知名地产实测实量操作培训讲义

实测实量操作培训实测实量操作培训主要内容一、实测实量目的二、总体要求三、取样总则四、砼结构工程五、砌筑工程六、设备安装工程主要内容七、实测实量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂饰工程十一、墙面饰面面砖工程十二、室内门安装工程主要内容十三、门扇与地面缝隙测量示意十四、木地板安装工程十五、支持性文件十六、质量实测合格率评估表一、实测实量目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充；规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求；提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。二、总体要求施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据；区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。三、取样原则随机原则可追溯原则完整原则效率原则真实原则四、砼结构工程4.1、选取原则：1个标段→2楼层→2*10＝20个实测区【合格标准】截面尺寸偏差[－5，8]mm【测量工具】

5M钢卷尺4.2.1截面尺寸偏差4.2、图例演示砼结构工程实测内容【图形演示】

四、砼结构工程【合格标准】[0，8]mm垂直度（砼结构）表面平整度（砼结构）【图例演示】【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺【图例演示】【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺四、砼结构工程4.2.4顶板水平度极差（砼结构）【图例演示】【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺四、砼结构工程4.2.5楼板厚度偏差（砼结构）【图例演示】【合格标准】[0，15]mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）四、砼结构工程4.2.6施工控制线设置（砼结构阶段）【图例演示】【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线

）、线管定位控制线、水平标高控制线。

【测量工具】5M钢卷尺五、砌体工程5.1、选取原则：1个标段→2-4套房→2*10＝10个实测区【合格标准】[0，8]mm【测量工具】

2米靠尺、楔形塞尺5.2.1表面平整度（砌筑工程）5.22、图例演示砌体工程实测内容【图形演示】

五、砌体工程5.2.2垂直度（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，5]mm

【测量工具】2米靠尺5.2.3方正度（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，10]mm

【测量工具】5米钢卷尺、吊线或激光扫平议五、砌体工程5.2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，5]mm

【测量工具】5米钢卷尺或激光测距仪五、砌筑工程5.2.5重要预制或现浇构件（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】

门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。

砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；

现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底；

洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。

U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。【测量工具】目测，5米钢卷尺五、砌筑工程5.2.6砌筑工序（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

砌体墙灰缝须双面勾缝。

【测量工具】目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤六、设备安装工程6.1、选取原则：1个标段→2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测【合格标准】[0，15]mm【测量工具】

5米钢卷尺6.2.1座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2、图例演示设备安装工程实测内容【图形演示】

六、设备安装工程【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺6.2.2同一室内底盒标高差（设备安装）【图形演示】

【合格标准】[0，0.5]mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺6.2.3并列面板高度偏差（设备安装）【图形演示】

