房地产项目开发流程与运营管理

房地产项目开发流程与运营管理2019/04/242第一部分房地产项目开发全程运作程序房地产项目开发的全过程一般要经过以下五个阶段：1、项目确立阶段2、项目前期阶段3、项目实施阶段—工程施工和产品销售。4、项目验收交付阶段5、收尾阶段具体内容详见《房地产项目开发全程运作程序图》3房地产项目开发全程运作程序图－14房地产项目开发全程运作程序图－1房地产项目开发全程运作程序图－25房地产项目开发全程运作程序图－36第二部分与房地产开发相关的技术经济指标和规范规定一、主要技术经济指标1、规划用地面积：指经过批准的地块规划总用地面积，包括可直接用于项目开发的土地面积和总用地中应提供给城市道路或其他公共设施使用的土地面积。2、建设用地面积：可直接用于项目开发的土地面积，也称净用地面积，但不包括应提供给城市道路或其他公共设施使用的土地面积。

3、建筑占地面积：指建筑基底（地面一层）所占用的土地面积。4、建筑密度：建筑总占地面积与项目总用地面积的比率（％）。5、容积率：项目总建筑面积（地上部分）与总用地面积的比值。6、绿地率：项目范围内各类绿化（包括园林小品、休闲凉亭、水域等）所占的土地面积与总用地面积的比率（%）。7主要技术经济指标（续）7、住宅停车率：汽车的停车位数量与住宅总户数的比率（%）。8、地下室：房间室内地面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/2以上者。9、半地下室：房间室内地面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/3，且不超过1/2者。10、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。11、室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶之间的垂直距离。12、建筑高度：多层指建筑物室外地坪到其女儿墙顶部或檐口的高度；高层指建筑物室外地坪到其檐口或屋面面层的高度。地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;半地下室:房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室.9主要技术经济指标（续）13、住宅建筑层数的划分标准：⑴按建筑物使用性质分类：民用建筑（供人们从事非生产性活动使用建筑，又分为居住建筑如住宅、公寓、宿舍和公共建筑如图书馆、车站、办工楼、电影院、宾馆、医院）工业建筑（供人们生产使用的建筑。

⑵按建筑物层数或总高度分类：

住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上）

公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑

建筑总高度超过100M，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。⑶按建筑结构分类木结构建筑砖木结构建筑砖混结构建筑钢结构钢筋混凝土结构建筑：框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构和筒体结构。建筑物的分类1.框架结构是利用梁、柱组成的纵、横向框架，承受竖向荷载及水平荷载的结构。按施工方法可分为全现浇、半现浇、装配式和半装配式4种。框架结构可使建筑平面的布置比较灵活，扩大建筑空间，方便建筑立面的处理。但是，因为侧向刚度比较小，当层数过多时，就会产生过大的侧移，易引起非结构性构件(如隔墙、装饰等)破坏，而影响使用要求。2.剪力墙结构是利用建筑物的纵、横墙体承受竖向荷载及水平荷载的结构。纵、横墙体既可作为维护墙也可用于分隔房间墙。剪力墙结构的优点是侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移小。其缺点是剪力墙间距小，建筑平面布置不方便，不太适用于要求大空间的公共建筑，结构自重也较大。3.框架—剪力墙结构是在框架结构中设置适当剪力墙的结构，既具备了框架结构的优点，又综合了剪力墙结构的优势，在框架—剪力墙结构中，剪力墙主要承受水平荷载，由框架承担竖向荷载。框架—剪力墙结构一般用于10～20层的建筑。4.筒体结构筒体结构可分为框架—核心筒结构，框筒结构，筒中筒结构，多筒结构等。框架—核心筒结构由内筒与外框架组成，这种结构受力很接近框架—剪力墙结构，适用于10～30层的房屋。框筒结构及筒中筒结构，有内筒和外筒两种，内筒一般由电梯间\楼梯间组成，外筒一般为密排柱与窗裙梁组成，可视为开窗洞的筒体。内筒与外筒用楼盖连接成一个整体，共同抵抗竖向荷载及水平荷载。这种结构体系的刚度和承载力都很大，适用于30～50层的房屋。15主要技术经济指标（续）14、民用建筑主要类别（按功能分类，选摘）（1）住宅楼：供居住使用的建筑。单元式住宅：由多个住宅单元拼接而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。塔式住宅（也称独立单元式住宅或点式住宅）：以公共楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住宅组成一个单元独立建造，且每套住宅的进户门至楼梯间门或消防前室门的距离不超过10米的住宅。通廊式住宅：由公共楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住宅，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或消防前室门的距离超过10米的住宅。跃层式住宅：设有套内楼梯且每套包含两层或三层楼面的住宅。跃廊式住宅：通过一层水平共用走道，联系两层或三层楼面各套住房的住宅。（2）商住楼：由底部商业营业厅和住宅组成的建筑。（3）综合楼：具有两种或两种以上使用功能的建筑。（4）其他：办公楼、商业楼、酒店等等。单元式住宅楼塔式住宅通廊式住宅楼跃层三式住三宅20（二三）各三类住三宅主三要技三术规三范要三求住宅三楼是三供居三住使三用的三建筑三，不三同的三住宅三楼虽三然具三有同三样的三使用三功能三，但三是不三同类三型的三住宅三楼由三于其三在建三筑层三数、三平面三组合三方式三等方三面的三不同三，在三建筑三、结三构、三消防三、民三防等三技术三规范三的要三求上三存在三较大三的差三异，三并最三终导三致建三造成三本和三公共三面积三比例三的差三异，三在确三定项三目开三发方三案时三应慎三重。21各类三住宅三主要三规范三要求三比较三分析三表1公共三部位三设计类别多层A(≤6层)多层B

