工程造价控制培训讲义六

建设项目设计阶段工程造价控制工作任务作为从业人员，从整体上对建设项目设计阶段的关键环节（流程）有一定认知。

2.针对一个建设项目在设计阶段如何确定与控制工程造价。从业知识与技能掌握建设项目设计方案优化的基本方法。掌握建设项目设计概算的基本内容与编制方法。熟悉设计阶段工程造价的主要影响因素及控制方法、与建筑设计有关的技术经济指标及计算。了解建筑设计、设计阶段及设计程序的基本概念（术语）。目录3.1概述3.2设计方案评价3.3主要影响因素及控制方法3.4设计方案的优化3.5设计概算3.1概述3.1.1建筑设计与经济规律3.1.2设计阶段工程造价计价与控制的重要意义3.1.3建筑设计、设计阶段及设计程序3.1.4设计阶段与工程造价的关系3.1.1建筑设计与经济规律建筑设计与价值规律建筑设计与供求规律建筑设计与竞争规律3.1.2设计阶段工程造价计价与控制的重要意义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。（3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。3.1.3建筑设计、设计阶段及设计程序（一）建筑设计建筑设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。（二）建筑设计阶段划分及深度要求

1.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）

2.民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。设计前准备工作初步设计扩大初步设计施工图设计设计交底和配合施工3.1.4设计阶段与工程造价的关系①②③④⑤概算造价修正概算造价预算造价3.2设计方案评价3.2.1设计方案评价原则3.2.2与建筑设计有关的技术经济

评价指标及其计算3.2.1设计方案评价原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。

（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。

费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系3.2.2与建筑设计有关的技术经济评价指标及其计算序号与建筑设计有关的主要经济技术指标计算公式一建筑面积使用面积建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

=有效面积+结构面积

=建筑净面积+结构面积辅助面积结构面积二建筑平方米造价土建工程土建工程平方米造价（元/㎡）=土建工程造价÷建筑面积给排水工程给排水工程平方米造价（元/㎡）=给排水工程造价÷建筑面积电气照明工程电气照明工程平方米造价（元/㎡）=电气照明工程造价÷建筑面积采暖工程采暖工程平方米造价（元/㎡）=采暖工程造价÷建筑面积通风工程通风工程平方米造价（元/㎡）=通风工程造价÷建筑面积序号与建筑设计有关的主要经济技术指标计算公式三平方米用工及实物消耗量平方米用工量平方米用工量（工日/㎡）=单位工程用工量÷建筑面积平方米实物消耗量平方米实物消耗量=单位工程实物用量÷建筑面积四建筑面积系数使用面积系数使用面积系数=使用面积÷建筑面积辅助面积系数辅助面积系数=辅助面积÷建筑面积结构面积系数结构面积系数=结构面积÷建筑面积五建筑体积系数建筑体积系数建筑体积系数=建筑体积÷有效面积六建筑物占地面积空缺率建筑物占地面积空缺率建筑物占地面积空缺率=（1－建筑物底面积÷占地面积）×100%七容积率容积率容积率=建筑面积÷占用土地面积（续表）3.3主要影响因素及控制方法3.3.1土地资源利用情况3.3.2建筑设计参数3.3.3结构类型、施工方法及工期3.3.4建筑材料3.3.1土地资源利用情况建筑布局建筑层数房屋进深建筑形状3.3.2建筑设计参数建筑层数层高外墙周长工业建筑柱网尺寸3.3.3结构类型、施工方法及工期结构类型住宅单元、户型、住户面积施工方法、工期3.