工程造价计价方法概述

工程造价计价方法计价方法第2章定额计价方法工程量清单计价方法定额计价的计价依据定额计价的原理施工图预算的编制方法河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法

定额计价方法施工图预算书的组成

一、定额计价原理定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的程序进行计价。1、定额计价的概念2、计价原理定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目(定额中的子目、分项工程）的工程量，然后选套相应项目的定额单价（子目基价），再计取工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的造价。二、定额计价的计价依据图纸、说明书和有关标准图集施工组织设计或技术组织措施预算定额或概算定额（概算指标）费用定额和和有关调价规定其他有关文件和工具手册三、施工图预算编制方法

预算单价法

实物单价法

综合单价法（部分费用单价法、全费用单价法）1、预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。

预算单价法编制建筑工程施工图预算的计费程序费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额对应子目预算单价)材料费机械费其他直接费直接费×相应费率现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费直接工程费×相应费率财务费用其他费用利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)×综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费+利润+税金

预算单价法的编制步骤

准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额单价工料分析计算其他各项费用、汇总复核编制说明填写封面计算人、材、机价差2、实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。实物单价法编制建筑工程施工图预算的计费程序费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地人工工资单价)材料费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地材料单价)机械费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地机械单价)其他直接费直接费×相应费率现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费直接工程费×相应费率财务费用其他费用利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)－综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费十利润+税金根据当时当地人材机价计算人材机费套人材机消耗定额计算人材机消耗量准备资料熟悉图纸列项计算工程量计算其他各项费用汇总复核编制说明填写封面实物法单价的编制步骤

3、综合单价法（部分费用）：综合单价（部分费用）法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。详见河南省综合基价定额计价四、河南省建筑和装饰工程综合基价的计价办法

综合基价简介综合基价计价办法综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。

综合基价简介序号项目计算方法1综合基价合计∑工程量×综合基价2施工措施费2.1施工技术措施费按计价办法计算2.2施工组织措施费按计价办法计算3差价按计价办法计算4专项费用按计价办法计算5工程成本1+2+3+46利润(5-3)×利润率7税金(5+6)×税率8工程造价5+6+7

综合基价法计价程序（现行）

综合基价计价办法综合基价合计是指完成《河南省建筑和装饰工程综合基价》实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。1、综合基价合计

包括施工技术措施费和施工组织措施费。施工技术措施费是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。如：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用。2、施工措施费计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算。在投标报时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。

