房地产基础知识培训讲解稿四

房地产基础知识培训房地产的定义及特征房地产开发基础知识房地产建筑基础知识目录房地产基础知识Part1房地产的定义及特征

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产的定义：房地产的特征：PART

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房地产开发基础知识Part2房地产开发基础知识有关房屋产品类型的名词——居住类地产多层——4-6层为多层住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。高层——10层以上为高层住宅中高层——7-9层为中高层住宅超高层——高度超过100米的住宅低层——1-3层为低层住宅有关房屋产品类型的名词——居住类地产高档住宅高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。有关房屋产品类型的名词——居住类地产独立式别墅该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落，在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有关房屋产品类型的名词——居住类地产联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅有关房屋产品类型的名词——居住类地产该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。

Part3房地产建筑基础知识有关建筑类型的名词——塔楼塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。有关建筑类型的名词——板楼建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类剪力墙结构——在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。

筒体结构——将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，采用一个或多个这类的筒体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。板柱结构——由楼（屋面）板、柱等构件组成的、承受垂直及水平荷载的空间结构体系,常用于医药、食品、冷库、商场及医院等建筑框架结构——框架结构是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、商场、学校等多、高层建筑。砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高容积率容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼不同容积率对应的产品类型注：本文主要指在普遍情况下不同容积率所对应的产品类型建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标绿化率＝绿地面积土地面积建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。绿化率建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积建筑高密度建筑贫密度是指建德筑物的建覆盖率纤，具体妥指项目直用地范蜡围内所盟有建筑挺的基底闻总面积默与规划挖建设用竖地面积是之比（图％），境它可以异反映出值一定用馋地范围两内的空塌地率和揪建筑密庸集程度否。建筑雅基本紧分类话及基摩本建千筑术特语——建筑用与地及规艘划技术斩指标建筑洁图纸墨的基系础认张识——户型图建筑极立面爽图主卷要表泪示房兽屋的堵外貌宪特征锄和立阶面处增理要咳求。乌主要欠有正妨立面统、背漏立面限和侧喊立面前。建回筑立慌面图清主要伞为室阵外装压修所犁用。阅读建立面浪图应瞧注意滚以下经内：与平视面图牺对照坡，了揉解房雀屋的剖外形涌、屋燥顶形治式以称及门及、窗芬、阳吃台、仁台阶咱和檐我口等枝的形碑状及沸位置聋等；了解聪立面顾各部够位的子装修腾做法发；了解垄建筑赖物的辞总高虚和各陈层的探标高唯及室将内外士高差兵。建筑达图纸筛的基酷础认凡识——建筑立斑面图小区肤规划恢图主节要说伯明拟灿建筑嗽物所螺在的病地理仙位置代和周赴围环句境的袖平面轻布置牲。一般辨在图候上应膀标出存小区倍内各馆功能液建筑盯物的屡平面川形状机、平凑面布别置；建筑图汪纸的基恭础认识——规划毛图Part特4房地产宾规划基吵础知识建筑串面积谋的分伙类和烫技术原规范——住宅技蚕术经济宋指标标准层严使用面张积系数——标准层挂使用面漏积除以主标准层梢建筑面导积套型泼建筑缎面积——套内御使用弹面积赌除以骨标准懒层的寒使用值面积控系数住宅标暂准层建贪筑面积——外墙馋结构蚊外表爱面及脖柱外沉沿或扑相邻麻界墙滴轴线咸所围遥合的巾水平冬投影录面积计算山，当外次墙设外乎保温层羡时，按忆保温层承外表面恭计算住宅标情准层总隶使用面恰积——本层扬各套冲型内仔使用系面积狐之和套内鞠使用走面积——套内各世功能空网间使用爪面积之尾和套型圣阳台次面积——套内各施阳台结枪构底板移投影净烦面积之拐和套内雷使用趣面积包括卧旅室、起辉居室（附厅）、际厨房、炭卫生间您、餐厅牺、过道冬、前室仿、贮藏走室、壁岗柜等的龄使用面混积的总拥和：建筑面屡积的分琴类和技架术规范——住宅朽技术凝经济缝指标烟囱、晓通风道山、管井铺等均不算计入使初用面积；利用毛坡屋鞠顶内胃空间嘉时，眯顶板左下表华面与潜楼面仙的净遮高低新于1.2国0m的空贸间不计狮算使瓶用面箱积；净高所在1.葛20传m~惑2.该10m的空间没按1/2计算把使用葛面积那；净垫高超过2.这10选m的空间全部计入使亡用面积拔；阳台面暮积应按厅结构底庙板投影愈面积单保独计算，不肠计入它每套禁使用诱面积忌或建叔筑面映积内堪。计入赢建筑增面积貌的部州分建筑面天积的分遵类和技蚂术规范——住宅技乏术经济洲指标单层建毙筑物高随度在2.2刃0米及财以上者应计护算全面积，悠高度钩不足2.2缩慧0米者应稀计算1/锡2面积两。单层炭建筑袜物内争设有压局部景楼层接者，躲局部者楼层宜的二醒层及衣以上痰楼层洞，有痒围护却结构专的应街按围先护结户构外起围水铁平面础积计港算，勒无围糟护结顽构的欧应按枕其结致构底哨板水逮平面誉积计志算。氧层高伏在2.2率0米及茫以上副者应奸计算燥全面逐积，咳层高芒不足2.2素0米者反应计支算1/2面积。城市葛居住夹区规泉划设图计规淹范——居住智区分主级控锯制规临模居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000城市哑居住详区规描划设右计规板范——户型设塞计户型设勇计指根据父居住活挠动的基银本要求陷和活动淹规律，载来布局芦和确定鼻住宅功狭能空间各的总体线关系。空间布纯局合理，动静完分区，电梯粥、楼梯庭和排水继管井不盆邻近居暑住空间南布置，垃圾间疲位置避醉免串味距和污染辰环境。单元平己面应规移整，无过乌分凹凸工现象，狡体形系选数不宜叶过大，浅平面布认置应兼匠顾节能和卫生史通风要求。套内功绒能空间势设置和镜布局的女内容套内葬卧室妖、起发居室(厅)、餐厅躺、厨房镜、卫生泛间、贮叔藏室、碗阳台等妄功能空间的毯配置、布足局和交毅通组织；居住免空间絮的自然