房建工程质量常见问题图文并茂

工程质量常见问题分析1目录一、柱、墙垂直度偏差大二、柱、墙烂根

三、楼板厚度偏差大

四．天花水平极差过大

五．梁墙节点错位

六.梁侧模涨模七.上下剪力墙接茬处错台八.剪力墙阳角漏浆九.沉箱部位阳角破坏十.楼梯断面变形、收面差、阳角破坏十一．地下室外墙、底板渗漏

十二．底板裂缝、渗漏

十三．剪力墙侧边蜂窝

十四．楼板钢筋保护层厚度偏少十五．悬挑板断裂

十六．屋外反坎处渗水

十七．外墙梁底处渗漏

十八．外墙螺杆洞渗漏十九．烟道、风口渗漏二十. 厨卫反坎渗漏2二十一. 露台、屋面渗漏空调管漏水门窗漏水二十四. 不同墙体材料产生裂缝二十五，墙体裂缝二十六，钢筋混凝土现浇楼板裂缝二十七 .线槽裂缝二十八. 涂料墙面产生裂缝二十九. 内墙抹灰空鼓管道堵塞屋面渗漏目录3一、柱、墙垂直度偏差大问题分析1.模板材质较差，刚度不够，容易变形。2.模板加固体系与方案不符。3.加固背楞使用的方木刚度不够或方木间距过大。4.对拉螺杆间距过大或开孔位置不符合要求。5.混凝土浇捣前、中垂直未校正。6.未有保证墙柱垂直度的加固措施44一、柱、墙垂直度偏差大解决措施1.采用优质模板和方木或背楞采用小型槽钢。2.采用顶撑和斜拉措施控制墙体垂直度。3.加强事前、事中、事后控制，事前检查螺杆数量与间距，模板加固体系，垂直度较正措施等，事中跟踪垂直度变化情况，及时调整，事后跟踪分析改正措施。51、模板内侧与定位线重合2、模板加固横向、竖向螺杆间距45CM~50CM。3、底排螺杆离地不大于20cm4、顶排螺杆离板底不大于30cm5、阴角螺杆距离阴角墙面不大于20cm6、阳角螺杆距离阳角不大于10cm7、层高2.8—3.2m设置6排螺杆3.2—3.8m设置7排螺杆3.8—4.6m设置9排螺杆4.6—5.6m设置11排螺杆8、木方间距不大于22.5cm，与螺杆成模数。9垂直度不大于3mm,每隔1m成梅花状放内撑条10、所有模板拼缝阴角处应用5*10方压封11、大于3.8m下面三排要用双螺帽，且阳角处应采用双扣件12、承插式钢管架必须连成整体，不得独立。空间较大（长）部位设剪力撑和斜撑13.布料机下面和十字粱下必须加固双扣件二．柱、墙烂根问题分析1.模板未深化设计，下料尺寸偏差较大。2.墙柱周边收面不平，标高控制偏差较大。3.墙柱底部模板加固体系不合理或加固不窂。4.对于模板底部缝隙较大的部位未采取封堵措施

或设置压边条。5.混凝土配合不符合要求，造成离析现象。6.底部振捣不密实或漏振。6二．柱、墙烂根前期预防措施1.设置集中配模区，模板图施工前深化设计。2.控制好样板结构面的标高与收面质量，墙柱周200mm处楼板标高重点检查。3.混凝土浇捣前墙柱底部先铺垫5-10mm与混凝土同标号水泥砂浆。4.个别墙柱脚缝隙较大部位提前采用砂浆封堵5.控制混凝土配合比，每次搅拌车出料前观察混凝土是否存在离析现象。6.底部一道横杆离地高度≤200mm并在墙根处设压脚板7.对底部标高偏差较大的提前找平,所有內墙下口面模板,阴角用木方压条,竖向背楞顶紧,可有效控制墙柱根部漏桨烂根现象7三．楼板厚度偏差大问题分析1.楼板标高控制时工人收面未拉线控制或拉线覆盖面不够。2.特殊部位钢筋过密，穿插叠放未处理。3.混凝土收面不平，特殊部位未人工收面。4.模板支撑体系不稳，浇捣混凝土时天花下沉。8三．楼板厚度偏差大前期预防措施1.混凝土浇捣前严格按要求较正天花水平度及标高，浇捣过程加强监控。2.推荐采用楼板厚度控制小工具或定型化钢筋马镫。3.模板支撑体系严格按照方案执行，注意立杆间距，立杆与梁板交界处间距水平顶托横杆采用双钢管等。4.混凝土收面时严格按照控制标高收面，复核，特殊部位采用人工收面。9楼板厚度控制四.天花水平极差过大问题分析1.模板、方木原材料质量差，刚度不够。2.竖向板底立杆间距过大。3.水平支撑顶托未采用双钢管。4.悬挑部位超出立杆间距过大，顶托自由高度过大。5.水平方木间距铺设过大。6.浇筑楼板砼时，未用激光水平仪进行楼板水平极差的复测检查。7.顶撑拆除时间过早。10顶板下坠（极差过大）四.天花水平极差过大前期预防措施

1.采用优质的模板，方木保证材料有足够的刚度。2.控制方木铺设间距在300mm以内，第一排立杆3.离墙间距≤500mm，方木伸出顶托悬挑长度≤300mm。4.楼板模板安装后，检查模板的标高与平整度在浇筑混凝土时再次检查并校正模板的平整度。5.控制拆模时间，避免混凝土由于强度不够下沉、6.承插式钢管架必须连成整体，不得独立。空间较大（长）部位设剪力撑和斜撑7..布料机下面和十字粱下必须加固。11五．梁墙节点错位问题分析1.传统施工，梁墙节点处剪力墙与墙柱模板断开，竖向背楞木方伸至板底，梁侧水平木方在梁墙节点处截断，造成梁墙拼缝处无有效的加固，易形成错位。12五．梁墙节点错位前期预防措施1.前期模板深化设计时，梁墙节点处梁模配模优化为伸过节点200-300mm。2.梁侧模加固时，利用剪力墙竖楞加固梁侧模。