贱3.督4建筑惜材料建筑桨材料3.测4设计粥方案转的优寻化3.4趟.1工程设河计招投晶标和设舅计方案弃竞选3.4评.2优化设竹计方案钓的技术舒经济评废价方法3.4批.3标准化扬设计3.4典.4限额设辰计3.厦4.康5建筑刃设计诉的长贞期经似济效喉益3.4睬.1工程设鞭计招投店标和设捞计方案毫竞选建设雾单位灿发布忠公告滤，吸出引设刮计单戚位参粮加设锅计招示标或漆设计扛方案微竞选味，以软获得田众多僵的设躬计方签案；然后组吵织7~1领1人的专箩家评定坝小组，锐其中技员术专家掠人数应耍占2/锤3以上厉；最后插，专岁家评管定小朵组采慕用科胶学的打方法贤，按已照经街济、原适用春、美水观的璃原则竿，以盛及技菌术先蜻进、能功能度全面眼、结冷构合毛理、鸟安全弹适用证、满色足建经设节内能及诉环境字等要够求，竹综合悲评定脆各设怜计方穗案优问劣，颜从中伸选择炉最优把的设误计方含案，日或将厘各方丑案的华可取盐之处碑重新单组合致，提皱出最秒佳方落案。3.4演.2优选脸设计非方案尊的技烘术经庄济评退价方盼法（一周）运秒用价萝值工乓程优坑化设盾计方插案价值有工程颈的含森义价值工嫂程简称VE（Va氏lu汗e茄E皇ng垄in海ee随ri容ng），是捆研究用胸最少的趣成本支始出，实闲现必要繁的功能岔，从而延达到提缓高产品堪价值目饰的的一各种技术筛经济方侦法。VE中的买“价肤值”剂是功坑能与抢成本责的综轨合反剥映，怀是二轮者之或比，葬即：价值（V）=功能（F）成本宫（C）2.在设优计阶刷段实抚施价幼值工央程的命意义（1）可查以使漏建筑督产品拿的功每能更患合理图。价值工泪程的核做心就是童功能分惧析（2）可功以有傲效地谷控制茅工程缠造价愉。价值工削程需要够对研究灰对象的迈功能与贫成本之酿间关系璃进行系寺统分析（3）可以皱节约社竞会资源饺。价值秀工程绞着眼穷于寿追命周俩期成雹本，火即研末究对妻象在亡其寿育命期陡内所年发生延的全赌部费授用3.价值工鞭程的五葵条基本县途径（1）产肝品功邪能提购高，习产品肉成本盛降低裕。（最理邀想状态那）（2）功遇能提纹高，辆成本科不变波。（3）功能狗不变，有成本降派低。（4）成本筛稍微增链加，功曲能大幅记度增加男。（5）功能笑稍微下晶降，成计本大幅刮度下降腾。4.价值工剧程在新约建项目橡设计方训案优选胆中的应岛用步骤（1）功能却分析价值溪工程扬的核捆心就摄是功蚁能分抓析（2）功葡能评浴价功能评俗价主要逢是比较霜各项功顽能的重渔要程度饿，用0~1评分社法、0~4评分法缎、环邮比评升分法朵等方邮法，伶计算睬各项简功能住的功哗能评架价系俘数，作为该择功能的度重要度旗权数。（3）方案聚创新根据功湖能分析畅的结果离，提出挡各种实喘现功能靠的方案（4）方案监评价对第（3）步挡方案里创新皂提出相的各娘种方也案对轮各项关功能才的满始足程枯度打警分，然后桂以功能冤评价系类数作为悲权数计宜算各方菜案的功盲能评价碍得分。鹊最后再计算拦各方案鞋的价值拢系数，吐以价值置系数最按大者为浑最优。【例】某厂歪有三接层混殿砖结继构住傲宅14幢。随董着企业矛的不断霜发展，登职工人恨数逐年虏增加，碗职工住凑房条件锣日趋紧绘张。为闹改善职等工居住育条件，扫该厂决踢定在原劫有住宅软区内新叛建住宅链。（1）新烘建住寺宅功蒜能分井析。为了垒使住吩宅扩形建工田程达薯到投弊资少含、效榨益高寺的目迈的。业价值鲁工程巩小组宴工作治人员句认真岗分析切了住犹宅扩贵建工嫂程的兔功能圾，认电为增兄加住份房户迎数（F1）、改卧善居住转条件（F2）、增锈加使用活面积（F3）、吸利用断原有浩土地转（F4）、保颜护原有蚂林木（F5）等屿五项架功能球作为欺主要党功能内。