2024深圳某商场黄金地段租赁协议

2024深圳某商场黄金地段租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和时间3.3租金的调整机制4.租赁物的维护与管理4.1承租人的维护责任4.2出租人的管理责任4.3维修和保养的承担方及费用5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序6.违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任7.争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制8.合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同解除的程序和后果9.其他条款9.1合同的转让9.2合同的附件9.3合同的修订历史10.租赁物的保险10.1保险的购买及保险金额10.2保险费用的承担方11.环境保护和安全生产11.1承租人的环保责任11.2承租人的安全生产责任12.合同的书面形式12.1合同的签订地点和时间12.2合同的正本和副本份数13.合同双方的信息13.1出租人的基本信息13.2承租人的基本信息14.附件14.1租赁物现状的照片或视频14.2租赁物相关的重要文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于深圳某商场黄金地段，具体位置为商场一层至三层，总面积为平方米。租赁物包括商场内相应的商铺、通道、公共区域等。1.2租赁面积的确定租赁面积为平方米，具体商铺的编号和面积详见附件一。承租人应按照合同约定的面积进行租赁和使用。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状为商场正常运营状态，出租人保证租赁物符合一般商业用途的要求。承租人应按照商业场的相关管理规定和租赁物的现状进行合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。租赁期限共计五年。2.2租赁期限的延长及终止条件租赁期限届满前六个月内，承租人如需延长租赁期限，应向出租人提出书面申请。双方协商一致后，可以签订补充协议，延长租赁期限。如双方未能达成一致意见，出租人有权收回租赁物。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照租赁面积和市场价格进行计算，每平方米每月租金为元。租金总额为每月元。3.2租金支付的期限和时间承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：如市场价格发生重大变化，双方可协商调整租金。租金调整的决定应提前六个月通知对方，并签订补充协议。第四条租赁物的维护与管理4.1承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.2出租人的管理责任出租人负责对商场整体进行管理，包括安全、保洁、维修等。出租人应确保商场的运营秩序和环境卫生符合法律法规及商业场的相关规定。4.3维修和保养的承担方及费用租赁期内，租赁物的正常磨损范围内的维修和保养由出租人承担。如因承租人的原因导致租赁物损坏，维修和保养费用由承租人承担。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。合同变更的内容应符合法律法规的规定。5.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）承租人未按照合同约定支付租金，出租人书面通知承租人后，承租人在规定时间内仍未支付租金；（3）承租人违反合同约定，出租人书面通知承租人后，承租人在规定时间内仍未纠正违约行为；（4）合同约定的其他解除条件。第六条违约责任6.1出租人的违约责任出租人违反合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。6.2承租人的违约责任承租人违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第八条争议解决7.1争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三十日内协商解决。如协商无果，任何一方应在争议发生之日起六十日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同解除的程序和后果合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租人应按照合同约定退还租赁物，支付相关费用，并办理相关手续。第十条其他条款9.1合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2合同的附件本合同附件包括租赁物现状的照片或视频、租赁物相关的重要文件等，附件与合同具有同等法律效力。9.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年X月X日，双方签订《2024深圳某商场黄金地段租赁协议版A版》；（2）其他修订历史（如有）。第十一条租赁物的保险10.1保险的购买及保险金额承租人应按照出租人的要求购买租赁物的保险，保险金额不得低于合同约定的租赁价值。10.2保险费用的承担方承租人应承担租赁物保险费用的支付责任。第十二条环境保护和安全生产11.1承租人的环保责任承租人应遵守国家的环保法律法规，确保经营活动符合环保要求，不得从事违法环保活动的经营。11.2承租人的安全生产责任承租人应遵守国家的安全生产法律法规，确保经营活动的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。第十三条合同的书面形式12.1合同的签订地点和时间本合同于2024年X月X日在深圳市签订。12.2合同的正本和副本份数本合同一式两份，双方各执一份。正本和副本具有同等法律效力。第十四条合同双方的信息13.1出租人的基本信息（出租人名称、地址、联系人、联系方式等）13.2承租人的基本信息（承租人名称、地址、联系人、联系方式等）第十五条附件14.1租赁物现状的照片或视频14.2租赁物相关的重要文件（包括但不限于租赁物的产权证明、商业场的经营许可证等）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状的照片或视频详细要求：照片或视频应清晰地展示租赁物的外观、内部结构和周围环境。照片或视频应由双方在签订合同前共同确认，并在合同中注明。附件二：租赁物相关的重要文件详细要求：包括租赁物的产权证明、商业场的经营许可证等。这些文件应由出租人提供，并确保其真实、有效。附件三：租赁物的保险单据详细要求：承租人应提供租赁物的保险单据，以证明保险已购买且保险金额符合合同约定。附件四：租金支付记录详细要求：记录所有租金支付的日期、金额和方式。双方应共同保留这些记录，以便核查。附件五：维修和保养记录详细要求：记录所有租赁物的维修和保养情况，包括维修的日期、内容和相关费用。附件六：合同修订历史记录详细要求：记录本合同的所有修订历史，包括修订的日期、内容和双方签字或盖章确认的信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或租赁物不符合合同约定的条件。2.出租人未能按照合同约定履行维修和保养责任。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途。5.承租人未能遵守国家的环保法律法规，从事违法环保活动的经营。6.承租人未能遵守国家的安全生产法律法规，导致安全事故的发生。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见合同相关条款。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同，并按照合同约定办理相关手续。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的深圳