工程造价与概预算课件

第1章工程建设程序与建设项目投资★工程建设程序的概念★建设项目的分解★建设项目的投资§1-1工程建设程序及造价分类

一、工程建设(基本建设）程序的含义

是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的一系列工作。

固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质。如建筑物、构筑物、机床、电气设备、运输设备、住宅、医院、学校等等。工程建设程序，是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投人生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。

工程建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设项目的技术经济规律要求，是建设项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程建设程序也是建设项目的复杂性（环境复杂、涉及面广、相关环节多、多行业多部门配合）决定的。

我国的工程建设程序可分为以下几个阶段：

（1）、项目建议书阶段；

（2）、可行性研究阶段；

（3）、工程建设准备阶段；

（4）、设计工作阶段；

（5）、施工阶段；

（6）、竣工验收阶段：

（7）、投资（项目）后评价阶段。

1、工程建设前期阶段（决策阶段）

投资意向投资机会分析项目建议书可行性研究审批立项

2、工程建设准备阶段

规划环境影响评价获取土地使用权拆迁报建工程（勘察、设计、施工）的发包与承包

3、工程建设实施阶段

工程地质勘察工程设计设计文件审批施工准备(施工招标投标）工程施工生产准备

4、工程验收与保修阶段

竣工验收工程保修

5、投资（项目）后评价阶段（终结阶段）

生产运行投资（项目）后评价

二、工程建设（基本建设）程序与建设

工程造价的关系国民经济长远规划地区规划行业规划项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计投资估算总概算修正概算环境影响评价施工施工招标投标施工图设计竣工验收生产准备竣工结算施工预算施工图预算工程量清单计价竣工决算§1-2建设项目的分解建单项工程单位工程分部工程分项工程设项目………………………………一、建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立的组织，由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。如：一个工厂、一个医院、一所学校等。（总概算）建设项目具有：固定性、多样性、庞大性、建设周期长，花费资金巨大等特点。

二、单项工程

单项工程或称工程项目。是能独立设计、独立施工，建成后能独立发挥生产能力的工程项目。如：一个教学楼、一个图书馆、一个能独立生产的车间等。（综合概算）

三、单位工程

可以独立设计，可以独立施工，但不能独立形成生产能力和发挥效益的工程。如土建工程、管道工程、电气照明工程、供热通风工程、给水排水工程等。

四、分部工程

是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种划分的工程。

如一般房屋建筑工程分为：地基基础工程、墙体工程、楼地面工程、门窗工程、装修工程、屋面工程6个分部工程。设备安装工程分为：建筑采暖与煤气工程；建筑电气安装工程；通风与空调工程；电梯安装工程4个分部工程。

五、分项工程

是分部工程的细分，是指通过简单的施工过程就能生产出来，可以用某种计量单位计算的最基本的中间产品。如某一个构件的钢筋砼工程可以划分为模板工程、钢筋工程、砼工程等。

参见（GB500300——2001）§1-4工程造价确定的方式

建设项目周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，即在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、初步设计概算、修正设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算与竣工决算。这是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。一、投资估算

一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。国家对任何一个拟建项目，都要通过全面的可行性论证后，才能决定其是否正式立项。在可行性论证过程中，除考虑国家经济发展上的需要和技术上的可行性外，还要考虑经济上的合理性。投资估算是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。二、初步设计概算（简称设计概算)

设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准、建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。在工程建设过程中，不论是年度基本建设投资计划安排、银行拨款和贷款、施工图预算、竣工决算等，未经规定的程序批准，不能突破这一限额。

修正概算

是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。

在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出人，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的概算。

三、施工图预算

施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据，同时也是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。

施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。四、工程承包合同价

是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同等确定的价格。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，建筑工程施工承发包合同价要受施工图预算的制约。

