房地产精装住宅户型空间设计概念详解图文丰富

精装修的户型优化设计第一部分：房地产精装的市场定位与原则一、市场、项目定位（一）：精装修的市场定位---提升对精装价值的认知能力（二）：精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力（三）、户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力第二部分

住宅精装项目的设计与管理（一）：户型优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力（二）：分类设计案例分析（三）：精装设计项目程序化管理---提升精装设计管理的能力（四）、户型优化设计的成本关系---提升精装成本控制管理的能力（五）：总结与回顾

目录房地第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则一、市场、项目定位（一）：精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力（1）、住宅精装发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论1、住宅的发展演变行业现状

房地产经历了20年的发展，取得了辉煌的成就，2008年的金融危机,2009年的房价暴涨，2010年的政府新12条调控政策的来临，正在影响着我国房地产市场的发展走向。使整个行业在短短的几年过去，，市房地产市场一波三折由于中国特殊的经济政策，房地产市场在短时间内，又将是一场新的变革。中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半，在这建筑大跃进非常时代，也是留下最多住宅建筑遗产的年代。

以往大部分的住宅产品设计是“箩卜多了不洗泥”的产物，房地产市场的繁荣，使建筑设计变成了拼装生产流水线，对室内空间各个方面的精细化设计缺乏仔细的研究和推敲（包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备）。

目前，全国开发商的数量约有66000家，已经开始从事精装修交房的房地产商5%，在精装修领域有深入研究的，并在产品设计方面有所建树的不足0.5%。精装市场的发展将在近两年呈现出井喷状态，住宅行业的竞争，促使精装修工业化住宅产品时代的来临，也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新，全面住宅精细化设计将成为发展的方向。随着城市化进程目标的加快，目前，一些政府部门在制定的住宅开发政策时，明确规定，根据不同资质的开发企业要求有一定比例的精装修住宅推向市场。将更多的推广绿色节能、低碳减排、控制污染和建筑浪费，积极引领和推动工业化精装修住宅的快速发展，使房地产市场开发迈入一个健康有序的工业化精装修时代。住宅产品时代的来临，必须强调住宅建筑设计和室内设计形成一个完整的设计系统。要求在设计各个阶段进行全面配合，真正实现住宅设计的精细化管理，以达到住宅设计基本而现实的居住要求。

住宅精装修的精细化设计已经将成为房地产开发的必然发展趋势

目前，正处在于一个转型调整期，由以往的半成品毛坯交房转化为全成品住宅交房的转变。政府的挑空政策，整体住宅精装修时代的来临，房地产市场将进行新一轮的洗牌。同时，促使着住宅建筑技术的升级迫在眉睫。1；建国初期，为解决人民的居住问题，使“居者有其屋”是当时的重要政治任务之一，但受到社会经济能力的限制，住宅常为多户合住，橱卫空间多为几户共用。这个时代的居住目标仅仅是“一人一张床”。

没有装修的阶段2；20世纪六、七十年代，受到自然灾害和文革的影响，城市住宅建设发展缓慢。文革初期，住宅标准一度降底，到后期有所缓解。独门独户，满足家庭使用要求的小面积住宅，已成为多数人的希望。橱卫空间的独立已成为各户使用的基本要求。

开始进入粗装修的阶段

3；20世纪70年代末到80年代，改革开放推动了经济发展，也有效带动了城市住宅的建设。“一户一套房”成为居住的目标，住宅面积比以往有所增加，住宅中的空间配置，基本能满足当时人们的生活需要，部分套型出现了独立小方厅（即餐厅），初步实现了“居寝分离”。

全面进入粗装修的阶段4；1998年，我国全面推行商品房政策，城市住宅的形式大为改观。居住者的需求得到进一步重视，各功能空间进一步完善，“一人一间房”是这个时期的居住目标。套型设计也丰富起来。

进入毛坯房时代

5；2000年以来，住宅的商品化特征越来越发明显，户型设计呈现多样化的趋势。从“健康住宅”、“绿色住宅”、“生态住宅”、“亲情住宅”、“另类住宅”到“第二居”。营销策划开始走向市场，住宅设计新概念层出不穷，居住的舒适性，健康性和文化性受到普遍关注。2003年以后，户型设计也出现了消费超前的倾向，单户面积开始增加，市场上追崇着大户型和豪宅，部分住宅开始出现精装修，以广州星河湾，北京现代城，UHN国际村，万方阿波罗计划为代表的住宅项目，拉开了精装修的序幕。北京、上海等国内主要城市率先精装修房，最初以外销房的形式推向市场，内外销并轨后高标准的项目都是以精装修形式进行销售；香港和海外开发商，包括：新鸿基地产、仁恒集团、嘉里建设、瑞安等开发商所开发的项目大部分以精装修交房形式为主；国内开发商这几年也在大力推动精装修房开发，包括万科、绿城、星河湾等。

开始进入精装修的阶段6；2008年，政府全面支持的城市住宅工业化精装修产品交付政策，更加注重住宅的产品化发展，全面实现城市住宅的提包入住的整体精装修，强调宜居人文关怀，注重生活品质、提倡低碳环保、创新生活方式的产品型工业化住宅（未来方向）（政府行为）2010年的房地产新政，必将快速推动住宅精装修的发展进程

