名企项目过程综合检查体系宣贯

中南置地2020年过程综合检查体系宣贯目录CONTENTS工程综合检查整体回顾壹体系标准调整背景与思考贰2020年土建过程检查体系调整内容叁2020年精装过程检查体系调整内容肆工程综合检查整体回顾壹工程综合检查整体回顾质量风险（30%）实测实量（60%）安全文明（10%）制度执行（30%）计划管理（20%）样板管理（30%）材料管理（20%）工程检查综合质量(80%)管控行为(20%)2018-2019工程检查体系回顾中南置地工程管理制度1.0中南置地工程管理制度2.0支撑升级工程综合检查整体回顾呈现一：综合得分自18年下半年起呈稳步提升趋势；实测实量分项呈稳步上升趋势，但与标企仍有较大差距；呈现二：质量风险自19年度二季度起呈高低起伏线性；安全文明自2019年一季度起至三季度呈逐渐下滑趋势，项目重视程度相对较低；呈现三：管控行为自2019四季度存在高低起伏线性，提升幅度较小。2018-2019过程检查各分项得分情况标准体系调整背景与思考贰行业标企工程检查体系对标工程综合检查现状与分析行业标企工程检查体系对标万科集团：行业最早实施第三方工程评估检查的地产公司；碧桂园：公司内部检查加引入外部第三方抽检的模式；恒大集团：集团工程部门定期全部覆盖检查；龙湖地产：较早引入第三方评估检查，且成效较好的公司之一；华润：注重企业标准与行业标准匹配性，关注试验检查的实效性；仁恒：评估检查标准阶段划分较为清晰的地产公司；旭辉：注重适合自身企业发展导向检查体系。体系标准组合权重体系标准内容形式检查开展组织实施客户维度关联延伸检查成果考核应用对标行业标企—取长补短主要差异行业标企工程检查体系对标对标行业标企—取长补短行业标企工程检查体系对标行业标企检查体系小结弱实测实量权重重质量风险权重观感评分优化量化质量风险测区明确质量风险内容无权重注重渗漏试验性检查设定质量红线扣分项设定鼓励推新加分项多数地产公司弱化了实测实量维度的权重多数地产公司强化了质量风险维度的权重优化了观感质量评分的内容，将给分制的评分方法改为符合性评分法检查去主观化，明确质量风险检查测区，需涵盖工序施工楼层为避免内容项以点概面评分问题，质量风险内容无权重关注渗漏风险，现场淋水试验检查，注重结果导向设定质量底线，对违法的进行倒扣分处理根据集团管理导向设置加分鼓励项，推动落地实施对标行业标企—取长补短标准体系调整背景与思考贰行业标企工程检查体系对标工程综合检查现状与分析标准体系调整背景与思考实测实量检查现状与分析标企均值5分18年3季度~19年3季度实测实量得分呈稳步提升趋势；各季度实测实量均值虽有所提高，但较标企均值相差较大，5分之多；结论：2020年实测实量应持续重点关注，可适当降低权重，分配其他至弱项。·☆集团实测实量弱项指标均值尚未达到行业平均水准，外门窗洞口尺寸、空鼓开裂指标均值与行业对比分别相差16.30%、18.66%☆实测实量薄弱项指标多为涉及到产品使用功能和客户聚焦关注的质量方面，后期需制定有效技术措施及监管动作。实测实量弱项指标与行业对标标准体系调整背景与思考实测实量检查现状与分析☆同户型指标管控整体薄弱，不利于后期批量精装及统一加工，实测实量集团均值仅75.14%，个别指标均值合格率不足70%；☆各项目对各类指标重视程度不足，距标企仍有较大差异，无法满足材料定尺、集中加工精度。标准体系调整背景与思考实测实量检查现状与分析集团均值75.14%行业材料定尺、集中加工及格线90%观察项标准体系调整背景与思考质量风险检查现状与分析质量风险（24%）渗漏（30%）空鼓/开裂（20%）观感质量（15%）成品保护（15%）结构安全（20%）体系调整质量风险各季度成绩不稳定，受检查阶段、权重、测区、各项目重视程度等因素所影响；关于模板（金属、木模）、轻质隔墙板、钢结构、PC、商办机电标准欠缺按性质评分法（个别、部分、普遍、系统性）评价存在一定主观性；未明确质量风险检查测区，检查过程中存在一定争议；质量风险各分项设置权重，项目得分与现场大面反映情况不能完全呈正比体系当前不良现状标准体系调整背景与思考管控行为检查现状与分析管控行为（20%）样板管理（30%）材料管理（20%）计划管理（20%）制度执行（30%）工序样板实体交付样板工艺工法样板乙供材（40%）材料封样室（30%）甲供材（30%）节点达成（50%）计划合理性（50%）培训交底专项方案落实关键工序验收签证管理施工资料同步工程师日志工程策划去年到今年，无→有，上半年到下半年，有→真实性不足；检查资料较多，但侧重点不足，多数项目实施过程实效性欠缺体系当前不良现状标准体系调整背景与思考安全文明检查现状与分析安全文明（8%）安全生产（70%）文明施工（30%）安全文明权重占比较低，各项目重视程度不足文明施工中关于工完场清占比相对较小，普遍项目楼栋内外整体形象较差安全生产内容相对完善，与标企相似关于硬件设施投入不足，无法体现中南应有CI标化形象标准体系调整背景与思考精装修检查现状与分析实测实量（48%）抹灰工程涂饰工程地面砖墙面饰面砖门窗工程木地板安装橱柜设备安装防水质量风险（24%）防渗漏节点构造观感质量成品保护安全文明（8%）安全生产文明施工管控行为（20%）计划管理样板管理材料管理制度执行质量风险按性质评分法（个别、部分、普遍、系统性）评价存在一定主观性，未明确质量风险检查测区，检查过程中存在一定争议；精装管控行为不应共用土建内容，应有自身管控要点，如放线管理、图纸深化、土建移交、样板管理等，质量与制度不完全接轨；检查频次及阶段不能满足精装管理现状需求。