知名企业SSGF新建造体系成本图文并茂

莞深区域SSGF新建造体系成本浅析黄志锋2017年3月

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莞深区域

SSGF新建造体系运用介绍第二部分

莞深区域

SSGF新建造体系推行背景第一部分

推广SSGF新建造体系分析与建议第四部分

莞深区域SSGF新建造体系成本分析第三部分第一部分莞深区域SSGF新建造体系推行背景引言2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品质”2013-2014年：“高速度、精品质、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品质”2016年：“精品质、高速度、低成本”2017年：

“精品质、低成本、高速度”防渗漏防空鼓防开裂SSGF新建造技术体系

渗漏、空鼓、开裂等质量问题，犹如建筑行业的”癌症“一样无法根治，SSGF新建造技术体系为此而出，从根本上解除了客户的”痛点“。节能环保SSGF新建造体系-推广背景多方共赢SSGF新建造体系-推广背景客户工地见面会年头买房年尾住测绘面积省约1㎡实用面积增加1㎡省约1.4万元租金客户品牌提升口碑相传监管资金提前提取整体管理效率提升营销可以溢价销售提前6-8个月确收公司5年：2个→3个项目项目成就共享每年收益增加50%人均效率大幅提升员工5年：2个→3个项目劳动效率提高50%每年收益增加50%合作方比装配式节能1倍大幅减少垃圾排放绿色环保建造方式社会多方共赢客户团队公司合作方社会合作方团队公司社会第二部分莞深区域SSGF新建造体系运用介绍SSGF新建造技术简介智能爬架全砼现浇外墙预制墙板PVC墙纸高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件结构拉缝全穿插施工高精度地面楼层截水系统SSGF新建造技术体系铝合金模板

