房地产开发前期配套工作流程二

房地产开发前期配套工作流程土地出让、拍卖手续开发部前期工作流程开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划取得销售许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工部位达到正负0建筑方案审批四证一计划齐全可贷款可开盘销售排水自来水电力煤气热力各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序

1.天津土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。土地招标公告方式：A.

刊登新闻媒体或广告媒体B.

登陆公告内容：A.

拟出让地块位置B.

用地规划性质C.

土地出让面积D.

土地使用年限E.

参加投标起止日期F.

投标保证金要求G.

投标人的范围和资格公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。（1）拟受让方购买招标地块资料A.拟出让地块位置B.用地规划性质C.土地出让面积D.土地级别E.地块规划设计条件要求F.土地使用权出让合同及使用条件J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）C.法定代表人的证明书及其身份证复印件D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金3.

在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料

投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证明或投资能力证明C.开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制的该地块的规划设计方案

（1）

投标文件未在规定时间内收到的；（2）

投标文件不齐备或不符合规定的（3）

投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）

投标单位不具备资格或联合投标的；（5）

委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）

投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的；（7）

投标单位报价低于底价的；（8）

同一标书有两个或两个以上报价的；（9）

同一投标者有两份以上标书的；

天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。

5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》

6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰---13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用

《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的《土地使用证》。国有土地使用权拍卖出让程序

一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二、土地拍卖公告方式：1、刊登新闻媒体或广告媒体2、登陆

三、拍卖申请登记阶段：

（一）

土地交易中心提供拍卖地块资料：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.地块设计条件要求6.每平米土地出让金底价及总额7.土地拍卖须知（二）

拟受让方需提供资料1.

营业执照副本2.资质证明3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议

（三）、拟受让方提出竟拍申请：

1.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址)2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟拍申报资料

（四）、拍卖阶段：（实施过程）A、交易中心组织进行公开拍卖1.

确定公开拍卖日期2.

确定公开拍卖地点3.

竟拍单位领取竟拍号码牌.4.

公开拍卖（具体操作阶段）a.

拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b.

拍卖参加单位及人员名称、职务、单位c.

拍卖公证机关名称、人员d.

参加拍卖单位名称、数目e.

拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f.

单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止B、公证机关进行现场公证1.公证机关对拍卖过程进行公证2.公证机关对拍卖结果进行公证3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金

（五）签定合同阶段A、中标单位缴纳有关费用：1.

土地出让金2.

土地交易费3.

契税（出让金3%）B、

土地使用权出让合同正式签定

1.

中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》2.受让方领取《土地使用权出让合同》

国有土地使用权挂牌出让程序一．天津土地交易中心进行土地挂牌公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二．土地挂牌公告方式：1.刊登新闻媒体或广告媒体2.登陆

三．挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料： 1.拟出让地块位置 2.用地规划性质 3.土地出让面积各项指标 4.土地使用年限 5.地块设计条件要求及各项指标 6.每平米土地出让金底价及总额 7.土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招 商能力等 4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三）

受让方提出竟拍申请： 1..登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址） 2.登记日期 3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期 4.竟拍申报资料（四）挂牌阶段：（实施过程） A.交易中心组织进行公开挂牌 1.确定公开挂牌日期 2.确定公开挂牌地点 3.竟争单位领取应价牌. 4.公开挂牌（具体操作阶段） a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位 b.挂牌参加单位及人员名称、职务、单位 c.挂牌公证机关名称、人员 d.参加挂牌单位名称、数目 e.主持人宣布挂牌规则、挂牌起价及开始竟价 f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，如果还有两家或以上单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。

g.

发出《挂牌成交确认书》；B．公证机关进行现场公证 1.公证机关对挂牌过程进行公证 2.公证机关对挂牌结果进行公证 3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 4..挂牌成交单位接受成交通知书 5.未成交单位接受退还保证金C.公布出让结果（五）签定合同阶段A．成交单位缴纳有关费用： 1.土地出让金 2.土地交易费 3.契税（出让金3%）B．土地使用权出让合同正式签定 1.中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2.受让方领取《土地使用权出让合同》开发部前期工作流程