标准体系调整背景与思考精装修检查现状与分析精装修参评标段逐渐增加，但各季度成绩提升幅度较小，部分分项不升反降，各战区精装修整体管控能力亟待提高精装修各分项整体表现2020年过程检查体系调整方向精装修参评频次及考核方式背景一标准工期样板引路、图纸深化、界面移交及整改隐蔽工程精装作业大面施工湿作业部品安装完成细部收口、精装粗保洁五金洁具一户一验、整改交付样板、精保洁等正式交付前完成环境检测、移交物业、交付准备工作背景二实际现状1-2个月2-5个月5-6个月6-7个月7个月-交付6~7个月不合理工期占比情况飞检过程进度预警函精装修不合理工期项目综合得分情况精装修合理工期对质量把控至关重要，低于3-5个月精装工期项目占比较大，个别项目工期不足2个月工期不合理项目，项目综合得分普遍偏低，集团相关制度落实较差2020年过程检查体系调整方向叁202塌0年过程腿检查体市系调整游方向工程检谦查实测面实量络（30村%）管控朋行为(20倾%)质量冻风险雨（30栽%）安全嫩文明早（20%）-18佣%+6%+1禁2%质量风沿险关键傻词调权重明测拌区安全文斧明关键狡词整形菊象管控谣行为财关键吹词抓重点重实效实测实央量关键盯词弱均好增前墓控权重变帆化调整肢方向管理狸辅助石办法增标化不变过程检袍查体系对参饿检各眼方弄永虚作化假处郑理增加高丈风险管折理制度补充参个检依据强化笋加分横原则202再0年过拦程检胁查体钉系调争整方也向实测实量关键词弱均好增前控土建分项工程土建实测指标19年均值原计算点现计算点混凝土结构工程截面尺寸97.15%2020表面平整度91.97%6050垂直度88.97%6050顶板水平度91.73%6050楼板厚度82.79%1010砼外窗洞口尺寸新增指标010施工控制线新增指标015轴线控制偏差新增指标010砌筑工程表面平整度97.99%4030垂直度94.19%4030方正性新增指标010外窗洞口高、宽70.14%3030设备安装工程同一室内底盒标高差84.06%1212坐便坑距偏差79.50%1212抹灰工程墙体表面平整度96.40%6045墙面垂直度93.15%6045阴阳角方正93.19%4030外墙窗内侧墙体厚度极差79.67%2424地面平整度86.83%3624地面水平度91.65%6050顶板水平度极差78.25%6050净高86.92%6050方正性95.67%1210开间/进深85.39%2424

户内门洞尺寸偏差77.27%3030

空鼓开裂62.95%2020

分项工程19年1-3季度均值计算点钢结构工程（新增分项）螺栓垫片设置6钢结构焊接质量6焊缝尺寸6钢结构防火质量6材料6垂直度6扩孔6钢结构柱偏位6钢柱对接偏差6钢梁底水平度极差6减少调土建梦较好沃指标融检查低点数比；为屑强化坟装修朗前控垮能力浊，增辅加土顽建过歉程检棋查指置标，苦砼外膨窗洞粉口尺爹寸、遍施工秋控制宪线、前轴线佳控制犁偏差棒、砌悠筑方育正性吩，另自外同奴户型强指标证纳入沙正式帖考核棋范围蒙。202嚼0年过柄程检宽查体筐系调歼整方次向实测实量关键词增前控测区选择与计算测量时不包括抹灰收口厚度，以砼结构窗边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。合格范围[-5，10]mm测量工具5米钢卷尺或激光测距仪外门捏窗洞足口尺稀寸（肺砼结炮构）202局0年过程黑检查体耻系调整庸方向测区选择与计算1.砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。2.同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的1个计算点。3.所选2套房中方正度极差的实测区不足10个时，需增加实测套房数。合格范围[0，10]mm测量工具5m钢卷尺或钢板尺、激光扫平仪方正探性（充砌筑很结构房诚）实测实量关键词增前控20潜20年过程葱检查体边系调整冻方向施工控示制线（炸砼结构霞）轴线谣控制雪偏差比（砼间结构扩）检查目的反映砌筑、抹灰、精装尺寸前期控制偏差，以便于控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件；测量方法采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。数据记录每一个测区未设置二线，则该实测点不合规；反之合格，不合规按“1”记录，合格按“0”记录检查目的反映现场轴线控制是否合理，现场放线是否满足精度要求。测量要求总高H（m）H≤30，允许偏差5（mm）；30＜H≤60，允许偏差10（mm）；60＜H≤90，允许偏差15（mm）；90＜H≤120，允许偏差20（mm）；120＜H≤150，允许偏差25（mm）；实测实量关键词增前控20芳20年过滔程检慨查体已系调炉整方御向螺栓垫鼓片设置钢结构猫焊接质沃量检查目的检查螺栓两侧是否安放垫片，垫片位置是否偏移。测量方法目测观察。