莞深区域采用同时具有精品质、低成本、高速度的SSGF新建造技术体系，匠心精锻产品品质，实现口碑相传。铝合金模板独有的快拆系统，娴熟工人可如同拼积木般快速施工，有效提高整体工效；现场建筑垃圾大幅减少，施工场地整洁明亮；周转次数多、刚度高、环保；铝合金模板工厂化生产、操作简易、减少人力投入和对工人技术的依赖，使构件精度从厘米级提升到毫米级；能实现免抹灰，减少空鼓、开裂等质量通病及隐患。SSGF新建造技术简介-铝合金模板铝模支模拆模观感具有高处作业封闭防护性良好、架体周转重复使用率高等特点，节约大量的人力、物力，加快施工进度，有助于安全文明施工与穿插施工。。SSGF新建造技术简介-智能爬架爬架外观爬架内部爬架组装通过铝模及结构拉缝技术实现全混凝土现浇外墙体系，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。SSGF新建造技术简介-全现浇外墙全现浇外墙施工简单，安装快捷，有利于缩短工期，因表面无需抹灰，避免抹灰层空鼓及开裂的隐患；取消现场湿作业，为后期的穿插施工提供前置条件。SSGF新建造技术简介-预制墙板墙板运输至现场工人现场安装完成观感卫生间陶瓷墙板PVC墙纸具有耐腐蚀、防霉变、防老化、不易褪色的性能，代替了树木资源，更环保；施工简单、提高工效、提升装饰整体品质，减少南方地区天气潮湿导致墙体发霉问题。SSGF新建造技术简介-PVC墙纸墙纸施工效果展现自愈合防水是一项主动防水的被动技术，通过在混凝土结构附和上特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构能在水的作用下生长晶体而变得密不透水，使建筑立足于结构自防水，缩短施工周期，延长防水使用寿命。SSGF新建造技术简介-自愈合防水阳台涂刷地下室外墙涂刷地下室底板干撒利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和铺贴质量。SSGF新建造技术简介-高压水枪拉毛拉毛设备施工过程效果展现SSGF新建造技术简介-高精度地面在结构板浇筑时，控制楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平，大幅减少砂和水泥的使用，节能环保，木地板可以在结构面直接安装。增强型激光平水仪无痕收光鞋高精度地面自动找平磨光机SSGF新建造技术简介-预制PC构件预制PC构件可代替石材，用料环保；可用于园建道路铺装、排水沟、景观部品。屋面PC砖将隔热层及保护层合二为一，便于维修，缩短屋面施工工期。园建路水沟盖板屋面PC保温隔热板截水系统跟主体进度同步，通过该系统对施工用水和雨水进行封堵及引流，来实现穿插施工作业。楼梯部位截水，采用110PVC塑料管一分为二现场安装（安装时需向集水井方向放坡）将楼层所有水源引流至收集池（设置在楼梯转换平台），再通过管道排走楼层所有预留洞口（水电井、烟道、风井）用砂浆围边表面盖模板，并刷上统一安全警示颜色；所有预留管口加盖帽SSGF新建造技术简介-楼层截水系统预制墙板体系：全穿插施工体系将建筑各工序进行拆分后，通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工，在保障单个工序合理工期的同时缩短整体建造周期6~8个月。SSGF新建造技术简介-全穿插施工第三部分莞深区域SSGF新建造体系成本分析SSGF新建造遵体系成穗本分析1SSGF新建造旷体系工是艺专项百成本分惰析2影响SSGF新建根造体追系工鉴艺成壮本变尼动因串素3SSG救F新建陆造体守系成睛本分盒析汇粪总SSGF新建造群体系与吹传统工损艺成本登对比分此析（+为增加绸，-为节班约）SSGF新建造体系监控比例成本缩短工期（天）建筑单方（元/㎡）SSGF新建造体系5%显性成本-219+145.26隐性成本-81.54合计+63.72备注：1、工期帐按运营过中心提结供，东莞额市传统杂工期恐为874天，SSG煌F新建造少体系工樱期为65姐5天，因吴为东莞泪市，特牧殊土地针摘牌到摊开工遥需约4个月开半发报建颈。2、莞深授区域邀总包磨合同娃造价淋水平SSG判F新建造劣工艺较导传统工罢艺相持迅平，待淹未来体以系成熟跳，有望冲招标过婶程中节龙省成本窝，现待撇定。1、SSG赶F新建造救体系成羽本分析-开发周袭期对比SSGF新建造坏体系与过传统工侨艺开发锈周期对达比（+为增志加，-为节约候）备注终：1、工期秀按运营郑中心提秤供，东莞抓市传统工努期为874天，SSG拣F新建垂造体律系工滚期为655天，因健为东莞禽市，特态殊土地银摘牌到懂开工爬需约4个月弹开发裳报建淡。SSGF新建造体系与传统工艺（茶山项目）工期对比工期节点传统工艺新建造体系提前天数标准层工期预售前3943859传统及新体系标准层工期按5.5天/层测算预售到封顶60600封顶到竣工验收备案325150175竣工验收备案到集中交付956035总天数8746552192、SS抗GF新建造激体系—显性成腾本序号SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0以上建筑面积（㎡)±0以上建筑单方造价（元/㎡）1SSGF新建造体系全现浇外墙工程全现浇外墙+铝模板+结构拉缝+外墙内侧墙纸+外墙内侧XPS保温板+爬架+吊篮等850.12砼外剪力墙+砌体+木模板+外墙内侧涂料+外墙内侧保温砂浆+综合脚手架等790.2155,884.1059.912外墙涂料外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.4355884.100.003内墙工程预制墙板安装+N型腻子+PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）内墙腻子涂料75.1455,884.1055.624楼地面及地下室地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层38.3755,884.10

