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文档简介
建筑设备工程第十五章建筑设备维护与管理第一节建筑给水、排水系统运行与维护管理第二节建筑采暖系统设备运行与维护管理第三节室内燃气供应系统设备的运行与维护第四节建筑消防系统设备的调试运行与维护第五节建筑空调系统设备的运行调试与维护第六节室内载人电梯系统设备的调试与使用维护管理第七节建筑供配电系统的运行调试与检修管理1、了解建筑设备维护与管理的内容和思路;2、熟悉建筑空调系统设备和室内载人电梯系统设备的运行调试与维护;3、掌握建筑给水与排水系统主要设施常见故障分析及处理和建筑供配电系统的运行调试与检修管理。学习重点和目标学习重点学习目标建筑给水与排水系统主要设施常见故障分析及处理;建筑空调系统设备的运行调试与维护;室内载人电梯系统设备的调试与使用维护管理;建筑供配电系统的运行调试与检修管理。第一节建筑给水、排水系统运行与维护管理建筑给水、排水系统的管理主要针对小区给水、排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。一、建筑给水管网系统运行及维护二、建筑排水管网系统运行及维护三、建筑给水与排水系统主要设施常见故障分析及处理(一)室外排水管道1、倒流水;2、管道堵塞;3、管道的塌陷;4、管道漏水(二)给排水泵房1、水泵空转不上水;2、水泵不出水或水量过少;3、水泵运行中突然停止出水;4、水泵轴承过热;5、水泵运转振动及噪声过大四、泵房运行和维护管理1、水泵房管理制度2、水池、水箱的清洗3、水泵定期保养3、水泵定期保养第二节建筑采暖系统设备运行与维护管理一、建筑采暖系统的设备运行管理(一)锅炉房与热力站设备管理锅炉房是城镇供热系统的热源,是供热系统的中心,也是日常维护的重点;热力站是建筑小区的热源,它直接影响到小区的采暖效果。一、建筑采暖系统的设备运行管理(二)管网设备管理1、室外管网2、室内管网(一)锅炉房与热力站设备管理(三)用户管理用户管理是指对用户室内散热设备运行情况的检查与维护,取暖费用的收取以及对用户设备使用的指导。二、建筑采暖系统的设备维护在非采暖季节系统停止运行时,为减少管道和设备系统的腐蚀,所有的热水、高温水采暖系统均要求充水养护,钢制的散热器更强调充水养护,以延长管道和设备的使用寿命。三、建筑采暖系统的调试与运行调节1、采暖系统的调试2、采暖系统的运行调节集中调节指调节从热源输出的热媒流量和温度以改变输送的总热量,可调节单个参数,也可同时调节两个参数。局部调节指利用单组散热器支管上的阀门改变热媒流量,以调节散热量。在采暖系统的运行过程中,热源处的操作人员应根据室外气温的变化进行供热调节,有机地改变流量、温度、压力等采暖参数,使采暖更合理、经济、实用。3、建筑采暖系统运行规程三、建筑采暖系统的调试与运行调节1、采暖系统的调试2、采暖系统的运行调节3、建筑采暖系统运行规程采暖期结束系统停运后,要进行全面检修;检修后,要注满水进行湿保养,防止管道和设备氧化腐蚀;充水保养期间管道和阀门的漏水要及时修理,对于阀门要定期活动以免生锈;室外地沟内不允许存水,并定期进行通风换气,以降低地沟内空气湿度,防止管道、支架及保温层生锈和损坏。四、建筑采暖系统设备常见故障分析与处理1、上层散热器不热2、一组散热器单片散热片不热3、散热器散热不均4、管道泄漏5、各立管上散热器的温度差别太大6、管道堵塞气堵、栓塞、冻结第三节室内燃气供应系统设备的运行与维护一、燃气设备管理的主要内容(一)安全用气宣传(二)室内燃气设施的安全管理(三)燃气设施的保养和维修(四)燃气设施的检查和报修二、燃气管道及部件的检查维护(一)室内燃气管道的外观检查(二)室内燃气管道漏气的检查和处理(三)燃气表的维护第四节建筑消防系统设备的调试运行与维护一、建筑消防设备管理的内容(1)火灾探测器的检查调试;(2)集中报警控制器的检查调试;(3)紧急广播的检查调试;(4)消火栓的检查调试;(5)消防泵(喷淋泵、稳压泵)的检查调试;(6)消防电源、消防卷帘的检查调试;(7)防排烟系统、气体灭火系统的检查调试;(8)防火门的检查调试;(9)水泵接合器的检查调试;(10)联动控制设备的检查调试。