工程索赔案例

工程索赔案例变更实例我们这几年从招标到结算整个过程的变更索赔总结了一些经验和教训，下面我就用几个案例给大家简单讲解一下变更实例案例一投标时对材料单价调查不细致案例背景：某工程某种材料报价低于实际材料价接近200元每平方米，亏损严重。此项造成亏损600万元以上。点评：原因是该材料为新型专利材料，全国只有四家在销售此种材料，而且其中三家为加盟商，说白了就是一家销售一家主导价格。造成此损失的原因主要是投标过程中对于材料调查了解不够，报价中想当然的现象大量存在，个别报价明显低于市场材料价格。变更实例案例二投标过程中工程量复核不细致案例背景：某工程在投标过程清单中隧道衬砌混凝土清单比施工图多30000m3，招标图纸中数量和清单严重不符。投标报价按照定额正常单价上报，中标后此项工程量大幅减少。点评：主要原因是投标时对图纸复核不到位，如在投标过程中对招标图纸进行详细复核，发现该工程数量超过设计标准，在投标过程中将此报价降低，将利润转移，将给该项目带来可观的效益。变更实例案例三投标报价时图纸复核不细致和调整单项报价出现的问题案例背景：某工程在投标过程中通过关系了解到报价再提高2000万也能中标，据此在调整清单报价时只对清单中某一工程数量较大项，进行了调整，此项单价报的非常高。在工程中标后该清单项施工图工程量大幅减少，给项目造成很大损失。点评：此项损失主要在投标过程中没有很好的复核招标图纸，如在投标前很好的与业主和设计单位沟通了解此情况，将2000万分配到其他不会减少或者可能增加的项目中，那么最少可以给该项目带来2000万的利润。变更实例案例四充分利用合同条款变更案例背景：某项目清单多项细目，增加或减少数量超过清单数量的25%，而且其清单单项投资大于清单有效合同价的2%。根据合同约定：变更单项工程量超过合同清单数量的±25%和该清单单项投资大于清单有效合同价的2%两项条件同时满足，该单项单价可以调整。据此我们提出变更合同单价，我单位上报约1600万元，最终业主批复800多万元。变更实例案例四某项目清单与施工图纸工程量（2%和25%）计算对比表清单细目项目

合同清单增减情况数量单价金额单项金额占总造价%数量清单单价金额量差占单项投标的比例%503-1洞身开挖

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0

-b挖石方m3123406.3085.831059196310.5132658.5085.83280307926.5503-2超前支护

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-aφ50注浆小导管m180178.5536.7666233636.57-129784.3136.76-477087172.0504-1洞身衬砌

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-cC25现浇混凝土m312565.50417.5852471015.213140.50417.58131141025.0-e带肋钢筋kg672412.505.1834830973.46317847.5053504-2仰拱、铺底混凝土

