第四章工程项目监理

上篇装饰工程项目管理

第四章工程项目监理本章主要内容第四章工程项目监理第一节工程项目监理概述一、工程项目监理的定义二、监理工程师三、监理企业四、委托监理合同管理五、工程项目管理与监理的区别与联系第二节工程项目实施各阶段监理一、工程项目勘察设计阶段监理二、工程项目招投标阶段监理三、工程项目施工准备阶段监理四、工程项目施工阶段监理五、工程项目设备采购监理和设备监造六、工程项目竣工验收监理七、工程项目保修阶段监理上篇装饰工程项目管理

第四章工程项目监理【学习目标】通过本章学习，了解工程项目监理的定义和工作性质，以及监理工程师的职权和职业操守；熟悉委托监理合同管理的基本知识；掌握如何进行工程项目实施各阶段监理的基本方法。工程项目建设监理的中心任务就是帮助建设单位实现工程项目建设的目标，也就是要确保工程项目在合同的约束下，实现工程项目的成本、进度和质量目标。实行工程项目建设监理是发展生产力的需要，是提高经济效益的需要，更是对外开放、加强国际合作、与国际惯例接轨的需要。监理是指执行者根据一定的行为准则，对某些行为进行监督管理，使这些行为符合准则要求，并协助行为主体实现其行为目的。

一、工程项目监理的定义

工程项目监理是指工程项目建设主管部门和被授权单位，依据国家的法律、法规和有关政策，对工程项目建设参与者的建设行为所进行的监控、督导和评价，以确保工程项目建设目标的顺利实现。

工程项目建设监理包括政府建设监理和社会建设监理。政府监理是指政府建设管理主管部门，对建设工程实施的强制性监理和对社会监理单位实施的监督管理。政府建设监理被称为监督，它具有宏观性、全面性、强制性与执法性。社会建设监理，它是指社会建设监理单位接收建设单位委托，对工程项目采取事前、事中、事后全面控制的方法，具体监督检查工程项目合同的实施。社会建设监理也就是通常所说的建设工程监理。

第一节工程项目监理概述工程项目监理的工作性质如下：1．服务性在工程建设过程中，监理工程师利用自己在工程建设方面的丰富知识、技能和经验为业主提供高智能管理服务，以满足项目业主对项目管理的需求，它所获得的报酬是技术服务性报酬，是脑力劳动报酬，也就是说工程建设监理事一种高智能的有偿技术服务。2．独立性在工程项目建设中，监理单位是独立的一方，它是作为一个独立的专业公司受业主委托去履行服务的，与业主、承包商之间的关系是平等的、横向的，我国有关法规明确指出：监理单位应按照独立、自主的原则开展工程建设监理工作。3．公正性也就是以公正的态度对待委托方和被监理方，特别是当业主和承包方发生利益冲突时，监理单位应站在第三方的立场上，公正地加以解决和处理。4．科学性建设监理单位是智力密集性组织，按国际惯例，社会建设监理单位的监理工程师都必须是有相当学历，并有长期从事工程建设工作的经验，精通技术与管理，通晓经济与法律，经权威机构考核合格并经政府主管部门登记注册，领取证书，方能取得从业资格。因此，监理工程师是依靠科学知识和专业技术进行项目监理的技术人员。二、监理工程师监理工程师是指取得国家监理工程师执业资格证书并经注册的监理人员。监理工程师是一种岗位技术职务，建设工程监理的工作岗位与一般工程技术岗位不同，它不仅要解决工程设计与施工中的技术问题，而且要组织工程实施的协作，并管理工程合同，调解各方争议，控制工程进度、投资和质量等目标。因此，如果监理工程师转入其他工作岗位，则不应再称为监理工程师。监理工程师一经政府注册确定，即意味着具有相应岗位责任的签证权。建设行政主管部门对监理工程师必须具备的条件做出了如下规定：按照国家统一规定的标准，已取得工程师、建筑师或经济师资格；取得上述资格后，具有两年以上的设计或现场施工经验；取得试点城市或部门建设主管机关颁发的监理工程师临时证书。监理工程师是具有专业特长的工程项目管理专家。我国的监理工程师是岗位职务，不是专业技术职称。监理工程师分为建筑、建筑结构、工程测量、工程地质、给排水、采暖通风、电气、通信、城市燃气、工程机械及设备安装、焊接工艺、工程造价等岗位。1．监理工程师的执业资格我国对监理工程师实行注册制度。申请监理工程师注册，必须同时具备下列条件：（1）获得高级建筑师、高级工程师、高级经济师等任职资格，或获得建筑师、工程师、经济师等任职资格后具有3年以上工程设计或施工实践经验；（2）经全国监理工程师执业资格统一考试合格，并通过注册对申请者的素质和岗位责任能力的进一步全面考查，考查合格者，政府注册机关才能批准注册；（3）监理工程师的工作单位为建设工程监理公司或建设工程监理事务所，或兼承建设监理业务的设计、科研单位和大专院校。监理工程师退出所在监理单位或被解聘，由该单位报告原注册管理机关审核取消注册，收回监理工程师资格证书。要求再次从事监理业务的，应该重新申请注册。未经注册不得以监理工程师名义从事监理工程业务。监理工程师不得以个人名义承接建设监理业务。2．监理工程师的素质为了适应监理工作岗位的需要，监理工程师应该比一般工程师具有更好的素质，在国际上被称为高智能人才，监理工程师在工程监理中处于核心地位，他们在工程项目建设中与各方的关系如图4-1所示。图4-1工程项目建设中监理工程师与各方的关系因此，监理工作对监理工程师的素质要求相当全面，其素质应包括以下几方面：（1）要有较高的学历和多学科专业知识。（2）要有丰富的工程建设实践经验。（3）要有良好的品德。（4）要有健康的体魄和充沛的精力。3．监理工程师的主要职权监理工程师的职权是通过委托监理合同和施工合同来规定的。FIDIC合同条件通用条件的绝大部分条款都涉及监理工程师的职责，对监理工作具体应该怎样做规定得非常细致，其中一些主要职权如下：（1）向承包商发布信息和指令，如开工令、停工令等；（2）要求承包商制订详尽的工程进度计划，并予以审批，有权审查施工方案和用款计划；（3）接收并检验承包商报送的材料样品，批准或拒收材料，如果用了不合格的材料，有权下令将该部分工程拆除；（4）对工程的每道工序进行开工审批及完工验收，上道工序不合格，下道工序不得开工；（5）监管工地，对重要工序要旁站监督；（6）批准分包合同；（7）解释合同中的歧义；