全面进入精装修的产品时代

国际市场的趋势与潮流精装修日本韩国德国美国法国日本—60年发展，

标准化指标，人性化动作

特点：1、所有在售房都是全装修房。2、对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。3、日本住宅所用材料和规格都十分透明，售楼处设有展示厅，让购房者亲自体验所有建材的优点。4、局部采用菜单式装修，比如墙面涂装。韩国——住宅建筑、装修一体化特点：1、所有在售房都是全装修房，天地墙、厨卫都是标准装修配置。2、项目整体考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修一条线考虑。水、电、煤等各种管道都是浇筑混凝土前预备好。3、工厂化生活方式，住宅通用部品使用频率高。美国—法制健全，没有为个体服务的装修企业。特点：1、法制健全，没有为个体服务的装修企业，全部为开发商做整体服务。2、基本实现产业化，一般不准买毛坯房，出售的全部是全装修房。3、避免手工操作。手工操作不可控因素多，误差大，容易发生质量通病。法国——轻装修、重装饰特点：1、高层和多层集合式住宅为完全满足使用要求的成品房。2、对于节能有欧洲标准要求。3、全装修房比较简单装修，除厨卫全装修外，墙面为乳胶漆，基本不吊顶，保证基础照明。但后期购房者自行进行装饰。德国——领先于住宅节能！特点：1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相关专家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消会员资格。3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方面节能措施确保到位。室内空间设计是建筑的灵魂环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共同的社会责任。精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富经验的精装设计和技术专家提供精装设计支持。住宅设计的核心与灵魂

住宅空间整体设计的优劣不单纯是的外部立面造型和环境景观。内部空间的人性化、功能主义、生活动线精细化、室内空间有效交流是住宅设计的核心，也是一个值得特别关注的重要问题。建筑与环境规划设计是住宅项目的主题，而住宅室内空间精细化设计则是住宅设计本体的灵魂。住宅设计逻辑的理性思考

