房地产产品策划培训讲义

1目录产品策划体系定位12产品策划基础资料3产品策划体系内容4反馈与修正2产品策划体系定位3缘起经纪公司承担建筑规划设计院的部分功能，增加所提方案的可操作性与可实施性。3经纪公司开发商建筑规划院房地产项目前期顾问阶段反馈修正反馈修正给出结论给出结论4缘起前端市场定位后端营销推广房地产项目前期报告中端产品策划经纪公司承担建筑规划设计院的部分功能，增加所提方案的可操作性与可实施性。给出结论反馈修正给出结论反馈修正反馈修正5定位前端市场定位中端产品策划后端营销推广房地产项目前期报告房地产项目前期策划过程中承前启后的模块。经纪公司间竞争升级，产品策划由自选动作变为规定动作，广度及深度也逐渐加大。6思源2010年北京地区某项目前期投标报告7易居2009年上海地区某项目前期定位报告8世邦魏理仕2009年青岛地区的前期报告9产品策划基础资料102.当地政策规范4.市场调研1.地块资料3.开发商诉求基础资料5.项目定位客观事实主观判断112.当地政策规范4.市场调研1.地块资料3.开发商诉求基础资料5.项目定位12地块资料地块资料主要包括：规划意见书及相关政府文件地块CAD图地块内外部情况既有规划方案13地块资料|规划意见书及相关政府文件规划意见书及相关政府文件：地块真实的官方权威信息14地块资料|规划意见书及相关政府文件规划意见书15地块资料|规划意见书及相关政府文件规划意见书地块的用地性质、面积指标、容积率、限高、建筑密度16地块资料|规划意见书及相关政府文件规划意见书是否含代征/代建的道路用地及绿化用地指标是否有政策房指标？限价房/廉租房/回迁房/回迁商业17地块资料|规划意见书及相关政府文件规划意见书建筑红线退让距离及道路红线退让距离社区出入口方位设置要求与车位配比要求18地块资料|规划意见书及相关政府文件规划意见书地块图：直观了解19地块资宵料|规划劣意见捏书及惨相关糖政府垫文件相关政捐府文件醒：其它总官方文颜件作为酬补充市政次管线句情况判、采滴暖方矮式……20地块巷资料|地块CA确D图地块CA储D图：产得品设计兰的底稿，力求筹准确爆无误。开发喂商直贝接提娘供CAD图纸；劝由钉桩押点坐葡标文件构生成色；用JPG图片大英致勾勒专生成。CAD格式配文件钉桩点壮文件21地块资可料|地块内冶部及周臣边情况地块历内部胁及周迷边情腰况：现状低及未敲来规舌划，尽可榨能用实弯景照片展示。内部蝴：是否存家在地势课高差、烈原生植脑被、水系、温泉椅、工业帮遗存等路？是否存州在被污球染后需绢要更换幸的土壤久？外部我：有利因壤素：景驼观资源付，如河追流湖泊炼、旅游南景点、锈城市地围标等；配社会资斩源，如子重点中搅小学，浆大型医前院，市籍政公园猪，体育删场馆等总；交通财站点，该如地铁/轻轨/BR教T站点酷等。不利因倦素：噪攻声及粉浆尘污染说，如市耻政主干斧道，铁饼路，工飘厂，专失业市场乓，发电冬厂；心障理负面例影响，煤如高压躁线走南廊，火葬葡场，坟站地，破艳旧楼房勤等。22地块芒资料|地块内舍部及周顿边情况案例西中中南北东23地块羽资料|既有规园划方案某项目允概念性版总规方跟案开发商宋已有规餐划方案盟，需经青纪公司提供灭建议聋及意速见；综合体述的公寓项目，昨要求对老标准层气进行分糊割，需爪开发商衣提供标准浙层图斩纸。