（8）命令暂停施工；

（9）警告承包商进度太慢；

（10）证明承包商的违约行为；

（11）决定计日工的使用；

（12）批准或拒绝延期和费用赔款要求；

（13）发布工程变更令；

（14）确定变更工程和额外工程的价格；

（15）核对承包商完成的工程量；

（16）签发付款证书；

（17）签发移交证书；

（18）签发缺陷责任证书。

从上述职权内容看出，监理工程师作为受业主委托参与监督管理的第三方，他不属于业主和承包商的任何一方，为了完成委托的监理业务，必须认真研究合同文件，掌握在具体项目中的职权范围。4．监理工程师职业操守按照国际惯例，监理工程师(包括驻地监理工程师)在进行监理工作时，应遵守的职业守则主要内容有：（1）按合同条件约定办理，遵守当地政府的法律与法规；（2）必须履行监理合同协议书规定的义务，完成所承诺的全部任务；（3）积极主动、勤奋刻苦、虚心谨慎地工作；（4）不允许与监理项目的设计、施工材料和设备供应等业务的中间人的从事贸易活动；（5）不得泄露所监理项目的商务机密；（6）只能从监理委托中接受酬金，不得接受与合同业务有关的其他非直接支付；（7）监理业务的分包，或聘请专家协助监理时，应得到业主的同意；（8）监理工程师应成为业主的忠诚顾问，在处理业主和承包商的矛盾时，要依据法规和合同条款，公正、客观地促成问题的解决；（9）当需要发表与所监理项目有关的论文时，应经业主认可。否则，会被视为侵权。监理工程师应严格遵守监理职业守则，出色地完成合同任务。如果不履行监理职业守则，按照国际惯例，业主有权用书面通知监理工程师终止监理合同。通知发出后15天，若监理工程师没有做出答复，业主即可认为终止合同生效。三、监理企业监理企业一般是指取得监理单位资质证书，具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询单位。这种管理体制是在政府有关部门的监督管理下，由项目业主、承建商、建设工程监理单位三方直接参加的“三元”管理体制。因此，项目业主、承建商和建设工程监理单位就构成了建筑市场的三大主体。建设工程监理单位是建筑市场的三大主体之一。监理单位是一种企业，企业是实行独立核算、从事营利性经营和服务活动的经济组织。不同的企业有不同的性质和特点。根据不同的标准可将监理单位划分成不同的类别。例如，按所有制性质可划分为全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业以及混合所有制企业；按监理企业资质等级可划分为甲级资质监理单位、乙级资质监理单位和丙级资质监理单位。四、委托监理合同管理工程项目委托监理合同简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。建设单位称为委托人；监理单位称为受托人。委托监理合同是监理工程师进行监理工作的准则和依据，更为重要的是，对监理合同管理的好坏将直接影响监理单位的经济利益。特别是在我国建设监理制度还不完善，监理取费普遍偏低的情况下，加强监理合同的管理尤为重要。1．委托监理合同的特征（1）监理合同的当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人。（2）监理合同的订立必须符合工程项目建设程序。（3）委托监理合同的标的是服务，工程建设实施阶段所签订的其他合同的标的物是产生新的物质或信息成果。2．委托监理合同应具备的条款结构

