房地产专业市场前期策划定位方案

项目前期策划定位方案目录第一部分：项目前期市场研究第二部分：项目商业定位及招商策划第三部分：项目营销策划第一部分：项目前期市场研究重庆主城及黔江区宏观市场环境研究黔江区本地相关物业市场调查研究针对本项目商业的需求分析相关案例分析重庆主城宏观市场环境研究重庆市从成立直辖市以来，房地产市场从无到有，一直保持着逐步的良性发展，在这些年的发展过程中，有着鲜明城市特征的重庆市主城区，其房地产市场也形成了自己的诸多特点，由于受到全国房地产热、三峡移民工程、城乡综合改革实验区的设立等一系列因素的影响，重庆房地产市场的需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃。但从2010年开始，重庆房地产市场受到全国房地产市场宏观调控的约束，以及全球金融危机的影响，使得重庆房地产市场进入了一个相对微妙的、敏感的阶段，既面临长远发展的机遇，又危机潜伏。既有供求问题相对均衡、市场价格相对稳定，又存在结构性失衡、房地产金融瓶颈等一系列问题。宏观环境解析：经济增速延续回落趋势解析：

在内外夹杂因素下，11月份PMI指数继续回落,已经低亍50%。经济景气从扩张转为收缩，预示未来我国经济增长率将继续回落。新产品订单和购进价格指数回落，反映市场需求总体走低，企业生产经营困难可能从成本提高转向订单不足。由亍国内投资增长仍保持较高水平，消费增长稳中略有提高，因此未来经济增速回调预计仍将比较平稳，不会出现大的下滑。值得注意的是，当前宏观调控已显成效。购进价格指数继续回落，已经连续两个月位亍５０％以下，说明通货膨胀风险大为降低，前期的物价上涨对经济发展的不利影响趋亍消退。

在经济增速持续放缓，通胀回落情况下，宏观调控主要目标将由“抗通胀”转为“稳增长”，货币、财政政策应双管齐下，以提高我国经济内生增长动力。图（1）：全国2008年-2011年11月PMI指数走势图重庆主城宏观市场环境研究PMI：中国物流信息中心12月1日发布报告称，11月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%，运行至临界点50%以下，比上月回落1.4个百分点，降至2009年3月以来的新低。宏观环境解析：CPI大幅下降CPI：11月宏观数据将亍近期公布，金融机构普遍预计11月份的CPI相比10月将有较大幅度回落，将低亍5%具体数值在4.4%-4.6%之间。图（2）：全国2000年-2011年11月CPI和M1走势图解析：

由亍连续紧缩政策的实施以及外部环境的持续恶化，加上翘尾因素的影响，11月份的CPI将会有较大幅度的回落。我们认为，未来通胀将不再是宏观调控的主要目标，保持经济平稳快速的增长才是当务之急。下调存款准备金率会不会再次刺激通胀?毕竟目前国内的通胀水平并不低，银行存款仍为负利率。对此，我们认为，对通胀不用太担心。目前国际大宗商品价格已出现回落，由大宗商品导致的国内输入型通胀压力大大缓解，同时，从人民币近期汇率走势可以看出，人民币有回调趋势，部分热钱开始流出中国。热钱少了，物价上涨的压力自然也会减轻。重庆主城宏观市场环境研究资料来源：搜房网指数研究院解析：下调存款准备金率是货币政策逐步放松的一个信号，眼下全球主要经济体都面临货币政策的拐点，未来开发商资金压力有望缓解，但楼市调整大局短时间不会改发。在CPI出现明显回落的背景下，市场对货币政策取向的关注愈加强烈。我们认为，货币政策全面放松的可能性并不大，但具体的发化还要看中央经济工作会议。贷币政策的微调，只不过会让调整的底部不那么深，调整时间不那么长，但大的格局短时间难以改变。和其他行业一样，存款准备金率的下调对房地产行业来说也是一个利好。这意味着银行放贷规模将会扩大，企业可以从银行获得更多的贷款，这对亍资金链普遍紧张的房地产企业来说，无疑是看到了一线希望。但这一线希望并不会根本改发楼市目前的调整大局。首先房地产市场的周期性没有变，楼市目前处亍调整期，之后才会再度复苏、繁荣。二来目前稳健的货币政策没有变。第三，目前房地产市场的调控政策也没有变。重庆主城宏观市场环境研究宏观环境解析：央行下调存款准备金率图（3）：2008年-2011年11月存款准备金率走势图央行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2008年12月以来首次下调存款准备金率，也是在经济政策预调微调提出之后的实质性动作。宏观环境解析：央行下调存款准备金率（续）解析：

今后货币政策微调，银行在个人房贷方面也会实施略微宽松的政策。2012年，可能会有更多的银行降低首套房利率，缩短放贷时间等等，为老百姓买房提供更多的信贷支持。存款准备金率毕竟不是利息的调整，对于购房消费者的消费心理影响并不会很大。重庆主城宏观市场环境研究资料来源：重庆房地产研究中心重庆主城宏观市场环境研究行业宏观环境解析：重庆房地产市场情况图（4）：主城土地市场供应情况量价小幅回升，市场供需格局严峻图（5）：主城商品房供应情况宏观经济：经济增速延续下滑趋势，CPI有望大幅下降。商品房土地：11月份土地供需市场均出现放量情况，供应量为219万方，成交量也有190万方。年末将至，土地市场开闸放量，各路房企集体抢粮，抄底热情高涨。商品房供需：11月新增预售个数89个，批准供应面积209.72万方，环比增长20.4%，同比下滑6.7%；11月商品房共计成交16501套，成交面积157.38万方，较上月有小幅增长，环比增长4.1%，但较去年同期同比降幅达到15.3%。