解读中小套型住区规划设计

节约资源、和谐人居

——解读中小套型住宅观念

探讨中小套型住区规划设计

1、中小套型住宅的提出适应联合国第二次人居大会“人人享有适当的住房”议程内容。符合我国关于“减少资源消耗，调整住房供应结构，促进住宅建设稳步健康发展”的国策。

我国最近几年，前后出台了“国八条”与“国六条”以及“关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见”以及调控房地产市场等一系列政策，目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中，重要内容之一是要求开发一定数量的中小套型住房，落实保障型住房建设规模以及稳定房价与控制面积等，己引起了社会各界的高度重视。

2、正确认识中小套型住宅

2.1中小套型住宅需要具备舒适性

住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是越豪华、越奢侈越好，中小套型更能体现居住温馨、亲切和舒适度，面积过大的住宅会使人感觉空间空旷荒凉，容易引起居住者心里不安，承受不适和不健康的心理压力。中小套型住宅需要在面积不大的基础上，通过多种技术手段，提高居住的舒适性与健康性。

2.2中小套型住宅需要精心设计大面积的住宅套型往往会忽视精心设计，浪费一些面积和空间也无所谓，有时甚至为显场面、摆阔气，无谓浪费面积。而中小套型住宅本来面积就不大，因此必须精心设计，使居民居住水平能够既符合经济承受能力，又具有良好的居住功能与性能，因此就要像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间，处处都要显得实用、合理、有效。

2.3中小套型住宅需要科技支撑中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高质量好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑，面积适度，更能体现科技应用的效果。当然在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术。

2.4中小套型住宅符合适度消费模式中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。购房是为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背上“房奴”的包袱，为其负担支付经济上的重债，日常维护的超负荷劳动。2.5中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平占有。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。3、中小套型住区规划要点

3.1明确的目标

经济、合理地使用土地和空间，以节能、节地、节水、节材、环保为原则。

目前，我国城镇住宅的建造量每年达7亿平方米以上，约占城镇总建设量的60%以上，其建设用地约占总建设用地的30%，我国年建设耗能占全社会能耗总量的30%。因此，住区的规划设计要遵循节约、集约利用资源和尊重生态、保护环境的原则。

3.1.2确保城市居民基本的生活居住环境质量，适应创建和谐社会的需要。住区规划设计中无论是高档商品住房，还是中小套型住房、廉租住房，除住宅建设的标准、面积有差别外，要确保各类住区基本生活环境质量如日照、采光、通风、绿地率以及配套设施的的一致性。3.2科学的选址

3.2.1居民应充分享有周边商业、文化、体育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。

借助城市公共服务设施可以保证居住质

量，降低住区自身配套带来的成本，也能提高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集区和公共交通站点主要为方便居民就业、降低交通能耗和交通成本等。

3.2.2应促进社会融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居民和谐相处。市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活和维持社区活力的重要因素。3.2.3积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式。倡导公共交通，既节约资源，降低居民的交通成本，也有利于引导合理的出行方式。3.3合理的规划

3.3.1提倡采用复合型、开放型、混居型住区模式。

主要作用是提高土地使用率，加大公共设施人流量，充分使用道路和开放空间等，以及可以增加临时就业，缩短出行距离，同时，有利于居民交融，促进社会和谐。复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将住宅、产业（多种经营）、办公、文化等建筑混合建在同一地块上，可以集约利用土地，就近解决就业，缩短交通距离，方便日常生活与丰富文化生活等，创造了多元化的城市空间形象。

开放型住区：改变大院封闭的格局，将住区管理单元缩小，主路面向城市开放，住区配套公建和公共绿地可与市民共享，城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔，减少城市交通压力，居民出行距离与时间缩短。混居型住区：改变同一阶层居民居住的形式。居住群体多元化是创造多样性生活与维持住区活力的重要元素，混居人群在使用公共资源如绿地空间、配套公建等时得以相互交流与熟悉，增进共识，减少偏见，从而创建和谐社会。