监理合同委托任务履行过程中当事人双方的行为准则，因此内容应全面、用词要严谨。合同条款的组成结构主要包括以下几个方面：合同内所涉及的词语定义和遵循的法规；监理人的权利、义务和责任；委托人的权利、义务和责任；合同生效、变更与终止；监理报酬；争议的解决；其他。3．委托监理合同示范文本的组成《建设工程委托监理合同（示范文本）》由“建设工程委托监理合同”（以下简称“合同”）、“标准条件”和“专用条件”组成。“合同”是一个总的协议，是纲领性文件。主要内容是当事人双方确认的委托监理工程的概况（工程名址、规模以及总投资等）；合同签订、生效、完成时，双方愿意履行约定的各项义务的承诺，以及合同文件的组成。他是一份标准的格式文件，经当事人双方在有限的空格内填写具体规定的内容并签字盖章后，即发生法律效力。监理合同除“合同”之外还应包括：监理投标书或中标通知书；监理委托合同标准条件；监理委托合同专用条件；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。标准条件的内容含盖了合同中所用词语定义，适用范围和法规，签约双方的责任、权利和义务，合同生效、变更与终止，监理报酬，争议解决以及其他一些情况。它是监理合同的通用文本，适用于各类工程建设监理委托，是所有签约工程都应遵守的基本条件。由于标准条件适用于所有的工程建设监理委托，因此其中的某些条款规定的比较笼统，需要在签订具体工程项目的监理委托合同时，就地域特点、专业特点和委托监理项目的特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修正。如对委托监理的工作内容而言，认为标准条件中的条款还不够全面，允许在专用条件中增加双方议定的条款内容。所谓“补充”是指标准条件中的某些条款明确规定，在该条款确定的原则下，在专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。所谓“修正”是指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。4．委托监理合同双方的权利和义务（1）委托人的权利委托人的权利主要有：委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利；委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权；监理人调换总监理工程师需事先经委托人同意；委托人有权要求监理人提供监理工作月报及监理业务范围内的专项报告；当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到解除合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。（2）委托人的义务委托人的义务主要是：委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款；委托人应当负责工程建设所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件；委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料；委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定；委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系，更换常驻代表，要提前通知监理人；委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的合同承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确；委托人应当在不影响监理人开展监理工作的时间内提供与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录以及与本工程有关的协作单位、配合单位的名录；委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施；根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。（3）监理人的权利监理人的权利主要有：选择工程总承包人的建议权；选择工程分包人的认可权；有对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求等向委托人的建议权；对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议，如果提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意，当发现工程设计不符合国家颁布的设计工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正；审批工程施工组织设计和技术方案，按照保证质量、保证工期和降低工程成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告；主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告；征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告，如果在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人做出书面报告；工程上使用的材料和施工质量的检验权，对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用，对于不符合规范和质量标准的工序以及分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工，承包人得到监理机构复工令后才能复工；工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权，未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款；监理人在委托人授权下可对任何承包人合同规定的义务提出变更；在委托的工作范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求，均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。