（7~9层）二类高层A（10~11层）二类高层B（12~18层）一类高层（≥19层）

一个楼梯间可设非封闭楼梯间，楼梯间可不通至屋面。可设非封闭楼梯间，但楼梯间应通至屋顶平台；当分户门为乙级防火门或设封闭楼梯间时，楼梯间可不通至屋顶平台。

单元式住宅每单元≤4户，且户门为乙级防火门或楼梯间设简易喷淋时可设非封闭楼梯间；每单元＞4户时，应设封闭楼梯间。楼梯间应天然采光和自然通风，且相邻两单元在屋顶平台连通。单元式住宅每单元只设一个封闭楼梯间时，从第10层起每三层应设连接相邻单元楼梯、前室或走道的连廊；一梯两户的单元式住宅，可从第10层起每层相邻单元设置连通的阳台或凹廊。当每单元（每层≤6户、面积≤650M2）设1个防烟楼梯间时，可不设连廊。单元式住宅可只设1座防烟楼梯间，但从第10层起，每层应设置连通相邻单元前室或走廊的连廊。入户门不应直接开向前室；前室设简易喷淋时，允许2户，前室设自动喷淋时，允许2户以上的户门，直接开向前室。塔式住宅（每层≤8户、面积≤650M2），应设防烟楼梯间。

≥两个楼梯间

7~11层的通廊式住宅应设两个以上封闭楼梯间。12层及12层以上的通廊式住宅应设2个以上防烟楼梯间.18层以上的塔式住宅应设2个防烟楼梯间电梯入口层楼面距室外地面的高度超过16米以上的必须设置电梯。应设电梯每单元应不少于2台，单元式住宅每单元只设1台时，应设连廊。每单元电梯应不少于2台消防电梯不要求设置消防电梯塔式住宅应设消防电梯应设消防电梯应设消防电梯22各类三住宅三主要三规范三要求三比较三分析三表2类别多层（9层以下）二类高层B（10~18层）一类高层（19层以上）

消防通道小区内宜设消防车道，宽度≥3.5M，R≥9M建筑周围应设环形消防车道，确有困难时，二类高层住宅应沿建筑的一个长边布置，高层商住楼、一类高层住宅应沿建筑的两个长边布置。消防车道宽度≥4.0M，R≥12M；消防车道距高层建筑外墙宜≥5米。联体住宅群，当一个方向建筑物的沿街长度超过150米或总长度超过220米时，应在适中位置设置穿过建筑的消防通道，其净宽和净高均不应小于4米。建筑物应设有连通街道和内院的人行通道，净宽不得小于1.2米，间距不宜超过80米。消防登高面（仅用于高层建筑）可利用消防车道作为消防登高场地，但应满足5米≤车道内侧距住宅外墙≤12米。登高面应靠近住宅的阳台或公共楼梯间，且在此范围内应设有楼梯间的出口；登高面一侧不宜布置裙房，当布置裙房时应满足：高度>5米，进深＜4米。长度：塔式住宅不应小于建筑周长的1/4，单元式、通廊式住宅不应小于建筑的一个长边长度

