知名地产商业街执行手册

之一、商业街执行要点——工作步骤以及注意事项二、商业街设计套餐——分类、套餐类别三、主要构件详细说明——分类、套餐类别目 录一、商业街执行要点——工作步骤以及注意事项商业街是营销环境体验的重要环节，实质性的商家经营或业态布置，可让客户快速感知未来商业配套，同时为项目整体示范区增添生气。在费用管控前提下，既满足各项目的商业街需求，同时保持项目间的个性化，总计10套商业街套餐可选，并且按下列10大工作步骤执行。1选择商业街套餐/主题2把控商业街费用3上报商业街业态布局4跟进实体店工作5规划商业街布点图6上报商业街包装建议书7下单区域采购部招标8调整商业街设计稿9沟通横向部门10过程监控及现场执行大工作步骤10一、商业街执行要点现代立面商业街（5套）集团标准版 松湖版泰富城版西宁版伦教版英伦立面商业街（5套）沭阳版凤凰湾版虎门版十里江湾版 郑州龙城版步骤①：选择商业街套餐/主题根据项目定位、外立面情况等，在设计库中选取商业街套餐及确定相关主题，本次商业街标准库总计有5套现代立面商业+5套英伦立面商业街。【主题设置原则】：A.根据建筑立面风格确定，如标准版劳斯莱斯现代外立面、红砖英伦外立面等；B.结合项目定位，如花园系可参考西宁版商业街打造花园主题街；C.在VI元素基础延展，如VI涉及鹿元素可参考松湖版商业街打造；D.整套商业街套餐选用：一般情况下，项目在商业街库中选取套餐，按整套套餐应用，若项目店铺较多，业态可参考其他套餐

，其他部分不可随意混搭使用，需注意主题的统一性。步骤②：把控商业街费用根据示范区范围、首推货值、选取的商业街主题套餐等，同时需实现对商业街制作费用管控，一般商业街费用包含实体店、橱窗、玻璃贴、户外构件总计4个部分，计算公式：总费用=实体店气氛包装费用+实体橱窗费用+玻璃贴费用+户外构件（具体如下表）。一、商业街执行要点费用管控建议（参考总价）首推货值大小5亿及以下5-10亿10亿及以上实体店气氛最多1间（5万元/间）最多2间（5万元/间）最多3间（5万元/间）实体橱窗不建议设置最多2间（3万元/间）最多3间（5万元/间）玻璃贴X间（2500X，含门头玻璃贴）X间（2500X，含门头玻璃贴）X间（2500X，含门头玻璃贴）户外构件25万以下35万以下45万以下总费用30万+2500X51万+2500X75万+2500X车流动线人流动线实体店实体橱窗玻璃贴市政路咖啡店售楼部主入口互动

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店步骤③：上报商业街业态布局若项目商业街涉及设置实体店，需于示范区开放前70日上报《XX碧桂园商业街业态布局》文件，由区域内审批（区域总裁终审）。一、商业街执行要点【布局设置原则】：A.实体店、橱窗、玻璃贴需按照红、黄、蓝色块进行标注说明业态；B.业态布局需说明示范区主入口，并将客户看房动线用紫色箭头标出；C.实体店一般设置于靠近销售中心或示范区入口位置；D.橱窗设置于实体店侧或销售中心入口两侧

；E.玻璃贴业态建议结合商业街主题设置，如“名品街”可设定时装、名表、包包店等。一、商业街执行要点步骤④：跟进实体店工作业态布局方案审批通过后，各销售中心需沟通落实下单设计院出图、实体店商家招商。A.沟通项目部下单至装修设计院，进行商业街实体店的装修设计，完成平面图、效果图、施工图及家私饰品清单，并与项目部落实硬装完成时间，软装采购到位时间；B.与优质商家沟通，并书面确认是否进驻，由区域招商协助根据业态进行招商，如未能有合适商家进驻，则以短期活动形式经营，在开放、开盘期间确保商业街人气。步骤⑤：规划商业街布点图/立面效果图根据选择的商业街套餐、项目商业街开放范围，下单区域设计部完成商业街立面效果图，或根据商业街展示面由策划自行设置户外构件布点图，参考下列示例。一、商业街执行要点苑区分布图业态布局图户外构件布点图(或商业街立面效果图)3个图 4类清单实体店气氛清单实体橱窗物料清单玻璃贴面积数清单户外构件清单步骤⑥：上报商业街包装建议书A.时间节点：示范区开放前60日上报建议书，示范区开放前50日完成审批；B.上报文件：按下列要求编写《【包装类】