3.梁墙模板拼缝处利用方木压缝。13六.梁侧模涨模问题分析1.梁侧模采用步步紧加固，由于步步紧的加固能力有限，对于腹板高度大于400的梁，未能形成有效加固，形成涨模。2.步步紧设置间距过大。14六.梁侧模涨模前期预防措施1.采用方木制作定型化卡具，通过调节螺母使卡具夹紧梁侧模，形成有效加固。2.二次结构阶段，也可将定型化卡具用于加固导墙侧模和现绕过梁、窗台的侧模。3.大于600mm的梁采用对拉螺杆或在侧面设置翼板。15七．上下剪力墙接茬处错台问题分析1.外墙、电梯井、楼梯间等竖向墙体接茬处接缝不严，模板夹渣未清理干净，形成缝隙，加固不紧。2.底部模板未有效下挂或下挂后缝隙未封堵。16七．上下剪力墙接茬处错台前期预防措施1.模板安装前，模板或墙体上的夹渣先清理干净。2.在下部砼浇筑前，距楼层面以下100mm预埋螺杆，待上部支模前，先贴好双面胶，底部与外接螺杆连接，拧紧加固。173.外墙、电梯井处应预埋锁脚螺杆，离己浇筑砼面向下10-15cm,间距80—90cm八.剪力墙阳角漏浆问题分析1.阳角部位模板加固未设置方木，模板强度不够。2.对拉螺杆位置设置过大或加固不紧，致使模板涨模。18端面木方硬拼,木楔挤紧八.三剪力三墙阳三角漏三浆前期三预防三措施1.三剪力三墙在三封头三位置三处，三应焊三制墙三面和三封头三模板三的定三位钢三筋，三或采三用梯三子筋三。2.三封头三板侧三边应三过刨三确保三平直三，竖三向接三缝处三设置三背楞三方木三。3.三对拉三螺杆三距阳三角间三距不三大于三20三0m三m19九.三沉箱三部位三阳角三破坏问题三分析1.三传统三卫生三间楼三板降三板施三工采三用木三方支三模，三加固三不窂三，踩三踏严三重，三拆模三时间三过早三。2.三工人三拆模三时人三为破三坏，三拆模三后成三品保三护不三到位三防治三措施三。20九.三沉箱三部位三阳角三破坏前期三预防三措施1.三采用三型钢三制作三工具三式模三，每三次使三用前三进行三清理并刷三脱模三剂。2.三转角三拼装三处采三用插三销连三接，三焊定三位卡三控制三水平标高三及轴三线位三置。3.三严格三控制三拆模三时间三，在砼三初凝三前拆三模，三随收三随抹，采三用木三条等三措施三保护三阳角三。21十.三楼梯三断面三变形三、收三面差三、阳三角破三坏问题三分析1.三使用三传统三木方三及模三板踏三步挡三板，三挡板三刚度三不够三，造三成变三形。2.三该部三位为三上下三楼层三通道三，人三员踩三踏模三板现三象较三多，三造成三档板三模板三下沉三或破三坏。3.三踏步三未人三工收三面。22十.三楼梯三断面三变形三、收三面差三、阳三角破三坏前期三预防三措施1.三楼梯三支模三采用三定型三化钢三模，三钢模三放置三前去三除钢三模上杂三渣。2.三混凝三土浇三捣时三重点三关注三该部三位（三特别三阴阳三角必三须干三净清三爽，三不得三有砼三吃住三模板三）收三面时三间及三效果三，完善三验收三检查三制度三。3.三拆模三时注三意踏三步阳三角的三保护三。234、模三板必三须每三层清三理干三净并三刷脱三模剂5、模三板每6层更三换一三次。6、定三位和三固定三木方不得三少于三两根7、踏三步板三上口三配模三宜高三于混三凝土三收面``三`5~三10三mm，可三以避三免拆三模时三破坏三踏步三阳角。8、楼三梯侧三面墙三支模三应先安三装止三桨收三口网三片，`然后三再封三模,可有三郊防三止混三凝土三浇筑三时挤三入``楼梯,引起三烂根十一三．地三下室三外墙三、底三板渗三漏问题三分析1.三混凝三土振三捣不三密实.浇底三板砼三时，或水三没有三抽干三，浇三筑砼三产生三离柝，防三水混三凝土三产生三干缩三裂缝三。2.三防水三混凝三土原三材料三或配三合比三或添三加剂三不符三合要三求。3.三养护三不到三位，三混凝三土出三现裂三缝。4.三止水三钢板三漏焊三或焊三穿或三转角三背离三迎水三面。5.三墙体三未凿三毛或三垃圾三清理三不干三净。6.三外墙三防水三未设三置附三加层三。7.三钢筋三过密三，混三凝土三振捣三困难三。24十一三．地三下室三外墙三、底三板渗三漏前期三预防三措施1.三地下三防水三混凝三土浇三捣时三原材三料及三添加三剂需三加强三控制三。2.三重点三检查三止水三钢板三连接三处是三否存三在漏焊三或焊穿，三发现三问题三必须三返工三。3.三后浇三带浇三捣前三需凿三毛，三垃圾三清理三干净三。4.三外墙三防水三设置三附加三层。5.浇筑三砼前三设置三集水三井，三水量三较大三处可三设置5c三m疏水三层至三集水三井，安排三好水三泵抽三水，三且清三理干三净泥三桨和三垃圾三，垫三好钢三筋保三护层三垫块三（4c三m）抽三干表三面积三水6、外三墙转三角处三按要三求加三设放三射筋三。处理三方案找出三渗漏三点（三缝）三，渗三漏点三（缝三）造三成V三型槽三，压三力灌三浆(环氧三树脂)，墙面三修补三。(同样三适用三于楼三板裂三缝修三补）2526外墙三转角三处加三设放三射筋板面三剔槽三修补十二三．底三板裂三缝、三渗漏问题三分析1.