营业房租赁合同

本合同双方当事人：出租人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿承租人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，经充分协商一致，同意就下列营业房房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。第一条 房屋的坐落、间数和面积一、甲方出租给乙方的营业房房屋位于 ________________________ 门牌号为__________________

省________。

市二、出租房屋共一间，面积共

______

平方米。第二条租赁期限、用途一、该房屋租赁期共______ 年。自______年_____月_____日起至_______ 年______月_____日止。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，保证所租赁的房屋仅作为_______________________ 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。2-5乙方不得利用该出租房屋进行经营或储存非法、有害等物品，不得违法经营，不得从事违法违章活动。如发现有违反规定，甲方有权解除或终止本合同，并收回出租房屋；第三条租金及支付方式一、该房屋每半年租金(使用人民币)为________ 元（大写____万____仟____佰____拾____元整），租金采取"先付后租"的方式按（半年）结算，乙方第一次付（半年）租金合计 ______ 元，第二次付款应在前一次租金期满前半个月支付， 提前15日向甲方缴纳下半年租金。双方约定租金在第二年后，(第三年开始)每____年递增20%。如逾期不交乙方应搬出。否则甲方将有权收回或通过诉讼解决。三、该房屋押金为___________ 。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵冲合同中约定应当由乙方承担但未缴付的费用外，剩余部分无息归还乙方。第四条租赁期间相关费用及税金一、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：．水、电费；电话费、网络使用费、通讯费及其安装费；闭路电视（数字电视）费及安装费；治安费、卫生费；．物业管理费；．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；二、在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第五条房屋修缮与使用一、在租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。乙方如果进行装修或设置设备，其设计规模、范围、工艺、用料等，均不得影响房屋正常结构，如果对房屋正常结构造成影响，乙方应负一切后果及其责任，甲方有权收回该出租房屋；二、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。三、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。四、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障及损失的维修费用等一切后果及责任由乙方承担并赔偿一切损失。第六条合同的变更、解除与终止一、双方可以协商变更或终止本合同。二、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除或终止本合同，收回出租房屋；由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿弥补全部损失和承担一切后果与责任，并向甲方支付违约金：1）未经甲方书面同意，转租、转借及转让承租房屋，或与他人交换各自承租的房屋的；2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋正常固定结构的；3）损坏承租房屋，在甲方书面提出的限定时间内仍未纠正并修复的；4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途，擅自经营合同所签范围外的经营用品的；5）利用该承租房屋经营或存放非法、有害等物品，或进行违法违章活动的；6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；7）拖欠租金累计___个月以上的；8）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；故意损坏房屋的；三、承租期内乙方应自觉爱护该房屋及其设施，如因管理不善发生或人为损坏或违法行为，对房屋及其设施造成影响的，一切后果及法律责任、经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权力。四、租赁期满合同自然终止。五、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。六、提前终止合同1）租赁期间，双方可以协商变更或终止本合同。任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍有效。2）如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第七条房屋的转让与转租一、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。二、租赁期满后，本合同即终止，甲方有权收回全部出租房屋,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿＿个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前＿＿＿个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。三、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借及转让承租房屋或与他人交换各自承租的房屋。四、租赁期内，乙方未经甲方书面同意中途擅自退租的，甲方不退租金。五、乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交，整天锁门，联系中断，甲方可打开房门收回此房，一切后果乙方认可自负。六、租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。第八条违约责任一、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，没收保证金（押金），乙方应负责赔偿弥补全部损失和承担一切后果与责任，并向甲方支付违约金___________。1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借及转让给他人使用的，或交换该房屋的承租权的；2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；3）改变本合同规定的租赁用途的；利用该房屋经营或存放非法、有害物品，或进行违法违章活动的，损害公共利益的；4）拖欠房租累计_______个月以上的。二、乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外,每逾期一日,则乙方须按日租金的______倍向甲方支付滞纳金。三、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞纳金。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。四、国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方应退还余下的租金，双方均不属于违约。第九条房屋交付及收回的验收一、出租方从_______ 年_____月____ 日起将出租房屋交付承租方使用，至________年_____月____日收回。二、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。三、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：1）依附于房屋的装修归甲方所有。但乙方必须保证甲方收回该租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。如果经验收后房屋的装修及附属设施、设备不能正常使用，乙方应立即负责修复并经济赔偿。（租赁合同期满，承租方在一定期限____日内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，甲方有权处置。）2）要求乙方恢复原状。3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第十条免责条件一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。二、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。四、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第十一条.合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定。二.补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。三.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。四.本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十二条一.本合同连补充条款及附件共 ________ 页，壹式 ________ 份。其中，甲乙双方各执________ 份，均具有同等效力。正文与附件具有同等法律效应,并附甲乙双方身份证复印件。第十三条 争议解决本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方当事人协商解决。协商解决不成的，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁，（当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。第十四条 其他约定事项一、________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二、_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十五条一、本合同自双方签（章）后生效。第十六条一、房内物品设施、设备及装修状况：___________________________________________________________二、水表：

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水表现数：

____________

；电表：__________

电表现数：

_____________三、其它设施、设备：合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、电话预留线路。甲方（出租方）（签名/签章）：身份证号：房屋所有权证号：法定代表人：住址：邮政编码：联系电话：手机号码：

红色手指纹印乙方（承租方）（签名

/签章）：

红色手指纹印身份证号：营业执照号：法定代表人：住址：邮政编码：联系电话：手机号码：签约日期：____________ 年_________ 月__________有效期限至__________________ 年_______________