提倡人文空间设计，注重精装修住宅产品室内户型优化设计、设备专业合理化设计、收纳及功能空间精细化设计。追求套型结构的合理配置，功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性。整体三精装三修住三宅开三发最三重要三的一三个衔三接点——建筑三设计三、室三内设三计、三部品三设计三、项三目管三理与三系统三施工三的一三体化三。同时三，住三宅精三装修三产业三政策三法规三的不三完善三，精三装技三术标三准缺三位，三缺少三施工三规范三和验三收标三准。三目前三的现三状，三主要三依靠三开发三商“三摸着三石头三过河三”。三整个三行业三缺乏三一个三共同三认定三的行三业标三准，三这也三是精三装修三急待三解决三的重三点问三题。推广三精装三修住三宅存三在的三问题三：1、市三场认三知度三有待三提高简单三装修三，全三装修三，公三寓式三精装三修，三居住三生活三方式三的演三变。2、企三业的三不成三熟开发三企业三，装三修设三计师三，装三修施三工企三业，三装饰三材料三供应三商，三家居三部品三供应三商到三底都三应该三分担三什么三样的三角色三？3、政三策不三成熟行业三市场三如何三规范三、住三宅装三修设三计与三施工三验收三标准三的建三立、三政府三是否三提供三财政三补贴三、开三发商三税费三减免三、买三房者三税费三减免三等。4、主三管部三门推三广方三式的三不成三熟建设三主管三部门三、行三业协三会、三媒体三导向5、业三主维三权意三识不三成熟推广三精装三修住三宅存三在的三问题三：传统三装修三的社三会反三映多数三人的三装修三经历三疲劳三症人力三物力三的资三源浪三费材料三成本三不透三明，三装修三预算三成本三无法三控制工业三化程三度不三高，三工艺三技术三没有三统一三标准三，三质量三无法三保证部品三工艺三不规三范，三效率三底三品三质感三较差施工三管理三不规三范，三缺乏三产业三工人三的系三统培三训。三施工三现场三环境三污染三严重三，三长期三噪音三扰民三现象三的困三扰环保三质量三难以三控制时间三成本三的不三可控推广三精装三修住三宅存三在的三问题三：1、担三心装三修风三格雷三同、三没有三个性三，而三且在三实用三性上三也只三有自三己装三修才三最清三楚，70三%不三接受三客户三都谈三到了三这点三。2、受三访不三接受三客户三中多三为女三士，三她们三认为三家还三是要三自己三装更三有味三道。3、部三分客三户认三为有三很多三时间三，以三前房三子也三是可三以自三己装三好三的。4、部三分超三高端三客户三客户三认为三，开三发商三装修三的标三准达三不到三自己三的要三求。5、担三心开三发商三信誉三和装三修品三质，三认为三买精三装房三不放三心，三这部三分客三户大三多对三龙湖三不是三很了三解。6、曾三经买三过精三装房三，以三前的三精装三房交三房的三就没三有跟三宣传三是一三样的三，以三次充三好，三大骗三小骗三总会三受骗三。7、买三这样三的房三子，三一辈三子也三没几三次，三还是三自己三装修三比较三好。三认为三自住三就自三己装三，投三资可三以考三虑。8、担三心施三工方三的大三面积三施工三质量三没有三把握三。做精三装修三的理三由：1、精三装是三未来三的潮三流和三趋势三，早三主动三适应三比晚三被动三接受三好。2、未三来的三竞争三是产三品的三竞争三，精三装是三产品三竞争三优势三的体三现3、成三本的三优化三和税三收的三调整不做三精装三的理三由：1、全装三修住三宅开三发的三难度三高。由于三缺乏三统一三的精三装修三标准三及各三环节三管理三标准三，造三成操三作难三度、三管理三成本三扩大三，若三销路三不畅三，精三装修三无疑三是个三不小三的包三袱；2、三个性三化装三修难三操作三，风三格过三于统三一，三整体三装修三不能三满足三个性三化要三求，三拒绝三了部三分客三户。精装三房，三楼市三发展三的必三然趋三势！A、三国三家政三策导三向B、三顾三客需三求C、三开三发商三自身三竞争三优势三导向—未来三核心三竞争三力的三体现三。D、精装三修需三要专三业化三的管三理及三成三熟的三供应三商。结论三：模式三一菜单三概念三精装三修：由开三发商三主导三，选1-三2家装三饰公三司配三合，三给购三房者三提供N种装三修设三计方三案和三装修三预算三菜单三。不三仅是三地板三、墙三面、三瓷砖三的颜三色，三连材三质都三是可三变化三选择三的。三而且三样板三间建三设在三实楼三中，三入住三前不三会拆三除，三以此三作为三购房三者挑三选精三装修三的示三范。在装三修实三际运三作中三，程三序控三制非三常严三格，三供应三部、三审核三部等三各部三门独三立运三作，三层层三负责三。所三有精三装修三内容三在合三同中三详细三标注三，并三加强三售后三服务三的管三理，三以避三免纠三纷。模式三的优三缺点三分析三与探三讨.模式三二集成三概念三精装三修：全装三修住三宅采三取标三准化三、模三块化三设计三、专三业化三、流三程化三施工三，系三统化三管理三。在三精装三部品三材料三选择三上采三取公三开招三标的三方式三。选三择有三品牌三、质三量过三硬的三材料三商，三重点三考虑三成本三优势三。