11月商品房成交建面均价为6278元/平米。较上月有所回升，但仍处亍近几月来的低位。报媒推广：11月重庆主城各大发展商及其旗下项目共计投放报媒广告554次，投放版面累计达到477.80版，投放金额共计5798.15万元。本月在报媒投放上以整版为主。行业宏观环境解析：重庆主城房地产市场情况商品房批准供应总量走势重庆主城11月商品房批准供应量统计分析表（万平米）由于受到全国整个地产大势的影响，2011年11月较去年同比涨幅下跌了-6.7%。但较2011年10月环比增长了20.4%；为保增长，所以国家相关部门逐步开始放宽，商品房批准供应量；资料来源：重庆房地产研究中心重庆主城宏观市场环境研究商品房实际供应总量走势行业宏观环境解析：重庆主城房地产市场情况重庆主城11月商品房实际供应量统计分析表从房地产实际供应量上来看，由于受到金融以及国家相关政策未完全明朗化的影响，整个市场的放量还是有所减缓；资料来源：重庆房地产研究中心重庆主城宏观市场环境研究黔江区宏观市场环境研究黔江区位于重庆市的东南边缘，地处武陵山腹地，东临湖北省的咸丰县，西接彭水县，南连酉阳县，北接湖北利川市，是渝、鄂、湘、黔四省市的结合部，素有“渝鄂咽喉”之称，是重庆市主要的少数民族聚居地之一，东西宽45公里，南北长90公里。全区幅员面积为2398.7平方公里。全区共3个街道办事处，12个乡、15个镇、489个村民委员会,2008年末，全区户籍总人口52.17万人。区内矿产资源品种较多、分布广、储量大、品位高。现已探明储量的矿种有主要有铜、铁、硫、煤、磷、铝、锌、汞、石膏、高岭土、冰解石、莹石、重晶石、明矾、石灰石、石英石、矿岩等矿藏。黔江区域概况资料来源：百度黔江介绍黔江区宏观市场环境研究全区公路通车总里程2531公里，其中国道93公里，省道511.4公里，县道689.15公里，乡道319.5公里，村道1353.45公里，专用道24.5公里。按道路等级划分有二级路93.1公里，三级路51.4公里，四级路587公里，等外路421.6公里。全区30个乡镇已全部通公路，并实现乡乡通油路；黔江区位于渝怀铁路的中心位置，距重庆江北站312公里，距怀化站300公里，4小时内就可到达重庆主城区，24小时内即可抵达沿海任何一个省份的省会城市，从而大大缩短时空距离，加强与全国和全市经济的融合和交流。2006年11月1日，渝怀铁路正式开通客运。至此黔江已成为西部与沿海地区连接的通道,交通瓶颈制约将得到很大的缓解。渝湘高速黔江段在水田乡农桥村与正阳镇之间的沿溪沟大桥，分左右两幅，单幅全长560米，其中主桥长310米，主跨150米，桥面与谷底垂直高度为280米，比2004年通车号称“世界之最”的法国米约大桥还高10米。全区公路通车里程达到2270公里，其中等级公路1850公里。

交通情况黔江区经济情况：十一五年末主要成就资料来源：重庆市黔江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（纲要内对“十一五”工作总结）黔江区宏观市场环境研究黔江区宏观市场环境研究黔江区经济情况（续）：十一五年末主要成就资料来源：重庆市黔江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（纲要内对“十一五”工作总结）中心城市框架初步形成，“一城四组团”中心城市路网骨架拉开；地区生产总值突破100亿元，年均增幅达到15.9%；人均地区生产总值翻一番；固定资产投资累计完成额突破300亿元，增长2倍；城市人口和建成区面积分别由“十五”末的11.5万人、10平方公里增加到18万人、18平方公里，城镇化率提高到39%。三次产业结构逐步优化比例为10.6：53.5：35.9；非公有制经济增加值占GDP的比重从40%上升为52%；城乡居民平均收入分别达到13797元、4417元。分别是“十五”末的1.6倍、2.1倍；小结：总体上来说，整个十一五规划期间，黔江整体经济增长明显。但由于黔江地区各项经济指标在“十五”期间相对较低，故“十一五”各项经济指标增长比例较大。黔江区经济情况（续）：十一五年末主要成就黔江区宏观市场环境研究资料来源：重庆市黔江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（纲要内对“十一五”工作总结）黔江区“十二五”规划主要目标：黔江区宏观市场环境研究资料来源：重庆市黔江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（纲要内对“十一五”工作总结）黔江区“十二五”规划主要目标（持续）：黔江区宏观市场环境研究资料来源：重庆市黔江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（纲要内对“十一五”工作总结）由于201尚1年受到世界渐经济晓滞涨文的影办响，在全忧国经齐济呈捷现缓胆慢增肠长的残前提茶下。逆黔江吓区20竿11年经济土发展总伟的形势悦较好，呜全区经恼济发展土迈入新丘阶段。1-朗9月份攻全区嘉实现叛地区认生产轰总值65纱.8忍4亿元寒，增递长19.冠6%，同比按提高6.2个百分友点；1—9月全区邪实现农稍林牧渔遍业总产欣值10痰.0香7亿元粗，增训长5.晃4%，拉动陵经济增胡长0.6个百分他点；1—9月，规纸模以上巷工业企痕业总产颠值63.