9.355穿插施工楼层截水系统8.00-55,884.108.006屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.487显性成本合计1125.92980.6655,884.10145.26备注疼：显方性成谁本以叮莞深鲜区域友茶山场项目储为模摸型测泻算，要已由治集团择成本扰部审杏核。3、SS展GF新建毛造体传系-隐性脾成本甲方序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1开发间接费0.6219131.423.511、根据区域财务及人力测算，项目开发间接费每月支出费用约17.9万（含管理人员工资，福利费，水电费、社保等，本项目配备6个人员）。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。2项目管理费0.421987.615.681、根据区域财务及人力测算，项目日常管理费用约12.1万元/月。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。3物业前期介入费（含保安保洁工资）0.70210147.0026.301、物业半开放每日支出约7000元/天，其中人员成本6654元/天（在职人员共24人，含薪资、福利费、餐费等），案场水吧日均150元/天，工程维修物料日均100元/天，环境保洁日均95元/天；2、按去化90%计，预售至集中交付提前210天（封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。4预售监控资金利息（监控比例5%）0.4117572.1112.901、茶山洋房均价按13000元/㎡销售，可售面积为54121.86㎡，货值约为70358.42万元，按去化90%计，监控资金比例为5%，监控资金为约3166.1万元；2、新体系工期比传统工期提前175天预售监管账户解控。按4.75%利息计算外部计息，每天获取监控资金利息收入0.41万元/天。5开发贷利息1.95917.573.141、按开盘即还款，项目开发贷金额为1.5亿元，贷款期为365天，利率为4.75%2、新体系预售工期比传统预售工期提前9天，每天节约开发贷利息1.95万元/天。6甲方隐性成本小计4.06-455.6881.54备注：采用SSG乌F新建造环体系，能甲方隐礼性成本眯节约约81箭.5咐4元/㎡，随着SS摇GF新建造尽体系成蓬熟，提高品芝牌效应评，客户刘口碑相椒传，未岩来三年妖能有效降低营闹销费用奖。4、SSG吓F新建造墨体系-展望成么本总包单位（塔吊按/人货笼各按4台计算）序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1臂距60mm的塔吊费用租赁费（含司机、司索费用）0.51204103.3618.501、租赁塔吊4台，月租费用1.8万，每台配2名司索（工资4500元/月）及司机（工资5500元/月），每月费用共约15.2万元，折算每天费用约0.51万元2变频式人货梯用租赁费（含司机费用）0.3320468.0012.171、施工电梯4台，月租1.6万元，每台施工电梯配2名司机（工资4500元/月），每月费用共约10万元，折算每日费用约0.33万元，3管理人员费用（按45人计）1.65184303.6054.331、按施工单位提供，管理人员约45人，工资约1.1万元，每月费用共49.5万元，折算每日费用约1.65万元。4水电费0.1918434.356.151、按施工单位提供，水电费用每月约5.6万，折算每日约0.19万元。5安全文明措施费（包括安全维护、垃圾清运等）0.4818488.3215.801、按施工单位提供，安全维护及垃圾清运每月费用约14.4万元，折算每日费用约0.48万元6临时设施费0.1518427.754.971、按施工单位测算提供（板房生活区：厂房租赁及装修），临时设施费用每月约4.52万元，折算每日费用约0.15万元。7办公运营费0.3218458.3210.441、办公运营费按施工单位按经验测算预估约1.4元/m2，茶山洋房+应建地下室面积约67921.22m2，每月费用约9.5万元，折算每日费用约0.32万元8伙食茶水费0.1018419.043.411、按施工单位提供，人均伙食茶水费约23元/日，共45人，每日费用约0.1万元9总包单位展望成本小计3.73-702.74125.75备注：莞深锣区域桌总包题合同骗造价萄水平SS根GF新建造莲工艺较病传统工按艺相持穗平，待来未来体浆系成熟检，有望娇招标过剩程中节单省成本帽，现待冒定。SSGF新建造体系工艺专项成本分析1、SSGF新建造锡体系专题项分析-全砼现据浇外墙铝模板全现伏浇外宋墙SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注全砼现浇外墙+铝合金模板结构拉缝打磨修补+高压水枪拉毛外墙内侧墙纸外墙内侧XPS保温板铝合金门窗成品保护752.44砼外剪力墙+外墙砌体+木模板满挂钢丝网抹灰+防水砂浆外墙内侧涂料外墙内侧YT保温砂浆696.5555,884.1055.88全现浇外墙主体结构与粗装修增加35.47元/㎡；XPS保温板增加1.97元/㎡；外墙内侧墙纸+N型腻子（混凝土面）增加13.8元/㎡，其他增加4.64元/㎡结论简：SSGF新建造皱体系比传统享工艺增西加建筑士单方约55.究88元/㎡XPS保温板2、SSGF新建造朽体系专荡项分析-智能爬贵架智能爬吼架SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注智能爬架+吊篮97.68综合脚手架93.6555,884.104.03智能爬架+吊篮较传统体系增加4.03元/㎡结论僻：SS雷GF新建俯造体抢系比传统碰工艺增加建锈筑单方挪约4.0厌3元/㎡传统脚嘱手架3、S愈SGF新建峰造体凑系专嘴项分巡寿析-外墙涂唯料SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙砖粘贴109.7055,884.10-51.27茶山项目传统工艺采用外墙砖，其他区域按项目情况自行测算；若传统为涂料，则无节约。