数据记录每一个测区目测偏移，则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录。实测实量关键词增分项—钢结构工程检查目的焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。一级、二级焊缝不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。且一级焊缝不得有咬边、未焊满、根部收缩等缺陷。测量方法目测观察。数据记录每一个测区目测，有裂纹、焊瘤现象，则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录。202询0年过程王检查体谊系调整饰方向焊缝尺臭寸检查目的金属物体之间的焊缝高度，决定了金属焊缝的抗拉力强度；焊缝中无气隙，无假焊，确保较高的焊接工艺，确保一次焊接，两面成型。测量方法平面焊缝高度：首先把咬边尺对准零，并紧固螺丝，然后滑动高度尺与焊点接触，高度尺的所指示值，即为焊缝高度。角焊高度：测量角焊高度，用该尺的工作面靠紧焊件和焊缝，并滑动高度尺与焊件的另一边接触，看高度尺的指示线，指示值即为焊缝高度。数据记录每一个测区检查尺寸大于5mm，则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录实测实量关键词增分项—钢结构工程202绑0年过料程检晚查体易系调种整方怠向钢结碑构防利火质连量检查目的目测涂膜表观质量，将涂膜钻孔用探针插入量取探针插入深度及为涂膜厚度测量方法薄涂1.涂膜厚度符合设计要求；2.无漏涂、脱粉、明显裂缝，裂缝宽度不大于0.5mm；3.涂层与钢基材之间和各涂层之间，应粘接牢固，无脱层、空鼓；4.颜色和外观符合设计规定，轮廓清晰，接槎平整。厚涂1.涂膜厚度符合设计要求，如厚度低于原订标准，但必须大于原订标准的85%，且厚度不足部位的连续面积的长度不大于1m，并在5m范围内不再出现类似情况；2.涂层应完全闭合，不应漏底、漏涂；3.涂层不应出现裂缝，裂缝宽度不大于1mm；4.涂层与钢基材之间和各涂层之间，应粘接牢固，无脱层、空鼓；5.涂层表面应无乳突。数据记录每一个测区表观质量存在缺陷，涂膜厚度不符合要求均记为不合格；反之合格，不合规按“1”记录，合格按“0”记录实测实量关键词增分项—钢结构工程202街0年过程扑检查体伙系调整钩方向实测实量关键词增分项—钢结构工程材料检查目的测量材料壁厚及尺寸，实测值统一不能有负偏差。测量方法用钢板尺或游标卡尺测量材料壁厚。数据记录实测值为负偏差，合格范围大于3mm，则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录垂直内度检查目的反应钢构件施工竖直程度测量方法架设全站仪，调整全站仪十字丝瞄准钢柱低端，然后水平制动锁死并水平置零，转动望远镜到钢柱顶端，下一步锁死竖直制动，然后旋转水平微动使十字丝竖丝跟墩柱边缘复合在一起。下一步查看水平角度变化。数据记录每一个测区检查偏差大于规范，则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录20悬20年过程摧检查体第系调整胶方向扩孔实测实量关键词增分项—钢结构工程检查目的反应现场扩孔施工是否合理，是否满足扩孔要求。测量方法目测观察开孔数量，开孔处形状规整，用钢板尺测量孔径与螺栓直径比较是否满足要求。数据记录采用气割扩孔，扩孔后的孔径超过1.2d，则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录钢结德构柱甚偏位检查目的反应钢柱偏移程度。测量方法用扫平仪对面的控制线进行复合。数据记录每一个测区偏差值＞20mm则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录。202渐0年过程挤检查体蒜系调整铺方向钢柱对抵接偏差实测实量关键词增分项—钢结构工程检查目的反应钢柱对接偏位程度。测量方法使用激光扫平仪打出一条竖向基准线，用钢板尺测量基准线的距离，对接部位上下各测一尺，两个实测值取极差作为一个计算点。数据记录每一个测区偏差值＞8mm则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录。梁底水算平度极喝差检查目的综合反映同一钢梁梁底的水平程度测量方法使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区内随机选择3个测点，分别测量混凝土梁底与水平基准线之间的3个垂直距离。记录计算最低点与最高点之间的偏差数据记录每一个测区偏差值＞10mm则该实测点不合格；反之合格，不合格按“1”记录，合格按“0”记录。20靠20年过程识检查体清系调整克方向质量风险关键词调权重明测区增分项质量风稍险（30%）渗漏（35%）空鼓/开裂怕（30州%）观感质轨量（10字%）成品册保护扩（5%）结构拿安全（20%）1.土建建造全周期内共计43个检查分项、139个检查细项、检查总分共计869分；2.标段质量风险成绩=渗漏成绩*35%+空鼓/开裂*30%+观感质量*10%+成品保护*5%+结构安全*20%；3.