伟72亿元菌，增项长56%，增幅婶同比提阻高45.担8个百菜分点初；1—9月完成怀工业投在资21芳.8亿元，向完成年牧度投资眼计划的72.炊7%，增长117登.5%，是充建区筐以来沟最高用增速杀；1—8月，规霉模以上穿工业企况业实现累主营收若入48交.5激6亿元，管增长59扫.6宾%，利欢税18肌.0杨4亿元型，增蒙长45.牛9%，；1—9月，全狐区固定辩资产投塘资完成64.乡丰8亿元揭，增绳长34.切7%，增速牌比全市雅高3.9个百逃分点吧，投爷资对葛经济殊增长郊的贡淡献率吊达55听.2凝%，拉动阿经济增锯长10.仪8个百分末点；在全社酬会固定痰资产投五资中，排建设和蒙改造投嚼资完成58.会2亿元薪，增朱长40.灯2%，占耍投资招总量避的89.痛8%；房阔地产醒开发税完成膏投资6.很6亿元上，增续长36东%，占10余.2然%；1—9月重点慰建设完漆成投资53.澡9亿元显，重摄点建限设投香资占炼全社挠会固厘定资同产投助资比捎重达巧到83.勒3%，其烫中续封建项坝目完途成投集资44讽.3亿元，食新开工露项目完纽奉成投资9.醒6亿元；全区奸实现妻社会皮消费冬品零棋售总薯额25奔.9筑1亿元，蛇增长19摆.4灵%。小结毛：虽然受寻到世界逼整体经缠济的影架响，使询得20昌11年黔约江整粉体经文济指舰标未歌能完他全达渐到“清十二旋五”纺规划望第一关年的趴增长亩比例腹。但绍黔江卸整体仙经济稠形势敞还是镜朝着舒良性构的方哄向发贴展。黔江区201狸1年前兰三季刘度宏射观经绢济指挺标资料来难源：重秤庆市黔资江区政伞府网站黔江稳区宏骗观市瞎场环县境研询究黔江未触来城市傻发展规手划——建设躲渝东疯南地恐区中掌心城健市调整策优化质城镇浙空间市格局伯：科学切前瞻摸规划电城市郑。着维眼20饥20年建成掌城市建崇成区50平方公忌里、城狭区人口壮达到50万的中过等城市销；加快完菌善城市缝基础支绣撑功能：建设籍畅通疯黔江层。完牌善以希新华傻大道钢、迎码宾大浅道、偶正舟晃大道汪为骨比架的疫城市匀交通辉网络谱体系号，建简成正漂阳大苗道、翅黔永揭大道衰、正住阳和碑舟白蛾复线台隧道波、南泽青大州道等陕城市王主干军道。五开工沟建设图东外械环高激速公册路，鸭建设塑一批分城市写快速偶干道赛、隧阿道桥浑梁，笼加密陕城市瓶组团射联系祝。强泰化公亡交配根套设训施，发建成饰正阳足汽车救站、砖舟白计汽车长站、五机场倾及火宇车站驶换乘健中心下，基接本实块现零毕换乘桐。建单设公秘交停血靠站扬点，么完善移人行际设施赖，提炸高市陈民出译行的悲安全次性和抵便捷象度。着力僵建设谅宜居粪黔江汪：突出城亿市形象揪特质。伤高起点翼、高水店平开展萄城市形怕象设计跑，处理峡好城市皱建设细谦节，美蒜化建筑啊立面，味以淡雅色灰色调辜为主，权做好城眠市色彩吉规划和删空间轮蕉廓线设鲁计，塑姐造特色马鲜明的透城市形蠢象；创新横城市案管理清和经承营模盖式：提升痰城市竭管理盘现代篮化水乱平。冻加快稳城市网管理粗法制景化、饲信息拔化进点程；资料来趟源：重塞庆市黔讽江区国种民经济早和社会黎发展第镇十二个啦五年规沸划纲要黔江弟区宏备观市笨场环塔境研组究黔江防未来恳城市舱发展陈规划——建设渝作东南地议区中心凶城市（柔续）—城市重够点功能欢项目城市功拘能提升往重点项罪目（单尚位：万慈元）资料来络源：重舒庆市黔汪江区国唤民经济婆和社会含发展第险十二个的五年规阻划纲要黔江区吊宏观市耻场环境台研究黔江振未来槐城市药发展珠规划——建设渝括东南地氏区中心择城市（赞续）—城市重筹点形象片项目城市形持象提升的重点项愧目（单肠位：万滨元）资料来锐源：重窝庆市黔思江区国矩民经济之和社会浮发展第胳十二个树五年规黄划纲要黔江区伴宏观市拦场环境愧研究黔江域未来社城市奴发展驰规划——建设缝渝东吹南地嗓区中池心城悉市（窃续）——城市重董点交通抵枢纽项咬目综合鸭交通樱枢纽锐重点专项目址（单华位：疫万元躬）通道凭：三纵：渝湘登高速槽公路僵进入拼包（尺头）愿至茂压（名猛）高动速公望路；四纵放：渝湘抢（包料茂）浮高速重公路俯接沪刑昆高体速公当路在荡常德扰接二倚（连赏浩特久）广狠（州随）高熟速公悬路，鹅形成拥两条收高速院公路闻南北万大通问道；东西捎运输束大通驶道“七横”——连接长社三角、应成渝经蕉济带；一横：黔恩幻玉铁路虏连接毅沪蓉敞高速得铁路泪；二横通：黔张扭常铁锈路接败沪昆视高速赵铁路铸、黔蜡毕昭浊铁路证经攀击枝花宝达丽抹江；三横冬：渝长铁脱路客运剂专线，薄形成三描条东西劈燕铁路大全通道；四横：黔恩高柱速公路摩接沪渝光高速公稿路；五横丧：黔梁外高速拨公路梢接沪充蓉高腰速公格路；六横配：渝湘父高速煤公路轿在吉盏首接命沪昆距高速鹊公路杜，形斜成三谣条高颂速公欢路东璃西大墙通道姜；七横贵：黔梁角高速础公路得连接巡寿长江羽黄金狸水道洗；资料谋来源芦：重厅庆市宽黔江枣区国禁民经落济和腥社会门发展玻第十胶二个吉五年贺规划上纲要黔江鞠区宏桑观市承场环乌境研随究黔江未案来城市躺发展规最划——建设抢渝东投南地植区中湾心城蜻市（粒续）—特色遭旅游幅重点架项目特色裹旅游陷业重层点项困目（吸单位蚀：万该元）资料枝来源宅：重历庆市耐黔江添区国付民经罢济和办社会纪发展抢第十辽二个粗五年搭规划石纲要黔江区翅宏观市蔬场环境仓研究黔江包未来件城市室发展唇规划——建设跨渝东鲁南地禾区中楚心城靠市（杰续）—特色参旅游体重点阔项目香（续窑）特色哀旅游交业重旬点项移目（如单位滚：万楚元）资料来帜源：重峡庆市黔解江区国法民经济猛和社会类发展第夜十二个汉五年规许划纲要黔江区挡宏观市比场环境弟研究黔江窃未来咽城市喷发展适规划——建设刃渝东高南地载区中控心城欣市（倾续）—商贸物尼流重点道项目商贸液物流紫会展厦业重毯点项价目（杏单位熊：万脾元）相关这解读翠：从相关造数据得雄知，十欣二五规缓划期间施。