花园洋房产品特征研究与案例分享

花园洋房产品特征目前一页\总数五十六页\编于十九点花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。

18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。花园洋房的历史起源目前二页\总数五十六页\编于十九点花园洋房的历史起源登陆中国：自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前三页\总数五十六页\编于十九点狭义的“花园洋房”：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。花园洋房的定义广义的“花园洋房”：在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房；6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。目前四页\总数五十六页\编于十九点花园洋房特征花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。其一是花园，“花园”就是在强调居住的环境其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，低层数、低密度、高舒适度。目前五页\总数五十六页\编于十九点关于花园既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。花园洋房特征目前六页\总数五十六页\编于十九点关于洋房的建筑风格主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。目前七页\总数五十六页\编于十九点市面上常见的有以下几种风格的洋房：1、地中海风情洋房：处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造出现代热带滨海休闲文化底蕴。目前八页\总数五十六页\编于十九点2、西班牙洋房：色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等目前九页\总数五十六页\编于十九点3、法式洋房：建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。目前十页\总数五十六页\编于十九点4、英式洋房：一般色彩比较淡雅，都有陡峭的红或灰瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。目前十一页\总数五十六页\编于十九点5、德式洋房：十分注重建筑细节，对点、线、面多种建筑元素的运用，不仅体现出建筑的优雅庄重，更突出建筑的时尚简洁。目前十二页\总数五十六页\编于十九点花园洋房常见类型情景花园洋房作为一种新型产品，其鲜明的产品特色是市场上同类产品所不能比拟的。我们从以下几个方面对该产品进行解析。情景花园洋房产品特征层层退台个性化、独特的居住空间情景房（阳光房）户户有花园（露台）新颖的入户方式建筑风格邻里沟通目前十三页\总数五十六页\编于十九点层层退台情景花园洋房的建筑特点――层层退台。其以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。目前十四页\总数五十六页\编于十九点情景房（阳光房）情景房的设置是情景花园洋房的又一大亮点，情景房设置于首层，位于入口的旁边。其功能可根据主人的需要，随意用作书房、茶室、游戏室等功能房。同时情景房还具有拓展性的功能，住户完全可以根据喜好，将室内和室外景观融合在一起。情景房个性化、独特的居住空间层层退台的结构使得情景花园洋房每层户型结构都不雷同，类似于联体别墅的构造，每层每户都呈现个性化，有其独特的居住舒适感。目前十五页\总数五十六页\编于十九点户户有花园（露台）这是情景花园洋房的一大鲜明特点，传统多层一般一层才带有入户花园，而情景花园洋房通过退台设计使得每户都享受露台设计，尽可能使居住者得到更多实惠，情景花园洋房针对不同客户的生活特性，通过对花园（露台）的合理运用，有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型上的销售难度，将传统多层产品的劣势转化为优势，形成该产品独特的销售亮点。目前十六页\总数五十六页\编于十九点新颖的入户方式独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景”居住的一个集中表现。情景花园洋房设有南北入口，底层住户享受南面独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，在未进家门时先感受私家花园的情与景，与别人分享花园美景的同时，不影响私密性与安全性；二至五层则通过北入口楼梯进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。目前十七页\总数五十六页\编于十九点建筑风格情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质。整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。