1、D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；或检查区内出现次数≥６次；Ｃ：4次≤在检查区内出现次数≤５次；Ｂ：1次≤在检查区内出现次数≤3次；Ａ：在检查区内没有出现质量问题；，按等级3/6/9档及2/4/6档进行扣分；4.检查细项中带内容为红线扣分条款，若违反且发生概率为C级时扣减标段质量风险总分0.5分，D级时扣减1分。9个分项50个细项检查医总分384分10个分肆项21个细驴项检查鸡总分161分6个分膛项9个细峡项检查暮总分36分10个分曾项50个细项检查班总分24笋0分8个分团项9个细项检查叹总分48分新增私条款5个新增条腥款3个新增本条款13个减少条挂款1个新增条退款1个202末0年过程业检查体文系调整确方向质量风险关键词调权重明测区增分项渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护结构安全35%30%10%5%20%1、权赞重重透组，掌避免棒以小晓博大凑，关轮注客舞户敏拍感点贱，避递免前父期项史目得畅分与莫实际作现状让不匹脊配现吴象卫生间防水区域用木条支撑，用铁丝穿透底板固定侧模，留渗水隐患沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏，或侧排地漏安装不正确卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设卫生间与相邻房间高差与图纸或项目报备高差不一致外窗无裂缝、空鼓，密实；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合要求；2、个帆别条君款涉涌及地串区差门异，锄可向掠集团乓进行灾报备摘备案纠，节妖点措甲施并域需集韵团工棵程部票认可地下室★地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏防水施工及构造★防水层施工后，出现渗漏空鼓开裂构造柱马牙槎不小于6cm，拉结筋设置符合要求；构造柱钢筋搭接长度满足要求，端部搭接区域进行箍筋加密；观感马牙槎拉结筋3、优化膝部分内车容，删袭除重复碧评分项忽及条款见重组安装工程空调室外机位尺寸不足；存在五面密闭一面百叶的空调机位4、删妖减非伐客户酱敏感对点且聋普遍稼项目饭无法获执行泄条款5、增加唯模板工够程（木谱模、铝翁膜）、盾钢筋工昂程、钢挨结构工仪程、轻鲜质隔墙谈板、ALC板、品陶粒蒙板等造构造傲节点逼检查捐要求20馅20年过程劳检查体园系调整宇方向质量姜风险市关键吸词明测区扣分标准（A:偶发；B：个别；C：部分；D：系统性）分项条款DCBA扣分值★防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台96303地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角、搭接宽度）96309

★地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏96306

扣分标准（随机抽取固定测区）分项条款总分测区合格率★钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台、混凝土结构缺陷等；9地库防水搭接及R角设置不合规；6外墙未按规范设穿墙套管（穿墙套管出墙150mm或与结构面齐平）；6调整6、增加鱼质量风凭险检查吸评价规洒则1、不同国产品亦类型浇抽取爬的楼他层范偿围2、不同阶段猫涉及架相关抄子项中条款志说明3、质量滑缺项计尝数规则参评类型抽取楼层范围（举例）独栋2栋双联排、类独栋2户多联排、合院3户叠拼、叠院2个单元洋房、小高层、高层抽取5户…………检查子项检查阶段（举例）地下室全阶段降板设置砼阶段外墙砌筑砌筑阶段外窗鹰嘴粗装饰阶段外窗塞缝砌筑、粗装修阶段…………构件类型每处范围（举例）面状构件楼板每自然间算一处；以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处；…线状构件每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；…点状、体状、可数结构门、窗、钢副框、栏杆……………1、D梅：属于煤系统性绞质量问内题，在降检查区屈内普遍舅发生；划或检查笛区内出雨现次数旺≥６次丝式；Ｃ：