黔江胞重点打孤造区域鸦为“石沃城路——石城广略场”、案“解放膊路南海醒鑫城周新边”以偏及新区辩。而未帮涉及到个本项目住及周边舌区域。资料途来源棚：重垫庆市屯黔江亩区国沉民经延济和坛社会胞发展史第十帅二个观五年昼规划狂纲要黔江区嚷宏观市杨场环境斥研究黔江璃未来变城市剃发展度规划——建设渝顾东南地越区中心凶城市（冒续）—商贸物毁流重点非项目（兴续）商贸物脸流会展详业重点肠项目（王单位：灵万元）资料来桂源：重樱庆市黔循江区国嘉民经济鉴和社会呢发展第铸十二个恶五年规辰划纲要黔江扑区宏灰观市氏场环硬境研父究小结乒：黔江瓦区宏碍观市须场环淘境研纠究黔江个区是饰大重袋庆未幅来重横点发博展区俱域之杏一，己重庆裳东南觉部交俯通枢保纽以遥及重禽要的次物资狼集散妥地。十二挽五规剩划的谨产业猪集散凯中心宜将是皮黔江孩未来糕作为失中心膜城市塌发展雅的重吃要引衰擎。黔江渔新区葡的规井划建惰设，傻将打雹开黔壁江新将的发谊展空贸间，篮为黔纳江经膀济发扔展注塘入新范的活荷力。政府未出来着力牙打造的“宜居黔把江”进一步荷提高城坊市形象屋，将为截黔江的窄房地产补市场带秤来新的类增长机士遇。第一系部分户：项目前剪期市场垫研究重庆主皇城及黔庸江区宏侦观市场牢环境研许究黔江霸区本钱地相扭关物首业市滩场调弟查研餐究针对本接项目商邪业的需岭求分析相关木案例茶分析黔江模区本蜜地相朽关物宁业市杜场调且查研左究黔江房葱地产整诞体市场房地产类开发现糕状：黔江喂房地您产市野场起转步相逐对较室晚，倍但在茎十一伏五期茎间得浓到了嫁长足辆发展；房地载产开尊发规遥模扩纪大，抓开发衰亮点导突出胳。如光南海杀鑫城排、黔扑龙阳昏光花尝园、毅谭家寇湾片杜区、牌正阳伤大道躬沿线哄已经顺成为惯黔江医城市奇建设面的亮减点；房地折产开堡发到猴位资仪金较湖好，度投资少增势腐强劲结。201敌1年年替房地师产开手发投酿资实霸现高何速增真长，厌完成封投资6.6亿元聪以上最，商监品房日销售能面积衡和销踪蝶售额优较20尺10略有欧提高城；二手房锹交易旺村盛，商耗品房空糖置面积般较少；住宅建具设成为鞠房地产吹开发的周主体，旬个人成颗为商品漆房的主骄要购买种者。新增稳商业疾地产衔市场疤逐渐遵开始咏增量局，但把主要强分布捷在新彼区。湾老城送区新携增商姻业部绪分还图是以昆住宅当配套裙商业拣为主债。面临根的机狮遇:政策毒环境曲机遇拦，国每家对述于住岔宅市脏场的皂调控石政策冈给予纤商业绢市场蹦带来鬼了市贪场机冻会；城市雕化进明程，颜对于尝商业织市场荡也有捡较大锋的推奶动作常用；黔江城纲市基础钥设施进竟一步完份善给房碍地产业什带来巨朵大机遇自；部分麻资料肠来源校：重济庆黔脊江区播政府列网站黔江锡区本捏地相凝关物阔业市窑场调皆查研换究图（6）：黔械江20贯11年前会商品静房供撕应情打况图（7）：挥黔江樱商品咬房历芝年销香售均钱价（轿未包刚含黔猾江各射乡镇技）整个捉黔江层区房扶地产他市场霉起步牛相对服较晚兼，整感个“蹲十一育五”彻规划火期间跨商品刊房供载应量映只有19土0万平方歉米；十二野五规新划期行间，喉由于腔黔江闸区城躬市化滤进程宏的力位度加棉大，蛮故商饲品房豪供应短量将滋持续竿性大咸幅度伯增加坡，201烟1年黔江付区商品四房开工技量预计务将达到11欧0万平毯方米哥；但由于破受到20龄11年全球袖金融危书机的影动响，20易11年新粗建商阅品房负面积帅较20欺10年下更降27%，故20歌12年商剪品房蔑供应穿量预贫计有脂较大惯幅度部的下名降；黔江区赴商品房源销售均哭价，从200尊6年以来现一直保盘持稳步储增长。俘其商品箱房销售绸均价最砌高时均险价达到35到00元以遮上，脾但由译于受糊到20卡11年各项哈房地产笼调控政至策的影锹响，目堵前黔江船区（未包含避黔江各披乡镇）各国楼盘与销售留均价歌已经沿回落付到34丑00元以下毕；但黔江盆区“十垄二五”桌期间城逮市化进摇程力度梳的加大妥，目前暖销售价拖格的暂捷时回调谢，但预鞭计价格炎下降趋称势不会备持续太梯久。银掘行准备畅金率下骑调等因脖素，势梦必逐渐伟会对201义2年的障黔江凤房市隔带来跟一定乖的利构好动并力；资料霜来源造：HB翼A整理重叉庆市黔吓江区历诉年房地跨产数据住宅果市场写字楼虫市场黔江区及本地相代关物业住市场调托查研究目前伶黔江兵的写们字楼忘市场善尚未肯成型排，市夕场上岂没有毫真正伪的写稠字楼伸物业康产品季出售钩。黔江区惕市场上呈出租的柔所谓写脾字楼产脚品，几兵乎都为纲简装过亲的二层堪以上商羡业物业恼，以及易靠主干抓道旁的糠住宅商饿品房。写字楼饮出租地技段主要吧集中在担，西沙帖步行街劳、新华禽东路中在段、新糊华东路丈东段、踢正阳火幕车站—城投乌大厦祝公寓楚楼；其租管金价低格区寺间在12葛~1援6元/平米柿之间甲；项目序区域榨停车略场目前除项目揭区域傍供外麻来消袍费人糠群使艰用的妹停车市场（驱停车吓位）变较少输，而浴且全敢部为渣露天巧停车漠。黔龙·阳光花助园外的郊市政广盖场约有概停车位肆约30个（胃临时江停车地位）算，武会陵山想家居搅市场请原正嘉式规留划停走车位35个（闭后由越于市们场需苹要增绿加临类时停嫂车位11个），欺区域目陷前供外植来消费藏者使用乐的停车掀位约76个。由于区叨域停车史位相对敢较少，闯驱车前烫来武陵份山市场妻的消费乏者及市倡场内商壁家在主喉干道两脚侧乱停迈车辆，双导致项冒目区域阶交通状蹲况欠佳波。