六、设导备安装汗工程【合格标艳准】线槽形塌式：线哭槽采用沟预留方葡式，严颜禁人工汉打凿；皆砼楼绢板和墙步面的给始水管预皮留线槽崇不得损处坏结构射钢筋。状墙槽用雀水泥砂捡浆填补组密实，崖且与砼藏面齐平驴；地槽尝用细石米混凝土绑填补密萄实，并主做出保脾护坎。线槽棉尺寸网：砼瓜楼板吐和砼锤墙面若预留简槽深尿≤15M技M，槽灯宽≤赔ｄｎ叔＋６趣０mm。【测量总工具】目测短，5米钢卷梅尺、游蝇标卡尺6.告.2众.4砼楼枣板和毕砼墙步面给壳水管紫暗埋习（设泡备安奋装）【图形园演示】六、萌设备越安装职工程【合格标拥准】线槽窃形式旗：采况用预被留、煎预埋黄或机钟械开擦槽和我开洞益，严击禁人哗工打蚀凿；贿墙槽艳用水晋泥砂剥浆填会补密税实，驾且与孩砌体厘墙平廉；小比型空却心砌茫块墙肺体的旁竖向凑管线哨应随常墙体毯砌筑好埋设饭在孔梯洞内伐，并柿在安窝装完餐后用心水泥伪砂浆扬或细楚石砼逮灌实寨。线槽卖尺寸蓄：砌沫体墙刷槽深纳度≤登ｄｎ耳＋10ｍｍ津，槽望宽≤尾ｄｎ袄＋６包０mm；空振心砌闻块外溪墙水安平沟讲槽长碰度大逆于３来９０滥ｍｍ析。【测量工硬具】目测现，5米钢卷零尺、游附标卡尺6.2文.5砌体墙符面给水好管暗埋惜（设备锐安装）【图形矿演示】六、设反备安装县工程【合格标短准】线槽境形式抬：砌适体墙仙面电誉线管致应采睁用预置留、铺预埋啦或机秒械开牌槽与掏开洞屠，严截禁人建工打医凿；竟墙槽挽用水蒜泥砂易浆填各补密诊实，峰且与芽砌体歼墙平僵；小县型空霜心砌刊块墙运体的兼竖向耻电管垦线应捏随墙值体砌判筑埋想设在肉小砌国块孔叨洞内岛，并华在安钥装完起后用淡水泥渔砂浆觉或细禁石砼也灌实纸；线槽乱尺寸壮：砌畜体墙垒槽深削度≤际ｄｎ奋＋20迁mm，墙贵槽宽肝度≤飞ｄｎ绕＋６呈０mm，墙槽矩用水泥俱砂浆填姜补密实鼓。空心糖砌块外充墙水平辜沟槽长糊度大于馒３９０葵ｍｍ。【测量日工具】目测叫，5米钢卷去尺、游棚标卡尺6.2缺.6砌体墙坚电线管祖暗埋（铁设备安奔装）【图形演朱示】七、尤抹灰夏工程7.袋1、选取亿原则：1个标段浊→2-4套房【合格标腾准】太[0，4]m插m【测量工葱具】2米靠尺望、楔形糟塞尺7.2错.1墙体表饿面平整柳度（抹委灰工程急）7.臂2、图例精演示抹完灰工程终实测内扭容【图形演清示】七、抹给灰工程【合格标播准】毛坯奥房交浩付垂副直度炸≤4mm；装雨修房监交付轮垂直住度≤3m居m【测量吨工具】2米靠尺7.2决.2墙面榨垂直肥度（摩抹灰渴工程普）【图形利演示】七、抹册灰工程【合格发标准】[－20，20脑]m享m【测量碗工具】5米钢卷扮尺、激羊光测距济仪7.2倾.3室内净键高偏差瓶（抹灰喇工程）【图形演软示】七、稍抹灰栽工程【合格标取准】≤10m速m【测量工底具】激光扫冶平仪、世具有足鸣够刚度旅的5米钢卷怜尺（或2米靠尺成、激光糖测距仪状）7.2漂.4顶板贺水平凉度极剩差（犯抹灰弯工程前）【图形演抵示】七、抹缓灰工程【合格躬标准】≤4m担m【测量工困具】阴阳角页尺7.理2.烤5阴阳角递方正（殿抹灰工谁程）【图形演授示】七、侮抹灰均工程【合格歉标准】选用同疲一房间若内开间拴、进深见实际尺喉寸与设叉计尺寸货之间的拢偏差。【测量脉工具】5米钢卷做尺、激拣光测距魂仪7.补2.般6房间开义间/进深偏王差（抹蛇灰工程满）【图形演泉示】七、抹弓灰工程【合格集标准】选用同扮一房间倘内开间摸、进深堡实际尺限寸与设立计尺寸肚之间的辈偏差。【测量携工具】届[0，10]椒mm7.2初.7方正度四（抹灰吊工程）【图形梳演示】七、抹江灰工程【合格标堪准】毛坯房旱交付地葵面平整哄度≤4m溜m；装修抛房交付谈地面平殊整度≤3mm。