自主三管理三，也三可进三行管三理托三管，三整合三发包三，统三一协三调监三控，三既可三控制三成本三，后三期交三房也三可避三免许三多不三必要三的麻三烦。模式三三全成三品住三宅工三厂化三精装三修：全面三工业三化家三居解三决方三案从三项目定位三、精三细化三设计三、精三装部三品、三施工三到后三期配三置，三形成三一系三列工三厂化三标准三体系三。涵三盖不三同消三费层三面的三住宅三产品三，建三立梯三度产三品体三系设三计。三否定三了精三装修三就是三“毛三坯＋三装修三”。以万三科为三例：三“三万科三全面三家居三解决三方案三”从三项目三定位三、设三计、三部品三配置三、施三工到三后期三服务三的一三系列三标准三体系三。精装三方案三致力三于追三求业三主导三向，三从户三型设三计入三手，三强化三室内三精细三化设三计。三通过三为业三主创三造价三值，三实现三业主三终身三锁定三。模式三四管理三型精三装修三：以全三程运三营管三理为三基础三的全三装修三解决三方案三，需三要建三立统三一的三技术三标准三。由精三装项三目管三理公三司总三承包三统一三管理三精装三修设三计及三部品三研发三生产三，精三装构三件工三厂化三生产三与现三场流三程拼三装。三各个三环节三形成三精装三住宅三产业三的共三生体三系。运营三管理三型的三精装三修模三式可三以包三含以三上三三种业三务模三式。比如三开发三商、三总承三包商三和室三内设三计单三位建三立长三期合三作伙三伴关三系。由总承三包商统一三管理三装修三及部三品分三包商三，将三装修三设计三、土三建、三施工三、监三理一三体化三，共三同创三造优三秀的三住宅三产品三。模式三五资本三运营三管理三型精三装修三：1、精三装修三工程三的房三地产三资本三运作三概念指在三装修三工程三项目三中，三乙方三不直三接收三取甲三方的三工程三款，三而是三通过三本项三目完三工后三的可三售商三品房三进行三等价三置换三，抵三冲工三程款三。中国三房地三产商三精装三管理三模式三对比万科三模式绿城三模式集团三产品三规划三标准三各三项目三公司三报总三部审三批精装三设计三标准三设三计方三案，三供应三商选三择全国三采购三战略三（多三家）区域/项目三确三定项三目设三计方三案三确三定项三目设三计方三案确定三项目三供应三商三确三定项三目供三应商工程三实施三工程三实施中国三房地三产商三精装三管理三模式三发展三三阶三段品牌堆砌期品质管理期集成管理期整体三精装三供应三商标准三化户型三标准三化设计三标准三化产品三标准三化指定三几大三供应三商多层三别供三应商早期中期成熟三期绿城三模式万科三模式星河三湾模三式国内三精装三修市三场优三势与三风险三分析优势：展现三设计三师对三建筑三的整三体理三解，三体现三建筑三的美三感；精装三修提三高项三目档三次，三易成三为地三区标三杆性三项目三；增加三项目三成本三，转三移部三分收三入，三降低三增值三税和三所得三税支三出；提高三销售三收入三、销三售回三款和三项目三利润三率；小区三居住三品质三提升三，便三于后三期的三管理三和服三务。风险：统一三装修三标准三一样三与客三户个三性化三化差三异；交房三结果三与装三修房三宣传三的效三果图三或样三板房三不一三致；装修三质量三差，三不能三满足三客户三的需三求；精装三修资三金压三力大三，存三在资三金风三险。（2）、三社会三发展三与行三业发三展的三对应三：住三宅的三项目三定位三属性三评价（3）、三行业三发展三与住三宅产三品的三对应三：1、城三市化三进程的经三济环境三；一线三二三线三三线高端三中三端三普通发达三发三展中2、细三分区域市场环境判断三；地域三文三化三经济三历三史三风俗3、住三宅精三装产三品高三效低三碳节三能基于三全面三家居三解决三方案三的品三质体三系有专三人研三究住三宅精三装修三的标三准化三体系三。这三种住三宅精三装修三的研三究，三不仅三是简三单研三究在三毛坯三房的三基础三上如三何怎三么再三装修三一下三，而三是全三面地三提供三整套三家居三解决三方案三。全面三家居三解决三方案三是从三建筑三设计三方案三开始三，对三户型三、室三内设三计、三景观三设计三、厨三房卫三生间三设计三、水三电气三设计三、收三纳及三储藏三系统三等多三个细三节统三一研三究，三并注三重系三统的三集成三。这三种做三法比三在以三往简三单的三地在三毛坯三房上三做装三修已三经有三了很三大的三提升三和进三步。关于三精装三修住三宅产三品的三设计三定位精装三修房三设计三的定三位首三先取三决于三楼盘三的市三场定三位。三装修三设计三标准三要根三据项三目类三别、三户型三特点三、楼三盘规三模、三销售三价格三来确三定。一般三来说三，中三高挡三、户三型面三积和三规模三较大三的楼三盘，三装修三设计三的标三准就三相对三会高三些；三中小三户型三楼盘三，装三修设三计则三应该三简洁三、实三用、三经济三。为三了让三客户三有更三多的三选择三性，三开发三商可三提供三二~三个三装修三方案三供客三户选三择（三特别三是建三设规三模较三大、三户型三较多三的楼三盘）三。对于三别墅三类的三高档三楼盘三，开三发商三可先三制作三几套三全装三修样三板房三，作三为指三引，三让客三户可三以选三择含三精装三修的三房屋三，也三可以三选择三毛坯三房，三不宜三一刀三切的三全部三做到三精装三修标三准。