目前十八页\总数五十六页\编于十九点邻里沟通俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅享受其创意居住环境，更能体验社交方式改变带来的乐趣。露台让每户都拥有培植花草、饲养鱼鸟的空间，与自然环境的充分沟通，邻里间分享生活的酸甜苦辣，拉近了彼此间的距离。目前十九页\总数五十六页\编于十九点不同于传统意义的花园洋房，不仅强调公共景观，还将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户花园洋房的私有景观——即“户户带花园”，连中间层都引入景观花园（入户花厅），将传统意义的花园洋房做到了极致——“一户一花厅”，打造推门即见的创意空间。花园洋房特点以“院”为情境营造核心的洋房建设理念，功能布局与情景洋房类似，创造景观互动，人际互动更丰富的别墅感生活体验；例如在楼宇入口处设小品景观，二层有入口观景厅，形成立体造景的效果。目前二十页\总数五十六页\编于十九点所谓入户花厅，是在入户门与客厅门之间设计了一个玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。在中国传统的建筑里，入户的感觉比现代的建筑入户感受丰富得多，在传统建筑中入户花园的营造使得建筑的居家氛围更加浓厚。花园洋房特点目前二十一页\总数五十六页\编于十九点运用了超短进深的设计，比如万科的假日风景，宽景洋房楼体进深只有7米，户型南北通透，具备良好的采光、通风、观景效果；在100平方米的建筑面积内，设置了宽大的横厅，拥有带储物间的玄关，带阳台的餐厅和卧室，主卧采取套间设计，拥有步入式衣帽间，配置全面。宽景洋房特点花园洋房特点目前二十二页\总数五十六页\编于十九点瞰景洋房延续了情景洋房的产品设计，功能布局与其相似，采用了高层建筑的形式，同时结合景观特点设置了观光电梯，视野良好，充分强调了景观住宅的生活享受。瞰景洋房特点花园洋房常见类型目前二十三页\总数五十六页\编于十九点在户型设计上，花园洋房更具有人性化，花园洋房的客群至少应该是两代人，有一部分属于三代人居住，户型设计上尽量考虑面宽的照顾，无论老人还是小孩都能够享受到阳光。户型布局上的舒适性要提高，在塔楼住宅或者一般板式住宅，受高密度限制，可能不容易实现的东西，在花园洋房里更容易实现。花园洋房可以把面宽做得更大一点，尽量把卫生间、餐厅的景观和采光条件设计得更好一点，从更人性的出发点进行考虑。花园洋房户型特点目前二十四页\总数五十六页\编于十九点户型设计特点大户型占绝大部分，小户型数量有限。大部分采取4+1、5+1等平层加跃层结构，也有部分纯跃层和错层产品。动静分区、干湿分区合理，大开间，小进深等户型受青睐。通风、采光、朝向等硬性指标成为热点。露台、入户花园、庭院等渐成为主流。花园洋房户型特点目前二十五页\总数五十六页\编于十九点花园洋房个案分析天津万科水晶城位置：天津河西区解放南路518号总建面：38.41万㎡容积率：1绿化率：45%户数：2600户目前二十六页\总数五十六页\编于十九点天津万科水晶城巧妙的入户方式：“情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。一层入户二层入户目前二十七页\总数五十六页\编于十九点天津万科水晶城多景式的情景房：情景房设置于首层，其功能类似于美国独立住宅中常用的DEN，可用作书房、茶室、客房等功能，位于客厅的外部，入口的旁边，为了更好地增加室内的“情趣性”也可以和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。多景式的情景房目前二十八页\总数五十六页\编于十九点天津万科水晶城丰厚的建筑形体：由于建筑首层前中部凸出的“情景房”，使得建筑整体感更现稳重与醇厚。明快的体块结构和线条构成了“丰富鲜明”的效果。超大的景观窗设计秉承了高档公寓的设计风格。目前二十九页\总数五十六页\编于十九点天津万科水晶城独特的露台空间：利用首层“情景房”的形体，设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，让每户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展：一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大，更便于全年可享受阳光。目前三十页\总数五十六页\编于十九点天津万科水晶城气派的横向客厅：独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利，通风更好，使客厅气派不凡，感受开阔舒适。目前三十一页\总数五十六页\编于十九点天津万科水晶城豪华的顶层套房：顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点——共享空间、分层起居。并且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。南北两个的“露台”的设置，更增强了室内向室外的空间延伸。目前三十二页\总数五十六页\编于十九点天津万科水晶城户型点评(建筑面积：149.14㎡)·架空层储藏室：28.37㎡·错层四室两厅双卫南入口首层