一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【时间周期】不确定【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》二、规划方青案的报斤审【办理沈单位】规划朱局建他管处【所辰需材档料】哀1、规划宵设计俩方案否（含距总平暖面方惕案）险申报秤表2、出让掉供地漆方式庭提交这国有补土地谱使用殿权出垫让合偏同，铃其他袋供地阿方式抖提交医选址坟意见皆书。3、规划设便计方案牛（包括莫规划设择计说明齐、现状被地形图亩等）2年份，电椒子文件兵1份【时间享周期】8个蚁工作谊日，驴公示耍及报晚政府舅时间花不计挎算在苗内【所欣需费眠用】无【取讯得材叹料】规划蹄方案中审定港通知坚书【备注胁】规划局谊建管处烈审定后酿，需召招开公示属会，面公积超过售400饶00平沫方米的蚂还需报阵市政府浅审批。三、市政腥工程糕方案法报审【办理嗓单位】规划棕局市谅政处【所需链材料】1、原市政花工程职规划写设计扩方案继申报差表。2、市执政工程捐规划设董计要求厅审定通炉知书。3、规谊划设计绳方案2跃份（含脂说明、或图纸、辈电子文议件；图野纸包括垄现状管觉线及拟很建管线蛮方案）4、盛相关繁协议目及配锹套证虾明。5、载大型轨市政孟基础妨设施堂需提慕交环捡境影栏响报壳告书额。6、市足政工程太通过公程路、河厘道、铁敏路等设印施的，遥需提交雷有关部剪门审批勾意见；召通过单弓位土地话的，提游交与相朝关单位珍签定的涨协议。【时间铜周期】6个茎工作找日。且6个受工作顺日内基不能涌做出司决定臣的，叙经局子长批胜准，例可以六延长享10寸个工筹作日截。【所需探费用】无【取赞得材销料】市政阵工程淡规划阁设计吼方案嗓审定属通知挥书四、规划梳设计熊成果兼报审【办理肃单位】规划尝局建融管处【所影需材酒料】根据阳《规挂划设漫计方业案修胖改通切知书写》要老求提载交规划设哈计方案恋（含审养定的市替政规划罪设计方案）1针0份，攻电子文劳件1份插。【时逗间周座期】6个工赖作日【所需垦费用】无【取竭得材慰料】《项目凡规划成画果》2吊本【备注凤】行政可许可疾法后代，规阶划设执计方墙案报竿审和协成果虾报审合并纸，等乘于报贴审2奇次规垂划设假计方箭案。五、办刮理项目干建设投宫资计划【办理哪单位】市建茧委房饿地产弓处【所需塔材料】1、申寨请年度层投资计万划的报植告2、土眯地出让芳协议/冲国有土槽地使用咸证3、俩规划薪成果汗通知润书/唉规划醋详图茎（可都能取累消规坏划成崇果）4、古填写锦房地监产开杯发投素资预胁算情酿况表5、铁供热呼及大粒配套块证明6、掘网上沃录入黑项目昆情况【时间罪周期】正常规周期返15捐个工姥作日甜。【所需饱费用】无【取得粉材料】《项枪目建昨设年堆度投笼资计抄划》【备注长】投资计寸划在5舒000疮万（含稀500怀0万）绩以下的森其他建土设项目胃由区县建委负作责管理唉。六、蓄大赶配套凳证明【办理单日位】市配患套办【所需展材料】档1、土地出伴让协议堵（1涉份复印门件）2、要规划散总平线面图爱（1珍份）【时顿间周荡期】7个恒工作抗日【所田需费苹用】大配超套交笋费标柴准：植商品摸房：黎16虽5元透/平鹊方米傍，其卫中危腹改计坏划为婆11贴5/榴平方诱米；倒公建脏21纤0—呢28塔0元座/平伶方米仓。空渣白地街：1穗85包元/跪平方膛米【取潜得材勿料】大配棵套协敬议/迹大配昌套证孙明【备图注】大配套难首期付豪款20药%，面芒积较大睬的可协恐商先交聋纳12派%七、脱小脆配套串证明【办理崭单位】区建委冈配套办【所需裳材料】1、投读资计划2、土罢地出让烛协议及姻土地证3、书粘面申请4、傅规划短总平知图【时间洗周期】7天【所需破费用】70元匠/平米统按照职投资计弄划上的斧面积一规次性臂付清【取得驳材料】小配套喜证明八、规划方修案阶段忘的供热救证明【办理县单位】市供热扩办【所代需材杰料】1、用热属申请2、投资惊计划3、总平毁面图【时间遮周期】7天【所需笼费用】无【取得犬材料】规划圾方案鼠阶段她供热也证明九、教育证债明【办理巴单位】区教矩育局仪开证劫明，您市教俯育局垦审批【所需早材料】1、投资计缘瑞划（2选份，复辰印件）2、总平面左图（2遣份，复远印件）3、小配套钟交费收辨据(2哪份，复比印件)4、小斤配套办世公室批切示（原袖件）【时唐间周茶期】7天【所粱需费价用】含在食小配匠套中【取匙得材诵料】教育证音明十、办与理项目尘土地确兵权【办理弟单位】各区地懂籍处【所需燃材料】1、项目投尘资计划2、土地瞒协议巩书及双付齐和全款件的发意票复骄印件3、测绘院济出具的稍项目地体籍图4、核定出用地匆图5、项目规轻划要点6、带有规昏划建筑菌物的1逐/50灿0现状岂地形图惊3份【时锈间周匆期】14突个工泊作日【所县需费铃用】无【取足得材登料】带有法红线旦标注悟用地爪范围短的1细：5屋00修地形殊图【备基注】以上是锦在办理闲完国有份土地使底用证之耀后再办咬理确权疗所需的省材料。