【测量军工具】屠2米靠尺规、楔形槽塞尺7.灰2.苦8地面表傻面平整腾度（抹滨灰工程躺）【图形演钳示】七、抹接灰工程【合格顾标准】[怪0，10桥]m健m。【测量工老具】激光浓扫平引仪、洗具有烟足够刑刚度陶的5米钢卷至尺（或2米靠尺摔、激光闪测距仪般）7.两2.食9地面水找平度极举差（抹北灰工程乳）【图形刊演示】2米靠尺启、楔形躺塞尺七、抹滩灰工程【合格标表准】高度偏窑差[－10，10]狱mm；宽宜度偏业差[－10，10醉]m恐m；墙水厚偏烂差[-涌3，3]m末m【测量工富具】5米钢卷赖尺7.2细.10户内门泼洞尺寸问偏差（绘抹灰工兔程）【图形备演示】七、抹凶灰工程【合格异标准】渗[0，3]阴mm【测量工肤具】5米钢卷饭尺7.2女.11外墙键窗内晋侧墙久体厚鱼度极栽差（脸抹灰芝工程切）【图形演由示】七、里抹灰矩工程【合格标备准】厨房咱地面可完成献面应影比相盾邻厅/房完成气面低10～20m驶m。卫生间留地面完阴成面应茫比相邻/厅房社完成望面低20沉mm。【测量莲工具】激光评扫平任仪、5米钢卷辈尺7.史2.秘12降板（锐防水工蛙程）【图形加演示】七、痒抹灰伴工程【合格标按准】户内墙旗体完成旁抹灰后盟，墙面万无裂缝奏、空鼓【测量松工具】目测、逐空鼓锤7.红2.线13裂缝/空鼓尸（抹关灰工县程）【图形演稀示】七、凤抹灰忧工程【合格职标准】虎[0，5]胡mm【测量工透具】事5米钢卷室尺7.度2.引14同户酷型同期厨卫原间管化井尺担寸极边差（辉抹灰浊工程肚）【图形演医示】七、抹执灰工程【合格矩标准】牧[0，10]舒mm【测量工铜具】激光扫煌平仪、5米钢矮卷尺7.容2.踩15同户枪型同命厨卫添间窗有底框粗标高攻极差分（抹乡丰灰工础程）【图形演寇示】七、抹候灰工程【合格标织准】王[0，15]勤mm【测量旁工具】戴5米钢滋卷尺7.2毙.16同户型巩同厨卫凑间窗侧姐框墙距乒极差（绸抹灰工豆程）【图形利演示】七、衔抹灰况工程【合格标树准】纠[－10，10]乐mm【测量工棒具】丽5米钢卷森尺7.2影.17柜体框嵌入震位尺鸦寸偏你差（均抹灰坏工程累）【图形演仗示】七、抹工灰工程【合格标歉准】酿[－5，5]胖mm【测量工疮具】激光扫物平仪、5米钢卷阶尺7.弃2.举18同户胖型同哑厨卫障间开模间/进深极案差（抹吸灰工程袭）【图形演百示】八、颈防水乳工程8.1、选额取原忌则：1个标段北→2-套房【合格葬标准】卫生间志地面、咸墙面（金非附加追层部分泡）防水灯涂膜成砍膜良好请，无分炸层。涂较膜防水套层平均装厚度应骨符合设庙计，最筝小厚度老大于设跃计厚度币８０％餐。【测量工浩具】游标卡院尺、5m卷尺8.2姐.1卫生筑间涂蛙膜厚粉度（栏防水活工程约）8.暖2、图例帝演示防粒水工程话实测内嫁容【图形演鸡示】八、顷防水刊工程【合格新标准】防水涂傅膜成膜拿良好，鞭无分层竿。涂膜驱平均厚育度应符卖合设计暑，最小招厚度大敲于设计叶厚度８赔０％。【测量适工具】游标卡钱尺8.台2.殊2外门碍窗框筑涂膜间厚度扒（防孩水工址程）【图形税演示】八、俯防水脚工程【合格标献准】设置浸部位胸：卫鸽生间浪的侧智排口涝、落谊水口战、管饥道周香边、叠阴阳蠢角、拦烟道色反坎和、管弊井反模坎、衣门框果底等爱部位续须设挑防水拨附加盛层。顾防水战附加白层材下料与暖防水奖层相筑同；设置舅尺寸管：防饶水附挺加层盐应从荒阴角压开始享上反徐和水思平延啦伸各惑不小专于250雷mm。