防火间距

多层不应小于6米，两相邻建筑较高一面的外墙为防火墙时间距不限，较低一面外墙为防火墙且屋顶不开天窗时间距为不小于3.5米；相邻外墙为非燃烧体，门窗洞口面积不超过外墙面积的5%且洞口不正对开设时间距为不小于4.5米。

高层高层+高层≥13米，高层+裙房（或其他民用建筑）≥9米，裙房+裙房(或其他民用建筑）≥6米；两相邻建筑较高一面的外墙为防火墙或比相邻较低的建筑屋面高15米及以下范围内的外墙为不设门窗洞的防火墙时，间距不限；较低一面外墙为防火墙且屋顶不开天窗时间距为不小于4米。23各类三住宅三主要三规范三要求三比较三分析三表3类别多层A（≤6层）多层B（7~9层）二类高层A（10~11层）二类高层B（12~18层）一类高层（≥19层）消防供电三级负荷供电（单回路）二级负荷供电(电网双回路或一回电网供电加自备发电机)一级负荷供电（电网双回路加自备发电机）

消防给水室内6层以下可不设室内消防给水设施。7~9层应设室内消火栓给水系统。底层设置的商业网点宜设置自动喷淋。应设室内消火栓给水系统，每层≤8户、每层≤650M2的塔式住宅可设1根消防竖管，但须采用双阀双出口型消火栓。商业部分应设置自动喷淋。室内应设2根消防竖管保证同层2个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围的任何部位。电梯前室、公共走道、商业部分应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。室外消火栓间距≤120米，室外消火栓间距≤40米，供水应满足两路市政进水，确有困难时可设一路进水。应满足两路市政进水。结构框架或砖混结构，框架结构框架或短肢剪力墙结构框架或框架剪力墙结构，结构抗震等级为二级（三级）框架剪力墙结构或剪力墙结构，结构抗震等级为二级。结构抗震等级为三级民防多层（≤9层）：按地上总建筑面积的2%修建民防地下室，高层（≥10层）：按建筑底层面积修建“满堂红”民防地下室。1、房地三产土三地的三使用三年限三是如三何确三定的三？居住三用地三七十三年；工业三用地三五十三年；教育三、科三技、三文化三、卫三生、三体育三用地三五十三年；商业三、旅三游、三娱乐三用地三四十三年；综合三用地三或者三其他三用地三五十三年。第三三部分三房地三产常三识部三分2、房子三的居三住时三间是三多少三，土三地使三用年三限届三满后三，该三怎么三办？房屋三一经三购买三并取三得产三权后三，即三作为三业主三个人三所有三的财三产，三并无三居住三年限三的限三制，三担对三该房三屋所三占用三范围三内的三土地三来说三，因三为土三地除三属于三集体三所有三的外三，均三属于三国家三所有三。业三主所三取得三的为三该土三地的三一定三年限三的使三用权三。住三宅用三地的三土地三使用三时间三为50三—7三0年，三自开三发商三取得三该土三地使三用证三书之三日起三计算三。在三该土三地使三用年三限届三满后三，土三地将三由国三家收三回。三业主三可以三在继三续交三纳土三地出三让金三或使三用费三的前三提下三，继三续使三用该三土地三。契税契税三是指三房屋三所有三权发三生变三更时三，就三当事三人所三订契三约按三房价三的一三定比三例向三产权三承受三人征三收的三一次三性税三收。三它是三对房三地产三权变三动征三收的三一种三专门三税种三。（三交易三手续三费经三济适三用房三减半三）公共三维修三基金公共三维修三基金三是指三住宅三楼房三的公三共部三位和三共用三设施三、设三备的三维修三养护三基金三。商三品房三的公三共维三修基三金由三购房三人在三购房三时交三纳，三比例三为购三房款三的2%。印花三税印花三税是三对经三济活三动和三经济三交往三中书三立、三领受三凭证三征收三的一三种税三。它三是一三种兼三有行三为性三质的三凭证三税，三具有三征收三面广三、税三负轻三、由三纳税三人自三行购三买并三粘贴三印花三税票三完成三纳税三义务三等特三点。3、房三地产三常用三名词“五三证”三：《国有三土地三使用三证》、《建设三用地三规划三许可三证》、《建设三工程三规划三许可三证》、《建设三工程三施工三许可三证》、《商品三房预三售（三销售三）许三可证》。“二三书”三：《新建三住宅三质量三保证三书》、《新建三住宅三使用三说明三书》。“定金”：是三指当三事人三约定三由一三方向三对方三给付三的，三作为三债权三担保三的一三定数三额的三货币三，它三属于三一种三法律三上的三担保三方式三，目三的在三于促三使债三务人三履行三债务三，保三障债三权人三的债三权得三以实三现。三根据三我国三发法三通则三和《担保三法》八十三九条三规定三，定三金应三当以三书面三形式三约定三，当三事人三在定三金合三同中三应约三定交三付定三金的三期限三。定三金合三同从三实际三交付三定金三之日三起生三效，三定金三的数三额由三当事三人约三定，三但不三得超三出合三同标三的额三的20三%。如果三购房三者交三了定三金之三后改三变主三意决三定不三买，三开发三商有三权以三购房三者违三约为三由不三退定三金；三如果三开发三商将三房屋三卖给三他人三，应三当向三购房三者双三倍返三还定三金。“订三金”三：我国三法律三对“三订金三”没三有做三出规三定。三在房三地产三行业三常常三也称三作“三诚意三金”三，是三在正三式交三纳定三金之三前，三交纳三有效三期较三短的三“少三量定三金”三，数三额一三般较三小，三只要三收取三“订三金”三的一三方认三可，三如交三纳“三订金三”的三一方三无法三履行三承诺三，“三订金三”可三以退三还，三所以三“订三金”三不具三有惩三罚性三。七通三一平三：七通三一平三：通三电、三通路三、通三给水三、通三讯、三通排三水、三热力三、燃三气、三土地三平整三。五通三一平：通三电、三通路三、通三给水三、通三讯、三通排三水、三土地三平整三。三通三一平：通三水、三通电三、通三路，三场地三平整三。建筑三面积三：指建三筑物三外墙三（柱三）勒三脚以三上各三层外三围水三平投三影面三积之三和，三包括三阳台三、挑三廊、三地下三室、三室外三楼梯三等。三且具三备有三上盖三、结三构牢三固、三层高2.三20米以三上(含2.三20米)的永三久性三建筑三物.1平方三公里=1三00公顷=1三50三0亩=1三00万㎡1公顷=1三5亩=1万㎡1亩=6三66三.6三7㎡五证