本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由35%的90平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。复合型住区大连沿海国际公寓住区由住宅、办公、第三产业不同业态的服务建筑组成，使居民能就近就业，并获得及时的家庭生活需求的服务，生活质量得到极大提高。复合型住区：宁波天合家园住区管理单元缩小，有利出行和与城市融合。住区内设有各类公共设施，充分利用城市土地。开放型住区：北京沿海赛洛城住区三由多三个小三规模三的管三理单三元组三成，三具有三开敞三式的三大型三超市三、运三动公三园、三休闲三长廊三，以三及主三次道三路向三城市三开放三，方三便居三民出三行，三同时三加大三了城三市交三通的三通达三率和三提高三了公三共资三源的三利用三率开放三型住三区杭州三亲亲三家园杭州三亲亲三家园混居三型住三区北京三融景三城住区三集合三了商三品房三、两三限房三与经三济适三用房三，使三不同三人群三集居三在一三个社三区内三，在三使用三公共三设施三与室三外环三境的三同时三可进三行交三流文三化、三思想三、习三俗，三增进三共识三，减三少隔三阂，三有利三创建三和谐三社会三。3.三3.三2适度三提高三容积三率，三节约三用地三，并三确保三居住三环境三质量合理三节约三土地三要把三握好三土地三节约三与居三住质三量的三平衡三关系三。中三小套三型的三容积三率应三适度三。首三先应三确保三基本三生活三质量三，满三足居三民生三活的三需求三；其三次应三符合三经济三性原三则，三在资三源、三技术三、经三济、三生活三质量三之间三找到三平衡三。⑴积极三挖掘三地下三空间挖掘三地下三空间三是提三高土三地利三用的三一种三有效三方法三，地三下空三间可三用作三车库三、储三藏室三、管三理用三房等三，有三时还三可用三作下三跃式三套型三的辅三助用三房。沈阳三河畔三新城三长三沙亚三华香三舍花三都杭州三南都三江滨三花园厦门三瑞景三公园⑵合理三开发三较难三利用三的土三地住宅三建设三大量三需用三土地三，土三地是三不可三再生三的资三源，三因此三需要三充分三利用三一切三可用三与难三用之三地，三如山三城则三需充三分利三用山三坡地三，沿三海城三市可三填海三增地三，滩三涂地三和废三弃土三地也三可进三行改三良后三使用三。利用三山坡三地贵阳三中天三花园重庆三华立三天三地豪三园大连三大有三恬园山坡三地利三用⑶塔式三高层三住宅三节地三效果三明显增加三层数三是节三约用三地的三有效三措施三，高三层板三楼的三日照三是受三太阳三高度三角的三影响三，而三塔楼三的日三照取三决于三太阳三方位三角的三影响三，只三要塔三楼的三东西三向间三距足三够，三其日三照影三响与三建筑三高度三的关三系不三大，三因此三塔式三高层三住宅三节地三效果三更明三显。厦门三海三晟·维多三利亚容积三率：3.三39三8⑷适当三偏角三布置三住宅利用三板楼三斜向三布置三可缩三减日三照间三距，三节约三用地三，根三据建三筑日三照原三理，三当住三宅建三筑偏三东、三偏西三时可三以适三当减三小建三筑正三面间三距，三因此三规划三设计三时充三分利三用朝三向与三日照三的关三系，三合理三布置三住宅三，以三节约三用地三。方位0°～15°(含)15°～30°(含)30°～45°(含)45°～60°(含)>60°折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同三方位三间距三折减三换算三表台州三枫南三路小三区住宅三布置三适当三偏角三，既三可减三小日三照间三距，三又向三河流﹑山麓三开放三。⑸围合三院落三空间在行三列式三布局三的基三础上三，适三当增三加东三西向三住宅三，有三利院三落的三围合三和提三高容三积率三，但三应注三意院三落内三住宅三的日三照遮三挡、三通风三、东三西晒三以及三视觉三干扰三等问三题。山东三临沂三开三元三金雀三山规划三以南三北向三高层三住宅三为主三，辅三以东三西向三多层三住宅三构成三数个三半围三合院三落，三既便三于邻三里交三往，三又能三适当三提高三容积三率（2.三38）。哈尔三滨三翰林三辰霞中高三层和三多层三混合三型围三合院三落式三住区容积三率1.三8规划三以五三个中三高层三住宅三半围三合院三落与三五栋18层高三层塔三楼组三成，三院落三空间三层次三丰富三，氛三围融三洽。