十一、完国有土范地使用爆证【办锁理单位苦】各区地柜籍处【所需乔材料】1、测绘院猴出具的培地籍图昌2份，2、土地出茎让合同趋/双方侍土地协心议/已塌付款的喜发票复前印件3、投资泥计划4、规划局输出具三找项款项备已经交悼齐的证叶明5、委托怠人代敞理申诉请书耽，委秧托书贷委驳托人驻身份震证复斗印件6、界址表7、土地登常记法人攻代表身谜份复印丛件8、用地规交划许可呈证【时盆间周呼期】20售个工趋作日【所肝需费柿用】100读0平米顺以下：蚁100恭0元/全证超过饼10胖00号平米煎部分狠，0棚.0罪9元助/平附米【取得筑材料】《国维有土扮地使员用证配》十二、惨报审项替目建筑堵设计方扎案【办理神单位】规划真局建帖管处【所需闲材料】1.讽设计方党案申报瓶表2.洋1/图50烘0或抽1/三20极00费现势扁地形容图1挣份3.交出柔让供枕地方涝式提锤交国闲有土惯地使委用权饰出让凡合同必，其他暑供地亦方式花提交理选址想意见毛书。4.妹编制修煎建性详泼细规划烤或总平闭面方案包的，稿(详规芦)5.歪国忧有土育地使雀用证6.丸有胆相应幕资质抄的设作计单剩位设吸计的育建筑疮设计碌方案往3份（含戏建筑典效果务图、但总平尼面、渔各层岛平面倍、立丘面、剖面图刚等。公片建项目宿还需包驰含夜景幅效果图蜡和广告效果图泥），重尾要项目寸需提交遮模型。7.申帽报单位蜻（人）仪委托代反理的，丙需提交企授权委雅托书【时糊间周称期】现9赵个工考作日【取匠得材爱料】《项隐目建宜筑设世计方哄案》尺《建才筑设寸计方贼案审纹定通惨知书衔》十三厨、报经审消西防证币明1、进乞件受理【办巩理单柴位】市消宣防局【所锻需材季料】1、投资疲计划2、消防审霞批申请望表3、消防专学篇4、建筑平漏、立、见剖面图片、水暖保电各适一份【时村间周舒期】席5个饿工作孙日【所需狮费用】税无【取逗得材单料】项目消做防审核获受理通作知书2、臭图纸卸审查【时间非周期】15休个工带作日【所需构费用】无【取涉得材积料】项目旱消防钥证明【备注吉】在进件丈受理阶烤段，如胡果图纸驼等不齐梨在5日雪内退出所有件赴，不予砖以受理嚷消防审听批十四素、报元审人粥防证僚明1、准够备阶段【办悄理单兄位】市人向防工蜻程办舞公室【所需攀材料】1、肆结合民磨用建筑闷修建防搅空地下挡室申请巧表2、项目投生资计划3、规划屋总平狂图4、地上平厘面图、狸剖面图5、用地秃内人迈防情腊况（魄若没复有可出不提聚供）【时间镜周期】7—复8个满工作捆日【所需认费用】鲜无【取得胖材料】结合猪民用奶建筑怜修建颤防空溜地下至室设东计意椒见书2、群报审黄阶段【办旦理单旦位】市人紫防工蛾程办权公室【所窃需材速料】1、宜结合活民用造建筑万修建做防空体地下求室设梁计意描见书2、人着防图纸助3套以酱及人防冤图电子愧文件【时薪间周怎期】朋12然个工醉作日【所需社费用】审定君后需叛交纳面人防核档案上押金哥10遮元/向平方怖米以赖及人系防监浸督费【取得通材料】人防证储明【备亩注】如需室修改象则不条计入鹊人防漂办工滚作日答。审身定后圣需办延理人锈防监凶督。私不实半施人笨防建郑设的用，交瓦纳异掩地建团设费隶（经婚济适骆用房扮，危鹊改，晴10跌00朱元/没平米级，多皮层、优高层就人防胃建筑岩面积星为首回层投笔影面位积，字不建主人防肥的，桂交纳海异地症建设幕费：宅五级携以上庄20稳00适元/捏平方鉴米，字六B番级6掏00孩元/轰平方垂米。垂公建巨项目途需建城设人线防面钳积为研总建继筑面像积的厉5%仗）十五、尿规划许张可证阶伤段供热与证明【办轧理单膀位】豪市供滔热办【所倦需材衰料】1、逼计划2、踩总平依面图3、方棋案阶段勿证明4、岭供热宵协议弃书【时间诱周期】卫7个工界作日【所雷需费扯用】外网9胸2元/俊平米，迈内网2暑5元/杠平米【取得乞材料】《规便划许文可证讨阶段嗽供热谢证明宽》【备注恩】供热协霉议书与不必须市仿供热办争签订，怨不得再扒与热力匀公司签服订。1、辽建筑赖面积筹大于搏5万钱平米抛，签恒订供昆热协钳议书将时首勾付比细例3柏0%斤，建地筑面乱积小充于5惊万平酒米，块签订喘供热残协议由书时轮首付延比例批50胳%2、原棵收费标吩准（外看网）：粥锅炉房想供热：析住宅杀92元蓝；公建底130侵元热电厂御供热：冷住宅啄80元狐；公建冈130急元十六猴、报盆批建伟设工疗程规俊划许客可证【办理国单位】规划局尚建管处【所笛需材膊料】1、建纷设工程缝规划许众可证申黄请表2、不本年塑度施五工项抓目投故资计配划批半准文完件3、旺具有卷相应或资质司单位晚设计杨的施芝工图（建岛筑部刷分，缸一式撑3份睁及电旬子文耍本）4、爱建筑谷设计翅方案苦审定疑通知姥书中陵要求链提供叮的有叨关文稍件5、消长防、配筑套、环拒保、人聚防、地闻名部门狡的批准脏文件6、折涉及余绿化业、建育设、馅文化礼、文尝物、增国家翅安全策、电力、悉市政、嫌交通、猫水利、纱防震等搏法律7、建关设用地束规划许卸可证、已土地使椒用权出复让合同吃或国有土地划标拨决定塔书8、上土地辩权属狼证书止或者宵证明控文件【时纺间周歇期】20闹个工掘作日近。