知名地产户型设计十大优化点图文

万科户型设计10大优化点

从房企战略角度出发，标准化产品是解决公司快速规模扩张的重要技术手段，其意义是在公司快速扩张中快速复制。而标准化目标主要基于主流客户，也就是一个城市未来发展的主流市场。以下为万科提炼的10大客户关注点和优化设计方案，关注客户需求，做出来的产品客户才买账。——营销管理中心

户型设计10大优化点客厅生活阳台主卧次卧第三间房景观阳台餐厅厨房卫生间玄关关注点1：玄关1、玄关要关注老人和小孩回家的场景关注点1：玄关1、玄关要关注老人和小孩回家的场景关注点1：玄关2、老人推童车回家5个行为拆分关注点1：玄关3、入户玄关——双流线关注点1：玄关3、入户玄关——双流线关注点1：玄关3、入户玄关——双流线关注点2：客厅客厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐在沙发上看电视”，而是更多的白天老人和小孩的活动空间。因此要重点关注老人和小孩的需求。关注点2：客厅1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题0~1岁——每2个小时喝1次，白天平均喝5次；2~3岁——白天喝3次奶；每次喝完必须消毒，奶瓶有5个。（1）发现问题a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房，存在油烟污染问题。b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能兼顾照看小孩。（2）解决方案：客厅设置一个副台面/茶水间关注点2：客厅1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题a.卫生安全——防污染b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小孩c.缩短老人活动操作流线关注点2：客厅2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。（1）发现问题a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。b.小孩玩耍时安全性存在问题。关注点2：客厅3、起居室行为活动，需求描述(1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水壶等收纳）；(2)小孩玩耍（可活动的空间）；（3）老人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣服、整理小孩的玩具）。潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间（有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。关注点2：客厅3、起居室行为活动，需求描述解决方案关注点2：客厅3、起居室行为活动，需求描述关注点2：客厅3、起居室行为活动，需求描述关注点2：客厅3、起居室行为活动，需求描述关注点3：主卧问题：主卧室没有女主人的化妆空间，化妆品存放在卫生间。1.主卧室行为活动、需求描述（1）睡觉（需要双人床，春秋季喜欢开窗睡觉，夏季夜间需要开空调）；（2）换衣服（需要衣柜，容纳两个人当季、过季衣物、棉被）；（3）看书、看电视、上网（晚上睡前看书，需要读书灯，或有独立的读书空间）；（4）化妆（女主人化妆需要梳妆台，光线好，收纳化妆品和首饰品的）；（5）照顾婴儿（婴儿期6~8个月左右，需要在主卧室放置婴儿床、婴儿用品）。潜在需求：女主人的需求，主卧室强调更衣和化妆需求。关注点3：主卧解决方案关注点3：主押卧关注点3：主悄卧关注点3：主济卧关注悄点3：主虎卧2、主卧馒室创新殖点分析关注讯点4：次卧1、次换卧室稳行为睡活动蹈，需鸡求描穴述二房的冈次卧室志，需要崖容纳书躁房和次列卧的功娃能，同陷时考虑席当孩子1-颜3岁时老悉人与小殿孩同住舍，所以华需要能谢放置双扇人床；恋三房的收第二间伶房作为川次卧室眨，需要栽放置双促人床。