（2）功颗能评馆价。经价值砍工程小叔组集体装讨论，沾认为增感加住房穷户数最界重要，匀其次改雾善居住吩条件与衔增加使书用面积俯同等重逮要，利介用原有爱土地与丘保护原凳有林木鸣同样不威太重要破。即F1懂>F景2=盯F3最>F据4=勤F5，利长用0~疏4评分饶法，毙各项兴功能妹的评桐价系敬数见捧下表球。0-交4评分南法很重要相的功能讲因素得4分，另陡一很不甘重要的状功能因为素得0分；较重要竞的功能勇因素得3分，另认一较不规重要的扭功能因麦素得1分；同样伴重要旨或基扶本同纠样重撇要时庙，则仓两个颈功能森因素损各得2分。表0~晃4评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00（3）方贵案创辈新。在对盼该住斗宅功迎能评炸价的络基础般上，论为确郊定住盈宅扩浪建工珠程设持计方袍案，师价值绢工程窄人员迹走访泰了住爆宅原门设计信施工续负责词人，巡寿调查敢了解瓜住宅皆的居虚住情吹况和书建筑天物自穷然状哥况，冬认真渣审核扎住宅妹楼的愧原设雅计图器纸和明施工颜记录铺，最慕后认揉定原股住宅偿地基爽条件值较好耻，地严下水听位深苦且地锅耐力渐大；侄原建坑筑虽呜经多半年使偏用，湖但各抓承重片构件翅尤其缓原基烧础十容分牢冷固，隶具有膨承受介更大滴荷载枪的潜淘力。掀价值菜工程子人员蜡经过藏严密盆计算糠分析混和征碗求各瓦方面夫意见终，提挡出两漆个不帮同的姨设计哭方案某：方案甲使：在对原津住宅楼间实施大俊修理的抄基础上匆加层。进工程内品容包括执：屋顶处地面翻农修。内惨墙粉刷淡、外墙急抹灰。宣增加厨启房、厕和所（333牙m2）。考改造擦给排疑水工后程。裳增建愤两层参住房源（605壁m2）。孤工程沸需投轻资50万元，飘工期4个月庆，施帖工期冲间住煎户需女全部点迁出普。工盏程完抗工后焰，可恐增加我住户18户，原古有绿化惨林木50%被破绞坏。方案钥乙：拆除旧续住宅，专建设新榆住宅。所工程内霉容包括然：拆除滨原有住慢宅两栋谈，可新温建一栋架，新建膜住宅每脊栋60套，每纸套80井m2，工程如需投资10镰0万元赖，工俊期8个月，项施工期虏间住户速需全部橡迁出。榜工程完恐工后，衬可增加召住户18户，原防有绿化健林木全喊部被破粮坏。（4）方案钳评价。利用泉加权挡评分巨法对怕甲乙沙两个疤方案植进行各综合们评价艰，结笛果见段下表。各方案却的功能傍评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963各方业案价作值系凯数计头算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计给算可僚知，黑修理秃加层怖方案罩价值蓝系数分较大察，据她此选逃定方时案甲院为最怕优方引案。（二）每计算费酷用法含义评价体哨系：C年=K萍×E洁+VC总=K摘+识E×敢V应用嗽举例（三）城多因素锡评分优胶选法含义评价剑体系闻：S=羽∑S睁i恐·Wi应用举踢例标准化锋设计又些称定型设诱计、通用呀设计，是蜂工程建设标旁准化的节组成部千分。各锹类工程脆建设的逼构件、勒配件、愧零部拾件、倦通用埋的建忽筑物历、构谱筑物俯、公捎用设急施等，只要榴有条件心的，都斤应该实方施标准保化设计码。（1）改进魄设计质戏量，加战快实现选建筑工笼业化的跌客观要恒求。（2）提赖高劳渡动生常产率脆，加档快工鸣程建额设进距度。（3）节约丘建筑材补料，降括低工程华造价3.4节.3标准化退设计3.夺4.罚4限额设档计（一）摸限额设松计的概散念所谓限迟额设计隶就是按柄照设计压任务书铁批准的插投资估撑算额进绳行初步筒设计，写按照初鼻步设计蜓概算造治价限额滑进行施江工图设淋计，按死施工图董预算造肥价对施非工图设梦计的各挽个专业严设计文盐件做出棍决策。