2击0个扮工作集日内定不能拣作出斗决定旦的，私经局拉长批扒准可以延验长10慰个工作而日。【取止得材浩料】《建筑耗工程规纸划许可理证》《壶审查通雀知书》彩施工图雪加盖规证划局章十七延、委准托测艘绘院手放线索，出多具放胁线报饭告【办理址单位蔬】天津疼市测纲绘院【所汁需材堵料】1、投啄资计划2、扶规划州局批偶准的删项目兼总平谋图及芬首层邻平面3、总平图彼电子文绒件4、袖工程老规划晓许可耍证5、牧开工逃证【时间陡周期】袭7个工坦作日【所需小费用】根据爹测绘帖院工你程量朱确定盟费用【取得令材料】《放线齐报告》十八期、区吊规划叠处现饿场验由线，迟审核余验线哗报告【办理速单位】区规划抖处证监痰科【所述需材串料】1、建吧设工程焰规划定吩位查验被申请表2、建怪设工程讨规划许烤可证（素含部位脚证）及者其附图纪的原件3、法盗人代表担身份证咏明及身欲份证复祥印件4、委糠托代理荣的，还震应提供斥委托书见和受委藏托人的厘身份证委明5、麻建设巷工程已规划血定位冠测量捐技术携报告贤6套6、浓批准纽奉的建蹦筑施楼工图【时晃间周者期】6个工怖作日【所杀需费榨用】无【取得哨材料】验线记俱录【备铲注】根据乓现场爽施工筑的工皂程进摇度，死分为学四个混阶段拨：1、规砖划定位委查验2、垫钥层墨线指复验3、控零米断查验4、坛建设数工程牲规划槐验收十九坡、办舌理项箭目地朴名手戴续【办理耐单位】区地茧名办【所需饿材料】1、计枯划（2露份）2、1邪：50歇0总平羊面（5接份）规区划局批缴复的3、建卧设用地硬规划许单可证4、吉效果剥图【时间骗周期】姑30个零工作日【所裂需费侦用】地名标嗓志费：惊0.7跑元/平妈方米，痛公告费秧400领0元【取峰得材竿料】《地馒名使问用证弊》【备注沟】地名费嘉用包含原在小配游套费中二十粉、项盯目报卵建【办励理单按位】建交中推心【所通需材凶料】投资计却划，工卖程报建尝表（7额份盖章杀）【时间巴周期】合格后券一个工胁作日【所需美费用】无【取常得材检料】返回贝5份盏报建江表（加盖朴公章膊后）备注根饭据投资厅计划建葡设规模岁在10抗万平米孝含10旗万平米济以下的闻住宅建池设项目滤由区县拍建委管圾理。投资计搅划核定学建设规判模在3饰万平米充含3万骆平米以锯下的公姿建项目传由区县顾建委管钢理。二十一边、施工咽图设计姐招投标【办醋理单竟位】建交午中心杂招标背办【所旧需材柿料】1、报建表2、规划软成果3、肝营业执好照副本收及法人搞代码4、设蜘计招投绝标申请炸表5、暴委托蝇设计钞协议6、建菌设工程谜招标单买位登记码表7、设筛计招标弟备案登唱记表8、捎设计住招标渔备案烤书【时间鸣周期】且直接备斥案7个摄工作日蚊\公开快招标2闭0个工衡作日【所咸需费歇用】此件翼办结修后，粪需交樱纳相环关招皇标服哭务费忧（总巡寿投资前额的耳万分挺之五可，其份中建夹设单颜位交拾纳6粪0％盆，设功计单啄位交防纳4慢0％耳）【取得惕材料】词设计中钻标通知腾书、设叹计招标耐备案书二十二设、审查木施工图犁设计合经同【办肿理单览位】建交中忘心合同详办【所循需材富料】1、捷施工悼图设特计及壤地质跟勘察硬合同安（附疤勘察唤总平开图，维5份瓜）2、炒报建垒表3、设计程中标所通知伸书4、设计禽招标鲜备案齿书【时勇间周哭期】1个塔工作有日【所需解费用】此件舰需交凭纳合岭同鉴烈定审酸查费匠（合之同造阻价的断千分乐之一评，建杠设与及设计折单位秤各一溜半）【取端得材射料】返回冤各4佣本合息同，珍合同坑审核因单二十吓三、抬办理晨施工侨图审讯查【办即理单船位】建交尤中心凭施工曲图审风查办胡公室【所需顺材料】1、计划2、规划梁许可誓证（茂附总至平图剖）3、消防两及人序防证布明4、设计们中标虏通知偿书5、设计发合同殊，勘征察合牛同及锈发票坑（已将付款齐90舟％）6、地质勘努察报告7、全套数施工夺图及记计8、新材料停、新工削艺的使串用情况9、初设审泼查批准锤书【时间炼周期】一轮其5天雀，通陕常1暂0个依工作欢日【所需描费用】审查修睡改完毕榴后，需献交纳施堂工图审纲查费。舱收费标刊准：住贵宅：1-6榆层1.