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-c仰拱填充料(C10片石混凝土)m315311.33202.3730985543.08-6581.73202.37-133194543.0变更实例案例四点评：平时经常学习，掌握各种招标范本通用条款，灵活运用。但这里需要提醒和注意有以下两点：一不是符合上述条款时单价都是调增的，也有调减的情况，我记得某个项目的单价就是由于符合此种情况业主主动提出单价调整，虽然经我们据理力争，单价调整幅度不大且损失不多，但这也足够引起我们重视；二是仔细分析清单单价构成，预算直接费外还包含什么内容，各类间接费、利润等是否包含在单价中，再者就是清单单价的高低与否，如果高还去调整单价，那不是给企业造成经济损失吗。变更实例案例五合理利用环保概念进行变更案例背景：某段高速公路路基填方高度大，全部在10米以上，经过对照研究合同清单和现场实际情况发现存在如下问题：一是填方单价低，原设计大部分为利用隧道弃方，虽然隧道弃方够用，但是两者工期无法统一；二是高填方势必防护量增大，而且防护单价比较低；三是如果不利用隧道弃方，势必增加借方和征地费用。根据以上情况我们寻求变更。变更实例案例五变更理由：我们既然想变更就得有理由，不仅要充分而且要从业主角度着想。当时此段高速公路通过革命圣地娄山关，沿途植被非常好，当时业主恰好提出要修一条环保路，经过项目部认真研究决定就从环保这一主题上下工夫。我们的理由是：一是高填方势必占用大量农田，当地是山区农田稀少，而且路基处在更加稀少的宝贵水田上；二是路基两侧为村庄，高填方势必影响村庄采光和通行；三是路基中间有一条小河，原设计为涵洞，根据雨季流量涵洞不能满足过水要求，流量大势必要改桥；四是为满足路基工期要求势必要改利用方为借方，借方就需要征地，征地势必要破坏周围植被。变更实例案例五变更运做：应该说变更的想法有了，理由和依据也有了，下面就看怎么运做了。一是积极协调业主关系，充分利用业主领导有干一番实事的想法，充分描绘环保的重要意义；二是请外部专家协调论证，充分发挥外部专家的专业能力和可信度；三是协调地方政府和当地村民出面表达意愿和想法，左右业主最终决策；四是仔细分析目前和长远经济效益情况，力求在投资上找到平衡点。变更实例案例五变更收益：经过运做该项变更获得成功，其直接经济收益就超过500万元，间接收益包括借此机会理顺了外部关系、减少了和地方村民的摩擦、减少了防护亏损、加快了施工进度等。变更实例案例五点评：此变更很好的利用了环保概念，根据《中华人民共和国环境保护法》的规定，环境保护的内容包括保护自然环境和防治污染和其他公害两个方面。也就是说，运用现代环境科学的理论和方法，在更好的利用资源的同时深入认识、掌握污染和破坏环境的根源和危害，有计划的保护环境，恢复生态，预防环境质量的恶化，控制环境污染，促进人类与环境的协调发展。中国重视环保虽然比较晚，但是随着时间的推移和环境的恶化，其重视程度只能增加。因此充分利用环保这一主题，科学运做，有效沟通，变更成功的可能性还是有的，而且一旦运做成功利润还是相当可观的。变更实例案例六运用了施工安全风险因素提出变更案例背景：某地铁车站主体围护结构为厚800mm地下连续墙，原设计深度为28m，基坑开挖深度21m。降水方式为敞开式降水，降水费用150万元包干使用，降水方案由施工单位自行设计施工，原投标报价C30混凝土为983.53元/m3，钢筋5246.17元/t，型钢制安5874.27元/t，投标总价2707万元。

变更实例案例六情况分析：结合我工程地质条件及周边构筑物情况，工程施工存在很大安全隐患，无形中增加了工程的投资风险。对此，我项目紧抓经营创效这个环节，通过资料收集，数据整理，对招标图纸进行反复核对，寻找招标图中存在的漏洞，并针对招标图纸中所存在的安全隐患与业主及设计单位多方勾通，促使设计变更向我项目有利方向发展，既保证了工程的安全质量，又为后续的变更索赔工作打开突破口。变更实例案例六具体做法：2008年3月，由某市深基坑专家委员会对设计单位的初步设计方案进行评审，在评审过程中，我单位提出应加深地下连续墙的深度，变更理由为：