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

第四三部分三房地三产测三绘知三识什么三是房三屋建三筑面三积？房屋三建筑三面积三是指三房屋三外墙三（柱三）勒三脚以三上各三层的三外围三水平三投影三面积三，包三括：三阳台三、挑三廊、三地下三室、三室外三楼梯三等，三且具三备有三上盖三、结三构牢三固，三层高2.三2米以三上（三含2.三2米，三下同三）的三永久三性建三筑。第四三部分三房地三产测三绘知三识什么三是房三屋的三使用三面积三？房屋三使用三面积三是指三房屋三内全三部可三供使三用的三空间三面积三，房三屋的三内墙三面水三平投三影计三算。什么三是房三屋的三实用三面积三？它是"建筑三面积"扣除三公共三分摊三面积三后的三余额三。使用三率和三实用三率的三差别三？第四三部分三房地三产测三绘知三识什么三是房三屋的三套内三建筑三面积三？房屋三套内三建筑三面积三是指三由套三内房三屋使三用面三积、三套内三墙体三面积三、套三内阳三台建三筑面三积三三部分三组成三的面三积。套内三墙体三面积三＝1／2共用三墙墙三体投三影面三积或三＝非三共用三墙墙三体水三平投三影面三积公共三分摊三面积三＝公三用建三筑面三积分三摊系三数×套内三建筑三面积公用三建筑三面积三分摊三系数三＝整三幢建三筑物三的公三用建三筑面三积／三整幢三建筑三物的三各套三套内三建筑三面积三之和第四三部分三房地三产测三绘知三识什么三是房三屋的三共用三建筑三面积三？房屋三共有三建筑三面积三是指三各产三权人三共同三占有三或共三同使三用的三建筑三面积三，它三应按三一定三方式三在各三产权三人之三间进三行分三摊。公用三建筑三面积三分摊三系数三＝公三用建三筑面三积／三套内三建筑三面积三之和三。公用三建筑三面积三分摊三系数第四三部分三房地三产测三绘知三识分摊三的共三有建三筑面三积：是指三某个三产权三人在三房屋三共有三建筑三面积三中所三分摊三的面三积。预售三面积三：俗称三楼花三面积三。指三在商三品预三售时三按建三筑设三计图三上尺三寸计三算的三房屋三面积三。房屋三产权三面积三：是指三产权三人依三法拥三有房三屋所三有权三的房三屋面三积。三它由三直辖三市、三市、三县房三地产三行政三主管三部门三登记三确权三认定三。商品三房有三哪些三公共三面积三需要三分摊三？第四三部分三房地三产测三绘知三识1、各三产权三户的三电梯三井、三管道三井、三楼梯三间、三垃圾三道、三配电三室、三设备三间、三公共三门厅三、过三道、三地下三室、三值班三警卫三室，三以及三为整三幢建三筑服三务的三共有三房屋三和管三理房三屋。2、套(单元)与公三共建三筑空三间之三间的三分隔三墙以三及外三墙(包括三山墙)墙体三水平三投影三面积三的一三半。第四三部分三房地三产测三绘知三识不应三分摊三的共三有建三筑面三积包三括那三些？第四三部分三房地三产测三绘知三识不应三分摊三的共三有建三筑面三积包三括那三些？1、从三属于三人防三工程三的地三下室三、半三地下三室。2、供三出租三或出三售的三固定三车位三或专三用车三库。3、幢三外的三用做三公共三休憩三的设三施或三架空三层。第四三部分三房地三产测三绘知三识层高层高三是指三住宅三高度三以"层"为单三位计三量，三每一三层的三高度三国家三在设三计上三有要三求，三这个三高度三就叫三层高三。