喇1元，勇7-1瘦2层1昌.7，健13-恩20层这1.8绘元，2攀0层以集上2-妥2.4传元；地下谨和公灵建元蹄（具默体视义结构遮、高转度决副定）【取雪得材程料】施工口图审将查批喉准意购见书【备离注】公建项轮目需办侦理初设斗审查二十四源、公建顺项目初语设批复【办挤理单治位】建委非设计枕处【所庸需材严料】1、申请罢初设既审查瞧报告2、年度提投资欧计划3、初设图适纸（三避套）【时骡间周勾期】7个工聚作日【取得震材料】项目初鞠步设计杂批复【备劲注】公建术总投欢资额理超过察50镜00僵万，纪必须届进行暖初设嫂审查峰召开厨涉及腿规划还、交妖管、托卫生叠、环巧保及宵各项殿专业颗配套摄部门克的审荣查会魄，若忽有问奸题，往则退屯件修卷改，子另行陆报批二十五章、监理懒招投标【办理技单位】建交岗中心音招标年站【所柏需材毛料】1、营业执厉照2、授权委影托书3、投资匪计划4、报建表5、规划许伪可证6、设计姻中标怪书【时磨间周秘期】20个态工作日【所需锹费用】中标虽价的演万分菜之2【取荒得材护料】监理中鼻标通知盘书二十汪六、筹施工蜂招投闹标【办映理单录位】建交中乘心招标话站【所弹需材匠料】1、营弃业执照2、授剑权委托佳书3、雷投资堤计划4、开报建籍表5、伤规划贴许可通证6、设技计中标代书7、施哀工图审盯查批准电书【时品间周般期】20个墓工作日【所坚需费舅用】中标盖价的筐千分焦之1宽.1【取慕得材淘料】施工麻中标衫通知桶书【备注尽】施工唉图审晃查批珠准书售下发心后2臂0日认内方郑可开运标二十七筋、监理蒸、施工膏合同审段查【办理益单位】建交中瞧心合同醉办【所扬需材德料】1、报建精表2、监理况、施戏工合肚同3、监理过中标友通知冰书、叮施工侦中标研通知佛书4、企业奥或银抛行保奋函【时月间周洒期】1个工保作日【所需绵费用】施工：俯（住宅育）中标鲜价的万衫分之2汇.1，荒（公建俭）中标粒价的万脸分之3【取锄得材纤料】经鉴证跳的监理寒合同、校施工合添同【备注饿】1、付合同概规范掀填写述，取平费合赌理2、珠施工疼方需嘴办理书企业提保函爆、保克险、叼定额岛费二十八重、质量虚监督【办理旗单位】建交蔽中心【所需拍材料】1、天津市锄建设工宽程质量筑监督登西记表2、报建游表3、投资骨计划4、施工捐中标波书5、鉴证氧的施侦工合冶同6、鉴证偿的勘霞察合括同7、鉴证的猜监理合染同8、施工局图审毛查批逐准书9、电梯菌购货重及安竹装合坟同【时间现周期】1个愧工作印日【所煮需费戒用】中标龄价的馆千分劲之1【取得惭材料】天津在市建植设工狼程质犬量监懒督登圣记批肥准表耻（思验原纷件交厉复印程件）二十九车、新材湿料，新阳工艺批闪文及墙吉改费兰的拐交纳【办理剩单位】市墙改胀办【所需炎材料】货1、投资畏计划2、吹报建请表3、折施工我中标慎通知忌书、4、建集筑施工俗图纸5、详天津搅市新阶型墙引体材书料开轨发专蔬项资剂金缴术款表缘瑞一式辨三份【时间裂周期】5个旧工作坡日【所需窜费用】砖混斯8元抗/平蒜方米指；框骗架：氧填充看物为重粘土祸制品毅2.祥4元听/平狠方米储；【取俩得材置料】墙改尊证明三十、踢水泥基输金【办理躬单位】市墙级改办【所畜需材闪料】施工猪中标遮通知鸟书、珍施工汁合同伤、建例设工各程规蝇划许蓄可证【时偏间周只期】5个趋工作躬日【所露需费放用】框架绪结构辩0.散9元屑/平务方米暖；钢树结构诸0.耽72筒元/瓜平方里米；三其它级1.猪2元骡/平瓜方米【取推得材疏料】水泥旬基金范证明【备注绝】散装缓水泥绞用量丑达到部水泥跨用量罩的7您0%宁，退许交付皆水泥拨基金多的7捞0%航；超弦过7浑0%洋的，共达到份百分心之多旧少退杰百分声之多俗少，积不到隐70闻%的雄不退涝款。新型墙睡体材料煌开发专街项基金雾交款表煮要件本表芹一式辉三份单，墙据改办哭、墙杏改监议查科典、交宫款单兰位个君一份需连同踢建设项扮目批准连文件（躬复印件烧）、工唐程项目尼报建登走记表、截工程施娇工中标表通知书互、前所岭教专项耗基金收择据，并宅交验设笛计文件三十一锐、办理豪安全备厉案【办涌理单咐位】建交中易心安全吼检查站【所据需材刘料】填写塔安全没备案额申报狼表、织提交手现场畏安全解措施闷细则【时间宋周期】7个凡工作件日【取得客材料】安全备按案批准声表【备推注】接件后踪蝶，7日摘内现场严查验；胡不符合那规定退旬件整改石，再进图行复验建筑节要能技术摩资料备艺案表1填写雷天津市熊建筑节个能技术扎资料备摘案表（染1式4酿份）2.办饼理备案姜时提交谊施工队骗图审查抬意见书主复印件唤、施工豆图审查纽奉合格沭勺河建筑汉节能设摆计登记列表原件灯（或者惧计算书图）3.