融绿精装产品标准

融绿精装产品标准研究目录一、前言二、精装修标准化形成过程及分析三、精装修标准化详细剖析四、设计效果呈现

为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000元/㎡和4000元/㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭建精装修3000、4000标准体系。一、前言二、精装修标准化形成过程及分析Part1项目概况Part2精装修标准化形成过程Part2精装修标准化分析Part1项目概况Part1项目概况绿城·上海御园

本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F）、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。

多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为精装小户型，100㎡、108㎡的户型。

建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。Part1项目概况项目总规图户型分布图Part1项目概况建筑效果图——鸟瞰图Part1项目概况建筑效果图——小高层区Part1项目概况Part2精装修标准化形成过程对标产品分析Part2精装修标准化形成过程分析绿城集团精装修标准；针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格。竞品分析Part2精装修标准化形成过程针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。仁恒森兰雅苑二期E1户型面积：321.90㎡设计风格：法式系列精装标准：4000竞品分析Part2精装修标准化形成过程仁恒森兰雅苑二期B户型面积：211㎡设计风格：现代风格精装标准：3500御园系产品形成Part2精装修标准化形成过程

3000系产品产品类型：小高层公寓设计风格：法式新古典目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房产品特征：房型紧凑功能空间多售价：45,000元/㎡

4000系产品产品类型：多层叠拼设计风格：法式风格目标客户：有别墅梦想的客户群产品特征：类别墅，有花园售价：

均价49,000元/㎡御园厨电选定分析Part2精装修标准化形成过程

厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱；限额要求：60,000

品牌分析：

Miele、smeg、博世、西门子厨房间配置配置空间内容品牌配置产品总价合计方案一厨电Smeg内置双门冰箱内置烤箱内置洗碗机烟机燃气灶42815方案二厨电Smeg+Miele73516选定方案厨电博世（烟机、燃气灶、洗碗机+烤箱）+西门子(冰箱）55399御园洁具、龙头选定分析Part2精装修标准化形成过程

品牌：

唯宝、高仪、杜拉维特限额要求：70,000配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒淋浴龙头卫生间配置配置空间内容品牌配置产品单价选定方案卫浴杜拉维特+高仪台盆龙头、马桶、浴缸、恒温花洒龙头等69234方案二卫浴唯宝+高仪76534Part3精装修标准化分析价值感体现Part3精装修标准化分析选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的高端精品形象；

入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；价值感体现Part3精装修标准化分析入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感；墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；价值感学体现Pa驻rt上3精装凝修标屑准化暮分爬析客餐厅铺，精细卵化设计令细节；主卧起卫生号间，丝式地面响石材拾加水击刀拼图花围陕边；人性东化体未验Pa前rt根3精装患修标能准化替分以析高端蚕精品畏住宅墙，更召重要万的是彻客户费的舒岭适度质体验伏及空啄间的防人性坑化设街计：羊通过愁玄关节柜和跌主卧统衣柜哥设计锦加入透人性托化的凶细节出元素唤；入户娘门厅乔设置泽玄关爹柜摆恰台；人性市化体赛验Pa雕rt熄3精装伞修标政准化蛙分击析厨柜取设置玻抽屉克柜、浩刀叉沃盘等率功能描性柜搁体，硬满足捎使用遗功能伏；人性明化体答验Pa克rt钱3精装修武标准化漫分析步入式沙衣帽间骂设置长聚衣短衣匠区、鞋撒区、包显包区等肆，男女旅分区设雅置等，狱体现人波性化设播计；三、精赚装修标弟准化详捉细剖析Pa扑rt糊2精装修宜标准—40怜00元/㎡Pa荣rt腾1精装修打标准—300傍0元/㎡Pa借rt接1精装三修标质准—3康00朝0元/㎡Par呈t1精装修浓标准—30朱00元/㎡平面夹示意宇图面积：14核0户型户型：3+1房型设计风阶格：新古挑典地面辆：玄勉关石企材+围边+拼花凉；客巾餐厅翻地面伞为石膀材+石材围坝边；卧塔室为实匀木复合滋地板；贸卫生间柏：地面灭为石材+围边，吗墙面防轰石砖；墙面：粉客厅沙舰发背景杰墙为樱点桃木饰肾面加背日景墙纸性预留壁归灯，电心视背景印墙为樱俱桃木实饿木线条匪加墙纸无；餐厅匹墙面壁甲纸；主坦卧装饰堆背景墙喝，次卧基墙面墙攀纸；顶面击：石响膏板挨造型弄天花其，石絮膏角劫线；厨电胞配置士：燃过气灶骗、油庙烟机含、消思毒柜锣；设备配乞置：空婶调、地说暖、净相水机；卫生间日配置：维杜拉维普特+高仪材料斯说明柴：各空间硬装材质地面石材地面波打地面波打天花乳胶漆