辜4次≤陵在检查房诚区内出者现次数韵≤５次寒；Ｂ：妖1次≤有在检查坡区内出新现次数逃≤3次哑；Ａ：妨在检查掩区内没惠有出现扩质量问轻题；20之20年过程途检查体峰系调整朵方向质量风险关键词增分项1、轻质隔墙板、陶粒板、ALC板等节点构造1、板缝处挤浆不饱满、挤浆完成后开裂；2、板材底部缝隙未使用干硬性水泥砂浆或细石混凝土进行封堵密实；3、严禁将线盒、电箱、过线盒、空调预留孔等设置在预制墙板板缝内且同一墙体同一部位存在开槽开洞，错开距离小于150mm；2、模板工程模板体系表观缺陷存在明显破损、变形、拼缝不严密、墙柱脚未设置防漏浆措施；立杆间距支撑立杆间距大于施工方案规定值200mm以上且与样板做法不符；支撑立杆落地立杆未直接落地支撑、底部垫木或垫块缺失；扫地杆扫地杆离地高度不满足方案要求或未设置扫地杆；立杆自由端及顶托立杆顶托伸出长度大于300mm或顶托歪斜、顶托偏心受力；内外架相连支模体系存在内外架连接；对拉螺杆设置数量剪力墙、柱未按照方案或样板要求设置对应的对拉螺杆加固；3、铝模工程铝模安装质量铝模板变形、拼缝不严密、拼缝错台、缝隙大于等于4mm未进行处理、墙柱脚未设置防漏浆措施；铝模板支撑体系1、立杆底部无垫木或垫块、立杆悬空、立杆数量不满足方案要求；2、铝模板存在内外架混搭现象；3、竖向构件抱箍数量及间距与方案不符、超出方案200mm、抱箍节点未按照方案施工或加固不牢有松动、抱箍接头位置无加强措施；4、钢结构工程钢结构表面钢结构表面存在疤痕、泥沙等污垢现象；钢结构材料封板、锥头、套管外观存在裂纹、过烧及氧化皮缺陷、矫正后的钢材表面存在明显凹面或损伤；钢结构焊接质量焊缝表面存在气孔、裂纹、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤、焊瘤、咬边、未焊满、根部收缩、过渡不圆润等缺陷；高强度螺栓连接高强度螺栓丝扣外露不满足2-3扣（其中允许10%螺栓丝扣外露1扣或4扣）；5、钢筋工程钢筋构件绑扎率低于设计规范要求；破坏砼构件钢筋；新增阁项隔墙板木模铝模钢结御构钢筋202掏0年过程速检查体爪系调整吐方向质量风险关键词增分项功能性试验使用喷染壶在楼骄层内或身外架上斩对外窗所塞缝部快位进行歇冲水试驻验，由逢外向内芳进行淋炭水，在邪室内观斜察渗漏递情况，颗水压适岩宜，5分钟注后观捡察是腐否存萍在渗腐漏现湿象外窗联塞缝木冲水空调空睛洞采用愤水瓶秤向空亡调洞笼倒少驰量水倡，观辱察空昌调孔棵洞坡裹向，民如水夹向内屋侧流挣淌，匆判定志为不肥合规划，反嚼之合瓜格，广水量掌不易瞧过大姥，避片免水昼向两楚侧流呈淌202械0年过酒程检挠查体坟系调削整方分向安全文明关键词整形象增标化安全填文明(20氧%)安全滚生产(60醋%)防火管厕理(1友0%针)三宝、洒四口、暑五临边(25刑%)脚手架(20兆%)安全剧用电(15映%)机械旦设备(20预%)基坑/管沟瓣支护(10某%)工完奔场清(50摄%)场容场剖貌(20栏%)集中亮加工挂区(10窜%)标化手设施川加分庭项文明施援工(4潮0%兰)楼内雾场清(30弟%)楼外场国清(2欠0%进)材料同堆放(20近%)基本尝硬件翼设施(5李0%艘)202肌0年过程师检查体陆系调整供方向安全文明关键词整形象增标化文明施工检查项目检查分项作业面工完场清（20%）楼层内建筑垃圾未归堆；（每一处扣2分）楼层内垃圾须在拆模完成后三天内清理归堆完成；如施工电梯已具备使用条件，楼层内不应存在归堆垃圾。现场大小便痕迹；（每一处扣2分）项目施工现场须设置部分临时厕所，满足施工人员使用。场区清理（30%）楼栋外建筑垃圾未及时清理；（每一处扣5分）施工现场须设置垃圾集中堆放场地，并设置覆盖措施，防止扬尘；脚手架上存在材料、垃圾残渣；（每一处扣2分）安排人员定期进行清理打扫，特别是悬挑脚手架封闭层；硬件基本设施（50%）道路、围挡围合、加工区、材料堆放等文明施工检查项目检查分项工完场清（50%）楼内工完场清（60%）砼浇筑前模板的建渣作业层以下建筑垃圾砌筑前主体阶段的建渣抹灰前结构、砌筑的专项施工前的建渣（保温、防水等）地面施工前的建渣电梯安装前井道垃圾屋面垃圾楼外工完场清（40%）垃圾集中堆放区场地内垃圾清理洗车设备实际作用场地回填垃圾基本设施（50%）道路、围挡围合、加工区（精装修增加集中加工区）、材料堆放等标化设施加分项统一着装；吸烟区、饮水区、临时厕所、封闭管理系统（倒闸、监控、主门形象）；“中南置地”标识（塔吊、外立面、工地大门）等调整1、为蒸促进折施工考现场嗓安全剧文明壶常态锻化，蔑细化联工完仔场清俊动作茅具体候内容战，拉谈开各种项目揉间管魄理差愚异化2、为厉提高悔“中查南置廊地”蜻应由良的安浅全文忙明CI形象划，设淡定加县分项结，鼓禽励各堪项目价标化归设施惑落地20摄20年过航程检乞查体矩系调添整方刷向安全文明关键词整形象增标化要求：1.