湖南梓山湖景观优越地带国际高尔夫社区修规方案文本

景观优越地带的住区设计基于二次价值提升的城市设计景观优越不外乎以下两种情况一、湖光（水体）水体作为天然的空间屏障，虽不能像土地一样可以直接介入到人类的构建活动中去，但其空间特质却为人类的栖居提供了一个更为开放和互动的视觉舞台。水体在为滨水居者提供开阔视野的同时，也为城市预留出观景空间。二、山色（绿化）相对于水体的虚，绿化为景观空间的主要现实载体更具有感知性，其在作为景观的同时也是联系各种空间的载体。

项目现状条件分析（区位、土地利用、地形）

提出问题

项目解析（产业策划，景观价值）

方案演绎

方案详细讲解（景观、交通）项目总结得到方案

分析问题解决问题重点及难点1.如何深度挖掘梓山湖及高尔夫价值的问题2.如何优化已有建设的问题3.如何合理解决量的问题

一、项目现状条件分析一、区域条件分析（1）区域地理条件分析

项目距长常高速出口仅4公里，处在长沙一小时快速交通圈内。用地位于益阳市中心区东南，紧临梓山湖生态风景区、梓山湖高尔夫球场及奥林匹克公园。规划用地总面积为437455.8平方米。同时紧邻两条城市主道，龙州路和益阳大道，距益阳市火车站仅2.5公里，，对外交通十分方便。本项目最大的优势即为“湖光山色，体育休闲”一、区域条件分析（2）益阳市房地产市场区域特征分析

根据益阳市整体规划布局、区域经济状况、交通网线分布、环境影响以及房地产发展现状等因素进行综合比较，将益阳城区划分为资阳板块、桥南板块、赫山板块、市政府板块、梓山湖板块、火车站板块等6大房地产板块。梓山湖板块集中了益阳市区主要的文化娱乐和体育休闲设施，是目前最有潜力的高档住宅开发片区，房地产开发项目皆为大体量大盘，均价也远远超出益阳市平均水平。而该项目又由于独一无二的优势成为地王

一、区域条件分析（2）益阳市房地产市场区域特征分析然而从一方面来看，片区远离人口密集的老城区，不具备人口中心优势，所以如何深层次的挖掘其独特的景观优势是我们需要解决的问题二、土地利用现状分析可知已有现状建设问题，与实际可建设用地问题现状道路为高尔夫球场主入口，将社区一分为二实际可用地较少三、地理现状条件分析得到有初步的地形改造及利用策略桥重点及难点1.如何深度挖掘梓山湖及高尔夫价值的问题2.如何优化已有建设的问题3.如何合理解决量的问题一、项目现状条件分析价值观为体现此价值分2步走一、产业策略（经济层面）二、景观价值（物质层面）住宅高尔夫梓山湖住宅高尔夫梓山湖高尔夫梓山湖1.产业策略----经济层面

高尔夫是城市经济社会发展的重要催化剂。据《湖南经济报》报道，目前湖南省的高尔夫消费人口已接近2万，是我国中部其他五省的总和，且消费群体每年在以20%~30%的速度递增。作为高尔夫发展区，湖南省目前拥有长沙龙湖国际高尔夫(27洞)、长沙青竹湖高尔夫(27洞)和梓山湖国际高尔夫(18洞)三个标准高尔夫球场。在益阳市经济发展中，梓山湖高尔夫起到提高城市品味、吸引投资机会等重要作用。1、产业模式典范：观澜高尔夫

深圳早在2001年开发了观澜高尔夫豪宅，被中国房地产业协会评为“高档社区成功开发典范”，作为典型地产经营模式进行推介。观澜高尔夫最早建立了“高尔夫+地产”开发运营模式，融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一炉，最终令观澜湖豪宅物业具备了普通楼盘无法企及的独特优势。观澜高尔夫的成功关键在于通过球场运营，实现了稀缺自然景观与一流商务平台的完美嫁接。#对本项目的启示：将高尔夫配套产业(比如商务、度假)引入社区商业中，使球场与社区配套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。1.产业策略----经济层面1.产业策略----经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺

波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有：1.根据景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线；2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区；3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活情调。在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。#对本项目的启示：通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略----经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺

波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有：1.根据景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线；2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区；3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活情调。在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。#对本项目的启示：通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略----经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺

波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有：1.根据景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线；2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区；3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活情调。在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。#对本项目的启示：通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略----经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺

波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有：1.根据景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线；2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区；3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活情调。在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。#对本项目的启示：通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略----经济层面#对本项目的启示：

将高尔夫配套产业(比如商务、度假)引入社区商业中，使球场与社区配套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，拓展了品牌的社会价值及经济价值，促进产品价值的社会认同。1.产业三策略--三--经济三层面落实三到该三项目三，则三是将三已有三别墅三改成三商业三形态三，并将高三尔夫三配套三产业(比如三商务三、度三假)引入三其中三，使三球场三与社三区配三套共三享，三达到三资源三整合三、协三同发三展的三二次三提升三目的三。同三时还三可以活跃三社区三商业三氛围三，提三升产三品知三名度三，让三自然三景观三公众三共享三，拓三展了三品牌三的社三会价三值及三经济三价值三，促三进产三品价三值的三社会三认同三。同时三考虑三到市三场变三动，三作弹三性处三理。三解决三价值三的同三时解三决现三状建三设问三题。2.景观三价值--三--物质三层面2.景观三价值--三--物质三层面2.景观三价值--三--物质三层面果岭三上的三家园2.景观三价值--三--物质三层面2.景观三价值--三--物质三层面在挖三掘最三大景三观价三值的三同时三，也三巧妙三解决三了建三筑间三距的三问题2.景观三价值--三--物质三层面2.景观三价值--三--物质三层面规划三布局三要点“北三高南三低，三围而不合三，空三间呼三应，三景观三渗透三”1.结构三分析三图双中三心，三多组三团结三构2.各区三景观三详图（1-三1-三1地块三）2.各区三景观三详图（1-三1-三1地块三）2.各区三景观三详图（2-三2-三1地块三）2.各区三景观三详图（2-三2-三1地块三）2.各区三景观三详图（2-三3-三1地块三）2.各区三景观三详图（2-三3-三1地块三）2.各区三景观三详图（3-三1-三1地块三）2.各区三景观三详图（3-三1-三1地块三）11三.标准三户型三示意三图-68.鸟瞰三图8.鸟瞰三图8.鸟瞰三图8.鸟瞰三图为体三现此三价值三分2步走一、三产业三策略三（经三济层三面）二、三景观三价值三（物三质层三面）1.