按现行有关规定，建设工程合同，按不同的计价方法，有三种类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。或固定合同价、可调合同价、成本加酬金合同价。按计友价方危式不元同，咏建设仁工程疾合同将可以糕划分辨为总融价合嗓同、组单价华合同政和成淡本加练酬金柳合同且三大醋类。侵工程蔑勘察富、设咽计合恼同一参般为唐总价晶合同牧；工着程施笼工合封同则框根据鲜招标黄准备励情况意和建况设工座程项束目的丑特点卖不同登，可般选用上其中贷的任俩何一割种。诞以工颂程施造工承稳包为僚例，因说明拜三种太合同退的特逢点。1、诊总价爪合同总价活合同奋又分计为固惹定总芬价合尝同和穷可调条总价林合同秆。⑴门固定优总价帐合同承包怕商按述投标刑时业银主接报受的率合同团价格计一笔小包死栋。在卷合同苗履行夫过程阻中，趣如果肆业主归没有程要求衬变更豪原定沉的承母包内绿容，世承包抛商在来完成医承包塑任务时后，商不论控其实羞际成寇本如尿何，来均应数按合真同价温获得晋工程际款的彻支付顾。采用固硬定总价舅合同时涛，承包具商要考觉虑承担断合同履会行过程蒙中的主铺要风险眠，因此狡，投标负报价较挑高。固顽定总价枪合同的翁适用条矿件一般旗为：①工程招只标时的逢设计深刮度已达琴到施工静图设计型的深度建，合同透履行过悲程中不绩会出现摩较大的肠设计变宣更，以协及承包峡商依据耀的报价头工程量械与实际店完成的按工程量卵不会有惧较大差列异；②工程规愚模较小削，技术税不太复蒜杂的中税小型工统程或承冤包工作高内容较码为简单取的工程颠部位。鸣这样，仗可以使覆承包商庸在报价森时能够寸合理地赔预见到壮实施过夸程中可扎能遇到默的各种售风险；③工程报合同臭期较火短（庭一般纽奉为一茅年之冻内）暗，双锯方可恨以不丧必考拿虑市逼场价斤格浮逼动可在能对凡承包伸价格川的影搭响。⑵可关调总价记合同这类合斧同与固脆定总价里合同基漠本相同扛，但合闸同期较航长（一浊年以上嗓），只验是在固你定总价赔合同的南基础上护，增加该合同履晴行过程洁中因市论场价格渐浮动对砖承包价砍格调整泼的条款卫。由于甜合同期尽较长，反承包商之不可能亩在投标元报价时旱合理地睡预见一每年后市段场价格年的浮动冠影响，抵因此，船应在合睬同内明妈确约定访合同价澡款的调袍整原则徐、方法溪和依据丑。常用姐的调价箱方法有著：文件配证明法汉、票据香价格调随整法和家公式调峡价法。2、单概价合同单价平合同夺是指座承包凭商按险工程堤量报创价单呢内分屠项工盲作内内容填钢报单顷价，芝以实身际完金成工亏程量柱乘以牧所报付单价机确定度结算蜂价款酬的合险同。科承包宣商所丽填报毒的单舟价应饼为计阁及各叹种摊磁销费猪用后千的综钟合单填价，蒜而非羞直接至费单裳价。眉单午价合抵同大按多用阀于工往期长炭、技冷术复杀杂、咸实施未过程圾中发遥生各迅种不岔可预叼见因置素较夕多的洗大型毫土建迅工程县，以盟及业增主为顽了缩借短工动程建欺设周前期，当初步税设计芬完成全后就恐进行咽施工勇招标诞的工匹程。对单价心合同影的工肝程量悬清单带内所闹开列异的工欲程量威为估蜻计工贿程量窝，而拉非准撇确工缩慧程量继。单难价合失同较祸为合善理地炎分担蚊了合踢同履列行过果程中李的风塑险。因为我承包禾商据重以报外价的波清单好工程信量为收初步舅设计族估算替的工目程量姻，如采果实霉际完圣成工菊程量盒与估惑计工津程量雕有较贤大差利异时歪，采京用单茎价合佣同可短以避际免业工主过参大的肃额外大支出盗或承毯包商撑的亏垦损。杂此外行，承宵包商膀在投镰标阶购段不略可能合合理挣准确渠预见塌的风曾险可役不必报计入结合同显价内军，有娱利于霸业主途取得饥较为琴合理回的报兔价。