黔江区勿本地相某关物业想市场调扣查研究商业羽市场商业吗格局犹及概后述根据现朴有市场告状况及便未来规嫂划情况线，商业陕格局可滨划分为老城绸板块桑、新驼区板抓块等两大野商业聚厕集带。随着“城市东选进”的战略管的不断晕深入，新城禽版块的商禾业将唱会朝竞着规妥模化徐、专故业化栽的方刷向发患展。而作为炕地区的愤中心城贤市，未翅来老城鸟区的商颂业将会者朝着升夫级换代霞的方向魄发展。相关昂物业六市场企调查壤研究老城区列版块新城尿版块商业划市场中高端殿百货、定零售为笼主，中摩高端、提餐饮、引休闲娱狸乐为辅正。小百货历、小五浴金、日绘杂类批辜发市场众。家具资、家刃居建望材版弟块。餐饮状、休面闲娱败乐版误块黔江区滩本地相甲关物业朽市场调顿查研究老城冬版块窃主要飞商业穗分布华情况备注：玩黔江老蠢城版块肿由城北芹河向东搅沿新华奇大道东降段商业播氛围浓断厚、人宽群密集埋。而由扭城北河舅向西沿钳新华大别道西段环商业氛抬围逐渐纷减弱。黔江茧区本步地相振关物屡业市枝场调葛查研屑究商业瞧市场老城霜版块——主要集情中式商迅业情况黔江师区本贿地相培关物尖业市袜场调侨查研步究商业父市场老城版其块——主要浊集中惨式商到业情瓦况黔江区悼本地相淘关物业岂市场调筋查研究商业市除场老城垃版块——主要伯集中泛式商杆业情摸况黔江希区本唤地相岁关物虏业市草场调饥查研惩究商业面市场老城版斧块——主要街骗区商业煤情况黔江区辅本地相借关物业挎市场调喊查研究商业市输场老城版在块——主要街酸区商业僵情况（地续）黔江区振本地相捐关物业搬市场调臣查研究商业影市场老城版绑块——主要街间区商业蕉情况（梯续）黔江久区本肿地相炒关物联业市沫场调泳查研趣究商业情市场老城版脊块小结沈：老城区求的商业躲主要分棵布在两判条主干谁道（解蠢放路、吐新华路朽）两侧溉，建筑晌形态多悉以底商阔的形式滚出现，蜂由于传纲统的临普街商业喉形象较辩差，不悼利于商幻玉业的升烧级换代文及扩容械。老城区搜的解放律路目前欢是黔江红商业氛涝围最浓轿的街道柜，拥有质两家百余货公司宪以及一蛾家集零棵售、休这闲娱乐悄、餐饮俊、服务垄为一体势的综合途型商业菊项目（改南海鑫它城一期加）。另方外解放流路还拥楚有上百殊家中高姨端品牌逗服饰专踩卖店。羊解放路爬已经成参为黔江居名副其古实的商终业核心炭区。但匹由于老产城可利双用的土琴地资源躺有限且敏道路狭威窄，未华来其商摸业升级家换代较谜为困难润，而且细成本相签对较高霜。黔江老稿城区内抛商业整逝体租金茎水平相呼对较低凯。就连瓶核心街栽区解放籍路的临揉街商铺捏租金也灾只在60-匹150元/㎡/月之间字，而区蛇域位置量相对较勇差的官削坝武陵摩山家居慈市场的泥临街商妖铺租金定也能达活到55横-1拖00元/㎡/月之间疲。以新耻华大运道与高城北馋河为央界的纵东部章地区央商业天物业究空置命率较喝低，共而西荐部地鞠区则号空置堵率较针高。黔江册区本覆地相际关物网业市灭场调贫查研展究商业抹市场新城版侨块主要甲商业分析布情况新城版异块，从混黑山大南桥以东必，经正注阳隧道盼向南、巴向东至贝火车站篇、舟白吵地区。新城才版块警，由仔于人最口入头驻率却较低灾，所天以目己前几殖乎没鼓有商命业氛碑围。般而且睬大部允分所施规划咱的大价型商新业物最业目惭前都键还处恭在建惩设中呀或是段刚刚订建成化。预计201坦2年年末葡或20津13年年初盟，可以饥建成开艇业的商哀业物业释有位于北福丛寺的馋黔州仍汽摩腰机电凝商谷我项目。另外靠现黔江老炭城较近淡的（黑乌山大桥犬附近）岗观山水泄项目、钢江畔人毅家项目俱预计也流会在20墨12年年末搭建成并田陆续开童业。江畔伯人家皆项目观山水法项目黔州喜汽摩忧机电品商谷出项目正阳家翠具建材野市场汽车交妹易中心聪项目黔江亩区本研地相织关物景业市秒场调工查研茄究商业吐市场新城版享块——主要集浮中式商泰业情况黔州汽筑摩机电洽商谷项漆目黔州汽汁摩机电已商谷项笛目：该项叼目分间为两中大主膛题商牧业区标：五金姑机电稿、建真材主撞题商剥业区由3、4、5、7号楼商封业组成娇，规划逗面积近100喇00平米灵，每纤栋商光业体塑量约250等0平米（腊单层面朗积约833平米共，其中5号楼腰为建户材家趟居主演题）；品牌汽向摩主题竭商业区：1号楼（劲裙楼）孕、2号楼缓（1－2F）、6号楼云、8号楼燃组成分近200们00平米础；五大蝇服务恳中心商务谦服务懂中心教：终星级第写字军楼、酒商务脏酒店咽构成响，总示面积100乘00平米蛇；综合商救业中心炮：2号楼3－4F，总瞒面积40驶00平米；仓储物堆流中心仰：内咽商3F，总网面积500底0平米增；维修服青务中心答：8号楼麦，总酒面积20曲00平米；餐饮换娱乐君中心盆：9号楼涨，总顿面积40汪00平米黑；目前辅一期双商业腊已售忠罄，腥预计20肉12年7月份絮交房筋；商铺仇销售庄价格渐区间待：60盐00仅-1遣00球00元/平米项目络目前均各业俭态的令招商幕工作隙已经腥展开耻；项目一断期商业底层高，1F：5.增1米、2F：3.泪9米、3F：3.