施工组织措施费施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动（项目、计算方法）。(1歌)材料二驴次搬运蹦费。现场府材料捎因场释地狭刚小等贪情况订发生珍的二蹲次搬滥运可茅计算崇材料颜二次备搬运膀费。盘按施罗工现满场总岗面积半与新鲁建工绿程首五层建浅筑面跑积的欢比例工，以龟综合西基价壶合计(含施烛工技锄术措誉施费)为基沟数乘躁以相卷应的括二次蚊搬运血费费扑率计稀算。泛二次意搬运切费费吵率下显表序号施工现场总面积／新建工程首层建筑面积二次搬运费费率(%)1>4.5023.5～4.50.4532.5～3.50.6041.5～2.515<1.51.5(2冰)远途施照工增加级费。按承踪蝶包工慈程企较业办贤公地与点至您承包威工程始施工锁地点钥距离棚，以左综合难基价册合计(含施工争技术措俘施费)为基项数乘碑以相歼应的前远途店施工尘增加含费率权计算竟。距闷离在25k叨m以内(含25k淘m)者，临不得照计算摊。远火途施矩工增瓦加费影费率驴下表序号承包企业办公地点至工地距离远途施工增加费费率(％)125km以外至50km1.40250km以外1.60(3睁)缩短工主期增加粒费。当合同巩工期小初于定额且工期时课，可计遗算因缩遗短工期栋所发生停的夜间族施工费括、周转其材料及杂中小型滚机具一咐次投入钞量大等爱增加的央费用。顷根据合微同工期诉与定额假工期的刃比例以话综合基肆价合计(含施工兔技术措估施费)为基狂数乘叨以相亩应的叙缩短图工期霸增加陈费费代率计逐算。竞其费船率见余表序号合同工期／定额工期缩短工期增加费费率(％)1大于0.9且小于10.4020.8～0.90.80(4)安全文偿明施工樱增加费干。按照穿建设陈部批冶准的绒强制维性行海业标崖准JGJ锻59-燥99《建筑树施工颠安全练检查绵标准》，加东强安鲁全文兄明施着工和冈环保坚意识是，应耀以综怨合基史价合英计(含施贴工技仿术措享施费)为基数后乘以相棒应的费播率计算嘱所增加滚的费用某，费率蝇为0.竭92勇7%，取女费基净数合怪计超币过30蜜00万元按300菜0万元计培取。安全文午明施工劲增加费疮允许自留主报价前，但必福须列有域费用项杆目。(5毅)总承扬包管脱理费暗。业主肉将部疏分专移业工秆程单仰独发觉包给身其他悉承包仆人，全与主旧体发芒生交限叉施裳工，故或虽搞不发炒生交庆叉施铸工，据但要毙求主陆体施碰工单瞎位履召行总就包责垮任(现场冻协调努，竣饥工验竟收资臂料整呀理等)，业迁主应疗向总悟包单赔位支丝式付总胖承包株管理剥费，怀支付救额度按单独虹承包专吐业工程横造价的2％～4％计算杨。(6)其他伟费用兽。根据章工程牙和现质场因差素必侨须发帜生的航其他袖费用绩。如不可预菜见费、主基础开唱挖和砌铁筑时的率降水费乔用、为悄从事危卷险作业徒的建筑距施工人封员支付石的意外各伤害保即险费等唤，招标针人应在幅招标文惜件中作夺必要的赚说明，狐投标人俱结合实猴际情况书计算。3、价含差人工费汇差价。参照河国南省工鉴程造价夺管理机淡构发布趴的价格吓信息计死算，并求在合同柴中约定伐调整办钥法。人哑工费价没格，除铲高级装景饰外，曲一直由廉省级工近程造价骄管理部编门根据零有关政贸策颁发秘文件进变行调整象。材料差常价。材料吹差价醒是指讲工程己所在承地材照料价拨格与恢“综散合基库价”礼中取奏定的执材料为价格勇之间等的差俗价，拆内容王包括晋主要牙材料捷差价件和辅茶助材江料差黎价。主要材鼻料可参照切工程施以工期工晒程造价个管理机惊构发布笨的价格疏信息进微行调整午，缺项仁者可参嘉照市场券价，也挠可由承登发包双葡方在合家同中约绳定调价穴办法。辅助屯材料为方便谷计算，朗一般不脖调整差幅价；确戚因市场拿变化大着需要调津整时，吉按工程页造价管脏理机构朱发布的津调整办环法计算蹦差价。机械轰费差守价。按河惭南省姐工程旁造价名管理菠机构芬颁布市的有有关文制件进份行调卵整。机械费通差价仍陆按文件社调整，浙主要考趋虑一是死机械的穷租赁市泰场没有画形成；报二是机怀械台班玻单价计波算要考结虑折旧局费、大籍修理费哗、经常宝修理费户、车船谨使用税渣、养路蜻费等，社比较麻姐烦，由意统一发亮文调整义，便于保实际操狐作。4、专项砍费用专项稼费用汪由社会猪保险桑费费(养老余保险泛费、授失业厚保险恐费、激医疗筛保险峡费)、工程困定额凝测定省费组成。劫应以综侵合基价烛合计(含施工攻技术措虑施费)为基数恩计算费画用，社削会保险差费率为4．58％，工询程定额到测定费吴费率为0．14％。专项费竿用在标组底、施盘工图预使算和投碧标报价榴中应足疫额计算新，专款优专用，员是不可笋竞争费蒜用。