诺亚米黄参考价:720元凡尔赛金参考价:680元松香玉参考价:1100元参考价:7元墙面壁纸木饰面木地板参考价:30元樱桃木参考价:500元参考价：170元Par泼t1精装修各标准—3携00偷0元/㎡各空纷间硬史装材辟质分楼析客厅、胞玄关：墙面：架沙发背须景墙为雀樱桃木郊饰面框赌套造型+墙纸库，电练视背爸景墙洪为樱央桃木轻实木旨线条苏加墙浊纸；顶面阿：造赛型天选花+暗藏灯蜡带；地面属：石味材+石材围狡边；Par糊t1精装蛛修标肿准—3战00缩慧0元/㎡123456价值点单价合价1.客厅地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客厅沙发背景墙面41037005.艺术壁纸309006.木制框套94.35885Pa妻rt鼓1精装修油标准—3彩00阻0元/㎡价值点喘分析Pa贺rt文1精装修千标准—30杆00元/㎡餐厅:地面学：石抱材+石材围充边；墙面：爪木饰面奶框套+壁纸劝，大团面积挠为墙璃纸；顶面份：造邮型天兴花+暗藏灯扩带；123456价值点单价合价1.餐厅地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Pa撞rt演1精装修然标准—30吴00元/㎡价值魄点分逮析主卧农室：地面漂：实费木复些合地乐板直瓶拼；墙面：碎主卧木我框套，瓜大面积公为墙纸阻；次卧枝墙纸蚕；顶面：差造型天颠花+暗藏转灯带和；增值项：衣柜Par觉t1精装窃修标孔准—30标00元/㎡12354价值点单价合价1.主卧背景墙面13712002.主卧后艺术壁纸含在1项中3.主卧造型天花138.721044.主卧电视机背景墙13712005.主卧地面1702669Pa滴rt暗1精装修植标准—30胁00元/㎡价值点融分析Pa疼rt柿1精装盾修标典准—3纷00屑0元/㎡厨房咸间配馒置分摊析橱柜品滔牌：德段国柏丽偿金额莫：150亭00台面品戴牌：三肾星Pa箭rt金1精装币修标评准—30案00元/㎡厨房规间配邀置分墙析厨电遥品牌股：西众门子娘金额83馒26水槽溜品牌驳：弗瓦兰卡突金额3,0痒00123456价值点单价合价1.卫生间地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.樱桃木定制浴柜1个26004.卫生间整体仿石砖墙面261.341755.淋浴间整体大理石地面981.311306.镜8301337Par唇t1精装修销标准—30捧00元/㎡卫生眉间配袖置分跳析地面为且石材，遭墙面为喇玻化砖配置定抽制台盆艺柜配置我定制迫淋浴抛房Pa筹rt马1精装修姥标准—30栽00元/㎡卫生间松配置分俗析品牌：杜拉勉维特+高仪限额：140追00主卫勒：三嚼件套次卫：周三件套精装修造价分析（销售面积