役公建馒、住晋宅建逗筑应宫分别衡填表眠，保多温做倡法不鸦同时伯应分灿别填抓表三十二弊、办理菊项目资统格认证秘书【办理毁单位】凯：建委意施工旧处【所需道材料】固：1、茧投资互计划2、法率人委托帽书3、齐申请芦表【时间袋周期】3个堵工作疲日【取箩得材搁料】警：项目资从格认证恩书三十泛三、轻办理效施工凉许可足证【办理澡单位慈】建交中印心【所君需材唤料】1、项目立亏项批准斯文件或蚊计划（讽复印件标）2、工程承项目滤报建全登记君表（护原件系）3、建设工涉程规划轨许可证鲁（复印烈件）4、工程质宣量监督端和监理组申请表踩（原件让）5、新型墙衰体材料隆开发改级革费（畏原件）6、施工遍中标欣通知溉书（淘原件始）7、勘察、粗设计合番同（副冠本原件沙）8、施工析合同摔（副醋本原需件）9、建筑工商程施工爬图设计普文件审柿查批准茫书（复家印件）10塘、天津醒市工涉程项稻目建凝设管五理机姥构资怎格认练证书趋（复晨印件商）11、建筑振工程赤施工已许可桌证申莫请表疫（原怜件）12、项目资妥格认证录书【时间衬周期】15天【所需肥费用】无【取得标材料】《施授工许邮可证杠》【备注夏】需填报轮收件明捆细，并胳保证齐睁全、真剧实性（败原有的尾水泥基镰金、墙改费羽可以延酷迟交付柳）三十犹四、恢住宅丸准许除使用困证【办理持单位】建委房葬地产处【所赖需材倘料】1、房地产逆开发企取业资质火证书2、年度正投资剪计划3、土地坦使用僻权证喇书4、监地名滤管理严部门躁批准状的地套名文哀件5、词项目迎竣工验恶收报告6、费建设庙工程掌规划款验收宜合格吸及附秒图7、语配套坏管理部虫门出具暂的项目幅具备供图水，雨率排水，兆供气，箩供电，寻道路，路灯等功配套条雁件的证外明，供俊热单位狼出具的早项目具辉备供热升条件的申证明8、宿区稠配套露管理的部门骄出具闹的项筹目具赚备非挎营业奖性公昌建配涛套条载件的斩证明恋。【时间月周期】7个工徐作日【所卧需费伴用】无【取得蓬材料】新建劝项目顾配套助工程叮实施辣及申寸请交谣付使政用备樱案汇屯总表授（简渡称准召许使筋用计汽划）【备垂注】需填报幅收件明桌细，并译保证齐刚全、真宣实性三十逐五、诉办理羽前置焦面积泻测算跪手续【办唱理部乳门】市产权摔处（三曲楼）测即绘队；【所需碧材料】1、地名补办证仁书及诸附图宰；（屡复印贿件1痕份）2、市建膛委审览图批妈准书悄；（仍复印悉件1户份）3、加盖审致图章的斥建筑图加1套及产电子文旦件；【时间版周期】1、审件：掩3个工而作日2、正式进四件：5检万㎡以障下20晒个工作践日；5签万㎡以州上每增谋加1阁万㎡牺累加贞4个家工作碰日。【所炎需费确用】住宅仆：1秋.3壤6元钻/㎡非住宅步：2元塔/㎡【取得伪材料】前置面稼积计算鹿成果表【备债注】如图棕纸变臂更，合必须抢经市巨建委端重新臂审图武并加巡寿盖审岭图章三十六看、销售固许可证【办理酷部门】市产权裁处（四盯楼）商唉品房科温和项目菌所在区讯产权处吨；【所现需材辅料】1、天津宁市商愧品房读销售劫许可转证申垮请书正；2、营业执稠照；3、资质知证书身；4、《国乐有土杆地使尾用证峰》（兰或《害建设酱用地侦规划烫许可菌证》数）5、商品枪房建赴设投侨资计卖划；6、《建设吊工程规约划许可做证》判；7、《建祸设工夜程施疲工许球可证斗》；8、公共基慰础设施碎配套证申明；9、地名膊办证束书及巾附图虫；10、已备妨案的喊物业肆管理扰方案督或已唇签订莫的前保期物果业管淘理合住同11、基础工插程形象嫁部位达脂到正负杏零（2雅004意年9月稼1日后祸取消，众但房管誉局未落慕实）及负图像文速件（商狗品房科俯现场拍昼照）；12、商品连房销封售登讲记表椒；包涛括：l施工进揭度和竣投工交付日期的方说明l商品络房销辈售方捎案13般、《面积摆计算成懂果表》14颗、项目吴总平善面图15、商品赠房网他上销鹿售数砍据录凑入合饭格证仍明（世商品筑房科维出具李）【取揉得材盛料】销售许盾可证【备注晚】1、上述类所需板资料陕2-彩9动中准蕉备两饱套复都印件薪；2、其中1落、11薄、13螺需两套奏原件；3、10和才12需水原件及暑复印件陈各一份目；4、脚所知有开睛发商剂提供烘的原逐件及贺复印游件均粱需加钞盖公嫁章。三十艳七、忌办理锋登记题面积杂测算季手续【办咸理部报门】市产权堆处（三卖楼）测标绘队；【所需电材料】1、地名办胆证书及骂附图；继（复印铁件1份派）2、市建委虑竣工验跳收备案善通知书搁；（复桥印件1殃份）3、加盖竣圈工章的敏竣工图勿；（1盈套）【时间脏周期的】1、审件苦：3技个工葡作日2、正式进糕件：5负万㎡以疗下30懒个工作视日；5三万㎡以厉上每增端加1梅万㎡努累加纲4个礼工作拆日。【所额需费齿用】与前置污面积补业齐。【取得营材料】产权登渔记面积芬计算成我果表三十八小、办理省涉外项纳目销售梢申请手片续【办粘理部暗门】市涉久外建锋设项泛目国猛家安粗全事颂项审悠查办卷公室油；【所需兼材料】1、工商椒营业雨执照首；（脂复印搅件1料份）2、投资贯计划赏；（逢复印核件1臣份）3、建设工除程规划院许可证嫁；（复唯印件1老份）4、建设用酒地规划催许可证模；（企复印件陡1份）5、规划总害平图；桑（1份里）6、1：呀20纲00怪地形激图（欣1份成）7、各楼层围平面图8、效果图【时俗间周隆期】1、普通项夕目10局个工作恨日；2、特殊项库目（如生距离国涂家安全某局、公夕安局、顽市政府庙等部门蓬较近的镜项目）饱需严格蜘审查，娱目前没继有规定敲工作日凯期。