壳出入狂口设瓦置门碰禁系蛇统、调道闸屿、监妙控系耽统，眨其他量部位慕禁止身人员球出入多；2.霞并有什专人缝专职域管理百；3.车恼辆清洗设体系完厚备，运漏行良好阳；4.消染防器材溉展示台乘设置规取范美观吊；5.找营人及送略货人员慎应有接志访人接烧进，并嫁填写“助外来人略员进出回登记证弦”后久方可进域入。加分条资件：以上2项有任召意一项休设置完凝善，将胶在文明卸施工中星加1分，加五项剖全部寺完善描加3分。工地乏封闭僵管理20蜂20年过不程检头查体督系调霉整方正向安全文明关键词整形象增标化要求秧：1、施工宽场地主侦出入门眼楼式大拴门门扇御上，应价设置中辣南置地lo奸go，长*蜻宽50夫0m倘m*窝54本5m削m，红色竖，大门参门扇为糊白色，红“中南萄置地”均字体为丛黑体，放黑色；2、塔亦吊尾用部应启悬挂犁“中拾南置隙地”渐标识引牌，艰字体念和背沸景颜盆色同铸工地沈大门良样式鸽（字扒体顺识序从牌左至徐右）荷；。加分批条件继：以上2项有任砍意一项百设置完传善，将横在文明抓施工中轮加1.5分，以每此累积滩，最高脂不超过3分。地产标杨识设置20江20年过程嘴检查体社系调整狡方向安全文明关键词整形象增标化要求侧：1、统一杯设置饮躬水区，勒设置饮哨水机，最方便工罢人取用宪。饮水沾器具应找有专人允清理，烘定期清轧洗，保少持饮水晶卫生。2、吸烟首亭：中汪间放置茄烟灰槽洽，周边千设置木图凳。禁体止在施码工区域刻内吸烟脂。按照探场地面砖积每2万平方昂米配置1个。加分条世件：以上2项有持任意矮一项最设置得完善艰，将疏在文洞明施弦工中哀加1分，俗以此格累积怨，最运高不肾超过2分。吸烟区伍、饮水捎区202扯0年过捏程检读查体缓系调蚕整方阳向安全文明关键词整形象增标化要求：1、每蒜2万衬平米腰设置莲一处村临时幅厕所立，厕狐所标雾识清克晰，停并有勉专人拳每日弓清扫姨保洁量，有研灭蝇墨措施渗；2、施趴工升屡降机悲箱笼碍内采隐用K她T板汽张贴绣楼层仙临时愚厕所展、吸价烟点匠指引墓标识止。加分条粉件：以上2项有任月意一项参设置完价善，将鼻在文明疫施工中蔬加1分，以冰此累积奏，最高应不超过2分。临时厕共所202泻0年过程杆检查体伤系调整轧方向安全文明关键词整形象增标化要求董：1、施工宣现场工应人着装受必须统齿一，管凯理人员鹅与作业陆人员的锯服装应旦有颜色讨区别，础甲方、虑监理人耍员均需体统一着帽装，从将日常安六全教育孔、管理汽类资料须影像记挽录检查砌统一着鸽装常态酱化管理疾。加分条联件：以上设类置完善归，将在栋文明施脉工中加2分，伤管理掏人员肆统一柴加1分，工导人统一亩加1分。统一嘱着装202歼0年过程押检查体金系调整卫方向管控行粮为关键捧词抓重泳点重实钢效土建适内容心不变赔，重极点关仁注样关板符遭合性管控掩行为（20%）样板管理（20乎%）材料管猜理（15%）计划检管理旋（35%）制度执型行（15%）内容挤不变倘，重寻点关蔑注与落采购甜管理直制度件匹配止性“节点莲达成”胀中增贪加地库暮顶板、核主体结扭构封顶都、外架冒拆除等们关键节权点，竣歇备及交则付按照悦集团标趋准工期腐推算进拜行评分重点不关注计各项蜻制度哪落地访与执白行情竟况工艺上工法（15%）重点亡关注配中南咏工艺但工法夫执行撞情况20浅20年过宽程检显查体披系调脱整方扶向管控席行为便关键扮词抓重点重实效样板符合性

（30%）防开裂节点防渗漏节点安装节点外墙螺杆封堵内墙抹灰外墙抹灰外墙保温门窗安装防水节点室内地坪支模体系钢筋工程屋面工程样板秧管理（20%）交付旋样板（20%）工艺工趴法样板（25扣%）工序险样板（25%）内容拣不变新增疲项1.是否设置；2.与设计是否一致；3.是否齐全；4.观感质量；5.验收情况。1.是否设置；2.节点是否错误；3.是否齐全；4.观感质量。1.是否设置；2.工序设置是否错误；3.是否齐全；4.观感质量。20膀20年过程赢检查体齿系调整浴方向管控俯行为签关键悠词抓重常点重实抢效材料拴管理（15渐%）甲供材（30%）乙供材（40%）材料封队样室（30康%）计划管促理（50彻%）计划缸执行（40初%）节点耽达成（60%）施工膏总进撕度计锄划专项炉施工默计划月度施获工计划开工开盘亮点工餐程地库买顶板逆封板主体结陪构封顶外立对面落骂架室外配删套及景舍观竣备交付说明总：材翁料管告理内泻容不炸变，掀重点挪关注岗与采狂购管皇理制铅度匹愧配性说明务：节催点达尺成新然增地图库顶展板封疗顶、立主体腔结构娇封顶难、外锻立面键落架淘、室哗外配村套及外景观痕内容寺；竣唉备及蓬交付辽检查雀按照布标准恐工期咳倒退羞，进熄度压摩缩超30%项目判帖定为不旬合格。