新开发项目工程管理流程指引图文并茂

新开发项目工程管理流程指引Contents项目部组建

项目前期阶段前期工程阶段工程施工阶段售楼准备阶段竣工验收

第一部分项目部组建PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-11.1项目前期规划

1.2项目启动会1.3公司人员配置及工程管理模式

1.1项目前期规划【完成时间】：取得用地许可证前

【落实方】：开发部——负责与政府沟通，反馈政府层面的用地规划要求以及用地性质设计部——负责项目方案文本或概念规划文本的编制【配合方】：营销部——负责在政府的初步要求下对项目规划提出进一步要求

1.2项目启动会【完成时间】：取得用地许可证后

【落实方】：公司——介绍项目背景，宣布项目正式启动并设立形象进度目标【完成时间】：取得用地许可证后

【落实方】：公司

项目部成立后，应着手研究各阶段项目部各方面人员需求计划及到位计划，并通过公司人力资源方随着项目进展将人员逐步配备到位。

1.3公司人员配置

工程管理实行项目部与监理一体化运作，其中项目部侧重整个项目的推进及运作，监理方面侧重现场的质量管理。建议1.3公司人员配置项目部侧重现场的质量管理侧重整个项目的推进及运作一体化运作1.3公司人员配置PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第二部分项目前期阶段2.1地块围墙封闭 2.2项目部办公室选址、租用或搭设 2.3原始地貌测绘 2.4地质勘察 2.5周边市政配套调查及方案优化 2.6设备选型定位 2.1地块围墙封闭【完成时间】：取得用地许可证后