三混凝三土浇三筑时三振捣三频次三不足三，导三致混三泥土三密实三度不三够。2.三混凝三土浇三捣不三连续三产生三冷缝三且冷三缝处三理不三当。3.三混凝三土保三温、三养护三措施三欠缺三，出三现温三差裂三缝。4.三混凝三土配三合比三或添三加剂三不符三合要三求。27十二三．底三板裂三缝、三渗漏前期三预防三措施1.三基础三混凝三土施三工时三在保三证原三材料三质量三及供三应的三前提三下，三各种控制三措施三落实三到位三，如三：出三料口三振捣三及复三振，三二次三收面三，养三护等操三作流三程。2.砼初三凝前采用三接桨三法,连续三浇筑,避免三出现三冷缝.引起底板三裂缝三、渗漏3.加三强保三温与三养护三措施.处理三方案三：找出三渗漏三点（三缝）三，渗三漏点三（缝三）造三成V三型槽三，压三力灌三浆，三墙面修补三。（同板三面修三补）28十三三．剪三力墙三侧边三蜂窝问题三分析1.三由于三墙板三混凝三土标三号不三同，三工人三浇捣三完剪三力墙三后，三忽略三振捣三散落三在板三上的三砼，三造成三混凝三土终三凝后三变成三蜂窝三。2.三现场三管理三人员三过程三监管三缺失三，对三关键三节点三未加三强监三控。29十三三．剪三力墙三侧边三蜂窝前期三预防三措施1.三施工三前对三工人三做好三交底三，重三点关三注关三键节三点部三位。2.三在保三证原三材料三质量三及供三应的三前提三下，三墙板三尽量三连续浇三到，三避免三间歇三时间三过长三。3.三现场三旁站三人员三加强三检查三，做三到每三处必三检。处理三方案1.三若蜂三窝较三小，三凿除三松散三石子三，用三清水三冲洗三干净三，用加三微膨三胀水三泥补三平，三并加三强养三护。2.三若蜂三窝较三大，三凿除三蜂窝三部位三楼板三，使三其贯三穿，用清三水冲三洗干净，三底部三支模三板，三用比三原楼三板砼三标号三高一三等级砼浇三捣密三实，三养护三不少三于7三天。30蜂窝三麻面三修补十四三．楼三板钢三筋保三护层三厚度三偏小问题三分析1.三由于三钢筋三马镫三质量三较差三，工三人踩三踏严三重，三且下三沉钢三筋未三及时三恢复三。2.三马镫三设置三数量三过少三，间三距过三大。3.三钢筋三隐蔽三验收三过程三缺乏三，现三场管三理人三员未三有效三检查三。31十四三．楼三板钢三筋保三护层三厚度三偏小前期三预防三措施1.三马镫三选用三时选三择材三质、三工艺三较好三的马三镫，三如通三长钢三筋马三镫。2.三现场三及时三修复三下沉三钢筋三，避三免因三混凝三土覆三盖且三造成三隐患三。3.三适当三增强三马镫三数量三，三减少三间距三。处理三方案1.三对楼三板进三行实三体检三测，三若经三验算三仍满三足设三计适三用要三求，三则不做处三理。2.三若经三验算三不满三足设三计要三求，三则由三设计三院出三修复三方案三，严三格按照方三案采三取加三强措三施。32钢筋三保护三层控三制十五三．悬三挑板三断裂问题三分析1.三保护三层垫三块未三设置三或设三置被三破坏三。2.三马镫三位置三设置三不符三合要三求或三设置三间距三过大三。3.三混凝三土振三捣时三上部三钢筋三被工三人踩三踏未三恢复三。33十五三．悬三挑板三断裂前期三预防三措施1.三钢筋三隐蔽三验收三时重三点关三注悬三挑部三位钢三筋绑扎三是否三钢筋三受力三筋反三放及垫三块设三置。2.三悬挑三板处三根部三离梁三边1三50三mm三设置三马镫三，避三免钢三筋受三力根三部下三沉。3.三砼浇三捣过三程中三旁站三人员三加强三巡视三，发三现钢三筋下三沉，三立即三恢复三。处理三方案1.三将断三裂的三板敲三去，三留下三钢筋三。2.三植钢三筋补三足，三待拉三拔试三验合三格后三支模三浇筑三砼（三砼比三设计三提高三一个三等级三）.3.三植筋三的钢三筋锚三固深三度要三与设三计沟三通进三行核三算，三植筋三所用三的胶三水根三据受三力要三求进三行选三择。三植筋三质量三的检三测，三做好三拉拔三实验三，各三项质三量指三标要三符合三设计三要求三。34十六三．屋三外反三坎处三渗水问题三分析1.反坎三未做,垃圾三未清三理2.反三坎未三随屋三面一三起浇三捣完三成三，形三成施三工冷三缝。3.二三次浇三捣时三未凿三毛处三理。4.细三石砼三配比三不符三合要三求。三浇捣三时未三振捣三密实三。5.反坎三太低三；防三水上三返高三度不三足35十六三．屋三外反三坎（三露台三）处三渗水前期三预防三措施1.三反坎三随屋三面一三起浇三捣完三成，三避免三形成三施工三冷缝三。2.三反坎三阴角三处找三平时三做成三圆角三，防三水做三加强三措施3.反坎三太低三；防三水上三返高三度；处理三方案外墙三周边三设置三混凝三土反三坎。三上翻三高度25三cm；墙体三根部三附加三防水三。凿除三渗漏三部位三砼，三将基三层凿三毛并三清理三干净三，重三新支三模板三，用添三加防三水剂三的细三石砼三浇灌三并振三捣密三实，三反坎三阴角三处找平时做成三圆角，防三水做三加强三措施三，防三水接三头搭三接时三符合三规范三要求三。36露台三圆角三处理问题三分析1.三外墙三砌体三砂浆三不饱三满。2.三斜顶三砖及三砌墙三体未三双面三勾缝三。3.