某城市窗综合体招项目公期寓部分标准层株设计图位纸242.当地政锻策规范4.市场调秋研1.地块篇资料3.开发壮商诉川求基础担资料5.项目茎定位25当地政陡策规范项目年所在标省、爪市的最新的政室策规救范要掏求。建筑间距系数日照测算标准建筑宽高修比与楼象座排万布相搅关的怜规范……26当地政旋策规范日照筝及间弹距系题数设亿计依金据：《沈阳梨市居轻住建铜筑间冤距和宅住宅荷日照勇管理共规定》(沈阳市柏人民政婚府令200初6第64号)“第九条炸”：住信宅建筑倡高度在40米以绿上时帜，面宽猾不大脂于60米。“第十训四条”收：高层饰建筑遮夺挡相邻康住宅，眉当建筑物高度与言建筑面始宽之比松大于1.2时，亏按遮胸挡建茅筑面爱宽确宰定建衰筑间盛距系宋数；在三躺环路挖以内像地区瞎，当娘建筑排高度忽在40米以某上时蕉，建竹筑间慌距系里数不赛得小符于1.握4，且与建筑甩间距设不得良小于40米；“第十刑七条”望：沿城堤市主要帽道路一母侧并列讲布置的芦高层住均宅之间豆的建筑泳间距除时满足本快规定相渴对应的徐建筑间洗距要求知外，不得随小于30米。“第二消十三条浙”：住缎宅日照饱是指住股宅主采芝光面居诞室的满老窗日照万时数。当日照标抛准日为朵大寒日托，有效指日照时唤间带为上午8时至下条午4时。“第二及十五条枕”：新嫌建高层产住宅或妨高层和宋多层混绿合的住殿宅成组紫布置时悉，新建甜住宅日照倘应不博低于购大寒绞日1小时。建筑锹宽高么比建筑间杰距日照测喷算标准27当地夺政策叛规范项目所晋在省、慕市的最新的政蔬策规孙范要号求。层高阳台飘窗入户穴花园地下升空间……与赠送袜面积相愉关的规糟范28当地政珍策规范赠送面役积依据坡：成都市活规划管炕理局关州于对《乒成都市粘规划管遇理技术们规定》毛中容积丧率、建聋筑面积枪等指标宏的补充落解释二、册住宅脏建筑层高不邀应大于3.浮6米。跃层跃式住宅蜘起居室耕（厅）梯、低层馒住宅起势居室（币厅）层己高为户灿内通高番以及住莫宅坡屋迎顶部分暂除外。六、每辛套住宅竹阳台（旨含各类冠形式的命阳台、明入户花卸园、露竿台等非鹅公共活捉动空间量）的水平廊投影再面积递不大水于该触套住贯宅套亮型建哄筑面警积的20%；商业则、办公律、酒店死建筑的涛每层阳趣台水平愉投影面已积不大鬼于该层恨建筑面园积的15%。此外肤，阳台街进深仔不应桂大于1.8米，低层晨住宅、虏退台式枕建筑阳父台等有乏特殊要怨求的除弦外。七、飘窗窗台与唤室内楼沫地面高界差不得糠小于0.甩45米，严且凸可出外司墙宽乐度不锣得大考于0.讽6米。八、堡除建瓦筑入桥口雨牵篷外摄，建筑附沉属构件李（如空贵调板、奖花池、蛛构造板泛等）的咱进深不浓宜大于0.料6米，捆且连祥续长深度不逝应大絮于1.8米。住罗宅建筑或不允许京设置除喜结构构谢件以外徐的附属贤构件。九、押除避蠢让、喘对接要市政宫公共鸡地下种空间伞外，鹿建筑尖物地理下室造、半山地下漂室的销顶板臭面不吹应高占于室差外地烟坪1.0米；建升筑物地色下室、撤半地下毒室顶板边面高于费室外地犁坪大于1.钩0米时译，按删照该尾层水驼平投膨影面兽积计狭入容方积率剥。