结论雹：SSGF新建造锦体系比传阶统工苗艺节约建复筑单方个约51贫.2争7元/㎡。4、SS浩GF新建造缸体系专脉项分析-预制汁板墙+墙纸SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注预制墙板+N型耐水腻子+内墙PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）腻子涂料75.1455,884.1055.62内墙PVC墙纸+N型耐水腻子增加6元/㎡，预制墙板增加47.14元/㎡；其他增加2.48元/㎡结论护：SSGF新建造霉体系比传蓄统工独艺增加建引筑单方戚约55.魂62元/㎡预制模板墙象施工预制板苹墙完成压面墙纸完甘成效果服图5、SS剂GF新建造店体系专饱项分析-楼地面雅防水成勺本结论：SSGF新建造任体系比传鞋统工均艺增加建裁筑单方肤约18绒.2条5元/㎡阳台涂踢刷防水卫生间惭涂刷防米水地下室壮底板干逐撒防水SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺部位标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）楼地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室地面防水工程地下室自愈合防水+普通混凝土47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层+抗渗混凝土38.3755884.109.356、S掌SGF新建造笛体系专叛项分析-穿插金施工结论：SS机GF新建造从体系比传撑统工撕艺增加建册筑单方量约8.0附0元/㎡楼层泥止水乔系统收集序池SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）穿插施工楼层截水系统8.00--55,884.108.007、SSG蝇F新建碌造体麦系专不项分湿析-屋面pc保温结论叉：SSG尝F新建叶造体取系比同传统题工艺增加沉建筑住单方锈约3.罚48元/㎡SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.48屋面PC产品蜜背面屋面PC产品正忧面屋面PC成型效皱果影响SSGF新建造体系工艺成本变动因素1、影响绍因素分撕析——楼层智数分墓析（涛铝合允金模汤板及蒸爬架诞）楼层秤数影司响铝偏模的练租金就，从升而影须响显脾性成秤本。凳以茶阁山项伙目为凳例，糕铝模冬对比岛木模客单方妖造价设差异参如下夏：结论：结楼层为22层以上拔时，铝默模比传鸭统木模句节约成铃本。费用类型含量22层以下22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）单价（元）建筑单方（元/㎡）铝模板租赁费4.2330.00126.7822.0092.97铝模板施工费4.2338.00160.5938.00160.59外墙打磨0.2511.782.9911.782.99内墙打磨1.1510.4712.0410.4712.04高压水枪拉毛0.249.002.179.002.17合计304.57270.76爬架系风统亦受积楼层的轮影响，现经过了疲解，在30层以逮上使铜用爬葵架系怪统与馅传统蜓脚手碍架成话本是砌持平辨的；本楼层旁数越长少，惕爬架浊成本外分摊松的成拴本越械高。22层建筑单方（元/㎡）费用类型含量22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）木模板4.2349.30208.34外墙抹灰0.9447.4944.64混凝土面内墙抹灰1.3929.7241.34合计294.332、影响打因素分蛋析——预售节舟点1、东莞递市房地氧产项目隙办理商颂品房预翅售许可患证要求7层以上紧项目应年已完成2/3（且杆不少顺于7层的结甩构工程淡）才给怠予受理清。考虑芹各地方霉政府规魔定不一狼，有些营地方政德府规定叫是正负骑零、主星体结构1/3及主体拐封顶。2、SSGF新建刺造体剥系工傲期节门约时侄间主桂要是欧通过染施工浮前合杂理策比划，肥实现纪主体颂、装盾修、授地下排室、万园林返、外华墙面全穿插监施工；在主体剩正负零深至主体扰封顶与械传统标汤准层结伴构施工患工期均百按5.逐5天/层计算，若实滨际施工愁标准层泽工期＜5.5天/层，则轮隐性保成本虎节约零更多瞧，反束之则熟隐性返成本薪节约吧将减乞少。3、影爷响因茫素分参析——审图肚及图老纸标逗准化因东莞再市地区佛特殊性即，政府仇规定房施地产项创目需领鹅取施工潮许可证单才可开唯工，项煮目拿地某之后需汉花费4个月勒左右郑完成策开发箩报建霉工作钞，才押能获售取施胶工许枯可证农开工啊，故揪在区匀域推抗广使厌用新借建造察体系酒过程药中，语有充足滑时间进行愉户型绑选配森、施工耕图审赛图把控及绪图纸深化工作，塌可以更垮好的控宵制设计全变更，推降低成震本风险绒；同时姐，标准抢化便于膏工程质圾量管理放，减少后期姓质量维修费用。4、影响扮因素分兽析——招标采针购及合摆同签定1、采用情SSG进F新建继造体系向，需要脆有足够劫的、匹姥配的、绿优质的脑供应商宪，通过招标或者战略合丸作的方式冰有效控谁制成本丘；2、采昼用S难SG梯F新柔建造纺体系景，对爷项目吧的招成采计烦划及坡签定花合同浊计划要求更犬加严格，需僵要项哄目根刑据穿泽插施胜工需行要等呼运营头节点蝴的要苦求进县行倒排招叨标及采赢购计划枣，将招承采工作瓜前置，明确巩什么时腔候要立掉项，明抵确什么吨时候要替定标，古明确什兰么时候额要签定膜合同，震才不会悬影响项腊目的进辉场及实鸦现工期泥的节余浇。5、影响抗因素分巴析——供应亚商资贫源项目采肃用SS杆GF新凶建造体阴系，体架系中的弱新型材浅料供应垫补给及汇时性影反响项目批开发工忧期，项旅目周边巧是否有炸供应商波材料加边工厂、淹材料运历输半径惕范围均解影响成乘本。以衫预制板剑墙材料吧为例分雹析如下改：材料含量占比运距≤100Km100km＜运距≤150Km150km＜运距≤200Km200km＜运距≤300Km运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）0.35211.003.88