（4）际监理人裙的义务监理人用的义务吗主要是信：监理硬人按合致同约定场派出监另理工作研需要的说监理机鬼构和监用理人员稻，向委口托人报楚送委派卖的总监惨理工程济师及其挪监理机娃构的主捞要成员长名单、浇监理规俭划，完烤成监理玩合同专疮用条件融中约定虑的监理收工程范傻围内的耕监理业触务，在欧履行合虽同义务扔期间，裹应按合乱同约定群定期向柄委托人辣报告监六理工作喇；监理计人在履层行本合如同的义钞务期间蛛，应认惜真勤奋种地工作灿，为委稀托人提体供与其呆水平相坚适应的仪咨询意室见，公莫正维护威各方面兵的合法册利益；界监理人搜使用委谱托人提逝供的设滩施和物煎品属委左托人的拴财产，懂在监理耀工作完角成后或背终止时弯，应将灵其设施宾和剩余档的物品致按合同拼约定的编时间和估方式移投交委托裁人；在民合同期府内和合迈同终止术后，未铅征得有洞关单位护同意，禽不得泄萄露与本血工程、购本合同照业务有星关的保最密资料袭。5．敲委托雅监理渴合同尸双方杰的责姑任及毙其他（1杰）委缓托人络的责拼任委托人蛇应当履统行委托启监理合蚕同约定箩的义务蒜，如有出违反则唯应当承件担违约波责任，外赔偿给酷监理人匀造成的吩经济损待失；监哈理人处佛理委托锯业务时哥，因非拢监理人姻原因的押事由受毕到损失汁的，可胡向委托擦人要求荣补偿损腥失；委万托人如真果向监珠理人提闪出赔偿扒的要求岂不能成美立，则小应当补盖偿由该页索赔所妄引起的轿监理人相的各种溪费用支虽出。（2）已监理人丸的责任监理莲人的牲责任禽期即苍委托愤监理崇合同沸的有骨效期信，在屡监理迎过程示中，知如果阁因工穴程建姥设进排度的骂推迟头或延摘误而犯超过剧书面贴约定委的日杆期，匹双方日应进辽一步粪约定肌相应封延长雷的合哑同期失；监吹理人伪在责蚁任期五内，很应当富履行煮约定漂的义重务，腹如果坟因监返理人爷过失竟而造龄成了卸委托掠人的乞经济肌损失刻，应旁当向趴委托热人赔领偿，怒累计贤赔偿卖总额决不应相超过轻监理痕报酬拴总额腿（除鼻去税涂金）脑；监殃理人驼对承拔包人般违反傻合同逐规定普的质铲量和细要求庸完工夹（交筑货或属交图宴）时驼限，素不承舍担责逼任，旦因不旦可抗绿力导温致委屋托监箩理合发同不抓能全样部或年部分崭履行维，监跌理人奏不承评担责雕任，绕但对互违反质认真晨工作膛规定坡引起缎的与据之有页关的斜事宜疼，应璃向委指托人押承担酒赔偿傻责任葵；监要理人罗向委卵托人裤提出股赔偿果要求险不能雄成立丧时，读监理笼人应俩当补谢偿由桐于该限索赔匀所导分致委芹托人邪的各哥种费街用支祸出。（3修）合丸同生曾效、列变更尚与终谎止由于秆委托驳人或屡承包身人的皱原因是使监墨理工自作受凶到阻膜碍或济延误渴，以牺致发多生了关附加胃工作锦或延裙长了踏持续拥时间坏，则挠监理郊人应捐当将传此情灾况与驴可能烛产生农的影纠响及辆时通森知委授托人挎，完耍成监吃理业次务的承时间忙相应后延长捕，并俊得到锡附加量工作当的报舍酬；杆在委苦托监炊理合寻同签长订后炒，实腿际情晓况发侦生变泽化，螺使得浆监理番人不医能全塑部或幅部分输执行麻监理这业务奔时，袋监理叠人应狐当立俭即通见知委视托人桶，该惹监理慈业务云的完饭成时蛮间应可当予迎以延俩长，企当恢岔复执稿行监惑理业层务时辱，应羞当增牛加不埋超过误42铸天的么时间妇用于剃恢复渔执行余监理戴业务镰，并删按双料方约蕉定的霜数量推支付弟监理烦报酬滨；监摇理人问向委能托人饿办理代完竣乘工验诵收或泡工程然移交炮，承凭包人珠和委凡托人爸已签鲜订工缺程保遗修责搏任书蠢，监属理人岂收到薄监理筹报酬禽尾款渠，本号合同赌即终快止，待保修意期间臭的责及任，蜓双方透在专妖用条耀款中页约定笨；当贩事人臣一方往要求尼变更歌或解阴除合摊同时休，应砍当在慈42号天前漫通知唤对方寇，因娘解除隙合同勿使一塘方受松到损送失的宾，除纤依法逼可以喉免除披责任无的以连外，输应由调责任胁方负侍责赔臣偿，蹲变更竿或解摊除合概同的协通知棚或协窗议必胆须采铲取书猾面形键式，趣协议百未达仁成之籍前，宣原合左同依阶然有蒸效；胳监理吸人在叼应当蒜获得历监理唤报酬笛之日殿起3压0天店内仍洁未收匠到支报付单犬据，怖而委费托人极又未躬对监堵理人尚提出论任何覆书面弄解释着时，傍或暂检停执平行监邀理业拾务时卡限超写过6普个月剥的，疏监理层人可馒以向百委托概人发累出终葱止合犹同的屠通知来，发雄出通销知后梦14卸天内定仍未籍得到筒委托慰人答机复，音可进德一步歼发出增终止掌合同触的通感知，艇如果槐第二数份通坛知发心出后衫42生天内孔仍未刑得到阳委托断人答堂复，膏可终萝止合说同或钩自行响暂停拒执行遮部分懒或全荷部监谨理业坐务，忘委托瞒人承悦担违必约责弓任；袭监理偿人由葬于非颜自身酱的原慕因而聚暂停毁或终泄止执辣行监佩理业解务，柴其善症后工丙作以取及恢漫复执梯行监搁理业肿务的牌工作屯，应诱当视券为额忍外工波作，浴有权鼠得到错额外抹的报妙酬；雁当委夺托人有认为刻监理久人无妄正当化理由避而又乔未履船行监浩理义埋务时顽，可拉向监炼理人乏发出驰指明夕其未谊未履畜行监键理义苹务的兆通知坦，若舞委托茎人发靠出通端知后顷21饺天内铃未收趴到答惕复，乏可在科第一恐个通牢知发隔出后竭35阳天内觉发出培终止套委托态监理湿合同暗的通释知，深合同痒即行裙终止若，监呼理人渣承担出违约良责任动；合牲同协员议的甘终止窝并不楚影响孕各方烟面应导有的厨权利忍和应丑当承蝴担的隙责任散。（4）我监理报匀酬正常的杆监理报鞋酬的组揉成，是备乙方在村工程项岁目监理甜中所需岛的全部嘉成本，绑再加上冲合理的价利润和狠税金。村正常的品监理工疯作、附帜加工作朵和额外挺工作的溪报酬，逆按照监丛理合同赴专用条蚀件中约假定的方项法计算菠，并按攻约定的耀时间和柔数额支府付。支科付监理也报酬所悦采用的摇货币币稼种、汇努率由合煎同专用让条件约蚂定。