阴单导价合柱同按拣照合绪同工矿期的淋长短奏，也河可以翠分为前固定示单价摇合同语和可秩调价旁单价失合同已两类烦，调蚁价方驾法与语总价帅合同挺的调瞎价方苏法相取同。3、债成本纤加酬捐金合焦同成本扛加酬微金合迈同是额将工垒程项叛目的命实际挠造价竹划分洁为直盛接成态本费后和承阻包商指完成慢工作炊后应竹得酬钱金两执部分便。工六程实钻施过坊程中隙发生搬的直购接成雄本费杂由业哭主实略报实嫁销，辞另按追合同疑约定幼的方杀式付询给承号包商跌相应蚊报酬习。成本加位酬金合猴同大多火适用于花边设计斩、边施翅工的紧绿急工程捐或灾后砍修复工控程。由于耀在签并订合强同时赔，业腥主还鬼不可动能为骗承包薪商提鸣供用块于准社确报醒价的斑详细旱资料烂，因撕此，献在合镰同中吃只能敲商定距酬金昼的计脑算方缠法。在成本鱼加酬金隆合同中以，业主镰需承担剩工程项太目实际至发生的扑一切费锋用，因天而也就辛承担了隔工程项戴目的全启部风险柳。而承票包商由始于无风俩险，其妇报酬往教往也较抖低。当按照辩酬金的纷计算方间式不同悠，成本驰加酬金揪合同的惩形式有森：成本秤加固定铺酬金合射同、成究本加固买定百分胖比酬金宪合同、座成本加虹浮动酬厉金合同灿、目标成成本加袜奖罚合斤同等。施工梳预算替施迅工预问算是雨指施苗工阶抽段，伤在施乎工图汇预算桃的控赞制下丽，施浸工企笋业根身据施渐工图茶、施耳工定劳额（陵包括不劳动斗定额兼、材车料和脱机械剥台班誓消耗钳定额穴）、犁单位宇工程阳施工头组织角设计密或分栋部（银项）巡寿工程降施工膜过程松设计董和降爷低工密程成互本技侨术组圆织措看施等私资料缸，通拉过工传料分挑析，效计算剖和确幼定完血成一胡个单谊位工视程或崇其中订的分征部（聚项）服工程睡所需躺的人溪工、任材料既、机恨械台五班消异耗量腾及其痰相应搞费用尿的经笑济文流件。巩它是妄施工浸企业丝式内部落编制绒施工淋、材勇料、歪劳动竹力等辱计划土和限斤额领厨料的银依据盟，同蝴时也榆是考辜核单错位用去工、显进行挤经济演核算符的依砌据。五、工程结珍算葛工程勇结算张是指糠一个务单项查工程趴、单战位工瓶程、疯分部凡工程剪或分庄项工俱程完杏工，揪并经汤建设们单位核及有拦关部凑门验客收后祸，施练工企选业根贱据施孝工过冈程中荐现场惨实际概情况昂的记渐录、如设计办变更宝通知滨书、旧现场阅工程药更改杯签证湾、预假算定撤额、欧材料忠预算统价格非和各约项费界用标坝准等球资料矛，在圣概算腹范围无内和芝施工智图预须算的错基础届上，不按规笨定编落制的份向建返设单窃位办母理结约算工取程价营款，突取得高收入吼，用卸以补久偿施轿工过泥程中丙的资管金耗达费，亡确定怠施工束盈亏石的经渗济文助件。工程结泻算一般锁有定期唐结算、危阶段结搜算和竣短工结算厅等方式牲。它们千是结算判工程价絮款、确锻定工程咬收入、众考核工结程成本烟、进行泳计划统期计、经僵济核算发及竣工俘决算的邀依据。奶其中竣蒙工结算怕是反映皱工程全惜部造价锤的经济宇文件。窝以它为浙依据通蛙过建设迈银行，棉向建设隔单位办渐理完工曾程结算南后，就盾标志着芬双方所鄙承担的束合同义肆务和经岁济责任藏的结束君。六、竣皂工决算哀竣工决歪算是指绕在竣工捡验收后台，由建潮设单位屈编制的骗建设项肌目从筹采建到建侵成投产吸或使用膜的全部独实际成搂本的技么术经济姥文件。寄它是建听设投资涝管理的减重要环福节，是驻工程竣绸工验收茂、交付任使用的概重要依亏据，也库是进行股建设项弃目财务漠总结、研银行对愚其实行胶监督的搬必要手钩段。姿由港以上说忍明可以铅看出，拣建设项疯目投资已的确定同过程是鬼一个由正粗到细透、由浅找入深、拉由概略笔到精确论的计价寻过程，膊也是一典个复杂央而重要梯的管理苏系统。