【落实方】：项目部——1、负责招标前提供围墙封闭方案；2、负责定标后围墙封闭施工管理

【配合方】：成本部——负责围墙施工合约营销部——负责在招标前提供围墙广告要求

2.2项目部办公室选址、租用或搭设

【完成时间】：前期工程开始前

【落实方】：项目部——负责项目部办公室选址、租用或搭设及办公设备计划的拟订

【配合方】：成本部——负责项目部办公室的搭设或租赁，以及装修合约

综合部——负责项目部办公室设备调拨及购置

2.3原始地貌测绘

【完成时间】：方案设计开始前

【落实方】：项目部——委托测绘单位对项目地块原始地貌进行测绘

成本部——负责完成相关合约的招标【注意事项】：

方案设计开始前，公司有关方应委托测绘单位进行原始地貌测绘，为项目施工总平面规划设计提供依据，也为今后土方分判、施工及结算提供依据。

2.4地质勘察

【完成时间】：初步勘察在方案设计前，详细勘察在扩初设计前

【落实方】：项目部——委托勘察单位对项目地块地质情况进行勘察，并进行现场配合

成本部——负责完成相关合约的招标技术部——负责审核复杂地质条件以及复杂地质结构的勘察方案

2.5周边市政配套调查及方案优化

【完成时间】：方案设计前

【落实方】：项目部——周边市政配套调查并进行现场配合设计部/技术部——周边市政配套与项目接驳方案优化

【配合方】：成本部——方案比较，控制成本2.5周边市政配套调查及方案优化

通路：规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道要保持通畅

2.5周边市政配套调查及方案优化

供水三：重点三调查三：1、项三目所三在片三区的三供水三现状三；2、调三查供三水水三厂及三管道三网络三的建三设现三状及三近、三远景三规划三；3、调三查水三压、三水量三数据三及周三边楼三盘供三水解三决办三法；通过三上述三情况三的调三查分三析，三制定三本项三目临三时施三工用三水和三正式三供水三的解三决方三案2.三5周边三市政三配套三调查三及方三案优三化供电三：通过三对项三目所三在片三区变三电站三及供三电线三路现三状及三近、三远景三供电三建设三规划三的了三解，三调查三分析三周边三可靠三的临三电电三源接三驳点三，调三查分三析小三区正三式供三电各三种可三能的三外线三解决三方案三，以三最终三找出三最经三济、三可靠三的供三电方三案。2.三5周边三市政三配套三调查三及方三案优三化电讯三：电讯三工程三包括三有线三电视三、固三定电三话、三移动三通讯三、宽三带网三络等三市政三配套三工程三。通过三前期三的市三场调三查和三经济三分析三，需三要确三定有三线电三视信三号接三入、三固话三接通三以及三网络三等电三讯的三接通三方案2.三5周边三市政三配套三调查三及方三案优三化燃气三：燃气三工程三方案三的确三定需三要综三合权三衡以三下方三面来三进行三决策三：1、项三目所三在片三区燃三气配三套建三设的三总体三规划三；2、本三项目三规划三方案三设计三；3、小三区竣三工入三伙时三间。2.三5周边三市政三配套三调查三及方三案优三化排污三：1、小三区污三水经三过化三粪池三处理三后能三否直三接排三入市三政污三水管三道不三但决三定于三周边三污水三处理三厂的三投运三进度三，而三且还三决定三于小三区污三水处三理厂三之间三污水三市政三管道三的建三设情三况。2、如三果小三区污三水不三能在三入伙三时直三接排三入市三政污三水管三道，三则在三项目三开发三前期三考虑三建设三小区三污水三处理三生化三池，三并需三相应三考虑三生化三池的三建设三用地三、建三设成三本、三运行三维护三费用三等等三问题三。2.三5周边三市政三配套三调查三及方三案优三化供暖三：在北三方或三其他三天气三严寒三的地三方，三应该三将暖三气的三供应三列入三市政三配套三方案2.三5周边三市政三配套三调查三及方三案优三化2.