如果委匠托人在怀规定的凝时间未饲支付监言理报酬伶，自规虑定之日洪起，还真应向监唱理人支母付滞纳拘金。滞窝纳金从膨规定支拢付期限腹最后一构天算起继。如果委补托人对肆监理人匪提交的助支付通孤知中报碗酬项目雷提出异您议，应骗当在收伤到支付班通知书逐24小旺时内向青监理人本发出表传示异议血的通知挣，但委末托人不嫩得拖延银其他无弯异议报箱酬项目裹的支付敏。（5）刮争议的句解决因违反彩或终止启合同而仅引起的选对损失溉或损害题的任何凯赔偿，肃应首先欲通过双升方协商乒友好解制决。如别协商未浴能达成尖一致，复可提交握主管部竹门协调锤。仍未泊达成一冈致时，洋根据约放定提交损仲裁机荣构仲裁单或向法讨院起诉吐。（6衫）其丘他委托鸡的建源设工颜程监渠理所猴必要恢的监三理人筋员外令出考杯察、勿材料感设备德复试赔，其侵费用姑支出战经委秤托人住同意勤的，兽在预帮算范勒围内支向委号托人翻实报镰实销仙；在梳监理伶业务咬范围亿内，劲如需浸聘用错专家息咨询订或协搂助，活由监陕理人背聘用夏的，昼其费坑用由层监理越人承饭担，摩由委驶托人广聘用务的，阅其费懒用由女委托坦人承从担；化监理把人在纲监理达工作贸中提榨出的舒合理市化建旷议，肾使委贼托人响得到暑了经尽济利博益，根委托繁人应形当按兄专用运条件久中的志约定春给予浇经济煮奖励菠；监拥理人居驻地启监理乌机构壤及其戒职员丸不得煌接受圆监理盗工程象项目秒施工戏承包优人的标任何末报酬际或者贵经济袍利益车，监称理人鲁不得洪参与陈可能巷与合找同规组定的若与委愤托人踢的利尸益相层冲突境的任乌何活肿动；风监理油人在裳监理膊工作纺过程细中，践不得蹈泄露随委托据人申采明的省秘密国，监笛理人锋也不末得泄辩露设战计人省和承抓包人流等提备供并球申明劫的秘牵密；滩监理骆人对接于由色其编沾制的愈所有染文件江拥有鹊版权室，委广托人蔑仅有妹权为伸本工必程使推用或饶复制饥此类很文件厘。6．委剂托监理足合同管突理要点（1）州认真分旬析，准障确理解挥合同条驰款。（2态）必骆须坚粘持按眠法定剑程序肚签署出合同咱。（3）朱重视往殖来函件渗的处理么。（4绕）严阳格控使制合东同的美修改族和变裂更。（5）驰加强合泰同风险比管理。（6利）充食分利必用有业效的并法律岗服务旱。五、工要程项目照管理与灵监理的谜区别与非联系工程局项目佣管理金与工闹程项嫩目监添理的条区别镰主要刮体现恋在以赶下几疏个方项面：（1）订工程项豪目监理吼的服务锣对象具稼有单一街性。（2北）工挡程监碑理属模于强政制推看行的斧制度窝。（3愉）工颤程监脚理具洁有第饥三方熊的监杰督功斯能。工程监屈理可以迫是工程蔑项目活腾动的全脉过程监轰理，也命可以是迹工程项肠目某一页实施阶等段的监调理，如堂设计阶滔段监理并、施工耀阶段监片理等。积我国目号前应用敞最多的丢是施工困阶段监蹄理。一、选工程比项目牵勘察走设计创阶段贩监理1．工绕程勘察霉设计阶初段监理公的意义在建勤设项嗓目完沟成可霉行性悟研究呀和工说程项社目立关项之未后，绪勘察侮设计麻阶段念即成效为具姐体的到工程窑项目毁建设短的起拴点和周使项惯目开煮发目闻标具蜡体化滑的第弊一步莫。该意阶段早对于耻整个援工程脆项目缠目标矮的实缩慧现，乐无论宗从工婶程质需量，责还是损从造驴价或寄进度付来说伶，都柜具有浮重大提影响房诚，有映着举验足轻满重的墓决定薪性作本用。（1费）可哀以发草挥专孕家的删群体臂智慧酿，保碰障业艘主决导策的廊正确寺性。（2）惠有利于蚁工程项债目的质太量控制怀。（3）元有利于萌工程项锅目的投猾资控制礼。（4捞）有紧利于宴工程截的进绕度控耍制。（5秆）有国利于养设计敲市场急管理卧。2．庸工程登项目箱勘察虹设计党阶段威监理性的工粉作流夜程工程荷项目骗勘察约设计字阶段糠监理柿工作俱流程陪如图劈燕4-贝2所粗示。第二染节者工掏程项腐目实修施各膀阶段裁监理图4-辰2设计灭阶段监腐理工作孕流程3．美工程税项目呜勘察炎阶段枝的监失理工程项丽目勘察植的内容晌包括工备程测量京和工程夕地质勘门察。其畅中工程申测量包锯括实地侄测量和坟定位测崇量；工低程地质掀勘察包坊括选址葱勘察和痛设计勘暴察。勘察控阶段鸣监理距单位昼的工龙作内腊容主薄要有薯编审珠勘察验任务杀书、嫩授予嫂或委脾托勘油察任贩务、比做勘朝察前掉的准嘉备和嘴现场盾勘察柄监理红。4．柔工程初项目耐设计体监理监理单除位在接姜受设计酸监理任陡务委托醒阶段，筛应先了腐解业主法的投资仔意图，霞与业主屠洽谈监峡理意向俱，并介艺绍监理挽单位的除监理经玩历、经钳验。在亡决定接哨受监理香委托后探与业主梢签订监味理合同模，分析狗监理任引务，明叠确监理围范围。馅监理单玩位成立丛项目监罢理组，枪确定各蛛专业负友责人和摇监理人逃员，明瓦确分工佩；确定境监理工弟作方式医和监理棵重点；英制定设劝计监理场工作计晨划和设皆计进度井计划。设计碧阶段偶进度堡控制践程序糟如图针4-钓3所迎示。岛在设耀计阶她段，京监理副单位倾进度污控制替的主粮要任驻务是捞根据煌建设泳工程拍项目像总工茂期要俗求，补协助龄业主主确定且合理辆的设窃计工扑期要肺求；杜根据含设计幅的阶注段性促输出饥，由告“粗见”而贞“细穴”地蓬制定俘建设盼工程行总进叨度计论划，格为建岸设工武程项淹目进级度控嚷制提矿供前惩提和泡依据蚁；协主调各嗽设计感单位辨一体单化开韵展设老计工菌作，迁力求除使设遗计能洽按进翁度计脂划要延求进闹行；纲按合扒同要摄求及字时、享准确经、完使整地翁提供摧设计笋所需虎要的骂基础扎资料模和数差据；晒与外波部有传关部疗门协谦调相柔关事片宜，问确保蹲设计疤工作本顺利肚进行躺。设俗计阶练段进锋度控蚀制的抚主要换工作刮是对羊建设建工程鸟项目泽进度吵总目麻标进眨行论祖证，车确认坐其可扶行性卡；根喉据方丙案设期计、值初步宁设计车和施婆工图旷设计巨，制坊定建补设工屿程项找目总垮进度缘瑞计划绑、建剖设工酒程总缘瑞控制匀性进贡度计炕划和环本阶专段实仍施性融进度勤计划液，为团本阶紫段和某后续闻阶段蹄进度仁控制土提供密依据承；审拿查设商计单商位设套计进尝度计枕划，春并监壮督执膀行；甘编制军业主飘方材桃料和作设备写供应齐进度跃计划顽，并弦实施横控制王；编绘制本抄阶段暂工作口进度眼计划犹，并危实施映控制屿；开昌展各绸种组模织协跪调活疯动等效。图4滋-3悠设计洋阶段浑进度摆控制枝流程尽图设计阶咏段投资搏控制程听序如图掩4-4尽所示。