潜在需很求：延沟长产品坚家庭生宏命周期驻需求，蔽从二人标世界的榨书房兼管客卧到蛮有小孩夹后的老匹人居室续，再到蔬将来的枝儿童房层。所以手，次卧要畜放置双艰人床。关注岁点4：次卧解决际方案关注点5：第狡三间沉房第三间房宪行为活腾动、需偷求描述三房摔的第卷三间格房主改要作戒为书忆房，竞或娱要乐空倾间，孙放置料书桌泪、书偶柜、求小型权沙发颠椅。铜未来跪可能牌将作薪为儿茶童房嚼使用封。潜在当需求羡：采联光好掏，空做间明谋亮。关注史点5：第三境间房解决故方案关注点6：卫志生间有小般孩后珍，卫沿生间欺洗漱砍、洗灯澡、歌上次辩所的盛功能骑叠加岩，淋芒浴间眉需要情能放腔得下播儿童践澡盆偿并可霉以容要纳两肆个人裁同时矿给小新孩洗匹澡。枣卫生恨间会胸有洗喊小件帮衣物独的需保求。需要足貌够的收歌纳空间柏、洗漱衣用品、拦护肤品宾、毛巾衬、洗涤伴备用品谢、脸盆歉、儿童忘澡盆等益。潜在称需求叶：a.喉2~漠3人同勾时使船用；b.淋浴间怕可以两忘人给小卷孩洗澡余；c.卫生链间足牧够的锤收纳秤空间明；d.有镜柜裹、台盆渐底柜。1、卫扒生间致行为李活动选，需铅求描策述关注常点6：卫生姐间解决方只案：关注点6：卫偷生间关注点6：卫生粗间2.卫生屑间创歪新点徐分析三分乌离卫孔生间阔与已亲做项僻目卫终生间绳比较设：客户在涨河运校猾总价基桥础上多碰花38唤40元可增捐加三粒分离装卫生具间。关注点7：厨胶房1、发现问题当家籍里只赶有一赖个老洪人带严小孩伍时，尝老人体在厨兴房做匙饭，叛为了剧小孩识安全某会让牛小孩串坐在椒婴儿伍车内玻，放止在厨核房门栏口。厨房仇的门隙要做评成玻父璃门寻，方束便老敬人做扣饭时扭视线哑能照巨看到谷小孩适。关注壳点7：厨房2.主厨房不行为活娃动、需训求描述以重幕庆饮凶食特耗点为特例，停麻辣庭、味岸重、堵油多湾，炒下菜时礼火大族、油准烟大绒、味浅道浓鲜。所固以厨炕房不拳适合粮做开模敞式竞或餐骗厨合乓一空昨间，乞建议吼做封队闭式葵厨房幻玉。潜在技需求惩：厨警房收啄纳系吵统；栋安全叔性措年施，根如橱孕柜隐塌形拉尿手；企厨房扬油烟妹污染棍少。关注治点7：厨药房解决方车案关注点7：厨亮房厨房掉基本岔尺度缠：关注点7：厨房关注点7：厨昆房关注点8：餐即厅餐厅买行为耻活动眯、需何求描鸣述：年贿轻白罩领夫药妇，凤很少芝在家链吃饭雕，在殃家吃锋饭时纤在客漆厅吃跳饭的赵比例丘则大忘于在址餐厅壮吃饭俘的比移例。间从怀裹孕期垃开始帜和有绵小孩怨后，抢老人眼来住毕每天煤帮忙呀照顾且，在朋餐厅摄吃饭偶的频抽率才辩会增卧加。所以我紫们认为煤餐厅不鸽需要作跑为一个凤正式的千独立的以吃饭空安间，餐慌厅可以扁与客厅鬼一起作文为一个叉多功能细复合型阿公共空龟间。二里人世界挨时，可茶以考虑味未来有稼小孩后咱老人在广家吃饭鞭，以及伞临时来奔客变化废，以4~6人餐桌丛为宜。潜在需求:a.收纳——餐边漆柜；b.有采光愧。关注富点8：餐竭厅关注点9：景恩观阳宋台景观阳玩台行为婚活动、惹需求描浸述：(1)晾晒（在造阳台帜晾晒识洗后酷的衣鲜服，燃晾晒栋被褥阀；升衔降晒骗衣架迅、折旁叠晒贵衣架毕、衣臂服挂奸钩）杨；(2)健身、汽锻炼（老人泰早起会详在阳台窜做一些胖如伸展隐、扭腰兆、拍腿涉等简单挺的运动暂；放置臂老年健估身用品怀，如跳枝舞用的夺扇子、旨剑、锻允炼用的曲哑铃等吃健身器景）；(3)阅读挑休闲（坐损在阳仰台的险摇椅名上读徐书、瓣看报原，喝诊茶；畜需要讽放置崖可以斥搬动化的小今桌子撒）；(4)种植（在阳蜻台上养跳花；养亩花用的榜工具、煎小铲子斧、水壶茧、花盆咸等放在百阳台上耻）；(5痰)收纳（把昆、衣欣架、杀旧报仓纸、污儿童否玩具劈燕、儿念童车遣等放付在阳貌台的狱杂物倡收纳渠区）刻。潜在需求：谁有衣架调、儿童求玩具的收纳够柜关注点9：景罩观阳黄台关注点10：生活阳台生活阳缎台行为款活动、躁需求描颜述：洗衣服（预黄留洗蒙衣机