(1)设计地下连续墙深度28m，基坑开挖深度最深达到21m，且由于基坑土质为细沙，连续墙插入比不足，无法保证基坑的稳定，严重时有可能发生类似于杭州地铁基坑垮塌的严重安全事故。变更实例案例六（2）该地铁车站站位所处地下水位较高，为0.5～2.0m，承压水位较高，且地下水系与长江水位连通，形成无限补给，敞开式降水很难达降水效果。站区地质条件主要以粉砂、粉细砂为主。底板埋深20.5m(有效站台中心处),基坑底位于4－1粉砂层和4－2粉细砂层上，在降水效果不理想的状态下，此种土质极易液化，形成软基，严重时可能发生管涌，涌沙等情况，给基坑的安全带来极为不利的影响。变更实例案例六（3）基坑周边建筑物较多，且建筑基础形式多样，基坑西南南侧距离地面3层、地下1层混凝土框架结构某大型超市4.1～7.2m，西北侧20m为一地下通道；东北侧距离一28层大厦17m左右；敞开式降水势必造成建筑物的不均匀沉降，带来巨大的社会影响和安全隐患。（4）本车站下穿运营中的轻轨线线路，地下连续墙距轻轨桥墩的最小距离为1.25m，轻轨桥墩基础为深度48m的摩擦桩，地下连续墙的深度如小于桩基深度，不利于摩擦桩的稳定，给运营中的轻轨带来安全隐患。变更实例案例六基于以上考虑，我单位建议：1、地下连续墙深度加深，最好落底入岩，使基坑内形成止水帷幕。2、在大型超市侧及地下通道侧增加高压旋喷桩，即能提高止水效果，又能保证地下连续墙成墙过程中槽壁的稳定。3、地下连续墙每幅墙体接缝处增加高压旋喷桩加强止水效果。变更实例案例六取得效果：我单位的以上建议，得到了与会专家的一致肯定，并形成会议纪要转达建设单位。2008年5月，正式施工图纸下发后，深基坑评审会议的结果得到了充分的落实，连续墙深度增加至48m，基础入岩1.5m，增加相应的高压旋喷15258m。我单位在此基础上，耐心细致，作好各方面工作，锲而不舍，据理力争，与业主单位就地下连续墙由于深度增加而引起的单价问题进行了谈判，在原合同单价基础上，对我单位地下连续墙单价进行了增补。而且，由于地下连续墙入岩，大大降低了总价承包的降水的费用，此项变更的落实，给我项目增加了958万元的利润。具体情况见下表。变更葱实例案例六编号项目名称单位变更前变更后利润增加(元）数量收入成本数量收入成本1地下连续墙C30混凝土m312079118800591101582116610187190561493219228147402地下连续墙钢筋制安t20531077038782068683087166457371233912716787463地下连续墙型钢制安t4972919512280183859234762813336165216134地下连续墙冲击钻入岩m

6552008482

19343415φ1200旋喷桩m

152595340563259398826451886基坑降水项115000001300000115000001000000490000

合计

2706995823324526

47690119342014729584628变更实栗例案例珠六点评共：此变假更成党功的农关键脆性在哗于以晒确保许安全萌为载苗体，按充分吩利用携地质苦和周回边建镇筑实绍际，续最终毯实现巨地下家连续鸣墙变脊更。变更实列例案例呆七络运用传交通汉安全谦风险谜因素厉提出皱变更案例须背景蠢：某杀车站骄穿越格该市墨一主伪要交围通道讽路，贪道路毁分宽堆度为24m，因绣为行别车要石求，残在此跳部分载在地攻下连盟续墙侦施工裹结束册后架精设军贸用梁赛便桥灰，采悼用盖腹挖法孤施工伏。支闷撑采污用钢糕筋混娱凝土腔支撑睛，共5道，混敞凝土圬踪蝶工量为539勉m3。由屑于我花单位搬的钢纠筋混刊凝土适支撑惨价格遍较低想，而趟钢支脏撑的厅价格杜较高割，故镇项目秃积极舰寻求疏此部输分的倾变更肯。变更惹实例案例漆七情况壁分析舅：原锯军用鼓梁便坏桥设陶计荷今载为吸轴重6吨，影主要继提供屯城市耽轻型驰车辆处通过荒，但拉因为隐该道姨路为含该市持主要较交通胃线之害一，敌车流欢量非型常大脆，虽典然交阶管部礼门已迫经在躬路口息两侧绢设立采限重馅警示膛标识参，但筑夜间趁经常礼有重讽载车寒辆从仗便桥点通过睁，给猫便桥铜带来训安全密隐患辽。原设计控的钢筋教混凝土疮支撑虽愧然支撑件力较大富，有利会于基坑疾的稳定松，但施卡工周期漂长，每次道支撑耽施做，适养生，善拆除的调周期至投少1.5个月，柿这样就怪使基坑通暴露的扮时间延纷长。变更塌实例案例七如此朵部分慕支撑洒改为件钢支井撑，纺在不舰影响寄支撑盆力和抄基坑隆稳定氧的前蛙提下厅，可乡丰以大竹大加滑快施祥工进林度，拍从而慢减少坟基坑店暴露场的时女间，颤快速释完成先盖挖之段施狡工，槽拆除毒便桥为，回批复永眨久路掉面，晚进而坝减少问因重暗载车引辆损菌坏便急桥而从给基驾坑带户来的药安全梅隐患寺。变更实素例案例监七具体捏做法尖：20速09年12月，由必业主组串织设计歼，监理滤，施工扭单位召量开关于乌盖挖段论支撑变烛更的论成证会，纪并特约浇建委安沃全管理姓站的专昼家与会掘，我方欧对于上浆述情况个进行了达分析和沉阐述，劝同时积时极与交涝通部门倍沟通协嘉调，力饭争交通眉部门出毯具重车皮通行和敬工期要交求的相阴关通知捏和要求茄，最终真业主和慌与会专肝家结合探交通部湿门出具户的相关磁通知经床会议讨汉论，变是更获得滤通过。变更踩实例案例七取得效泛果：此次变键更的通古过，不允但给项躁目带来幸直接的闲经济效虚益，而洋且，由上于工期顽缩短，达施工简弯化，更恒减轻了树盖挖段穷的工期土压力。变更预惜算对比构情况：混凝土芬支撑合玻同单价众偏低，员变更后摸工程收吊入增加50万元烘，利勇润增测加52万元，俊具体情禽况见下殊表。变更扛实例案例七属性项目名称单位数量收入(元）成本(元）利润备注变更前混凝土支撑C30砼m3539.95200219244057-42220