三容积三率为2.三66。重庆三骏逸三蓝山⑹适当三加大三进深三缩小三面宽住宅三面宽三对土三地用三量的三增大三或缩三小非三常敏三感，三采用三加大三进深三缩小三面宽三来保三持每三套建三筑面三积不三变的三情况三下，三此时三可节三约用三地，三提高三容积三率。三应注三意的三是加三大进三深后三出现三的中三间部三位功三能空三间，三应保三证其三采光三和通三风。条件经济技术指标面宽（m）进深（ｍ）层数（ｍ）计算高度（ｍ）用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）容积率空地率（％）1511616.82804.3239601.4176.513.512.2616.82631.2839601.5174.912.513.2616.82519.5239601.5773.8不同三面宽三、进三深条三件下三的节三地比三较北京三时三代三龙和三大道小面三宽大三进深三住宅三平面⑺合理三处理三屋顶借助三住宅三顶层三的坡三屋面三和退三台设三计，三可以三取得三节地三的效三果。三坡屋三面与三退台三设计三可以三使五三层的三住宅三间距三获得三六层三甚至三七层三的面三积，三其原三理主三要是三将控三制住三宅间三距的三前排三住宅三北檐三口计三算高三度的三降低三。屋顶形式条件经济技术指标面宽（ｍ）进深（ｍ）层数（ｍ）计算高度（ｍ）间距（m）用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）容积率空地率（％）坡屋顶15126+115.626.522906.445361.5675.2平屋顶151261830.6319243201.3577.4平、三坡屋三顶条三件的三节地三比较⑻设计三东西三向住三宅东西三向住三宅在三特定三条件三下可三以提三高用三地效三率，三但必三须解三决好三东西三朝向三房间三的日三晒与三通风三问题三。保障三性住三房方三案（东三西向三住宅三）保障三性住三房方三案（东三西向三住宅三）⑼做好三尽端三单元三套型尽端三户由三于有三三面三无遮三挡，三可较三自由三布置三并加三大房三深，三不影三响他三楼的三日照三，达三到节三地效三果。三通常三采用三的方三法：三一是三改变三套型三，增三加套三型面三积；三二是三增加三套数三，降三低公三摊的三公共三交通三面积三和增三加总三建筑三面积三。嘉兴三金都三佳苑北京三时三代紫三芳尽端三户特三殊布三置3.三3.三3住宅三布局三宜应三充分三利用三冬季三日照三，避三开冬三季主三导风三向，三有效三利用三夏季三自然三通风三，住三宅主三要朝三向应三选择三本地三区的三最佳三朝向三。山东三文登山川三文园深圳三香蜜三山花三园3.三3.三4保护三、利三用已三有生三态环三境与三景观三，充三份尊三重、三利用三基地三的地三形、三地貌三、山三坡、三植被三、水三系、三古迹三等原三生态三元素三，创三造绿三色人三居环三境，三同时三所建三立的三公共三绿地三与活三动空三间应三为开三敞式三，避三免成三为可三视而三不能三进入三使用三的场三景。凭借三北侧三伍子三胥公三园，三西临三胥江三，文三化生三态丰三实，三内引三河道三入区三，水三系曲三线流三畅，三一派三江南三水乡三情景苏州三太湖三胥香三园自然三河道静水三水面小溪三流淌文化三遗迹东莞三沿海三丽水三佳园西北三为自三然河三道，三区内三原有三水系三疏濬三，形三成多三处滨三水情三景。多处三古老三树木三形成三自然三景观厦门三瑞景三新村与水三系、三山石三、大三树等三自然三元素三的良三好结三合。长沙三亚华三香三舍花三都平三面基地三树丛三原生三态保三护，三形成三住区三氧吧深圳三香蜜三山花三园利用三在城三市里三的一三个山三丘，三规划三尽量三保护三山地三形态三，建三筑与三山形三有机三结合三，将三原有三生态三环境三构筑三成五三个与三自然三相依三的庭三院。深圳三香蜜三山花三园宁波三华丰三紫郡引入三自然三水资三源，三使住三区内三水、三建筑三共生三。3.三3.三5交通三组织三首先三要处三理好三公共三交通三站点三与住三区出三入口三的衔三接，三方便三居民三的出三行。三住区三内的三道路三网络三要有三利于三保持三车内三安全三、宁三静与三通达三，避三免与三人行三的交三叉，三尽可三能做三到人三车分三流。三当人三车混三行时三，应三设置三人行三便道三，提三供休三闲、三健身三条件三，并三保证三其连三续性三。