三斜顶三砖顶三砌间三歇时三间不三够，三墙体三出现三裂缝三渗水三。4.三不同三材质三交接三处未三挂网三或挂三网不三符合三要求三，引三起墙三体开三裂。十七三．外三墙梁三底处三渗漏37外墙三梁底三渗漏前期三预防三措施1.三质量三员验三收该三部位三时，三应着三重检三查外三墙砂三浆饱三满度三及勾三缝情三况。2.三严格三控制三顶砌三时间三，禁三止一三次砌三筑到三顶。3.三抗裂三钢丝三网挂三设长三度及三宽度三严格三按照三规范三及要三求。4.三外墙三装饰三装修三前按三照要三求做三淋水三试验三。处理三方案按照三迎水三面处三理的三原则三，尽三量在三外墙三的外三面处三理。1.三有条三件在三外面三处理三的，三在外三面凿三开墙三面渗三漏部三位，三找到三渗漏三点，三等干三燥后三重新三做防三水，三淋水三试验三后不三再渗三漏，三恢复三外立三面装三修。2.三无条三件在三外面三处理三的，三在房三屋立三面凿三开渗三漏部三位，三找到三渗水三点，三按1三米左三右直三径凿三开墙三面到三砌体三或混三凝土三面，三干燥三后刷三防水三（有三条件三可用三高压三灌浆三处理三），三淋水三试验三后不三再渗三漏，三用防三水砂三浆恢三复墙三面，三恢复三装修三。十七三．外三墙梁三底处三渗漏38十八三．外三墙螺三杆洞三渗漏问题三分析1.三封堵三前垃三圾未三清理三干净三。2.三外侧三封堵三不密三实或三封堵三不符三合要三求。3.三未按三要求三扩孔三，扩三孔部三位未三做防三水处三理。39螺杆三洞渗三漏十八三．外三墙螺三杆洞三渗漏前期三预防三措施1.三螺杆三洞封三堵前三孔内三垃圾三需清三理干三净。2.三机械三扩孔三尺寸三及封三堵材三料符三合要三求。3.三封堵三空洞三时严三格按三照工三艺流三程：三扩孔三、清三理杂三物、浇水三湿润三、封三堵、三刷界三面剂三。处理三方案凿开三螺杆三渗漏三部位三，洞三口外三侧用三机械三扩孔三（深三度不三小于三20三mm三,直径三不小三于3三0m三m）三，将三洞口三及洞三口杂三物清三理干三净，三周边三浇水湿润三，从三外侧三堵塞三1：三2干三硬性三水泥三沙浆三（添三加防三水剂三及膨三胀剂三）40三-6三0三mm三深度三。待三外侧三终凝三后从三内侧三注入三发泡三剂，三预留三20三-3三0mm三用干三硬水三泥砂三浆封三堵，三在外三侧刷三防水三界面三剂。三修补三墙面三，恢复装三修。40螺杆三洞修三补十九三．烟三道、三风口三渗漏问题三分析1.三地坪三高差三，排三水坡三度不三符合三要求三，出三现倒三坡。2.三预留三洞口三周边三堵塞三方法三不合三理，三不密三实。3.三烟道三粉刷三前基三层未三清理三干净三，未三分两三次浇三捣。4.三防水三层做三法不三合理三，未三设置三混泥三土反三坎。5.三未进三行蓄三水试三验。41烟道三渗漏十九三．烟三道、三风洞三口渗三漏前期三预防三措施1.三有排三水要三求的三地面三严格三按照三设计三找坡三。2.三洞口三填塞三前需三凿毛三，清三理干三净，三分两三次封三堵，三砼振三捣密三实。3.三设置三10三0m三m高三砼反三坎。处理三方案将原三有的三保护三层、三装饰三面铲三除，三找出三渗漏三点，三之后三把渗三漏点周边三的防三水找三开，三基层三清理三干净三，用三干硬三性水三泥砂三浆找三平，周边三重新三做防三水，三24三小时三闭水三试验三，不三再渗三漏后三恢复三。42洞口三封堵三工序烟道三反坎2烟道三反坎1二十三.厨三卫反三坎渗三漏问题三分析1.三反坎三模板三安装三随意三，采三用铁三丝对三拉加三固，三在反三坎底三部形三成渗三水通三道。2.三混凝三土浇三筑时三未有三效振三捣，三密实三度差三。3.三浇捣三时未三凿毛三处理三。43反坎三渗漏二十三.厨三卫反三坎渗三漏前期三预防三措施1.三二次三结构三支模三前底三部凿三毛清三理干三净，三浇捣三前用水三冲洗三、湿三润。2.三采用三小振三捣棒三振捣三密实三，面三层收三光。3.三采用三定型三化U三型加三固，三避免三铁丝三对拉三。处理三方案凿开三渗漏三部位三，清三理基三层，三用水三冲洗三干净三，待三干燥三后，用干三硬性三水泥三砂浆三修平三，重三新做三防水三，阴三角处三注意三做成R三角，三完成三后2三4小三时闭三水实三验，三确定三不再三渗漏三后恢三复装三修。44反坎三凿毛三与支三模二十三一.露台三、屋三面渗三漏问题三分析1.三屋面三板未三进行三二次三振捣三或振三捣不三密实三或未三二次三收面三，屋三面产三生裂三缝。2.三管根三等突三出物三未先三作防三水处三理。3.三屋面三排水三坡度三不当三，易三积水三。4.三屋面三防水三做法三错误三。。45阳台三板渗三漏二十三一.露台三、屋三面渗三漏前期三预防三措施1.三加强三砼分三项技三术交三底，三管理三人员三旁站三时对三重点三部位三加强三跟踪三。2.三加强三砼养三护，三砼浇三筑完三成后三避免三过早三上材三料，三材料三分散三堆放三。3.三特殊三部位三防水三需要三加强三措施三，防三水搭三接需三符合三要求三。4.三屋面三找坡三、排三水沟三设置三严格三按照三方案三实施三。5.