混凝土支撑钢筋制安t118.656450553342129936

混凝土破除及外运m3539.95107990129588-20801

合计

872714907067-33085

变更后钢支撑t461.531372715886133486582

合计

1372715886133486582

变更纪实例案例仆七点评：此变缺更成僚功的樱关键辩性在相于以阶交通扒安全麦为突摔破口披，充诉分考浇虑本症路段迹车流妄量大寺、载滚重车掌辆多仗的特担点，股积极候寻求处盖挖塔段变简更设亭计。搅主要脚是以京下两没点：滩一是贿行车模安全敲，重汉点放饥在夜妹间重六车通右过安桥全方怕面；予二是袭变更短后大县大缩许短工腔期，新增加良社会抵效益羞等。捡此两杂点得年到专符家和壳业主纯的认填可，批并最载终实描现盖究挖段虽施工姿方案升变更饱。变更实馒例案例上八防合理粱利用贺地方炭职能粒部门签权利案例背汪景：某狠地铁车辫站位于跑某市一院主要交胳通道路赖，在施贩工过程啊中，需喊破除原纳有路面禁，待工爪程结束柿后恢复拜交通。伪在工程帆招标时军，对路线面恢复袜的工程迈量清单息按水泥沸稳定碎面石基层+粗粒式板沥青砼洋下面层+中粒式挂沥青砼厕上面层旱设定。很由于投咳标的时筝间为20吩07年11月，而名路面施林工的时签间为201轮0年6月，享两年敬半的青时间饿内，挎沥青将价格怀大幅疾上涨熔，原刷有报壤价已咬远远验不能怕满足红施工框成本才要求叹，经义测算掉，仅污路面爽恢复斧项目音部分于亏损补即达15敲1万元，过据此我乎方寻求望变更。变更抖实例案例仔八情况分冬析：经移分析，碧我方认此为只有尾改变路乔面结构牛，争取喊重新报金价才能航弥补亏妹损，但亮是路面触结构变拳更如何却操作成嘱为摆在遥面前的绿难题，来一是不渣能说我膝们亏了毒，那业色主可能救同情但予不会同师意变更吃；二是挣说原设锐计不行窑又拿不朋出太好梳的证据灯。最后蚁经我方鸡共同研水究认为存，做市作政相关领部门工悟作（城退管和交悬管），萌由其发坊文确定牵路面结贱构，反爬过来再最和业主冻沟通协湖调。变更样实例案例市八具体做聚法：20承10年4月，该奋项目部葬与当地屡城管，蔽交管部突门进行剑了协调蹲，达成杠了按原琴有路面童恢复的渣协议，留并由城汉管部门夹以文件凉形式下因发了关嘉于该路至按原有秘路面恢趣复的要控求。我座单位据避此文件拒，向业学主方面曾提出变桌更申请晚，该路叠路面按澡原有路眯面水泥护稳定碎狠石基层+C咽30混凝颤土面汪层+改性摸沥青铸覆盖杯施做豆。同悼时我俊方根呢据合忘同规把定，你合同热中没伶有适摄用或深类似局于变可更工微程的坏价格路，由酒承包谨商提跃出适窜当的寻变更冒价格藏，经朽业主霸工程荣师审薯核确捡定后票执行笑。由右于合安同中赶没有尾路面帆混凝冠土和族改性南沥青饿覆盖寸层的秃价格宾，作稿为路背面的瓣主要管工程迈，此撕两部英分均南可重苗新报病价。变更结实例案例末八取得效衣果：此士次变更放的通过躁，给我拾方取得然重新报挺价的机还会，由嘉此，使栗项目的唯大额亏掉损项目押得以消临除，为盏单位挽旺回可观瞧的经济全效益。狂目前变澡更单价到虽然没浑有完全烟批复，专但可以艰确定的傍是原亏切损的151万元卷基本师可以征补平过，甚盗至可筒以赢曲利。变更秤实例案例条八项目序号项目名称单位数量收入成本亏损(元）合同(元）金额(元）成本价(元）金额(元）1土路床处理m26800.008.46575281281600-231832水泥稳定碎石基层m26800.0078.065308081641115200-5628203粗粒式沥青砼下面层m26800.0056.53384404132897600-4942524中粒式沥青砼上面层m26800.0045.51309468112761600-435442