（二三）：三精装三修的三项目三定位三分析--三--提升三市场三研究三的能三力（1）、三客户三细分三原则三、方三法及三基本三结论1、项三目基三本定三位多纬三度纵三横比三较2、环三境对三比定三位区域三位置三交通三人文3、客三户群三体定三位分层三调研三定量三定型4、市三场价三值定三位品质三卖点三竞争三项目三比较案例三：万科三广州三样板三房业三主深三度调三查分三析20三09三-20三10年-十种三风格三设计三思路5、户三型类三别定三位户型三与客三群三户型三与面三积例：青年三群体三全装三修工三业化三产品三企划三书6、建三筑形三态定三位风格三、品三味、三档次三景观7、空三间组三合定三位功能三空间三公共三空间三私密三空间三收纳三空间三人文三空间例:两房三+多三功能三房-三-压三缩版8、成三本控三制定三位风格三与预三算三售价三与9、风三格趋三向定三位项目三设计三策划三的定三位设三计楼盘三项目三的区三域设三计定三位消费三群体三的市三场分三析定三位设计三风格三及生三活方三式协三调统三筹设三计楼盘三销售三的引三导分三析卖场三设计三的行三为空三间细三化分三析1、客户背景年龄层段：40岁左右职业背景（关键词描述）：从事管理或者技术工作教育背景（关键词描述）：大专以上学历2、客户居住需求生活形态（关键词描述）：属于二次置业居住理念（关键词描述）：改善需求来源类别区域客户类型主要客户来源（周边客户）新塘、中新、广州经济技术开发区(包括东区、西区、永和开发区、科学城)个体经营者、私营企业主、公务员、白领.客户来源二（外围客户）荔城、石滩、广州黄埔区个体经营者、私营企业主、公务员、白领.客户来源三（远距客户）广州、及周边城市深圳、香港、东莞等周边有生意、商务往来的外籍(以港台为主)客商客户来源四新塘周围竞争楼盘的再次置业的业主其它偏重天河、黄埔、东山区高,接受郊区置业,以渡假、商务等需求高端客户精装三修项三目的三市场三环境三和专三业设三计方三向定三位区域三环境三比较三（三交通三，品三质，三景观三，空三间）消费三群体三调研三分析（客户三研究三指标）青年三群体三公寓三产品三需求三研究三报告精装三空间三品质三分析（空间三行为三功能三的精三细化三设计）光大--学院三派项目三环境三调研三分析.群体结构市场环境户型三对比三部品三精细三化三收纳三空间三品质三风格三化三个三性化教育三程度三背景三结构三消三费习三惯三审美三趋向年龄三阶段三家三庭成三员三组三织结三构三生活三方式交通三环境三教育三环境三地三理位三置三品质三可比三性项目三竞争三环境三定位三商三业环三境三整体三配套消费三环境三调研三分析.群体空间人文环境户型三对比三部品三精细三化三收纳三空间三品质三风格三化三个三性化教育三程度三背景三结构三消三费习三惯三审美三趋向年龄三阶段三家三庭成三员三组三织结三构三生活三方式交通三流线三教育三环境三地三理位三置三品质三可比三性项目三竞争三环境三定位三商三业环三境三整体三配套设计三需求三调研三分析.精细化空间成本设计户型三对比三部品三精细三化三收纳三空间三品质三风格三化三个三性化教育三程度三背景三结构三消三费习三惯三审美三趋向年龄三阶段三家三庭成三员三组三织结三构三生活三方式交通三流线三教育三环境三地三理位三置三品质三可比三性项目三竞争三环境三定位三商三业环三境三整体三配套（2）、三精装三项目三与客三户的三对应三：精三装项三目属三性评三价长沙三精装三市场三调研三演示三文稿（3）、三客户三与精三装产三品的三对应三：1、细三分客三户判三断；2、识三别竞三争环三境；3、精三装产三品初三步方三案成三本测三算客户三细分客户属性人口学\社会学特征购房目的价值观\生活方式年龄性别学历教育三程度职业收入家庭三结构自主投资SO三HO衣食住行娱游交客户一客户二客户三客户四客户五万科三案例:通过三三个三纬度三将客三户分三为5大类11小类客户三细分（三三）、三户型三优化三设计三的原三则--三--提升三把握三客户三需求三的能三力设计三范围三的界三定：住宅三精装三修可三划分三为装三修与三装饰三两部三分。三装修三部分三一般三是实三际的三交楼三标准三；装三饰部三分一三般是三非交三楼标三准的三内容三，包三括移三动家三具、三部分三家用三电器三、室三内陈三设、三室内三绿化三、室三内各三种生三活用三品等三。精装三修房三交楼三标准三部分三的设三计内三容：主要三是厨三房、三卫生三间的三全部三设计三、客三厅卧三房的三地面三、墙三面及三固定三家具三的设三计。三交楼三标准三中一三般含三厨房三电器三（炉三灶、三油烟三机、三消毒三柜等三）；三卫生三间含三洁具三、梳三妆镜三、排三气扇三、灯三具等三。这三里需三要重三点提三出的三是橱三柜的三设计三。橱三柜是三固定三的家三具，三应该三属于三精装三修房三交楼三标准三的内三容。精装三修房三屋的三设计三要求三是能三给未三来住三户一三个先三进居三家生三活方三式的三指引三，并三没有三限制三住户三的个三性化三需求三。在三交楼三标准三装修三的基三础上三，住三户可三通过三装饰三设计三实现三不同三风格三的居三家布三置，三体现三不同三的生三活情三调。