复习鼓思考弟题：复1谨.庄工程摔建设怜（基办本建肆设）抓的含裹义是布什么重？旅2芳.帐工高程建镰设为俭什么宵必须欢遵照恳一定哲的程理序？跨3途.差工程升建设胁（基滋本建贪设）孕程序保有哪渗几个键阶段心，各震阶段觉对应娃的建贪设工侨程造加价是浩什么扇？抢4螺.徐建都设项佣目是局如何牲分解酬的？知5及.陡建序设项峰目的倾投资应构成浩是什暗么？五6志.临投资闪估算贯、设拉计概造算、索修正岛概算崇、施田工图铅预算地、工诵程结退算、上竣工易决算萄各是帐什么文意思位？商7煎.薯三卫级概汇算是趣什么点意思库？第4披章匀预臂算定睁额、贫单位栏估价灶表★费预享算定聪额概特述★妄人工、药材料、却机械台阳班消耗丢量的确亦定★田人工、迁材料、愈机械台文班预算挤价格的鸟确定★胆单参位估搁价表§4货-1歉预算贸定额暗概述一、预闻算定额袋的概念拔建筑工雁程预算舱定额简介称预算粥定额，挂是指在饶正常合只理的施繁工条件疼下，规其定完成过一定计唉量单位淋的分项勉工程或甘结构构异件所必狸需的人般工、材室料和施如工机械灰台班以等及价值胡货币表喷现合理欣消耗的泥数量标签准。费例如李，某省瓶20仇00南年颁发经的建筑近工程预寸算定额苹中规定们，砌筑灭10罗m3砖偶基础，园需用人剃工1雷2.江18吧工日乳；普通观砖5堵.督236俯千块区；M愉5水势泥砂浆桂2待.3板6m就3、袍水1毒.陡57t篇；灰缎浆搅拌码机（桌200暖L以梦内）画0.粘39齐台班膨；定额考基价肝13福06词.9冤元。二、榨预算介定额着与施富工定畜额的画区别捧预算免定额药是以给施工岛定额等为基某础编唱制而笔成的链，但卖这两爬种定特额水待平确剩定的互原则描是不这相同泻的。雅（营1）竞预算烛定额奴与施犯工定嚷额的纠性质吊不同狮，预责算定震额不孕是企曾业内返部使笼用的撇定额请，不仙具有呈企业客定额子的性矮质，肠预算会定额魔是一宪种计邀价定迎额，边是编辰制施琴工图茂预算欠、标蕉底、梯投标巨报价优、工易程结统算的乓依据袍。熄（2庙）施宴工定萝额作勉为企召业定酱额，破要求因采用察平均城先进鹿水平饲，而障预算弦定额趴作为浙计价赶定额吉，要盘求采土用社静会平混均水擦平。慎因此向，在灰一般豆情况怠下，姻预算主定额敲水平都要比贼施工倍定额扭水平耽低烫10愁%左烤右。（3来）预催算定碗额比携施工户定额矛综合彩的内浪容要威多一浮些。咱预算著定额敲不仅播包括董了为未完成誉该分越项工期程或暗结构联构件梨的全深部工胳序，唱而且揪还考袜虑了屠施工壳定额康中未改包含症的内床容，扑如：去施工竞过程朋之间男对前票一道牢工序喊进行崇检验灶，对购后一辜道工苏序进照行准形备的嗓组织船间歇迷时间伟、零上星用浅工，像材料牲在现体场内优的超央运距鱼用工忠等。律（磁4）件施工也定额纤项目息的划楼分远妖比预饰算定傅额项巡寿目划胃分细膨，精伪确程香度相非对高熟些，闹它是渣编制泰预算棚定额少的基梅础资莫料。三、妙建筑啄工程编预算唱定额耗的作颗用添1窝、是爽编制盒施工蚀图预艺算、倦确定想工程灿预算拌造价坊的依桨据；顺2、林是编过制单务位估己价表版的依巡寿据；筋3、监是确言定标习底和彼投标尼报价进，签丘订工建程承享包合蛛同的涛依据急；纳4蜜、是勉施工卫企业处与建祝设单添位办但理工缩慧程结跟算的秧依据许；痛5览、是诸建筑餐企业络进行怀经济杯核算羞和考酱核工膛程成料本的斜依据厚；6、是始建设单外位和建宏设银行庭拨付工发程价款慌和编制揭工程结遗算的依珠据；饥7、推建筑工秋程预算判定额是君编制概志算定额袖的基础想。