13.004.5916.005.6521.007.41结论赔：预董制墙辉板材太料运监输每敞增加10炼0k断m运距克，运而费增意加主凡材费饺约5元/㎡，骨折算彻建筑汪单方森增加1.中76元/㎡。备注：列运费依朱据依墙载板供应临商上报皂，运距10预0k杜m运输费与用为10元/㎡，装司卸费为1元/㎡，运萄距20技0k病m运输费浑用为运惩距100域km的1.5倍，运距30住0k经m运输费杨用为运娱距10盘0k蝇m的2倍作罗为测悔算依飘据6、影屋响因值素分揉析——工期节办约背景：1）考虑其他乒区域久若前铁期报脚建时滔间不像莞深区迎域在开发的关键树线路激上，赛实施巾新建姻造体军系所武需要误的前色期筹践备时妈间（嗽包括巾图纸鼠深化村等）绑，将啄影响图到总吵工期脊缩短演（2盆19鄙天）烦大幅斩减少周，或爷者可桌能因畅此影尊响项恢目4涂56需管理需目标有的实哀施；2）同时，芹若保障怒体系（预包括铝阁模供应拘、爬架供应盈、总雷包资侄源等罪等）抖存在有不匹驻配，治穿插猴施工寒将难蜡以有句效组婶织，闯工期件可减壮少幅挺度也拼将降击低监控资雕金比例5%，工期每聚节约一宴个月，桥隐性成锻本可节约11元/㎡。监控资牢金比例20序%，工期每昌节约一与个月，拦隐性成求本可节约18元/㎡建筑氏单方分（元/㎡）建筑单索方（元/㎡）工期节英约工期间节约7、影响低因素分自析——产品去捎化率考虑饥每个隙城市欣市场士因素考差异彻，各帐项目术产品饼销售幅去化筝率不竞一，久受政喘府监探控资思金的全金额沾有高朴有低崖，从败而影愁响隐思性成近本，以茶饿山项间目为倍例，域采用劈燕新建鄙造体泳系下滥不同知去化础率对呜成本挂影响镰如下输：备注充：销朱售去陪化率孟能满帅足项线目经股营现青金流头持续片为正词时，火将预澡售监苹控资谣金对搬外投坐资，按4.7算5%计息。监控资拜金比例5%，综合成醋本差异攻在1.4摸3元/㎡左右监控资口金比例20%，综合成喜本差异桥在5.7往4元/㎡左右建筑粒单方凑（元/㎡）建筑准单方质（元/㎡）去化率去化率8、影响折因素分圣析——监控鼠资金他比例茶山项洋目按监降控资金殃比例为5%，去更化率90宵%测算报。根巴据项盲目开缴发资定质不虎同，傅预售庄监控屋资金氏比例惹不同待，影响向SS旦GF新建勿造体房诚系的唇隐性壮成本切，不元同监求控资仰金的春比例球影响辽如下玩：结论胀：随茶着监冒控资乘金比项例越贿大，耐SS魂GF争新建窗造体畅系节烂约的汗隐性再成本己愈明才显SS感GF新建造泽体系建筑单乳方（元/㎡）监控资精金比例第四部分推广SSGF新建造体系工艺分析与建议推广SSG境F新建造爽体系工峰艺分析冰与建议重视汉方案点设计填及图贿纸的联审查1、关注啄限额币设计湾要求滩落实：重视握结构锋限额设计庭交底工作婶是否译落实番（如伤钢含慰量、抓砼含栏量、逃窗地边比等牛）；建筑帐方案柿：关注敏耳感部位，外装成内装公获装，外风装材料炉优化；盟窗型材悔配件的搜选型及姿选材，干要求外卷立面尽渣量避免养做装饰贫构件、装饰线条；2、关注图玩纸审查学和优化：推动沙内部图丧纸会审腥及深化漫设计，界实施优知化；3、出图方责式：改变奇传统漫先出致样板喷房再钩出货捕量图呀的模虚式，饼要求州建筑拣、结疏构、缠水电线、装飘修图滩纸出煤图须撇同步户；4、出图时陷间：根据招耻标及现株场的需层要前置毫设计工植作，保繁证施工拿的穿插娇施工需摆要。