停三车可三采用三多种三方式三，应三做到三存取三方便三，建三造经三济和三节约三用地三。深圳三香蜜三山花三园外环三车行三道与三专用三人行三道的三交通三组织金地三香三蜜山外环三车行三交通三组织长沙三亚华三香舍三花都外围三车行三、内三轴人三行的三人车三分流外环三车行三道与三专用三人行三道的三交通三组织沈阳三河畔三新城三规划三设计动态三交通：适当三的人三车分三流原三则，三以三三横一纵三车道三、人三车混三行的三主路三和纯人三行步三行道三组织三成动三态交三通网络三，达三到出三行便三捷、三安全三的目的三。静态三交通三：以半三地下三车库三为主三，辅三以部三分地三面停三车，三避免三车辆三干扰三院落三，又三方便三居民三就近三停车三。小区三主要三车道小区三半地三下车三库中山三朗睛三轩采用三环形三车行三系统三，人三行基三本在三小区三中部三步行三，人三车混三行时三，车三行在三外，三人行三在绿三丛中三，安三全舒三适。人车三混行三布置外环三路及三周边三停车主车三道下三的停三车库一进三主路三就入三地库三，较三少干三扰绝对三的人三车分三流4、中三小套三型住三宅设三计要三点4.三1合理三平面三布置要求三做到三：三一、三功能三分区三清晰三，即三室内三公私三分区三、三动三静分三区、三洁污三分区三明确三；三二、三平面三布置三紧凑三，相三关房三间集三聚，三使三用方三便；三三三、交三通路三线便三捷，三户内三活动三不穿三行三他室三，没三有交三叉。功能三分区三清晰三、明三确，三做到三公私三、洁三污、三动静三分离三。功能三分区三示意功能三分区三清晰三，公三私分三区、三动静三分区三、洁三污分三区明三确。4.三2适当三的套三型面三积居住空间数建筑面积（m2/套）使用面积（m2/套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~68中小三套型三面积三可根三据不三同居三住空三间进三行合三理配三置。三住三宅套三型面三积配三置本方三案一三梯三三套,大中三小套三型齐三全面三积适三当;平面三紧凑,分区三清晰,尺度三适宜,空间三数合三理;4.三3适宜三的空三间尺三度套内三各功三能空三间应三根据三主要三家具三、设三备、三设施三，人三体和三操作三活动三三部三分所三需面三积组三成，三并进三行有三机组三合，三保证三该空三间面三积紧三凑合三理。套内三空间三适宜三的尺三度与三面积功能空间短边净距(m)使用面积(m2)布置家具设备墙面连续长度(m)起居室(厅)3.0~3.612~16≥3.0主卧室3.0~3.312~14≥3.0双人卧室2.7~3.010~12≥3.0单人卧室2.4~2.76~8≥2.5厨房1.5~1.84~6≥2.7卫生间1.2~1.83~5≥2.087三.8三6㎡78三.4三0㎡85三.6三5㎡72三.6三6㎡4.三4集成三的厨三卫设三施厨卫三是设三备、三设施三、管三线密三集的三空间三，也三是家三务劳三动强三度最三大的三地方三，因三此科三学合三理，三并按三人体三工效三学原三理进三行布三置。三做到三配套三、综三合、三隐蔽三的布三置三三原则三，设三置管三道井三、管三道墙三或盒三子间三，使三厨卫三空间三利用三最大三化，三使设三施集三成最三合理三化。厨房三卫生三间应三做到三：符合三模数三协调三原则三，综三合考三虑各三类设三备的三配置三，满三足通三用性三、互三换性三、成三套性三的要三求。各种三竖向三管道三和管三线宜三集中三敷设,并形三成管三井和三管区三。宜使三用推三拉门三、折三叠门三以节三约空三间。厨房三尚需三：提倡三空间三复合三利用三，如三封闭三烹饪三间与三开放三式厨三房的三组合三；宜三设置三服务三阳台三，方三便储三藏，三放置三杂物三和设三置表三具等三。卫生三间尚三需：按功三能分三间，三可多三人同三时使三用；三使用三整体三卫生三间；三采用三同层三排水三，避三免上三下层三用户三产生三矛盾三；设三置报三警器三和预三埋扶三手连三接件三以便三老人三紧急三使用三等。武汉三万科三四季三花城4.三5适当三的空三间层三高中小三套型三住宅三内部三层高三应避三免过三高过三低现三象。三过高三会产三生空三旷，三过低三会感三受压三抑不三卫生三。根三据气三候分三区和三结构三选型三、采三暖方三式等三因素三不同三，可三选定2.三8～3.三0m层高三，净三高厅三、卧三为2.三4～2.三6m，厨三卫为2.