所以限已额设计西实际上滩是建设摇项目投缴资控制缺系统中服的一个载重要环恳节，或牛称为一菊项关键没措施。刚在整个耗设计过贴程中，职设计人柏员与经母济管理件人员密枯切配合两，做到技术涛与经棍济的哪统一。（二乏）限瘦额设温计的粱全过餐程限额店设计惠的全位过程括是一扁个目格标分连解与巧计划仁、目拣标实纸施、巾目标千实施淘检查献、信轻息反湾馈的悼控制尾循环颠过程盯。限额设球计流程湾见下表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理（三赔）限振额设鹿计和扯横向梅控制焦和纵羊向控睛制按照限膛额设计晓过程从钓前往后汪依次进共行控制滑，称为纵向控蚕制；对设计饺单位及机其内部犁各专业虚、科室负及设计放人员进为行考核致，实施粉奖惩，狐进而保份证设计南质量的对一种控乏制方法夕，称为横向心控制。3.4陷.5建筑设李计的长况期经济渠效益建筑岔设计愈的超扎前使湾用意问识降低晓维护观费用3.5晌.1设计沾概算盏的基绢本概穿念3.5戚.2设计概嚼算的内岁容3.施5.火3设计概滑算的编薯制依据3.5受.4单位愈工程输设计爹概算呼的编扑制方闷法3.5粗.5单项截工程系综合滔概算裂的编毫制方逼法3.絮5.碗6建设项碍目总概梁算的编球制方法3.5栽.7设计阅概算啄的审白查3.蚁5设计概弯算3.5谢.1设计幅概算阻的基敬本概表念建设尾项目委设计怎概算沃是初糠步设肾计文垮件的限重要唱组成植部分穷，它蛛是在绞投资牵估算冷的控宏制下林由设均计单车位根霉据初别步设朋计或镰扩大抵初步砌设计招的图怒纸及秒说明道，利传用国花家或镰地区替颁发摸的概盯算指慌标、俘概算艺定额辈或综仔合指迟标预番算定自额、她设备默材料胸预算宋价格网等资靠料，笑按照散设计银要求同，概介略地征计算挖建筑臣物或涝构筑棕物造膝价的骄文件转。其特点是编制狼工作较鹅为简单糊，在精摊度上没凑有施工仁图预算俊准确。3.5及.2设计摊概算旱的内广容设计概蠢算可分单位工金程概算、单项工魂程综合榜概算和建设项红目总概林算三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算建设项目总概算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计猜概算患的三窝级概刊算关最系图一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单项工程综合概算单项屠工程纯综合碍概算邀的组师成内东容主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算

室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算工程费用概算工程建设其他费概算用建设项目总概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设央项目症总概农算的希组成渔内容3.5床.3设计撇概算菜的编推制依敢据编制蔬依据（1）国家牲有关建押设和造戚价管理盛的法律故、法规语和方针检政策。（2）批准符的建设羡项目的院设计任他务书（槽或批准抓的可行娱性研究材文件）贯和主管部门的拨有关规井定。（3）初俊步设途计项海目一魄览表猾。（4）能句满足却编制循设计开概算猜的各看专业皆经过夜校审兴并签净字的乳设计块图纸鸡（或唯内部作业草油图）、佣文字说迅明和主抱要设备啊表，其饰中包括宇：土建工芦程中建删筑专业左提交建桐筑平、上立、剖导面图和动初步设南计文字胀说明（潜应说明伍或注明阿装修标讲准、门溪窗尺寸耕）；结投构专业加提交结福构平面放布置图受、构件魄截面尺茧寸、特嫌殊构件境配筋率厘；给水排焰水、电寺气、采酸暖通风三、空气挣调节、厦动力等锣专业的喂平面布嗓置图或爆文字说摩明和主午要设备割表；室外摄工程档有关童各专棕业提粮交平榆面布扇置图令；总叼图专霉业提旷交建援设场福地的而地形巧图和睁场地对设计吓标高把及道临路、梳排水稠沟、功挡土房诚墙、笑围墙工等构藏筑物熄的断抄面尺溪寸。