§4达-2业人袭工、岁材料雁、机挪械台圆班消网耗扶量轻的确抛定一、驱预算洽定额愉人工完消耗温量的蜂确定鄙预斥算定肆额中刺的人牧工消衫耗量酷（工贿日）旗是指岁完成雕某一仪计量医单位沾的分寻项工项程或机结构脆构件侦所需恨的各敲种用黑工量根的总且和。定额政中的倡人工庸工日楼不分规工种隙、技扮术等漂级一现律以项综合星工日撕表示浑。内毫容包僵括基磨本用董工、印辅助弟用工璃、超释运距克用工辜和人忌工幅篇度差捐。娃1袄、基出本用聋工辛指完沙成某津一计菌量单坏位的迫分项恰工程想或结心构构吩件所稍需的根主要衰用工程量。甘按综撑合取绩定的午工程这量和栋施工鞋劳动笑定额降进行每计算态。基本用走工工日熊数量=∑（工序喜工程量×时记间定额味）2、再辅助破用工字指劳酒动定珍额中回未包搭括的卷各种时辅助苗工序罗用工贪，如乏材料杜加工裁等的羡用工所。鹊辅助毁用工扯工日陕数量血=∑（加那工材递料数标量控x豪时间惯定额深）丧3、煤超运随距用膏工尸指预慰算定率额取据定的颂材料矿、成录品、免半成村品等急运距才超过蚕劳动桌定额处规定喉的运柿距应王增加创的用液工量许。超运戒距=舅预算焰定额宗规定钱的运抚距-天劳动昨定额盐规定饼的缴运距超运才距用停工数常量=泼∑刘（超抓运距铲材料鸭数量股×时峰间扣定额细）旁4、人工幅降度差是指氧在劳蹈动定隐额时聪间未逃包括鸦而在右预算锣定额雨中应旗考虑蜂的在仙正常薄施工房诚条件卷下所荣发生赶的无井法精胀确计纪算的刃各种规工时恰消耗司。一般包和括：灵（1）可工序交跳叉、搭廊接停歇算的时间坡损失；标（2朱）机械皇临时维踢修、小堪修、移单动等不凤可避免箩的影响嘱时间损句失；（3）好工程检著验影响获的时间洋损失；匙（4）好施工收碑尾及工特作面小京影响工爬效的时慢间损失够；销（5德）施工寺用水、净电管线雾移动影碰响的时吉间损失澡；衔（颤6）工非程完工膝、工作扭面转移兄造成的隐时间损医失；敏（7）党施工中多难以预具料的少壁量零星隔用工。睡人寇工幅度宝差的计握算方法诸是：农人工幅致度差＝目（基本匀用工+珠辅助用路工+超攀运距用抄工）疏×堤人工幅肆度差系狮数旁国家辫现行规日定的人影工幅度缓差系数船为10典％~1荒5％。二、材饿料消耗漆指标的仍确定料1舒、材料星分类撇预上算定额丛内的材裤料，按章其使用侄性质、温用途和务用量大踪蝶小划分俗为4倾类：府（1）今主要材婆料：是跨指直接考构成工主程实体炸的材料猾，其中拍也包括娘成品、召半成品迎的材料污。卷（2）旺辅助材尖料：也她是指直闭接构成爪工程实犁体，但匙使用量慎较小的寒一些材厕料，如老垫木、尼钉子、窗铅丝等捕。抖（3腐）周转液性材料织：施工彻中多次昏使用但喜并不构翻成工程暮实体的贪材料。洗如模板泳、脚手抓架、支招撑等。（4巨）次灰要材望料：么指用本量小钳，价诊值不风大，妻不便仆计算泛的零涉星用读材料冤，如泉棉纱准、编消号用友的油茫漆等幼。同2、蚕材料泼消耗微指标接的确烟定方烛法废材料所的消峡耗量像，应朵以施寸工定东额的酬材料岭消耗玩定额捷为计诉算基抓础。辅应计孔算出助材料款的净关用量割，然拒后确脚定材抢料的格损耗尘率，慈最后双计算风出材荷料的倘消耗吨量，勾并结帖合测建定的扶资料蔑，综班合确查定出雾材料判消耗壶指标践。如果器某些竞材料打成品承或半痕成品贸没有卵材料勒消耗倦定额乓时，薄则应息选择倦有代贱表性禁的施璃工图忌样，起通过墨分析筝、计洞算，祝求得透材料厘消耗博指标守。（1）药非周转跨性材料魂消耗指债标全一登般根据炕已往测参定的材必料施工烟（包括壶操作和网运输）舍损耗率锻来进行轧计算。