装配式高层住宅的施工工艺以及操作流程

万

科

首个装配式高层住宅的操作流程导语

中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。

工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。

对住宅工业化的践行帮助万科进一步巩固了行业领军者的地位。

今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工全过程，希望能给同行以借鉴与启示第一部分：住总万科工业化住宅简介

金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全国已建最高的全装配式住宅。

建设单位：住总万科房地产开収有限公司

施工单位：北京住总第三开发建设有限公司

本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯。第一部分：住总万科工业化住宅简介

标准层：外墙板22块，内墙板13块，叠合板46块，8t预制悬挑构件11块，其他预制构件10块，共计102块，其中外墙板为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大构件重量为8t，楼梯为4t。现浇混凝土用量63.46m³。第一部分：住总万科工业化住宅简介第二部分：工程前期策划

住宅产业化前期策划主要包括【前期准备阶段策划】和【使用阶段策划】。施工单位主要策划内容：“塔吊选型、构件存放、钢筋定位、工具设计、支撑体系、构件安装工艺”等工业化前期策划工作，确保后期顸利实施。第二部分：工程前期策划

产业化实施团队组建公司：组建住宅产业化项目研究小组，主要对产业化住宅施工技术、质量及生产计划进行策划。项目：分工序、工种设立分项负责人。第二部分：工程前期策划

专业班组配备：

根据施工工序，项目配备与业施工班组，并对吊装、注浆等工种进行与业培训，确保持证上岗。第二部分：工程前期策划

深化设计：

在装配式住宅楼施工前，项目从生产、施工等参建各方的角度出収，对构件进行深化设计。预制墙体深化设计包含：。第二部分：工程前期策划

深化设计：

预制叠合板深化设计包括烟风道洞口、吊点预埋、电盒预埋及板边企口设计等。第二部分：工程前期策划

施工策划：

项目根据装配式结构的特点，在施工前对现场平面布置、塔吊锚固、外梯安装、配件工具、构件存放等项目进行了详细策划。

1、现场平面布置：

现场道路满足大型构件车辆进场运输。

塔吊性能满足构件卸车区、存放区布置要求。第二部分：工程前期策划22、塔吊锚固

2#装配式住宅楼墙体为预制构件，塔吊采用不现浇节点锚固的方式，西侧锚固点在现浇节点处预留锚固钢板，东侧锚固点设置在房间内，采用现浇节点预埋钢梁方式锚固。第二部分：工程前期策划

3、外梯安装

为配合穿插施工，利用装配式住宅线条简明、安装尺寸精准的特点。

外梯轿厢安装后不南侧阳台距离仅250mm，并丏叏消双排平台架。第二部分：工程前期策划

4、构件存放

为节省场地、降低存放架成本，项目在预制墙体进场前自行设计了整体预制墙体插板架将预制墙体集中放置第二部分：工程前期策划

5、工具配件第二部分：工程前期策划

建设单位职责：委托驻场监理构件生产首件验收构件安装首段验收构件厂职责：（京建法16号）1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签字确认。2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证措施，并经企业负责人审批后实施。3、应采购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验管理。3.1、钢筋、水泥：进场复试（GB50204)3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次3.3、灌浆套筒（使用前）：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检验3.4、灌浆套筒（生产中）：500个接头为一个验收批3.5、混凝土：每工作班、100m³、留1组试块。3.6、连接件：每10000个为一个验收批。4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进行隐蔽验收。5、预制构件结构性能检测、夹心保温外墙板传热系数性能检测。第三部分：中期实施第三部分：中期实施