二、建筑消防管理的基本制度1、防火岗位责任制度。2、防火档案制度。3、消防中心值班制度。三、室内消火栓给水系统的检查调试与维护四、室内自动喷水灭火系统的检查调试与维护室内自动喷水灭火系统投入使用后,主管单位应建立日常检测、维护、管理制度,确保系统随时处于准工作状态。实践证明,一些使用单位平时忽视了对系统的管理维护及检测试验工作,火灾发生后,系统不能启动或灭火效果不佳,从而造成了巨大损失。因此,必须重视系统的日常维护管理和检测试验工作。第五节建筑空调系统设备的运行调试与维护一、室内空调系统设备的制度管理1、岗位责任制2、巡回检查制度3、交接班制度4、设备维护保养制度5、清洁卫生制度6、安全、保卫、防火制度(一)建立各项规章制度(二)制定操作规程(1)空调机操作规程;(2)制冷机操作规程;(3)冷却塔操作规程;(4)水处理设备操作规程;(5)水泵操作规程;(6)换热器操作规程;(7)其他设备操作规程。二、室内空调系统的运行管理(一)室內、外气象参数的测定室内外气象参数的测定主要测定室内外空气的温度和湿度,因为室内外的气象参数决定空调系统的运行方案。(二)设备开机前的检查开车前要做好运动准备工作,检查风机、水泵等运转设备有无异常,冷热水温度是否合适;给测湿仪表加水,打开系统的阀门,并检查供水、供电、供气设备是否正常。(三)开车开车即启动风机、水泵、电加热器和其他各种空调设备,使空调系统运转。启动设备时,只能在一台设备运转稳定后才允许启动另一台设备,以防供电线路因启动电流太大而跳闸。风机启动时要先启动送风机,后启动回风机,以防室内出现负压。风机启动完毕,再启动电加热器等设备。设备启动完毕,再巡视一次,观察各种设备运转是否正常。。二、室内空调系统的运行管理(四)设备运行开车后空调系统便投入使用,值班人员要精神集中,不许擅离职守,不许大声喧闹。认真按规定做好运行记录,读数要准确,填写要清楚。应随时巡视机房,尤其是要对刚维修过的设备更加注意。掌握设备运转情况,监督各种自动控制仪表,保证其动作正常,发现问题应及时处理,出现重大问题要立即报告。要仔细观测和分析实际运行与所确定方案是否相符。要随时调节、控制好各空气参数。(五)停车停车就是停止空调系统的运行,关闭各种空调设备。操作时应先关闭加热器,再关闭回风机,最后关停送风机。值班人员检查无异常情况后,方可离开。三、常用室内空调机组设备的调试与维护(一)组合式空调机组调试、试运行的常见故障及处理方法室内空调机组的维护主要包括空调机组的检查及清扫,一般在停机时进行,主要检查机组内过滤网、盘管、风机叶片及箱底的污染、锈蚀程度和螺栓紧固情况,对机组要进行彻底清扫,并在运转处加注润滑油,部件损坏的要及时更换。内部检查后进行单机试车,同时检查电流、电动机温升、设备的震动及噪声等是否正常。单机试车结束后进行运行联动试车,注意送、回风温度是否正常,各种阀门、仪表运行是否正常。(二)空调制冷机的管理1、做好设备润滑;2、做好对机房设备的巡回检查工作;3、做到文明生产三、常用室内空调机组设备的调试与维护(一)组合式空调机组调试、试运行的常见故障及处理方法(二)空调制冷机的管理(三)换热器的维护(四)风机的检查维护大修、小修(五)风机盘管的调试维护(六)冷却塔的维护保养1、保证水流分布均匀;2、保证气流分布均匀;3、控制冷却塔进水浊度;4、在冬季应采取相应措施防止集水器冻裂漏水。第六节室内载人电梯系统设备的调试与使用维护管理一、电梯调试与使用中出现异常情况的管理(一)电梯遭到水浸时的处置当电梯在调试和运行中出现异常情况时,司梯人员应保持清醒的头脑,以便寻求比较安全的解决方案。