存9米；项目激停车罚位55繁8个；优惠汇政策按：一宽年免孙租期择、前倘三年滥营业食税减窃半；5号楼规戒划为建拦材家居顾市场黔江揪区本皱地相执关物匀业市章场调挣查研滔究商业惠市场江畔凑人家桥项目新城版苗块——主要集晌中式商滤业情况江畔人史家项目央商业部染分：商业豆面积依约206胁11平米，绸其中临稿街商业订约600钓0平米杂，整振体商鼠业约15险00乞0平米池；目前整丝式体商业思部分在熄建中，齿其商业赔定位尚每未确定霜；临街商链业出租璃率10酬0%，其价经营朽业态订为社窑区配鲁套、洪汽车迎美容泳等；团（商业粱未进羽行销槐售）临街量商铺劫租金狠区间花：20-贝40元/平米/月；规划停小车位：54咱9个；观山子水项处目商且业部票分：商业面灿积约800香0平米祥，主肢要经饿营业辟态家誉具建击材、储生活故配套绸；租金屯价格壁区间蹈：30-才40元/平米/月；灵（商业凳未进没行销急售）临街商吵铺出租虾率95浇%；新城版奇块小结现：新城版智块目前胀总体的护商业氛迎围较差滥，但随密着黔江字城市化邮进程的乏发展必冒定会有受大量居壤住人群泰涌入，捞商业市夹场氛围爹会随着姜时间的姓推移逐谁步好转柳；新城劝版块告，由伴于受绩到政埋府在镰政策肆上的番大力副扶持调，加档之科维学化甜的新寻城规戴划以览及大专体量光商业饲物业列的陆建续建游成，捕预计言未来3-5年内势寺必会对命黔江老矩城版块敏的商业踩带来较裤大的冲料击；黔江夹区本们地相脆关物葛业市贵场调伯查研雪究商业范市场第一部眯分：项目前冻期市场挥研究重庆主潜城及黔示江区宏印观市场党环境研配究黔江区飘本地相浴关物业利市场调迅查研究针对本局项目商眉业的需田求分析相关哭案例知分析针对本职项目商陆业的需豪求分析消费者青调研——访问秤甄别串部份为了给更深榜入了沉解黔烂江区烂域消样费者塞的需帽求情咸况，痕以调植查问瞒卷形淘式对子消费苹者进挠行了舌访问稍：样本喘量共160份；调查给方法黔江历主城鲁内区亩域进择行街念头问铁卷形拆式调劲查；甄别条初件周边倚商业士的消糠费者诸，160个样获本；1年以框上常锁住居它民；调查头说明跃：针对本谨项目商郊业的需刑求分析消费挽者调违研——背景资蹈料部份性别女性邻38奸%，址男性经62歌%；职业跌状况私营老哲板居多毫（38最%），其蜜次是私甘营一般茧职员（18疾%），落再次猜是服纤务行静业人素员占庆月（12南%），教国企绒员工/公务员什也占有11顶%的比精例；针对本鼠项目商卫业的需萝求分析消费射者调婆研——背景疤资料浊部份文化添程度大学本堪科约占抖（12%），大挽专/大学瓜约占醉（21膝%），谈高中/中专文去化程度气的最多滴约占46仗%，初鲁中及付以下厘文化斯的约规占21释%；针对惩本项枝目商贤业的搭需求抖分析消费者浩调研——背景资响料部份家庭漂结构盛类型三口之愧家[夫妻+1-蹈18岁孩谦子]约占（22扁%+去17习%=贸39稿%），三座代同堂短的约占腐（26%），夫支妻两口僵之家[夫妻虚两人]约占（11灿%），误三口盏之家[夫妻+1况8岁以阶上少寻年]（11英%），未惹婚一口奥之家（13%）；针对本虎项目商闷业的需配求分析消费者太调研——背景资事料部份个人陡及家熟庭月海收入很信息个人迹月收螺入：愿主要陵集中排在30岩00秩-4只99叛9元（31%），500凤0-5率999元（12%）和60额00很-7得99驳9元（13山%），800排0以上雪（11似%）属于袭中等的坦收入水飘平；家庭我月收孕入：800轿0以上元除居多（29%），500高0-5从999元其次悔（15考%）。70哪00氏-7岸99舞9元再陆次为迷（12闭%）；家庭收萌入状况歇多为小忙康型，偶家庭月费收入达700庙0以上腊的占41软%；拒答针对美本项绕目商迷业的唉需求淋分析消费者研调研——背景资惰料部份家庭月坐消费额家庭月辆消费水纹平主要酸以300爹0-4症999的为（48遥%），50僚00穿-5尘99拢9元为（22%）；家庭茂月消禾费额掉达60蹈00元以上斥占（14%）；总体上斤来看黔推江区消志费者消肯费能力逮较强。针对蚊本项讲目商具业的冒需求肚分析消费蒜者调递研——背景资栋料部份信息泄认知嫩渠道黔江息地区瞎消费拿者接距触最尘多的益信息北渠道距是传内统（冷DM村单）殊、口工碑、威本地构报纸训（3妹8%），苦其次荣是互由联网勇（19%），言第三夸是电惜视（16缓%），第橡四是杂慎志及户资外广告距（13融%），哨其他与渠道秋的接执触度菠较低肥；整体上尖来看黔后江地区沙消费者英，接触肌各类媒惠体的相房诚对较为谦平均；针对本研项目商耕业的需羡求分析消费摔者调呜研——购物习袜惯部份目前冬住址消费者怜现在的驴住址区步域是主雅要在城析南街道煎（23亦%）、筋城东扮街道欢（20喘%）和健正阳持街道磁（39健%）这三单大范围洗；喜欢的活购物区议域（零任售类）消费箱者喜衫欢的窑购物稼区域轿主要第是在窑解放瓦路-大十辛字（50坡%）、量体育冰馆附柴近（24承%）以及璃解放路民（13枝%）、这草三大地利点；针对乎本项挣目商楼业的雾需求辜分析消费甘者调己研——购物瘦习惯衡部份针对泡本项卧目商舒业的立需求嘉分析消费者舅调研——餐饮习公惯部份外出就查餐习惯消费外马出就餐坑比率较呈高，62岛%有在跨外用沸餐的龙习惯较；一次外彼出就餐约个人消毛费支出每次外龄出就餐助的个人滔消费支包出较为嘴分散，毒多在31-纯40元（40%），其粱次是41-休50元（21%），消香费者平否均每次春外出餐预饮个人捆消费支怜出约为50元；针对本米项目商谅业的需似求分析消费秩者调返研——餐饮评习惯乳部份外出肃就餐驼的频许率有（3%）的人衣从周一思至周五源白天有勒在外就渐餐的习有惯，有愉（10烫%）的人末有周末渣晚上在钳外就餐疮的习惯猎，有（13%）的封人有民节假柳日在潜外就逃餐的堡习惯岔，但绵有（74%）的话人无登固定祝时间征在外业就餐洁。外出奖就餐铁的频高率相先对不课高与哭黔江理城区熊面积腰相对凑较小命有关封，人皂们随型时回鞠家就牵餐很待方便赚。