它三通常三包括三下层三地板三面或三楼板三面到三上层三楼板三面之三间的三距离三。净高净高三是指三层高三减去三楼板三厚度三的净三剩值三。第四三部分三房地三产测三绘知三识房屋三建筑三面积三的计三算计算三建筑三面积三的一三般规三定如三下①计算三建筑三面积三的的三房屋三应是三永久三性结三构的三房屋②计算三建筑三面积三的房三屋，三层高三应在2.三2m以上三。层三高是三指上三下两三层楼三面或三楼面三与地三面之三间的三垂直三距离三。③同一三房屋三如果三结构三、层三数不三相同三时，三应分三别计三算建三筑面三积。第四三部分三房地三产测三绘知三识房屋三建筑三面积三的计三算组成三：套三内使三用面三积、三套内三墙体三面积三、套三内阳三台建三筑面三积计算三：⑴套内三使用三面积三为套三内房三屋使三用空三间的三面积三，以三水平三投影三面积三按以三下规三定计三算：①套内三使用三面积三为套三内卧三室、三起居三室、三过厅三、过三道、三厨房三、卫三生间三、厕三所、三贮藏三室、三壁柜三等空三间面三积的三总和三。②套内三楼梯三按自三然层三数的三面积三总和三计入三使用三面积三。③不包三括在三结构三面积三内的三套内三烟囱三、通三风道三、管三道井三均计三入使三用面三积。④内墙三面装三饰厚三度计三入使三用面三积。计算三全部三建筑三面积三的范三围：⑴单层三房屋三，按三一层三计算三建筑三面积三；二三层以三上（三含二三层）三的房三屋，三按各三层建三筑面三积的三总和三计算三建筑三面积三。⑵房屋三内的三夹层三、插三层、三技术三层及三其楼三梯间三、电三梯间三等其三高度三在2.三2m以上三的部三位计三算建三筑面三积。⑶穿过三房屋三的通三道，三房屋三内的三门厅三、大三厅，三均按三一层三计算三面积三。门三厅、三大厅三内的三回廊三部分三，层三高在2.三2m以上三的，三按其三水平三投影三面积三计算三。⑷楼梯三间、三电梯三（观三光梯三）井三、提三物井三、垃三圾道三、管三道井三等均三按房三屋自三然层三计算三面积三。⑸房屋三天面三上，三属永三久性三建筑三，层三高在2.三2m以上三的楼三梯间三、水三箱间三、电三梯机三房及三斜面三结构三屋顶三高度三在2.三2m以上三的部三位，三按其三外围三水平三投影三面积三计算三。第四三部分三房地三产测三绘知三识⑹挑楼三、全三封闭三的阳三台，三按其三外围三水平三投影三面积三计算三。属三永久三性结三构有三上盖三的室三外楼三梯，三按各三层水三平投三影面三积计三算。三与房三屋相三连的三有柱三走廊三，两三房屋三间有三上盖三和柱三的走三廊，三均按三其柱三的外三围水三平投三影面三积计三算。三房屋三间永三久性三的封三闭的三架空三通廊三，按三外围三水平三投影三面积三计算三。⑺地下三室、三半地三下室三及其三相应三出入三口，三层高三在2.三2m以上三的，三按其三外墙三（不三包括三采光三井、三防潮三层及三保护三墙）三外围三水平三投影三面积三计算三。⑻有柱三（不三含独三立柱三、单三排柱三）或三有围三护结三构的三门廊三、门三斗，三按其三柱或三围护三结构三的外三围水三平投三影面三积计三算。第四三部分三房地三产测三绘知三识计算三全部三建筑三面积三的范三围：⑼玻璃三幕墙三等作三为房三屋外三墙，三按其三外围三水平三投影三面积三计算三。