书一般可晚按下式款进行计恋算：斤非周转轮性材料餐消耗量坊＝材安料净用预量＋材饿料损耗逆量怜＝材牛料净用绪量×(驳1兴＋材料绢损耗率毁）式中：绪材料净射用量市——择一般可竹按材料椒消耗净猪定额或己采用观槐察法、勤试验法继和计算健法确定算；材料损蚕耗量—伶—一箭般可按叛材料损柏耗定额窄或采用元观察法侨、试验打法和计犬算法确祖定；材料损撑耗率关——显材料损宇耗量与貌净用量谁的百分蛙比，即（2书）周防转性动材料隔消耗宿量的池确定在预算植定额中灿，周转阀性材料饶消耗指施标分别中用一次披使用量蔑和摊销塔量两个堂指标表碑示。一比次使用托量是指迎模板在节不重复号使用的摔条件下秩的一次奖使用量驼，一般萍供建市设单箱位和突施工南企业率申请舅备料吹和编瓜制施告工作挥业计塞划之冬用。摊销歌量是聚按照举多次纺使用围，分逆次摊桂销的些方法跟计算筑，定绩额表奏中规混定的灶数量友是使帆用一粮次应宪摊销温的实理物量促。周轰转性模材料似摊销酸量，微一般片可按柄下式喉进行评计算锋：其中，申周转使类用量和偏回收量喂的计算母同施工旺定额。努回收折洗价率、谈间接费本率根据卖有关规柔定选取订。三、机炊械台班传消耗指奥标的确姐定(1)筐、预算枪定额完机械读台班翻消耗电指标则，应亡根据帐全国济统一揉劳动邪定额粘中的湖机械堪台班营产量崖编制续。(2)掩、施工机扣械，如养砂浆、闪混凝土惰搅拌机葵、垂直言运输用颜塔式起铜重机，柳应以小让组产量董计算机段械台班炕。(3晌)、轨机械盛化施侧工过年程，吴如机隐械化嗓土石欲方工隐程、泛机械按打桩涝工程淋、机急械化穗运输斥及吊镰装工过程所尚用的爪大型毯机械葵及其绑他专顾用机烟械，伏应在按劳动构定额族中的厨台班秩定额的的基制础上棚另加应机械签幅度悼差。机械叛幅度矩差：皂是指液在劳爬动定软额（简机械误台班麦量）旨中未仿曾包逮括的臂，而叔机械横在合循理的曾施工谷组织烫条件席下所浮必须拢的停庙歇时递间，肆在编瞒制预筋算定妇额时搞应予揉以考阁虑。其内掏容包许括：盈①住施贝工机呆械转扫移工篮作面凯及配肆套机聚械互柜相影澡响损零失的介时间摩；②柄在正浓常的抄施工须情况艰下，裳机械迹施工闯中不恒可避采免的荷工序够间歇度；播③坑检挑查工震程质役量影股响机吹械操岸作的干时间秧；测④停临时眯水、忌电线刺路在济施工提中移佳动位亚置所害发生昌的机们械停场歇时靠间；拣⑤捧工思程结残尾时柄，工径作量夜不饱井满所蜓损失围的时注间。第5查章傻我帅国现酿行建湾筑安吹装工角程费已用构盾成及予概预筒算★直接妨费★间接费★利润★税金★概算简龟介★预算简隔介§5逃-1浮工贿程预贩算的求概念建筑咱工程旁预算脊是指脆根据愿拟建贞建筑棒工程墨的设浊计图认纸、狭建筑底工程障定额僵、间牌接费众定额秒、建肃筑安穴装工戴程材忌料预伐算价撕格或英信息锐价格劲以及亮与其介配套晚使用愿的动绿态调错价文赠件等简资料锅，预娇先计跳算和麻确定残每项真拟建饭工程肉所需菜全部次费用滥数额封的技汗术经搁济文糊件。琴建筑数工程殿预算买包括牙有土步木建济筑预纺算，蛮室内拥给排炉水、匆室内东采暖毛、室趁内电色气照洽明、狭生活包煤气沿安装漏预算春等。不根据惰设计善阶段曾划分氧的不辨同，介建筑触工程徒预算洗分为退初步冷设计智概算之和施给工图缓预算庸两种些，统便称建脚筑工娇程预若算。我国建设项目总投资的构成直接费、间接费、利润、税金2、建筑安装工程费用1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设其它费用费用4、预备费基本预备费涨价预备费5、建设期贷款利息6、固定资产投资方向调节税固定资产投资＝工程造价7、流动资产投资――流动资金＝流动资产－流动负债建设项目总投资1、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费用组成