20跌20年过程朴检查体套系调整猾方向管控行谨为关键价词抓重点重实效制度描执行（15%）关键旗工序施工泼资料良同步签证纲管理说明蝇：制灯度执管行内哪容不街变，促重点夹关注应各项影制度列落实予情况工程狮策划专项炕方案唇落实工程师柔日志培训斜交底20樱20年过程应检查体欲系调整翼方向管控行的为关键交词抓重点重实卵效工艺工份法（15风%）橡胶止勤水带外剪力拔墙螺丝倒杆洞楼地面果起砂、样空鼓说明：20大项、82小项妇，重隶点核奖查现吊场执隙行率后浇带里独立支榨撑免抹灰帮企口踢脚狠线二次结脉构预埋敬钢筋二结构俱（构造舞柱）外墙防遍渗漏外墙煌涂料这饰面卫生间甲防水立管吊售模管道井录吊洞立管安讯装铝合金早门窗屋面析瓦楼梯功护角门坎影施工地下手室排土水沟外墙液保温宣板202稿0年过熟程检戴查体川系调塌整方内向对参掘检各瓣方弄狱虚作援假处班理弄虚作假类型（举例）1、战区工程管理部/项目工程部、监理、施工单位有关人员必须配合第三方检查评估，不得现场存在停工迎检、阻碍或授意他人阻碍第三方检查评估人员开展工作；2、采用各种手段，影响第三方检查公正性的。如：瞒报错报项目信息、对第三方检查人员行贿、送礼、超规格接待（如请吃晚餐、安排旅游等）、让施工单位接待等；3、战区工程管理部/项目工程部、监理、施工单位有关人员不得在第三方检查标段检查区抽取完成后，马上进行针对性修补或进行局部遮挡，或者更换楼栋号或楼层号；4、战区工程管理部/项目工程部、监理、施工单位有关人员不得在集团第三方工程质量评估前，项目部代表介绍标段工程形象进度信息明显不准确，或造成选择的检查区和子检查区无效、或造成已具备检查条件的范围缩小的；5、战区工程管理部/项目工程部、监理、施工单位有关人员不得在提出检查情况后未进行整改回复。增加违事反评估梨纪律条巾线内通棍报批评隔机制综合轻检查做制度翼补充增加高冠风险管偶理制度补充参膜检依据强化加这分原则202井0年过轿程检岩查体快系调呀整方叔向风险类型高风险判别表（举例）防渗漏高风险1、质量风险表内“防渗漏功能性检查”分项总合格率低于60%；2、质量风险维度中防渗漏专项合格率低于60%，重大系统性普遍存在项等；空鼓/开裂高风险1、抹灰工序系统性工序倒置，土建移交后水电安装系统性改造、后开，且无防开裂措施；2、抹灰面强度普遍不足的；抹灰空鼓合格率低于30%(含公区)等；3、质量风险中空鼓开裂合格率低于60%；4、吊顶采用单层石膏板转角部位无任何加强措施的等；安全生产高风险1、抽查项目现场安全员配备人数不足，且存在一人身兼多项目现象；2、三宝、四口、五临边得分低于60%；3、脚手架单项得分低于30%；4、正式电梯未取得验收合格证投入使用；5、机械设备明显存在重大安全隐患未停止作业；6、安全生产分项合格率低于60%等；进度高风险现场进度与标准工期相比存在压缩或滞后超过20%；结构安全高风险砼强度回弹合格率低于60%；其他重大质量、交付风险等对参检倒各方弄猪虚作假线处理综合检猴查制度怪补充补充参茂检依据增加款高风省险管伏理制盘度强化口加分米原则20耽20年过程绑检查体仔系调整伸方向对参偏检各导方弄喉虚作摩假处引理综合延检查中制度环补充补充棍参检蔑依据增加高范风险管辱理制度强化加熊分原则1、精装修在建项目存在新生工序作业面时（如：成品部件、五金洁具安装）当季度内仍需参与过程评估检查（含当季度进行交付检查评估项目）；2、项目改造阶段纳入综合检查，新增工作面具备综合评分条件的进行全维度综合检查评分并纳入排名，新增工作面不具备综合评分条件的仅进行风险检查评分但不纳入排名，具体由集团工程管理中心根据改造情况确定检查类别；3、当季度进行交付检查且已获得竣备许可证或无未完工作面的可不纳入纳入过程评估检查；4、当季度过程评估计划检查时间与交付计划检查时间小于一个月，当季度可不纳入过程评估检查；如不确定交付检查时间或交付检查时间可能存在延后的，仍需进行过程检查评估。5、因停工且无新增工作面的项目不纳入过程评估检查。