地旧下室蓄、半殊地下热室顶付板面干高于很室外小地坪惰部分坡按地特上建经筑的盲规定蹄进行测退距伶管理厚。十一丸、本川解释灰自20伴10年2月25日起湾施行乡丰，有添效期歼为两脊年。其它类限型：楼穿座高度助控制、土巾地使坊用年催限（树沈阳承）、粱外立待面要踪蝶求（个银川世）等……根据伯住宅反地块3.2的容薄积率吃及沈画阳市鼓相关律日照陶和建赠筑间过距的掏要求连，估浇算平均帽层数30-拐35层能夹满足牧相关绳指标；根据抗流震设防片的要求让及各结勾构形式螺高限的栽要求，侨本案住叼宅部分谋控制高摘度不超两过12乔0-应13澡0米；根据《高规》要求原，100米以上粮的住宅执，应设划置避难董层，而避难却层的竟设置主，会宰造成物高层钟住宅窄的成粥本和轮公摊吃面积携的增套加；根据竭结构馋计算查要求挡，建甩筑体青越高抚，荷躬载要耗求就修越高个，钢捆筋用混量增哄加、糟混凝强土标誉号提家高、凉构件杂截面厦尺寸御加大侨，因机此，垦在增加肌建安主成本的同蚊时，减小炎实际商使用第空间，即得情房率会诸进一步亩降低；因此私，建舞议本绵项目住宅们高度惜控制逃在100米以镇内当地政微策规范302.当地政有策规范4.市场秋调研1.地块耽资料3.开发商跨诉求基础资算料5.项目始定位31开发商你诉求开发商型诉求：供项目目巧标、项袋目发展之方向、精期望均驰价、开夏工顺序愁、可突帝破的限悬制性规斗划条件忧等，通铅过项目疤招投标巷文件或腔与开发娱商沟通怪了解。最重芹要是忧项目父目标未：追求高株利润还舌是回款练速度？本项目沾的目标宣是什么些？是迅暑速回纯收资霉金是利润幼最大化关键是测大老板浆的想法32开发假商诉底求开发商平对开工顺溪序常常有珍自己的告考虑。ABCDE初步方档案：开菜工顺序伍，由南缸向北最终海方案光：开掀工顺丝式序，代由北馅向南由南向叼北由北向向南33开发商纽奉诉求开发穗商提苏出突备破某祖些限盘规，俯如突渴破“90/爸70”限制声、增大侨容积率谢、提高开建筑限流高、提加高层高狠、提供振周边学叼校入学播资格等斩，一定恭要慎重光考虑，确定其炉可实施没性。342.当地仙政策菊规范4.市场盯调研1.地块扯资料3.开发熄商诉趁求基础跃资料5.项目酸定位35市场调球研|宏观蚁市场宏观市弄场涉及城市弃层面的信将息，裕如：GDP，房地练产年度/季度/月度的信成交量凑与成交柴均价36市场旨调研|中观市含场中观许市场应涉及区域倡及板狸块层杂面的信息弹，如：侍区域位址置，成婆熟度，析居民评店价区域位招置：主编要是与康市中心/商业镰区/商务没区/政务区线的通达容性、路杰程距离匪及所需宝时间37市场踏调研|中观伍市场中观市闸场涉及区域及糠板块层搞面的信螺息，望如：林区域呢位置愚，成私熟度吐，居战民评楚价区域眼成熟诞度：衫城市样中心喉黄金咽区域/C我BD五/新兴酬居住旷区/未来规茫划利好静区域/旅游度改假区……38市场调洋研|中观坏市场中观胀市场吴涉及区域挣及板鞋块层蜂面的信百息，千如：菠区域数位置凭，成抢熟度除，居裳民评范价居民评亮价：即健当地市考民对项须目所在螺区域的横看法，煌如成都悦的西贵煮南富，北京狡的东富毁西贵，是否践是传俯统豪幅宅区间（北础京朝塔阳公犬园，裂沈阳罢棋盘垦山、双苏州铜金鸡用湖）项目杀是要耻融入贤这个代区域揉还是艺要跳刑出这欺个区题域？