与住三宅部三品制三造商三共同三完善三产品三设计与室三内装三修设三计紧三密相三关的三住宅三部品三：1、厨三房橱三柜、三厨房三电器三、厨三房器三具2、住三宅其三他收三纳系三统：三鞋柜三、卫三生间三橱柜三、衣三柜、三壁柜三、储三藏柜三等。3、卫三生洁三具（三多件三套布三置、三干湿三分开三）。4、家三用电三器：三电视三、冰三箱、三洗衣三机、三空调三、吸三尘器三、电三脑、三音响三等。5、室三内家三具（三完善三合理三布置三）。6、室三内门三窗及三配件三。7、地三面装三修材三料：三地砖三、石三材、三地板三、地三毯等三。8、电三器配三件：三开关三、插三座、三安防三系统三、灯三具等三。（三三）、三户型三优化三设计三的原三则--三--提升三把握三客户三需求三的能三力精装三住宅三产品三九大三系统（1）、三空间三细分三原则三、方三法及三基本三结论1、公三共空三间系三统2、玄三关空三间系三统例：玄关三柜模三块设三计演三示文三稿3、卫三浴空三间系三统4、收三纳系三统例：三房三户型—户型三测试三研究三报告5、家三政空三间系三统6、厅三房空三间系三统7、厨三房空三间系三统例：12三0平米三三房pp三t方案8、家三居智三能化三系统9、人三文空三间系三统例：两房+多功三能房--压缩三版经验三提示三（一三）户型三方案三阶段三要考三虑的三内容三：1、厨三房的三布置三（流三程布三置、三配置三布置三、水三电预三埋定三位等三）；2、卫三生间三的布三置（三洁具三布置三、小三电器三布置三、更三衣壁三橱的三布置三、水三电预三埋定三位等三）；3、入三口玄三关空三间的三预留三，收三纳系三统的三布置三；4、厅三、房三家具三布置三方案三、空三调机三位布三置方三案（三确定三电气三、弱三电定三位等三）；5、洗三衣机三、拖三布池三等布三置（三上水三、下三水的三布置三）；6、室三外空三调架三的定三位（三与预三留洞三及建三筑立三面紧三密相三关）三；核心三提示三：户三型方三案中三一定三要严三格做三好家三具布三置图三！检验三提示三（二三）装修三细化三设计三阶段三需要三注意三的问三题：1、入三户门三风格三与形三式的三选择三必须三与室三内设三计统三一；2、建三筑设三计院三的施三工图三与精三装修三设计三是否三矛盾三（尺三寸差三异、三水电三定位三差异三、机三电设三备预三留洞三口等三）；3、室三内公三共部三分装三修设三计与三入户三装修三设计三的衔三接（三地面三标高三、入三户门三内外三门套三的装三修）三；4、室三外设三计与三室内三设计三的衔三接（三阳台三、露三台门三、窗三等）三；5、关三于竣三工验三收前三装修三、验三收后三装修三的问三题及三相关三设计三图纸三的对三应。经验三提示三（三三）如何三选择三工业三化的三专业三施工&精装三工程三的项三目管三理：基础三施工+主材三产品+工业三化部三品+流程三管理如果三说卫三生洁三具在三完成三采购三后，三可以三直接三让装三修施三工单三位按三设计三图纸三安装三的话三，那三么固三定衣三橱、三室内三门及三门套三等部三品的三安装三就不三能简三单地三让普三通的三装修三施工三单位三来施三工、三制作三了。这同三样应三该由三专业三的家三具制三造商三来完三成设三计和三施工三安装三。因三为一三个楼三盘，三少则三几百三套房三子，三多则三几千三套房三子，三一种三住宅三装修三部品三的数三量可三能就三成千三上万三，只三有由三专业三的部三品制三造商三才能三保质三保量三、按三时完三成施三工任三务，三并达三到设三计要三求。可由三专业三制造三商完三成的三施工三内容三：橱柜三工程三、门三及门三套工三程、三木地三板工三程、三固定三家具三工程三、家三用电三器安三装及三调试三、空三调及三新风三系统三安装三、弱三电系三统安三装等三。谁来三协调三？经验三提示三（四三）精装三修住三宅中三新技三术及三设备三的选三择：1、新三风系三统2、太三阳能三热水三系统3、直三饮水三系统4、下三排油三烟系三统5、中三央吸三尘系三统6、小三型中三央空三调系三统7、同三层后三排水三系统8、智三能化三管理三系统1、公三共空三间系三统拉阔三的尺三度只三是识三别身三份的三一个三背景三，入户三大堂三开敞三式空三间区域三，设三计中三充分三考虑三住户三归家三的动线三和沿三线放三松心三情，体三验到三“回三家即三是享三受的三开始三”。2、三玄关三空间三系统体贴三入微三的生三活，三从进三入家三门那三一刻三才刚三刚开三始，三玄关三空间三设计三既便三于换三鞋、三放置三随身三物品三又有三充分三的收纳三空间使长三短靴三、高三跟鞋三、便三鞋、三老人三鞋、三儿童三鞋等不同三类的三鞋都三能安三放。3、卫三浴空三间系三统细节三着眼三，点三滴关三心，三如厕三所、三冲凉三和洗三漱分三离，三使用三率高三。毛三巾、三衣物三不会三轻易三被水三打湿三；科三学排三水系三统，三室内三更干三燥。三特制三防滑三地面三；密三闭淋三浴屏三；洗面三盆及三台面三设计三足够三大，三并无三缝结三合，三便于三卫生三，不三会出三现死三角。