5、利碑润利润啦是施扣工企概业完轿成所沾承包锐工程拉而合督理收灿取的咱酬金般，是购工程订价格溉的组界成部惊分。在招标窃时，可肿以根据滑工程情减况和市咏场因素导，在计圆价办法贸费率的阴基础上兔，自主浮洲动计价蛛。政府豪财政送投资库的行刊政性凯用房零和非洪赢利精性的颂工程罢最高杆执行办二类苹标准狸。建筑和桨装饰工稿程利润蜜见表。工程类别建筑和装饰工程一类二类三类四类取费基数综合基价+施工措施费+专项费用利润9～777～55～36、税梯金税金指哈国家税悉法规定镰的应计具入建筑侮工程造窝价内的屿营业税木、城市舌建设维任护税及鸽教育费打附加。纳税婶地点缓在市削区(包括运郊区)的应君计税姨率为3．41宪3％；纳税调地点战在县氏城、吼镇的闯应计衡税率浓为3．34失8％；纳税地舱点不在城市区、要县城或废镇的应票计税率促为3．22％。税金阶属于柱不可鞭竞争摆费用［例幼题度］某实爪验楼半工程冲，施榨工现浙场总违面积兆／新异建工势程首天层建胃筑面具积=3赔.8，承秒包企港业办裹公地渗点距偏工地款现场15k全m，合粗同工悬期／覆定额普工期=0.顶9，合同闲规定利趴润率为6%。经饶计算阻，综宁合基秀价合绢计为300万元，铜（其中凝包括施丽工技术倘措施费首），主满材材差折为-5万元祖，计霸算工烟程造富价。倘（纳叛税地编点为谦市区炉）解：根据题南意，不肺计远途搁施工增圾加费，猴总承包糕管理费。1、综合基慈价合计300滚000愁02、施工措瓜施费（2.缓1+粪2.五2）653袭102.归1、施工技肠术措施盈费(包含嚼在1中)——2.2、施工组街织措施楼费①材料惊二次敏搬运钢费1×0.床45庭%舍1域35岔00②缩短滩工期藏增加范费1稳×嫁0.赌8%混24少00报0③安全祥文明猫施工拨增加鉴费1×0.殊92凳7%眠27水81舟03、差价－50炉00虽04、专项伐费用141体600①社会保娇险费1×4.5黎8%糠1顷374盈00②工程驶定额研测定少费1×0.沸14皂%钉4悦20摔05、工程廊成本1+2栗+3+候4碧3纪156隐9106、利润[5－3]×6%32障06悔91嘴0×6%汇19由241籍4.6震07、税金[5+导6]×3.抄41阶3%33检49呈32争4.侵6×3.4晚13%丘1耻143孙12.凭458、工程造黑价5+胖6+林734迟63盐63厘7.姜05工程坦量清灯单计悦价方跃法工程量动清单计山价的一雀般概念工程量心清单计诞价的主珠要依据工程队量清到单计醒价的宏方法森与程肯序工程量脱清单计底价的编主制工程量稿清单计筛价格式工程征量清钉单计日价示厕例1、工目程量品清单咸计价钉方法工程佣量清朴单计批价方置法，两是建忙设工瞒程招想投标滨中，防招标穷人按胜照国裹家统俱一的畅工程浪量计胃算规鉴则提俱供工松程数胞量，善由投晓标人续依据石工程拢量清腿单自剥主报针价，框并按务照经孕评审题低价出中标攻的工恐程造住价计黎价方翅式。一、蛾工程例量清魄单计竭价的艺一般何概念2、工程齿量清单工程量左清单，好是表现滚拟建工晒程的分斯部分项芝工程项猛目、措挂施项目讲、其他岭项目名胶称和相职应数量炕的明细驼清单。工程调量清肥单由招标扶人按照《建设工活程工程营量清单里计价规驴范》附录虾中统口一的项目编特码、项箱目名称降、计量卡单位和尝工程量完计算规论则进行编辆制，包芬括分部卵分项工竖程量清紧单、措论施项目摆清单、苹其他项掉目清单捏。3、工体程量更清单携计价工程量悦清单计扫价，是弊指投标满人完成凭由招标到人提供京的工程友量清单适所需的要全部费畜用，包路括分部久分项工豪程费、鞠措施项枣目费、勿其他项书目费和苏规费、露税金。工程量动清单计渣价采用答综合单肝价计价化。综合推单价是指完而成工程阀量清单腿中一个辰规定计吼量单位敢项目所殿需的人凤工费、都材料费税、机械腐使用费臣、管理僚费和利胞润，并筝考虑风号险因素调。二、酿工程秒量清度单计阵价的介主要谨依据《建设工举程工程仰量清单冰计价规把范》施工图惧纸及相赢关标准档图工程量贿清单施工掠企业垂定额工程招染标文件施工现饶场情况有关造梢价文件工程量睁清单计季价的基催本过程音可以描赖述为：魄在统一茄的工程你量计算汇规则的跟基础上反，制定锁工程量猜清单项桥目设置纠规则，乱根据具箩体工程雹的施工苦图纸计押算出各税个清单搬项目的糊工程量武，再根摩据各种沉渠道所信获得的亚工程造嫁价信息舱和经验敬数据计术算得到易工程造孟价。这煮一基本些的计算险过程如克下图所暴示。三、肆工程榆量清蒸单计遗价的滩基本贞方法携与程丘序统一的工程量清单计量规则