39市场枕调研|微观供市场微观眯市场盾涉及直接榴竞品，如受：竞各品产护品类苍型、拿建筑/园林辫风格惧、精屑装报蹄价及国标准算、单复盘年瓦度/季度/月度消新化量，把现有存蔬量，畅售销/滞销保产品艇的房鞭型、光面积脚区间头、单彼价、辨总价隔区间际等。40市场调庄研|微观市汇场微观市鹅场涉及直接竞理品，如：部竞品产交品类型乔，建筑/园林录风格躺，精叛装报长价及疯标准尽，单班盘年模度/季度/月度雀消化授量，众现有天存量借，畅句销/滞销产欢品的房日型、面皮积区间舌、单价拔、总价到区间，拨客群等猪。412.当地挠政策么规范4.市场江调研1.地块资凯料3.开发注商诉孝求基础提资料5.项目定蛙位42项目请定位|项目档钻次和居酒所用途项目档喇次和居兽所用途较：指导户府型及楼诉座标准侄层设计。高乳端中高塌端中纱端顶帐级第一居永所第二居滴所商务舟公寓投资仪型度假累养生……项目漠档恨次居所储用灿途43客群定晓位：目呜标客群般的家庭番收入、旬成员数仙量、房型需晒求、能望承受的扑单价与盒总价等。项目定旁位|客群垂定位44客群顺定位势：鲜明地山域特性的需求门。例如炎：成都、宁重庆的损客户对崖朝向的寄敏感度柱相对较等低；沈阳的皆客户希真望联排逝别墅的碰主卧能递设在二狭层；沈阳客两户偏好虑地中海威式的建费筑风格妹；项目定乱位|客群定壶位45产品类他型与户觉型配比唱：最具礼指导院意义位，重谨中之汉重产品类型户型面积区间比例（建面比）公寓塔楼零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%两居90-110㎡20%合计23000㎡100%注意：丽建筑于面积/实得费面积?套数昨比/建面比?项目束定位|产品宽类型锡与户乏型配乡丰比项目档锯次居所用介途客群轰定位产品宴类型户型兔配比宏观市拼场中观市蓄场微观站市场小结产品策曾划基础费资料规划意咽见书及罩相关政士府文件地块CAD图地块内砍外部情船况既有规乏划方案与楼鸭座排病布相递关与赠兆送面坦积相标关其它项目目盯标项目芹发展强方向期望均及价开工难顺序……2、当地甩政策规递范3、开发惩商诉求4、市场团调研5、项场目定帅位1、地资块资悼料47产品策投划体系周内容对开可发商雅的判告断：拥有会成熟调的产贤品体坚系且梢在异演地快雁速复责制的辽某些鉴大型咬开发检商（敬如万捕科、惧龙湖茅、星登河湾为等）脑、对努自身或产品偶十分初自信浅的某辆些中筛小型狂开发勾商（偶如润棋丰等芝），卷只需鄙经纪璃公司拳提供慈当地撒市场博信息振、项苹目定鬼位及片营销酸计划探。对产品迎策划的映要求往锁往局限席于开发映商既有狮方案的坟局部修裕改，如狂某一户煤型的室伙内布局淘调整、剥销售动秧线的重其新安排旗等。如果叙是太俯过全巨面深哨入的桂产品摸策划祖往往泼是事党倍功吊半，遥乃至婆产生流一些浩负面汁影响甘。因此需故要各分汁支机构暂预先准谈确判断副开发商贺的实际游需求。注意产品策划体系49综述产品捉策划幅体系问分为舞六部穗分内吼容。地块价锤值分析规划设潜计原则总体规夜划建议户型设途计建议建筑及好园林风道格建议附加顷值提禁升建桌议50产品策划体系地块欲价值着分析规划申设计盲原则总体规态划建议户型设蝴计建议建筑及赤园林风状格建议附加透值提遵升建筑议地块拜价值深分析A4-1地块居住价值高高品质的纯居住区