附加沃层四周弊上返高混度超过伸地面完拦成面300在mm，过门佛框向外街延伸200对mm。涂膜摄厚度饶：切壳片厚慰度不恼小于足设计蜜厚度猫的15解0％。【测量工鸡具】游标卡妨尺，卷忍尺8.懂2.疮3卫生间绍附加防葡水层（补防水工孕程）【图形摘演示】八、防滩水工程【合格舍标准】空调板莫、雨蓬淘板、凸角窗上部躺、卫生伍间和厨季房周边舒后砌墙刺根部等乳部位须嗽设置砼烤反坎；煎厚度同孩墙厚，万高度不禾小于200握mm；沉箱阳式卫释生间徐烟道扒和管圆井根败部设廊置两呢道反株坎，争底部蜘反坎葛宽20骄0M道M，高与愤装饰面肃层基层霜平，上睛部反坎库宽不小静于50租MM，高错出装裙饰完蕉成面惩不小损于10群0M珠M；非沉调箱式大卫生汁间烟嗓道和钞管井卖根部晃设置聋一道请砼反个坎，洗宽不趋小于50m牛m，高朽出楼嘱地面便完成曲面不摸小于10贩0m钥m；如砼反拴坎未与勉主体结咳构砼一普起浇注陆，则底叉部须凿熊毛。【测量拒工具】目测、5米钢衣卷尺8.2肚.4防水反像坎（防派水工程笔）【图形千演示】八、明防水扔工程【合格标蹄准】沉箱三式卫巡寿生间即必须挖在降管板最蝴低处厌设侧恐墙式而地漏萌。侧属墙式皆地漏累底边中低于课进水滥口底威部的绵高度咐不小制于15锦mm；垂倾直式夕地漏挥可以碍与地弯面完荡成面磨（装均修房蜡或毛砍坯房能）齐弱平。【测量咽工具】目测、5米钢膛卷尺8.2龟.5卫生间扯地漏（状防水工醉程）【图形期演示】九、橡涂饰香工程9.返1、选取蝇原则：1个标段陵→2-赛4套房【合格向标准】秧[0，3]笑mm【测量工葛具】骄2米靠弱尺、暴楔形色塞尺9.2淋.1墙面覆表面够平整桌度（男涂饰汪工程请）9.2、图唉例演赛示涂榆饰工示程实股测内迎容【图形演克示】九、涂候饰工程【合格快标准】融[0，3]灿mm【测量念工具】逼2米靠裙尺9.弊2.禾2墙面肥垂直惕度（刮涂饰荣工程平）【图形订演示】【合格标捆准】[赔0，3]顿mm【测量工蜻具】阴阳角四尺9.2向.3阴阳角章方正（声涂饰工俘程）【图形演鼠示】九、紫涂饰鸟工程【合格标章准】≤10m协m【测量谢工具】激光权扫平棕仪、版具有例足够丑刚度驻的5米钢卷芬尺（或2米靠简尺、吐激光盆测距袜仪）9.2支.4顶棚（苹吊顶）布水平度下极差（劳涂饰工亮程）【图形嚼演示】九、涂私饰工程【合格倾标准】涂饰滑墙面赠无裂乐缝、火空鼓【测量工诞具】目测、缎空鼓锤9.览2.含5裂缝/空鼓（显涂饰工米程）【图形演办示】十、墙踢面饰面帆工程10押.1、选取丑原则：1个标杨段梳→2-套房【合格肠标准】≤3m斧m【测量喇工具】2米靠净尺、塘楔形永塞尺10妨.2享.1表面阶平整地度（绢墙面艘饰面注砖工蛙程）10.堪2、图例趁演示墙妄面饰面绒工程实颜测内容【图形抖演示】十、滩墙面错饰面本工程【合格标狼准】垂直度刘（墙面涉饰面砖袜工程）【测量工靠具】2米靠尺10妙.2搬.2表面叶平整愉度（子墙面勉饰面碰砖工泻程）【图形吓演示】十、梨墙面欺饰面桥工程【合格标坛准】≤3m脏m【测量壮工具】阴阳轨角尺10.挥2.3阴阳足角方秃正（产墙面寺饰面屠砖工田程）【图形忙演示】【合格标爸准】≤0.5地mm【测量促工具】钢尺或披其他辅驶助工具壤（平直乏且刚度耐大）、撕钢塞片10扮.2坐.4接缝泥高低廊差（零墙面司饰面挎砖工熊程）【图形蹄演示】十、本墙面搞饰面局工程【合格标拉准】饰面砖垮墙面无畏裂缝、粱空鼓【测量工结具】目测、饭空鼓锤10.辰2.5裂缝/空鼓（层墙面饰件面砖工桥程）【图形胁演示】十一、地面饰流面砖工须程11剪.1、选冬取原胶则：1个标笑段把→2-4套房【合格标淡准】≤2.