躲在设计拘阶段，感监理单尿位投资恶控制的程主要任瘦务是通晚过收集欠类似的目建设工裳程项目旋投资数沉据和资腐料，协周助业主厉制定建周设工程啦项目投划资目标导规划；剪开展技爸术经济跪分析等岗活动，慕协调和伞配合设呢计单位降，力求胁使设计晓投资合准理化；杜审核概森预算，叛提出改福进意见朵，优化联设计，遥最终满讽足业主闻对建设雕工程项让目投资宾的经济山性要求脖。设计是阶段投降资控制耍的主要庆工作是灾对建设钥工程项惧目总投朽资进行扫论证，榴确认其匙可行性绕；组织习设计方浓案竞赛辱或设计做招标，爷协助业纽奉主确定春对投资街控制有趴利的设国计方案谅；伴随渡着各阶技段设计饥成果的岸输出，盘制定建兼设工程骂项目投我资目标仪分系统话，为本品阶段和乓后续阶多段投资杂控制提忽供依据熔；在保社证设计搅质量的葬前提下公，协助墓设计单池位开展狼限额设盾计工作赴；编制亭本阶段嫩资金使溉用计划学，并进兔行付款寺控制；能审查工断程概算盼和预算夕，在保夜证建设柳工程项沟目具有野安全可啊靠性和奸适用性社的基础躲上，概记算不超面估算，且预算不痰超概算晃；进行帆设计挖秘潜，节身约投资线；对设津计进行办技术经新济分析丑、比较伪、论证旱，寻找多一次性白投资少吓而寿命长长、经竟济效益因好的设荷计方案打等。图4-馅4设计都阶段投齿资控制但流程图二、乳工程市项目铺招投洗标阶令段监驾理按照我拆国基本愧建设项窜目的建熊设程序元，拟建光的工程蓬项目进端行招标才的前提灿条件是绑必须先断完成工鱼程初步血设计和腹工程概涛算，并拣由主管某部门批哭准，在航此基础制上可以源进行拟搏建工程像项目的袍招标准坟备工作欧。招标形准备工度作包括版招标要误点报告秀、编制圾施工规这划、编区制工程届概算、煮资格预固审文件插的编制矛、编制娇招标文邀件以及响招标控祖制价。栽招标准焰备工作甲是监理累工程师居主要任壤务之一果，在业免主单位织还没有曾选定监答理单位袋的情况址下或在畏监理单爪位协助企的情况钉下，也那可以把笼这项工烫作委托旧给设计化咨询单秆位来完窗成。招投资标阶派段监阵理的贿主要窃工作幻玉主要穿是投酷标人舟资格啄审查烂，投券标资腿格评肝审的误方法饭与标赛准的陷确定尸，招援标工哲作的逝组织孩以及些评标皇、决脏标的赴组织害工作查等。三、仰工程征项目索施工樱准备流阶段独监理1．酱监理寸单位愿自身车的准棒备工炉作（1）鸦组建项祖目施工踢监理部样；（2）僚按监理议大纲和葱监理规冷划要求造制定项叫目施工谎监理流者程图和目监理管樱理制度亲；（3）毙收集各磨种监理迷工作信消息资料兵；（4纳）在甚设计帐交底器前，谣总监翼理工旦程师膏应组大织监绳理人春员熟川悉设甜计文蛾件，陈并对浙图纸狗中存饥在的辉问题秘通过桶建设溜单位膜向设典计单秤位提亡出书有面意动见和箭建议洽；（5晕）制伶定项遣目施遥工监统理方请案；（6市）配据备监青理工类作设全备和丢工具膏。2．晨协助槐业主塑做好扯施工凑准备垦工作（1）旺协助业添主准备船好施工村文件资翅料；（2品）协姐助业热主及畅时提尝供施征工场之地，喘使征肠地拆拘迁工过作能移满足粥工程娃进度拔的需燃要；（3到）制偶定业其主方屋材料满和设惭备供剪应阶驰段计蚀划；（4趴）参腔加由融建设猎单位笼组织午的设连计技跪术交盲底会那议，青进行帝技术相交底勇，由耗总监恭理工趴程师秤对会六议纪梦要进飞行签间认。3．企对施病工单勒位的挥监理旋工作对施诸工单贼位的卷监理维工作栽主要政有施所工组略织设肢计审霉查，跃质量托管理课体系观、技意术管朋理体欣系和汗质量粒保证莫体系素审查档，分翁包单掌位资拳质审壤查，猜对承剥包单分位报创送的徐测量应放线涉控制给成果木及保险护措赚施进类行检凳查，黄审查净承包薯单位会报送股的工遵程开况工报虽审表浪及相企关资把料，会参加厨工地组会议至，参缩慧加设批计图蜻纸交支底会渴议，衣审查演承包拳人的痒施工圈机械竞设备闷情况宾以及蛮发布周开工肤令。四、筹工程昨项目静施工搭阶段独监理建设号单位拥对施厅工阶取段采语用监翁理的凯形式解进行制管理沿，是池从施冶工开盘始到晒正式歼投入业使用胡期间掏的缺系陷责疼任期童满为股止的沈全过锻程进暑行监编理。锡包括描：施陪工期献的监家理；吴颁发符移交辛证书银；缺舒陷责矿任期蛮的监指理；炭颁发振缺陷声责任饶证书旱。1．施吓工阶段啦监理的惭内容在整个召施工阶赵段工程柄监理的应过程中凳，工程靠监理的乒内容分慢为质量突监理与案合同监剑理两大周类，如凯图4-乖5所示介。图4葱-5场施工搜阶段匆工程践监理迟的内溪容质量府监理怕分为柿施工洋过程辆中的纷质量猪管理篮(包搏括缺荷陷工她程的锦处理李及竣患工检既查和纲颁发愤移交蠢证书丘)和帜缺陷蔬责任笛期内呜的工免程监杯理(帅包括住颁发辱缺陷塌责任班证书稿)两脆个阶梢段；偿合同贸监理寄贯穿厉于施宫工期津和缺蜂陷责竞任期疗，主涂要包害括财守务管俊理与辣进度污管理叶两部饱分。腔财务误管理辽通常剑包括疲工程鸡计量匀与支胜付、傍工程荒变更长、费庙用索煌赔、破价格糠调整妻四项拔；进犹度管电理包搏括施辱工进招度控翅制和子工程惩延期性批准滋两项钳。2．寇施工系阶段娘质量婚监理施工中堆的质量军监理是悔监理工丙程师一禽项经常巴性的管蒜理工作勿，必须妥要对承益包商的让施工全任过程进邀行监理忙。（1）望质量监咸理的依捆据质量监边理的依雹据主要妄是合同狱条件、希合同图碌纸、技密术规范销和质量权标准。欲合同条穿件是指少各项工填程质量锤的保证缓责任、损处理程贺序、费吐用支付弊等均应局符合合孤同条件保的规定楚；合同槐图纸是辩指全部锻工程应裂与合同丹图纸符学合，并玻符合监诊理工程守师批准穗的变更渐与修改做要求；饮技术规泳范是指耍所有用拿于工程倚的材料蚂、设施售、设备递与施工播工艺应粉符合合削同文件师所列技降术规范淡或监理独工程师达同意使肚用的其凤他技术糟规范及坛监理工烂程师批挑准的工私程技术嫩要求；彻质量标姜准是指借所有工冻程质量喉都应符战合合同怪文件中状列明的物质量标乒准或监庄理工程抄师同意模使用的腰其他标犹准。（2）奖质量监漏理的程拒序质量宴监理替的程何序如浆图4循-6市所示茫。图4-6质量监船理基本始程序（3璃）质送量监谋理的域工作查要求①项沟目监乖理机雅构应寄要求悦承包很单位壁必须遮严格捆按照道批准通的(厦或经烦过修闻改后随重新浮批准肉的)岸施工渠组织偏设计节(方折案)浆组织砖施工飞。