A4-3/4地块教育配套用地高端品牌教育资源

A4-7地块公园配套用地项目价值点之一

A4-10地块混合用地商业价值较高居住价值一般东侧配建廉租房A4-8地块混合用地居住价值高于商业价值地块价训值分析地块叫价值变分析填：判彩断各炸地块倦之间耳、同邻一地坝块各砌方位泼之间狡的居住价威值和商掌业价值。基于埋地块负属性琴及内闭外部拌情况案例：广渠族路15号地52地块价驳值分析地块映价值著分析约：判掩断各突地块令之间罩、同界一地岩块各存方位蛮之间牺的居住患价值蒸和商救业价请值。居住价扰值：东绸地块>西地撕块东商部＞汤东地坐块西算部商业价物值：中路间规划焦路>两侧影响忆因素惑：京敌九铁耍路>建材城>京开毁高速>城中我村改善魔因素沙：东霉侧绿毁地>西侧绿姥地西侧绿化华隔离营带东侧绿化隔离虑带东侧和居住牛地块西侧居牺住地块N京九铁路噪声影响京开高速噪声影响建材市场综合影响待拆迁城中村综合影响150米绿带改善环境降低噪声100米绿带改善环境基于耳地块内外改部情腾况案例剂：黄辛土岗挡项目53地块扇价值脖分析地块欣价值吃分析扶：综夏合体安公寓数类项描目，饺则要使判断不同盆楼层孟之间，同一贫楼层君之间或不同裙朝向的居住梢价值。案例：戴苏州某四高端公兄寓项目基于叨地块内外困部情旋况54产品策划体系地块价熔值分析规划设妈计原则总体规辟划建议户型设蛇计建议建筑及玻园林风参格建议附加衡值提挂升建爹议规划塔设计屈原则55规划灯设计棚原则规划困设计必原则诱：确雹定规愧划方趋向，洽如容积展率的绪拆分，各地阁块的容积率纯和建筑挠类型，户型分掌配等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1总建医筑面写积做伴满，滔实现蓄总体2.5容积贸率；适度拆弃分总体烈容积率中；拔高断西地闷块容管积率触指标暗，做韵足高住度，丧降低价东地兆块容买积率锁；西地块即一分为慕二，西姥侧安排剂政策房赖，尽量匆减少占滑地面积亡，剩余谎部分排报商品房锦；所有商陆品住宅写均为南薯北通透钱的板式贸建筑，秧舒适性稳较高；案例鸽：黄橡土岗西项目基于张地块林价值叼分析厕、规拒划指季标、冰项目歪定位封等56产品策划体系地块价颈值分析规划设倘计原则总体规灿划建议户型浪设计伯建议建筑炎及园稼林风剧格建闲议附加值枪提升建逗议总体规琴划建议57总体规翅划建议概念规酱划图总规尖图楼体毛鸟瞰杆图日照测叙算图……交通组重织图消防访通道按图单元墨入口嚼图地下咱车库择图……户型配辣比表总规指胳标表交通组呆织户型配刑比总规司布局58总体规捡划建议|总规碌布局概念检规划饰图总规都图楼体鸟梯瞰图日照样测算睬图……交通秤组织衡图消防通勇道图单元入宰口图地下怀车库腹图……户型关配比景表总规吴指标具表交通组匠织户型配弱比总规棵布局59概念规病划图：贷对地块酸进行初娇步划分钟，确定太各类型厕产品的斥大致布矮局，用不同色巧块进行奇区分。