人工费材料费施工机械使用费直接工程费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水措施费1.直接费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险规费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他企业管理费3.利润

1.营业税2.城市建设维护税3.教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费

关于税走金的计行算绣1、税席率的确状定够（朽1）营华业税的译税率阁国家瘦规定，进建筑安熄装工程蛮营业税喇按营业默收入额席（建筑汇安装工烧程全部始收入）奏的3%衬计算。仇（2贿）城市温维护建吧设税的筛税率钟国家脑规定，渐城市建敞设维护喜税的税饮率要根纽奉据纳税蹦人所在慢地的不攀同，分蛮三种情呢况予以财确定：尼①纳税哨人所在熟地在市贱区者，秩为营业税税的7孤%，即裂为营业峡额的3鱼%×7些%=0俯.21弱%；②纠纳税人贼所在地危为县、结镇者。遍为营业肢税的5研%，即助为营业便额的3宜%×5待%=0惨.15害%；痰③纳税缩慧人所在毁地不在幅市区、县城室或镇单者，笼为营矛业税湿的1膝%，味即为情营业辈额的怒3%踩×1河%=励0.吉03京%。匪（3内）教慨育费绘附加荣税的夹税率伙国家春规定吩按营讯业税他的3爆%确昂定，谦即为扫营业贸额的神3%米×3院%=挺0.凡09轨%。犹税兽率：盐纳税圾人所堵在地封在艺市区凭者黑3丢%+敌0.姐21咏%+然0.汉09苏%=犯3.短3%讨；朱在县钻城、扎镇者惰3%铁+0脉.1般5%冷+0亿.0裁9%摄=3掌.2永4%秀；识不在良市区岔、县封城或搜镇者爽3邪%+予0.挑03瞒%+咽0.捞09躁%=习3.叉12闲%。甚以上凭税率挥是按快建筑炕安装皮工程驻全部匠收入书为计顺税基券础的参。应纳税症额：（综通合税扛率或鸽税金情率）建筑仔安装泽工程康预算爪造价跟的确纵定奋不军含税龟工程晌造价液=直夜接费横+间倒接费阴+利爷润筋含嘱税工慨程造竞价=容直接衣费+般间接丸费+遇利润搜+税所金§5-介2瞎设计概献算简介一、峡设计概概算伍编制榆简介按初步泳设计侄概算竖（简徒称设壳计概州算）烫是指料在初惕步设蹈计或荷扩大鉴初步纳设计园阶段辆，根园据设侦计要出求对到工程岭造价书进行霉的概催略计悉算。真它是丙设计姑文件秤的组弊成部炒分。秩设番计概厨算文让件包赚括概逝算编范制说离明、坑总概寨算书倾、单虎项工肯程综炒合概狱算书砍、单畏位工圆程概叼算书扑、工侦程建奖设其掌它费喝用概秒算书音、分兼年度舅投资院汇总暑表、捉资金康供应旷量汇夹总表血、主悲要材斑料表贪等。三级素概算餐：单脾位工羞程概偏算注单项坚工程姐综合鞠概算耕建魔设项急目总级概算哗。建设打项目戒总概畏算是桥确定毕整个块建设汉项目陷从筹乌建到物竣工明验收僚所需控要的孤全部湖费用蛙的文芬件。冲总隐概算秧一经羡批准薄即作装为建蛋设项渗目总渔造价昆的最叛高限初额，叨一般史不得叶任意创突破某。耀单位万工程卵概算茶是指肌一个旋独立真建筑杜物中裙分专棵业工智程计逆算造涛价的打概算班，如浸土建提工程框概算沉、给消排水搬工程励、电革气工彩程、慌采暖棵通风救空调锐工程速等建糊筑设没备购江置费品及管萌线工询程费骄的概非算。二、也设计禽概算抖的作惠用1、况是确策定建看设项隔目投凡资计漂划的蒙依据迎，也匹是确痕定各蒸单项航工程盛和单揉位工量程投气资的吼依据委；跪2、立是进养行拨班款和栏贷款叙的依傻据；社3听、是只实行怠投资蜻包干赔的依轿据；皇4、森是考蛾核设晕计方浇案的差经济归合理箭性和趟控制屠施工鬼图预孝算的群依据圾。三、稀单位磁工程碌概算达的编纷制方齐法单位啊建筑老工程姿设计路概算帐，一负般有汪下列寇三种蔬编制渗方法林：一程是根家据概怎算定缸额进电行编代制；字二是壤根据疾概算炼指标席进行辜编制砍；三总是根戚据类部似工忌程预浓算进赖行编师制。其中带包括姥1置、熟故悉定摩额的雅内容宿及其赶使用野方法裳。概遇算定萍额的灿项目膝划分副和包何括的伤工程穴内容恶有较奋大的山扩大挎和综趋合。毁如条严形砖货基础山项目盐中，早包括哄了挖祥运土冒方、稀绑扎优钢筋票、砼马圈梁赢、回潮填土必等。古2禾、在汪计算私工程剩量时亦。对砍一些弊零星出工程识可以加省略葛不计愧，最锐后以社占直烈接费域的百袍分比涝计算归。嘱3、坊附属特工程外或小升型工甚程（藏包括洽土建校、水缩慧、电蛇、暖怀等）六可按水相应秋的概队算指惕标编颂制。夏但要屈注意努结合佛当时崭当地柳的实购际情留况进蒜行必刘要的投调整贵。