展的模式下，高周转、可复制、快落地，

打造精品，成为了地产行业稳定增长的基石

辨识度源于云系产品，传承世茂标志性基因，低成本的同时，仍然传承世茂特色

灵活度通过标准化模块，适应各种形式的项目

研发4大目标

低成本

标准化

售楼处LOW

COST

STANDARDIZATION

DEMONSTRATION

ZONEREFERENCEPROJECTDISPLAY参考项目展示

01项目展示示范项目：山东章丘福康（云锦）项目

01项目展示示范项目：山东章丘福康（云锦）项目02设计理念世茂源起于福建，闽南风貌是绕不开的情结溯本追源

石材幕墙以石材的厚重模拟山的气势磅礴，与金属格栅的穿插增强虚实关系，同云与山的穿

插相呼应。

玻璃幕墙铝板和玻璃共同营造流水般的形态变化，环绕衬托石材如山一般厚重的形态体量。

金属格栅以金属格栅表现云的形态轻盈，以若隐若现的视觉变化给人以柔软、飘逸的感受。云水

设

计

理

念DESIGN

CONCEPT

山立面方案生成过程推导DERIVATION

OF

FACADE

SCHEME

GENERATION

PROCESSWHAT

MAKES

OUR

DESIGN

DIFFERENT？

立面方案生成过程推导

DERIVATION

OF

FACADE

SCHEME

GENERATION

PROCESSWHAT

MAKES

OUR

DESIGN

DIFFERENT？云（金属格栅）山（石材幕墙）水（玻璃幕墙）立面方案生成过程推导DERIVATION

OF

FACADE

SCHEME

GENERATION

PROCESSWHAT

MAKES

OUR

DESIGN

DIFFERENT？通过抬高石材幕墙高度、将二层的窗上下错落排布，此设计手法使得二层的建筑从视觉上获得三层的体量关系。章丘福康项目售楼处外装营建费用明细表科目面积（㎡）单方成本（元/㎡）总价（万元）石材幕墙25272018.14铝合金门窗及玻璃幕墙1376909.18真石漆537723.87铝合金格栅6201458.99铝板幕墙84967056.89保温48031214.98亮化（成本计入大区）8.60共计120.65项目

概况PROJECT

OVERVIEW42013.00㎡用地面积1.8102407.44㎡75623.40㎡26784.04㎡容积率总建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积小区主入口售楼处入口示范项目：山东章丘福康（云锦）项目世茂章丘福康项目售楼处营建费用共599.2万，其中室内软硬装费用共235.2万，景观费用100万，物业营销费用140万，其他设备费用12万，外装费用112万。售楼处总面积1550㎡，前期作为售楼处功能，使用面积约480㎡，景观面积2500㎡。项目

概况PROJECT

OVERVIEW售楼处一层平面前厅区沙盘区

15.11M洽谈区

水吧区

5.2M签约区

看

房

通

道

6.94M卫生间项目

概况PROJECT

OVERVIEW售楼处二层平面办公区20.96M6.94M项目

概况PROJECT

OVERVIEW幕墙（石材）格栅石材1.2m真石漆展示面采用石材、铝板幕墙+格栅，非展示面做涂料。非展示面展示面平面材料展示

注：福康项目因售楼处东部为

主入口，所以铝板延伸为10M，

一般情况按1.2M收口铝板

10m展示面非展示面项目

概况PROJECT

OVERVIEW）

玻璃（蓝灰色）

白麻石材（荔枝面）

白麻石材（镜光面）

白麻石材（机刨面）

非展示面采用涂料材质

金属格栅

深灰色铝板

世茂金铝板（10YR

4/2.8

0165

（N3.25）（10YR

4/2.8

0165）立面材料展示立面元素

模块化MODULARIZATION

OF

ELEVATION

ELEMENTS金属格栅模块METAL

GRILLE

MODULE玻璃幕墙模块GLASS

CURTAIN

WALL

MODULE石材模块STONE

MODULE入口模块ENTRY

MODULER&DSTRATEGY研发策略低成本LOW

COST243615低成本

建设成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION

LOWCOST立面选材属地化石材等主材选用当地生产或常用的材料，降低运输成本且保证供货；构造节点最简化石材连接、玻璃铝板等构造节点以满足功能为基准优化为最简单做法；售楼处体量最小化选择最经济的售楼处面积和体量，从平面和立面面积层面控制成本；材料属性低标化铝板、玻璃、石材的厚度、导热等属性以满足功能为基准做到最低标准；尺寸划分模数化各种材料的尺寸划分满足模数化的同时、做到最省材和最便宜的划分；设计图纸标准化各专业图纸均有完整标准化图纸和模块图集，既节省设计费又可缩短设计时间前厅区卫生间签约区

低成本

建设成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION售楼处体量最小化模块化平面功能分区，且在满足功能下极限化平面尺寸，保证售楼处体量最小化，从基本就做到低成本。

