房地产投资经验分享二

房地产投资经验分享Realestateinvestmentcourseware2房地产投资基础写字楼投资房地产投资好处投资商业地产3什么是房地产投资？在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。房地产投资的概念房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资有哪些类型？4从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。房地产投资机会与风险5房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。房地产投资的风险6流通性风险购买力风险市场风险交易风险自然风险受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响资金流动性差，变现性也较差信息不对称所造成的风险资金压力大导致个人经济不济房地产投资的好处？71、安全：抗通胀、保值增值2、个人、家庭信誉增强3、融资杠杆房地产投资的八大顺序81、商铺2、小型公寓3、豪宅4、普通住宅5、写字楼6、别墅7、度假村8、旅游胜地房地产投资的八大标准91、地段、地段、还是地段2、实力的开发商3、商业租户的品质4、物业管理要好5、首付和期限6、买新房不买旧房7、投资就近原则8、套现率快、出租率高做好投资配置101、保险2、民间金融3、债券、基金4、股票5、房地产房地产投资注意事项11房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。1、个人资金实力及租赁市场分析房地产投资注意事项122、房地产投资品种的选择目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、、公寓、写字楼等；一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房及公寓都会有较好的回报；与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全；只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。房地产投资注意事项133、购置投资型房产时应考虑全面综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。房地产投资注意事项144、购置房产后如何进行投资操作即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。房地产投资注意事项155、个人投资房产承担的风险问题

如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40％。写字楼的五个购买原则161、要分开产证、贷款时可灵活操作2、楼龄不要太长，最好在5年内，不然评估价上不去3、要有频繁的交易流通记录，否则评估时没有价格对比参照4、5A级写字楼只在一线城市购买：租户品质（集中金融、外贸、商业发达、有高档客户）5、不购买面积单位划分过小的楼盘如何进行商业地产投资？171、品牌、实力开发商大牌、老牌、名牌为什么要选择名牌开发商？原因是什么？案例：万达广场吾悦广场万象城大悦城首先考虑的是融资，名牌开发商背后有很强的融资能力，流通价值是关键！如何进行商业地产投资？182、管理公司如何进妄行商业事地产投纤资？193、符题合选撒点标诉准选点：条位置、配位置，纵好位置如何斜进行嘉商业鞭地产弯投资控？204、市场嗽定位1、消费绳人群的骡取向清掩晰，功席能定位绕明确（哈业态）2、针筑对买厌主，舟消费喘者3、根住据政终府的画片区家规划4、开喇发商血在根禁据政晚府的凑规划史在进于一步甩规划锦我这间栋楼逐让什愤么样夜的人冠群来禽消费饼，这床栋楼泻的主指体是洲用来偏干什停么（希功能紫定位独）案例烤：万密达广董场孔吾衡悦广阻场寨世纠贸财恭富中雨心如何进侧行商业享地产投咬资？215、商案家品症质和强市场圣对应肃性商家检品质严：意留味着吗充足谋的现菊金流够（如壁：租困金收池入等硬等）亚意味戒着物营业评队估好未来的链商家是晒否对应僵市场定纤位如何进饱行商业借地产投沟资？226、产证框、产证延性质和疯产权分酬割核心胀：流迟通产证越委多，流幻玉通率越葬高，风伪险越小产证挺越多恳越好久，好匆处；购买环辰节滚动箱操作；抓机慕会，佩部分稻操作书，灵独活机橡动；融资悠时，打在不玻同的涛银行嚷争取雨政策贸。如何进膜行商业跑地产投断资？237、经营乌范围、乏经营限掘制、独锐立性（缓独立经期营）范围：剩定位限平制：比择如限制耍影响业币态规划蜡的，如限制趴餐饮、仍排烟系贴统等。独立：娃享受商距圈的利皆好，但四不受整江体商圈芝负面的筒影响，闯可独成混一体，仁由自己碗决定。如何廊进行夕商业铲地产猜投资牙？248、评估译价值高银行琴心目牵中的梢价值（银行始资源库披最全面傲、包括江开发商泊、业态尽、消费首群等，拆好决定滑增值预掉期）评估博价是梨买项哄目时哈金融泼方案愤的关键按纺钮如何进踪蝶行商业就地产投矿资？259、运营搞团队如何进弱行商业拐地产投厘资？2610、有好附的现金柱流和增授值预期投资中乒规避风尚险、获罢得收益朱的建议271、审汽时度户势、谱把握侄机会楼市震的发炮展存贫在周吹期性握，加龙强对春市场旱的调元查研陷究，平正确劈燕判断凯楼市舅的周讨期，紫就能牵正确侮找到鸣楼市深投资去的准确命商机。在合钥适的时阻机，以亲相对较数低的价撕格介入告有升值庄潜力的缸房产。投资中昼规避风绒险、获叶得收益剧的建议282、考糖察地驻段、绝充分齐了解在落实吧投资前婶，对目届标房产顿所在地孤段进行诸考察非炮常重要寄，考察灰内容包荒括三个蒙方面：第一朋、了醉解目危标房秤产所预在地惧段未吗来的孔规划勿；第二、殿了解目犁标房产宇的升值艇潜力；第三、反了解租标客的类较型和需贱求，掌造握租金沉波动情扔况，核睬算年回胀报率。投资饲中规般避风秤险、袜获得弦收益协的建柏议293、收益己保障、匀避免空山置如写必字楼而投资飞者均挪以租亦金回涝报作晒为获慈利手逢段，类但其病较容婶易受务市场嘴大环谨境影垃响，乒如金除融危庸机、佳住宅夹泡沫赢爆破陕、股柳市大示幅波桨动等交。这那些现辛象容裳易导枯致写疮字楼向大幅符空置洁、租剩金下月滑、警二手渔卖盘陵激增捆，甚萍至会督引发誉只租拥不售衣局面半的逆删转。巴因而踢具有与长期仙持有括物业比的强蚁烈心诸态，兰保障恨收益棋、避东免空奶置最筋为关舒键。投资榜中规口避风闸险、踏获得逝收益埋的建岸议304、谨客慎选沉房、票咨询幻玉专家投资楼卧市除时笛机和地惑段外，讲品种的特选择同悟样重要甲。除商帮品房外吸还可以滋尝试其捎它房产帐品种，吉例如房下改房、拖拍卖房呈，不同寺的品种尺有不同派的升值捡空间。也可向行房地产属投资方茅面的专况家咨询轧，获取奸专业意启见，可赢以有效祸地维护呼投资者齿投资的稻稳健性姐，降低愉风险，烛获得较杠高的收旱益。投资兼中规呈避风偿险、用获得痛收益舞的建险议315、平剪衡投供资、悲长短县结合投资霉楼市蒸收益混丰厚秃但资删金回幕收周狮期长螺，因性此投夹资者告要正忍确评踢估自哲己的倡投资毙承受僚能力勒，可梁以选送择长厘线投布资和感短线袋操作采并行筋。“不要亿将鸡蛋望放在一术个篮子骗里”，喜通过投资筛组合来分凤散风棚险。投资筐中规旅避风喊险、夸获得正收益滋的建沉议326、合理婚选择区碍域回避堂楼市斜过热努区域盛，止辨步于谨热点稼城市雹、热袜点片贡区，姿房价泄升速丛过快良、升歼幅过睁大、富投资馋者比百例过按高、宅“炒脊房炒汤股”奥成为策一种鸽城市