·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。

·独有情景房设置

·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔

·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间

·三间主卧组织紧凑，空间利用合理目前三十三页\总数五十六页\编于十九点重庆龙湖·好望山·弗莱明戈位置：渝北金开大道好望山山顶观景区总建面：8万㎡容积率：1绿化率：37%户数：487户目前三十四页\总数五十六页\编于十九点重庆龙湖·好望山·弗莱明戈特点：传统的花园洋房常是四至五个单元排在一起，但在龙湖·好望山·弗莱明戈基本为独栋或双拼，即一栋小洋楼最多只设两个单元。目前三十五页\总数五十六页\编于十九点重庆龙湖·好望山·弗莱明戈特点：一栋建筑均拥有不同的特色，都和别的建筑有所差异，打破传统和常规一成不变的外立面。目前三十六页\总数五十六页\编于十九点重庆龙湖·好望山·弗莱明戈特点：主力户型110－160平方米的三居或四居，同时还推出200－300平方米的底跃或顶跃户型，其中底跃配40－70平米的私家花园，顶跃则配40－80平方米的超大露台；即使是平层，也拥有3－4个功能完全不同的空间。目前三十七页\总数五十六页\编于十九点重庆龙湖·好望山·弗莱明戈户型点评(建筑面积：159.46㎡)·采光、通风和视线通廊有大幅提升·平层户型内均设入户花园、多阳台、超大露台·功能分区明显，空间舒适目前三十八页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社位置：朝阳区东五环与京沈高速路交汇处（五方桥）东北角总建面：33万㎡容积率：1.39绿化率：35%户数：2343户目前三十九页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社特点：整个社区依据地表特征和产品规划分为南园和北园。南园为情境叠院、溪岛别墅和花谷别墅。景观设计充分体现私属化，以水溪及高大乔木围和建筑,形成相对独立的私有空间。北园为花厅洋房，采用围合式布局，区内辟有大面积的中心花园，并延伸至建筑首层的私人庭院。目前四十页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社特点：一梯两户，电梯直接入户，为业主打造专属空间。110-180㎡四大主力户型（两居至三居）。每户花厅洋房的入户处设置10平米花园前厅，作为室内外的过度空间，大大增加专属感的同时，也提高了房型的实际使用面积。首层赠送一个40-60㎡的私属庭院。目前四十一页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社特点：端单元户型配备多个室外延伸空间、最大面宽11米、部分户型客厅采用的两层通高、360度景观起居室。空间设计着力于地形竖向变化，通过坡地起伏的高差变化与都市场景形成反差。漫步于中，感觉时而步入谷地，时而又上高阶。时常步量过去，总有新意。整个园区，运用主题植物孤植或群植的方法，配合地被植物和花境，形成了丰富的空间层次变化。目前四十二页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社户型点评(建筑面积：120－148㎡)电梯直接入户，专设10平米入户花园过度区360度观景，前后均设观景阳台功能分区明显主卧专属空间宽敞舒适，功能齐备目前四十三页\总数五十六页\编于十九点北京融科·香雪兰溪位置：大兴区亦庄第二生活区总建面：25万㎡绿化率：35%容积率：2.5

户数：2300户目前四十四页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社特点：吸取了欧洲小镇自然和谐的规划理念，通过建筑与环境的有机结合，倾力创造出一个优美宜人的欧式风情小镇。目前四十五页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社产品类型涵盖低密电梯花园洋房，南北通透纯薄板式情景公寓，全部规划为“纯、薄、明、透”的高品质悠闲宜居户型，进深只有10-11米。情景公寓为南北通透纯板楼，主力户型为85-88平米两居；电梯花园洋房，一梯两户，户型面积为140—200平米三居、四居。此外，还独具匠心的推出90平米南北通透舒适三居、130平米紧凑四居、洋房二层带花园、地下室等创新产品，空间灵活可变。目前四十六页\总数五十六页\编于十九点北京海棠公社在电梯花园洋房区域，利用景观轴线，以飘落的香雪兰花瓣为意向，设计小尺度的私密交往空间。景观轴上的主广场命名为“四季兰庭”，布置休闲座椅、儿童活动设施。四季花坛种植四季花卉植物，外围设置微地形、高大植物，形成宜人的小花园环境。目前四十七页\总数五十六页\编于十九点北京融科·香雪兰溪户型点评(建筑面积：158－161㎡)·创新二层赠送超值地下室及花园·外挂楼梯，双入户设计·入户花园联通二层阳光平台花园，户内楼梯设计，便捷进入地下室·全功能分区，具备改造四居的多变空间，双明卫设计目前四十八页\总数五十六页\编于十九点北京BDA样本位置：大兴区亦庄马驹桥1号桥总建面：17万㎡容积率：1绿化率：45%户数：一期150套目前四十九页\总数五十六页\编于十九点北京BDA样本特点：情境洋房以欧洲气质