低成本

建设成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION立面选材属地化

于本地选择石材产品，将材料成本控制到最低，且避免运输产生的成本。

山东省莱州白麻

陕西省陕西白麻

福建省福建白麻其他本地材料。。。注：除示例石材外，如改造类项目，还可以选择一体板、仿石材石英砖甚至是仿石涂料代替

注：金属格栅从铝方通简化到U型铝方通，在不影响展示效果的前提下，做到最经济。

低成本

建设成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION构造节点最简化

各部构造节点最简化处理，保证效果的前提下，最大程度做到低成本。例：

注：玻璃及铝板等各部构造节点均做到最简化，施工简化及低成本化。

01

石材本地石材、厚度由30mm降到25mm。

02

铝板本地铝单板、厚度由3mm降到2.5mm，采用粉末喷涂。

03

玻璃改造建筑及临时建筑可由双玻降为单玻。

04

非展示面材料采用涂料为主。

低成本

建设成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION材料属性低标化

各项材料于满足功能与效果前提下，以最低标准做到控制成本的目的600㎜1200㎜

低成本

建设成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION尺寸划分模数化

各项材料均采用模数化尺寸，且为最经济尺寸，减少材料损耗，降低施工难度。

900㎜

1200㎜

低成本

建设成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION设计图纸标准化

墙身均采用标准化节点图纸节点一节点二节点三高周转HIGH

TURNOVER研发策略

高周转R&D

STRATEGY

HIGH

TURNOVER第一版施工图7月28日7月29日最终版施工图8月10日售楼处施工图8月03日8月08日8月12日外装深化设计8月15日

施工图内审

外装及亮化施工图

综合管网图

高周转

周期合理压缩至

15天使用低成本标准化售楼处成果后，可直接使用标准化售楼图施工图推进，目标将设计周期压缩在拿地后15天内完成。

示范项目（山东福康项目）示范项目出图时间：7月28日-8月15日（20天）使用低成本标准化售楼处成果后，可直接使用标准化售楼图施工图推进，目标将设计周期压缩在15天内完成。研发策略

高周转R&D

STRATEGY

HIGH

TURNOVER

后续推广项目推广项目出图时间：15天拿地X施工图内审X+7第一版施工图X+5外装深化设计X+15最终版施工图X+9辨识度RECOGNIZABLE示范项目的案名即为世茂云锦，而云系本身亦为世茂产品线中的品质基准，该低成本售楼处标准化研发亦暗含了云系的产品定位。

研发策略

辨识度源自云系，传承基因R&D

STRATEGY

RESOLUTION传承了世茂很多标志性项目的基因，使该标准化售楼处虽然成本偏低，但仍然能传承了世茂基因并具有较强的辨识度。世茂国际广场

-

剧院式门头南京天誉

-

纯净石材体量融入世茂血液的“世茂金”颜色研发策略

辨识度R&D

STRATEGY

RESOLUTION源自云系，传承基因灵活度FLEXIBILITY金属格栅模块METAL

GRILLE

MODULE石材模块STONE

MODULE入口模块ENTRY

MODULE玻璃幕墙模块GLASS

CURTAIN

WALL

MODULE低各项成本及施工难度，缩短设计及施工周期。研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY

提取立面4大元素形成4个

标准模块，以此为基准，

进行标准化立面设计，降注：金属格栅模数按照900mm设置，细分尺寸按照如图所示，竖向长度根据具体需要进行设置900㎜金属格栅模块METAL

GRILLE

MODULE研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY600㎜1200㎜

石材(机刨面）

石材(镜光面）

石材

(荔枝面）注：三种石材宜按照:

（镜光面）4：

（机刨面）

1：（荔枝面）2

比例（设计阶段由设计师随机排布）4800㎜

注：石材模数按照3600㎜或4200㎜或4800㎜进行分隔，分隔设置100mm金属凹槽。窗户模数600㎜*2400㎜或800㎜*2400㎜（按照通风要求设置）同一段模数内窗户宜上下错位拼接。且不宜多于2个石材模块STONE

MODULE研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY注：玻璃幕墙模数按1200mm设置，具体按照功能及柱跨进行设置拼接。玻璃幕墙模块GLASS

CURTAIN

WALL

MODULE

1200㎜研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY1680㎜3370㎜

1260㎜700㎜

1900㎜

700㎜

5600㎜DIM(尺寸根据层高确定）1280㎜注：入口模块两层通高设置，门框处异形切角沿石材幕墙设置入口模块ENTRY

MODULE研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY组合生成典型立面1研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY典型立面2组合生成研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY拼接示例3600㎜800㎜600㎜800㎜800㎜800㎜3600㎜4200㎜4200㎜600㎜600㎜600㎜

800㎜600㎜600㎜

注：石材幕墙按照标准石材模数600㎜

x1200㎜与窗户600㎜*2400㎜或800㎜*2400㎜（按照通风要求设置）进行拼接；立面金属凹槽（100㎜）亦根据石材模数按照3600㎜或4200㎜或4800㎜进行分隔，同一段模数内窗户宜上下错位拼接。研发策略

灵活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY3600㎜3600㎜4200㎜4200㎜R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY寸的售楼处尺寸