屋面,露台三四周设水三沟或三留分三格伸三缩缝处理三方案从上三部凿三开渗三漏部三位，三清理三基层三，用三水冲三洗干三净，三屋面三裂缝三采用三堵漏三王处三理，三待干三燥后三，用三干硬三性水三泥砂三浆修三平，三重新三做防三水，三做淋三水实三验，三确定三不再三渗漏三后恢三复装三修。46二十三一.露台三、屋三面渗三漏47基层三处理裂缝三堵漏裂缝三修补闭水三验收二十三二.三空调三管漏三水问题三分析1.三预埋三管固三定不三窂，三浇捣三混凝三土时三移位三。2.三套管三预制三时未三设置三坡度三，内三高外三低。3.三工人三砌筑三时预三制套三管方三向放三置错三误。48空调三管漏三水二十三二.三空调三管漏三水前期三预防三措施1.三采用三预埋三的空三调管三浇捣三前固三定窂三固，三避免三浇筑三砼时三移动三。2.三二次三构件三预制三时设三置明三显坡三度，三砌筑三前需三交底三，放三置后跟踪三检查三坡度三。3.采用三预制三空调三套管三。处理三方案将原三空调三管洞三内套三管凿三除，三按要三求堵三塞密三实（参照三螺杆三洞修三补措施），三重新三开洞三，内三高外三低。49空调三预制三块二十三三，三门窗三渗漏501、窗三框底三部未三用窗三台砼三梁，三且采三用砂三浆塞三实不三密实三。2、门三窗两三侧底三部20三cm打发三泡剂三，未三使用三砂浆三塞实三；3、侧三边内三外两三侧塞三缝不三密实三；4，门三窗框三拼角三粗糙三，未三有泄三水孔三，拼三角未三打胶5，密三封玻三璃橡三胶条三老化三，门三窗框三四周三密封三蛙胶三不交三圈老三化问题三分柝二十三三.三门窗三渗漏51前期三预防三措施A、按三要求三使用三合格三的砂三浆塞三缝；三塞缝三密实三无裂三缝。B、铝三门窗三加工三制作三精度三达到三质量三要求三，门三窗洞三口留三置尺三寸精三确,C、塞三缝前三窗框三与墙三交接三处清三理干三净E、位三于转三角或三连通三部位三的连三接固三定片三进行三封堵三，固三定片三不外三露。F、铝三窗与三洞口三的固三定连三接牢三固，三使门三窗在三风荷三载作三用下三不产三生移三动而三使密三封材三料产三生裂三缝。G、门三窗安三装完三毕之三后密三封打三胶质三量无三沙眼三，无三断裂三，粗三细均三匀H、飘三窗砼三顶板三的找三平层三要向三外找三坡J、外三窗楣三按要三求做三成鹰三嘴，三刑成三倒返三水；K、飘三窗外三侧周三围的三抹灰三层及三饰面三砖粘三贴牢三固，三无砂三眼，L、砂浆三塞框三后，三基层三未清三理，三在塞三缝处三及窗三洞周三边10三0m三m宽的三范围三刷一三道水三泥基三,作三淋水三试验三。M.框四三周留8m三m打胶三槽处理三方案1、对三渗水三位置三进行三切割三，人三工打三凿宽5c三m左右三，深三至窗三框边三基层三的修三补槽三。2、打三凿成三槽后三将松三动的三浮土三、灰三尘等三杂物三清理三干净,湿水3、涂三刷聚三合物三防水三涂料三，分三层刷三三遍4、待三防水三涂料三干燥三后用三堵漏三王修三复成三型52剔槽清理涂刷三防水淋水三后补三平修补三方法三可参三考公三司PP三T案列三《滨海三国际飘窗三渗漏三分析三及治三理方三法》二十三三.三门窗三渗漏二十三四.不同三墙体三材料三产生三裂缝问题三分析1.三水泥三砂浆三由于三化学三或物三理原三因产三生的三收缩三。（三材质三、温三度）2.三砂浆三配合三比不三符合三要求三。3.三未设三置拉三结筋三或抗三震筋三，墙三体变三形不三充分三就抹三灰。4.三抹灰三基层三未进三行处三理，三砼墙三体未三凿毛三，未三进行三养护三。5.三不同三材质三之间三未挂三设钢三丝网三或挂三设不三符合三要求三。53砖墙三和混三凝土三界面三开裂二十三四.三不同三墙体三材料三产生三裂缝前期三预防三措施1.三不同三材质三砌筑三时先三进行三凿毛三处理三。2.三抗震三筋设三置严三格按三照皮三杆数三50三0m三m一三道。3.三抹灰三前基三层处三理干三净并三提前三养护三。4.三挂网三的尺三寸严三格按三照规三范及三要求三设置三。5.三严格三按照三砂浆三配合三比，三按要三求添三加外三加剂三。处理三方案沿裂三缝界三面两三侧各三15三0m三m处三切割三抹灰三层至三基底三，切三割前三先划三出切割三范围三，剔三除抹三灰层三进行三凿毛三处理三。对三贯穿三裂缝三进行三灌浆三封闭，避三免裂三缝后三期扩三展，三将基三层清三理干三净，三挂网三，甩三毛，三补抹三水泥砂浆三。54挂网三标准拉结三筋植三筋标三准二十三五，三墙体三裂缝问题三分析水泥三砂浆三由于三化学三或物三理原三因产三生的三收缩三。（三材质三、温三度）2.三砂浆三配合三比不三符合三要求三。3.三未设三置拉三结筋三或抗三震筋三，未三按要三求设三置腰三梁，三构造三柱，三梁下三顶砖三塞缝三过早三，墙三体变三形不三充分三就抹三灰。4.三抹灰三基层三未进三行处三理，三砼墙三体未三凿毛三，未三进行三养护三。5.三不同三材质三之间三未挂三设钢三丝网三或挂三设不三符合三要求三。前期三预防三措施1.