三6设备三选型三定位【完成三时间】：方三案设三计阶三段【落实三方】：技三术部/项目三部——设备三选型三定位根据三项目三档次三定位和集三团标三准化三确定相应三的设三备品三牌确定三项目三所需的设三备材三料公司三资料三库是否三有相三应品三牌的资三料确定三设备材料三品牌考察三供货三商，进行三询价三对比三、性价比三分析筛选三出同三一档次三的设三备品牌三进行三比较三、性价三比分三析对同三一档三次的品牌三供货三商进行三进一三步筛三选确定三设备三材料品牌三的供三货商将新三品牌三添加进公三司资三料库是否设备三材料三的前三期选型三定位三流程三图PART-3PART-5PART-6PART-2第三三部分前期三工程三阶段PA三RT三-4PA三RT三-13.三1施工三路口三开设3.三2场地三平整3.三3场内三临时三施工三道路三及排三水组三织3.三4总包三进场三交底3.三5施工三场地三移交3.三6总包三生活三区搭三设3.三7施工三场地三布置3.三8图纸三会审3.三1施工三路口三开设【完成三时间】：前三期工三程开三始前三完成三，并三尽可三能在三围墙三施工三时与三围墙三一并三考虑三。【落实三方】：开发三部——负责三向城三市管三理方三报建项目三部——负责三施工三路口三位置三选定三及路三口开三设施三工管三理【配合三方】：成本三部——负责三委托三施工三单位三施工3.三2场地三平整【完成三时间】：基三础土三方开三挖前【落实三方】：项目三部——负责三招标三前对三现场三施工三要求三的明三确，三并负三责定三标后三土方三工程三现场三施工三管理【配合三方】：技术三部——负责三协助三项目三处理三在土三方工三程中三遇到三相关三问题设计三部——负责三在土三方工三程施三工招三标前三提供三室外三总平三面设三计图成本三部——负责三在要三求的三时间三节点三前完三成相三关招三标3.三3场内三临时三施工三道路三及排三水组三织【完成三时间】：总三包进三场前【落实三方】：项三目部——负责三招标三前提三供相三应设三计和三现场三施工三要求三，以三及定三标后三临时三施工三道路三及排三水组三织现三场施三工管三理【配合三方】：设计三部——负责三在土三方工三程施三工招三标前三提供三室外三总平三面设三计图成本三部——负责三在要三求的三时间三节点三前完三成相三关招三标3.三4总包三进场三交底【完成三时间】：总三包定三标后【落实三方】：项目三部——负责三本项三目工三程交三底内三容，三组织三相关三方准三备进三场交三底资三料并三参加三进场三交底三会议【配合三方】：设计三部/技术三部/成本三部——分别三准备三设计三、技三术、三合约三交底三内容三；监理——配合三交底3.三5施工三场地三移交【完成三时间】：总三包定三标及三现场三具备三总包三进场三条件三后【落实三方】：项三目部——负责三协调三相关三单位三进行三本项三目施三工场三地移三交【配合三方】：监三理——协助三本项三目施三工场三地移三交相三关手三续办三理3.三6总包三生活三区搭三设【完成三时间】总包三定标三及现三场具三备总三包进三场条三件后【落实三方】总包——按我三司要三求尽三快完三成生三活区三搭设三以便三工人三尽快三进场【配合三方】项目三部/监理——协助三落实三生活三区位三置并三作相三应要三求3.三7施工三场地三布置【完成三时间】总包三定标三及现三场具三备总三包进三场施三工条三件后三，一三般在三场地三移交三后【落实三方】总包——负责三按项三目部三要求三布置三施工三场地【配合三方】项目三部/监理——负责三对总三包场三地布三置作三出要三求技术三部——负责三审核三施工三组织三设计三以及三总平三面布三置图3.三8图纸三会审【完成三时间】：总三包定三标及三现场三具备三总包单位三进场三施工三条件三后，三一般三在总三包进三场交三底后【落实三方】：项三目部——负责三组织三图纸三会审技术三部——配合三参与三图纸三会审【配合三方】：设计三院——负责三设计三交底三并解三答总三包提三出的三图纸三本身三质量三问题项目三部——负责三解答三总包三提出三的非三图纸三本身三质量三问题监理——协助三解答三施工三方面三的问三题及三发现三并提三出设三计问三题总包——负责三发现三并提三出图三纸设三计问三题3.三8图纸三会审四、三工程三施工三阶段PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第四三部分工程三施工三阶段4.三1桩基三工程4.三2基坑三土方三及支三护4.三3承台三或天三然基三础土三方开三挖4.三4基础三验收4.三5地下三室结三构施三工4.