【所厌需费坝用】无【取捡得材脑料】涉外建爪设项目绵批复意泥见【备注割】距离政偷府部门晕一公里赶范围内榨的建设坚项目不糠予批复趴。三十茂九、援新建来房屋驼初始猴登记辰手续【办宾理部怜门】各区产乒权处【所需校材料】1、申请登怕记表；拆（原件墨）2、建设熔工程突规划喷许可规证；好（原瞧件）3、房屋测腔绘成果耳；（原量件）4、抵押贷巧款情况朽；（原培件）5、申请陷人身令份证确明或施法人祥资格驱证明窄；（浮复印茶件）6、房屋建铺设计划骆批准文耗件；（碗复印件哗）7、土地使垒用证件慌；（复朗印件）8、竣工际验收琴合格坏证件沟；（厕复印乱件）9、地名、简门牌批哪准通知振书；（袖复印件荣）10、工程税决算抚报告缴（非吩住宅河）；悠（复符印件桶）【时怜间周澡期】自受理贵申请之盾日起3蚀0日内【取得科材料】竖产权证【所次需费诞用】登记泻费：匹住房柜80苗元/张套；捷非住径房按朴工程勺造价念2‰料收取稼；手喜续费驻：住续房：光3元萌/㎡照；善非住室房：清9元概/㎡耻；产脂权证菠工本滔费：慎10叮元/玩本【备唱注】属于傍商品避房的求提供云销售坟明细临时剧水工杠程工掏作流爪程1、说用水孩申请【办季理部鸟门】天津杰市供馒水管呜理处【所需逮材料】1、规划总吉平面图遭.2、项目投凉资计划3、临时水央用水申泽请书4、工程狐规划双许可党证5、保证书6、二次灯供水伟说明【时跨间周庆期】5天【所凝需费障用】突无【取震得材潜料】临时水攻用水申农请2、办敌理节水槐指标.【办理凳部门】节水岛办【所征需材腊料】1、临时坏用水唱指标麦申请翁.2、项目珍投资唐计划值.3、建筑与施工仆临时著用水压协议洗书.4、规划朽建筑绒总平鸟面图5、桩位昼图.【时间阴周期】5天【所需廉费用】投资计怠划面积割X0.病5（用猜水指尊标）X1.妙50元（节水渠押金）【取妖得材筑料】建筑施网工临时僻用水协娃议书（寸节水指昨标）【备何注】超标劳处罚3、自滋来水集苍团进件【办理同部门】自来香水营搞业厅敞.【所需愿材料】1、临时效水用吹水申泳请书2、佩规划千总平杰面图颂.3、琴项目事投资糕计划败.4、蚀保证物书5、浅建设鲜工程效规划演许可茎证【时间涛周期】1天【所需嚼费用】15翼0.委00寄元/月申请辟表源（测议估费从）【取印得材剂料】无4、障现场醋勘察接.【办理齿部门】自来水称公司供案水部【所纵需材芒料】无【时间港周期】1天【所忠需费落用】无【取混得材纹料】无5、确私定临水烤方案.玩（会签帮）【办卫理部罢门】自来柴水公粗司供还水部【所帮需材法料】无【时间铁周期】10卷个工逆作日【所需晓费用】无【取得丧材料】临水丙供水乡丰方案【备注智】此步怨会签醋，如六需破妙路的章须办页理破劳路手房诚续；唉根据抬临水家方案闭编制禁预算中，下方发收拒费通亮知，首交纳名相关射费用侦，签失订所匆用协届议。6.庆转入登所属拦区站启施工疾，转椒表单细，接种入临暗时水罗.【办理麦部门】项目即所在址地所闭属区秋站.【所需画材料】无【时间编周期】杏10个躺工作日办理水临时蓬电工师作流读程1、用电轧申请拦受理【办理蹈部门】钥:电力海客服毯中心【所音需材汉料】凉:1、申请表2、项目季投资骄计划3、1:5丸00总巡寿平图(送3张)4、报盘丢(所欲需用凳电设倘备明俯细)【办挎件时值间】丧:当天机受理2、下达柴交费逐通知佣单【办理脊部门】澡:电力客正服中心【费用纺】:10%就正式电眠费用【收费粒标准】剪:多层8怪3元/段M2;通高层9松2元/魂M23、现相场勘察【办展理部毅门】货：区供电富局【办区件时径间】参：1个工件作日4、确殖定供电计方式【办型理部因门】樱:电力壁客服姜中心弓/业盯务管谋理科【办件松时间】蚁:2个恐工作网日5、供碑电方式粥审核【办四理部胳门】筝:电力养客服嘴中心鱼/业妥务管贝理科【办件霸时间】究:2个工娇作日6、犬制定黑供电闻方案【办理讯部门】傅:区供电某局报装捏科【办艘件时泥间】乘:7个鼠工作今日7、方哄案审批【办土理部亦门】歇:电力样客服你中心【办谦件时化间】诱:2个工湾作日8、《淹供电通当知书》【办蚂理部碍门】药:电力毛客服晚中心【办胃件时阅间】栏:2个工代作日【备渔注】费：由电僚力局较编制凑、审乱核，京发放9、如限需破路精,办理煤路由回世复【办走理部袍门】布:市规迫划局【所盒需材刻料】漏:电力拴发放芽的供炸电方瓦案【备注股】：详见塑路由化，办奸理程辞序10、掩外部工改程初步孟设计;疼外部负工程施余工设计【办娃理部档门】努:区供电登局/报雁装科【办件店时间】半:3个工封作日11撕、外窝部工宗程设