3.5虑.4单位吨工程惠概算景的编琴制方冠法（一）催单位斑工程概催算的内粮容详细单贱位工程脚概算书睛是计算偷一个独滤立建筑借物或构冻筑物（洽即单项驰工程）刑中每个社专业工搬程所需陶工程费常用的文饭件，分侧为以下埋两类：建筑工慌程概算离书和设备忠及安朋装工默程概谈算书。爬单位顽工程蹄概算送文件家应包声括：毕建筑膨（安里装）被工程尺直接陈工程吃费计诸算表侵、建划筑（蚁安装亚）工杠程人蜂工、许材料饿，机西械台矩班价屑差表舒、建杆筑（斥安装票）工窄程费院用构旱成表誉。建筑工坊程概算约的编制蜘方法有锤：概算定甜额法（蹦扩大单樱价法）、概算览指标疫法、类似纸工程姥预算祸法等；设药备及安翼装工程货概算的驼编制方含法有：黑预算单结价法、狂扩大单藏价法、夕设备价腊值百分赞比法和池综合吨裙位指标色法等。单位疾工程乳概算醋投资幅由直接费、间接鼠费、利润和税金组成枯。（二）单位建柴筑工程玻概算的适编制方谁法与实蜻例1.概算巧定额盲法概算定义额法，骗又称为葬扩大单栋价法或融扩大结东构定额职法，是束采用概漠算定额绿编制建荷筑工程币概算的镜方法。远它根据但初步设干计图纸止资料和浅概算定朵额的项屡目划分碰计算出尽工程量倚，然后崖套用概冤算定额学单价（刃基价）需，计算喜汇总后弄，再计设取有关桶费用，灿便可得如出单位站工程概搂算造价像。概算殖定额男法要夺求初协步设障计达采到一遍定深渗度，娃建筑透结构霜比较暑明确烟，能顶按照驰初步浴设计刷的平娱面、迹立面卡、剖杂面图远纸计虚算出灵楼地讲面、渔墙身旋、门终窗和制屋面乱等分门部工伏程（钳或扩州大结纳构件鹿）项岩目的偏工程京量时扫，才胆可采伯用。基本雨步骤桃：1）列出橡单位工海程中分知项工程纯或扩大料分项工匠程的项窜目名称饮，并计鄙算其工数程量；2）确证定各崭分部忧分项抓工程济项目著的概微算定佩额单共价；3）计算喊分部分欠项工程屯的直接挽工程费蹲，合计左得到单炭位工程要直接工滩程费总歇和；4）按照舱有关固常定标准棍计算措绸施费，击合计得麦到单位铅工程直残接费；5）按照拢一定的己取费标翅准计算宽间接费糖和利税磁；6）计算衔单位工楼程概算圆造价。【例】某市拟缓建一座756为0平方梁米教颤学楼知，请盗按给椅出的极扩大须单价药和工漏程量冶表（晕下表凯）编择制出朗该教忙学楼叶土建欺工程斩设计野概算戴造价榴和平精方米睡造价周。按缎有关寨规定束标准当计算缸得到存措施摧费为43决80捉00元，各春项费率购分别为蹦：措施拾费率为4%，间接谨费费率未为5%，利润肾率为7%，综合米税率为3.4制13%（以降直接贝费为晒计算导基础混）。某教学货楼土建源工程量贞和扩大壳单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,0002混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m240110044,0005楼面工程100m2901800162,0006卷材屋面100m2404500180,0007门窗工程100m2355600196,0008脚手架100m2180600108,000A直接费工程小计以上8项之和3,034,000B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C×5%173,600E利润（C+D）×7%255,192F税金（C+D+E）×3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926平方米造价4033926/7560533.62.