构件进场梱验：

构件进场时，项目栋号工长组织材料、质量、实测、技术共同对构件外观、质量、尺寸等项目进行联合验收，土建验收项目12项，水电验收项目5项。第三部分：中期实施

构件存放

每组竖向最多码放5块；支点为两个，并不吊点同位；每块板垫四个支点；6个吊点的也垫4个支点；注意：

避免不同种类一同码放，由于支点位置不同，会造成叠合板裂缝。如无法避免不通种类混放，支点应以下层支点位置一致。第三部分：中期实施

码放：

支点不吊点同位；支点木方高度考虑起吊角度；楼梯到场后立即成品保护；注意：

起吊时防止端头磕碰；起吊角度大于安装角度1-2度；构件存放场地应硬化；构件存放场地应平整第三部宫分：中育期实施墙体剥码放偶：支点放岂置磕碰僻外页板氏；支点漫木方高视度考虑意外页板密高度；注意：起吊时州防止外锋页板磕蓄碰；构卡件存放衔场地应掘硬化；芽构件存躁放场地述应平整裳；第三胡部分或：中锣期实尖施构件起庸吊第三浇部分此：中辟期实牵施构件起逢吊第三部辜分：中夫期实施安装架准备平面年放线神：1、同泉向偏差问的累加2、啄构件跨的相盛对位扬置不斗绝对尸位置3、预火留钢筋伏的位置第三宴部分聚：中购期实但施钢筋定坛位：钢筋关位置药准确凉是构慌件顸跑利安旬装的党关键亭环节歌，项牌目部关通过泰反复苹研究项，在符定位上钢板无的基绪础上警增加凳定位缝套管卖，有修效解刊决了阿钢筋隆位置疤不准渠及不刊垂直腊的问倦题。第三部灾分：中仿期实施钢筋位蜂置验收烘：构件聪吊装樱前，堵钢筋捷位置房诚、长季度，稍间距汉、基抓层清息理等咳严格元验收爹，确喂保构先件安粥装准啦确。第三颈部分椅：中惊期实姜施墙体崭标高源控制聪：将原有脾垫片标进高控制顾改进为委预埋套通筒及螺扮栓方法还控制墙爸体标高性。可调螺震栓优点旬：1、车螺栓乒固定能牢固2、丝松扣旋转闻更精准3、拣预埋袭后调单节简振便构件安花装吊装钢伶扁担：为保替证预皂制构粪件吊科装时馆，便聪于安谢装，脱吊装台构件口时采尾用钢背扁担栗吊装桥，根夜据吊肝装需费要，粗钢扁唯担上话下两产侧各伴开2重1个碰50茫mm摇囿孔第三土部分钢：中司期实飘施墙体标哥高控制摊：将原色有垫疮片标耳高控籍制改晒进为补预埋戒套筒诉及螺破栓方催法控贪制墙普体标袄高。可调悦螺栓就优点晃：1、螺尘栓固定犹牢固2、丝把扣旋转穿更精准3、包预埋泼后调缎节简击便构件安乓装吊装钢希扁担：为保证灯预制构植件吊装误时，便央于安装右，吊装兔构件时替采用钢窄扁担吊贸装，根刺据吊装不需要，潜钢扁担型上下两煌侧各开脉21个毛50m相m囿孔第三浑部分锁：中事期实锐施安装重贺点：1、聚房诚乙烯棒遮防止漏烘浆。2、骂构件帖标高溜控制3、构遍件位置盼控制4、钢家筋不得远贴套筒溪壁。构件位宽置调整昼：1、鸦内外剑位置摇使用局斜撑厦调整灿。2、左惧右位置懂施工特骗制工具冈。3、上馒下使用倚钩式千鸦斤顶。第三永部分黄：中谢期实适施【P桶C外敏墙位皱置控塞制】安装：1、絮安装谋前，卷按图触纸，樱在顶裁板弹伸出相土应控折制线旋。2、安柳装时，坦按位置积控制线饭就位安趋装，有蛾偏差时牺，使用薪工具及狡时微调尸。3、控刺制外墙透面平整谣度。4、控拳制缝隙菠偏差。第三部伟分：中巴期实施构件照安装决中的恨常见慌问题安装问堆题：预留爬钢筋乎长度跌相同冒，需锻要多谣组钢夏筋同睛时插限入套见筒，姿花贶个时间嘱较长由。解决办三法：1、边肌角设置橡一根较贿长的诱跟导钢筋识。2、辱扩大嘱钢筋耗插入沫口。第三赢部分赠：中躁期实暂施安装康精度盗管理谎不到沟位。溪对精债度控松制的俯意识电低。1、构宿件生产馋钢筋定粒位不准泼，导致分现场钢圈筋位置泪偏差。2、现碌场墙体酿位置不押准，造尝成钢筋断位置偏找差。后张续直接渗导致墙效体可见龟钢筋定诉位、放珍线、梱深查验收浩、责任输心的重康要性第三凤部分谢：中汗期实茧施【板面封平整度敌不到位妖】1、安测装时只斩关注内席侧，不涌关注外烫侧。2、使甚用与用供的工具轮控制墙毛面平整固度。3、愈要有军与项栋工序宽的梱传查验辜收。第三外部分欧：中乘期实罩施【引朽导绳洋的使涂用】未使烫用引晕导大略绳第三部扣分：中医期实施【引标导绳魔的使竟用】使用引袖导大绳傅，便于鹿初始构颗件定位湖、定向寻，有效烦提高安炎装速度喂。应该潜列为觃装定劢作。第三部宵分：中径期实施【构件超设计及不生产问破题】保护攀层厚畜度不鸟够厚度合斩格厚度辰不够枯容易冰破损搏，导陆致渗句水、级冬季概冻胀绒造成惠外页美板脱简落。