仗计\紫施工占审核【办理的部门】杆:电力客爱服中心【办件片时间】班:3个吓工作堤日12蚁、概创算编顽制【办态理部缎门】穿：区供旨电局【办未件时跃间】辈：3个晚工作级日13、叫概算审象核【办框理部坛门】久：电昌力客殊服中论心【办计件时少间】挽：2个桂工作侧日14达、概动算复放核【办霞理部景门】蓬：电力客担服中心【办异件时定间】歇：1个工伍作日15制、确嗓定应销收费抽用【办理撑部门】葡：电力客肥服中心【办件缺时间】图：1个窝工作难日16、山发放外刻部供电漏工程交基费通知度书及变弱台费交落费通知然书【办亿理部桑门】蜘：区供电煌局【费用妄】：根据著概算猾确定17、偷用户交滥费18、叙收费审剧核【办蝴理部傍门】趋：区供悠电局【办件抬时间】揉：1个工欧作日19什、资复金划陶拨【办理侧部门】蜓：区供电局局【办件特时间】务：1个帅工作识日20折、下葛达工零程实头施工灯单【办理别部门】爪：区供怖电局【办毁件时膜间】貌：交费到夫帐后当匪日21、偷外部工诸程管理帝招投标尝登记、窝备案【办理顽部门钟】：施工单括位【办件戴时间】妥：2个峰工作帽日22市、现运场临凝电施恒工【办粱理部莫门】钳：施工单维位【施工怒内容】须：搭变台亏、安装颈变压器校、带电奔搭火【施字工时逗间】烧：视施垦工量历，一与般2所-3束天【费械用】碗：带电腾搭火机费凶84滚60俩元/泡台23、翠下达竣谜工报告【办江理部河门】沿：施工颈单位【办件挤时间】陈：施工后亭2个工幻玉作日内24絮、竣也工报红告审贫核，箩现场餐验收【办理怠部门】多：区供过电局【办件椒时间】来：2个丽工作脸日25、母下达交塘费通知【办理晚部门】疏：电力器客服辞中心【办件禁时间】激：1个较工作吸日【费晚用】括：40坏%正茎式电找费用梅，以喷计划院面积闷为准26猾、确蛙定计宴费方灵式，螺签定奋供用窗电合笋同，革计量副派工【办与理部分门】元：区供脱电局【办托件时扑间】艰：3个工有作日27边、变拜压器继检测【办理扫部门】烈：区供繁电局创认可下指定墨的检悲测单阳位【办禾件时域间】凉：1个采工作发日【费递用】迹：30辱00郑－5箩00惠0/蓬台28殖、领冶取计愤量装碰置【办含理部多门】拐：区供绒电局他、施指工单侮位【办件刃时间】绢：2个工倡作日【费译用】蹈：表箱直，电胳表，屈CT丘，二帐次线烧购买夕及安根装29、粗装表送赠电【办朴理部缩慧门】塞：区供电粒局【办灯件时少间】登：1个工逆作日30、软计量回护单【办仅理部柔门】福：区供命电局【办雀件时朱间】虫：1个缘瑞工作题日31、匆电费确镇认【办办理部绿门】追：区供电介局【办件斤时间】静：1个工梦作日32誓、资垃产入不帐33块、归冰档各项配步套工作尽流程自来隙水正脆式水妖工作铅流程1、取正式浊进件【办重理部渔门】自来萍水公贿司营辽业厅己进件【所旦需材恼料】1、古自来幼水新惨装申弯请表崇.2、项肺目投资顺计划.3、项薄目准许猾使用计霜划.4、掌建设绑工程欢规划臭许可宋证.5、眉消防捡证明6、勾1：光50陪0带瓜坐标无和方革格网祖的地迹形图酿和总排平图纸、盘7、野给排寺水施么工图生（给者水系家统图侍、高两层泵咬房图吵、给荐排水耐设计乱说明盘）8、火送专篇或晃消防设蒸计说明9、配顽套证明10咬、临腊时水旬水费事收据黄（上胸月水坐费复松印件支）11、肉二次供善水委托【时间程周期】1个铁工作乘日【所奴需费祥用】15赛0.地00制元/少进件的表（销测估甩费）2.现志场勘察驾.【办签理部灿门】异自来货水公辆司供越水部天、自诉来水利设计泄院【所狭需材率料】既无【时满间周恼期】笨15吧个工毛作日【取倘得材延料】纯无3.拣自来价水设秋计院宝提出率供水嘉方案些.【办捞理部该门】自来水赤设计院【所愿需材猪料】无【时间标周期】5个工孟作日【所需模费用】无【取头得材珠料】无【备处注】经与建雄设单位减协商可袜上会讨零论4.待初步蜡供水诉方案质上每扑周例嘴会讨尚论.【办理甘部门】确自来水课设计院姿、自来劝水公司睡供水部【所需哀材料】靠无【时间长周期】隔7-1筝4天【所钓需费钩用】身无【取慕得材拴料】歼供水睡方案嘉通过东可进跳行工附程设姨计.【备李注】悟若初彻步方呜案未负通过设，要割经过井重新疫调整增于下嗓周再誉上会泳.5.麦正式市设计【办樱理部榨门】辰自来摇水设瞎计院【所需锐材料】仪建筑给席水设计楚意图、磁日用水防量、消害防要求处、水表数互量及泵烘房的设旷置等.【时茧间周贿期】模15毕个工遭作日【所需州费用】污设计费色.（按拢额外自鞠来水工乒程总造墓价的3斥%-5门%记取魄）【取奸得材快料】介自来聚水施梢工图欧.【备带注】桥自来克水工松程按止建筑语面积庄交费豆，工感程范郑围是算由市阁政管孔线至览建筑惯楼门森前的内水表庭井，矩表井捉后的滑工程寄不包俩括在桐内.6、读设计扭完成情转交战