知名地产集团精装修房施工工序管理

万科集团

精装修房施工工序管理标准万科集团装修房合理施工工序安排装修房工序安排的四个阶段

施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主

导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致准备及移交湿作业阶段部品安装阶段验收移交阶段装修房合理施工工序安排--准备移交阶段准备移交阶段工作顺序装修房合理施工工序安排--准备移交阶段施工方进场会议参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准等明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货会前的充分准备是会议成功的关键装修房合理施工工序安排--准备移交阶段图纸会审每种户型的装修图都要到现场对比。厨房、卫生间要重点审查功能性缺陷的审查图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图装修房合理施工工序安排--准备移交阶段土建、装修工作面移交移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:1.墙面：按照粉刷标准。厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:2.顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；厨房：顶棚修平，清理干净；卫生间：顶棚修平，清理干净；房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:3.1F地面：架空板地面（含预制板和现浇板）：1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛现浇砼地面1)房/厅地面：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。

成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:4.楼面（2F及以上）：房/厅：结构砼表面压光；厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；阳台：结构砼表面拉毛；成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。5.进户门：在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。6.铝合金门窗：按图纸要求安装完成。7.水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。8.电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。9.天然气：接口留在室内。10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125px以上。11.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250px。13.成品烟道：由土建安装，排烟口需高于窗顶标高125px。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:屋面、露台：1.屋面：按设计要求完成。2.露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内楼梯粉刷精装饰完成楼梯装饰。地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:屋面、露台：1.屋面：按设计要求完成。2.露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内楼梯粉刷精装饰完成楼梯装饰。地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段样板验收及封样样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作！装修房合理施工工序安排--湿作业阶段样板验收及封样轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶、角线安装门槛石、窗台石安装厨卫墙砖铺贴（含浴缸）木门底框安装厅房第一遍腻子施工厨卫地面砖、石材施工底部墙砖粘贴收口橱柜、淋浴屏测量尺寸下单客厅、阳台地砖、踢脚施工厨卫间天花吊顶第二遍腻子施工及打磨天花墙面底漆施工公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层装修房合理施工工序安排--湿作业阶段厨房施工顺序安排：厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管道安装（明装）——橱柜测量尺寸——天花龙骨安装———封天花装饰板厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成装修房合理施工工序安排--湿作业阶段卫生间工序安排施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材铺装——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水渗漏检查—天花龙骨安装—天花封板施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层装修房合理施工工序安排--湿作业阶段厅房施工顺序轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石安装——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅地砖施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷底漆门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工为什么门槛石、窗台石最先施工？1、安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮2、安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁，装好入户门后很容易造成损坏，不利成品保护。2、装临时门做到每户封闭管理会增加费用。3、湿作业阶段大量的泥水活施工，成品保护及防盗没有部品安装阶段要求高，没有必要每户封闭管理。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？做到墙地砖收口位置墙砖压地砖装修房合理施工工序安排--部品安装阶段部品安装阶段工作顺序装修房合理施工工序安排--部品安装阶段木门安装入户门安装上锁是很重要的工序，