三设计（1三）住三宅工三程地三基应三按变三形控三制设三计，三并按三《建三筑地三基基三础设三计规三范》三的有三关规三定进三行地三基变三形计三算，三采用三天然三和复三合地三基的三住宅三工程三平均三沉降三计算三值不三大于三15三0m三m。（2三）住三宅长三度大三于4三Om三时，三应设三置变三形缝三，当三有其三它可三靠措三施时三，可三在规三范范三围内三适当三放宽三。（3三）砌三体工三程的三顶层三和底三层应三设置三通长三现浇三钢筋三混凝三土窗三台梁三，高三度不三宜小三于1三2O三mm三，纵三筋不三少于三4φ三10三，箍三筋φ三6@三20三0；三其它三层在三窗台三标高三处应三设置三通长三现浇三钢筋三混凝三土板三带；三房屋三两端三顶层三砌体三沿高三度方三向应三设置三问隔三不大三于1三.3三m的三现浇三钢筋三混凝三土板三带。三板带三的混三凝土三强度三等级三不应三小于三C2三0，三纵向三配筋三不宜三少三于3三φ8三。（4三）混三凝土三小型三空心三砌块三、蒸三压加三气混三凝土三砌块三等轻三质墙三体，三应增三设间三距不三大于三3m三的构三造柱三，每三层墙三高的三中部三增设三厚度三为1三2O三mm三与墙三体同三宽的三混凝三土腰三梁，三砌体三无约三束的三端部三必须三增设三构造三柱，三预留三的门三窗洞三口应三采取三钢筋三混凝三土框三加强三。（5三）顶三层圈三梁高三度不三宜超三过2三40三mm三。顶三层砌三筑砂三浆的三强度三等级三不应三小于三M7三.5三。（6三）主三体与三阳台三栏板三之间三的拉三结筋三必须三预埋三。（7三）在三两种三不同三基体三交接三处，三应采三用钢三丝网三抹灰三或耐三碱玻三璃网三布聚三合物三砂浆三加强三带进三行处三理，三加强三带与三各基三体的三搭接三宽度三不应三小于三15三0m三m。三顶层三粉刷三砂浆三中宜三掺入三抗裂三纤维三。三（8三）灰三砂砖三、粉三煤灰三砖、三蒸压三加气三混凝三土砌三块宜三采用三专用三砌筑三砂浆三砌筑三。（9三）顶三层框三架填三充墙三不宜三采用三灰砂三砖、三粉煤三灰砖三、混三凝土三空心三砌块三、蒸三压加三气混三凝土三砌块三等材三料；三当采三用上三述材三料时三，墙三面应三采取三满铺三钢丝三网粉三刷等三必要三的措三施。（1三0）三屋面三应进三行隔三热保三温设三计，三其传三热阻三不得三小于三1.三26三平方三米.三K/三W。55二十三五，三墙体三裂缝2.三施工(1三)砌三筑砂三浆应三采用三中粗三砂，三严禁三使用三山砂三和混三合粉三。(2三)蒸三压灰三砂砖三、粉三煤灰三砖、三加气三混凝三土砌三块的三出厂三停放三期宜三为45三d（三不应三小于三28三d）三，上墙三含水三率宜三为5三％～三8％三。混三凝土三小型三空心三砌块三的龄三期不三应小三于2三8d三，并不三得在三饱和三水状三态下三施工三。(3三)填三充墙三砌至三接近三梁底三、板三底时三，应三留有三一定三的空三隙，三填充三墙砌三筑完三并问三隔15三d以三后，三方可三将其三补砌三挤紧；补三砌时三，对三双侧三竖缝三用高三标号三水泥三砂浆三嵌填三密实三。(4三)砌三体结三构坡三屋顶三卧梁三下口三的砌三体应三砌成三踏步三形。(5三)砌体三结构三砌筑三完成三后宜三60三d后三再抹三灰，三并不三得少三于3三Od。(6三)通三长现三浇钢三筋混三凝土三板带三应一三次浇三筑完三成。(7三)框三架柱三间填三充墙三拉结三筋应三满足三砖模三数要三求，三不得三折弯三压入三砖缝三。(8三)采三用粉三煤灰三砖、三轻骨三料混三凝土三小型三空心三砌块三等的三填充三墙与三框架三柱交三接处三，应三用1三5m三m×三15三mm三木条三预先三留缝三，在三加贴三网片三前浇三水湿三润，三再用三1：三3水三泥砂三浆嵌三实处理三方案沿裂三缝界三面两三侧各三15三0m三m处三切割三抹灰三层至三基底三，切三割前三先划三出切三割范三围，三剔除三抹灰三层进三行凿三毛处三理。三对贯三穿裂三缝进三行灌三浆封三闭，三避免三裂缝三后期三扩展三，将三基层三清理三干净三，挂三网，三甩毛三，补三抹水三泥砂三浆，三养护三。56墙体三裂缝二十三六.三混三凝土三板面三开裂问题三分析1、浇三筑砼三时钢三筋绑三扎必三须绑三扎牢三固，三符合三规范三要求三，钢三筋保三护层三设置三合理三（特三别注三意附三加筋三不得三随意三踩踏三）；2、浇三筑砼三之前三模板三架体三必须三加固三牢靠三，必三须符三合规三范要三求，三特别三是布三料机三位置三必须三采取三加固三措施三，模三板必三须充三分湿三润3、防三止板三面开裂关键三是在三浇筑三砼时三一定三要振三捣密三实，三板面三平整三、厚三度一三致，三砼初三凝之三前必三须两三次振三捣和三两次三抹压4、砼三成型三后必三须及三时养三护，三夏天三一天三不少三于6次，三连续三养护7天5、砼三没达三到75三%强度三之前三控制三上材三料，三以免三损伤三板面三结构6、砼三强度三达到三规范三要求三方可三拆模前期三预防三措施1.三设计(1三)住三宅的三建筑三平面三宜规三则，三避免三平面三形状三突变三。当三平面三有凹三口时三，凹三口周三边楼三板的三配筋三宜适三当加三强。三当楼三板平三面形三状不三规则三时，三宜设三置梁三使之三形成三较规三则的三平面三。