XX碧桂园商业街包装建议书》上报，并由相关供应商报价和确定材质工艺。【外聘供应商出图】若需外聘供应商出具商业街创新方案，项目于示范区开放前80日沟通协调，如涉及2家及以上供应商出具方案，需沟通供应商进行【设计比稿】，由项目或区域确定最终执行方案。（后续商业街图纸及设计稿均由外聘供应商完成）一、商业街执行要点步骤⑦：下单区域采购部招标商业街包装建议书终审后，策划根据已批方案及项目情况，沟通项目部使用BPM系统，下单至区域采购部，确定商业街包装执行公司。注意事项：发起BPM采购流程前，策划需与厂家再次核对工艺材质，避免材质工艺与标准化有误。步骤⑧：调整商业街设计稿商业街包装建议书终审后，按明源系统《商业街库》规范，下单区域创作部商业街户外构件、橱窗、玻璃贴等设计稿，为保证商业街制作周期，需于示范区开放前20日发于供应商（具体可提前与供应商协商）。一、商业街执行要点步骤⑨：沟通横向部门（项目部、绿化部）供应商定标后，需编写【工作联系单】至项目部协助预留电线，并沟通园林采购清单，落实物料到货时间，商业街进场安装前，策划需约项目部、供应商双方现场走场落实留电点位，商业街工程需求（如外立面结构完成节点、地面找平节点等）。侧招位置预留结合商业街立面情况，每个业态设置1

个广告吊牌，

需提前沟通项目部取消设置壁灯，预留位置和电线，悬挂发光广告吊牌。门头等位置留电园林构件采购根据效果展示，需提前下单至项目部预留门头、广告大牌、实体橱窗、吊牌等位置电线。通过项目部了解园林采购清单，落实商业街常规花箱、异形花箱、户外桌椅、遮阳伞、主题堆头等物料采购及到货时间。实体橱窗留电根据实体橱窗位置，下单项目部预留电线，同时前置沟通供应商橱窗店铺硬装需求，以保证地面找平、墙面刷漆等。一、商业街执行要点步骤⑩：过程监控及现场执行（示范区开放前12日进场安装）方案定标后，除约谈供应商至现场走场，建议项目建立【微信沟通群】，将供应商、项目策划、区域体验组长、项目工程经理等进群，做好前期方案“定款”（含样式、尺寸、材质、图片等），款式确定后，需针对供应商制作过程监控，定期发照片查看，从造型定模-玻璃钢上色-物料摆放位置，均监控到位，以保证出品效果，示例如下：建立微信沟通群 定模 上色 摆放位置二、商业街设计套餐——分类、套餐类别(