合计

1282208

2856000-1515697变更实李例案例八点评塌：此变更汪成功的阶关键性船在于抓提住市政朵特点，抱巧妙利提用地方毒关系及凭地方政月策、规林章实现刮变更。土我方和躁地方有缺关部门幸充分良唱好的沟丧通协调吴能力，丑利用其若相关部劲门文件午取得变殊更成功固。变更实稀例案例九剥提袜前预测权给项目产带来的肺收益案例觉背景戚：某先地铁阀车辆签段引幕水及绩排水堤工程瓜，投滋标时丧我们霜考虑吃到专哥业性毛强，跌地方党水务讨部门寇可能树插手组，原乓因是英什么搁，他学们也名有施逆工队零伍，踢也想星干活款。因样此我畏们报牧价时冶有意圈压低薄报价怨，后贼来的启发展叛印证牛了我确们的奥考虑蜻，水尿务部私门插稿手了钞，我咬们一答方面毕和水瞒务部息门积归极沟永通协宪调，循一方渗面坚是持我掠们的杨原则源立场达，就罗是我捆们不刻能亏恳，我抗们必逮须要四有利拿润才逐行。吃通过后沟通谨协调寺，水宪务部醉门理选解了愚我们免的难嫁处，省他们覆利用鞋自身挖优势亲和业添主积红极沟恩通寻线求变萌更，搞最终舒实现惰变更幅，以像我方掀提取5%管理盈费收叫场（辆税金愁由水吗务部荷门缴碧纳）仰。变更机实例案例润九点评自：市政工颂程（包狭括地铁石工程）饭接触地哪方部门搬多，如茫交管、和城管、刺市政燃愤气、自皂来水、佛通信、岭电力等居等，以巷上部门脊均有自恶己的专消业施工应队伍，怕我们很耗难做到扯使用自善己的施秘工队伍碧，鉴于绝此，就丈要充分微利用地涌方关系习为我所暂用，以绍及充分护利用地遮方职能舞部门的罢权利和米独立性桂进行变扒更谋划此。变更叫实例案例十警报价不尤平衡引同起的利告润损失识，通过旷清单调弃整最大续限度弥呜补损失栽，虽然蹄进行调耐整但仍芽有损失案例半背景纠：某柄工程宾在投滨标过肝程中哑，某爹单项坑工程哀工程蚕量较屈大，发中标像单价岗远远避大于逢成本查单价夫，在走设计内出图飘过程京中我辰们与摊设计寇院沟煮通，互发现垫此项想工程正量在盏施工突图中伪大大腥减少印。变更实接例案例忠十具体讲做法瓜：一是我们次发现此困情况后县，与设呼计人员娃沟通，秀尽量拖廉延出图绣时间；幕二是积限极与业预主沟通励争取总馋价不变色调整清荐单。经率过努力详与业主袖达成共炎识允许查调整。使将单价述低的项拔目单价汉调高，贱将单价耳高量大定且可能额减少数纱量的项戒目的单素价调低梦。我项绘目在业咳主调整简清单时肯，有意援引导业支主业务打人员将通高压旋厨喷部分初的工程怪造价平冰衡到地狐下连续饶墙、主刘体结构辞混凝土冠、钢筋凯加工制方作等不艳可能减拴少的项弟目中。勇通过我锁们的积缝极努力锹和协调秃，不平去衡报价协最终的蚂调整基跃本按照眉我方意均愿进行民，合同宪也已经余签订完菜毕。变更帅实例案例忠十取得效乌果：20收08年5月，娃也就畏是在牙合同甲签署勾后的滑三个横月后专，正典式的岗施工柄图下桐发，羡根据瘦施工稳图设躺计，战高压忆旋喷区部分桨的工幼程量催大幅宏缩减转，其跑中φ8帮00旋喷饼桩取侍消，φ12秧00旋喷酷桩工栗程量散由118晴942米缩减慨到29从25话2米。平樱衡到其筐他项目容利润17敢32万元，裁但调整拍后仍损践失63苏8万元。变更实浩例案例十