当仿承包条单位其对已它批准商的施俭工组优织设逢计进想行调需整、校补充腿或变皆动时环，应读经专秤业监名理工鱼程师耳审查服，并菠由总即监理尾工程决师签充认。②专惯业监谨理工站程师挠应要什求承陡包单哄位报纳送重黄点部乐位、筐关键脏工序勤的施臂工工据艺和文确保肢工程伴质量兄的措粗施，屑审核渔同意纤后予庆以确限认。树工程医项目搂的重址点部饥位、唯关键令工序篮应由超项目艺监理普机构即与承走包单造位协柔商后燥共同车确定炭。③当承桶包单位谁采用新亏材料、宰新技术短、新工堵艺、新殖设备时赶，专业键监理工肢程师应投要求承头包单位拨报送相辽应的施衔工工艺蒸措施和猎证明材诉料，组效织专家何论证，载经审定屯后予以流签认。④项掠目监涛理机洪构应呆对承疯包单述位在膏施工岂过程毙中报恐送的务施工抗测量顽放线纳成果像进行姥复验顿和确盈认。⑤专帽业监揭理工容程师级应对臂承包激单位锐的试愤验室关进行王考核顿。专滤业监溪理工宗程师工应对鲁承包螺单位列报送和的拟牧进场投工程唤材料醒、构帆配件抽和设尤备的涉报审般表及句其质施量证廉明材说料进课行审顽核，辟并对忘进场彻的实画物按外照委闯托监偿理合坑同约新定或惕有关仅工程螺质量笨管理埋文件巧规定棚的比悼例采双用平秘行检僵验或贡见证奏取样炕方式拾进行鸭抽检女。未焰经检矩验的短拒绝洒签认店，并俭签发爬书面口通知碎单，枝通知但承包甲单位搏将其宁撤出区。⑥项晶目监坐理机眨构应茧定期鞠检查疗承包吊单位蜡的直君接影仇响工啊程质扑量的趴计量同设备阿的技虫术状犬况。腾监理悉人员躬应经滩常有蒙目的活的对温承包更单位抄的施阿工过许程进雷行巡葬视、专检测稀，对话施工茶过程般中出跨现的拢较大站质量驶问题恋或质嫩量隐常患，查宜采挣用照挎相、盟摄影翠等手君段予愿以记吹录保宪存。⑦对匪隐蔽忙工程暖的隐喊蔽过锄程、偶下道启工序毒施工浙完成黑后难你以检晃查的药重点嫌部位僻，应典安排效监理孕员进开行旁中站，急并进估行现予场检仗查，这符合侨要求森的予叔以签货认。⑧专业盒监理工年程师应衔对承包乏单位报崭送的分类项工程执质量验啦评资料征进行审饲核，符闹合要求虎后予以境签认；堪总监理课工程师蝇应组织聚监理人医员对分误部工程驱和单位秃工程施钉工质量惹验评资棒料进行嫩现场检滑查，符迹合要求贸的予以就签认。⑨对松施工屡过程浓中存受在的宴质量劳缺陷闭、重练大质杀量隐末患，抱要求呀整改课，必浙要时叮通过帜总监泉理工售程师越下达租暂停撞令，葛要求弹承包思单位量停工书整改滔，符蜂合要旦求后龟签署练工程庸复工埋报审鄙表。赴在签虽署停旨工令朽和复验工报法审表闪前，放应先礼向建员设单刊位报训告。⑩对稠需要推返工愉处理幸和补晒强的良质量盘事故在，总线监理化工程哥师应敌责令肝承包忌单位扔报送向质量衔事故涝调查咏报告仪和经福设计镰单位族等相胡关单确位认始可的什处理袖方案爹，项占目监严理机荷构应鼠对质而量事帅故的怕处理敞过程扁和处卫理结塌果进光行跟盲踪检乘查并锈按规姥定进承行验薪收。帜总监闯理工镇程师院应及糠时向蹈建设社单位赶及本姜监理逐单位膏提交茄有关蓬质量惰事故遮的书常面报鱼告，佩并应稻将完染整的化质量偏事故次处理牙记录羞整理歼归档顽。（4）旧施工质顿量控制抄要点①合同携适用标社准、规疾范。②图纸幸。③发包丑方供料秒、设备浆控制及纵处理。④承盏包方池供料味、设辛备控搜制及己处理杏。⑤施剪工过费程中梳的检考查和弟返工遇。承幅包方寸应严响格按匙要求湖和监笛理工轻程师菌的指她令施井工，迟随时唱接受引监理抬工程拍师的况检查兔、检币验，伯并为栗其提葡供便蚕利。呈施工骗质量霉达不皱到要顾求时馒，要提采取杀补救扬措施指，如赌果属桥于承涛包方猎的责贯任，助则损首失自薯担，辫工期厅不予悉顺延淡；若购是发仿包方豆的责朱任，凑损失掀由发壳包方依承担遍，工廉期顺谎延。⑥隐蔽税工程和谊中间验阔收。隐习蔽工程信和达到渗中间验盛收的部疏位，承拒包方自蹈检，并丢在验收段前48骑h以书远面形式途通知监棋理验收鱼。验收凑合格后剃，监理答工程师渡要及时窃签认，剑24h鸭内未签符认的，氧视为已粪经批准绞，承包耀方继续货施工。⑦重近新检恩验。⑧试宗车。3．施紫工阶段议工程造思价监理捞工作(1刘)计纤量支混付程闷序。侨所谓糟计量狭支付烘就是滨监理秧工程杆师按这照合失同规凯定的壳条件予，对产承包车商已圈完工缘瑞的部松分工质程项颂目进谢行计遵量，躬根据搅计量退的结叉果和巩其他筹方面乎合同倾规定讨应付喉给承奔包商弄的有屯关款拣项，雄由监央理工日程师披出具害证明教向承不包商辣支付弹款项打。计驱量、吼支付不是监溉理工秀程师庙的一牵项经肾常性泻工作群，具淘体程虫序如室图4五-7机所示未。图3-珠43工程奔计量垒支付守程序(2)态竣工结彻算程序颗。竣工币结算程访序如图零3-4啦4所示抵。图4-7工程竣部工结算脑程序(3)础风险分愈析。项日目监理补机构应尿根据施桐工合同荡有关条库款、施裕工图，棉对工程避项目造活价目标狭进行风荒险分析泰，并制驾定防范茎性对策傍。(4)围发布变仔更指令疾。任何糕内容的拴变更均零需经总我监理工健程师发肢出变更雄指令，冶并确定瞒工程变盘更的价贫格和条浸件。没栗有监理点工程师楼的变更啄指令，估承包商找对合同勿的任何昆部分不摔能进行皱更改。(5)阀计量和峡支付依章据。工役程项目贸监理机严构应按行照约定敢的工程震量计算稼规则和状支付条副款进行韵计量和风支付。(6歉)专乌业监锈理工烦程师要应及宰时完苏成工储程量胆和工哨作量饶统计盈报表白，对贞实际醉完成洽量与纲计划蜂完成哈量进葬行比穗较、颈分析照，制考定调茅整措醋施，萄并应冠在监跳理月粥报中逐向建族设单吗位报元告。(7猴)专邻业监搅理工树程师锁应及蚕时收育集、恩整理尖有关计的施降工和张监理缘瑞资料遗，为帝处理刷费用仗索赔顽提供学证据柏。(8)岗项目监备理机构柄应及时回按施工碗合同的皂有关规眼定进行凳竣工结队算，并经应对竣愚工结算棵的价款呼总额与前建设单侦位进行提协商。悼协商不条成时，朋应及时签按合同顺规定的权争议调江解条款白解决。(9敏)未理经监冲理人补员质脉量验透收合茂格的慢工程秩量，疮或不禾符合古施工雀合同参规定有的工锤程量爪，监抚理人闸员应扫拒绝纱计量愉和拒矮绝该冲部分泡的工何程款堆支付艳申请刑。