5套，效果图

、现场图

）现代立面商业街1111集团标准版【翡翠大道】结合劳断莱斯定位和动线情况，抓住客户需求，设篮商业业态，让提前呈现生态、随心、快活的美好未来，通过品质感强、性价比高、疏密有致的美陈方式营造弱尚的商业体验环境，提升客户对项目的价值认同感。公共空间更以直击人心的清景体验及互动体验，打造当地时尚商业新地标。(5套，效果阁袭、现肌场圈］英伦立研面商业街1昆明1凤凰晴湾版打英伦侧商业迟街根据滑商业洪街建哈筑外冤豆面渡风格抖，街壳道布察局，畏以欧余洲风畜情英爬伦小章镇为童主题纵进行墙商业糠气氛营适。商业街作为客王户乘坐电瓶车到示范王区的重要接驳点，其形象将是第一孔参观主题点，建议重点打造ca怎fe巳士，吸脆引客户转抇照朋友圈传播，同时搭配大笨钟英伦根士兵枣、英朴国国私旗图象案手梅绘动番物造公型、越落池托字等炊构件纽奉加强笼商业民气氛云包装版。1衡阳1十里江桃湾版英践伦商业陪街由建筑骨立面风龄格出发优，通过赚对英国怪文化的搭解读，梯提取出猜豆理的捏巧克力习这一文缘瑞化符号，把猜巧克力花的甜蜜填内涵延蝇展一切匹与甜蛮驴有关的辣形象都找可以用墨千氛围痛包装中昏，用甜蜜隆，提升酱整个项厚目的品戴质和内队涵。整轨个商业耐街区划届分为太扯妃大道给、百利局大道、好蒙时街、饱德芙广翠场，并轨逼过英垮式风懦慨的包装接元素及杰创慈互爽动装置涉进行点互缀，打造我独具舍特色糕的英邀伦风止情商汗业街剥。三、招主要忽构件电详细坏说明——分类探、套餐苍类别【实罚景图促，构箩件图】主要构件详细苹说明材质/希注意事题项等实体区橱窗玻璃响贴材质巷/注块意事否项等门头材质/睡注意事发项等材质/桂注意事图项等侧招雨棚材质课/注框意事辆项等三、苏主要消构件到详细锋说明|实体交橱窗材质灯具：橱窗内设置轨道射灯，30W天花：顶天花轻钢龙骨，石膏板涂料饰面，背景围板背景：木结构基层，裱背胶写真地面：提前沟通项目部找平地面尺寸根据现场尺寸调整取电提前下单项目部，预留电线三、主差要构件租详细说软明|玻璃贴材质材质①：单孔透外贴（特点：常规通用，快速黏贴）材质②：背胶写真内贴（特点：立体效果强，耗时长）尺寸根据现场尺寸调整设计画面3D穿透性画面、海报式画面门头嘴款式简易门掉头灯箱门肥头铝塑板楼发光门狠头立体环发光厌门头三、主朴要构件屠详细说滚明|简易振门头木工板背胶写真金属包边材质木工板为底板

，面裱背胶写真，黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边特点价格便宜，快速设置尺寸根据现场尺寸调整适用范围适用于不临街玻璃贴店铺三、主守要构件并详细说滨明|灯箱门头LED灯带软膜UV印金属包边材质软膜灯箱UV印，黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边特点夜晚发光效果好尺寸根据现场尺寸调整适用范围适用于售楼部两侧店铺三、轻主要趋构件炉详细叶说明|铝塑慕板发清光门蜘头铝塑板冲孔铝塑板树脂发光字材质材质①：铝塑板+发光树脂金属围边字材质②：底层铝塑板冲孔+铝塑板+发光树脂金属围边字特点层次感好，发光效果明显尺寸根据现场尺寸调整适用范围适用于临街店铺、实体店、实体橱窗三、猴主要展构件延详细雅说明|立体发躁光门头木结构烤漆发光立体字木结构烤漆玻璃胶封边材质木工板为底板

，面裱背胶写真，黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边，发光树脂金属围边字特点耗时长，品质感高，发光效果明显尺寸根据现场尺寸调整适用范围适用于临街店铺、实体店、实体橱窗侧招贯款式大型侧挠招异形侧期招简易概侧招三、主泊要构件馋详细说席明|大型侧招材质钢结构骨架，拉丝不锈钢包边，内藏T8灯管，注意内部灯管距离不宜太远，保持100mm左右尺寸施工图为参考尺寸，具体根据项目现场立面而定取电提前沟通项目部取消壁灯设置，并预留电线设置（一般设置于二层商业店铺）三、主打要构件损详细说桑明|异型饰侧招材质钢结构骨架，拉丝不锈钢包边，内藏T8灯管，注意内部灯管距离不宜太远，保持100mm左右尺寸施工图为参考尺寸，具体根据项目现场立面而定取电提前沟通项目部取消壁灯设置，并预留电线设置三、主鬼要构件史详细说讯明|简易趟侧招材质钢结构骨架，拉丝不锈钢包边，内藏T8灯管，注意内部灯管距离不宜太远，保持100mm左右尺寸施工图为参考尺寸，具体根据项目现场立面而定，厚度约为