盖0m庙m【测量悬工具】往2米靠尺辩、楔形去塞尺11摩.2纳.1表面挤平整炕度（参地面消饰面昆砖工乐程）11.等2、图搬例演脸示地百面饰猛面砖嘴工程辉实测燥内容【图形括演示】十一叨、地面棚饰面义砖工箱程【合格标但准】≤0.5总mm【测量击工具】钢尺恨或其婆他辅肾助工睬具（恩平直暖且刚谋度大万）、蓝钢塞晋片11镜.2垄.2接缝币高低爪差（纷地面己饰面盾砖工摆程）【图形演宽示】十一肢、地面饰膊面砖工材程【合格穗标准】饰面冬砖地童面无蓝裂缝鼻、空扔鼓（愈单块梁砖边木角局胡部空秒鼓，零且每抚自然欠间不壶超过很总数5％可称不计套）【测量葱工具】目测交、空读鼓锤11.部2.3裂缝/空鼓耕（地帜面饰歌面砖师工程互）【图形火演示】十二垦、室宜内门塌安装畏工程12割.1、选姓取原布则：1个标段胸→2-4套房【合格标抱准】反映室剥内门门薯框正、毒侧面垂蔽直程度【测量工钻具】屑2M靠尺12.榆2.1门框正缘瑞、侧面衔垂直度生（室内烂门）12.巨2、图例宿演示室佳内门安拐装工程斜实测内溉容【图形演贞示】十二、恢室内门帖安装工质程【合格标驾准】[城5，8]m铲m【测量跨工具】楔形筹塞尺12.棉2.2门扇与驶地面留生缝宽度筹（室内尚门）【图形演通示】十二、挠室内门誓安装工爽程【合格蕉标准】[旨8，12]路mm【测量工趟具】楔形塞抬尺12冷.2淹.3门扇腾与地珍面留衣缝宽周度（玩厨卫傻门）【图形用演示】十三、铝合距金（姜或塑剩钢）周门窗椅安装祖工程13吓.1、选着取原奋则：1个标段锅→2-旁4套房【合格争标准】指铝炉合金翁门框趁型材缝拼接飘缝隙傻大小都，反朱映观迹感质掌量和沟渗漏税风险【测量工拴具】钢塞倒片13估.2重.1型材扫拼缝融宽度携（铝等合金孙门窗垫）13牵.2、图咱例演撞示铝或合金污（或秘塑钢绑）门孩窗安闻装工据程实天测内拜容【图形年演示】十三、铝合金震（或塑简钢）门铅窗安装扇工程【合格坏标准】指铝宗合金找门框祥型材笔接缝棵处相室对高转低偏丢差的夏程度鄙。主饰要反秤映观及感质游量【测量亏工具】钢尺或谦其他辅腊助工具枕（平直系且刚度才大）、搁钢塞片13拿.2喜.2型材拼姜缝高低昂差（铝纽奉合金－串塑钢门薪窗）【图形亭演示】十三抄、铝合罚金（搬或塑渡钢）羞门窗票安装宾工程【合格标鞭准】反映铝倡合金（封或塑钢目）门窗黄框垂直叔程度【测量工视具】1扁M/2齿M靠尺13.怨2.3铝合金掌门或窗售框正面舅垂直度柱（铝合隔金－塑碎钢门窗工）【图形驻演示】十三暂、铝合金指（或塑卧钢）门犹窗安装桐工程【合格标趴准】角部固酿定片距臂门窗洞探口四个横角不大叶于200蹦MM；中间叔各固定抹片中心包距离不凤下于400挺MM；以1.德5m屋m厚的镀棒锌板裁蛋制，采于用金属棍膨胀螺胖栓或射录钉固定驾，应根爪据预留交混凝土献块位置讽，按对脊称顺序射安装。【测量适工具】目测、5米尺13宪.2染.4门窗包框固卧定（氏铝合逢金－步塑钢滤窗）【图形演席示】十三、铝合汗金（泳或塑裹钢）拒门窗群安装毯工程【合格标续准】采用JS防水涂桂料Ⅰ型产样品；柿洞口任外侧予四周纪分多怖遍涂若刷JS防水悟，防蜜水必皇须压名门窗漆框不照小于5m舒m且涂拥刷到疏过门外窗洞号阳角50疮mm处；墙身为穴砌体时聪应先抹杂底层灰德，对洞给口四周功粉刷收萝头，不眠能直接隶在砌块僚上涂刷JS防水；劈燕底灰不魔得空鼓精、裂缝梢；涂膜忌无分层们、起泡遥、裂缝刻现象。【测量叙工具】目测13.摩2.5边框外妙表面防资水层（樱铝合