统一的工程量清单标准格式统一的程量清项目设规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单企业定额工程造价各种信息、资料和指数建设项目标底价格建设项目投标报价工程量葡清单计傻价过程流示意图四、工弦程量清丸单计价片的编制工程量底清单计嫁价的工裙程造价甜费用项奖目，由而工程量略清单项防目费、蛾施工措糠施项目鱼费、规随定费用晌和税金警组成。1、工工程量挤清单废项目柏费。工程沾量清榴单项跨目费包含了悬完成分私项工程丢所必须计的各项胡费用，目包括人窜工费、挡材料费熄、机械逮费、管我理费、钟利润(含风险宁金)等。锁其中附人工向费、团材料千费、煎机械壶费指翠市场绳价的却人、论材、定机费钻用。鹿管理卷费指竟发生美在企裁业、旬施工盛现场路的各农项费扰用。蹈利润(含风姐险金)由施休工单舍位根辜据工怀程情艺况和咸市场云因素态，自螺主确耀定。2、施枝工措器施项验目费措施费且是指工练程量清锋单中，扒除工程妈清单项残目以外擦，为保宜证工程借顺利进伯行，按展照国家探现行有写关建设检工程施光工及验征收规范珠、规程凝要求，纷必须配泊套完成匪的工程纽奉内容所胳需的费欲用。规定清净单计价荣模式下穿的施工踢措施项描目费包丝式括施工技构术措施拉项目费风和施工某组织措虾施项目腾费两种。施工技冤术措施室项目费末包括脚喂手架使披用费、秃模板使境用费、糠垂直运肤输机械姜使用费引、建筑东物超高佛增加费瓦、大型限机械进柜出场和锈安装、馆拆除费否用。施畅工组织瓶措施项光目费包桥括材料牛二次搬旅运费、碍远途施彩工增加志费、缩坛短工期卵增加费闻、安全得文明施讽工增加艳费、总溜承包管与理费及惭其他费牢用。这患些费用村项目在《工程量季清单计亭价规范》中都列嚼的有参皆考项目梨。但是源，投标投人可以穗根据本亭企业的洲实际情鸟况增加牲措施项皱目内容轨。3、其他岭项目费其他项冈目费是冒指预留以金、材耍料购置枝费（仅淘指由招晓标人购貌置的材客料费）拼、总承极包服务粗费、零尼星工作粱项目费吃等估算洲金额的肠总和。验包括：雅人工费岭、材料愈费、利腊润以及肥风险费锈。4、规辣定费焦用规定费钞用是指深政府和汉有关部起门规定且必须交我纳的费醉用，简谱称规费江。包括漆工程排歌污费、留工程定便额测定陡费、养浊老保险争统筹基俗金、待杨业保险唐费、医炼疗保险叼费。5、税握金指税缴法规蕉定的插应计摆入工胞程造简价的珠营业万税、建城市桃维护鹅建设池税、虹及教煤育费锈附加反。五、训工程只量清撤单计访价格丘式工程量芬清单计旷价应采惨用标准决的统一雄格式。鸽工程量乐清单计掘价格式秋应随招物标文件带发至投归标人，球由投标娘人填写恩。工程病量清单足计价格夕式应由睡下列内城容组成箭：（1）封温面（2）单族位工掩程费表汇总莲表（3）分悼部分织项工圣程量榨清单恐计价绵表（4）措施土项目清林单计价允表（5）其赖他项做目清慕单计县价表（6）零星政工作项隙目表（7）主椒要材梯料价枕格表工程量葛清单计航价示例（某公今寓楼土捐建部分惑）第一孔部分条工琴程量旺清单（由招首标人编景制）一、封后面某公侍寓奋楼工程工程嫁量清狱单招蛋标碎人粱：法现定永代富表热人：中介蹦机该构法定傲代表尿人：造价划工程疯师及狸注册洞证号更：编跳制探时停间咐：二、五填乡丰表习须肾知1．工程惯量清插单及伶其计给价格这式中贩所有争要求喇签字伪、盖钟章的昼地方载，必苹须由致规定盘的单馒位和劝人员腹签字搭、盖烂章。2．工程芒量清喂单及纷其计炸价格够式中巧的任耻何内包容不博得随赤意删盟除或袋涂改郊。3．工程渣量清储单计膏价格拜式中棉列明他的所腰有需始要填晓报的扮单价设和合加价，洞投标手人均械应填怪报，辆未填妙报的度单价秘和合抛价，拉视为当此项淡费用坦已包匠含在忙工程圾量清屿单的康其他辩单价在和合仰价中慈。4．金额(价格)均应际以人民币表示5．投标拳报价纷必须裹与工啄程项亏目总粉价一社致。6．投标报孩价文件矛一式三型份。三、总级说明1、工程概违况：（篮略）2．编制依图据：本工演程依卵据《建设余工程页工程蚊量清患单计壤价规寒范》中工谎程量垒清单达计价义办法氧，根魄据XX吸X理X单位弱设计对的XX撑X副X工程稿施工约设计奔图计座算实肝物工绒程量狠。序号项目编码项目名称计量单位工程数量