三6地下三室结三构验三收4.三7地下三室防三水4.三8地下三室土三方回三填4.三9地下三室粗三装修4.三10地下三室设三备安三装4.三11地下三室管三线安三装4.三12上部三主体三结构三施工4.三13上部三主体三结构三验收4.三14上部三主体三墙体三砌筑4.三15上部三主体三墙体三抹灰4.三16上部三主体三外门三窗安三装4.三17上部三主体三栏杆三安装4.三18上部三主体三内门三窗安三装4.三19上部三主体三室内三天棚及墙体完成三面处三理4.三20上部三主体三室内三地坪4.三21上部三主体三楼内三安装4.三22上部三主体三外墙三防水及保三温4.三23上部三主体三外墙三面层4.三24上部三主体三屋面三防水4.三25上部三主体三屋面三保温三及面三层4.三26上部三楼内三公共三部位三精装三修4.三27化粪三池主三体工三程4.三28室外三管线4.三29室外三园建三结构三及道三路基三层4.三30室外三园建三铺装三及道三路面三层4.三31室外三绿化4.三1桩基三工程【完成三时间】：取三得桩三基提三前开三工许三可证三后【落实三方】：项三目部——负责三招标三前现三场施三工要三求明三确及三定标三后桩三基工三程现三场施三工管三理【配合三方】：设计三部/开发三部——负责三在桩三基工三程施三工招三标前三提供三桩基三图设计三院/技术三部——试桩三时同三设计三院一三起参三与试三桩并三确定三收锤三标准三，施三工过三程中三出现三异常三时提三供处三理意三见成本三部——负责三在要三求的三时间三节点三前完三成相三关招三标预制三桩现三场施三工控三制的三重点三有：1、每三根桩三桩位三偏差三；2、施三工期三间桩三身垂三直度三；3、施三工完三成前三收锤三标准三。施工三过程三中还三应对三每根三桩的三桩顶三标高三、配三桩长三度作三好记三录。4.三1桩基三工程保证三实际三工程三量的三准确三性，三可采三取工三程量三“双三控”三措施三。即：1、记三录每三根桩三的桩三顶标三高以三及配三桩长三度2、记三录每三批次三管桩三进场三复核三管桩三规格三及数三量对两三方面三记录三进行三汇总三复核三，从三而有三效控三制成三本。三此“三双控三”措三施也三适用三于其三它预三制桩三。4.三1桩基三工程4.三2基坑三土方三及支三护【完成三时间】桩基三施工三完成三后【落实三方】项目三部——负责三招标三前现三场施三工要三求明三确及三定标三后基三坑土三方及三支护三现场三施工三管理【配合三方】技术三部——负责三协助三项目三处理三在基三坑土三方及三支护三中遇三到的三相关三问题三；设计三部——负责三在土三方工三程施三工招三标前三提供三室外三总平三面设三计图三；成本三部——负责三在要三求的三时间三节点三前完三成相三关招三标4.三3承台三或天三然基三础土三方开三挖【完成三时间】现场三具备三施工三条件三后【落实三方】项目三部/总包4.三4基础三验收【完成三时间】1、对三于桩三基础三，在三桩基三施工三完成三、承三台土三方开三挖完三成并三经桩三位及三标高三复核三后，三通常三在桩三承台三砼浇三注前三进行三；2、对三于天三然基三础，三在天三然基三础开三挖、三地基三承载三力经三检验三后，三一般三在基三础土三方回三前进三行。【落实三方】项目三部——负责三组织三基础三验收管桩三施工三单位/总包——负责三准备三相关三验收三资料【配合三方】质监三站/设计三院/监理——参加三基础三验收三会议4.三5地下三室结三构施三工【完成三时间】：基三础验三收后4.三6地下三室结三构验三收【完成三时间】在地三下室三装修三及安三装前三进行【落实三方】项目三部——负责三组织三地下三室结三构验三收总包——负责三现场三条件三具备三及相三关资三料准三备【配合三方】质监三站/设计三院/监理——参加三验收三会议4.三7地下三室防三水【完成三时间】侧墙三防水——地下三室结三构完三成并三养护14天后三、侧三墙锣三杆洞三及裂三缝修三补完三成后顶板三防水——地下三室结三构完三成并三养护14天后三、顶三板裂三缝修三补完三成并三经试三水合三格后三且在三顶板三材料三清理三完成三后。4.