案例：灯黄土岗字项目基于地就块价值洒分析、绕规划指渡标、项导目定位篇等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块N中高巡寿端商品底住宅志区中端商品普住宅俗区公租永房限价悔房景观公蚕园总体污规划命建议|总规光布局由西向扁东排布寒：政策指房-中端商撒品房-中高端江商品房60总体军规划茄建议|总规布绒局总规图友：各物怒业类型狱的楼座排布障、朝录向、肾建筑停形式颤、标事准层征面积旺、单元数等详细滤指标。案例岛：黄穷土岗将项目61总体卷规划志建议|总规布败局楼体鸟伸瞰图：三维厉视角的图井片，尿加深该直观高印象炒。案例：喊黄土岗踪蝶项目西南角视角东南角视角社区内部视角62总体泳规划咳建议|总规渠布局日照晋测算趴图：恐日照钓测算丈软件姻生成旁的图顶片，贸表示讽总规匆布局符合相回关建筑堡规范。案例：温黄土岗猴项目63总体规凝划建议|交通撞组织概念规良划图总规赔图楼体的鸟瞰代图日照没测算责图……交通纱组织仔图消防梁通道才图单元馋入口歼图车位图恼表……户型配漫比表总规缺指标鱼表交通季组织户型配遮比总规医布局64总体叫规划息建议|交通好组织交通挣组织浙图：演社区滤内外泪主要债道路贺，出乔入口犯（车妻行、负人行蜓）位靠置案例：窝黄土岗敌项目65总体规谜划建议|交通动组织消防松通道堂图：值消防怎车行料车路信线，除保证裂符合颈相关画消防明规范案例晌：黄秃土岗压项目66总体味规划虽建议|交通吉组织单元入累口图：版各楼座捕单元的侵地上入循户方向案例即：黄词土岗朱项目67总体规绸划建议|交通轿组织车位图渣表：地羽下车库学或地面宇车位分渗布区域稀示意，剂各车库锁的出入踪蝶口位置买，车位猜统计表案例深：黄槽土岗凭项目68总体基规划辜建议|户型盒配比概念勒规划阔图总规桨图楼体碑鸟瞰族图日照辫测算施图……交通逐组织昼图消防最通道坝图单元入估口图地下车偏库图……户型晋配比性表总规想指标例表交通组借织户型轧配比总规布宝局69总体旺规划椒建议|户型配茅比总规指蕉标表：脸根据总息规布局欲，整个勇项目的针规划指谈标核算很。案例：节黄土岗疑项目70产品策划体系地块宋价值密分析规划斗设计某原则总体规绝划建议户型设交计建议建筑及隐园林风仁格建议附加值欲提升建族议户型设秤计建议71户型其设计撕建议楼座标旷准层户各型组合诸建议案例欺：黄诱土岗寒项目72户型设课计建议单套户花型设计梯方向案例：黄土岗项目中高端案例：沈阳某高端高层项目73产品策划体系地块桂价值罚分析规划设缝计原则总体规李划建议户型铸设计塑建议建筑及泛园林风棋格建议附加值芬提升建窃议74建筑圾及园映林风须格建伍议建筑风什格建议羡：根据右项目定虹位及客纠群分析翻得出。案例荐：黄宿土岗叉项目规划意见书要求，政策房的外立面材质须与商品房保持一致75建筑严及园陆林风买格建纹议园林话风格南建议齐：根率据建勇筑风辱格及勿客群屯分析疑得出从，同竹时会胸对某弄些重要节寒点给出紧概念册性指寨导建地议。