4、收三纳系三统除了三你想三展示三的个三性，三藏起三其他三想藏三起的三一切三，各三种手三提袋三、背三包都三在收三纳系三统中三有合理三位置，在三柜子三设计三格式三中既三有衣三物和三裤子三的收三藏空三间，三又有带锁三的抽三屉，存三放存三折等三贵重三物品三，局三部有三储藏三室。精装三住宅三产品三九大三系统5、家政三空间三系统日常三家政三琐碎三与生三活空三间分三离、三互不三干扰。机三洗区三、手三洗区三、放三置区三、专三设吊三柜、三储物三柜和三水盆三柜设三置，三工作三以为三流线三和空三间合三理而三变得三轻松三高效三。6、厅三房空三间系三统设计三充分三考虑三电视三柜、预埋三音响三线、留三足插三座、三设置三调光三开关三、无三线上三网、三电话三和网三络的三布线三的细三节。餐厅三专设三插座，轻三松用三电火三锅。7、厨三房空三间系三统操作三动线三布局三合理三的厨三房，三不但三满足洗、三切炒三、存三的合三理流三线，存三储物三品方三便，三而且三油烟三、污三渍容三易清三洗，灶台三前的三墙面三就是三用整三块不三锈钢三板覆三盖。设三计专三用厨三盆，三满足三各式三烹调三器具三的需三求。8、家三居智三能化三系统主卧三间24小时三报警三按钮、厨三房煤三气报三警系三统、三门禁三系统三等智三能化三安防三系统三。家三居智三能化三系统三，科三技让三业主三的居三住更三放心三。9、人三文空三间系三统通过三对人三体工三程学三的研三究，三进一三步将三科学三的精三细化三设计三进行三合理三应用三，实三现系三统化三的人三文关三怀。精装三住宅三产品三九大三系统流程设计设备设计空间设计材料设计设计调研专业化设计研究设计质量控制设计三评判三标准人文三设计成本三设计设计统筹需重三点关三注的三内容三及细三节户型优化部品精细化风格设计设备设计成本设计部品设计施工图设计根据三建筑三概念三设计三要求三和市三场调三研，三确定三进行三户型三优化三设计三的必三要性三。根据三消费三群体三和人三文设三计理三念，三确定三精装三部品三精细三化设三计工三业体三系的三技术三标准三。根据三市场三调研三和客三户群三体的三调研三报告三，确三认整三体精三装修三设计三的风三格表三现。根据三优化三设计三，部三品精三细化三设计三，风三格定三位。三进行三精装三设备三专业三的合三理化三协调三设计三。根据三精装三成本三设计三要求三，确三认部三品工三业化三选材三设计三，规三格，三模式三，造三型，三技术三应用三。根据三精装三空间三的优三化设三计要三求，三确认三部品三尺寸三，比三例，三工艺三接点三的创三新设三计。根据三精装三项目三的总三体设三计规三划，三确认三设计三图纸三的交三接。１、布局三设计①收纳三提案三时，三必须三事先三详细三了解三客户三现有三的行三李量三、衣三物量三、书三籍量三、鞋三及伞三等的三数量三，再三在这三基础三上提三出本三公司三的多三样化三收纳三方式三，呈三上最三适合三客户三的收三纳提三案。利用三墙体三收纳三，使三书柜三内的三书籍三也能三同样三整齐三的收三纳。更衣三间也三能把三平时三必要三的衣三物收纳在三方便三拿取三的位三置。储藏三室也三采用三多样三化的三方式三，能三方便三的收三纳更三多东三西。玄关三处的三大收三纳柜三，无三论什三么时候三都能三使玄三关保三持整三洁。１、布局三设计１、布局三设计②卫浴三提案三时，三运用三特殊三施工三方法三能提三高台三面，三更重三要的三是还三可以三改变三排水三位置三。从三这里三能看三到新三生活三提案三的产三生。●实现三干湿三分离一般三情况三下浴三缸、三洗面三台和三便器三是放三在一三个房三间里三，而三我们三可以三将它三们隔三离开三，分三别设三计成三独立三私密三的空三间，三更整三洁易三打扫三。１、布局三设计④AV设备三的方三案中三，在三布局三设计三阶段三时,设计三使用三一系三列的三智能三化产三品。三既能三把各三种配三线都三事先三埋在三墙壁三中,也能三把各三种影三音设三备或三扬声三器等三都设三置在三最佳三的位三置。●在整三个卧三室设三计方三案中,也可三以把DV三D播放三器设三置在三床头三边,使客三户随三手就三能操三控DV三D。当三然，三各种三配线三都隐三藏在三床边三或墙三壁中三，保三持卧三室的三整洁三。２、风格三设计軽快ＳＯ三ＦＴＨＡ三ＲＤ现代简洁前卫中国三古典欧洲三古典新古三典知性重厚自然三風正当三性重三視高三貴追三求派温馨性重三視舒适追求三派先进三性重視现代追求三派高科三技・不同三的客三户钟三情于三不同三的设三计风三格。三松下三电工三涵盖三了丰三富多三彩的三设计三风格三：包三括流三行的三中国三古典三式设三计风三格或三传统三的欧三洲古三典主三义设三计风三格等三，为三客户三提供三高品三质、三高品三位的三多元三化设三计风三格。装修三风格三的关三注点其他三要求三：1、10三0%不接三受装三修成三统一三的标三准。2、简三约和三实用三是客三户最三关心三的两三点。3、希三望风三格纯三正，三且能三和整三个户三型和建三筑相三吻合三。4、多三考虑三到生三活必三需的三细节三方面三。5、希三望多三几种三菜单三式风三格可三选择三。风格关注数量比例共20批现代420.00%时尚630.00%中式210.00%田园210.00%古典15.00%欧式420.00%实用630.00%简约420.00%奢侈0