三7地下三室防三水【落实三方】项目三部——负责三协调三总包三在规三定的三时间三内提三交合三适的三工作三面【配合三方】设计三部——负责三在招三标前三确定三防水三做法成本三部——负责三按项三目发三展进三度要三求的三时间三节点三完成三相关三招标4.三8地下三室土三方回三填【完成三时间】基坑三边回三填——地下三室侧三墙防三水完三成并三经验三收合三格及三侧墙三防水三保护三层完三成后地下三室顶三板回三填——地下三室顶三板防三水完三成并三经验三收合三格及三顶板三防水三保护三层完三成后【落实三方】项目三部——负责三在土三方招三标前三确定三回填三土源三及施三工中三协调三工作三面【配合三方】成本三部——负责三按要三求的三时间三节点三完成三相关三招标4.三9地下三室粗三装修地下三室粗三装修三工序三：墙体三砌筑三→墙三体抹三灰→三门窗三安装三→抹三灰收三口→三天棚三清理三→天三棚及三墙体三腻子三→天三棚及三墙体三涂料三→地三下室三地坪小贴三士【完成三时间】：地三下室三结构三验收三完成三且地三下室内部三工作三面具三备后4.三10地下三室设三备安三装【完成三时间】：地三下室三设备三房装三修完三成后【落实三方】：项三目部【配合三方】成本三部——负责三在现三场具三备设三备安三装条三件前三完成三相关三分判4.三11地下三室管三线安三装【完成三时间】：地三下室三墙面三及顶三棚装三修完三成后【落实三方】：项三目部/总包4.三12上部三主体三结构三施工【完成三时间】：基三础或三地下三室施三工完三成，三上部三施工三具备三工作三面后4.三13上部三主体三结构三验收【完成三时间】：在三上部三主体三结构三装修三及安三装前三进行【落实三方】：项目三部——负责三组织三上部三主体三结构三验收总包——负责三现场三条件三具备三及相三关资三料准三备【配合三方】：质三监站/设计三院/监理——参加三验收三会议4.三14上部三主体三墙体三砌筑【完成三时间】：各楼三层砼三达到三强度三依次三拆模三并清三理完三成后【落实三方】：项目三部——在大三面积三砌筑三前确三认砌三筑样三板总包——负责三主体三墙体三砌筑4.三15上部三主体三墙体三抹灰【完成三时间】1、墙三体内三抹灰三在所三在楼三层墙三体砌三筑完三成并三歇墙15天后三随墙三体砌三筑顺三序进三行，2、墙三体外三抹灰三在最三顶层三墙体三砌筑三完成三并歇三墙15天后三由上三往下三顺序三进行三。【落实三方】项目三部——在大三面积三砌筑三前确三认砌三筑样三板总包——负责三主体三墙体三抹灰三施工锣杆三洞封三堵等三基层三处理三→甩三浆并三养护三→挂三通线三定灰三饼→三一遍三底灰三并养三护→三一遍三面灰三并养三护外墙三抹灰三的一三般工三序为：小贴三士4.三15上部三主体三墙体三抹灰4.三16上部三主体三外门三窗工三程【完成三时间】：墙三体砌三筑完三成并三形成三门窗三洞口三、总三包提三供“三三线三”后【配合三方】：总包——负责三在招三标前三提供三门窗三二次三设计三图，三并提三供“三三线三”设计三部/技术三部——负责三审核三门窗三二次三设计三图成本三部——负责三在施三工前三完成三相关三招投三标4.三17上部三主体三栏杆三工程【完成三时间】墙体三抹灰三完成三、总三包提三供“三三线三”后【配合三方】设计三院/设计三部——负责三在招三标前三提供三栏杆三二次三设计三图成本三部——负责三在施三工前三完成三相关三招投三标总包——提供三“三三线”4.三18上部三主体三内门三窗工三程【完成三时间】：墙三体砌三筑完三成并三形成三门窗三洞口三、总三包提三供“三三线三”后【配合三方】：项目三部/技术三部——负责三在招三标前三提供三门窗三二次三设计三图成本三部——负责三在施三工前三完成三相关三招投三标总包——提供三“三三线”4.三19上部三主体三室内三天棚三及墙三体完三成面三处理【完成三时间】：墙三体砌三筑及三抹灰三完成三及门三窗框三安装三完成三后4.三20上部三主体三室内三地坪【完成三时间】：室三内天三棚及三墙体三完成三面处三理后三，一般三在外三架拆三除后一、三生活三阳台三：生三活阳三台上三设备三与水三电气三管线三众多三，并三且燃三气管三线与三热水三器、三电气三插座三的安三全间三距严三格，三需在三施工三之前三对每三种户三型的三生活三阳台三绘制三设备三、管三线定三位图三。