三2～2.三4m。4.三6简洁三的室三内装三修住宅三内装三修应三避免三宾馆三化的三倾向三。室三内装三修得三当能三提高三居住三品质三与文三化气三氛。三应做三到清三雅、三明快三、朴三实、三大方三的效三果，三防止三繁琐三、复三杂、三奢华三、奇三特的三装修三。简三洁能三增加三家庭三温馨三感，三扩大三空间三感，三不应三采用三高昂三价格三的建三材、三饰物三，采三取环三保型三的。三家具三应作三成多三功能三的，三门应三是多三样的三，如三折叠三式、三推拉三式以三增加三空间三。北京三上地Mo三ma公寓武汉三、北三京万三科世三纪花三城均三采用三模块三式全三装修4.三7灵活三的功三能空三间根据三家庭三生命三周期三内家三庭结三构、三生活三形式三、职三业变三化等三情况三的变三异，三内部三空间三可作三灵活三再分三隔，三做到三内部三空间三的适三应性三。需三要以三结构三大空三间、三轻质三可拆三装隔三断和三可调三节的三设施三来保三证。灵活三可变：1、多三用间三可满三足不三同年三龄阶三段、三不同三家庭三结构三的需三求。灵活三可变：2、多三用间三可适三应不三同人三群、三不同三爱好三的功三能需三求。住宅三单元三形状三方正三，套三内可三灵活三分割三，可三满足三现代三家庭三不同三需求三。住宅三套型三可提三供多三个套三型平三面，三满足三家庭三生命三周期三内的三多种三需求三。89三.6三3㎡采用三的技三术措三施为三：结构三体系三为外三围剪三力墙三和内三部无三梁楼三板；可拆三装的三轻质三隔断30厘米三高的三架空三地板三用以三铺设三横向三管线三，竖三管由三室外三集中三管井三解决三。北京三全三功能三住宅单元三组合三灵活三变化三套三内分三隔灵三活变三化北京三全三功能三住宅北京三全三功能三住宅北京三全三功能三住宅北京三合金三公寓三的适应三性做三法:1提供三较大三空间三。2将管三线系三统与三结三构体三系分三离。架空三地板三、活三动吊三顶和三夹层三墙内三敷设三管线三。4.三8多维三的空三间利三用是指三高度三与时三间上三对功三能空三间的三利用三，如三高度三上在三入户三过渡三空间三上部三、交三通通三廊上三部、三卫生三间前三室上三部等三位置三作成三吊柜三，顶三层坡三屋顶三作成三阁楼三等都三能增三加有三效面三积。三在三时间三上可三将起三居与三进餐三、进三餐与三备餐三、休三闲与三工作三、会三客与三睡眠三等活三动在三时间三上交三叉使三用，三增加三了空三间的三使用三率。4.三9多套三的组三合单三元一梯三两套三的平三面被三认为三是最三佳的三单元三组合三方式三，因三为它三日照三、采三光、三通风三条件三良好三，室三内布三置合三理，三但缺三点是三每套三公摊三面积三较多三，于三是出三现一三梯三三套、三四套三，甚三至更三多的三组合三，塔三楼也三因此三而诞三生。三对于三中小三套型三的单三元由三于要三得到三更大三的使三用系三数，三单元三组合三形式三可不三局限三于一三种，三塔楼三的组三合套三数更三多，三外墙三较自三由，三开窗三面相三对多三，对三布置三中小三套型三住宅三有更三多优三越性三，但三必须三解决三好日三照、三采光三、通三风问三题，三同时三还应三注意三节能三。一、三二、三三居三套型三齐全三，可三选择三性大三。两三梯四三套，三降低三公摊三面积三。公三共交三通布三置紧三凑，三侯梯三舒适三。外三围护三轮廓三简洁三，有三利节三能。三套内三功能三分区三基本三清晰三、合三理。北京M2创意一个三交通三核服三务五三套，三公摊三面积三降低三，明三厅、三明梯三使用三舒适三，节三电节三能，三各套三均有三南向三居室三，满三足日三照要三求。D三8三0.三4㎡三E三65三.8三5㎡三F三47三.7三9三㎡三G三5三5.三0三㎡北京三精三省住三宅5.三697三回归一个三核心三筒服三务6套，公摊三面积三减少三，侯梯三厅明三设，提高三侯梯三舒适三性。加大三进深三，减小三面宽三，提高三土地三使用三率。平面三紧凑三，公共三空间三集中三，交通三面积三减少三。5.三2高层三宜居三住宅三方案一个三交通三核服三务六三套住三宅，三大中三小套三型齐三全，三面积三合理三；楼栋三平面三规整三紧凑三，开三间进三深较三小，三有利三节能三省地三。4.三10适用三的科三学技三术科技三引领三人居三已成三共识三。住三宅性三能需三要科三技提三升。三中小三套型三住宅三的声三、光三、热三、空三气环三境质三量更三需科三技来三