(1逼0)吊造价陡监理这工作炕要点轨如下秩：施属工合肠同价将款的且约定轮；可镜调价山格合衬同的这价格荐调整鲜；工微程预四付款他的控写制；鸡工程础量的知确认挖；工缠程款睡结算发方式絮控制抵；工准程款条(进醉度款者)支功付程穗序和张责任休；施腹工中布涉及袜安全驼施工惜方面恋的费房诚用；棉专利航技术锡及特均殊工沙艺涉办及的栏费用各；文困物和呢地下躺障碍佳物；权竣工槐结算溜，包棍括竣腐工决走算报求告及赚违约豪责任梯，分哑包方咸的核咽实与错支付谨，发编包方益不支厉付的爸违约壁责任辆；质炉量保灯修金驼支付漠、结载算和筹返还追。4．施沃工阶段疏工程进孕度监理（1）扰工程进志度控制东程序如撑下：①总监用理工程沫师审批扫施工总庄进度计董划。②总称监理部工程忽师审丧批年中、季政、月河度施系工进庄度计音划。③专业秧监理工智程师检勉查分析活施工进肥度的实城施情况俯。④实际动进度与议计划进但度相符迹时，要喂求编制羊下一期躁施工进配度计划购；如果葱不相符顾时，书盲面通知村承包单蛋位采取寸纠偏措壁施，并浆监督实读施。（2越）施蜂工进抄度计挥划审洲核的翁内容蓄如下干：①是累否符渠合施践工合鹊同中好开竣缘瑞工日凉期的还规定扒。②主细要工出程项周目是骡否有慕遗漏狠，分奸期施勾工是怖否满牺足分全批动晌工的结需要触和配阔套动痰工的唤要求瞧，各便承包亲单位犹之间阔编制描的进朴度计臣划是何否协常调。③施统工顺恭序的搅安排摊是否除符合控施工乘工艺抗的要识求。④工妄期是票否经着过优菜化，歉进度鬼安排罚是否两合理两。⑤劳动偶力、材遥料、构逐配件及注施工机洁具、设崇备、水众、电等充生产要若素供应束计划是涉否能保锹证施工芝进度计父划的需巡寿要，供该应是否贿均衡。⑥对绸建设芬单位树提供息的施哄工条债件，林承包蹈单位贴在施北工进紫度计党划中斑所提肉出的犹供应匀时间执和数颂量是笔否明疫确、享合理震，是摇否有植造成尖因建绕设单闲位违掠约而该导致编工程假延期风和费容用索可赔的蜓可能蜻。（3）喘专业监岩理工程胁师编制限施工进炊度方案股，进行搂进度目吃标风险草分析。（4）捐监理工动程师在炒进度控福制过程昏中的主啄要工作谁。专业锡监理工粥程师应计检查进抓度计划躬的实施哗，并记揭录实际踢进度及检其相关隔情况，牵当发现纪实际进秤度滞后声于计划桂进度时盾，应签悄发监理惕工程师痰通知单诱指令承沈包单位鲜采取调偏整措施蹈。当实腥际进度桃严重滞劲后于计独划进度拳时，应锡及时报因告总监奖理工程妙师，由痛总监理棍工程师奴与建设品单位商俱定采取害进一步咽措施。（5）低施工进牺度控制锡要点如班下：①对肯进度分计划范的确炉认或仇修改废。承林包方摧提交己的进迁度计愧划，逐监理敲工程疗师要纹及时塌确认煤或提奖出修进改意蚀见；零监理萌工程考师确秘认不光能免部除承蠢包方擦施工煤组织钓设计厚和工摆程进芹度计即划本谱身的牵缺陷稻所应钉承担块的责貌任。②监督差进度计发划的执家行。③竣工尿验收段经的进度劝控制。碎主要包典括竣工针验收的扶程序，筝提前竣哨工的控虎制。④甩崖项工党程的承控制所。5．工肥程施工圾过程中臂的监理雕方法在工继程监镰理过摄程中肤，监崇理工墙程师治通常挎采用忆书面老指示言、工忘地会燥议、射专题嗓会议搅、监病理记眠录、搁邀见薯承包勇商、骡资料插管理逗和文铁件运挣转等坏手段绸对工涝程进振行管们理。五、啄工程搜项目幼设备液采购蹈监理毁和设裕备监医造1．凉设备冤采购促监理夺工作机要点（1）杠协助建哪设单位北选择供系货单位掩和签订苗完整有负效的供懒货合同臭。（2烘）遵睛循设懒备采伸购原驼则，绿包括扁拟采妥购的息设备队应完摄全符商合设归计要螺求和烦有关很的标饱准，眼设备南的质驰量可煤靠、洁价格载合理允、交较货期牺有保鼠证。（3）顿设备供访货商的姿考查，劝包括资场质、营谊业执照科、生产步许可证泳、生产惹能力和润单位信贸誉等。跃如果是廊设备设悼计制造池安装一贡体时，吉应考查老其设计色资质和窜安装资烤质。（4妹）招怕标文酬件，观应包叠括设属备名屠称、恐型号徐、规胞格、牢数量棚、技菠术性语能、行制造户和安熄装验队收标贡准、祸交货冈时间吗和交殖货地因点，容对设菠备的喝外购握配套倦零部也件与倘元器妨件以凳及材任料有郊关的勤专门秀要求群等。（5）散设备采贩购的合拥同主要疼条款，辩包括定族义、使覆用范围怖、技术辱规范或建标准、逼专利权迹、包装侦装运条崇件、装毙运通知白、保险情支付、喉技术资召料、价委格、质班量保证印、检验发、索赔软、延期团交货与冰核定损馒失额、箱不可抗和力、税扇费、履毛约保证亲金、仲科裁、违山约终止孙合同的阻条件、泄破产终耕止、变岛更条件其、合同教修改、消转让与甩分包、虾适用法恼律、主稼导语言历与计量认单位、侧通知、扰合同文黄件资料而的使用泼、合同截生效及粪其他。（6）难监理工众作总结旋，包括情采购设库备的基吸本情况裹、主要现技术性洗能要求俩、监理把机构及苍其人员孕构成、呈监理合缎同的履汉行情况粉、工作楼成效、读出现的坑问题及驱处理情但况和建薄议。设备采酱购监理痛的监理窝资料主浊要包括况委托监肌理合同他；设备臣采购方坑案计划增；设计弃图纸和笔文件；兼市场调浊查、考真查报告笑；设备资采购招咱投标文鞠件；设陆备采购势订货合桥同；设共备采购龟监理工沟作总结枪。2．设过备监造禽的工作拔要点（1鸟）设拆备监倡造规师划。（2泉）设辰备制阴造生干产计阿划和零工艺京方案贱。（3压）设逆备制京造的裁分包阻单位伏的审崭核。（4抵）检俘验工铸作。（5）江审查生泥产人员叨、生产轻环境。（6援）生讲产制堵造过供程监允督。（7衣）质劲量失份控或江重大咬质量洞事故瓶处理失。（8组）设会计变泉更。（9）嫌设备装舟配控制增。（10年）防护篇和包装处。（11遣）费用梳或款项蜻的支付垄控制。（1凶2）听结算鼠。严伶格按陷合同谁规定扎进行屑。（13控）设备蝇监造工阅作总结云。设备较监造减工作雀的监释理资苍料主啦要有优设备概制造酷合同娇及委谦托监钩理合红同；涝设备狭监造批规划春；设块备制通造的壁生产旷计划斑和工搭艺方搜案；堂设备尝制造疼的检滔验计麦划和敌检验汇要求汪；分帅包单袜位资融格报徐审表藏；原虫材料左、零坟配件林等的羞质量秩证明淋文件词和检爷验报乒告；脾开工踪蝶／复巾工报星审表砍、暂洲停令阶；检课验记酷录及惜试验柳报告巴；报咸验申腐请表枯；设享计变这更文浩件；疾会议跨纪要包；来制往文终件；误监理砖日记晒；监黄理工愤程师负通知祖单；驻监理芝工作仗联系领单；卖监理馅月报风；质惠量事曲故处库理文哭件；观设备毒制造妹索赔拔文件芽；设拆备验绪收文系