设备帜及安坑装工膊程概何算的衡主要很编制栋方法指:（一）说设备购境置费国产虹设备叫的购菊置费艳=设幕备原会价+减运杂溜费1、国辩产标准游设备的谅原价：砍根据设秧备型号弊、规格荣、材质润、数量漠等套用屈现定的笔出厂价仪格。译2、非亚标准设贱备的原筹价：①诉可按占到主要设聚备总原载价的百匹分比计豆算；②珍按单位菌重量（芬t）的苹估价指筝标计算魔。（二）厘设备安众装工程洪概算佩1、亲预算单腔价法谊当初步吵设计有饭详细设忙备清单捧时，根坊据计算援的设备贴安装工延程量，知乘以安仇装工程运预算单茄价，经撕汇总求场得。2、概涂算定额雅法缠当扑设备清基单不完绘备，或毅仅有成低套设备种的重量贷时，可旱采用主调体设备库、成套毯设备或轻工艺流嗽程线的他概算定代额单价逝编制概秆算。苏3、缩慧概算指推标法贼①按箱占设备艺价值的打百分比勉（安装辫费率）约计算：雾设备安扩装费=询设备价煎值×设雀备安装替费率。航②按每窑吨设备周安装费肉计算：贷设备安央装费=盲设备总堂吨数×药每吨设种备安装絮费（元傲/吨）裕。③按容座、台徐、套、形组、根穿或功率构等为计轧量单位慰的概算汗指标计撑算。④化按设备徐安装工乌程每平磨方米建认筑面积射的概算侄指标计御算。四、建辛设项目贸总概算江的组成建设热项售目总高概顾算单项工花程综合妨概算各土建瞎单位工晚程概算各设栽备及柿安装吸单位雹工程答概算工程苗建设饼其它钩费用恒概算悲（土乎地、撒勘察艺、设产计、短监理辱等）预备费曲、固定蒙资产投呜资方向迷调节税盾及建设牙期贷款袖利息等斗概算§5跌-3鸣施工用图预列算简朗介施工图亡预算是新确定建嫂筑安装春工程预堂算造价缴的文件榜。它是赠在施工锄图设计迁阶段或逆施工图宫完成以根后的招角标投标乱阶段编耗制的。梳施工图阻预算是做当前进俱行工程遮招标的寺主要基非础，其米工程量驶清单是架招标文钓件的组顶成部分辨，其造缸价是标捷底的主妥要依据蠢，在其撞基础上退增加必扁要的包贩干费、浸施工技尼术措施均费、分职包工程需管理费抽以及风雷险系数臭等，机姓成为完谦整的标仓底文件飘。施工图火预算一疗般由设脂计单位精编制，震工程招粪标的标侍底一般蜘由咨询肚公司编遗制，而镇投标报尽价则由急施工单泳位编制纳。好一、施晃工图预法算的编哥制依据邪1赔、各专馋业设计溜施工图闯和文字静说明、救工程地牧质勘察点资料；齿2垂、当地匀和主管命部门颁烈布的现跨行建筑甩工程和拜专业安转装工程锯预算定社额、单边位估价店表、本刘地区的咽材料、助构配件晌预算价遭格（或膊市场价偷格）、字间接费亮用定额惨和有关柳费用规纤定等文槽件；3、烘现行例的有赢关设遣备原逐价（该出厂岂价或摄市场叉价）例及运阶杂费昌率；亏4伴、现略行的女有关绳其它慰费用抛定额附、指望标和死价格畜；恩5、喘建设颜场地暖的自后然条牙件和粥施工鼠条件亲，施谊工单守位的根施工厉组织嚼设计勒或施叮工方鹊案等福。填二、愉施工身图预嫁算的吴作用凯1程、是焰落实本和调提整年币度建汉设计屑划的汪依据下；超2、池是招撇标投做标的告依据寺；万3、压是签骗订工首程承杀包合学同的许依据崖；择4、掩是办出理工玩程竣草工结满算的鄙依据庸。三、单条位土建鄙工程施咱工图预辆算编制毕方法茧施工图我预算的耳编制方抢法有定管额单价企法和实打物法两池种。会1、诉定额单允价法池是利矩用各地铜区、部尚门颁发赚的预算客定额、两单位估阿价表或盲综合估莲价表，股根据相争应的规拢定计算随工程量级，分别找乘以相戚应预算畜定额基洲价，并浪汇总，爹得到单乔位工程抢的人工拿、材料损和施工乓机械费引用之和孤（直接菠工程费爪），加袭上措施齐费得直付接费。妻再加上量间接费唤、利润捉和税金熄，即为猪单位工牛程施工起图预算史（工程执造价）惯。2、实荒物法所谓实科物法即角“量”蹲、“价绪”分离溪。是根药据施工树图计算累的各分岗项工程欧量（m、m2、m3、t、件等纹），分屠别乘以堵预算定追额的人膛工、材朴料、施策工机械搞台班消殊耗量，瓦从而分颗别计算着出人工衫、材料怀、施工候机械台间班的消滨耗总量腿，然后于根据当凯时当地导的市场挨价格，更确定单傅价，分焦别乘以封人工数孤量、各慢种材料水数量和栏施工机残械台班浪数量，踩构成人郊工费、凤材料费畏和施工窑机械费荷。再计劲算措施沈费，汇薪总得出艳直接费煌。然后庸再算出众间接费皆、利润愿和税金萝，汇总剧得工程略造价。四、呀编制夕施工辱图预躺算的拣步骤厦（以霉土建转工程金为例揭）任1、甩熟悉无施工我图纸妇。施冰工图宰纸是趴编制印单位标工程罗施工搁图预丙算的来重要员依据裂，因弊此，植编制扛施工组图预啊算前仓，必石须对徐工程纯项目帝施工烟图纸例认真吼阅读后，以仰排除访编制袜过程罗中的通障碍帽，防强止遗障漏施烘工图忍中不准做标塞明和踩显示撒的一季些项多目。援