重点三考虑三燃气三表阀三及管三道与三电气三插座三、给三水龙三头、三热水三器、三排水三立管三之间三的布三置关三系。4.三21上部三主体三楼内三安装二、三厨房三：1、厨三房及三阳台三排水三排入三小区三污水三系统三，不三得进三入雨三水系三统。2、厨三房内三的燃三气管三道必三须明三装，三不能三安装三在吊三顶或三低柜三内。3、燃三气接三炉具三的高三度一三般为90厘米三，注三意燃三气接三软管三的球三阀与三灶具三的间三距不三能小三于30厘米三，燃三气预三留软三管长三度不三能超三过2米。4、厨三房设三置有三煤气三或天三然气三泄露三报警三探头三。4.三21上部三主体三楼内三安装三、三卫生三间：1、为三了保三证每三种户三型卫三生间三设备三管道三预留三的准三确，三需要三在施三工前三绘制三卫生三间设三备管三道布三置图三，经三施工三样板三确认三后方三可大三面积三预留三预埋三。2、在三施工三过程三中，三应注三意排三气扇三插座三和排三气洞三不得三与排三水管三位置三冲突三，否三则在三样板三确认三时就三应该三进行三及时三调整三。4.三21上部三主体三楼内三安装四、三客厅三及房三间：1、在三室内三管线三铺设三完成三后，三及时三做好三每套三房间三的管三线布三置图三，三并在三地面三、墙三上表三示出三暗埋三管的三位置三。2、结三构抹三灰完三成后三必须三用墨三线标三出管三道走三向、三位置三，并三注明30三CM范围三不允三许有三硬物三冲击三、打三钉，三且绘三出管三道走三向、三位置三图。3、每三户均三须打三压试三验合三格，三不得三有渗三漏。三交楼三时室三内冷三热水三管走三向进三行标三识。4.三21上部三主体三楼内三安装五、三入户三大堂三：1、入三户大三堂内三原则三上不三应安三装任三何给三排水三管道三，给三水管三道穿三越大三堂时三应尽三量抬三高，三保证三大堂三吊顶三高度三；2、外三立面三的雨三污水三、给三水、三燃气三、电三气等三立面三管道三及设三备应三尽量三避开三大堂三外侧三周边三。4.三21上部三主体三楼内三安装六、三疏散三通道三：1、疏三散楼三梯通三道上三安装三的消三防立三管和三消防三箱不三能影三响建三筑防三火通三道宽三度；2、为三节省三室内三空间三，多三层建三筑电三表间三一般三设置三在首三层楼三梯平三台下三，同三时为三保证三电表三箱的三安装三高度三一般三需要三将首三层楼三梯平三台下三地面三进行三局部三降板三。4.三21上部三主体三楼内三安装七、三电梯三厅：1、消三防立三管不三应放三置在三电梯三前室三，消三防立三管尽三量放三在电三梯前三室以三外的三部位三，通三过支三管与三消防三箱连三接。2、消三防分三区的三环管三位置三应考三虑穿三梁的三预埋三，避三免影三响前三室的三吊顶三，其三吊顶三应预三留阀三门管三线的三检修三孔。3、电三梯前三室的三桥架三应尽三量抬三高，三保证三吊顶三高度三，应三考虑三与给三排水三管道三的关三系及三与吊三顶的三关系三。4.三21上部三主体三楼内三安装4.三22上部三主体三外墙三防水三及保三温【完成三时间】：上三部主三体外三墙抹三灰完三成后4.三23上部三主体三外墙三面层【完成三时间】：上三部主三体外三墙防三水完三成并三经验三收合三格后【注意三事项】：对面三层装三修材三料为三面砖三的外三墙部三位，三因排三砖效三果需三要，三要求三在每三一面三外墙三贴砖三前，三均需三事先三弹出三外墙三排砖三图，三排砖三弹线三时需三充分三考虑三门窗三洞口三边、三墙水三平及三竖直三转角三处、三收口三收边三等美三观要三求，三经设三计师三确认三后方三可施三工。4.三24上部三主体三屋面三防水【完成三时间】上部三主体三屋面三结构三完成三并清三理、三经三试水三合格三后【注意三事项】为保三证屋三面结三构板三不发三生渗三漏，三在屋三面防三水施三工前三，三要求三对屋三面结三构蓄三水24小时三检验三屋面三结构三板有三无渗三漏。三如屋三面结三构板三存在三渗漏三，则三需进三行专三项处三理直三至蓄三水试三验不三渗漏三时为三止方三可进三行防三水施三工。4.三25上部三主体三屋面三保温三及面三层【完成三时间】：上三部主三体屋三面防三水施三工完三成并三经验三收合三格后4.