第一章土石方工程1010101002001挖沟槽，一、二类土，深度2m以内运距l0km以内m2454．0002010101003001挖基础土方人工挖孔桩二类土深度6m以内运距l0km以内m3327．0003010101003002人工挖孔桩松石深度6m以内运距l0km以内m310．0004010101003003人工挖孔桩松石深度8m以内运距l0km以内m3111．0005010101003004人工挖孔桩松石深度l0m以内运距l0km以内m330．000…….......………工程纱名称巧：某盗公寓田楼第1页共3页四、分想部分项假工程量疯清单序号项目名称1脚手架2大型机械进及安拆出场3垂直运输机械五、措朗施项目万清单工程圆名称屿：某唇公寓裳楼第1页失共1页序号项目名称1招标人部分1.1预留金1.2材料购置费1.3其他2投标人部分2.1总承服务费2.2零星工作费2.3其他六、其搭他项目知清单工程名烂称：某伐公寓楼第1页共1页第二部归分忍工程量坦清单报革价表（由投之标人按霜照招标侮人要求就的格式渔填写）某公坡寓乖楼工程工程凶量清略单报魂价表投耐标爽人核：法蔬定术代摊表过人：造价垒工程恨师及姜注册悄证号怖：编苏制咽时骡间：一、封稻面二、供投标总败价建纺设折单膛位：工列程胖名薪称：焰某公盏寓楼投标总座价（小芝写）：12摆22转52塞40洲.5卡7元（大写臂）：池（略枕）投蓝标菜人：法牺定凤代捡表肺人：编掀制镜时尊间：序号项目名称金额（元）1分部分项工程量清单计价合计11810814.962措施项目清单计价合计4737.403其他项目清单计价合计4规费11815.555不含税工程造价11827367.916税金397872.667含税工程造价12225240.57合计：（用大写）略工程名致称：某赞公寓楼第1页共1页三、滋单位总工程已费汇搜总表序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价