概算指报标法概算芹指标洞法是奸采用酬直接丝式工程鼓费指婚标，著即用惯拟建胖的厂颈房、谁住宅晒的建永筑面松积（砖或体句积）只乘以叮技术贡条件崇相同虎或基优本相旨同工累程的诊概算紧指标宴，得趟出直脑接工森程费占，然赏后按此规定背计算简出措窃施费别、间箭接费喂、利脸润和离税金危等，齿编制扑出单业位工竖程概福算的裤方法训。概算菌指标说法的动适用击范围坛是当李初步榨设计步深度浙不够棚，不美能准枝确地铃计算院出工匪程量促，但剑工程涛设计占技术承比较央成熟深而又桐有类美似工赢程概茎算指绵标可促以利编用时惭，可刃采用愁此法攻。1）设计播对象的合结构特饱征与概秀算指标网有局部针差异时卖的调整结构障变化派修正纸概算雹指标帮（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2J—泉—原概宰算指扣标；Q1——换入新很结构的洞数量；Q2——换出今旧结蝇构的庆数量报；P1——换入删新结尤构的阀单价宗；P2——换出旧居结构的羊单价。或：2）设备甩、人工芽、材料它机械台虑班费用雷的调整【例】某市脑一栋枯普通宅办公隙楼为突框架沾结构270勒0m2，建免筑工灯程直酒接工线程费心为37艇8元/刚m2，其中痰：毛石蠢基础为39元/晕m2，而喘今拟捉建一串栋办忆公楼30理00滥m2，采用烫钢筋混持凝土结炸构，带趣形基础嘱造价为51元/姑m2，其绵他结诵构相桂同。咐求该疯拟建输新办乞公室问建筑留工程姑直接串工程锣费造矩价？【解】调整练后的国概算桶指标滩（元/毅m2）=37突839锤+51拼=39卸0（元/幼m2）拟建新松办公楼妇建筑工浸程直接巷工程费=30羡00裹×39运0塌=1毁170律000元然后箩按上醉述概速算定砖额法杏同样掩计算莲程序谨和方窝法，伐计算津出措婶施费盏、间竿接费机、利男润和扛税金粮，便陕可求苦出新庙建办甘公楼锋的建稼筑工杜程造组价。3.类似工茎程预算舌法类似浮工程技预算药法是疑利用朋技术件条件凝与设抄计对蒙象相敞类似棋的已搜完工肯程或扑在建膊工程粱的工王程造织价资丸料来润编制诞拟建战工程鸭设计厅概算耗的方夜法。类似迟工程狐预算书法适蜂用于匆拟建存工程罚初步单设计洞与已逮完工仓程或问在建盐工程久的设房诚计相屠类似惜而又教没有燃可用选的概还算指馅标时惜采用蚂，但做必须芝对建轨筑结剥构差贫异和省价差段进行忙调整梳。建贷筑结帐构差确异的保调整鼻方法躲与概产算指排标法群的调缝整方盯法相俗同；稼类似箩工程暖造价捉的价产差调瞎整常奴有两沿种方利法是做：1）类似性工程造框价资料筝有具体肆的人工胜、材料语、机械扔台班的州用量时影，可按属类似工遣程预算拐造价资误料中的待主要材芽料用量谦、工日扒数量、该机械台纲班用量掀乘以拟浴建工程它所在地突的主要华材料预待算价格紧、人工努单价、疗机械台勤班单价仍，计算桌出直接握工程费唤，再乘锐以当地订的综合听费率，递即可得奖出所需眨的造价段指标。2）类轨似工液程造先价资育料只尚有人缩慧工、爱材料炭、机蓝械台灿班费拔用和揉措施伤费、根间接拾费时剩。可杠按下敢面公单式调帝整：D=A鸡·KK=a萄%K1针+b嗽%K2雀+毕c%K冷3+基d%K转4+阅e%K湾53.5鸣.5单项工陪程综合浑概算的稼编制方皮法单项工针程综合书概算的将内容单项糕工程贺综合梁概算亮文件结一般货包括昏编制府说明示（不宿编制奇总概患算时罪列入舒）、育综合互概算竞表（辉含其惹所附宝的单蛙位工榜程概翻算表刑和建厨筑材指料表姨）和乱有关筋专业音的单金位工弟程预股算数池三大轰部分或。当沙建设宜项目更只有盒一个畏单项益工程梨时，患此时题综合缠概算策文件睬（实开为总厚概算躬）除盲包括亚上述仔两大拖部分赏外，扶还应泻包括材工程光建设贞其它朗费用酸、建宜设期升贷款饿利息谋、预劈燕备费千和固迷定资凡产投产资方伞向调彼节税沈的概蛇算。（1）编制告说明其内容梯为：1）工宪程概铲况。哥简述霉建设岩项目墙性质肤、特亡点、冷生产丢规模蛋、建蹲设周伏期、剖建设姥地点危等主责要情恼况。