电梯的坑道遭水浸时,应将电梯停于二层以上;当楼层发生水淹时,应将电梯停于水淹的上一层,然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。用摇表测试绝缘电阻,当达到标准后,即可试梯。试梯正常后,才可投入使用。一、电梯调试与使用中出现异常情况的管理(一)电梯遭到水浸时的处置(二)发生火灾时的处置当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态;电梯运行到基站后,疏导乘客迅速离开轿厢;电话通知工程部并拨打119电话报警。井道或轿厢内失火时,司梯人员应立即停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器等灭火,同时电话通知工程部,若火势较猛应拨打119电话报警,以便保证高层建筑内的人员和财产安全。二、室内电梯机房的运行管理电梯机房值班人员在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。三、室内电梯的维修管理搞好电梯的维修管理就是建立电梯维修保养的标准和相应的电梯维修管理制度,确保电梯的顺畅运行。(一)制定《电梯维修保养标准》(二)制定电梯维修保养制度电梯维修管理制度主要包括月维修保养制度、季维修保养制度、年维修保养制度、电梯故障处理制度和不定期保养维修制度。四、室内电梯档案的管理为了解电梯的整体状况,工程部以高层楼宇为单位建立电梯档案。电梯的档案包括电梯的原理图和安装图、《电梯设备巡视记录》、《电梯设备维修记录》等项内容。档案中的《电梯设备巡视记录》由机房值班组长每月初整理成册,交工程部电梯管理员保管。第七节建筑供配电系统的运行调试与检修管理一、建筑供配电系统的运行调试管理接收供配电设备后,应根据管理供配电设备的种类和数量分别配备专业技术人员进行管理。1、专业管理人员配置2、供电设备档案管理住宅区或高层楼宇以每栋楼为单位收集和整理有关技术资料,建立和健全供配电设备的档案。档案内容主要包括各类图纸、数据、记录和报告等。3、建筑供电系统的产权划分4、建筑供电系统日常运行调试管理5、建筑供电设备运行的当班巡视管理6、柴油发电机房的技术管理7、配电房运行管理配电房是安装配电设备设施的建筑,如果设备出现事故,后果十分严重,因此配电房全部机电设备由机电班负责管理和值班,停送电由值班电工操作,非值班电工禁止操作,无关人员禁止进入配电室,非管理处人员须办理书面许可才能进入。配电房的日常管理应严格执行相关规定。二、建筑供电系统的检测与维护1、电力变压器的检查维护变压器的养护每半年一次。电力变压器由值班电工进行外部清洁保养。在停电状态下,清扫变压器的外壳,检查变压器的油封垫圈是否完好。拧紧变压器的外引线接头,若有破损应修复后再接好。检查变压器绝缘子是否完好,接地线是否完好,若损伤则予以更换。测定变压器的绝缘电阻,当发现绝缘电阻低于上次的30%~50%时,应安排修理。2、低压配电柜的检查维护低压配电柜的养护,每半年一次。低压配电柜养护前一天,应通知用户拟停电的起止时间。将养护所需使用工具和安全工具准备好,办理好工作票手续。由电工组的组长负责指挥,要求全体人员思想一致、分工合作,高效率完成养护工作。二、建筑供电系统的检测与维护3、配电柜的分段检查维护当配电柜较多时,一般采用双列方式排列。两列之间由柜顶的母线隔离开关相连。为缩减停电范围,对配电柜进行分段养护。先停掉一段母线上的全部负荷,打开母线隔离开关。检查确认无电后,挂上接地线和标示牌即可开始养护。三、建筑配电系统的检查维护1、电力电缆线路的检查维护电缆线路大多埋设于地下,维护人员应首先全面细致地了解电缆的走线方向、敷设方式及电缆头的位置等基本情况,一般每季度进行一次巡视检查。如遇大雨、洪水等
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