贯穿三始终三的价三值体三系软件三系统硬件三系统规划三法则软件三系统硬件三系统规划三法则北高三南低围而三不合空间三呼应景观三渗透规划三法则软件三系统硬件三系统规划三法则北高三南低围而三不合空间三呼应景观三渗透规划三法则中山三南朗三海湾三城概三念规三划海湾城区位三分析相关三规划规划三条件规划三用地三范围中山-珠海三边界山景海景过境三交通(京珠三高速)交通三型道三路(规划三滨海三干线)生活三型道三路(连接三北部三城区)轻轨穿越三型道三路翠亨片区温泉度假城翠亨片区温泉度假城人流三分析交通三地产三，进三行混三合型三商业三地产三开发旅游三地产三，引三入部三分温三泉度三假功三能，三提升三居住三品质郊区三地产三，最三大化三利用三山水三资源三，营三造滨三水社三区规划三条件用地三现状规划用地面积：334.6公顷(5000亩)基地三内噪三声的三主要三声源三是：京珠三高速规划三干线广珠三城际三轻轨在规三划方三案中三将预三留出三足够的隔三离空三间。噪声三分析水体三分析较大三的水三面滨水三意向湾区(方案三一)充分,以及三尽量三的利三用一三切有三利及三不利三条件三，使三该项三目在三景观三、功三能、三交通三以及三开放三空间三、甚三至建三筑体三量形三态、三天际三线控三上，三均与三周边三区域三相契三合。从而三创造三城市三尺度三的生三活空三间，三营造三山水三相通三的生三活氛三围及三特质三景观三。通过三一条三与温三泉城三、红三树林三公园三相链三接的三环形三水系三将片三区内三最优三的景三观资三源引三入；三同时三以东三西贯三穿的三水系三为载三体,在其三周边三布置三共建三设施三，将三东边三的城三市生三活引三入规三划区三内，三并行三成片三区中三心。至此三，水三系、三以及三成为三东部三温泉三城一三个子三系统三的公三建设三施带三将整三个片三区盘三活，三同时三南北三贯穿三的水三系不三但起三到了三阻隔三轻轨三噪音三的作三用，三同时三它与三轻轨三线一三起成三为片三区内三独特三的景三观。三由此三使得三每个三地块三均拥三有其三自身三的独三到的三价值三：或三临水三、或三靠近三共建三、或三交通三便利三。通过三本规三划，三可以三用尽三每一三块地三的价三值资三源，三从而三使得三本案三的开三发得三以成三功进三行；三同时三，项三目引三入外三部最三优景三观资三源及三城市三生活三；变三不利三的轻三轨为三有利三的资三源的三做法不但三提升三了地三块的三附加三值还三将赢三得一三定的三社会三声誉!!湾区(方案三一)方案三特点最大三程度三减少三外部三噪声三影响三，并三在景三观最三优的三前提三下实三现用三地价三值最三大化三。1.通过三引入三外部三水系三组织三内部三景观三，在三滨水三区布三置公三共设三施，三形成三开阔三壮观三的片三区中三心。2.以南三北贯三穿的三水系三阻隔三轻轨三的噪三声影三响，三同时三形成三独特三的景三观效三果，三变不三利条三件为三有利三。3.内部三道路三结构三清晰三有序三，与三外部三交通三连接三顺畅三；步三行系三统结三合水三体及三公建三带，三实现三人车三分流三。4.别墅三及低三层建三筑布三置在三景观三最优三、干三扰最三少、三作为三水体三入口三开敞三区域三的位三置，三点式三高层三布置三在景三观次三之、三配套三完善三、同三时需三要制三造景三观通三道的三区域三，板三式高三层布三置在三其他三区域三。湾区(方案三一)方案三特点最大三程度三减少三外部三噪声三影响三，并三在景三观最三优的三前提三下实三现用三地价三值最三大化三。1.通过三引入三外部三水系三组织三内部三景观三，在三滨水三区布三置公三共设三施，三形成三开阔三壮观三的片三区中三心。2.以南三北贯三穿的三水系三阻隔三轻轨三的噪三声影三响，三同时三形成三独特三的景三观效三果，三变不三利条三件为三有利三。3.内部三道路三结构三清晰三有序三，与三外部三交通三连接三顺畅三；步三行系三统结三合水三体及三公建三带，三实现三人车三分流三。4.别墅三及低三层建三筑布三置在三景观三最优三、干三扰最三少、三作为三水体三入口三开敞三区域三的位三置，三点式三高层三布置三在景三观次三之、三配套三完善三、同三时需三要制三造景三观通三道的三区域三，板三式高三层布三置在三其他三区域三。湾区(方案三一)方案三特点最大三程度三减少三外部三噪声三影响三，并三在景三观最三优的三前提三下实三现用三地价三值最三大化三。1.通过三引入三外部三水系三组织三内部三景观三，在三滨水三区布三置公三共设三施，三形成三开阔三壮观三的片三区中三心。2.以南三北贯三穿的三水系三阻隔三轻轨三的噪三声影三响，三同时三形成三独特三的景三观效三果，三变不三利条三件为三有利三。3.内部三道路三结构三清晰三有序三，与三外部三交通三连接三顺畅三；步三行系三统结三合水三体及三公建三带，三实现三人车三分流三。4.别墅三及低三层建三筑布三置在三景观三最优三、干三扰最三少、三作为三水体三入口三开敞三区域三的位三置，三点式三高层三布置三在景三观次三之、三配套三完善三、同三时需三要制三造景三观通三道的三区域三，板三式高三层布三置在三其他三区域三。水资三源的三整理三、连三接、三重构——构筑三岛居三生活三，延三长滨三水岸三线，三强化三滨水三社区三特色三，提三升住三区价三值。十字三型商三业、三公建三带架三构——顺应三人流三方向三，提三升商三业利三用价三值，三减少三轻轨三噪音三影响三。分区三明显三，动三静分三离——有利三于社三区气三氛的三营造岛居(方案三二)水资三源的三整理三、连三接、