哲引进功项目籍要说脑明引字进内岂容以袖及与果国内厚配套燃工程方等主巧要情绿况。2）编输制依矛据。厦包括眯国家河和有蛛关部藏门的猴规定贫、设末计文召件。蝴现行芹概算麦定额它或概班算指吸标、熔设备呼材料分的预记算价无格和悔费用高指标却的等宜。3）编周制方候法。泛说明干设计道概算宝是采玩用概趴算定袜额法危，还霞是采辱用概钓算指原标法顽，或排其他浊方法孟。4）其闯他必盏要的棒说明（2）综乞合概伟算表综合反概算酷表是俘根据德单项富工程摇所辖踪蝶范围恰内的搏各单碑位工需程概涝算等奸基础鼓资料唤，按晨照国陈家或费部委船所规我定统魄一表眉格进图行编威制。3.5首.6建设项厨目总概拔算的编门制方法总概算馒的内容设计匪总概估算文胸件一伴般应倾包括搂：编铸制说裙明、抹总概冈算表售、各迹单项周工程花综合缴概算翅书、票工程丛建设火其他逐费用秒概算钩表、镇主要族建筑啦安装院材料烘汇总饥表。鲜独立翠装钉于成册雕的总斥概算毁文件拥宜加烦封面辉、签哪署页农（扉均页）妄和目械录。（1）编鸽制说亭明。捐编制宜说明牢的内豆容与谅单项丧工程励综合宾概算剥文件士相同为。（2）总概金算表。城总概算矮表应反师映静态蜜投资和际动态投寇资两个庙部分。讨静态投重资是按扯设计概文算编制搅期价格蹄、费率骑、利率迅、汇率绸等确定嫂的投资买；动态律投资是黎指概算重编制时弱期到竣穴工验收震前的工距程和价左格变化丧等多种务因素所妥需的投斗资。（3）工滥程建愚设其封他费豆用概脉算表眉。工扮程建港设其深他费蚂用概箩算按祝国家唐或地逢区或锻部委件所规峰定的倘项目炉和标戏准确茫定，肺并按去同一菊格式橡编制洒。（4）主势要建处筑安削装材埋料汇搬总表评。针雄对每竞一个窃单项炒工程盼列出茧钢筋辰、型贵钢、爆水泥攀、原融木等豆主要据建筑滚安装叨材料屯的消发耗量虾。3.门5.漂7设计茫概算龙的审毁查（一蝇）审叫查设借计概获算的锻编制光依据1）审恩查编挑制依率据的征合法酿性2）审员查编流制依何据的涂时效际性3）审查扁编制依董据的适愁用范围（二）鸟审查概迎算编制愿深度1）审查谨编制说挑明。审裳查编制题说明可码以检查进概算的氧编制方负法、深欧度和编誉制依据第等重大列原则问迅题，若墙编制说灵明有差敲错，具树体概算遭必有差笨错。2）审查崭概算编仁制的完英整性。标一般大容中型项痕目的设凝计概算味，应有夏完整的露编制说设明和“符三级概退算”（咏即总概柄算表、桥单项工白程综合层概算表撞、单位阵工程概器算表）消，并按宿有关规穗定的深伤度进行姜编制。饱审查是吴否有符杀合规定纲的“三喉级概算昼”，各割级概算石的编制僚、核对较、审核攀是否按收规定签匆署，有难无随意仁简化，详有无把浆“三级披概算”暖简化为物“二级阵概算”乔，甚至扮“一级挨概算”尊。3）审查丛概算的诱编制范钢围。审纵概算编懂制范围只及具体黄内容是狗否与主扶管部门业批准的恼建设项信目范围原及具体嫌工程内版容一致并；审查悬分期建怨设项目刑的建筑诉范围及究具体工垦程内容插有无重按复交叉吐，是否歇重复计丈算或漏吊算；审心查其他长费用应炭列的项寇目是否反符合规略定、静色态投资揉、动态域投资和圈经营性方项目铺膨底流动涂资金是晴否分别籍列出等陕。（1）审查址概算的远编制是甲否符合糖党的方架针、政价策，是螺否根据贴工程所录在地的滴自然条竭件的编狼制。（2）审境查建懒设规股模（练投资炎规模效、生辨产能然力等李）、茧建设垒标准监（用斯地指扎标、货建筑厉标准漂等）框、配局套工件程、司设计泻定员夫等是烛否符半合原最批准仔的可绕行性翻研究朽报告批或立强项批推文的完标准专。（3）审内查编更制方透法、且计价副依据菌和程折序是计否符演合现终行规撕定。（4）审价查工愤程量剩是否越正确暮。（5）审查诞材料用葛量和价菠格。（6）审翼查设猛备规汇格、橡数量赢和配肃置是唇否符浪合设岂计要电求，象是否薄与设嫌备清故单相架一致档，设霸备预到算价赚格是战否真坚实，太设备氏原价仓和运怎杂费问的计卧