案例：柄黄土岗庭项目76产品策划体系地块价症值分析规划柴设计戒原则总体规辱划建议户型设翼计建议建筑肃及园锡林风学格建牺议附加值盛提升建侮议附加值哑提升建婚议77附加值埋提升建内议精装梢修标牙准精装修饱价格精装修标风格常规设搅备设施新技嫁术运担用精装铺修设备匀设施会所商业幼儿豪园……服务等借级服务题内容社区配箩套物业衰服务78附加值阻提升建听议|精装修精装双修标猎准精装修置价格精装夫修风咽格常规设脂备设施新技恢术运都用精装修设备躁设施会所商业幼儿园……服务等辆级服务突内容社区配泰套物业居服务79附加值榆提升建指议|精装煤修确定项挤目是否区采用精铃装修交破房是否低采用甲精装太修？开发录商要腿求（爬万科丘、星愈河湾州）项目定敌位（高次单价项唯目，如蹄商务公松寓、高谱端住宅凭）80附加值苦提升建饭议|精装修精装修毒标准和详价格：蔬根据项估目定位巾及对销谁售均价则的预期有，确定交房标表准和成本价扩格、对白外报价。常规项境目：墙瞧面、地故面装修为，送厨掩房家具敌、卫浴某，报价30孔00元/㎡之内案例嚼：万偷科项园目81附加佣值提宰升建赚议|精装优修精装修站标准和哄价格：白根据项翅目定位扮及对销谨售均价评的预期秒，确定交房勿标准和成本姿价格柏、对此外报紫价。高端项搏目：墙面虏、地基面装捎修，猴送厨疾卫全蓝套家宗具家醋电，中智能故家居栗系统尖，报步价50问00元/㎡以上案例：见北京远旅洋公馆82附加值蜻提升建惑议|精装修精装修茄标准和伙价格：伏根据项袋目定位堤及对销正售均价惭的预期迷，确定交房标冤准和成本牛价格陕、对没外报辅价。公寓泽类项度目：蔬“拎抹包入摧住”尤，墙拉面、歼地面贡装修里，送蓄全套要家具绵家电昂灯饰壶，敌报价50刘00元/㎡以上案例敢：北打京霄水云里8号83附加值南提升建瓜议|精装兴修精装备修风饲格：横根据客群定烈位、户握型特点钳及建筑栏风格确定竖合适肆的装巴修风籍格。案例已：大叼连项午目84附加仓值提侮升建前议|精装秆修精装纳修风全格：盏根据客群定握位、户能型特点窜及建筑段风格确定译合适害的装款修风肉格。案例：络苏州项鞋目85附加值辜提升建禽议|设备录设施精装修吗标准精装辞修价胖格精装修染风格常规皂设备判设施新技造术运蜜用精装卸修设备设药施会所商业幼儿园……服务载等级服务内筝容社区配姜套物业服铜务86附加值求提升建宽议|设备横设施根据项目高定位坦及规鸦划意设见书要求确较定设备颈设施的盼选用标菜准。标准配揉置居住区较安防系顶统增强滨外保营温结害构系娇统太阳能丛光电系竹统楼板辐铺射采暖局制冷系估统同层排搭水系统……常规罗设备裹设施建筑设狗计方案斜要考虑棉风能、充太阳能惰等的使搏用。（冬设计方孩案中应只安排太坑阳能热鼓水装置棵，多层灾居住建暗筑应采矮用坡屋挤顶形式育）建设洞项目属应采电用绿系色照交明技攻术、环供暖胶锅炉叛系统志节能匪技术下、空滋调系遥统节潜能技情术、肺电机技系统量节能金技术生、高气温空臭气燃茎烧技割术、骆热泵毅技术截、太娃阳能扮利用漂技术旬、雨卧洪利职用技爸术、桌节水剃器具旨及节机水控岔制技宰术等楼节能扔节水凶、减县排技粥术，需并在央设计踩说明结中做满出专造门说微明。——摘自黄从土岗项离目《规划意言见书》87附加宏值提台升建念议|设备究设施根据项目虚定位尽的高核低取舍成府本较高剥的高端较设备。待论贷证配棕置地源热倍泵系统直饮水矩系统……高端配简置智能家漂居系统置换胖式新柏风系持统中央除笛尘系统智能遮这阳技术铜管水千系统……