(2三)钢三筋混三凝土三现浇三楼板三（以三下简三称现三浇板三）的设计三厚度三一般三不应三小于三12三Om三m（三厨房三、浴三厕、三阳台三板不三得小三于9三0m三m）。(3三)屋面三及建三筑物三两端三的单三元中三的现三浇板三应设三置双三层双三向钢三筋，三钢筋三间距三不宜三大于三10三0m三m，三直径三不宜三小于三8m三m。三外墙三转角三处应三设置三放射三形钢三筋，三钢筋三的数三量不三应少三于7三φ1三0，三长度三应大三于板三跨的三1/三3，三且不三得小三于1三.5三m。(4三)在三现浇三板叫三急剧三变化三处、三打开三洞削三弱处三等易三引起三收缩三应力三集中三处，三钢筋三间距三不应三大于三15三0m三m，三直径三不应三小于三6m三m，三并应在三板的三上表三面布三置纵三横两三个方三向的三温度三收缩三钢筋三。板的三上、三下表三面沿三纵横三两个三方向三的配筋三率均三不应三小于三截面三积的三0.三15三％。(5三)外三墙转三角处三构造三柱的三截面三积不三宜大三于2三40三mm三×2三40三mm三，与三楼板三同时三浇筑三的外三墙圈三梁，三其截三面高三度应三不大三于3三0O三mm三。(6三)现三浇板三强度三等级三不宜三大于三C3三0。(7三)住三宅长三度大三于4三Om三时，三宜在三楼板三中部三设置三后浇三带。三后浇三带两三边应三设置三加强三钢筋三。57二十三六.三混三凝土三板面三开裂2.三施工(1三)现三浇板三的混三凝土三应采三用中三粗砂三。(2三)混三凝土三应采三用减三水率三高、三分散三性能三好、三对混三凝土三收缩三影响三较小三的外三加剂三，其三减水三率不三应低三于8三％。(3三)预三拌混三凝土三的含三砂率三应控三制在三40三％以三内，三每立三方米三粗骨三料的三用量三不少三于1三00三0k三g，三粉煤三灰的三掺量三不宜三大于三15三％。(4三)预三拌混三凝土三进场三时按三检验三批检三查入三模坍三落度三，高层三住住三宅不三应大三于1三80三mm，其三它住三宅不三应大三于1三50三mm三。(5三)严三格控三制现三浇板三的厚三度和三现浇三板中三钢筋三保护三层的三厚度三。阳台三、雨三蓬等三悬挑三现浇三板的三负弯三矩钢三筋下三面，三应设三置间三距不三大于三30三0m三m的三钢筋三保护三层垫三块，三在浇三筑混三凝土三是保三证钢三筋不三位移三。(6三)现三浇板三中的三线管三必须三布置三在钢三筋网三片之三上（三双层三双向三配筋三时，三布置三在下三层钢三筋之三上）三，交三叉布三线处三应采三用线三盒，三线管三的直三径应三小于三1/三3楼三板厚三度，三沿预埋三管线三方向三应增三设φ三6@三15三0、三宽度三不小三于4三50三mm三的钢三筋网三带。严三禁水三管水三平埋三设在三现浇三板中三。(7三)现三浇板三浇筑三时，三在混三凝土三初凝三前应三进行三二次三振捣三，在三混凝三土终三凝前三进行三两次三压抹三。(8三)现三浇板三浇筑三后，三应在三12三h内三进行三覆盖三和浇三水养三护，三养护三时间三不得三少于三7d三；对三掺用三缓凝三型外三加剂三的混三凝土三，不三得少三于1三4d三。(9三)现三浇板三养护三期间三，当三混凝三土强三度小三于1三.2三MP三a时三，不三得进三行后三续施三工。三当混三凝土三强度三小于三1O三MP三a时三（夏天三宜为12小时三后），三不得三在现三浇板三上吊三运、三堆放三重物三。吊三运、三堆放三重物三时应三减轻三对现三浇板三的冲三击影三响。(1三0)三现浇三板的三板底三宜采三用免三粉刷三措施三。(1三1)三支撑三模板三的选三用必三须经三过计三算，三除满三足强三度要三求外三，还三必须三有足三够的三刚度三和稳三定性三，边三支撑三立杆三与墙三间距三不得三大于三30三0m三m，三中间三不宜三大于三80三0m三m。三根据三工期三要求三，配三备足三够数三量的三模板三，保三证按三规范三要求三拆模三。(1三2)三施工三缝的三位置三和处三理、三后浇三带的三位置三和混三凝土三浇筑三应严三格按三设计三要求三和施三工技三术方三案执三行。三后浇三带应三设在三对结三构受三力影三响较三小的三部位三，宽三度为三70三0～三10三00三mm三。后浇带三的混三凝土三浇筑三应在三主体三结构三浇筑三60三d后三进行三，浇三筑时三宜采三用微三膨胀三且高三于同三板面三层一三个等三级混三凝土三。58二十三六.三混三凝土三板面三开裂59处理三方案1、材三料准三备：三高分三子聚三合物三防水三浆料三（渗三透结三晶型三）、三水桶三、扫三把、三铁抹三子、三木抹三子、三水泥三砂浆三、小三灰桶三、皮三老虎2、混三凝土三板面三基面三清理三垃圾3，浇三水查三找裂三缝并三将裂三缝灰三尘清三洗干三净4、沿三着裂三缝浇三水将三裂缝三吃透三水5、裂三缝处三稍微三干后三沿着三裂缝三灌第三一道三渗透三结晶三型JS防水三浆料6、用三皮老三虎将三浆料三压进三裂缝7、待三板面三有缝三隙时三灌第三二道三渗透三结晶三型JS防水三浆料三保证三裂缝三充满三浆料8、裂三缝充三分吃三透渗三透结三晶型JS防水三浆料三后将三多余三的表三面浆三料洒三水扫三掉，三以防三浆料三在板三面结三膜9、用1:三2的水三泥砂三浆沿三着灌三满浆三料的三裂缝三压平三板面三，不三得有三接茬10、待三砂浆三初凝三前，三用沾三水的三毛刷三扫修三泥口三，保三证无三接茬11、裂三缝修三补成三型浇三水养三护不三少于三三天二十三六.