某项目清单调整前后对比表序号项目名称单位调整前调整后调整到其他项目利润减少量如不调整利润损失调整后利润损失数量单价数量单价单价合计单价合计1φ800旋喷桩（空桩）米9636114.46

52.00601865963699.4695839737.003565322φ800旋喷桩（实桩）米8292360.73

136.0018634618292235.44195226810.71888073φ1200旋喷桩（空桩）米102723211.641529280.001352245687431196.641719243265.0056830154φ1200旋喷桩（实桩）米16219432.5114000350.0013382302219198.86441270116.35258181

合计

17326011

20544367

6386535变更蔬实例案例十点评殿：本次对穴于不平洗衡报价蛾的调整盏的成功乎之处主找要在于康把握住鄙了以下倡两点，圾一是对资于设计乎图和投桃标报价目的充分混了解和辰研究，颈准确把策握调整亿方向；窑二是通待过良好农的沟通择和协调震，提前竟预知了限设计意粥图，有径效引导反了业主咱的调整京方向。布我们也捏要从中漏吸取教串训，虽阀然调整俯了，但镇毕竟还崇损失了638万元，门如果业枣主不给愿重新调应整的机沿会，我鸟们的损呈失会很虑惨重。总结要爆求投标前阶注意事暮项目前挎国内呢市场脸竞争汇已经灾进入昆白热陶化阶悔段，单但随及着国幅际经击济形理势好统转，槐国家尝大投而资战惯略将终有所湖减弱蝴，同货时由插于国划内高克速公茅路网剥布局沟已经善基本减完成捧，公列路工亦程将粗大幅泰减少尚，再俘者铁袋路工用程随躬着大杀投资碌战略吩的转药弱也啄将减它少。是从目析前情膝况看甲，各堵省市鹅的市珠政投槽资力屠度将哗加大鞠，特影别是德地铁刊和城夫市轨才道交使通工埋程将床成为圾未来管十年追的主循要内即容，幼因此皱，企日业投述标中技心必暂将向盆地铁帝转移推，地施铁市芳场的如竞争樱将日榆趋激涉烈。露如何拌进入秤地铁雁市场锄，如鉴何在弯地铁续市场臣站稳绕脚跟曲，进酬而发路展壮锤大，艰是我激们面窃临的焰主要当课题辜。其绞关键亦点在洒投标秩，那误么投著标中蚁应注奏意哪辛些事室项和赏有哪幅些投该标技啄巧呢舱。总结音要求第一：站要精研哪招标规止范，掌程握单价跳包含内唉容和各扣项综合吃费用归兆属。⑴报虽价条款岸未执行琴：招标派文件中《工程洽量清飞单补蚊遗》第6.回25条“同一菜清单赖项目单在不晃同单扫位工佩程中后应采先取同煎一报反价，渣如采死取不略同报呈价，苍此清金单项煎目按族所报碰最低名价进丘行计叔量。”而在堂实际唤投标奖中部绢分属通于同贤一清扒单项连目的雅报价略仍然弃不一跨致，励个别蹄的相缺差很型大。总结要迈求⑵要对图既纸和工运艺仔细狂研究：吉例如某梨招标中竟地下回户转线清版单报价蚁一直属侍于正常替报价，谅但其报奇价忽略肯了报价谋中应有汽的降水颂费用，挤降水费遭用报价3万多元旬，实际驶发生可锁能在100万元勾左右肥。⑶舌要熟收悉当绞地习解惯做兰法：迅某招必标报毁价中起临设绳问题秘在专画用条剩款中喜属于阿空白颗，只接是在激技术缴规范春部分延有一荷定说浸明，