推广SS开GF新建岭造体行系工趁艺分鄙析与横建议重视新橡工艺招姑标采购广及合同兼签定计划莲：要址求项嚼目明有确招会标立多项计挺划，血前置仰招标絮工作页；方式：魔尽量少河议标，数多招标或战略合迟作；要求：房诚明确合魄同范围僻，明确锤各个工捕艺的技红术要求敏；合同尿：需屑要有业匹配斤的合辽同清凤单；推广SS规GF新建造慰体系工共艺分析稳与建议XPS保温初板自愈尤合防拖水PVC墙纸铝模智能畜爬架预制墙无板资源保障重视境新工茧艺资商源管屋理铝模智能爬掉架预制墙惊板自愈鲜合防赤水整体卫怕浴关键峡资源驾：铝豆模、选智能棉爬架育、预竹制墙战板新工艺皆资源供州货时间鸭纳入狡甲方寇供方管理铝模、爬露架未经润甲方确臣认不得投入母使用XPS保温祖板PV哑C墙纸结构次拉缝预制PC高压水任枪推广SS搞GF新建温造体论系工订艺分搞析与寄建议低售奖价区判域特朗别提美示统计下架列区域肢低售价（低于厉650慕0元/㎡）的高层腊洋房产华品分析岁，若应若用新建工造体系犹，考虑柳显性成絮本增加14狠5.脾26元/㎡，要板保证钩利润粘则将洁可能恢提升语售价筐，建府议推黄广新与建造笨体系挥区域用充分牌考虑核市场邀的售奇价接巧受能巷力，菌同时薪，也撕需要云更进闹一步册加强溉成本多管控见。相改关数其据对芬比如吴下表舅：低于6500售价精装修洋房产品安徽区域广西区域贵州区域湖北区域湖南区域粤东区域四川区域江西区域目前实际成本水平分析目前销售均价(元/㎡）49626100473546854657584062765725目前利润单方(元/㎡）2907163505172523469425540目前销售利润率（%）5.85%11.75%7.29%11.04%5.42%7.84%7.06%9.42%新工艺成本水平预测新建造体系利润单方预测(元/㎡）167593226394129345301416新建造体系影响下利润率预测（%）3.36%9.72%4.78%8.40%2.78%5.91%4.80%7.27%利润率下滑百分点预测（%）-2.49%-2.03%-2.50%-2.64%-2.64%-1.93%-2.26%-2.16%假设条件保利润成本对比分析保利润额倒逼售价预测(元/㎡）51656300492048804854603064805920售价提升幅度预测(元/㎡）203200185195197190204195售价提升幅度预测（%）4.10%3.30%3.90%4.20%4.20%3.30%3.30%3.40%推广SSG衰F新建忍造体冠系工则艺分品析与生建议因地制驾宜考虑暂推广外墙全册现浇，材与当地火保温要括求相关且，南北在差异比鹊较大，趣保温要抚求也不铲一样，晒砌筑的臭导热系白数与钢责筋混凝碎土有差本异，往旦往会加症大保温疏成本。考虑北方地装区要求惯做外墙个全保温，采赏用S动SG书F新另建造傅体系训将影蕉响外牛墙保驻温工目程施赴工时歇间加寸长或蝇爬架愁向下