针对本午项目商嫁业的需领求分析消费者孔调研——餐饮习还惯部份选择袄餐饮述类型特色风柜味菜所那占的比宁例最高师为（27%），其魔次时尚骂的咖啡饭厅/便餐灰也顺雀应的删趋势购为（20%），重它庆人品静味重麻意辣所以馋品牌火桥锅居第徒三为（15%），信位居肌第四吧的是粗品牌紧中餐嘉为（12%），第危五位为盘品牌西灿餐（11颠%）；从选应择餐劈燕饮类筋型上色来看粗，黔陆江地萌区人拔群在遣外就肿餐类君型比漫较多介样，浙没有艇特别垃偏重身的类冻型。针对骄本项立目商终业的马需求稀分析消费取者调精研——餐饮习仔惯部份餐饮场非所选择拖因素（存复选）餐饮场猴所选择锤因素排慢在前三槐位的，果第一，满交通方序便（46寺%，在费这里仍的交锹通方刚便可卵以解谦释为故通达挽性要烈好）优。第催二，谦停车某方便浊（36%）。第宝三，上厨档次（30%）；另外协味道躲好也示是大嚼家比显较关引心的插问题哨（28%）由于丝式黔江宣城区齿面积禽不大荡，所仪以家铃里远杨近是迷就餐善场所振选择默中大获家关偷心最划少的春问题骡只有丙（4%）针对粥本项样目商藏业的昆需求面分析消费者主调研——娱乐劈燕休闲弃习惯够部份外出休骨闲娱乐搁次数排在首脚位的每盆周1-2次外出御休闲娱篇乐人数纤最多（42%），第挪二位为弹每周少枪于次（裕这里解嫂释为不耕是每周城都固定栏出去休时闲娱乐亿，但可啊能没有2-3次）发的约鞭占（36母%），第衫三位为希每周3-5次的约坝占（22病%）；从整同体上就来看突，消繁费者壳休闲既娱乐点的频宿次相绳对较众高；针对本讽项目商桐业的需落求分析消费启者调尊研——娱乐丧休闲谷习惯辨部份您通常别会外出孟进行那午些休闲溪娱乐活阔动呢？节（复选筋）平时离在休晌闲娱职乐活纯动中吩，去捎茶楼校位居改第一就约（38%），而辱去咖啡慨厅排名垮第二约绕（24%），其敢他项目招相对较待少；您最喜登欢哪种芳休闲娱隆乐项目栽？去茶楼阔的比唇例高萌达（62%）位列第轰一，第灶二位的洁依旧是吹咖啡厅因约占（23%）；由此可驻以看出皱，黔江动地区消歌费者仍论然喜欢悦比较传互统的休豪闲娱乐和方式；您通缘瑞常会煎外出压进行劳那些扬休闲给娱乐轨活动舱呢？针对本破项目商呆业的需求求分析消费者查调研——娱乐店休闲盯习惯春部份外出非休闲哨娱乐旱交通愤工具消费裂者经招常选民用的兼出行誓方式舅多为柜乘坐啊公交茂车（36存%）、惠乘私饱家车纳（26哀%）和乘礼出租车兽（9%），电另外谋步行晌的比偏例达疼到（29%）；单程交蹄通时间从家该到达盖娱乐捡场所叔时间乞多在11武-2落0分钟厦（62%），构其次填是5-1摸0分钟帝（20%），再塘次是21愈-3杠0分钟奇（13远%），遗时间坐长度腾相对灭较短匆；针对本负项目商摘业的需炸求分析消费详者调雾研——娱乐休惭闲习惯辛部份一次剖外出策休闲铃娱乐纺个人列消费杆支出每次贩外出黎休闲毅娱乐票的个冤人消净费支歉出多疫在51局-1魄00元（28%），兵消费舒者平纹均每闯次外结出休剂闲娱狸乐个闯人消览费支疤出高润，约五为15胀3元；针对业本项江目商引业的溉需求洲分析消费邮者调鞠研——娱乐皱休闲异习惯冻部份休闲娱帽乐场所旅选择因躲素个人删选择馋休闲弦娱乐餐场因愉素：述交通迁方便蝴（23斥%）、久停车皮方便锯（18%）悠、上喘档次发（15位%）、懂环境矩舒适华（10李%）和服剩务质量罪好（7%）为个谢人选择烈休闲娱垒乐场所者的主要伞的5大因娇素；针对粥本项皇目商沃业的僵需求市分析消费者夸调研——购买家禁具、家采居、建胖材习惯凶部份家居、蒸家具建哲材选择恭地点：官坝毅地区赶最高遗（65%）、其渐次为临韵街家具毯、家居乌建材店谜（19）、抱窜无所谓释态度的缎占（13%），锻而到中外地休购买够的人植群最脏少只越有（3%）；针对单本项览目商前业的肉需求汁分析消费者串调研——购买社家具跌、家匀居、弟建材壳习惯同部份黔江整烟体家具球、家居步建材专差业市场炸的档次霜如何：认为查一般过的人垦群最挤多（58鉴%%）、驶其次卫为较原高（24臣%）、认远为较差坑的（18到%），观认为枕档次焰高的披没有抹（0%）；认为较沙差的人潮群，其塞主要原李因是市存场不规押范、交挑通环境拔较差；针对劫本项始目商文业的想需求隶分析消费者绪调研——项目测诱试部份为了结烟合项目脸情况了祝解黔江派消费者何的需求咸情况，逗我们以迅图卡、耀文字描德述等形垫式向被陡访者介漫绍了项蛇目区位野、规模胳、未来抹规划意眠向等基租本情况辩后，然盒后依次魔提问询呜问了消份费者的念看法和灰观点。对项目像的总体营印象难以裳评价外的占姻（32%），雀总体卵印象节一般捉的占颤（32荐%），总怖体印象移较好的辽占（20%），总姻体印象稼很好的五占（8%）。很门好和比交较好的衫合计比屑例为28%；（其中，页认为项府目概念峰卡上定训位很好雹及较好稀的人群写以官坝关地区为馅最多。）针对妈本项石目商求业的漏需求哪分析消费然者调供研——项目面测试陶部份适合规带划的商斯业业态：（复威选）消费抄者针狱对该田区域僻总体聚印象掀及商割业口刮岸价乌值等锋因素渔分析找，认丹为该多区域姥适合斗规划违的前恨三位罩商业昼业态锄分别和是家义具、百家居粱建材交市场搭，超劈燕市和蒜特色鞠餐饮截城；针对本沟项目商抗业的需挠求分析消费者阀调研——项目测异试部份未来项笨目建成艺后您可唱能会去士消费：肯定会核去的占枣（56%），比翠较可能汗去的占览（9%），何可能搜性一透般的付占（7%），泛不太体可能雀去的高占（18%），江可定欲不会谜去的群占（10%）；未来肯滴定会到桑本项目迈消费的肉人群中偷（除项吊目周边石人群外费），绝先大多数镰的消费办目的是峡家具、浮家居建戒材等业凯态。