增加过缺程评估贵受检条丝式件20黎20年过程怕检查体弟系调整封方向为保障便飞检成积绩与现至场反映妈情况匹公配性对参络检各勿方弄男虚作错假处樱理综合检偏查制度戚补充增加弯高风猾险管没理制百度补充辩参检纲依据强化加敞分原则一、获得兼国家私、省煎级、死地市死级工汪程质殿量、达安全偷文明吓嘉奖悦且相探应检烦查分静不低旧于80分的，能加项目割综合分败。获国锁家级腾质量故奖的盲加3分；获省级兰质量奖剖、安全用文明奖真或观摩茄工地的站加2分；获市时级质隆量奖爽、安坛全文绳明奖问或观钟摩工赏地的乓加1分；加分姑相关凶奖项旅证明利材料搅需在土检查疗当日现提供好给检泊查组卡查阅务并留愈取影络像记策录，圈未能订提供题的不穗加分衣，检远查日蚂期后影提供勤的转估入下闪季度底加分宏；每个奖仗项加分凉奖励一聪次，同组一奖项猾获得更主高级别夹奖励时叹按最高途奖项加芦分，发哨生在不屯同检查稼周期的岸补足高兆级别奖要项的分挖差。二、发生丘下列疫情况考的，貌扣减湿综合已分：项目在姜检查评膏估中不垒配合影致响检查蛛工作正敞常开展件的；或捆虚作假孕的扣2分；被拉劣闸的喉、发去生技与术质得量事克故的煮、发很生安藏全事猜故死污亡不洪超过1人的俯，扣2分；发生窃严重释技术敢质量眠事故表、严增重安慈全事图故、拼安全具事故启死亡唯超过1人的，毫扣3分；发生安勺全、质防量事故独、群诉镇事件或术对公司抚声誉有办重大负勤面影响常事件隐道瞒不报铁的，扣3分。202钱0年过律程检睁查体秩系调傅整方茧向202膏0年精装皇过程检席查体系幼调整内斜容肆202项0年过害程检比查体胜系调崇整方椒向精装携工程僵检查实测实哭量（30%）管控捡行为(20钥%)质量狡风险桶（30多%）安全足文明奖（20睛%）-18殿%+6%+1懂2%权重予变化分项内疗容权重项不变精装过趣程检查川体系抹灰工程涂饰工程地面饰面砖工程墙面饰面砖工程入户门及室内门、窗工程木地板安装工程橱柜安装工程设备安装工程防水工程同户型尺寸合计防渗漏风险（30%）节点构造（20%）观感质量（30%）成品保护（20%）红条扣分安全生产（60%）防火管理（25%）高处作业（20%）施工用电（25%）施工升降机（10%）施工机具（20%）

安全文明（40%）封闭管理（15%）场区控制（25%）材料管理（15%）可视化管理（20%）仓库管理（5%）集中加工区（20%）样板管理（25%）材料管理（20%）计划管理（20%）图纸深化（15%）制度执行（20%）检查频翁次：精装单筹位进场描后1个月妥需进扎行首浇次专钻项检欺查，央后续宾每两胞个月垒进行贞一次炊精装朋修过哀程评砍估，辉精装识修标忠段不增低于2-矛3次精贴装修护过程职评估柜，覆湖盖关夸键施案工阶肉段202瞧0年过兼程检泽查体潮系调拢整方谢向质量风险关键词调权重明测区增分项防渗漏风险节点构造观感质量成品保护红线扣分30%20%30%20%/1、权重告重组，牙避免以趟小博大突，关注趴客户敏向感点，下避免前意期项目羽得分与谎实际现中状不匹籍配现象防渗漏风险反坎设置基层处理防水施工工艺功能性实验2、优富化部券分内钱容，弱删除拿重复顺评分工项及无条款镰重组等，增脚加防便渗漏海重点拖节点赌构造狱做法节点构造水电安装木作吊灯木作饰面轻钢龙骨隔墙3、重鄙点关倚注节行点构火造检零查与杜集团傅相关肠制度树匹配唤性，陡优化狭相关驰条款观感质量★淋浴屏安装不牢固、破损，存在漏水，玻璃无3C标志；4、内容耳基本与唯原体系裙相同，现重点关携注客户材敏感点成品保护★木地板成品保护不到位，存在污染和划伤、磕碰现象；202给0年过萄程检威查体牺系调上整方粗向质量风慢险关键进词明测区扣分标准（A:偶发；B：个别；C：部分；D：系统性）分项条款DCBA扣分值竖向管道孔洞、排气道、挡水坎、止水带应凿毛、基层须清洗干净并套浆处理；6420止水带应伸入结构层10mm-20mm，包管墙体应植筋施工；6420

反坎采用C20细石混凝土，反坎严禁开裂6420

扣分标准（随机抽取固定测区）分项条款总分测区合格率1、涉水区域墙体根部（含管道井、烟道井）未设置200mm高混凝土反坎；62、反坎已支模还未剔凿或剔凿不到位（剔凿面积小于接触面积50%）；63、反坎振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）；6调整5、增加傍质量风店险检查现评价规赚则1、不同愁产品忌类型胆抽取举的楼晓层范心围2、不同阶段涉宜及相关膨子项条广款说明3、质量或缺项计会数规则参评类型抽取楼层范围（举例）独栋2栋双联排、类独栋2户多联排、合院3户叠拼、叠院2个单元洋房、小高层、高层抽取5户…………检查子项检查阶段（举例）反坎设置湿作业前期木作吊顶吊顶阶段墙地砖工程湿作业阶段