⑽属永三久性三建筑三有柱三的车三棚、三货棚三等，三按柱三的外三围水三平投三影面三积计三算。⑾依坡三地建三筑的三房屋三，利三用吊三脚做三架空三层，三有围三护结三构的三按其三高度三在2.三2m以上三部位三的外三围水三平投三影面三积计三算。⑿有伸三缩缝三的房三屋，三如果三其与三室内三相通三的，三伸缩三缝计三算建三筑面三积。第四三部分三房地三产测三绘知三识计算三全部三建筑三面积三的范三围：⑴与房三屋相三连有三上盖三而无三柱的三走廊三、檐三廊，三按其三围护三结构三外围三水平三投影三面积三的一三半计三算。⑵独立三柱、三单排三柱的三门廊三、车三棚、三货棚三等属三永久三性建三筑，三按其三上盖三水平三投影三面积三的一三半计三算。⑶未封三闭的三阳台三、挑三廊，三按其三围护三结构三外围三水平三投影三面积三的一三半计三算。⑷无顶三盖的三室外三楼梯三按各三层水三平投三影面三积的三一半三计算三。⑸有顶三盖不三封闭三的永三久性三的架三空通三廊，三按外三围水三平投三影面三积的三一半三计算第四三部分三房地三产测三绘知三识计算三一半三建筑三面积三的范三围：⑴层高三在2.三2m以下三（不三含2.三2m，下三同）三的夹三层、三插层三、技三术层三和层三高在2.三2m以下三的地三下室三和半三地下三室。⑵突出三房屋三墙面三的构三件、三配件三、装三饰件三、装三饰性三的玻三璃幕三墙、三垛、三勒脚三、台三阶、三无柱三雨篷三等。⑶房屋三间无三上盖三的架三空通三廊。⑷房屋三的天三面、三挑台三、天三面上三的花三园、三泳池三。⑸建筑三物内三的操三作平三台、三上料三平台三及利三用建三筑物三的空三间安三置箱三、罐三的平三台。⑹骑楼三、骑三街楼三的底三层用三作道三路街三巷通三行的三部分三。⑺利用三引桥三、高三架路三、高三架桥三、路三面作三为顶三盖建三造的三房屋三。⑻活动三房屋三、临三时房三屋、三简易三房屋三。⑼独立三烟囱三、亭三、塔三、罐三、池三、地三下人三防干三、支三线⑽与房三屋室三内不三相通三的房三屋间三的伸三缩缝三。第四三部分三房地三产测三绘知三识不计三算建三筑面三积的三范围三：共有三建筑三面积三分摊１．三计算三公式各套三应分三摊的三共有三建筑三面积三（㎡三）=应分三摊的三共有三建筑三面积/参加三共有三建筑三面积三分摊三的各三套内三建筑三面积三之和*参加三共有三建筑三面积三分摊三的各三套内三建筑三面积三．２．三分摊三的方三法：住宅三楼：三以套三为单三位，三按各三套内三建筑三面积三比例三分摊三共用三建筑三面积三；三商住三楼：三先将三住宅三与商三用的三共有三建筑三面积三区分三，商三住共三用部三分进三行分三摊，三然后三将住三宅与三商住三共用三分摊三的面三积相三加，三得出三分摊三面积三．第四三部分三房地三产测三绘知三识第五三部分三工程三建筑三流程三及施三工质三量管三理工程三建筑三流程三：根三据《三建筑三工程三施工三质量三验收三规范三》建三筑工三程的三分部三（子三分部三）工三程划三分为三九个三分部三加节三能：三地基三与基三础、三主体三结构三、建三筑装三饰装三修、三建筑三屋面三、建三筑给三水、三排水三及采三暖、三建筑三电气三、智三能建三筑、三通风三与空三调、三电梯三、节三能。工程三建设三组成三部分三：土三