从此进入房间需要办理移交手续。第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出现错误。第三阶段：门套安装阶段，也是早一些好，门槛石装完，门套就应该上马了。注意此时一定要注意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响明显。第四阶段：门扇、木门五金安装。安装完毕后要进行调试，门扇与门缝间隙均匀严密，门扇开启的力度适中，门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。装修纯房合理施塑工工序告安排-氏-部品纹安装阶土段橱柜特安装第一稀阶段滥：尺寸王复核守阶段请。厨需房尽右空存强在误封差，通在橱德柜生再产前森需要肤复核扣尺寸叮。第二姿阶段隆：湿作工业成概后，景厨房驾内部只基本依清爽傻，橱僵柜就瘦开始桂安装怨，但爽只需雅要安怀装底研框、拔不易较损坏剂的台估面。淘通常鹅此时批会产谨生比洁较多屿的垃扬圾，绪早一剧天完害成，眯工地饿里面知也早贺一些侵干净申起来铺。第三阶纪段：安装课洗菜全盆、长橱柜按门扇挪、抽墓油烟途机第四苍阶段鱼：安装容严易丢失玻的五金孤，以及磁灶台装修鬼房合理贺施工题工序继安排漫--鸡部品纽奉安装乐阶段木地盏板施诞工平整讽度：木地板告安装基扑底面平课整度小型于3毫夜米，基咸底不平搬木地板慎会空鼓井、踩踏躁起翘。方正石度：房间方御正度要离控制在宫6毫米鸡。不方舌正的房砌间木地浅板安装巾后大小冶头一目罢了然，顽观感很森差。施工安擦排：泥水全何部完工乳，木门起安装完役毕，乳竹胶漆仅枝仅剩下亚一遍或戚者剩下欲点补工巩序时，匙木地板念就必须乞进场了猎。插座键、线盒宜盖板施工安群排：腻子打蝴磨平整贫，刷完纹底漆后策就要开勿始安装哄插座、菜线盒面在板。太掀早会影谢响线盒光周边腻带子打磨鞋施工，丝式也不利遵于插座窗成品保悬护，太可迟对不地利于插妨座周边当涂料收级口。装修房合理额施工群工序无安排断--门部品笨安装士阶段插座、朵线盒盖倦板施工安停排：腻子孝打磨近平整颈，刷宣完底侧漆后睡就要烂开始袖安装环插座美、线来盒面撇板。糊太早览会影部响线暮盒周戏边腻愈子打岭磨施打工，柏也不脖利于华插座谋成品缝保护纪，太压迟对详不利在于插煤座周训边涂医料收怒口。装修坡房合理施云工工序章安排-帽-部品距安装阶慈段重点搂工作封闭欺管理泊：湿作愁业完刚成后冠，当鹊门框罪、橱个柜浴应室柜酒衣柜腥柜体惧安装判完毕灾，门文扇运令抵房术间后娱，没敢有大株件材庸料搬锋运，报这时托候入星户门临安装寨上锁唯封闭敏管理态，工独作面静移交士的方泽式，瘦木门夏、衣陵柜、山橱柜峡、木妈地板解、五括金、尊涂料忠等工穿种流浆水进伞入，钳通过究场地螺交接鸟明确忆管理链、清听洁、般成品恨保护辫责任贿。场侮地移交管汤理：封闭管盘理后，天装修总亚包项目浪部要制隶定详尽禾作业计断划，每圆天召开爆协调会告，明确挽各工种阅流水进拔入房间玩的时间张表，看亩护人员修更具此霜表组织咏场地移贵交，提鄙供开门嗽、检查茅、关门厌、再检计查的工续作。防盗：此阶段悄很容易影发生盗湾窃事件姓，电线果、各种自五金件塌都可成附为被盗犁的对象悉。成品保的护：此时装杏修处于通收尾阶恋段，各枕种成品以多，工保序交叉逗实施频邻繁，成盈品保护扫要重点型控制。入户门厚安装上糟锁，加代强成品接保护、格防止偷得盗的有疯效措施装修房合理躬施工右工序艇安排罚--丘检查被、整朵改、喉验收缘瑞、移辨交阶筝段验收毒移交串阶段价工作求安排装修房合理施糟工工序诱安排-茫-检查肝、整改慰、验收叙、移交犹阶段第二给肿水管打密压为什侄么要调做第武二次贷打压席：1、装第修施工贡过程中谢会损坏朱给水管购，所以恒在装修牲施工完郑毕后，捷要再次晋打压检它查给水弟管渗漏使，确保乔万无一窄失。2、以明确唉给水躁管渗院漏的军保修最责任游，给麻水管名由土言建总鸭包敷陪设，密在移曲交准骨备阶蛾段通芹过打筑压合仿格移捎交装伸修单针位，扛装修吨施工马阶段壤给水网管渗繁漏由第装修唉单位改负责盲整改固，装菊修完津工后里通过侮打压盟将给浪水管边保修缘瑞责任孔移交夹土建明总包绞，业均主入轨伙后付如果匆出现廉渗漏揪问题迎，返损修责潮任由道土建扭总包输拯但舒。工作压岸力：给水护管的序工作蔑压力灭一般他为0笼.3重5M庄P，政水管与打压铃压力掉一般薪0.走6~拍0.认8M际P。介入给时间贩：第二次滨打压安抖排在五钉金水龙脚头安装汇前，因趴为安装古水龙头咳后存在瓦龙头本阀身渗水篇，打压吉压力无撤法保持努的问题。装修义房合理施丝式工工序桃安排-邪-检查谜、整改窃、验收比、移交湖阶段业主开拆放日一般安图排在交健付前2邻5天，包要预留纯业主所唤提质量禽问题的跳整改及桌交付前私清洁开景荒时间掀，开放纸日前模签拟验收竿问题要跳整改完鞋成，现遣场必须顶清洁干多净。业主开会放日的修质量问民题要1街00%花记录，蜜在交付室前必须渠