（2）、三功能三空间三与人三文交三流的三呼应三：空三间属三性评三价（3）、三客户三与产三品的三对应三：1、空间三优化三判断三；功能三的满三足三流三线的三合理三人文三关怀传统三户型户三型：三房三两厅三两卫建筑三面积：13三4.三99套内三面积三：11三5.三44得房三率：85三.5三1走道10.31m2客厅18.55m2餐厅7.26m2厨房7.34m2主卧室14.71m2北卧室210.17m2次卧室10.66m2次卫3.55m2洗衣区2.75m2衣帽间3.65m2主卫4.87m2储藏间1.6m2南阳台4.76m2工作阳台3.36m2传统三户型优化三户型户三型：三房三两厅三两卫建筑三面积：13三7.三84套内三面积三：12三2.三05得房三率：88三.5三4玄关6m2餐厅14.8m2客厅17.4m2厨房7.6m2北卧室10.4m2主卧室14.5m2次卧室10.5m2次卫3.4m2洗衣区4.4+3.4m2主卫4.5m2走道2.2m2水炉间衣帽间4.2m2阳台8.6m2对比三分析面积三对比部位传统户型（m2）优化户型（m2）公共区域玄关6客厅18.5517.4餐厅7.2614.8功能空间厨房7.347.6次卫3.553.4主卫4.874.5洗衣区2.754.4走入式衣帽间3.654.2储藏室1.6独立空间主卧室14.7114.5次卧室10.1710.5北卧室10.6610.4灰空间走道10.312.3工作阳台3.363.4南阳台4.768.6对比三分析对比三分析1.玄关三系统直接进入客餐厅，无过渡空间未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁分类细致，多功能组合的收纳系统独立的内外过渡空间舒适的尺度2.9m1.4m储藏，鞋帽收纳组合衣物更换及储藏室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁对比三分析2.客餐三厅餐厅空间尺度舒适走道空间融入客餐厅，空间利用充分客餐厅共享性好餐厅空间略小走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差4.2m3.2m4.5m走道过长，空间共享性略差对比三分析3.次卫三系统3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆独立洗衣间，组合功能设置次卫布局合理，空间利用充分与其他空间关系简单，无干扰干身区功能单一次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多2.75m2洗衣机+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作阳台空间关系复杂，多重干扰洗衣晾衣空间零距离与其他空间相对独立洗衣晾衣对比三分析4.其他阳台实际可用率低次卧走道面积大，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小走入式衣帽间功能单一阳台更加舒适宽敞次卧空间更加宽敞，不可利用空间少北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台走入式衣帽间增加梳妆台功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m设有观景阳台设置梳妆台，行为更加便捷，生活分类清晰例：山西三康居三苑优三化设三计杭州三-东三方郡三案例三分析2、空间三精细三化协三调对三比；细节三优化三部品三协调三工程三衔接例：90平米三三房三方案远洋-万和三城精三细化3、优劣三评价三指标三测算（表三）优（80分以三上）良（70三-8三0分）中（65三-7三0分）差（65分以三下）空间三优化三设计三介绍玄关三的设三置避三免了三一开三门视三线就对卫三生间三门的三尴尬三，起三到了三由室外到三室内三的过三度.空间三完整三美观厨房三调整三为L型并三将厨三房门三开向三餐厅三，以三缩短三通往三餐厅三的距三离。三也使三客厅三餐厅三更完三整舒三适餐厅三与客三厅相三邻同三处一三个大三空间内三，既三相互三独立三完整三，又三空间共三享非三常开三敞、三明亮此处三设置三端景三台有三客厅三、卧三室看三去是三一个三美丽三的景三观卧室三宽敞三明亮三，衣三柜、三电视三柜、三写字三台一三应俱三全，三中央三岛型三衣柜三的设三计可三充分三将光三线引三入客三厅卫生三间布三局紧三凑合三理，三空间三利用三率高三，洗三手池三、坐三厕、三淋浴三使用三流程三，视三觉感三受都三非常三好客厅三是整三个空三间最三关键三的区三域是三整个三家庭三生活三活动三的中三心，三开放三宽敞三的布三局、三良好三的通三风、三有效三的采三光，三使客三厅简三练大三气舒三适灵三活空间三优化三设计三介绍玻璃三门、三窗设三计，三可以三将阳三光最三大限三度的三引入三客厅综合三分析岛型三的衣三柜设三计可三以增三加室三内空三气的三循环两侧三玻璃三的设三计使空三间更三宽敞空间三优化三设计三介绍空间三动静三区分三合理三顺畅卧室三是整三个空三间最三私密三安静三的区三域，三所以三将卧三室设三计在三最里三侧，三生活三休闲三互不三影响静区动区流线厨房三与餐三厅布三局方三便顺三畅客厅三与餐三厅空三间互三增空三间，由客三厅去三各区三域顺三畅空间三优化三设计三介绍综合三分析功能三强大三的收三纳系三统玄关三收纳卫浴三收纳餐厅三收纳视听三收纳厨房三收纳书写三收纳衣柜三收纳临时三收纳巨大三的容三量和三细致三的功三能设三计，三拥有三购置三家具三无可三比拟三的先三天优三势。标准三模数三的板三式家三具可三以根三据居三住者三需求三轻松三进行三功能三调节三。空间三优化三设计三介绍综合三分析客厅三立面三示意整面三采光三玻璃三可整三体移三动不三但可三采光三亦能三通风岛型三电视三主墙三的设三计是三客厅三的中三心.两侧三的透三光玻三璃是三客厅三视觉三宽敞三明亮卧室三门厨房三门第二三部分住宅三精装三项目三的设三计与三管理（一三）：三户型三优化三设计三的操三作技三巧--三-提升三精准三产品三定位三的能三力（1）、三空间三优化三原则三、方三法及三基本三结论1、空三间组三合分三析2、交三通流三线分三析访客三流线家务三流线生活三流线起居三流线3、传三统空三间分三析起居三室客厅主卧三室三次卧室公共三卫生三间主卧卫生三间书房厨房4、功三能空三间模块分析楼梯三间三门三厅玄关过道三餐厅生活三阳台露台洗衣三间凉衣三间三工人三房三储藏空间5、部三品设三计模块分析玄关三柜三鞋帽三柜三储藏三柜三橱柜三浴三室柜三书三柜三杂物三柜三电视三柜三餐边三柜如何三实现三住宅三精装三修工三业化模块三化设三计？精装三工业三化模三块化三设计材料部品设备部品厨房模块卫浴模块收纳模块功能模块模块综合根据三建筑三概念三设计三要求三和市三场调三研，三确定三进行三户型三优化三设计三的必三要性三。根据三消费三群体三和人三文设三计理三念，三确定三精装三部品三精细三化设三计工三业体三系的三技术三标准三。根据三市场三调研三和客三户群三体的三调研三报告三，确三认整三体橱三柜的三功能三化设三计的三风格三表现三。根据三优化三设计三，进三行精三装卫三浴设三备专三业的三合理三化协三调设三计。根据三精装三成本三设计三要求三，确三认部三品固三定家三具收三纳模三块及三技术三实现三与应三用。根据三精装三空间三的优三化设三计要三求，三制定三门厅,生活三阳台,佣人三房,洗衣三间等三空间三。根据三精装三项目三的总三体设三计规三划，三确认三设计三图纸三的交三接。6、设三备设三计分三析上下三水三强弱三电三空调三地三暖三水处三理三智能三化三报警三系统7、人三文设三计分三析光环三境三无障三碍三安全三保护三色三彩环境三与室三内宜三居的三无障三碍设三计对应三精装三的部三品在所三有的三房间三使用三工业三化精三装部三品，三向您三呈上三令人三满意三的居住三空间三设计三提案三。客厅卧室卫生三间内装三商品整体三厨房电视三机照明三灯具·开关三插座热交三气调三系统卫浴三商品热水三器空调三设备根据三平面三图进三行照三明设三计，三在测三算亮度后再三出三三维效三果图三，进三行灯三具的三专业三提案三。←测算三亮度三后出三具的三维三效果三图↑照明三设计三方案花灯吸顶三灯吊灯壁灯镜前三灯筒灯・白炽三灯1个回三路50三0W，亮三度可自三由调三节。（合三计12三00三W）・4种场三景的三记忆三功能三记下三的场景三可以三通过1个按三键即三可简单三再现三。・可用三遥控三器进行远三程操三作。4个不三同场三景的详三细记三忆功三能，三简单三按键三即可三轻松三实现由多三台灯三具组三合而三成的三各种三照明三场景三，通三过简三单的三按键三操作三即可三记忆三多达4种场三景。三通过三场景三的切三换就三能在三各个三场景三间切三换。客人三来访三全三部点三灯的三场景家人三聊天三团三圆的三场景消除三一天三的疲三劳三休息三的场三景全家三围坐三一桌三聚三餐的三场景采用三安全三性能三高的三智能三化系三列开三关插三座，三其使三用方三便，三并对三应现三代信三息化三，可三形成开关三插座三的最佳三配置三方案三。智能三遥控三开关指示三灯开三关红外三线感三应延三时开三关调光三开关电话·通信三混合三插座音响三信号三插座电视三、宽三频电三视混三合插三座■开关三插座三方案三图世界三首创三具有三遥控三和定三时功三能的三高性三能开三关，三让您三享受三未来三新生三活1.三5H三P超薄三式1H三P超薄三式1H三P超薄三式1.三5H三P超薄三式6H三P室外三机2H三P天花三机空调三系统热交三气调三系统设计三空调三、热三交气三调系三统产三品，三将根三据房三间大三小及三功能三的不三同，三从室三外机三到管三道的三设置三等，三提供三专业三的、三最佳三的空三调、三热交三气调三系统三方案三。■暗藏三管道三式(零静三压／低静三压)室内