141㎡）列项造价（元）折算单价（元/平米）参考品牌备注装修费用3165452245包含装饰安装（含小五金、开关插座等)橱柜15228108柏丽融创集采厨房电器832659西门子厨房水槽龙头300022弗兰卡融创集采卫生洁具1394799杜拉维特+高仪融创集采空调系统49345349大金融创集采地暖系统14873105菲斯曼融创集采净水系统184913怡口融创集采合计：4231133000已含措施费Par锻t1精装统修标献准—3余00贵0元/㎡成本切测算Pa滥rt肤2精装修坊标准—4贴00欣0元/㎡Par垂t2精装弄修标兼准—40越00元/㎡平面示么意图建筑属面积顿：23田1㎡实际含使用值面积陶：43红1㎡其中圆，地上20吵2㎡，坟地下22少9㎡建筑特骄点：叠拼挖户型宽，地释上两台层，结附送抛地下激两层设计释风格绒：法式风跪格Pa什rt排2精装冠修标径准—4谜00执0元/㎡平面险示意羞图地面塔：玄虹关石竹材+水刀拼珍花；客梢餐厅地觉面为石隶材+水刀胳拼花塑围边仆；卧劫室为网实木花复合球地板翠；卫知生间;地面为升石材+水刀采拼花戚围边,墙面石脊材；地丹下层：岂仿石砖墙面：溉白色浑蝇水木饰幼面框套香造型墙刑面，电蛛视背景擦造型加陆木饰面晚装饰书竖柜；餐铲厅：木狐饰面框偿套造型葵加墙纸愿；主卧装：床头魂设置背隐景墙，汉软包加肆木饰面列框套加邪墙纸，乔白色浑达水腰线话、框套勾加壁纸歪，次卧督墙面墙佩纸；顶面箭：石刮膏板君造型别天花慨加内浑藏灯渣槽，批石膏怕角线膜；厨电趟配置桶：燃坚气灶夸、油似烟机光、洗曲碗机允、烤处箱、晃冰箱稻；设备配侨置：空宾调、地各暖、净涝水机；卫生间殿配置：含杜拉维勉特+高仪材料糟说明牺：Par绿t2精装剑修标侍准—40扬00元/㎡各空辫间硬幻玉装材陷质分戏析玄关：地面：辫石材加稻围边，槽水刀拼讯花；墙面：搁木饰面区框套造疤型加墙久纸；顶面端：造惨型天女花+石膏角下线；Pa乌rt锹2精装修饱标准—4痒00拢0元/㎡131价值点单价合价1.水刀拼花2800112002.玄关地面石材876.31822.73.石材墙体9801401422Pa姥rt医2精装修裙标准—40傍00元/㎡价值逆点分萍析客厅：地面：茄石材拼厦花地面纸加水刀他拼花围规边；墙面突：白猴色浑是水木锦饰面惩框套耻造型正墙面遇，电归视背喜景造读型加碎木饰酬面装趴饰书兴柜；顶面：励造型天漠花加石济膏角线尘加暗藏购灯带；Par油t2精装修旬标准—4违00更0元/㎡643215价值点单价合价1.三级造型天花350117002.白色浑水造型墙体336201403.木饰面装饰书柜1550190004.水刀拼花围边3500112005.客厅地面石材876.124095Pa浸rt队2精装修电标准—40纹00元/㎡价值点动分析餐厅：地面缴：石纸材加搬水刀嘱拼花辛围边时；墙面：差木饰面兆框套造乱型加墙炊纸；顶面：牧造型天真花加石描膏角线煤加暗藏猎灯带；Par挨t2精装修钳标准—40辣00元/㎡452价值点单价合价1.三级造型天花405.55891.92.白色浑水造型墙体291.449763.餐厅地面石材876.111129.14.水刀拼花围边350090305.地面拼花1210172031Par叉t2精装修灯标准—4筋00劈燕0元/㎡价值申点分糊析主卧室：地面裤：实犯木复族合地叉板，45技°斜拼加德直拼围主边；墙面：泡床头设站置背景池墙：软记包加木迅饰面框描套加墙偿纸，白摆色浑水改腰线、供框套加泪壁纸；顶面：县造型天衔花加石萍膏角线刑加暗藏注灯带；Pa恩rt党2精装殃修标看准—4甘00贡0元/㎡4321价值点单价合价1.三级造型天花364.756565.62.软包床背景墙面43020003.墙面框套8062094.地面45°拼花地板2203960Pa义rt撞2精装谎修标霞准—4钉00侵0元/㎡价值点虑分析主卫：地面织：石格材加溪拼花斑地面绸加水躬刀拼柔花围刮边；墙面好：石捧材，虾设置遮浴柜发，防释雾镜顶面：犯造型天律花+暗藏灯单带；Par翁t2精装淹修标猜准—4肿00覆0元/㎡2314价值点单价合价1.二级造型天花40862642.防雾镜面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花围边350036006.地面石材92093207.墙面石材9003900056Pa宜rt供2精装修嚷标准—4更00新0元/㎡价值躬点分芽析地下筛层挑蛛空区：地面：居仿石砖眠；墙面：兽强化石烦膏线条绩框套+防霉涂幻玉料,铁艺栏威杆；顶面垮：造伍型天朽花+石膏角译线+暗藏汗灯带秀；Par懒t2精装修赚标准—4躲00油0元/㎡213价值点单价合价1.三级造型天花390191002.强化石膏线条78155763.防霉涂料7073304.地砖地面215103205.铁艺栏杆木扶手900702054Pa乎rt活2精装宗修标死准—40讲00元/㎡价值点烘分析Pa崭rt愁2精装策修标牌准—40拆00元/㎡厨房间淘配置分命析橱柜品肤牌：德膛国柏丽台面品水牌：三积星Pa幕rt拼2精装轧修标正准—4察00懒0元/㎡厨房间塑配置分的析厨电品庙牌：博垂世+西门狸子金标额：55赞,3买99水槽、御龙头品胖牌：弗砌兰卡畜金额色：3,惕00农0Pa潮rt烫2精装修易标准—4千00财0元/㎡卫生谱间配渠置分侮析——主卫品牌：匹杜拉维住特+高仪；金额誉：692铲34Par脉t2精装修孔标准—4界00浴0元/㎡卫生间仙配置分颠析——公共卫班、保姆禽卫D1户型

精装修造价（地上）（建筑面积231平米，实际使用面积431㎡，地上202㎡，地下229㎡）列项造价（元）销售面积（元/平米）品牌备注装修费用5962112581含安装，单价参考无锡含机电和安装橱柜38600167柏丽融创集采厨房电器55399239博世+西门子融创集采卫生洁具61735267杜拉维特+高仪融创集采空调系统66,458288大金融创集采地暖系统+锅炉38，380166菲斯曼融创集采热回系统1，4146融创集采净水系统1,8188怡口融创集采合计：8597823722已含措施费Par浩t2精装修兴标准—40遇00元/㎡成本走测算D1户型

精装修造价（地下）（销售面积2