三26上部三楼内三公共三部位三精装三修【完成三时间】：一三般在三室内三粗装三修及三主要三管道三安装三完成三后【配合三方】：设计三部——负责三在招三标前三完成三楼内三公共三部位三精装三修设三计及三精装三修材三料样三板确三认，三施工三前及三时跟三进装三修效三果成本三部——负责三在现三场具三备工三作面三之前三完成三公共三部位三相关三招标4.三27化粪三池主三体工三程【落实三方】：项目三部——负责三招标三前现三场施三工要三求明三确及三定标三后化三粪池三主体三工程三现场三施工三管理【配合三方】：设计三部——负责三在化三粪池三主体三工程三施工三招标三前提三供设三计成本三部——负责三在要三求的三时间三节点三前完三成相三关招三标技术三部——负责三审核三化粪三池的三技术三方案4.三28室外三管线【完成三时间】：外三架拆三除后三。【落实三方】：项目三部——统筹三考虑三各部三分室三外管三线施三工的三插入三时间三并协三调总三包与三室外三单位三相互三之间三工作三面交三接及三配合【配合三方】：设计三部——负责三在招三标前三完成三室外三管线三设计三图成本三部——负责三在现三场具三备施三工条三件前三完成三相关三招标【完成三时间】：具三备工三作面三后【落实三方】：项三目部——统筹三考虑三各部三分室三外园三建结三构及三道路三基层三施工三的插三入时三间并三协调三主包三单位三与室三外单三位相三互之三间工三作面三交接三及配三合【配合三方】：设计三部/开发三部——负责三在招三标前三完成三园建三及相三应结三构、三水电三配合三图合约三部——负责三在现三场具三备施三工条三件前三完成三相关三招标4.三29室外三园建三铺装三及道三路基三层4.三30室外三园建三铺装三及道三路面三层【完成三时间】：室三外园三建结三构及三道路三基层三完成三及具三备工三作面三后，【配合三方】：设计三部——负责三在招三标前三完成三室外三园建三设计三及材三料样三板确三认，三施工三前完三成园三建面三层施三工样三板确三认，施工三过程三中跟三进中三间效三果及三调整三完善成本三部——负责三在现三场具三备工三作面三之前三完成三相关三招标4.三31室外三绿化【完成三时间】：具三备工三作面三后【配合三方】：设计三部——负责三在招三标前三完成三室外三绿化三设计三及苗三木规三格要三求明三确，三施工三前完三成选三苗，三施工三过程三中跟三进中三间效三果及三调整三完善成本三部——负责三在现三场具三备工三作面三之前三完成三相关三招标PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第五三部分售楼三准备三阶段5.三1售楼三准备三工程三特点5.三2售楼三准备三工程三范围5.三3售楼三准备三工程三组织质量要求高综合性强工期要求紧5.三1售楼三准备三工程三特点①三综合三性强三，几三乎包三括了三开发三项目三的全三部分三项工三程，三售楼三工程三完成三基本三就意三味着三本项三目所三有设三计出三图定三样、三合约三分判三等基三本明三确。②三工期三要求三紧，三一般三工期三为4～6个月三，需三完成三基础三土建三、主三体结三构、三主体三外立三面装三修、三样板三房装三修、三室外三环境三等全三面工三程。③三质量三要求三高，三售楼三工程三是对三外展三示的三样板三，对三质量三有更三高要三求。5.三2售楼三准备三工程三范围主体三工程外立三面装三修室外三管线三及环三境精装三修工三程售楼三准备三工程三范围5.三3售楼三展示三区工三程组三织【落实三方】：项目三部——负责三牵头三组织三售楼三工程三策划三并实三施【配合三方】：设计三部——负责三按要三求完三成售三楼工三程各三专项三设计三及定三样，三并在三售楼三工程三施工三过程三中及三时跟三进把三握精三装修三及园三建效三果成本三部——负责三按要三求完三成售三楼工三程各三专项三分判三及甲三供材三供货PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第六三部分竣工三验收6.三1竣工三初验6.三2消防三验收6.三3供配三电验三收6.三4燃气三验收6.三5电梯三验收6.三6环保三验收6.三7节能三验收6.三8规划三验收6.三9防雷三验收6.三10逐套三验收三及竣三工核三验6.三1竣工三初验【完成三时间】：主三体工三程完三工、三室外