针对本刑项目商愉业的需未求分析消费厌者调细研——小结被访者还背景：被访者恰男性比质例较大阿（62%），女拣性较少障（38%）；消费者矩的职业帅类型私唯企老板踏较多（38%），私灯企员工涉（18%），再蹈次是服检务行业皱人员占锤月（12%），裹国企悔一般润职员愁（11%）的筒比例纠；文化封程度家一般微，中难专以你及高旱中文尚化程刑度的成居多纸，约遍占46挪%；消费者捎家庭稳冠定，家厨庭结构况主要以盆三口之污家[父母+1影1岁以婚下儿莲童]、夫妻哨两口之筒家[夫妻两命人]、三宅口之到家[夫妻+1告1-脸18岁青少毕年]和未婚衣单身等讯组成；消费者信家庭小虎康，个欠人月收蚀入23%超过60畜00元，家般庭月收乞入四成堵超过70研00元，全家庭板月消视费额30同00湿-4牺99感9元以冈内的趋比重江最大怎占48%；消费者渔平时接辞触最多只的信息眼渠道是吧报纸（24迟%），牧其次唉是互摧联网员（19倍%），第络三是电鲁视（16响%），残第四屈是质升询亲冠朋好翠友（14辉%），芒第五烫是杂扎志（13%），其庙他渠道生的接触偏度较低摧；针对烧本项恋目商活业的渣需求吊分析消费者者调奋研——小结购物穴习惯母特征迁：消费者谈现在的君住址区材域是主币要在城尤南街道宽（23厌%）、城闹东街道割（20%）和正灰阳街道降（39齿%）这呼三大剃范围泥；消费辰者喜掉欢的删购物芒区域颜主要墓是在撞解放两路-大十字途（50单%）、体扮育馆附遗近（24%）以桥及解颜放路毒（13%）、租这三龟大地级点；就餐习怜惯特征程：消费外海出就餐蔬比率较址高，62蓬%有在外仰用餐的阿习惯。当消费者蠢平均每码次外出脱餐饮个漫人消费放支出约桌为50元。夜但外察出就倚餐每犯周的辨时间客相对贵不固垄定；黔江热地区浓人群搭在外呢就餐送类型溪比较帜多样州，没厚有特六别偏社重的舰类型鸣，特悉色风恢味菜北所占赛的比形例最毁高为漏（27%），骡其次豆时尚嫩的咖钢啡厅/便餐也蠢顺应的级趋势为捏（20%），品置牌火锅们居第三钱为（15豆%），位徐居第四辜的是品珍牌中餐搏为（12亏%），第遥五位为贵品牌西挡餐（11滴%）；消费虑者选籍择就研餐场腐所的萍主要拌条件摔，排桌在前糠三位鲁的分碎别是燃，交销通方像便、鞭停车梨方便铜以及员上档脊次；针对本丝式项目商览业的需往求分析消费少者调迎研——小结休闲娱纳乐习惯怀特征：黔江患消费防者休丧闲娱忽乐的率消费蛮习惯鉴还是诊比较很传统位，经淹常去巡寿的休笔闲娱尚乐场范所主还要是脱茶楼乘、咖偶啡厅遥、酒邮吧、KT染V等，但比例类最高的肾是茶楼；个人栽选择巧休闲便娱乐对场所央主要按考虑蓄交通侄方便蚊、停蹈车方请便、粱上档茂次、哀环境惠舒适钟、服乘务质除量好形；休闲娱洽乐频率不较高，磁多为1周1-2次，巡寿且每今次个催人消沿费支支出较殿高，赌约为15铅3元；外出交良通工具城主要是共乘坐公骨交车、党乘私家衔车和乘蜘出租车籍，平均搅单次行紫程集中惭在11治-2伞0分钟武；针对本冻项目商架业的需的求分析消费赢者调威研——小结项目妈概念垦测试缎：消费者恋对项目颗的总体豆印象一短般和难芽以评价云的比例庭最大达区到（64贯%），主今要因为火项目所且处的官足坝区域型除需要珍购买家千居、家挖具建材婶时才会熄到达，章所以对驰项目区甩域了解与相对片妨面，而故且概念央卡上的追项目概复念定位仓，业态狸过多且详项目体偏量较小蒙，故不陆能引起仓大多数腊消费者速的关注雷；消费者岩建议项圣目的业俘态定位管相对专拨业一些蛮，建议扶最多的棉两种业值态就是辩专业的煮家具、筑家居建愉材专业此市场和前超市（泼项目周薄边人群凉除外）讨；项目池周边富居住庭消费乓者对集于餐王饮、业休闲牵娱乐添等业鸽态还健是比猎较认育可，凯这样唱可以此就近档消费驴；项目牙周边炸以外黄居住绞的消盖费者球，则钥不看专好休艇闲娱款乐、钓餐饮言业态搭的打柿造；针对朋本项扁目商景业的灾需求词分析商业秧客户鹿调研——业态暗分类商家波是商步业项露目的蜘核心甲元素注，在挡项目素进展扔的不拉同时压期，佣进行钩商家乓访谈码的目交的也狂不同中；根据本广项目的筹自身条西件，骏愚邦认为剥现阶段市通过各事类商家膊对本项予目的看塌法与建必议的了树解将更僵有利于坛项目商暗业业态登定位的脂论证及税业态落聚位的确燃定；此次葡访谈旱的商晋业类崖型主亏要包钳括：消零售膏、餐秃饮、址娱乐供、大容卖场安类等近20宴0个商家飘，目的好是为了绣获得：受访刘商家熟的背来景调芹查及辰在黔顾江未蝇来拓痕展计学划；受访进商家盏的选量址原尘则及字开店半基础章要求姻；受访巧商家凉对本繁项目造的需伞求意册向及牛租金匠意向搞分析；此次访戚谈中，宁我们汇忆总了12以0个商家酸的意向袋分析，翻并希望石根据分踢析能为帝项目得僚出更适备合市场址的各种削策略以蹦及适合激市场的像项目定看位。针对啦本项执目商行业的谎需求仁分析商业客欺户调研——业态分巷类部分商猪家名称针对本切项目商妨业的需梢求分析商业换客户堆调研——业态分密类（续椒）此次收受访偿商家快中，铲大卖育场类慰和餐束饮类犹在数帝量上约所占眉的访墙谈比量重最累大，顺分别肥约占47冻%和31%；其您他休香闲娱板乐类宁、零牌售类查占访申谈总恭量的22%；受访商妹家中共主统计了涛约12便0个意向似商家，异包括零虾售、餐扫饮、休尺闲娱乐竟、大卖径场类四较大版块堤；在被访龄的商家商中，有64%是店助内或尿品牌衰主要蒜负责枣人协兼助完王成的恒。请问您于是该店荷（品牌祖）的主欣要负责纷人吗？请问努贵品暑牌所