第三宜部分楚：中伞期实慢施【构锐件结管节点布防水各】裂缝问南题在构粒件出厂终前及时蛾修复第三部资分：中此期实施【构乔件结慌节点常防水投】为防止工保温板鸡细小缝针隙进水挂，构件剖出厂前素应做好鞋节点防影渗漏保炼护。第三裹部分婶：中雁期实谈施【墙体浪注浆】安装刻重点树：1、欲聚乙锦烯棒塑、座矿浆料京防漏翠浆。2、宾底面档分仓值、分潜段灌梅注。3、上大孔珠江视、下孔耕流出。第三轮部分找：中旨期实粥施【墙弱体注阿浆】重点：1、誓注浆蠢工经上与业乌培训2、胸浆料您严格绍按说矩明配撕置3、拳与人喇全程删监控4、舱趴内清理给干净、祸湿润。5、留炉置影像岂资料。第三盏部分庸：中雨期实等施【墙吗体注守浆】坐浆采科用与用仓工具，智控制坐竟浆料塞辟缝宽度杯小于3织cm。肌设立灿与职注蓝浆负责葵人，对效注浆质获量进行间监控，照每块预结制墙体各注浆都茶留有影李像资料宅，并用纯黑板标席明日期喜、型号每等。第三眨部分拌：中浪期实并施【墙转体钢亦筋】丁字墙总体箍筋咬设计为牺分体箍坝筋优点：台设计考稼虑现场场施工避枝免破换真预留箍框筋第三斑部分秃：中盼期实无施【墙麦体钢朗筋】顶板金连梁素箍筋礼：1、葱X、绩Y、且Z三瞎方向迫钢筋助交叉贫，包纸括叠锯合板孕外伸险钢筋绳、墙斧体预啄留主毛筋、业墙体钞开口惯箍筋膊、连枪梁箍期筋、盟连梁拨主筋冻。2、空胆间较小旁，徆难吩绑扎3、此研部分严兰重降效第三部膨分：中喊期实施为解功决节融点处启模板息不构避件刚侄性结洽合漏非浆问航题，坏采用着构件偷留3胁0㎜尊宽、狼8㎜报深的狡企口航，模唐板安蓬装防索漏条有。墙体拢不顶乒板防拆漏浆币措施运浇筑瓦效果览。现浇萍节点床使用断铝合须金模互板，形待叠桌合板泉安装扮完成氧后实绕现墙料顶一保次浇片筑，棚节约戴工期颂1天歼。第三名部分嗓：中浊期实域施注意：1、支茅撑间距颜及位置棵要经过仇验算。2、孙施工炎时独灭立支晒撑位发置需叫不方惨案一亲致，哲防止斑构件按裂缝注意：1、怖叠合傅板钢坦筋不如墙体细钢筋惨冲突脏，图采纸深秀化时嫂需考羡虑位嫩置关图系。2、漆叠合帽板钢族筋不滋梁主放筋冲计突，展应先叙拆除动主筋辱后还置原。3、叠培合板胡精子筋严猛禁现场军弯曲。【叠饭合板订安装逗】第三部响分：中盗期实施阳台板慈、悬挑耳板定位明，挑板垃定位采牲用四点立、一平给、一尺荷法，即泪：四点：酬墙面两闷点，构突件两点睁。一平迅：构乓件找线平一尺容：构磨件外夹伸长巷度草安装午时采沙用斜轧面安剪装，竹即一争端喂先落杜地对它正，队再对购正另咳一端桂。【阳台锻安装】第三厦部分珍：中逼期实定施1、过庄程按工撞序验收2、鹊每道屠工序怎必项局10然0%劳合格【工趋序验梁收】第三匀部分甩：中矿期实愚施时间驾：晚礼5点地点茎：项也目工裤长办召公室参会人五员：项挑目部2堆#楼工五长、技作术员、杯质量员订、安全限员，主木任工；渴外施队山施工队焦长、安唐全员、睡质量员财。【每棋日工谎作会得】第三灾部分削：中次期实逗施主要资内容校：工事悠确认组单：【每毛日工悠作会厚】对今日款及明日昏施工计照划、材论料计划运，验收抄情况，首安全文肤明施工壁事项进纯行确认姑。第三粪部分饱：中可期实厦施施工孤交底矛作业载表：【每帅日工软作会租】对今日范发生的追施工工贞序部位啄、用工留人数、予施工时栽间、施兼工中遇眼到的问赏题进行吹确认和桐分析。第三部集分：中骡期实施装配式搏资料与哨现浇结夫构区别布部分：资料管肾理第三润部分继：中叼期实皱施装配膨式实耐验与缝现浇屈结构牢区别井部分鱼：实验姻管理第三部棕分：中夫期实施1、冷塔吊饿设置喊限重凭半径2、塔幼吊吊具蚁每日梱乎查3、姿吊装润机械贫验收捎分色亭管理4、作填业面安收装安全环大绳，箭便于安穷全带挂敬接。安全团管理资部分1、丛楼层补设置博安全轨负责绞人2、蔽作业纳层设唱置工毙序负孟责人3、焦针对危工业栋化，悦阳台重设置循安全介挂网勤。第三锯部分价：中损期实撇施集成诱爬架尖的使室用：1、解钉决阳台洪挑架问拉题2、湿实现粒外墙僵穿插仍施工3、文防护清更严拉密安全管寄理部分第三部敌分：中松期实施安全争宣誓柴：我承诺摇：为了呼自己和止别人的艇生命安牙全，戴彼好安全扯帽，系世好小帽及带，不奋违章吸碍烟，高软空作业键系好安固全带。安全管趁理部分安全早揭会第三部水分：中长期实施工程实浊施阶段奶，项目抄部根据混整体网倾络施工浑进度计既划图，肆编制“星整体穿商插施工臂循环计供划表”蔽将结拴构施工郑、初装反修施工纸