三混三凝土三板面三开裂60清理洒水涂刷三防水压浆砂浆三修平试水三养护板面三裂缝三修补三具体三做法三可参三考公三司PP三T《板三面裂三缝修三补作三业指三导》二十三七，三线槽三裂缝问题三分析1.三线槽三填补三不密三实或三用砖三块、三垃圾三随意三塞缝三。2.三砂浆三修补三随意三，未三压实三。3.三未挂三网，三抹灰三之前三基层三未清三理。61线槽三开裂二十三七，三线槽三裂缝前期三预防三措施1.三线槽三切割三前需三弹线三切割三。2.三线槽三堵塞三密实三，砂三浆压三实。3.三抹灰三前基三层清三理干三净并三提前三养护三。4.挂网三的尺三寸严三格按三照规三范及三要求三设置三。处理三方案沿裂三缝界三面两三侧各三10三0m三m处三切割三至线三管表三皮，三如线三槽内三未封三闭密三实，三采用三较高三于抹三灰水三泥砂三浆强三度的三沙桨三封闭三密实三。将基三层清三理干三净，三涂刷三专用三界面三剂，三挂网三，甩三毛，三补抹三水泥三砂浆三。62二十三八.涂料三墙面三产生三裂缝问题三分析1腻三子配三合比三不正三确，三干裂三产生三裂缝2刮三腻子三前基三层杂三物未三处理三干净3腻三子材三料材三质较三差4基三层潮三湿63涂料三裂缝二十三八.涂料三墙面三产生三裂缝前期三预防三措施1按三照要三求及三规范三控制三抹灰三层质三量,三保三证不三开裂2腻三子施三工控三制配三合比三正确3腻三子施三工前三抹灰三基层三杂物三处理三干净4保三证墙三面干三燥方三可施三工处理三方案1、如三果是三基层三空鼓三开裂三，先三将空三鼓开三裂部三分切三除，重新三甩浆三抹灰三，干三燥后三开始三腻子三施工三。2若是三腻子三施工三问题三，先三将原三始腻三子层三打磨三去除三，采取网三格布三加强三处理三，然三后开三始腻三子施三工，三最后三油漆三施工三。64内墙三腻子三施工三工序二十三九.三内墙三抹灰三空鼓问题三分析1，墙三体表三面碳三化或三表面三太光三滑，三粘结三力不三强2抹三灰砂三桨配三合比三不正三确，三水泥三用量三过大三致使三水化三热大三，砂三料过三细干三缩严三重龟三裂，三砂桨三超过三初凝三时间三（陈三灰未三加水三泥重三新搅三拌）3，三砂桨三王添三加过三多，三砂桨三使用三超过三初凝三时间三（陈三灰）4，三基层三处理三不干三浄，三处理三不当三（拉三毛毛三刺不三密不三尖，三养护三不足三，拉三毛层三不牢三起粉三）未三提前三浇水三湿润三，沙三桨失三水过三快，三粘结三力及三强度三降低5，三基层三平整三度差三，造三成抹三灰厚三度不三均，三形成三表面三龟裂65墙面三空鼓二十三九.三内墙三抹灰三空鼓前期三预防三措施1严三格控三制砂三桨配三合比三及添三加剂三用量三，及三砂桨三的使三用时间三，采三用水三冼干三净中三砂2抹三灰前三基层三清理三干净三，提三前润三湿，三甩桨三均匀三紧密三，毛刺三尖锐三3分三层抹三灰每三层不三超过三2.三5C三M4抹灰三成型三后每三天喷三水养三护5三次。三连续三养护三7天处理三方案确定三空鼓三开裂三的具三体位三置，三用粉三笔画三出比三空鼓三宽不三少于三10三cm三宽的切三割线三，用三砂轮三机切三至比三基层三面深三1C三M，三并切三割成三方形三洞囗三，整洁三，规三范，三严禁三未切三割就三直接三打凿三，清三理原三基层三，洒三水湿三润，加80三1胶水三加水三泥，三甩桨三挂网三，1三2小三时后三喷水三养护三3天三后用三渗和80三1的水三泥砂三桨修三补，三养护三不少三于5三天66抹灰三空鼓三修补三流程三十三.管三道堵三塞问题三分析1安三装过三程中三管口三未采三取保三护措三施2穿三插施三工中三管口三保护三被破三坏，三未及三时修三复67前期三预防三措施1确三定正三确的三按装三位置三，避三免返三工，三管道三安装三完成三后，三管口三釆取三保护三措施三，避三免杂三物进三入2破三坏的三保护三措施三及时三恢复处理三方案确定三堵塞三具，三若能三疏通三则疏三通，三不能三疏通三则更三换管三道，三注意三更换三管道三位置三接头三的美三观管道三堵塞管道三成品三保护三措施三十三一,屋面三渗漏问题三分析1、屋三面钢三筋绑三扎粗三糙，三附加三筋；三砼垫三块，三未按三规范三施工三，导三致部三分板三面开三裂。2砼三浇筑三时结三构面未经三过原三浆二三次振三捣，三二次三压实三收光三工艺，导三致屋三面层三内部三混凝三土不三密实三，未及三时养三护（按三规定三不得三少于三7天三），三表面三开裂三较多三。3、三部分三结构三为抢三工期过早三上料三过早三拆模，导三致部三分结三构由三于承三载力三不足三产生三贯通三裂缝三。4、三设计三图纸未在三屋面三四周三设计三排水三沟，屋三面无三法形三成有三组织三排水三